房地产中介公司新人培训房地产基础知识（41页）.ppt-地产文库

房地产中介公司新人培训房地产基础知识（41页）.ppt

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培训课件

上传人：大宝编号：59527 2021-02-25 41页 700.50KB

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1、主讲：易房大师专专业业知知识识房产中介经纪人培训房地产基础知识什么是房地产什么是房地产：房产和地产的总称，也叫“不动房产和地产的总称，也叫“不动产”，产”，具体地是指土地及其附着物。具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性整体性和不可分割性. 房地产的特性房地产的自然特性房地产的自然特性房地产社会特性房地产社会特性房地产的自然特性不可移动性。不可移动性。多样性。多样性。稀缺性，土地既不能再生又无法替代稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多体积庞大，消耗材料多耐久性耐久性.2、房地产社会特性周期长、投资规模大周期长、投资规模大开发条件差、涉及面广开发条件差、涉及面广供求调整缓慢供求调整缓慢变现难变现难保值、增值性保值、增值性房地产产权是指产权人对房屋的所有权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权有、使用、收益和依法处分的权利利. 房地产产权房屋所有权房屋所有权房屋的所有权是指对房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋全面支配的权利。中华人民共和国民法中华人民共和国民法通则通则规定，房屋的所规定，房屋3、的所有权分为占有权、使用有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。有权的四项基本内容。他项权利证他项权利证预告登记证明预告登记证明土地使用权土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。并补清地价后可以继续使用。房地产证是房屋土地所有权属二合为一

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