1、目 录1.编制依据32.工程概况3建设概况3设计概况43分户验收检验部署5住宅分户验收的管理规定5分户验收质量标准：6分户验收内容：6分户验收数量和方法：8分户验收的组织实施：84.分户验收检验准备10技术准备10验收计量器械准备105.主要检验方法及措施11检验批划分11检查内容及方法11现浇结构尺寸允许偏差：11砌体工程：13塑料门窗安装：145.2.4钢门安装质量检验方法：195.2.5墙面一般抹灰：215.2.6水性涂料涂饰：225.2.7地面水泥混凝土面层：245.2.8地面水泥砂浆面层：255.2.9地面找平层：310室内给水管道及配件安装351室内排水管道及配件安装385.2.12、2室内热水管道及配件安装425.2.13户外雨水管道及配件安装435.2.14卫生器具及给水配件安装455.2.15卫生器具排水管道安装475.2.16公共部分室内消火栓系统安装485.2.17普通灯具安装：505.2.18开关、插座、风扇安装：525.2.19建筑物照明通电试运行：545.2.20电缆桥架安装和桥架内电缆敷设：551电线导管、电缆导管和线槽敷设：585.2.22电线、电缆穿管和线槽敷线：615.2.23电缆头制作、接线和线路绝缘测试：645.2.24建筑物等电位联结：655.2.25成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装：675.2.26门窗套制作与安装：73、05.2.27护栏和扶手制作与安装：716.主要户型检验批项目抽测点分布图75防火分区一75防火分区二76、j2及h1、h2户型77、j4及h2、h5户型786.4 h3、h4户型79附主要户型及公共部位装修做法79漯河市公寓楼2#、3#楼工程住宅分户验收施工方案序号名称编号1漯河市公寓楼2#、3#楼工程施工图纸2漯河市公寓楼2#、3#楼工程施工组织设计3混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20045砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-20046建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027建筑装饰装修工程质量4、验收规范GB50210-20018住宅工程质量分户验收指导手册9漯河市建设委员会文件京建质2005999号10漯河市建设委员会文件京建质2006139号建设概况序号项 目内 容1工 程 名 称漯河市公寓楼2#、3#楼工程2工 程 地 址漯河市嵩山路北段路西 3建 设 单 位漯河市机关事务管理局4设 计 单 位漯河市建筑设计研究院5监 理 单 位漯河市建设工程咨询有限公司6质量监督单位漯河市质量监督站7施工总承包单位漯河市恒源建筑安装有限责任公司8施工主要分包单位无9计划工期255日历天10合同质量目标市结构样板设计概况1建筑面积总建筑面积（）占地面积（）650地下建筑面积（）无标准层建筑面积（5、）2建筑层数地下无地上9层3建筑层高地下部分层高（m）无无地上部分层高（m）首层标准层机房水箱间4高度基底标高（m）最大基坑深度（m）檐口高度（m）建筑总高（m）5结构形式基础类型肋梁筏板基础结构类型框架剪力墙结构6地下防水无无无无7结构断面尺寸（mm）基础底板厚度（mm）600外墙厚度（mm）250、内墙厚度（mm）250、暗柱断面厚度（mm）250、梁断面高度（mm）300、400、450、500、850、900、1000楼板厚度（mm）180、160、140、120、1008户数18户9门牌号编制分为东单元、西单元；每单元门牌编号为： 01、02、03等3分户验收检验部署住宅分户验收的管6、理规定为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。本工程建设单位、我项目部和监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。住宅工程竣工验收前，我项目部将制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部7、位。工程标牌包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期（二）建设、设计、监理、施工单位全称（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名3.1.1分户验收质量标准：住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准等相关规范标准。.2分户验收内容：分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯厅）为一个子单8、位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列6类27个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表2、砌体（混水）工程分户质量验收记录表（二）门窗安装质量3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、钢门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量5、墙面一般抹灰工程分户质量验收记录表6、水性涂料涂饰工9、程分户质量验收记录表7、地面水泥混凝土面层分户质量验收记录表8、地面水泥砂浆面层分户质量验收记录表9、地面找平层分户质量验收记录表（四）给水、排水系统安装质量10、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表11、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表12、室内热水管道及配件安装分户质量验收13、户外雨水管道及构件安装14、卫生器具给水配件安装分户质量验收15、卫生器具排水管道安装分户质量验收16、公共部分室内消火栓系统安装分户质量（五）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、建筑物照明通电试运行分户质量验收记录表20、公10、共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分户质量验收记录表 21、电线导管、电缆导管和线槽敷设分户质量验收记录表22、电线、电缆穿管和线槽线分户质量验收记录表23、电缆头制作、接线和线路绝缘测试分户质量验收记录表24、建筑物等电位联结分户质量验收记录表25、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表（六）其他分户质量26、门窗套制作与安装分户质量验收记录表27、护栏和扶手制作与安装分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。.3分户验收数量和方法：分户验收检验批主控项目和一般项目的观11、感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表。3.2分户验收的组织实施：分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当本工程的某项检验批具备质量验收条件时，立即组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员，按照国家和本省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。分户验收成立领导小组，人员组成如下： 序号姓名职务职 责1张看长组 长全面管理2牛宪民副组长组织质量验12、收3李顺祥副组长组织质量验收4谢江涛副组长组织质量验收5王义功副组长组织质量验收6李宝华组员质量验收7郭文斌组员质量验收8成旭凯组员质量验收9李铁祥组员质量验收10于耀辉组员质量验收11彭朝刚组员质量验收12赵军民组员质量验收13王军强组员质量验收14吕耀东组员质量验收15熊 力组员质量验收16曹民志组员质量验收17吕耀明组员质量验收18赵明安组员质量验收建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位（项13、目）负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。4.分户验收检验准备4.1技术准备4.1.1施工前，现场分户验收人员认真熟悉图纸，明确分户验收各项检查要求。做到心中有数。4.1.2准备好本工程所需用的规范、图集图册、工艺标准、规程等。4.1.3分户验收小组组长组织学习统一验收标准，技术负责人组织有关人员学习规程、规范的重要条文，加深对规范的理解。4.2验收计量器械准备分户验收计量器械设备表序号机械名称型号单位数量进场时间1钢尺50m22007年8月31日2经纬仪020B12007年8月31日3水准仪NI03012007年9月1日4靠尺2m22007年9月14、1日5塞尺22007年9月10日6托线板22007年9月10日检验方法及措施检验批划分根据工程的实际情况，现将公共部分每层按单元分为2个检验批，其余每户为1个检验批。检查内容及方法.1现浇结构尺寸允许偏差：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感和使用功能质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条一 般 项 目1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置基础15mm独立基础10mm墙、柱、梁8mm钢尺检查剪力墙5mm315、垂直度层高5m8mm经纬仪或吊线、钢尺检查5m10mm全高（H）H/1000且30mm4标高层高10mm水准仪或拉线、钢尺检查全高30mm5截面尺寸+8mm,-5mm钢尺检查6电梯井井筒长、宽对定位中心线mm+25mm,0mm井筒全高（H）垂直度H/1000且30mm7表面平整度8mm2m靠尺和塞尺检查8预埋设施中心线位置预埋件10mm预埋螺栓5mm预埋管5mm9预留洞中心线位置15mm1、结构墙体尺寸实测实量内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录16、。（1） 检查被检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每片墙体进行测量，每片墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深等来推算轴线位置。（计算基准点）（2） 检查被检查房间墙体垂直度时，使用靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地面300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3） 检查被检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4） 检查被检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚17、度测量，测量不少于一点。（5） 检查被检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每面墙体中心区域横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具。参照下列测量位置和数量进行检查。（1） 检查被检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个点。建议通过使用塔尺，测量房间净尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）（2） 检查被检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板一个房角位置18、和楼板中心位置测量，测量不少于两点。（计算基准点）（3） 检查被检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于一个测量点。.2砌体工程：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3个自然间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1砌块强度等级第条2砂浆强度等级第条3水平灰缝饱满度80% 4斜槎留置第条5直搓拉接筋及接搓处理第条6轴线位移10mm用钢尺量或用其他测量仪器7垂直度（每层）5mm用2m托板线一般项目1组砌方法第条19、2水平灰缝厚度10mm8-12mm3楼面标高15mm用水准仪和钢尺4表面平整度混水：8mm用2m靠尺和楔形塞尺5门窗洞口高、宽5mm用钢尺6外墙上下窗口偏移20mm7水平灰缝平直度混水：10mm砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、顶面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、 检查被检查房间墙体轴线位移时，使用测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深来进推算轴线位移。（计算基准值）2、 检查被检查房间墙体垂直20、度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距离墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。3、 检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置测量，每块板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。（计算基准值）4、 检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。5、 检查被检查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。.3塑料门窗安装：1、 检查数量按每户为一验收批进行检21、查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1门窗质量第条2框、扇安装第条3拼樘料与框连接第条4门窗扇安装第条5配件质量及安装第条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一 般项目1表面质量第条2密封条及旋转窗间隙第条3门窗扇开关力第条4玻璃密封条、玻璃槽口第条5排水孔第条6安装允许偏差项目允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用122、m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用钢尺检查推拉门窗扇与框搭接量用钢尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照23、下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、 检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）2、 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。5、 检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框中心位置测量1点6、 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口24、距 m线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点8、 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用钢直尺等测量工具，在同一个门窗扇的下铰链部位，测量1点；10、 检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；11、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。.4钢门安装质量检验方法：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以25、房间为单位全数检查，实测实量每户取3樘进行检查，本工程只有进户门为钢门，故只检查1樘。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及检查的内容检查方法主 控 项 目1门窗质量第条2框和副框安装、预埋件第条3门窗扇安装第条4配件质量及安装第条主 控 项 目1表面质量第5.4.6条2框与墙体间缝隙第5.4.8条3扇密封胶条或毛毡密封条第5.4.9条4排水孔第5.4.10条6安装允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）门窗槽口宽度、高度1500mm-用钢尺检查1500mm-门窗槽口对角线长度差2000mm-5用钢尺检查2000mm-6门窗框的正、侧面垂直度-3用1m垂直检26、测尺检查门窗横框的水平度-3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高-5用钢尺检查门窗竖向偏离中心-4用钢尺检查双层门窗内外框间距-5用钢尺检查门窗框、扇配合间隙2-用钢尺检查无下框时门扇与地面间留缝4-8-用钢尺检查钢门安装工程质量分户验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门槽口对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门横框的水平度；门横框标高；门竖向偏离中心。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、 检查门槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点（计算基准值）2、 检查门槽口高度时，27、使用钢尺等测量工具，距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、 检查门槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，距门槽口企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、 检查门横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部测量1点；6、 检查门横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 米线高度尺寸，测量1点；（计算基准值）7、 检查门竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门竖框中部，测量门框两侧宽度各1点；8、 检查门框、扇配合间隙28、时，使用塞尺等测量工具，在门框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点；.5墙面一般抹灰：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50203-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1基层表面第条2材料品种和性能第条3操作要求第条4层粘结及面层质量第条一般项目1表面质量第条2细部质量第条3层与层间材料要求层总厚度第条4分格缝第条/5滴水线（槽）第条6允许偏差项目允许偏差（mm）普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（29、缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线度43/一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、 检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间抹面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、 检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、 检查阴阳角30、方正时，使用边长为20厘米的直角检测工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。.6地面水泥混凝土面层：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50203-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1骨料粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层与下一层结合第条一般项目1表面质量第条2表面皮度第条/3踢脚线与墙面结合第条4楼梯踏步第条5表面允许偏差表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查6踢脚线下口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7缝格平直3mm8旋转楼梯踏步两端宽31、度5mm/9相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查10踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并实数记录。1、 检测表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、 检查踢脚线上口平直时 ，采用拉5m线和钢直尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、 检查相邻踏步高度差32、时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于1点。4、 检查踏步两端高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于1点。.7地面水泥砂浆面层：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1水泥及砂粒径设计要求2面层强度等级设计要求3面层与下一层结合第条一般项目1表面坡度第条2表面质量第条3踢脚线与墙面结合第条4楼梯踏步第条5表面允许偏差表面平整度4mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查6踢脚线上33、口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7缝格平直3mm8旋转楼梯踏步两端宽度5mm观察和用钢尺检查9相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查10踏步两端宽度差10mm观察和用钢尺检查水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并实数记录。1、 检测表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、 检查踢脚线上口平直时 ，采用拉5m线和钢直尺等34、测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、 检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于1点。4、 检查踏步两端高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于1点。.8地面找平层：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1材料质量设计要求2配合比或强度等级设计要求3有防水要求的地面第条一 般 项 目1找平层与下层结合结合牢固无空鼓2找平层表面质量第条35、3 表面平整度、标高用胶粘剂做结层，铺设拼花木板、塑料板、复合板、竹地板面层表面平整度2mm/标高4mm/用沥青玛脂做结合层铺拼花木板、板块面层及毛地板铺木地板表面平整度3mm/标高5mm/用水泥砂浆做结合层，铺板块面层；其他种类面层表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查标高8mm用水准仪检查4坡度2/1000且不大于30mm用坡度尺检查5厚度2mm刚性钢导管壁厚2mm刚性钢导管刚性绝缘导管检查方法：观察，利用卷尺抽查10%但不少于5处的明配管安装，全数检查记录e绝缘导管敷设应符合下列规定： （1）管口平整光滑：管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密36、封； （2）当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，采用中型以上的导管。 检查方法：全数观察明配管安装，全数检查记录。 f金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：（1）刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在照明工程中不大于；（2）可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性导管的连接处密封良好，防液复盖层完整无损；（3）可挠性金属导管和金属柔性导管不能作接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。检查方法：观察、利用卷尺全数检查。 .30电线、电缆穿管和线槽敷线：1. 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位37、全数检查，其他项目抽查10%但不少于5处进行检查。2. 检验方法：施工质量验收规范规定涉及的检查项目主控项目1交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内第条2电线穿管第条3爆炸危险环境照明线路的电线、电缆选用和穿管第一般项目1电线、电缆管内清扫和管口处理第条2同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色的选择第条3线槽敷线第条 a不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内电线不得有接头。 b检查方法：观察，抽查10%但不少于10个回路。a电线、电缆穿管前,应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封38、。检查方法：观察，抽查10%但不少于5处。b当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色选择应一致；即保护地线（P线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色。检查方法：观察，抽查10%但不少于5处。c线槽敷线应符合下列规定：（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2m；（2）同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内；（3）同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内；敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。检查方法：观察，利用卷尺抽查10%但不少于5处。 .31槽板39、配线：1. 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，其他项目不少于10处的抽查进行检查。2. 检验方法：施工质量验收规范规定涉及的检查项目主控项目1槽板配线的电线连接第条2槽板敷设和木槽板阻燃处理第条一般项目1槽板的盖板和底板固定第条2槽板盖板、底板的接口设置和连接第条3槽板的保护套管和补偿装置设置第条a槽板内电线无接头，电线连接设在器具处；槽板与各种器具连接时，电线应留有余量，器具底座应压住槽板端部。检查方法：观察，不少于10处的抽查。b槽板敷设应紧贴建筑物表面，横平竖直，固定可靠，严禁用木楔固定，木槽板应经阻燃处理，塑料槽板表面应有阻燃标识。检查方法：观察、利用螺丝40、刀不少于10处的抽查，全数检查物资进场验收记录。 a木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变形。槽板底板固定点间距应小于500mm；槽板盖板固定点间距应小于300mm；底板距终端50mm和盖板距终端30mm处应固定。检查方法：观察、利用卷尺不少于10处的抽查。b槽板的底板接口与盖板接口应错开20mm,盖板在直线段和90转角处应成45斜口对接，T形分支处应成三角叉接，盖板应无翘角，接口应严密整齐。检查方法：观察、利用卷尺、角尺不少于10处的抽查。 .32电缆头制作、接线和线路绝缘测试：1. 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，其他项目依据规定进行检查。2. 检验方法：施工质量验41、收规范规定涉及的检查项目主控项目1高压电力电缆直流耐压试验第条2低压电线和电缆绝缘电阻测试第条3铠装电力电缆头的接地线第条4电线、电缆接线第条一般项目1芯线与电器设备的连接第条2电线、电缆的芯线连接金具第条3电线、电缆回路标记、编号第条 a低压的电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于。检查方法：观察，全数检查绝缘摇测记录。 b电线、电缆接线必须准确，并联运行电线或电缆的型号、规格、长度、相位应一致。检查方法：观察，全数检查。 a芯线与电器设备的连接应符合下列规定：（1）截面积10mm2及以下的单股铜芯线和单股铝芯线可直接与设备、器具的端子连接；（2）截面积2.5 mm2及以下的多股铜芯42、线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接；（3）截面积大于2.5 mm2的多股铜芯线，除设备自带插接式端子外，接续端子后与设备或器具的端子连接，多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡； （4）每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。 检查方法：观察、螺丝刀、外径千分尺、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。 b电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。 检查方法：观察、螺丝刀、抽查不少于10%，少于10处全数检查。 观察、全数检查记录。 c电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确。 检查方法：观察、全数检查。 .33建筑物等电位联结：1. 检43、查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，其他项目抽查不少于10%，少于10处全数检查进行检查。2. 检验方法：施工质量验收规范规定涉及的检查项目主控项目1建筑物局部等电位箱间的连接第2等电位联结的线路最小允许截面积第一般项目1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常第2需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接第 a等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 检查方法：观察、利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查全数，等电位箱全数检查。 b等电44、位联结的线路最小允许截面，应符合表7-04-2的规定： 表7-04-2 材 料截 面 ( mm2)干线支线铜166钢5016检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺、直尺抽查不少于10%，少于10处全数检查a等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。b需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。检查方法：观察和利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。 .34成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照45、明配电箱（盘）安装：1. 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，其他项目抽查10%，少于5台全数检查。2. 检验方法：施工质量验收规范规定涉及的检查项目主控项目1金属箱体的接地或接零第条2电击保护和保护导体截面积第条3箱（盘）间线路绝缘电阻值测试第条4箱（盘）内结线及开关动作第条一般项目1箱（盘）内检查试验第条2低压电器组合第条3箱（盘）间配线第条4箱与其面板间可动部位的配线第条5箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等第条6垂直度允许偏差1.5a照明配电箱（盘）的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有46、标识。检查方法：观察、利用扳手、螺丝刀全数检查。b照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积SP不应小于表的规定。 相线的截面积S (mm2)相应保护导体的最小截面积SP (mm2)S1616S35注： S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积。且两者（S、SP）材质相同。检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查20%，少于5台全数进行检查。 c柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于0.5 M；二次回路必须大于1 M。检查方法：观察和利用螺丝刀、绝缘测试仪抽查10%，少于5台全数进行47、检查。 d 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：（1）箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全；（2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于秒。（3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查10%，少于5台全数进行检查。 a柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列规定： （1）控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求； （2）箱48、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号。且清晰、工整、不易脱色。 检查方法：观察和利用设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。b 低压电器组合应符合下列规定： （1）发热元件安装在散热良好的位置； （2）熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求； （3）外壳需接地（PE）或接零（PEN）的，连接可靠； （4）端子排安装牢固，端子有序号，强电、弱电端子隔离布置，端子规格与芯线截面积大小适配。 检查方法：观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查10%，少于5台全数检查。c箱、盘间配线：电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5 mm2的铜芯绝缘电线或49、电缆；除电子元件回路或类似回路外，其他回路的电线应采用额定电压不低于750V，芯线截面不小于1.5 mm2的铜芯绝缘电线或电缆。二次回路连线应成束绑扎，不同电压等级、交流、直流线路及计算机控制线路应分别绑扎，且有标识；检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查10%，少于5台全数检查。d连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：（1）采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；（2）线束有外套塑料管等加强绝缘保护层；（3）与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子或搪锡，不松散、断股；（4）可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查10%，少于5台全数检50、查。 e照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：（1）位置正确，部件齐全、箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；（2）箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；（3）箱（盘）不采用可燃材料制作；（4）箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差不大于1.5。检查方法：观察，利用螺丝刀、线坠、直尺、抽查10%，少于5台全数检查，全数检查物资进场记录 。5.2.35门窗套制作与安装：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每检验批取3间（处）进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)涉及检查的内容检查方法主 控 51、项 目1材料质量第条2造型、尺寸及固定第条一 般 项 目1表面质量第条2安装允许偏差正、侧面垂直度(mm)3用1m垂直检测尺检查门窗套上口水平度(mm)1用1m水平检测尺和塞尺检查门窗套上口直线度(mm)3拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查门窗套安装工程分户质量验收实测内容分别是：门窗套的正、侧面垂直度、门窗套上口水平度、门窗套上口直线度，检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对门窗套实测内容进行检查，并实数记录。1、 检查正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺的测量工具，在一侧门窗套竖向中心位置的正、侧面，各测量1点；2、 检测52、门窗套上口水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门窗套的下沿中心位置，测量1点；3、 检查门窗套上口直线度时 ，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，以门窗套上口为测量点，且各不少于1点。.36护栏和扶手制作与安装：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)涉及检查的内容检查方法主控项目1材料质量第条2造型、尺寸第条3预埋件及连接第条4护栏高度、位置与安装第条5护栏玻璃第条一般项目1转角、接缝及表面质量第条2安装允许偏差护栏垂直度(mm)3用1m垂直检测53、尺检查栏杆间距(mm)3用钢直尺检查扶手直线度(mm)4拉通线和用钢尺检查扶手高度(mm)3用钢直尺检查护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。1、 检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置的，测量点不少于1点；2、 检查护栏间距时，使用钢尺等测量工具，在护栏之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）3、 检查扶手直线度时 ，采用拉通线，使用钢直尺等测量工具，对扶手进行测量，测54、量点不少于1点。4、 检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）.37窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装：1、 检查数量按每户为一验收批进行检查，观感质量以房间为单位全数检查，实测实量每户取3间进行检查。2、 检验方法：施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)涉及检查的内容检查方法主控项 目1材料质量第条2造型尺寸、安装、固定第条3窗帘盒配件第条一 般 项 目1表面质量第条2与墙面、窗框衔接第条3安装允许偏差(mm)水平度2用1m水平尺和塞尺检查上口、下口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查两端距窗洞口长度差2用钢直尺检查两端出墙55、厚度差3用钢直尺检查窗帘盒、窗台板和散热器罩安装工程分户质量验收实测内容分别是：水平度；上口、下口直线度；两端距离窗洞口长度差；两端出墙大部厚度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对窗帘盒、窗台板和散热器罩实测内容进行检查，并实数记录。1、 检查水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在窗帘盒、窗台板和散热器罩上口的中心位置的，各测量1点；2、 检查上口、下口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，以相邻窗帘盒、窗台板和散热器罩上口、为测量点，且各不少于2点；3、 检查两端距窗洞口长度差时，使用钢直尺等56、测量工具，窗帘盒、窗台板和散热器罩在窗洞口外部位置，各测量不少于1点；4、 检查两端出墙厚度差时，使用钢直尺等测量工具，窗帘盒、窗台板和散热器罩两端出墙位置，各测量不少于2点。6.3j1、j2及h1、h2户型6.4j3、j4及h2、h5户型6.4 h3、h4户型北京正荣公司兰卫东项目部2006年06月16日附主要户型及公共部位装修做法部位房间地面内墙面顶棚踢脚地下一层电梯机房50厚C20细石混凝土面层随捣随光，内配钢筋4200（电梯机房地面不配筋）抗渗钢筋混凝土底板白色防霉内墙涂料二度满刮2厚耐水腻子面层找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界57、面剂5厚1：2.5水泥砂浆找平（二次结构墙体）15厚1：3水泥砂浆打底（二次结构墙体）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶二次结构墙体）白色防霉内墙涂料二度满刮2厚内墙腻子找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂10厚1：2水泥砂浆粉面120高素水泥浆一道甩毛（内掺108胶二次结构墙体）客厅、书房、餐厅、卧室、阳光室、阳台（有地漏阳台地面做法同卫生间地面做法但墙上翻300）40厚面层30厚C20细石混凝土面层随捣随光，内衬电热缆30厚聚苯乙烯保温板现浇钢筋混凝土板满刮2厚耐水腻子面层找平满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差58、大于3mm）5厚1：2.5水泥砂浆找平（二次结构墙体）15厚1：3水泥砂浆打底（二次结构墙体）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶，二次结构墙体）满刮2厚内墙腻子找平满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂1：2建筑胶水泥踢脚120高卫生间、厨房（厨房地面无JS防水层）20厚面层30厚C20细石混凝土面层随捣随光，内衬电热缆20厚挤塑保温板现浇钢筋混凝土板5厚1：2建筑胶水泥腻子分层找平9厚1：3水泥砂浆打底压实抹平界面剂满刮2厚内墙腻子找平满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂无踢脚楼梯间10厚铺地砖，干水泥擦缝20厚159、：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉现浇钢筋混凝土板不与户内相邻墙体白色内墙涂料二度满刮2厚耐水腻子面层找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂5厚1：2.5水泥砂浆找平（二次结构墙体）15厚1：3水泥砂浆打底（二次结构墙体）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶二次结构墙体）白色内墙涂料二度满刮2厚内墙腻子找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂10厚铺地砖踢脚10厚1：2水泥砂浆（内掺108胶）粘结层界面剂与户内相邻墙体白色内墙涂料二度满刮2厚耐水腻子面层找平（砂纸磨平）6厚粉刷石膏抹平，60、中间压入一层中碱网格布30厚胶粉聚乙烯泡沫颗粒保温钢筋混凝土楼梯间内墙，墙面做界面处理5厚1：2.5水泥砂浆找平（二次结构墙体）15厚1：3水泥砂浆打底（二次结构墙体）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶二次结构墙体）底层门厅电梯厅、10厚铺地砖，干水泥擦缝20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉现浇钢筋混凝土板白色内墙涂料二度满刮2厚耐水腻子面层找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂5厚1：2.5水泥砂浆找平（二次结构墙体）15厚1：3水泥砂浆打底（二次结构墙体）素水泥浆一道甩毛（内掺108胶二次结构墙体）白色内墙涂料二度满刮2厚内墙腻子找平（砂纸磨平）满刮3厚底基防裂腻子分遍找平粉刷石膏打底分遍找平（平整度偏差大于3mm）界面剂10厚铺地砖踢脚10厚1：2水泥砂浆（内掺108胶）粘结层界面剂强弱电井素水泥浆一道（掺108胶）钢筋混凝土楼板满刮2厚耐水腻子面层找平满刮3厚底基防裂腻子分遍找平界面剂满刮2厚耐水腻子面层找平满刮3厚底基防裂腻子分遍找平界面剂1：2建筑胶水泥踢脚120高注：二次结构墙体与混凝土结构墙体接缝处理和隔板粘布接缝处理加100宽中碱网格布。楼梯间和电梯机房的内窗台做法为10厚1：2水泥砂浆粉面和10厚1：2水泥砂浆打底，其他部位内窗体在水泥粉面做法同该房间内墙面做法。