1、德阳商业广场给排水分部工程监理实施细则 监理细则及方案会签用表会签审批栏专业监理工程师会签意见：签字：年月日总监理工程师审批意见：签字：年月日目 录第一章 工程概况错误！未定义书签。第一节 工程概况4第二节 参建单位4第二章 组织机构5第三章 监理依据与标准错误！未定义书签。第四章 监理目标及控制流程7第五章 监理工作的控制要点及目标值8第六章 监理的工作方法和措施错误！未定义书签。第七章 旁站监理项目内容及方法、要求8第八章 监理在施工现场的平行检测 错误！未定义书签。第九章 进度控制17第一节 计划审核17第二节 计划执行检查17第十章 安全控制17第一节 安全管理17第二节 安全巡视检查2、17第十一章 应形成的监理记录7第一章 工程概况第一节 工程概况一、工程概况项目名称：德阳商业广场项目 建设单位： 设计单位： 勘察单位：总承包单位：监理单位：四川西南工程项目管理咨询有限责任公司 项目地点： 德阳商业广场位于德阳市北部新城黄河片区，青衣江路以北、天山路以东、庐山路以西、黄浦江路南北两侧地块。拟建场地东侧为德阳市奥林匹克中心，南侧隔青衣江路和德阳希望城楼盘相望，南侧用地红线距青衣江路边线约20m，西距绵远河及青衣江大桥约200m，地理位置优越，交通便利，利于工程建设。项目地块占地面积194.1亩，总规划建筑面积为50.22万m2。其中购物中心地上建筑面积8.00万m2，室外步行3、街建筑面积6.00万m2，地下建筑面积11.15万m2。项目共分为A、B、C、D、E五个区：住宅塔楼10栋，地上32层，高度为100m，地下1层（分布于A、B、C区）；写字楼两栋，地上30层，高度为100m，地下1层（分布于D区）；大商业区为E区，含百货楼（3层，高度17m）、娱乐楼（4层，高度27m），地下2层。各区域均分布有2层商铺，无地下室。本工程本工程一期位于A区，主要建筑由3幢32层的住宅楼、商铺、物管用房及地下车库四种功能构成；两层商铺沿A区四周布置；一层地下室，其功能包括机动车库、非机动车库与设备用房。根据德阳地区的基坑设计施工经验，护壁桩采用机械旋挖成孔，降水采用管井降水。 计4、划工期：40个月（含交业主） 质量要求：工程质量优良第二节 参建单位建设单位：德阳商业广场投资有限公司设计单位：建筑设计研究有限公司总承包单位：中国建筑二局（集团）有限公司监理单位： 四川西南工程项目管理咨询有限责任公司质监机构：德阳质监站第二章 组织机构设置监理员总监代表（安装）甄委委专家组安全监理工程师总监代表（土建）李少勇土建技术组安全组内 业强弱电技术组暖通技术组.装 修.园 林技术组给排水技术组监理员土建工程师监理员给排水工程师监理员暖通工程师监理员强电工程师监理员装修园林工程师资料员弱电工程师总监理工程师付堂洪第三章 监理依据与标准1. 施工承包合同2. 建设监理合同3. 施工图纸5、4. 建筑工程监理规范（GB50319-2013）；5. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；6. 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024220027. 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268978. 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231989. 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB502759810. 建筑给水铜管道工程技术规程 CECS171：200411. 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB502612005 12. 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T299813. 工业金属管道施工及验收规范 GB50236、59714. 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263200715. 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411200716. 国家给排水标准图集第四章 监理目标及控制流程目标:确保给排水工程按预期计划完成，满足整个工作进度要求，使工程监理达到标准化、规范化，做到安全、文明施工 控制流程参加图纸会审参加设计交底审核给排水工程承包单位施工方案审核施工单位给排水工程质量保证体系审核分包单位资质核查给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合部）审核及验收金属非金属管材阀门、卫生器具、各类表具水泵等材料设备，检查外观质量及完整的质量保证资料过程监理（巡视、旁站、检查、参加预埋管7、件等隐蔽工程验收）按检验批评定分项、子分部工程质量审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序参与室内给水管道、排水管道、室外给水管网等承压管道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验参与（管道保温前）热水系统水压试验、冲洗、测试及试运行。组织竣工验收监督施工单位整改编写工程质量评估报告参加竣工验收依据监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围及内容进行工作第五章 监理工作的控制要点及目标值一、施工前期监理工作的控制要点及目标值1、审核本工程设计图及有关设计文件，发现设计错漏及有违现行国家标准之处、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交8、底或其他形式向业主、设计等有关方面提出，通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准，满足建筑功能要求，现场施工可行的、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的给排水工程建设平台。2、审核给排水工程分包单位资质（施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩），本工程项目经理资质及等级证书，特种专业施工人员上岗资格证等，并在法定有效期内。3、审核施工组织设计。分包单位一定要在施工前提交。方案中提出工艺技术必须符合本工程设计及工程技术难点的施工要求。施工企业的人力资源配置应满足合同规定质量及工期要求。企业提供安全保证体系，组织网络完善，措施落实，手段合理，满足不同气候不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求。9、4、审核给排水工程施工质量保证体系：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全。质量三级管理（企业、项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质及数量符合要求，并且岗位职责明确，原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效，过程质量控制计划严密，质量反馈及时到位。5、审核及认定进场材料、设备。进场的给排水工程安装材料符合现行国家标准，并符合本工程设计要求。合格证、检测报告等资料齐全、有效。主要材料设备进场检验应有施工、监理单位共同进行，检验结论有记录。如果施工中使用进口设备及材料，还需要提供商检证明及中文的规格、型号、性能检测报告，安装使用技术文件等。另外还要审核进场材料设备的物流及储运计划，其运输和10、储存应符合材料设备要求，符合施工进度计划。6、监理工作的技术准备：6.1熟悉设计图纸，加深理解现行国家标准，通过图纸会审、设计交底、专家咨询、专题讨论、现场勘察等途径深化理解。本工程对给排水工程的系统特点及关键的施工工序，为监理旁站定点选择创造条件。6.2根据本工程对给排水安装工程的特点及实际情况，协调并落实给排水工程总体与室内给排水工程工程各专业工序及施工界面的衔接、交叉、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段。7、审查地下室底板及顶板、板墙砼内预埋的给排水管道工程管道套管的防水防渗漏措施，符合有关国家制定的标准。8、根据设计要求在各层的梁中预埋给排水管道的套管。二、施工过程监11、理工作的控制要点及目标值1、地下室的底板内有排水管道时必须根据设计要求进行预埋，位置、管径、坡向、材质、支架设置及防腐措施等必须符合设计要求并应进行隐蔽工程验收。2、地下室外墙及楼板上有给排水管道穿过时，则必须预埋防水套管，防水套管的管径、间距、标高及个数根据图纸要求，套管的长度根据构筑物的壁厚，预埋好后监理进行验收。3、防水套管的制作要根据国家现行标准。4、地下层须预埋设置管架的铁板，位置要正确。5、阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10，且不少于1个。用于主干管道上起切断作用的闭路阀门,应逐个作强度和严密性试验，并符合以下规定：5.1阀门的强12、度试验压力为公称压力的1.5倍，阀门公称直径50mm，试验最短持续时间为15秒，公称直径在65200mm；试验最短持续时间为60秒，公称直径在DN250DN450，试验最短持续时间为180秒；试验压力在持续时间内应不降压，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏；5.2阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准的建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242的要求。6、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取保护措施，其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在管道或保温层外皮上、下部留有不少于150mm 的净空；在穿墙处做成方形补偿器，水平安装等措施。7、给水管道必须采用与管材相适应的管件。13、生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。8、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水卫生标准方可使用。9、给水系统水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。10、水泵安装前的基础混凝土强度，坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备基础及表面应予清理干净，孔洞要凿毛，放线要正确，地脚螺丝底端不应碰孔底，螺丝与孔边间隙应大于15mm，螺栓垂直度偏差不大于1；泵体水平度偏差每米不大于0.1mm，联轴器轴向倾斜不大于8，径向位移不大于0.1mm；采用垫铁时，每个地脚螺栓至少一组（不超过5块），要求不小于2mm，垫铁接触良好；二次灌浆时，砼强度等级应比基础14、大一级，捣固要密实，在灌浆强度达到75后，拧紧螺栓，且露出螺母1.55扣；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。11、下列承压管道系统和设备应作水压试验，根据设计要求，各种管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，持续时间为10分钟，但不得小于0.6Mpa。室内给水管道采用金属管道，在上述试验条件下，压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；12、下列非承压管道系统和设备应作灌水试验：12.1室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。1215、.2安装在室内的重力式雨水管道（除塑料管外）安装后应作灌水试验持续1小时，不渗不漏。12.3卫生器具交工前应做满水和灌水试验。满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水管道畅通，溢流口无死水。12.4室内排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。若设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。12.5室内排水主立管均应做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率必须达到100。13、金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定间距：横管不大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m的立管可安装1个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。14、排水栓和地漏的安装应平整，牢固，低于排水16、表面，周边无渗漏。本工程机房内采用有水封密闭型不锈钢地漏，厨房内采用有水封网框地漏，卫生间内采用有水封塑料地漏，水封高度不得小于50mm，不得大于100mm。地面清扫口为铜制品，表面与地面平。15、室外给水管道竣工后，管道在试压后必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，消毒水灌满管道，滞留时间不少于24小时，再用饮用水冲洗，直到满足饮用水卫生要求。16、冲洗水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接。三、工程质量验收1、检验批划分根据建筑给水排水工程专业特点，分项工程应按各系统、区域、施工段或楼层等划分。同时根据每个分项工程的规模大小，可按小系统楼层或单元等划分检验批。2、检查给水排水17、工程分部（子分部）各项质量控制资料（工程质量验收文件和记录）2.1开工报告；2.2图纸会审记录，设计变更及洽商记录；2.3施工组织设计或施工方案；2.4主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；2.5隐蔽工程验收及中间试验记录；2.6设备试运转记录；2.7安全、卫生和使用功能检验和监测记录；2.8强制性条文检验项目抽查记录及证明文件；2.9重大质量技术问题实施方案及验收记录；2.10检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；2.11工程竣工图；其他有关文件和记录。2.12建筑给水、排水工程质量验收抽样检查的主要项目：2.13承压管道系统和设备及阀门水压试验；2.14排水18、水平管道灌水通水试验、排水立管通球试验；2.15雨水管道灌水试验；2.16给水管道通水试验及冲洗、消毒检测；2.17卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验；2.18地漏及地面清扫口排水试验；2.19安全阀及报警联动系统动作测试；第六章 监理工作的方法及措施一、给水排水工程监理工作的指导原则遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，在完善监理手段的基础上，强化验收及过程控制应是建筑给水、排水施工监理工作的指导原则。为此，在目前以巡视、旁站、检查验收（测量试验）等主要手段对给、排水工程施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，19、以测量、测试为核心的监理工作原则，做好给排水工程关键安装部位及工序的监理工作。1、过程控制的基本方法给排水工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”及实施工程计量、判别判断施工质量，确认工程质量做好隐蔽验收。同时，及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会、工程专题会、定期约见施工单位质量主管，以口头和书面形式及时反馈现场施工质量状况及有关重大问题，也是专业监理工程师及监理项目部应予采用的一个有效的质量监督管理措施，对于施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。2、主要项目的检验方法及措施2.120、地下室及0.00以上的各楼层的排水管道安装：根据设计要求在地梁内进行套管预埋，监理对位置、标高逐一进行实测，符合图纸要求后方可进行下一道工序的施工。地梁完成后，安装单位进行管道支架的安装、防腐处理（先刷樟丹两道，再刷防锈漆两道。），安装排水管道、压力排水管、雨水管，安装完毕进行隐蔽工程验收，检查管道坡降、管径、材质、防腐等。排水管道进行灌水试验，本工程压力排水系统工作压力为0.3MPa。试验压力是工作压力的1.5倍。根据现场实际情况，进行旁站检查记录，并保留照片资料。2.2各楼层的梁中预埋给排水及消防管道的套管：根据设计提供的结构梁留洞图，监理在现场进行旁站实测，留洞位置和标高符合设计要求方允21、许进入下一道工序施工。2.3建筑室内给水、排水、热水供应，室外给水、排水、供热管网建筑中辅助设备等承压管道系统和设备的水压试验，非承压管道系统和设备的灌水试验。水压试验和灌水、满水试验要有批准的试验方案，要分区、分段试验合格后再按系统进行试验。试验管道系统和设备的中间控制阀门应全部开启，向试验管道系统和设备注水时，应先开启高处排气阀门排气，并由下而上向供水管道进行注水，待水注满后，关闭进水阀门稳定半小时后，继续向系统注水，以排汽阀门出水无汽泡为准，关闭排气阀。向管道系统和设备加压时，启动加压泵加压；先缓慢升压到工作压力，停泵检查，观察各部位应无渗漏，压力不降，再升压到试验压力，停泵稳压，按批准22、的试验方案，全面检查，在确认管道系统和设备试验合格后，降到工作压力，再做较长时间检查，确认全系统各部位仍无渗漏，管道无裂纹，则管道系统的严密性和承压能力试验合格。灌水（满水）试验时应注意控制管道及设备试验的水位差，管道的封堵，阀门的启闭。第七章 旁站监理项目内容方法及要求一、室内给水系统安装1、室内给水管道安装旁站项目：给水管道水压试验；质量目标：金属给水管道系统在试验压力下观测10分钟，压力降应不大于0.05Mpa，然后降到工作压力检查，应无渗漏； 2、给水设备安装旁站项目：水泵试运转轴承温升；质量目标：轴承温升应符合设备技术说明书的限定值。3、室内排水系统安装3.1排水管道及配件安装旁站项23、目：隐蔽或埋地的排水管道安装；质量目标：隐蔽或埋地排水管道在隐蔽前必须作灌水试验，灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口应无渗漏。4、排水立管及水平干管管道安装4.1排水立管旁站项目：排水立管通球试验，水平管道灌水试验；质量目标：通球球径应大于（等于）排水管道管径的2/3，通球率必须达到100。4.2排水水平干管旁站项目：室内雨水管道灌水试验；质量目标：灌水高度应为每根立管上部的雨水斗，灌水试验持续1小时，要求不渗漏。二、室内冷热水供应系统安装室内热水供应系统管道及配件安装旁站项目：管道保温前的水压试验；质量目标：铜管24、在试验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa，然后降到工作压力检查，压力应不降，且不渗漏。三、卫生器具安装卫生器具排水管道安装旁站项目：排水管道与楼板接合部安装；质量目标：与排水横管连接的各卫生器具的受水口与立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部应采用牢固可靠的防渗漏措施。四、室外给水管网安装1、室外给水管网安装旁站项目：室外给水管网水压试验；质量目标：室外给水管网的试验压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6Mpa。室外给水管道采用铸铁管时，在试验压力下10分钟系统压力降不应大于0.05Mpa，然后降到工作压力应压力不降、不渗漏2、室外镀锌钢管、钢管的埋地安装旁站项目：埋地25、敷设的金属管道清除管外壁污垢和除锈后，设置加强防腐层；非埋地敷设钢管、铸铁管经除锈后，先刷樟丹两道，再刷防锈漆两道。质量目标：镀锌钢管、钢管埋地的防腐处理应符合现行国家标准建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002的规定，或符合设计要求。第八章 监理在施工现场的平行检测一、特殊材料的平行检测1、 镀锌钢管材的平行检测。2、 材料检验在见证监理的直接指导下在现场取样，到具有资质单位进行材料检验，符合国家材料标准则为合格，同意进行下道工序。二、已安装管道标高的平行检测 1、给水管道、雨水管道、排水管道、废水管道的安装标高进行实地测量。2、承压管道安装标高符合设计要求为合格。3、26、非承压管道安装一定要根据设计要求的坡降进行，安装完成后管道进行实4、地测量，符合设计要求为合格。 4、给、排水管道、消防管道与其他相关专业管道、线槽的间距一定要符合规范要求示范表。室内给水管道及配件安装工程检验批质量平行检查记录表单位（子单位）工程名称荆州商业广场工程分部（子分部）工程名称室内给水系统检查部位施工单位项目经理分包单位分包项目经理标准编号GB502422002施工质量验收规范的规定检查评定记录一般项目1给水管道水压试验第条经旁站检查，压力0.8mpa，无渗漏2给水系统通水试验第条经旁站检查，管道畅通，接头无渗漏3生活给水系统管道冲洗和消毒第条监理旁站抽水送检，报告符合“生活饮水标27、准“4直埋金属给水管道防腐第条采用沥青漆刷涂防腐，符合设计要求一般项目1给水排水管铺设的平行、垂直净距第条平行间距1.2m，交叉铺设垂直净距0.4m2金属给水管道及管件焊接第条焊缝无超标缺陷3给水水平管道坡度坡向第条坡度4，坡向泄水设备4管道支、吊架第条间距合适，安装牢固5水表安装第条表前直线管段达200mm，与墙净距30mm6水平管道纵、横方向弯曲允许偏差钢管每m 1mm11112全长25m 以上25mm2326202527塑料管复合管每m 1.5mm1.51.51.51.51.5全长25m 以上25mm2026283025铸铁管每m 2mm全长25m 以上25mm立管垂直度允许偏差钢管每m28、 3mm23222全长5m 以上8mm8810108塑料管复合管每m 2mm22222全长5m 以上8mm88867铸铁管每m 3mm全长5m 以上10mm成排管段和成排阀门在同一平面上的间距3mm33233检查评定结果室内给水管道及配件分项工程经抽查主控项目全部合格，一般项目合格率大于80该检验批合格专业监理工程师： 年 月 日监理单位（项目部） 年 月 日 荆州商业广场工程监理项目部第九章 进度控制第一节 计划审核1、项目总监（代表）要求施工方报送总进度计划和阶段进度计划。为便于实施，阶段进度计划还要分解到月、周进度计划。对此，项目总监（代表）均进行审核，并向施工方下达施工进度计划审核意见29、，其中阶段性计划必须填写施工进度计划审核意见表。第二节 计划执行检查2、按照审核后的总进度计划、阶段进度计划、月进度计划、周进度计划，检查实际完成情况，找出偏离计划的原因，解决存在的问题。3、项目总监（代表）检查施工方是否按照施工组织设计的承诺，配备人力、机具，如发现不符，应向施工方下达整改通知单。4、监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求施工方整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。5、绘制形象进度图表，以便随时掌握进度状况。第十章 安全控制第一节 安全管理1、审查施工单位的有关安全生产的文件，安全生产管理机构的装置及安全专业人员的配备情况，安全生产规章制度的制30、度。 2、审查特殊作业人员的上岗证及管理情况，以及工种的安全生产操作规程，主要机械设备的技术情况和安全条件等。 3、协调监理安全工程师对施工现场，进行定期或施工现场安全检查。发现问题，及时整改。第二节 安全巡视检查1、安全工程师每天巡视一遍施工现场，检查施工方的安全措施落实情况，针对施工中的不安全因素与安全中的薄弱环节进行研究并提出措施，并督促施工方整改，审查特殊机械和特殊工种的操作人员的资格证、上岗证，发现安全隐患应及时制止，并拟监理工程师通知单，总监（代表）签字后发施工方进行整改，并监督其按时整改完毕，将每天的安全文明施工情况记录在监理日记中；2、其它监理工程师在巡视施工现场过程中，发现安31、全隐患或不安全因素应及时制止，并拟监理工程师通知单，总监（代表）签字后发施工方进行整改，并监督其按时整改完毕，将每天的安全文明施工情况记录在监理日记中；3、内业资料检查：安全工程师每月检查一次施工方的安全管理内业资料，并将检查结果记录在安全监理月报中，对不符合要求的拟监理工程师通知单，总监（代表）签字后发施工方进行整改，并监督其按时整改完毕；4、对存在严重安全隐患，发三次监理工程师通知单整改不合格或拒绝整改，并已开具罚款通知单后，仍然存在安全隐患的施工区域，应向该区域的施工方发出书面停工令，经过施工方整改消除安全隐患并报复工申请，复查合格后，书面通知施工方复工；5、重大突发事故处理：现场发生安全、伤亡事故，监理部任何人员有义务在第一时间通知总监（代表）和公司安委会成员，并组织一切在场人员抢救，监理部督促施工方写出事故报告，按有关规定上报市(省)安全监督站。第十一章应形成的监理记录1、承包单位资格报审表2、施工组织设计（方案）报审表及审核意见3、施工进度计划及审核意见4、图纸会审及技术交底记录5、工程开工准备检查报告6、场地/工序移交记录7、工程监理配合要求8、设备、材料报审表9、成品、半成品报审表10、完工移交书11、工程验收报告12、工程监理月报13、工程监理例会纪要14、出厂合格证15、调试测试记录16、试压验收记录和隐蔽验收记录17、分项工程质量检验评定表