1、 分户验收方案项目名称： 凤凰小区工程 施工单位： XX 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 目 录1. 编制依据：11.1 国家及地方相关规定:11.2 质量标准:11.3 施工图纸:11.4 其他12. 工程概况13. 分户验收的组织（部署）23.1 人员组织23.2 分户验收组织机构如下：33.3各方职责及验收人员安排：33.4 各单位参与验收的人员安排：53.5 检测仪器及工具配备54分户原则和检查、验收内容：64.1 户内64.2 公共走道、楼梯间：75. 质量分户验收时间安排：76. 质量分户验收抽查点分布图：77. 主要分户分项工程验收方法77.1 断桥门窗安装质量分户验收2、97.3 水暖质量标准、检查数量、方法118. 分户质量保证措施及成品保护149.各分项工程质量分户验收记录表：151. 编制依据：1.1 国家及地方相关规定:1.1.1关于印发内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号）及国家有关工程质量验收规范1.2 质量标准:1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011年版）1.2.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20103、1.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.7 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20041.2.8 砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20111.2.9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20001.2.10 施工质量验收规范规定（GB50201- GB50303）1.2.11 内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法1.3 施工图纸: 由通辽市天城建筑设计有限公司设计的凤凰小区建筑、结构、水暖、电气施工图纸1.4 其他凤凰小区工程施工组织设计2. 工程概4、况2.1 本工程是移民楼工程。位于凤凰镇新城区。工程的结构形式：砖混结构。本工程由1#、2#两栋楼组成。地上6层,总建筑面积11110m。2.2 建 设 单 位：设 计 单 位：有限公司监 理 单 位：公司监 督 单 位：监督站施 工 单 位：XX3. 分户验收的组织（部署） 本工程确定为保障性住房工程，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始，抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电器工程安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有关5、人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。3.1 人员组织3.1 分户验收组织机构如下：建设单位监理公司项目经理公司工程管理部国家标准生产经理技术负责人专业质检员土建质检员土建工长专业工长施工单位质量部施工单位技术部专业承包单位劳务分包单位合约管理、质量管理技术管理、生产管理3.2各方职责及验收人员安排：3.2.1各方职责：参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：3.2.2 建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：（1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位6、验收。（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4） 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示。3.2.3 施工单位责任:（1）7、编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位8、有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.2.3 监理单位责任:（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4） 按分户验收方案中确定的每户9、住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.2.4 分包单位:（1） 参与分包范围内的分户验收工作。（2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。3.3 各单位参与验收的人员安排：项目负责人参与分户验收人员建设单位凤凰苏木政府单位（项目）负责人于庆有监理单位万达监理公司总监理工程师刘帅施工单位XX单位负责人崔立华施工单位XX技术负责人何月新施工单位XX质检员刘海峰3.4 检测仪器及工具配备仪器名称数 量用 途红外线测距仪1投测轴线垂直度的检测、标高的检测50m钢尺2轴线、净空10、尺寸量距2米靠尺和塞尺1垂直度、平整度的检测2米托线板2垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测4分户原则和检查、验收内容： 依据内蒙古自治区建委住宅工程质量分户验收管理规定的规定： 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的11、特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。 4.1 户内分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。每户检查内容：一、楼地面、墙面和顶棚质量：裂缝、空鼓、脱层、地面起砂墙面爆灰 二、门窗安装质量：窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密12、封、安装三、栏杆、护栏安装质量：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃四、防水工程质量：屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏五、室内主要空间尺寸偏差：室内净高、净开闸、梁、窗台等构件尺寸六、给水、排水、采暖系统安装质量：室内给水、排水及采暖系统，卫生器具，厨卫间楼地面防水工程，公共部分等七、室内电气工程安装质量：配电箱、计量箱安装、开关箱安装、导线连接、开关插座安装、灯具安装、等电位联结、弱电安装八、有关合同中规定的其他内容：烟道4.2 公共走道、楼梯间：分户原则：建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检验批。检查内容：1、 栏杆及护栏安装：材料规格、栏杆稳定性及表13、面质量、防攀爬措施、栏杆高度、坚杆净距2、 楼（电）梯、通道：楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公共走道净高5. 质量分户验收抽查点分布图：为了搞好住宅工程质量分户验收，必须根据分户验收抽查点分布图（根据楼号户型图画出），以及相应的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定进行检查验收，详见附页：各分项工程分户验收抽查点分布图。 7. 主要分户分项工程验收方法7.1.2 质量标准、检查方法、数量7.1.2.4 实测项目说明7.1.2.41 结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验14、收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）2) 检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或检测靠尺、吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用检测靠尺或2米托线板，以墙体允许偏差8、剪力墙允许偏差5作为垂直度标准。3) 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线对每面墙体门窗15、洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准值）。4) 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点。（计算基准值）5) 检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值。7.1.2.4.2结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。1) 检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过16、使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）。2) 检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）3) 检查被查房间楼板表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。7.1.2.4.4 加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制1) 水暖管在楼板（墙体）上的预留洞位置要求准确无误，决不允许事后剔凿，在顶板上预留的水暖套管要待顶板混凝土达到一定的强度后，才能拆除套管，不允许破坏洞口周边混凝土。2) 电箱、电盒、消防箱等在墙体上的安装位置必须正确，17、在墙体上切断的钢筋必须按要求进行洞口加筋，电箱、电盒、消防箱的套口模板必须加固牢固，不允许浇注混凝土时产生洞口跑模变形。3) 加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制，对每层墙体、顶板拆模后，对水、暖、电预留洞等进行分户验收检查，发现质量问题，立即在下层施工时整改到位。在进行分户验收时根据上表进行评定，将现浇结构外观质量缺陷划分为：一般缺陷和严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。7.2 断桥门窗安装质量分户验收7.2.1 检验内容： 断桥门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。7.2.2 质量标准、检查数18、量方法7.2.2.1 一般规定 断桥门窗安装工程应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求。 断桥门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时可即使验收。每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。高层建筑的外窗，每户应抽查不的少于6樘，不足6樘时应全数检查。 每户住宅断桥门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。 实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时，画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数19、记录。 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%时及以上，并不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。 当实测偏差大于允许偏差的1.5倍或不合格点超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7.2.2.2 主控项目1) 断桥窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及断桥门窗的型材壁厚应符合设计要求。断桥窗的密封处理应符合设计要求.检验方法：观察；尺量检查。2) 断桥窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。3) 断桥窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措20、施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。断桥窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。7.2.2.3 一般项目1) 断桥窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤漆膜或保护层应连续。 检验方法：观察。2) 用弹簧秤检查断桥门窗推拉门窗开关力应不大于100N。检查方法：弹簧秤检查。3) 轻敲门窗框检查断桥窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检查方法：观察。4) 开启和关闭检查断桥窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观21、察。5) 有排水孔的断桥窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检查方法：观察。7.2.2.4 实测项目检测办法断桥窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗的内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量，检查时宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1) 检查门窗糟口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗糟口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2) 检查门窗糟口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗22、糟口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）。3) 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。4) 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。5) 检查门窗横框的水平度时，使用1米的水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心线位置测量一点。6) 检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1 米线高度尺寸，测量一点；（计算基准值）7) 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各一点。8) 检查双层门窗内23、外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各一点。（计算基准值）9) 检查推拉门窗扇与框塔接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点。7.3 水暖质量标准、检查数量、方法7.3.1.1室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.1.2检验批的划分：每户住宅为一个检验批。7.3.1.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.2.1室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.2.2检验批的划分：以每户住宅为一个检验批。7.3.2.3检查项目和验收标准（GB50242-20024、2）：7.3.3室内给水、排水管道及配件安装质量分户验收7.3.3.1室内给水、排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。7.3.3.2检验批划分：户内给水、排水管道及配件安装以每户住宅为一个检验批。7.3.3.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：给 水： 排 水：7.3.4.1卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。7.3.4.2检验批的划分： 以每户为一个检验批。7.3.4.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）：7.3.5.1卫生器具排水管道安装工程应符合施工图、设计说明及其他设25、计文件的要求。7.3.5.2检验批的划分： 以每户为一个检验批。7.3.5.3检查项目和验收标准（GB50242-2002）8. 分户质量保证措施及成品保护8.1 加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质量员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整。8.2 门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模。8.3墙体定位筋应严格按照墙体边线（所弹墨线）焊接，经检查后入模。墙体垂直度应每面墙检查，超过3的误差的墙体必须校正后才能浇砼。8.4 顶板标高严格按50线支设，顶板模板的标高、平整26、度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎。8.5 墙体混凝土浇筑时，应严格先下5的砂浆，严格分层下灰振捣（每层50），洞口两边同时下灰，由混凝土工长严格控制执行。8.6 顶板混凝土浇筑时，严格控制顶板砼面标高，利用50线采用小白线拉线控制，采用2.0米的大杠刮平，误差控制在3内。确保楼板厚度不超过规范要求。8.7 墙体和顶板模板拆除后，进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，加大质量偏差过大的项目的质量监控力度。8.8 加强成品保护，水电洞口封上板，门窗洞口钉上护角，地面垫上麻布袋，进行养护和成品保护。9.各分项工程质量分户验收记录表：为了搞好住宅工程质量分户验收，27、必须根据各分项工程质量分户验收记录表，以及施工质量验收规范（GB50242-2002）和设计要求进行检查验收，实测实量，将检查结果填入相应的表格中，相关单位负责人签字后归档。详见附页：各分项工程质量分户验收记录表。一、楼地面、墙面和顶棚质量二、门窗安装质量三、栏杆、护栏安装质量四、防水工程质量五、室内主要空间尺寸偏差六、采暖系统安装质量七、给水、排水系统安装质量八、室内电气工程安装质量九、建筑节能工程质量十、有关合同中规定的其他内容附：分户验收表格住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性试验验收结论备注建设单位（公章）项目负责28、人：年月日监理单位：（公章）总监理工程师：年月日施工单位：（公章）项目经理：年月日其它单位：（公章）单位负责人：年月日住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页 第页工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期 年月日年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗、护栏窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸5水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封29、热表和温控阀6电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置7其它分户验收结论建 设 单 位监 理 单 位施 工 单 位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1栏杆及护栏安装材料规格、栏杆稳定性及表面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面30、裂缝、起砂 通道净高4外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理5其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 户型: 总页 第页 简 图制图人员(建设单位) 年 月 日监理单位 年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上31、，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面32、墙面、顶棚检查表单位工程名称： 房（户）号： 总页 第页房间编号墙 面楼 地 面顶棚表观质量结论东南西北找平层结构层实测 房间,不合格 房间须整改处理房间及原因: 整改结论： 检查人员（建设单位）年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日填表说明：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300且不多于2处为合格，反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合33、格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查表单位工程名称： 房（户）号： 总页 第页门窗编 号窗台高 度安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能及密封条安装门净口尺寸门安装质量结论实测门 窗 不合格 须整改处理门窗及原因 整改结论 检查人员(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日施工单年 月 日其他单位年 月 日填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；3、34、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应3mm；表面应洁净，无划痕、碰伤。住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表单位工程名称： 房(户)号： 总页 第页栏杆编号材料规格栏杆稳定性及表面质量防攀爬措施栏杆高度竖杆净距结论检查发现不符合要求 处须整改处理栏杆及原因 整改结论 检查人员(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日填表35、说明：1、材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；3、防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；4、栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；5、竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格；6、本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查录。住36、宅工程质量分户验收记录表（五）防水工程检查表单位工程名称： 房(户)号：总页 第页防水部位编号 检 查 记 录结 论检查发现有渗水共 处须整改处理及产生渗水原因分析 整改结论 检查人员(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。住宅工程质量分户验收记录表(六)室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 房(户)号: 总页 第页房间编号设计层高(mm)设计板厚(mm)装饰厚度(mm)净高(mm)净高实测值(m37、m)房间尺寸设计值（mm）房间尺寸实测值（mm）结论实测 房间，不合格 房间须整改处理房间及原因： 整改结论 检查人员（建设单位）年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日室内净空尺寸测量示意图 填表说明：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净；2、楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）520mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据38、房间大小及起拱程度来确定。3、房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边300mm处检测，极限允许偏差为设计值的20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。住宅工程质量分户验收记录表（七）公共部分检查表单位工程名称：抽查部位： 总页 第页序号项 目检 查 记 录结 论1材料质量2栏杆安装3楼梯梯段（通道）净宽4楼梯休息平台尺寸5相邻踏步宽偏差6相邻踏步高偏差检查发现不符合要求 处须整改处理及原因 整改结论 检查人员：(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日填表说明：1、材料质量，现场外观检查39、(材料证明文件等资料检查)与设计图纸相符，在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”，并在结论栏中填写“符合要求”，反之，填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”，“不符合要求”；2、栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表（四）栏杆及护栏检查表，3、尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差10mm，踏步高与设计值允许偏差5mm，相邻踏步宽偏差允许值为20mm，高偏差允许值为10mm。未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内，结论为合格，反之，检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格；4、本表为住宅工程质量分户验收记录（公共部位）配套检查记录表。分户验收检查表（室内给排40、水采暖卫生器具）(八)单位工程名称： 房(户)号: 总页 第页项目验 收 内 容检 查 记 录结 论室内给水系统管道材质、型号规格冷、热水安装支架（吊架）阀 门管道渗漏室内排水系统管道材质、规格坡 度管 件支架、吊架管道渗漏阻火圈(或防火套管)卫生器具卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫生器具排水管道安装排水栓与地漏室内采暖系统散热器支管的材质、型号规格房间名称设计(D)（ ）实际(D) （ ）散热器器片规格、数量设计(S)（ ）实际(S)（ ）散热器安装及表面涂漆支架（吊架）坡 度阀 门管道渗漏检查发现不符合要求 处须整改处理及原因 整改结论 检查人员：(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日41、施工单位年 月 日其他单位年 月 日水、暖部分填表说明：.1、对室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容，只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可，每个厨房、卫生间各算一个检查点，当判定合格时各打一个“”，反之则打“”。2、对室内采暖系统相应的各条验收内容，应对各房间所涉及的相应内容进行记录，每个房间算一个检查点，当判定合格时各打一个“”，反之则打“”。对散热器的验收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规格、数量均应对照设计图纸如实填写清楚，并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查。3、当检查记录中各检查点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。4、将公共部42、分走廊（含楼梯间、电梯间）的每一层按照一个房间对待，故楼梯间（电梯间）的每一层算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“”，反之则打“”。5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间（电梯间）内消火栓系统，每一处消火栓算一个检查点，当各条验收内容判定合格时各打一个“”，反之则打“”。分户验收检查表（室内电气工程）（九）单位工程名称： 房(户)号: 总页 第页项目验 收 内 容检 查 记 录结 论插 座插座的选用 、接线插座的安装插座距水池（盆、槽）、散热器、给水管、排水管、采暖（热水）管、煤气管、表的位置与距离开关开关的选用、通断位置、接线开关安装灯具灯具的安装 、接线配电箱配电箱安装配电箱内43、接线及开关动作等电位联结卫生间局部等电位联结检查发现不符合要求 处须整改处理及原因 整改结论 检查人员：(建设单位)年 月 日监理单位年 月 日施工单位年 月 日其他单位年 月 日 电气部分填表说明：1、对“插座、开关、灯具”各验收项目相应的各条验收内容，每个房间的每一个“插座、开关、灯具”各算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“”，反之则打“”。2、对”配电箱”相应的各条验收内容无论各套住宅的照明配电箱在户内安装还是在楼梯间内安装，其检查记录均应填写在表格“住宅工程质量分户验收检查表（室内电气工程）”中，而“公用水电部分验收记录”中的配电箱一项主要指楼梯间内的总配电箱、各单元配电箱、电表箱等。每个配电箱各算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“”，反之则打“”。3、对“等电位联结” 相应的“卫生间等电位联结”，每个卫生间算一个检查点，均应逐个进行检查记录，当判定合格时各打一个“”，反之则打“”。4、当检查记录中各检查点全部判定为合格时，“结论”这一栏才能填写“合格”。