1、东东东东骏骏骏骏鹏鹏鹏鹏物物物物业业业业公公公公司司司司（社社社社区区区区类类类类） 物物物物业业业业管管管管理理理理服服服服务务务务方方方方案案案案 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 以以以以九九九九祥祥祥祥岭岭岭岭为为为为切切切切入入入入点点点点 精心服务精心服务 美好生活美好生活 深圳市东骏鹏物业管理有限公司深圳市东骏鹏物业管理有限公司 二零零六年九月二零零六年九月 - - - -方方方方案案案案目目目目录录录录- - - - 第第一一章章 项项目目分分析析及及管管理理服服务务定定位位2 2 第第二2、二章章 物物业业管管理理服服务务设设想想4 4 第第三三章章 各各专专业业管管理理服服务务方方案案1 13 3 第第一一节节 管管理理机机构构组组建建及及人人员员配配备备建建议议 第第二二节节 房房屋屋建建筑筑与与公公用用设设施施管管理理维维护护方方案案 第第三三节节 公公共共机机电电设设备备系系统统维维修修与与保保养养方方案案 第第四四节节 清清洁洁、环环保保与与绿绿化化方方案案 第第五五节节 安安全全消消防防、车车辆辆管管理理方方案案 第第六六节节 社社区区文文化化建建设设方方案案 第第四四章章 各各项项管管理理服服务务楼楼检检标标准准5 51 1 第第五五章章 人人员员培培训训方方案案73、 72 2 附附附附件件件件： 顾顾问问工工作作概概述述7 75 5 第第第第一一一一章章章章 项项项项目目目目分分分分析析析析及及及及管管管管理理理理服服服服务务务务定定定定位位位位 一、项目概况一、项目概况 九祥岭村地处西丽镇中心地带，占地面积约 87500 平方米，周边交通便利，商业 气氛活跃。其分为东西两片。东至大沙河，西靠沙河西路，北面是占地近万平方社的荔 枝林，南邻天虹、万联购物商场。辖区内房屋 240 栋，出租屋 3893 间，暂住人口 9767 人，常住人口 612 人，业主户数 238 户。 由于出租房屋较多，且每栋楼房自成一体，村里外出道路众多，辖区内人员结构复 杂，各类刑事案件时有发生，社会秩序及治安秩序相对比较复杂。打架斗殴、卖淫嫖 娼、两抢两盗等丑恶现象屡禁不止。 深圳市东骏鹏物业管理公司，为了积极响应深圳市政府城中村整治工程，准备对九 祥岭村进行规范的物业管理，