1、华侨城昆承湖规划设计2021-02-15OCT KUNCHENG LAKE CONCEPT PLANNING背景分析项目概况、城市研究、南部新城规划研究、区域旅游产业研究、SWOT结论 SITE ANALYSIS案例研究华侨城的两条产品线、华侨城在常熟、堤道和岛屿的开发CASE STUDY规划策略产品策略与规划策略PLANNING CONCEPT规划设计总平面与重点区域介绍MASTER PLAN旅游策划针对不同人群的旅游规划TOUR ROUTES总量比较比照华侨城其它项目的总量配比VOLUME COMPARISON 010203目录CONTENTS040506常熟 CHANGSHU江南福地，国2、家历史文化名城，吴越文化发祥地，中国经济百强县，国家优秀旅游城市，国际花园城市，国际湿地城市。华侨城昆承湖规划设计南部新城THE SOUTH NEW TOWN复合型城市副中心，国际一流现代商务城，时尚创意城，生态休憩城，苏州常熟一体化发展核心承载区。昆承湖KUNCHENG LAKE常熟境内最大湖泊，南部新城重要组成部分，以湖荡风光与渔业资源为特色，将建成以运动休闲度假为主的现代旅游区。华侨城OCT GROUP全球主题公园集团四强，国家首批文化产业示范基地，全国文化产业领跑者、新型城镇化引领者和全域旅游示范者。华侨城昆承湖规划设计VISION通过华侨城的资源导入，我们希望将常熟南部新城昆承湖片区3、打造为：长三角都市圈新型文旅目的地助力常熟成为长三角文旅总体布局中的旅游目的地型城市建设以文化为核心的新型旅游产业背景分析 SITE ANALYSIS01城市研究、南部新城规划研究、区域旅游产业研究、SWOT结论华侨城昆承湖规划设计常熟区位：n沪苏杭黄金三角地区，高速公路网发达，长三角“1小时经济生活圈“，苏南沿江高铁建成后1小时内可达上海、杭州、苏州、无锡等长三角主要城市；n除上海外，长三角片区强IP的主题乐园业态还比较空白。区位长三角经济生活圈常熟交通：n目前常熟与长三角地区的联通主要依靠城市周边的高速公路网；n苏南沿江高铁建设进展顺利，预计2020年会建成通车；苏州轨道交通延长线S4、S4、5线未来经过常熟，目前还在前期研究阶段，预计最早2027年通车S4号线。常熟市50km通苏嘉城际铁路通苏嘉城际铁路通沪铁路通沪铁路SITE常熟站苏州轨道交通延长线站苏州轨道交通延长线站华侨城昆承湖规划设计南部新城新城中心城市发展n依据常熟政府“南融苏州”的指导思想，常熟的城市发展侧重于靠近常台高速和苏州地铁S4线的南部新城，作为常熟先进制造业和创新服务业的重要载体，打造创新型城市的城市中心。城区结构n一心（南部新城综合服务中心）三区（环昆承湖生态新区，湖滨智慧新区，先进制造业集聚区）n三轴（新世纪大道城市发展轴，东南大道城市功能轴，生活服务轴）多点（生活服务节点）华侨城昆承湖规划设计规划形象创5、新生态城市综合服务中心+水街金廊商业发展轴总规形象南部新城综合服务中心华侨城昆承湖规划设计发展现状 产业先行平谦国际现代产业园丰田汽车零部件有限公司（常熟）新世纪电子公司永旺梦乐城常熟理工学院湖畔现代城先进制造业集聚区智慧新区三一集团三菱汽车部件有限公司（常熟）n南部新城已建成常熟理工学院等高等院校，现有湖畔现代城等高品质住宅，大型商业Mall永旺梦乐城等。n高新工业园区已经引进知名电子、汽车产业。现有三一集团，丰田汽车、三菱等知名企业入驻。华侨城昆承湖规划设计环昆承湖文娱生活区土地利用n围绕总规将把昆承湖建设成为农业生产、生活与生态旅游相结合，集生态休闲、水上度假、康体运动、餐饮娱乐、文化内6、涵为一体的崭新生态型景区。功能分区n以昆承湖生态休闲环为支点，建立商务办公，休闲文化，行政会展，度假疗养，生态居住等多个片区。华侨城昆承湖规划设计道路交通n环湖外侧为高架城市快速路，内测为两车道的环湖公路和健身步道，横穿两个岛的道路为两车道，未来规划有湖底隧道。道路交通跨湖联系不强客流来向n主要的外地客流来向为城市南三环路与昆承快速路（新世纪大道），以及未来建成的地铁站点，地块可达性呈现东强西弱的特点。城市快速路健身步道环湖公路城际高速公路城市主干道城际高速公路外来客群（自驾、公交、地铁）本地客群（自驾、公交、地铁）规划地铁站规划公交站环湖公路跨湖堤道跨湖桥梁华侨城昆承湖规划设计一环：环昆承湖7、生态休闲绿廊一区：昆承湖西南部的森林公园十一园”：指十一个城市公园，分别为昆承公园、文化公园、昆承湖森林公园、沙家浜公园、湖东公园、大滃公园、湖畔公园、常昆公园、黄山公园、银河公园和白茆塘公园绿化系统n沿昆承湖未来将建成昆承公园、文化公园、昆承湖森林公园、沙家浜公园、湖东公园，结合南部形成总体规划，形成一环一区十一园。绿化环保分区控制岸线控制n综合岸线：包括绿地、商业、金融、文化、娱乐和教育等多种功能；n休闲岸线：以绿地、娱乐和居住功能为主；n生态岸线：以生态绿地为主综合岸线休闲岸线生态岸线华侨城昆承湖规划设计1234规划用地面积（公顷）人口密度（人/公顷）居住人口（个）住宅建筑面积（万方）容8、积率地块一19.98484967129.011.45地块二26.19345903627.11.03地块三84.32021702951.090.60地块四47.73141497844.90.94合计178.1750714152.1用地规模n本次规划设计考虑范围用地面积约：816.7公顷.n其中规划建设用地总面积约：348.4公顷.居住人口n根据上位规划中每块居住用地的人口密度计算出每块居住用地的居住人口，按每人30平方米推算出住宅量，以此得出容积率。总居住人口约为50714，总住宅量约为152.1万方。用地体量巨大密度不高华侨城昆承湖规划设计现状自然环境环境较好n昆承湖目前水质尚好，视野开阔华侨9、城昆承湖规划设计现状开发情况人气缺乏12n已有的海星岛游乐园等开发由于人气缺乏，环境尺度不宜人等因素导致经营不善。状元桥言子堤道路海星岛状元岛昆承湖酒家华侨城昆承湖规划设计长三角文旅产业规划一核三圈三带n一核：上海区域性旅游增长极。n三圈：环杭州湾旅游圈、环太湖旅游圈和宁镇扬旅游圈。n三带：沿长江中下游旅游带、沿古运河旅游带和沿东海海洋旅游带。宁镇扬旅游圈环太湖旅游圈环杭州湾旅游圈南京杭州宁波常州苏州常熟上海南通扬州泰州嘉兴沿长江中下游旅游带沿古运河旅游带镇江绍兴湖州沿东海海洋旅游带来源：长三角区域旅游发展规划战略研究2007年12月（江苏省旅游局、浙江省旅游局、上海旅游事业管理委员会、上海社10、会科学研究院部门经济研究所）华侨城昆承湖规划设计长三角文旅城市无常熟来源：长三角区域旅游发展规划战略研究2007年12月（江苏省旅游局、浙江省旅游局、上海旅游事业管理委员会、上海社会科学研究院部门经济研究所）华侨城昆承湖规划设计整合文旅资源扩大影响力n虞山-尚湖旅游区（5A级）常熟历史人文与自然山水风光景区n沙家浜芦苇荡风景区（5A级）以红色文化为主题的旅游度假区，华东地区最大的生态湿地之一尚湖风景区虞山风景区沙家浜景区4KM6KM7KM昆承湖唐市古镇9KM华侨城昆承湖规划设计水上交通联系规划中水网 码头 航道尚湖昆承湖沙家浜唐市古镇n昆承湖是常熟境内最大湖泊，沿湖河口二十多条，水网密集，总规11、计划通过水路形成各旅游区的联动。码头河道水闸华侨城昆承湖规划设计SWOT分析优势长三角经济圈：n经济发达，交通便利的苏南长三角腹地，大型文旅产业比较空缺；地块完整：n地块现状开发建设强度很低，沿湖东岸不存在拆迁问题，利于统一规划建设打造大型综合项目；经济水平较高：n2017年常熟全体居民人均可支配收入实现49066元；对比深圳2017年人均可支配收入为52938元；具有较强消费能力。自然环境较好：n常熟市域内最大的湖泊水面，水质良好，存在农渔业资源；常熟市50km华侨城昆承湖规划设计SWOT分析劣势居住人口不足：n现有地块周边居住及常熟市域居住人口不足以支撑如此大规模文旅项目；基建完成度不高：12、n南部新城核心区尚存在大量未建设地块，环昆承湖片区基础市政工程滞后；总规执行力度不高：n南部新城总规在实际项目建设上控制性较弱，以水街金廊轴线为例，核心区现有及方案项目并未体现水街轴线；常熟市域常住人口（2016年）：151万华侨城欢乐谷年均客流：200-300万跨湖联系较弱：n现有跨湖联系薄弱，跨湖道路少且等级低（两车道），高效交通需经过城市高架路；1800米4200米核心区水街金廊轴线效果图：华侨城昆承湖规划设计尚湖昆承湖沙家浜唐市古镇通苏嘉城际铁路通苏嘉城际铁路通沪铁路通沪铁路SITE苏州轨道交通延长线站苏州轨道交通延长线站SWOT分析机遇新城建设：n常熟对南部新城开发的重视和产业拉动的13、策略使项目所在区域前景较好；区域交通建设：n未来的高铁和地铁建设增强了常熟对外的交通能力，使本项目辐射范围更广；文旅产业发展：n长三角区域的文旅需求高涨，已有或在建的特色小镇项目多，大型综合开发少；生态廊道联通：n总规提出增强虞山尚湖昆承湖沙家浜的联通互动，使常熟已有的5A级景区与华侨城的多个开发项目共同形成影响长三角的规模效应我国文旅地产区域分布比例（2016）环渤海17%长三角16%闽东南5%两广7%海南21%西南12%华侨城昆承湖规划设计SWOT分析挑战项目规模：n项目开发用地规模巨大，动线过长，如何相互联系形成整体性需要深入考虑；主题营造：n湖泊风光在长三角地区并不稀缺，在常熟境内，虞14、山尚湖、沙家浜也各自拥有鲜明的项目特色，如何营造差异化的高影响力的项目主题；总规划用地约：841公顷总建设用地约：348公顷5600米4700米环保要求：n南部新城总规对于水质/岸线/绿地公园的环保控制性要求如何在项目中体现并利用客流导入：n仅靠常熟人口不足以支撑项目，如和在市政基础上强化外地客流的导入便利性；？山水人文红色文化防洪绿地船闸案例研究 CASE STUDY02华侨城的两条产品线、华侨城在常熟、堤道和岛屿的开发华侨城昆承湖规划设计都市娱乐目的地深圳华侨城旅游度假区欢乐海岸规模对比n深圳华侨城欢乐海岸总占地面积125万，包含北地块近96万的湿地公园及56万都市文化娱乐区，滨海公共旅游15、区、绿色休闲度假区。分为五大板块：欢乐海岸旅游区、曲水湾商业区、购物中心商业区、高档居住片区、湿地公园片区。主题乐园都市娱乐高端居住文化创意滨水商业产业办公华侨城昆承湖规划设计生态旅游度假区深圳东部华侨城规模对比n东部华侨城属于大型山地生态度假区，包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，总占地面积825万。其中天麓别墅居住区约占20万。集生态旅游、户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能。度假小镇户外运动主题生态公园休闲娱乐文化演艺高端别墅华侨城昆承湖规划设计区域互动n唐市古镇传统历史街区业态包括：主题会馆、民居客栈、民俗购物、主题演艺、文创展示、民俗展示、时尚餐饮、民俗古宅、古16、街休闲等。唐市古镇大闸蟹乐园4.8km8.7km滨水餐饮水上娱乐度假生活自然教育n大闸蟹乐园是沙家浜旅游产品群的一部分，有三大分区分别为为：螃蟹主题体验区、乡村生活区、配套及服务区。复合旅游休闲特色文化遗存生态滨水景观位置关系水网联通华侨城昆承湖规划设计景观商业堤道n李公堤主题滨水景观休闲商业区位于苏州金鸡湖约1.4公里的长堤。分为四部分，总占地面积31万，建筑面积总计约27.4万。以餐饮、商业购物、休闲娱乐、特色主题零售为主。规模对比苏州李公堤风情商业街主题观光娱乐、酒吧街商业水街特色餐饮文化创意都市休闲华侨城昆承湖规划设计岛屿开发千岛湖开元度假村规模对比n千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，17、由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级标准度假酒店组成，形成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。度假酒店度假别墅主题运动规划策略PLANNING CONCEPT03产品策略与规划策略华侨城昆承湖规划设计本地块产品策略西侧密度低、交通便利性差、自然环境好，适合打造生态旅游度假区东侧城市性强、交通便利、开发强度高，适合打造都市娱乐目的地总开发量巨大，湖东西两岸联系较弱，缺少持续的引导界面，可以视为两个地块分期开发，在地块成熟后通过水上交通和堤道扩建形成联系并向外延伸华侨城昆承湖规划设计本地块产品策略依据华侨城的开发指导模式与项目实际情况，打造新型文化+旅游+城市化综合开发旅18、游Vacation文化Culture城市化CBD生态旅游吴越文化商务核心区华侨城昆承湖规划设计规划策略强势打造与低密开发的组合R=600R=800R=300R=300R=300R=800适宜尺度规模的聚落式开发保持体验界面的连续性水体利用与保护&水上交通新城CBD吴越文化主题乐园度假社区堤道商业主题酒店主题会所活动水域交通水域餐饮街区东岸强势打造主题文化商业与新城CBD，西岸利用现有景观资源做环境友好型低密度开发。分期分区，以点带面式的开发建设，控制每个主题片区的尺度在步行15分钟之内。适当调整原总规用地划分，避免地块被公园绿地打断各不联通。在各个聚落之间形成连续性的城市界面。遵循总规环保原则19、，利用北侧尺度宜人、商业集中的湖面作为主题活动水域，南侧大面积开阔湖面只用于水上交通。规划设计 MASTER PLAN04总平面与重点区域介绍华侨城昆承湖规划设计规划总图华侨城昆承湖规划设计与原总规方案区别地块现状为航道水域，且被高架路与城区分割，考虑作为公园绿地局部增加堤道的建设用地，保持环湖旅游体验连续性靠近湖面部分设置商业水街，临近城市界面作为城市商业街区考虑开发成本/收益平衡，将部分商业用地转为住宅用地/商住用地配置会展主题酒店，增加市民临湖亲水公共空间华侨城昆承湖规划设计挖掘吴越文化特色,打造复合都市娱乐目的地华侨城昆承湖规划设计吴越文化提炼饮食文化丽质秀色演艺文化图腾崇拜饭稻羹鱼建20、筑文化创意文化开拓精神华侨城昆承湖规划设计业态布局堤道酒吧区曲水湾水街都市商业区集中商业街区商业饮食文化创意文化时尚文化特色酒吧游船码头水文化华侨城昆承湖规划设计体验示意图饮食街区都市娱乐游船码头演艺剧院华侨城昆承湖规划设计东北区块 用地规模约1.6平方公里，住宅与共建比为3.8:1总量估算地块编号用地性质用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万方）建筑面积百分比A-1B1商业用地5.930.63.5620.85%A-2B1商业用地3.470.62.08A-3B1商业用地5.090.63.05A-4B1商业用地3.830.62.30A-5B1商业用地13.460.68.08CA33学校用地321、.90.83.12B-1R2二类居住用地10.261.616.4279.15%B-2R2二类居住用地4.081.66.53B-3R2二类居住用地12.281.518.42B-4R2二类居住用地9.211.513.82B-5R2二类居住用地10.191.515.29B-6R2二类居住用地9.161.513.74B-1B-2B-3B-4B-6CB-5A-1A-2A-3A-4A-5华侨城昆承湖规划设计以水街金廊商务轴结合景观、文化、会展，打造常熟城市会客厅常熟新城CBD版块华侨城昆承湖规划设计业态布局城市商业区商务办公区文化会展区大剧院演艺广场大型集中商业街区商业写字楼渡船码头研发办公政府机构交通枢22、纽华侨城昆承湖规划设计体验示意图大型商业综合体商业街研发办公文化会展华侨城昆承湖规划设计东区CBD地块 用地规模约2平方公里，住宅与共建比为2.7:1总量估算D-1D-2D-3D-4D-5D-6E-1E-2E-3E-4E-5E-6E-7E-8E-9FHG地块编号用地性质用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万方）建筑面积百分比D-1B1商业用地1.90.40.7627.11%D-2B1商业用地2.740.41.10D-3B1商业用地1.570.40.63D-4B1商业用地1.820.40.73D-5B1商业用地15.280.46.11D-6B2商务用地13.261.215.91GA1行政办公23、用地3.861.24.63HA2文化设施用地11.860.33.56E-1R2二类住宅用地5.31.79.0172.89%E-2R2二类住宅用地2.462.56.15E-3R2二类住宅用地3.392.58.48E-4R2二类住宅用地1.062.52.65E-5R2二类住宅用地1.482.53.70E-6R2二类住宅用地7.272.518.18E-7R2二类住宅用地4.072.510.18E-8R2二类住宅用地4.312.510.78E-9R2二类住宅用地5.552.513.88FBR商住用地2.752.56.88华侨城昆承湖规划设计以引入文化产业为核心，结合状元桥纽带作用打造文创产业街区和欢乐24、岛版块华侨城昆承湖规划设计业态布局会展文创街区宗教文化区儒学书院岛体育会所岛华侨城昆承湖规划设计体验示意图宗教文化体育会所儒学书院文创产业华侨城昆承湖规划设计拓展公园绿地，打造湿地主题堤道版块华侨城昆承湖规划设计堤道酒家区湿地公园区水上森林区业态布局华侨城昆承湖规划设计体验示意图堤道酒家水上森林湿地公园华侨城昆承湖规划设计总量估算岛屿与堤道地块编号用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万方）I-1B37.110.53.56I-2G16.84-I-3G13.83-I-4B35.360.52.68I-5G13.83-J-1G124.28-J-2B11.610.50.81J-3B14.660.5225、.33J-4B11.490.50.75J-5G112.40-I-1I-2I-3I-4I-5J-1J-2J-3J-4J-5华侨城昆承湖规划设计融合昆承湖景色打造亲近自然的会展主题酒店及市民公共休闲区华侨城昆承湖规划设计业态布局国际养生社区会展主题酒店公共亲水空间游艇码头渔耕体验区华侨城昆承湖规划设计体验示意图稻作渔捞会展主题酒店公共亲水空间国际养生社区华侨城昆承湖规划设计总量估算地块编号用地性质用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万方）建筑面积百分比U-1R2二类住宅用地9.211.715.6679.32%U-2R2二类住宅用地28.981.749.27X-1A2文化设施用地5.180.6326、.1120.68%V-1.V-2B1商业用地13.960.68.38V-3.V-4B1商业用地5.960.63.58W-4A33学校用地2.330.81.86V V-1-1V-2V-2V-4V-4U-1U-1U-2U-2V-3V-3X-1X-1W-4W-4西北区地块 用地规模约1平方公里住宅与共建比为3.8:1华侨城昆承湖规划设计总量估算Z-1Z-1Y-3Y-3Y-1Y-1Y Y-2-2Y-4Y-4Y-6Y-6Y-7Y-7V-5V-5X-3X-3X-4X-4W-1W-1W-2W-2W-3W-3地块编号用地性质用地性质用地面积（公顷）容积率建筑面积（万方）建筑面积百分比Y-1.Y-2R1一类住宅27、用地27.070.821.6671.65%Y-3.Y-4R1一类住宅用地36.720.829.38Y-5.Y-6R1一类住宅用地27.450.821.96Y-7R1一类住宅用地5.020.84.02X-2.X-3.X-4B3娱乐康体用地22.750.613.6528.35%V-5B1商业用地5.030.63.02W-1A33学校用地9.180.87.34W-2A33学校用地5.380.84.30W-3A33学校用地5.20.84.16Z-1G117.81-Y-5Y-5X-2X-2西南区地块 用地规模约2万平方公里住宅与共建比为2.5:105针对不同人群的旅游规划旅游规划 TOUR ROUTES28、华侨城昆承湖规划设计欢乐海岸都市休闲一日游EVENING 演艺中心当地客群：常熟/苏州市区家庭、以平日放松为目的的人群。地铁站长堤美食街曲水湾演艺中心体育会所岛AM 9:00 游船码头PM 1:00 曲水湾PM 3:00 体育会所岛NIGHT 长堤美食街华侨城昆承湖规划设计欢乐海岸周末娱乐双日游地铁站长堤美食街演艺中心体育会所岛地铁站曲水湾湖景度假酒店CBD中心内湖苏锡常客群：苏州、无锡、常州市区家庭或商务人士，以周末娱乐为目的的人群。AM 9:00游船码头 EVENING 演艺中心PM 1:00体育会所岛PM 1:00 曲水湾NIGHT 度假酒店AM 9:00城市中心DAY 1DAY 2华侨29、城昆承湖规划设计地铁站长堤美食街演艺中心体育会所岛地铁站曲水湾会展主题酒店亲水公共空间文创街CBD中心内湖休闲养生会所游船码头书院岛稻作渔捞体验区环昆承湖三五日度假游游客客群长三角及周边地区旅游爱好者，以短途旅游度假为目的的人群。AM 9:00 城市商业街AM 9:00 CBD中心内湖NIGHT 会展主题酒店PM 4:00 演艺中心PM 1:00 体育会所岛PM 1:00 文创街AM 9:00 书院岛PM 3:00 亲水公共空间EVENING 游艇码头EVENING 长堤美食街PM 1:00 曲水湾PM 3:00 稻作渔捞体验 EVENING 养生会所DAY 1DAY 2DAY3+华侨城昆承湖30、规划设计尚湖 虞山昆承湖沙家浜唐市古镇游客客群国内外旅游爱好者，以长时度假休闲为目的的人群。沙家浜 1日 红色主题生态湿地游唐市古镇 1日 文创体验游 昆承湖 4日 休闲娱乐度假游虞山+尚湖 1日 历史文化主题游 常熟全城七日深度游总量比较Volume Comparison 比照华侨城其它项目的总量配比06华侨城昆承湖规划设计对比案例：南昌华侨城都市娱乐目的地：住宅地块容积率范围：1.52.5，其中邻近湖面容用地积率为11.5左右，远离湖面容积率为2.5左右。主题公园地块容积率为0.1，商业地块容积率为0.41住宅总量占总建设量的75.59%，商业娱乐总量占总建设量的15.78%用地性质用地内31、容占地面积（公顷）建筑面积（万方）平均容积率B1商业用地55.0928.40.51B2商务办公13.2615.911.2B3娱乐用地5.362.680.5 R2二类居住用地90.07167.231.86BR商住混合用地2.76.752.5A1行政办公用地3.864.631.2A2文化设施用地11.863.560.3A33学校用地43.20 0.80 总计186.2232.361.25用地性质用地内容占地面积（公顷）建筑面积（万方）平均容积率B1商业用地28.2424.150.86R2二类居住用地68.79115.661.68 A33学校13.0510.360.79R32社区服务1.001.3432、1.34B3娱乐用地22.851.500.1G绿地3.23U市政1.26S交通2.26总计140.68153.011.09本项目东岸地块：由于存在新城CBD区开发，本项目东岸住宅总量占总建设量的74.88%，商业商办娱乐总量占总建设量的20.22%，其商住稍大于南昌华侨城。B2B2华侨城昆承湖规划设计市场研究：常熟住宅价格绿城明月兰庭：2018年12月25号开盘，成交楼面价11654元/平方米，出售均价20800元/平方米。为16-17F高层住宅，主力产品为127三房，143/178四房。湖畔现代城：2018年6月开盘，高层均价12000元/平方米。高层住宅为16-17F，主力产品为110-233、24的三房及四房。叠拼/联排别墅均价23840元/平方米。华侨城昆承湖规划设计市场研究：常熟公寓/商铺价格常熟万达广场金街：2014年10月开盘，商铺单价18000-38000元/平方米。主力商铺面积80-160平。紫晶城：2017年5月开盘，均价13000元/平方米。高层商住楼，主力产品为43-75的5.48米挑高公寓。华侨城昆承湖规划设计市场研究：办公楼价格常熟中洲国际：2017年7月开盘，均价10000元/平方米。参考面积100300.常熟世贸商务广场：A楼写字楼2012年06月交付，均价10000元/平方米。总体于2021年完成.华侨城昆承湖规划设计总价预估2134B1商商业用地用地B34、2商务办公商务办公R1一一类居住用居住用地地R2二二类居住用居住用地地分地块建分地块建设总量设总量（万方）（万方）总计总计均价（元/方）28000100002500020000地块1建筑面积（单位：万方）19.070.000.0084.22103.29地块2建筑面积（单位：万方）9.3315.910.0083.01108.25地块3建筑面积（单位：万方）3.890.000.000.003.89地块4建筑面积（单位：万方）14.980.0077.0264.93156.93分用地性质建设总量（万方）47.2715.9177.02232.16报价（价（单位：位：亿元）元）132.3615.9119235、.55464.32805.14结语CONCLUSION 作为向政府描述常熟未来发展的宏伟蓝图，我们将所做的工作概括为：华侨城昆承湖规划设计为常熟创造156万方的商办文旅综合体，300万方的生态居住区为常熟创造8.7公里长的生态岸线，127公顷的湿地公园和水上森林为常熟引入每年300万以上的客流量华侨城昆承湖规划设计主题活动以文化旅游节，打造特色城市名片，在文化传承中延续城市活力华侨城昆承湖规划设计主题活动引入高科技展会，接轨未来城市发展，在沟通交流中创造机遇与挑战华侨城昆承湖规划设计以现代农业体验区，创造城市生态体验，将文化 生态 休闲融为一体以华东都市圈规模的都市型文旅产业定位助力南部新城建设，提升常熟在长三角地区的影响力提升城市形象，打造城市名片环湖地块统一规划建设，遵循总规绿化岸线，控制水上活动范围，观赏绿水青山的自然景观营造与自然共融共生的城市空间