1、 福州二化生产调度研发中心建筑方案设计说明第一章 建筑设计 一、项目背景及区位现状概况本项目为化工企业生产调度研发中心，业主希望大楼展现企业形象，提高办公品质，更好地服务于生产。本项目建设地点位于福州市连江路和塔头路交汇处西南侧，地块西侧为规划路，东邻正在建设的泰禾广场，未来为福州东区核心地带，区域位置优越，周边环境优美。 拟建设用地西高东低、南高北低，由绝对标高分别为16.0、20.0、25.0三个台段组成，最低处与连江路、塔头路存在5米的高差，目前只能通过宽7米、坡度6%的公共道路进入。用地西端规划道路的标高和建设期均不明，不确定性较大。二、设计宗旨形象上旨在传达特定企业信息，并具有独特视2、认性、认知感、传播力，呈现出与时代相应的现代酷感、力量感。功能上顺应智能化、人性化办公趋势，满足大楼使用、管理要求。三、设计理念个体建筑布局与它所处城市区域环境存在一种互动关系，并与城市的空间环境适应，实现与城市空间肌理的链接，突出时代与科技的概念。作为石油化工企业的办公大楼，不禁让人联想到 “油页岩”，一层层的叠加的岩石肌理和山体等高线相融合。四、总体布局建筑用地对外交通组织主要依托场地北侧公共道路（宽7米、坡度6%）与东侧连江北路，利用场地内车行道路、场地高差构建了车行双环路，解决不同性质的车行与人行。主楼北置，在主楼东侧和北侧结合地形分别设置入口广场，形成正对连江路和塔头路的形象主入口。3、西侧场地根据周边状况，推测规划道路标高20米左右，设置接驳口部。五、建筑设计油页岩为了传达企业独特的视觉认知，我们从石油化工的源头之一油页岩出发，提取油页岩页片状肌理和岩石切削感这两个明显特征，运用到建筑造型的设计中来。在建筑立面造型设计上采用简洁明晰的体块组合，以水平线条为主，隐喻石油化工中的油页岩。建筑立于山体之上，水平的肌理与山体的等高线融为一体，使得大楼更接地气。针对主楼体量和高度限制，采用岩石切分的手法，形成高低的体型、变化的切面，增强了建筑的挺拔感和力量感，隐喻企业节节高升、欣欣向荣的美好愿景，独特的寓意、特征也使得建筑简洁而不简单。标准层设计由于建筑容量、高度的限制，在几乎2004、0的标准层中，通过中置核心筒，达到以下几点设计优势。（1）南北朝向，全明设计高层主体呈南北向布置，获得良好朝向，办公、电梯厅、走廊全明设计，通风良好，打造“舒适、节能”的办公环境。（2）高使用率，低公摊主体标准层面积约2000，以期尽量利用容积率，同时控制标准层为一个防火分区，优化交通空间、辅助空间设计，使得面积使用系数达到约70%，降低公摊。（3）环形通廊，零对视在标准层中，核心筒周围设置环形通廊，避免走廊两侧办公空间对视，实现“洁净办公”理念。（4）人性化公共休息区为了实现每位员工都能享受城市景观和直接日照，板式中筒被作为首选，没有任一办公区域与外墙的距离超过12m，最大化争取阳光、空气、5、视野、景观。在标准层中，引入“空中花园”概念，设置人性化公共休息区，具备茶歇、洽谈等功能，提高办公品质。（5）电梯高低区运营，分区管理针对不同的使用要求，电梯分双电梯厅，高低区设置，结合门禁系统进行智能化管理。（6）结构合理，柱网规整结构采用框筒结构，柱网规整合理，地下空间停车效率高。藏形似山，融于自然以山体、地景为导向的设计概念，提出藏“形”似山，选择以“隐”的设计手法来促使建筑裙房接地气。做到“大隐无形”，融于山地。以“油页岩”的肌理为形态母题，体现建筑与地景和企业特质的融合，形成建筑与自然的互动。前置高置主楼，形象突出针对场地特性及建筑体量高度限制，采取主楼前置、结合体形切削的手法，前置6、主楼形象突出，干净利落，高大挺拔。利用高差，双首层配备场地自身高差较复杂，由此我们利用高差，巧妙定义半地下室概念（不计容），设置双首层大堂。于15.5标高设置半地下层，形成集团办公入口大堂，避免了同连江北路（标高约11.0）高差过大而导致的交通流线迂绕，交通便捷，并且适当抬高入口使得入口形象更加大气突出。于20.2标高（场地主要标高面）设置首层，形成公众办公入口和贵宾入口，分别设置入口大厅。通过多层次的流线组织，实现分区管理。流线合理，清晰明快车行流线：本案利用现有坡道和现连江路开设的车行入口，考虑到规划道路未见的实际情况，建立两套车行环路：于11.0至14.5之间的车行小环，主要解决集团办公7、人员车行到达和办公地下停车出入。于11.0至20.0之间的车行大环，主要解决普通办公、贵宾人员车行到达，并解决建筑消防环路问题。人行流线：集团办公人员由连江路沿景观大阶梯步入。 普通办公人员可由现状坡道旁的台阶步入1F门厅。 VIP贵宾则乘车直接到1F贵宾入口。不同功能的车流、人流独立分开，做到人车分流，交通井然有序。车库分层管理我们采用了地下车库分层使用管理，地下一层车库作为公共临时停车区，地下二层车库供普通办公区使用，地下三层车库供集团办公区使用，互不干扰。六、功能布置详各层平面图七、剖面设计： 详剖面图八、主要技术经济指标详总平面图第二章 结构设计一、工程概况本工程由1栋地上19层办公主8、楼（含四层裙房）及三层地下室组成。二、设计规范、规程1.建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版） 2.建筑抗震设计规范GB50011-20103.混凝土结构设计规范GB50010-20104.建筑地基基础勘察设计规范GB50002-2010 5.建筑桩基技术规范JGJ94-20086.高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 7.人民防空地下室设计规范GB50038-2005 三、建筑安全等级及抗震设防标准1. 根据建筑结构可靠度设计统一标准的规定，本工程设计基准期为50年，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。2. 根据建筑抗震设防分类标准（50223-209、08）的规定，本工程抗震设防类别:标准设防类（丙类）。本工程抗震设防烈度为7度，设计分组为第二组。四、结构体系主楼：地上19层，地下3层，主体结构体系采用现浇钢筋砼框架-核心筒结构，裙房部分采用现浇钢筋砼框架结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋砼梁板结构。五、基础方案根据化工部福州地质工程勘察院提供的二化集团生产调度研发中心岩土工程初步勘察报告，本工程基础型式为片筏基础，基础持力层为（4）强风化花岗岩，地基承载力特征值为400kPa。六、结构计算本结构设计采用中国建筑科学研究院高层建筑设计开发部开发的PKPM系列软件（多层及高层建筑结构三维分析与设计软件）进行计算。第三章 给排水设计一、给水水源为市政10、自来水，由市政给水干管上引入一根DN150的给水管，供大楼的生活、消防用水。引入管上根据使用功能分设水表，消防干管于基地内布置成环状管网。最高日生活用水量约为330.06m3d。市政压力可供达楼层由市政供水管直接供水，其余楼层采用水池、变频加压设备加压供水。生活用水贮存及调节设施均设于地下室-3层的水泵房内。二、排水1. 采用雨、污水分流制。2. 3d。3. 厨房油污废水经过隔油池处理、生活污水经化粪池处理达标后方可排入市政污水管。4. 雨水经明沟暗管收集后排入岳峰高架桥下的市政雨水管。地下室废水经潜污泵提升后排至室外排水管网。第四章 电气设计一、供电电源与负荷等级本工程为一类高层办公建筑，其11、消防负荷为一级负荷。在一层设一座10KV环网室，环网室面积20平米。地下一层设一座10/0.4KV变配电所，变配电所面积240平方米，净高3.9米，内装设两台1000KVA变压器、两台1250KVA变压器；为保证消防等重要负荷的用电可靠性，在地下一层设置应急柴油发电机组一台。二、配电方式低压电力设备与照明装置的电源均由变电所低压侧以三相五线制380/220V配电，电力设备使用电压为380V，照明使用电压为220V。地面各层电力照明负荷由密集式母线槽供电，应急照明各楼层电力照明负荷由双电源供电，采用放射式或树干式供电。所有消防用电设备及生产用房用电均由双电源自动切换箱供电，消防负荷可实现消控室自12、动控制及现场手动控制。三、照明设计本工程照明种类包括正常照明、事故照明、紧急疏散照明、人防专用照明、 夜景照明及航空障碍灯。事故照明、疏散照明、人防照明均采自带蓄电池。大会议室、餐厅、展厅、变配电所、水泵房、消控室、地下车库等处设置事故照明。车库通道、各出入口、前室、楼梯间、走廊等处设置疏散照明。人防出入口设置三防信号灯。大厦夜景照明采用LED灯建筑物轮廓照明和投光灯照明的混合照明方式。四、防雷接地本工程按二类防雷建筑物做防雷设计，内容包括：防直击雷、防雷电波侵入、防雷击电磁脉冲。主要措施为接地、等电位连接及采用电涌保护器SPD。根据建筑物电子信息系统防雷技术规范相关规定，本工程建筑物内部电子13、信息系统的级雷电防护等级为D级。接地系统利用建筑底板、地梁及桩基等自然接地体做综合接地装置，接地电阻不大于1欧姆。电气设备的保护接地、工作接地及建筑物的防雷接地均使用该接地装置。低压配电系统接地形式采用TNCS或TNS系统。所有电气设备及构件外露可导电部分均应可靠接地。凡穿过各防雷区界面的导电物、电力线、通信线均应在界面处做等电位连接。总等电位及局部等电位设连接端子板。第五章 暖通设计一、 设计依据（1） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）（2） 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）(2005年版）（3） 建筑设计防火规范（GB 50016-2006）（4) 14、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）（5） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）（6) 人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）（7) 人民防空工程设计防火规范（GB 50098-2009）二、室外设计气象参数2.1地理位置：福州 北纬 2605 东经119172.2室外计算干球温度： 冬季空调 4 夏季通风 33 冬季通风 102.3夏季空调室外计算湿球温度 282.4冬季空调室外计算相对湿度 74%三、室内设计参数房间类型夏季冬季最小新风量m3/h人噪声（dBA）温度（）相对湿度（%）湿度（）相对湿度（%）门厅26651045办公2560315、040会议室25652540餐厅25552050四、空调冷热负荷估算总的冷负荷为7462kW（2122RT）。五、冷热源选择本工程拟采用冷冻水型中央空调，机组位于地下室，冷却塔位于屋面层。六、空调系统形式全楼采用冷冻水型集中空调系统，制冷机房位于地下室，考虑两台800RT离心，一台400RT螺杆冷水机组，冷却塔位于主楼屋面。末端采用风机盘管加新风的形式，各层另设新风系统。信息部机房单独设置恒温恒湿机组，消控中心、安全监控中心设置局部商用分体空调；职工食堂空调系统采用变频多联小型中央空调系统。七、通风及防排烟系统（1）地下车库设置机械排风兼排烟系统及机械送风兼补风系统。（2）地下室设备用房按防火16、分区设置机械排风兼排烟系统及机械送风兼补风系统。（3）公共房间采用自然通风系统。（4）通风风管采用0.51.2mm厚镀锌铁皮制作。（5）防烟楼梯间、前室及合用前室设机械加压送风系统。（6）超过20米的内走道采用可开启的外窗自然排烟的方式，不具备自然排烟条件的采用机械排烟设施。（7）大于100平米的房间及中庭采用可开启的外窗自然排烟的方式，不具备自然排烟条件的采用机械排烟方式。（8）设有气体灭火的房间设有火灾后的事故排风系统八、人防系统1.本工程为平战分别设计六级人防，战时清洁式通风量为大于5m3/h.人，滤毒式通风量为大于2m3/h.人.隔绝防护时间3小时。2.每单元战时设清洁式, 滤毒式及隔17、绝式通风.3.平战转换：平时使用的通风设备全部按要求一次安装到位，临战前拆除妨碍战时通风设备的有关设施，封堵对外的洞口，安装好战时通风设备，转入战时状态。第六章 消防专篇一、建筑消防 本工程建筑防火间距均符合规范要求。基地设有三个车行出入口，可供消防车出入，建筑四周设有不小于4m的消防环道，转弯处内侧半径为12m,高层建筑消防登高面一侧消防车道满足“5+8m”要求，且有直达疏散楼梯和消防电梯的入口。高层建筑北面为消防扑救登高面，主楼部分满足至少一个长边长度直接落地的要求，且在此内设有直通室外的楼梯间及消防电梯出入口。消控室设于半地下层一层东北角。大楼地上建筑面积：41456，地下建筑面积：1718、356，主楼地上十九层，裙房地上四层，地下三层，总建筑高度：80.0m,为一类高层公共建筑。主楼耐火等级一级，地下室及消控中心耐火等级一级。建筑防火分区：地下室防火分区详地下室平面图；裙房建筑地上部分每层为一防火分区，高层建筑五十九层，每层为一防火分区，每个防火分区内均设二个疏散口和两部消防电梯，主楼设二部防烟楼梯间；裙房设两部防烟楼梯间，其疏散宽度和距离均满足规范要求。二、给排水消防本工程消防设计按一类综合楼（50米）考虑，每层均设置消火栓灭火系统，地下室和地上每层除卫生间及不宜用水扑救的房间等处均设自动喷水灭火系统；柴油发电机房设置水喷雾灭火系统；变配电房、开闭所和环网室设置气体灭火系统；19、配置适量灭火器。其消防用水量为： 室内消火栓： 不小于40Ls火灾延续时间3小时。 室外消火栓： 不小于30Ls火灾延续时间3小时。自动喷淋：不小于35Ls 火灾延续时间1小时。水喷雾： 不小于20Lminm2火灾延续时间0.5小时(保护面积按60m2计)。室内外消防用水量918m3，贮存于地下室的消防水池内（分两格）。初期用水贮存于屋顶消防水箱内。另室内外消火栓系统、自动喷水系统室外均设若干组（2组以上）的地上式消防水泵接合器。室内外消火栓系统、自动喷水系统均采用独立的加压泵供给。设于地下室-3层的消防泵房内。三、暖通消防1.地下室车库部分设机械排烟系统(带机械补风),与平时通风系统合用.换20、气次数为6次/h。机械补风量不少于机械排烟量的50%2.面积超100平米不具备可开启外窗自然排烟且经常有人停留或可燃物较多的房间采用机械排烟。3.防烟楼梯间、前室及合用前室采用机械加压送风的防烟方式。4.地下室设备区长度超过20m的内走道采用机械排烟的方式。5.超过12米高度的中庭采用排烟风机机械排烟。6.地上部分超过20米的内走道及房间均采用可开启外窗自然排烟，自然排烟达不到要求的采用机械排烟。7.设有气体灭火的房间设有火灾后排风系统。四、电气消防本工程消防用电负荷等级为一级，为确保建筑消防用电及其它重要负荷的用电可靠性，在地下室设置柴油发电机组作备用电源，在外电源均停电时自发电机组能在1521、s内启动运行。与消防有关的电缆采用耐火型电缆。所有消防设施用电均采用双电源末端自动切换。消防设备亦能在现场控制和消防控制室集中控制。疏散楼梯、走道、电梯前室、地下车库等处均设置疏散照明。变电所、水泵房、地下车库、走廊等场所设值班照明。本工程设置火灾自动报警和联动系统，消控中心设于地下一层。计算机房、调度通讯机房等设置气体灭火的场所设置感温探测器及光电感烟探测器；地下车库、柴油机房、厨房等场所设置感温探测器；高度大于12米的大厅设置红外线对射探测器；电梯井道设置空气管采样感烟探测器；其他场所除面积小于5平米的卫生间及管道井外均设置光电感烟探测器。系统采用国际知名的二总线制产品，接入火灾报警系统的22、信号有各探测器、还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，通过控制模块控制的排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。消控中心联动控制柜可联动控制：消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、防火卷帘，可切除的非消防电源等内容，并监视它们的工作、故障状态。大厅、车库、前室、主要出入口、疏散通道等公共场所按规范要求设置手动报按钮（附电话插孔）及警铃。下列场所设消防电话分机消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。第七章 人防专篇一、建筑人防 本工程应配套地23、下人防面积建筑占地面积=3186 本工程的人防工程设于综合楼地下三层，防护等级为甲类核六级。地下室的人防建筑面积为3186，设2个防护单元分为8个抗爆单元，战时为二等人员掩蔽所，平时为汽车库，人防口部分别采用密闭通道和防毒通道，防护系统配备干厕、蓄水箱、污水坑等。 人防工程的防护密闭门及内部装修等设计，严格按六级人防的规范要求进行设计，同时采用混凝土自防水和外围防水卷材相结合，解决防水、防潮的问题。二、给排水人防1.给水：(1) 二等人员掩蔽所用水量标准： 饮用水： 5 Ld人 按贮存时间15天计生活杂用水：4 Ld人 按贮存时间7天计计。(2)每个人员掩蔽所和物资库内设饮用水箱和杂用水箱，储24、存战时生活饮用水及杂用水。水箱容量根据掩蔽人数确定。(3)人防水箱均为临战时拼装，储存战时生活杂用水及饮用水。人防杂用水采用变频设备加压供水，当停电时，则采用手摇泵供给；饮用水利用水箱高度直接供给。2.排水：(1) 防护单元内设生活废水池，接纳隔绝防护时间内全部生活废水。在非防护隔绝期用潜污泵提升至室外排水系统。(2) 扩散室、防毒通道、密闭通道、滤毒室内均设防爆波地漏，接入集水坑，在非防护隔绝期内由潜污泵(或手摇泵)提升至室外排水系统。三、暖通人防1.本工程为平战分别设计六级人防，战时清洁式通风量为大于5m3/h.人，滤毒式通风量为大于2m3/h.人.隔绝防护时间3小时。2.每单元战时设清洁25、式, 滤毒式及隔绝式通风.3.平战转换：平时使用的通风设备全部按要求一次安装到位，临战前拆除妨碍战时通风设备的有关设施，封堵对外的洞口，安装好战时通风设备，转入战时状态四、电气人防1. 本工程地下室人防电源由室外经各抗爆波井引来，人防通讯源由室外经各抗爆波井引来.2. 电缆采用聚氯乙烯电力电缆，电线采用铜蕊塑料绝缘线，均穿镀锌钢管敷设，穿越围护结构，防护密闭墙的电气管线均做防护密闭处理。3. 人防风机房、出入口密闭门内侧上方及人防区适宜位置均设置三防信号灯，战时人员主要出入口密闭门外侧设置抗力不小于的呼唤音响按钮。4. 从防空地下室内部引至防护密闭门外的照明电路，在防护密闭门内单独设短路保护装26、置引出。5. 灯具采用线槽式吊杆荧光灯，在车道出入口、车库、走道等处设有应急照明，其中疏散照明（带镉镍电池）照度不低于5LX，备用照明照度不低于正常照度的10%，应急照明电源取自双电源切换箱。第八章 节能专篇一、建筑设计1.建筑的各主要房间布置为南北朝向，具有良好的日照通风采光，且节约能耗。2.建筑用地南侧及西侧有良好的环境景观，改善了建筑周边的小气候。3.屋顶采用复合酚醛板保温层，外墙采用200加气混凝土砌块，层顶和外墙热工性能满足节能规范要求。玻璃幕墙及外窗采用LOW-E双层中空玻璃。二、给排水节能设计1市政压力可供给的楼层采用市政压力直接供水，充分利用市政水压。2.选用水泵时让水泵的工作27、参数在其高效段内，选用工作效率高的水泵；生活给水泵设变频装置。3.分功能设水表计量，计量有利于控制用水。4采用节水型的卫生洁具和配件。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。给水水嘴采用陶瓷芯等封闭性能好，能限制出流并经国家有关质量检测部门检测合格的节水型水嘴。公共卫生间内的洗脸盆，蹲便器和小便器采用感应洁具。5.消防水池（箱）设水箱消毒机，延长换水周期，减少补水量。三、暖通节能1空调风管保温材料选用性能好的产品。2空调冷水机组、新风机、风机盘管、冷媒机、风机等设备采用性能良好、高效率的产品。四、电气节能1为了减少电力负荷的无功功率损耗，在变压器的低压侧采用低压侧静电电容集中无功补偿28、，补偿后功率因数达到以上。2根据“国家机关办公建筑及大型公共建筑楼宇分相计量设计安装技术导则”的要求,采用电力监控系统对配电系统进行监控与管理，对配电系统各个回路的用电量和能耗进行分析。 3照明节能方面，在满足眩光限制和配光要求条件下，选用高光效灯具；光源在满足显色性、启动时间等要求条件下，优先选用效率、性价比高寿命长的光源及整流器，并根据“建筑照明设计标准”的要求，严格控制各房间或场所对应的LPD值；对公共照明的管理，采用集中与就地控制相结合，在合适使用自熄开关的场所采用节能延时自熄开关，最大限度地节约电能的消耗。第九章 环保专篇一、建筑设计1. 建筑在总图中的位置自身具有良好的通风采光环境29、，且不影响周围建筑的采光、通风及日照质量。2. 对建筑内部噪声较大的设备用房，除对设备自身进行防震减振外，在建筑构造上，也采取相应的隔声措施，如采用防噪音的吸音板，隔音门窗等。3. 对建筑产生的垃圾，采用袋装收集，当天集中运送的处理方式。二、给排水设计1. 雨水和污水分流，日污水量约m3d。厨房油污废水经过隔油池处理、生活污水经化粪池处理达标后方可排入市政污水管。2. 地下室泵房内生活水泵采用低噪声水泵，基础为隔振基础，水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、弹性支管架，止回阀采用消声止回阀，泵房内噪声控制在60分贝以内。三、暖通设计1空调设备、冷媒机、风机等设备采用性能良好、噪声低的产品。2吊挂式30、风机设弹簧吊架。3所有送风管与设备连接处皆设衬胶帆布软管，长度200mm。四、电气设计电气设备尽量选用高效节能、低噪音、无污染的设备：1照明选用高效、节能的光源及高效电子整流器，控制眩光的产生，营造舒适节能的照明环境。2选用优质环保的空气开关或真空开关，从而避免有害气体的排放。3选用高效率、低噪音的变压器及发电设备，把噪音控制在合理范围之内。4优化配电方案，减少配电系统的电磁波产生；对变电所合理选址，并采取适当的电磁屏蔽措施，从而减少配电系统的电磁波对人们的生活及电子设备的影响。5. 主要电气设备如发电机、变压器等选用高效低噪设备，采取合理的降噪措施。五、卫生防疫1. 给水由市政自来水管引入，31、进入消防水池。水池溢流水间接排出，水池附设防虫通气管和溢流管等。2. 为避免回流污染，各给水配水点均满足空气隔断要求。排水系统设水封装置，排水采用伸顶通气方式。第十章 智能化专篇一、 设计内容本工程智能化设计范围包括：1.1.1 计算机网络系统及办公自动化(OA)。1.1.2 电话通信及宽带网结构化综合布线系统（PDS）。1.1.3 闭路电视监控（CCTV）及安全防范系统（SA）。1.1.4 电缆电视系统（CATV）。1.1.5 火灾报警及消防联动控制系统（FAS）。1.1.6 楼宇自动管理系统（BAS）。1.1.7 智能化系统集成二、计算机网络系统及办公自动化（OA）2.1 本工程拟建设1个32、高速的内部局域网（LAN），该网做为贯穿大厦的主要信息通信骨干网及办公自动化（OA）的技术平台，为信息共享和辅助领导决策服务，同时还将成为整个信息管理系统与外界进行网络通信的主要通道。2.2 系统集成：大厦各智能系统的若干资源子网可以与本高速主干网的节点相连，实现相互之间的通信，及与外部计算机网络相连。2.3 设置一个计算机网络管理中心，由该中心全面负责计算机网络的规划、开发、建设、维护及运行。2.4 网络建设本着实用、先进、开放、标准、安全、可升级的原则。2.5 系统结构设计：本系统是以信息传输通道为物理集成平台的多功能服务、管理与监控的综合系统，并与互联网（INTERNET）联网使用。网络33、采用二级交换模型的星形拓扑结构。一级交换模式：网管中心为一级节点。一级主干交换设备选用多协议、模块化的光纤交换机可根据需求配置各种高速端口（包括ATM、FDDI、快速以太网接口等），用于连接二级交换机及网络的文件服务器/数据服务器。二级交换模式：在各层的设备间设置二级节点，二级交换设备选用带光纤模块的主交换机及可堆叠交换机（可堆叠交换机依照用户需求分期投入）。该交换机以光纤（较近的采用大对数五类非屏蔽双绞线UTP）与主干交换机连接；以超五类非屏蔽双绞线（UTP）与用户工作站连接。系统配置访问路由器通过DDN专线或光纤宽带网接入INTERNET，该路由器具有防火墙过滤机制，实现访问控制功能，以保34、证内部数据的安全。2.6 系统软件：本系统配置完备的计算机及网络操作软件、网管软件、网络防病毒软件及各种应用软件。系统软件应具有以下特点：可靠安全；操作方便、界面友好；符合国际、国内及行业标准，易升级，支持新硬件；具有可扩展性。办公自动化（OA）主要应用系统：办公和服务管理系统：公布本系统的管理制度及公告、通知等。电子帐物、人事管理、公文处理、教育培训、档案管理、工程建设管理等。物业管理系统：建立房屋及设备管理档案；中介房屋的出租/转让；物业收费；房屋及设备的维修管理；保洁管理；水电气收费；有线电视收费 建立面向社会公众的INTERNET网站：围绕企业的新闻、广告、电力法规宣传、活动信息、人才35、培养、BBS等。三、电话通信及宽带网结构化综合布线系统（PDS）2.1本工程电话程式为用户程控交换机（PABX）。进户电缆为光纤电缆和铜芯电话电缆混合型。2.2结构化综合布线系统：内部电话通信及数据信号均由综合布线系统传输。结构化综合布线系统其中包括：计算机网络数据通讯、图像传递、和大楼内语音通信。大楼的结构化综合布线系统采用满足国际商业建筑标准的先进布线系统，整个系统具有实用、灵活、可扩展、模块化、可靠等特性。四、闭路电视监控（CCTV）及安全防范系统（SA）4.1监控电视系统：A. 监控系统是在大厦主要通道、重要房间及周界设置前端摄像机，将图像传送到大厦监控中心。中心对整个大厦进行监控和记36、录，使中心管理人员充分了解大厦的动态。B. 监控系统的功能是对出入口、走廊、周界围墙、停车场出入口以及其他重要区域进行监视，监控中心对图像进行监控及记录，能与报警系统、灯光控制系统等实现联动，即发生报警会自动将该路图像调自监视屏幕显示并自动显示同时触发灯光为摄像机在夜间提供辅助光源。C. 本方案中采用低照度彩色摄像机，用电脑硬盘录像机进行录像，控制中心将采用一工作平台将监控、报警集成。4.2 防盗报警系统：报警是指大厦的安全防范，通过安防报警措施，探测任何试图非法进入大厦的行为，确定入侵区域位置，通知大厦管理人员进行处理，同时现场警告入侵者，并触发电视系统录像。本方案采用主动三鉴、双鉴探测器及37、紧急按钮组成的报警系统。4.3 停车场管理系统：通过对大厦停车场出入口的控制，完成对大厦工作人员车辆进出的有效管理，该系统的功能主要包括：A.车辆进出及存入时间的记录、查询; B.车辆存放管理。4.4 门禁、考勤系统：A.门禁管理是限制外来闲杂人员进入的重要方式，考勤系统是对大厦内工作人员的工作、上下班进行考勤。 B.采用非接触IC卡识别方式的门禁、考勤系统对大厦的主要出入口、重要房间、停车场出入口等场所，对进出人员进行分级别、分时段、分区域进行管理。C.门禁管理系统用电动门锁和智能卡取代传统的门锁和钥匙，每一个用户持有一张唯一编码的加密智能卡。用户进入自己办公室及公共区域时，只需将自己的智能38、卡接触读卡机，门禁管理系统会自动判断该卡是否有权进入该地区；如果有权进入，则自动开门，否则无法打开大门。4.5 巡更系统： 巡更点主要设在个主要出入口及主要通道、各紧急出入口、主要部门等处。4.6 安全管理系统集成A 本系统为集成式综合管理系统，通过统一的通信平台和管理软件将监控中心设备与各子系统设备联网，实现由监控中心对各子系统的自动化管理与监控。B 对各子系统的运行状态进行检测和控制，并对系统运行状况和报警信息数据进行记录和显示。C 本系统纳入建筑设备自动管理系统集成设计。五、电缆电视系统5.1 电缆电视系统节目源接自城市电缆电视网。在大厅、展示厅、会议室、多功能厅、餐厅、休闲健身房、休息39、/咖啡室、小咖啡厅、局长/总经理室、录像厅等设电缆电视出线口。5.2 系统按45550MHZ频段设计，主要设计指标：载噪比大于44dB，交扰调制比不小于47dB，载波互调比不小于58dB，各频道电平差不大于6dB，用户电平为684dB。5.3为保证本系统达到设计指标，由城市网引入干线后设二级放大，第一级放大器输出电平不大于99dB，第二级放大输出不大于102dB，系统采用分配-分支器形式配线。5.4 本系统前端设备分别设在消防控制室内，现场的系统器件（放大器、分支器、分配器等）在电讯竖井及走廊吊顶内安装，传输干线在竖井内沿线槽敷设，传输支线在吊顶内沿线槽敷设或穿管沿墙、楼板暗敷。六、火灾报警及40、消防联动控制系统（FAS）详消防专篇七、楼宇设备自动化系统(BAS)6.1 系统功能：采用现代化计算机技术对大厦内的机电设备和其它装置进行监视、控制和管理，使这些设备安全、可靠、高效地运行，并在满足舒适性和安全性的同时，实现能源消耗的降低，节省大厦的维护、运营成本。该系统具有技术先进、开放性及用户界面友好等特性。同时具有与大型骨干网连接的能力。6.2 BAS监控站置于消防控制室内，系统由网络工作站，DDC控制器，就地传感器，变送器就地执行（驱动）机构所组成。系统主要实现如下几个功能：6.2.1 提供能量的消耗及需求报告。6.2.2 根据设备运行情况重新定义节能界限（报警界限）或加载/卸载。6.41、2.3 根据运行记录、设备状态去校准采样点的输入值。6.2.4 根据设备用电状态报告，调整或重新定义巡检速度。6.2.5 按手动/自动方式测试系统。6.2.6 按工作日程、节假日及重大活动模式操作运行。6.3 子系统功能说明：6.3.1 供电系统：包括变配电系统和柴油发电机系统，主要完成对供电系统各项参数和状态的监测，BAS对供电系统子系统不使用控制方式操作，当系统发生故障时监控中心将马上发出声光报警，记录备案并自动显示故障的情况和区域，提示工作人员进行解决。BAS系统与变配电柜的主控单元实现通讯联网，监测输入/出电压、电流、频率、功率因数及开关状态，故障时提供可视可听报警，并提供相应处理方案42、。对电力消耗进行日、月、年总消耗统计。对变压器的输出过压、欠压、过流、失压报警。自动检测柴油发电机组配电柜的电压、电源、开关状态、日用油箱液位检测及超高低液位报警等。6.3.2 空调与通风系统：集中空调系统采用中央冷水机组供冷，BAS将主要对冷却水/冷冻水的水压、水温流量等参数进行采样；由DDC控制器将运算结果送出去，控制冷水机组的启停及各设备之间的连锁和启停，并控制阀体或变频器等实现自动调节；对于新风机组、空调柜机、除湿机等按预设程序进行启/停控制，对调节阀进行模拟量控制等。（详见空调专业扩初说明）6.3.3 给排水系统：给排水系统包括：生活水池、生活水箱、中间水箱、地下室集水坑的水位显示；43、生活泵、排集水泵等的控制，主要完成以下功能：市政给水干管流量，压力检测；各水箱、集水坑的高低水位检测，超高低水位报警；监控生活泵、提升泵、排集水泵的状态、故障报警及启停控制，生活泵提升泵设置夜间启泵补水控制功能。6.3.4 照明控制系统：BAS系统按预设程序对门厅、大堂、走廊、休息厅、地下停车场、自行车库、车道等场所的照明进行控制；并可对室外公共照明、泛光照明进行控制，其控制方式和条件为：室外照度高低，预设开关时间和实时控制等。6.3.5 电梯系统：BA系统与电梯系统联网通信，对电梯状况进行监测，当出现故障时发出声光报警，BAS的电梯系统不与消防报警系统联动，消防报警系统有优先权。八、智能化系44、统集成8.1 系统集成总体任务和功能：8.1.1. 本系统通过采用具有开放性、可扩充性、支持并遵循标准的通讯协议，使数据库服务器、中央操作站和各分控制室的操作站具有数据同步更新的能力，并采用同一套软件进行系统管理，以方便地实现对各个子系统综合监控和管理。8.1.2. 系统集成应用软件通过定义不同操作人员的权限，界定其对不同专业系统的操作权限，通过识别任一工作站上登陆人员的权限来识别。各子系统应用软件还具有多种操作权限级别和用户口令，只有经过授权的操作人员才能完成系统有关程序和运行参数的增/删和修改，以保证各子系统的正常运行和安全运行。8.1.3. 采用图形化编程工具或高级编程语言来编制符合实际45、要求的应用程序。管理层局域网所使用的系统集成软件为网络版。各子系统的应用软件支持具有操作权限的使用者通过浏览器对系统进行浏览和操作的功能。8.1.4. 系统中每台设备的报警，均具有告警和极限报警两种形式，并分类向不同的管理工作站报警。并具备寻呼报警功能。8.2 系统集成的结构：系统集成包括网络集成、功能集成、软件集成和操作界面集成等四个主要方面，分述如下：（1）网络集成将系统服务器、工作站等管理层设备以100Mbps交换式以太组网，以标准TCP/IP协议互相通信。（2）功能集成集成系统不是对各子系统功能与操作界面的简单拷贝，而是将整个本工程监控及管理所需要的重要信息进行综合处理，生成本工程运行46、管理所需要的综合数据库，从而对所有全局事件进行集中管理。因此，实现在管理计算机上，可以得到各子系统有关的数据，并将关系到本工程正常运行、重要的报警信息汇集上来，得到统一的管理，定期输出设备运行及管理的各类报表，为本工程设备的正常、经济运行提供可靠、完整的依据，同时将所有子系统之间需要共享的数据收集上来，存储到统一的开放式数据库当中，实现各子系统之间的信息共享和集中的设备监控、报警管理和联动控制功能。（3）软件集成：采用DDE、OPC-OLE、COM/DCOM、ActiveX等标准的数据交换/通信技术，方便地实现不同系统之间的数据交换和实时监控。（4）操作界面集成：系统内所有的服务器及操作站均要47、求采用简体中文视窗Windows操作系统，集成系统采用统一的分层次、菜单式彩色图形界面。8.3 系统集成内容：（1）与“建筑设备自控系统”集成（2）与“安防系统”集成（3）与“消防系统”集成第十一章 无障碍专篇1.建筑首层主入口设有无障碍坡道；2.建筑首层及公共部分大厅均设有专用无障碍厕位； 3.主要电梯均按无障碍电梯设计；4.顶层大型会议室设有两个轮椅席位。第十二章 总投资估算表序号项目编号项目名称技术经济指标造价（万元）备注工程量 单位单位造价123456一、建安工程费58812.00 平米4625.39 27202.87 （一）土建及安装工程58812.00 平米4625.39 272048、2.87 1地上41456.00 平米4670.00 19359.95 土建工程41456.00 平米1990.00 8249.74 装饰工程41456.00 平米1350.00 5596.56 安装工程41456.00 平米1330.00 5513.65 给排水及消防41456.00 平米240.00 994.94 通风及空调41456.00 平米450.00 1865.52 电气及消防41456.00 平米360.00 1492.42 弱电、综合步线41456.00 平米280.00 1160.77 2地下室17356.00 平米3700.00 6421.72 土建工程17356.00 平49、米2800.00 4859.68 装饰工程17356.00 平米420.00 728.95 给排水及消防17356.00 平米200.00 347.12 电力及消防工程17356.00 平米280.00 485.97 3设备工程58812.00 平米200.72 1180.50 电梯183.00 层站35000.00 640.50 变配电工程4500.00 KVA1200.00 540.00 4总图外线工程10702.00 平米224.91 240.70 绿地3232.00 平米60.00 19.39 硬地及道路4284.00 平米130.00 55.69 综合管线10702.00 平米80.00 85.62 室外配套设施1.00 项800000.00 80.00 工程总造价27202.87 编制说明：1. 依据：本工程设计方案、现行的全国及福建省建筑工程消耗量定额、 福建省建筑安装工程费用定额（2003版）及调整文件、关于调整建设工程人工预算单价的通知（闽建筑201043号）、福州市福州市2012年7月份材料信息价格、2012年第二季度福建省施工机械台班单价、建设工程工程量清单计价规范（GB5050-2003）、福建省建筑安装工程费用定额（2003版）的调整文件-闽建筑（2007）4号等。2.投资估算指标等相关资料。3. 本估算不含建设工程其他费。4.其他未尽事宜参见相关资料。