1、单位工程分户验收方案目录1、 工程概况2、 本工程分户质量验收组织技机构3、 本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表4、 户型设计做法表5、 确定本工程分户验收检验批项目和内容6、 住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求7、 分户验收质量与安全保证措施8、 分户验收质量监督措施9、 本工程分户质量验收进度计划10、 分户验收测量工具准备计划第一节 工程概况序号项目内容1工程名称棚户区改造工程安民小区2#楼2工程地点3建筑面积6772.954结构类型砖混5建设单位6设计单位7监理单位8施工单位9物业单位10开工日期11计划竣工日期12计划基础工程验收时间13计划主体工程验收时间年 月2、 日14层数615质量标准合格16户型数量及名称5个户型第二节 本工程分户质量验收组织机构分户验收小组 土建专业检查组 水暖专业检查组电器专业检查组第三节 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1） 对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任（2） 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检察质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求（3） 负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%，如果发现检查数据与实际情况不符，应宣布原分3、户验收检查结果无效，重新唤人进行检查。（4） 负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。（5） 开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6） 由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批的项目检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表的内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7） 负责组织本项目的分户验收的奖罚工组培。对验收认真、数据4、准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1） 施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。（2） 建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验5、批项目、内容、实测数量、抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时下发不合格项整改通知单，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。（3） 按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4） 负责分户验收工具的保管、使用和维修工作。（5） 遵守分户验收工作的几率，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作的正常进行。（6） 各专业检查组组长负责对各专业记录的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7） 监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。6、（8） 建设单位的验收成员要履行监督的职责，监督施工、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9） 施工单位的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件。3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织7、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。四、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1保修范围和保修期限。2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3物业公司名称、电话。 4工程质量保修程序和处理时限。5建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。3.2.2施工单位责任一、编制分户验收方案1各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2根据8、分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分9、包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 3.2.3监理单位责任一、验收施工单位编制的分户验收方案。二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。3.3劳动组织及职责分工3.3.1管理层（工长）负责人本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水10、准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋：构件内钢筋11、未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝：缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷：构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不12、影响结构传力性能的缺陷外形缺陷：缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷：构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高土10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸 十8，一5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查4.2.3分户实测验收内容1、结构墙体尺寸买测内容分别是：墙13、体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。(1)检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置(2)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。(3)检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺14、等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。(4)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。(5)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。(1)检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用15、塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。(2)检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)(3)检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。4.3砖砌体分户验收4.3.1一般规定本工程砖砌分户验收主要是砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。4.3.2主控项目及一般项目规定内容1、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目 允许偏差检验方法1轴线位移lOmm用经纬仪和尺检查或用16、其他测量仪器2垂直度(每层)1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm 53 门窗框的正、侧面垂直度 3用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度 3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高 5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心 5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距 4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差 2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙十2；一1用塞尺检查10 推拉门窗扇与框搭接量十15；一25用钢直尺检查11 推拉门窗扇与竖框平行度2用lm水平尺和塞尺检查4.4.3分户实测验收内容 铝塑门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；17、门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记18、录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、检查平开门窗铰链部位配19、合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。4.5墙面抹灰分户验收4.5.1一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。4.4.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁20、净、接槎平整，分格缝应清晰。(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(ml1)检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4.5.3分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验21、收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，22、测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。4.6地面混凝土面层分户验收4.6.1一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。4.6.2主控项目及一般项目规定内容一、主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与23、墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。 5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差lOmm观24、察和用钢尺检查4踏步两端宽度差lOmm观察和用钢尺检查4.6.3分户实测验收内容水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度25、差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。第四节 确定本工程分户验收检验批项目和内容分户验收检验批项目和内容可根据工程实际参照住宅工程质量分户验收实施指南及指南补充修订内容进行。第五节 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业检查组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。（1）制定责任追究制度，责任到人，要求检察人员能够切实履行检查职责。（2）分户验收检查组要求三方（四方）共同组成。（3）物业部门也可参加26、检查组，避免重复进行检查验收。（4）专业检查组数量可根据工程量自行确定。2、在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以确保检测点的客观性、真实性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的主控项目必须认真对照图纸、变更和实际情况检查填写;对一般项目在实测实量的基础上如实填写。4、定期召开总结会，总结汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格整改通知，整改合格后重新组织验收。5、分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应作为住宅质量保证书附件，交给住户。6、质量监督机构将对分户验收过程和检测数据随机抽查。（27、1）严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。（2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。（3）分户验收工作未进行、未全部完成或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。第六节 分户验收质量和安全保证措施1、住宅工程质量分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大的措施，关系到千家万户的切身利益，为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。（1）分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。（2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，住宅工程质量分户验收实施指南应人手一28、份，要求检察人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。（3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检察人员熟悉检测工具的使用方法。（4）分户验收方案落实到位分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点击不合格项目及时下发整改通知书。2、住宅工程质量分户验收安全保证措施根据地下车库和主题施工阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应做好以下安全保证措施（1）进入工地的分户验收领导小组成员和各专业检验组成员一律配带安全帽，并系好安全帽（2）检查层高级门洞标高是，注意高空作业安全事项，防止高空滑落。（3）检察人员防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。第七节 分户验收质量监督措施应实行二级分户验收质量监督措施1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果惊醒复查，负责不少于抽查点的20%，如发现检查结果与实际不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新验收并给予必要的经济处罚。2、自觉接受质量监督机构的随机抽查。