1、住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点） 一、建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-1屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料,是否经过复试应有材料质量证明文件,并取样复试,提出试验报告.查施工资料1-2屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。观 察1-3水落口防水构造是否符合设计要求。1、 设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径500mm, 范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。观 察1-4高低跨屋面有组织排水时出水2、口下是否有水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。观 察1-5天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。1、 设计图纸（或图集）2、 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。3、 （1）、泛水处卷材应采取满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。观 察1-6水落管安3、装是否符合设计要求。1、 设计图纸（图集）2、 距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。3、 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2 m，接头的承插长度不应小于40 mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。 尺量检查、观 察序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-7上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。1、 设计图纸。2、 大于1.05 m。尺量检查、观 察1-8外墙有无4、开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击观察并查施工资料1-9外墙保温措施是否符合设计要求主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录检查检测报告或观察1-10外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。1、设计图纸2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m 。 3、阳台栏板净高大于 1.05 m。 4、高层大于1.10 m。尺量检查1-11外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。尺量检查、观 察1-12落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处5、是否设置变形缝。缝宽应为20，缝内应填沥青胶结料。尺量检查、观察1-13花饰及挂件安装是否牢固。1、 设计图纸（图集）。2、 预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。3、 挂件必须有可靠联结措施。观察并查施工资料1-14入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。尺量检查、观察1-15进户门的质量、性能及安装是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、6、性能检测报告、进场验收记录。1、检查性能检测报告2、观察检查1-16门窗是否按设计图纸要求施工。1、 对照设计图纸检查。2、 材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。查施工资 料1-17防盗网等设施是否符合设计要求1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。2、产品合格证明材料1、检查资料；2、观察检查序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论1-18应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。2、面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。1、7、查施工资料、强制性产品认证证书。2、观察检查玻璃上的“3C”标志。1-19外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。应符合设计图纸要求检查检测报告及施工过程中检查处理记录。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求型号、规格、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求观察检查1-21金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。2、泄水孔应为10-15 mm宽槽口。 观 察1-22低窗是否有护栏。护栏高度应大于0.90 m。尺量检查1-23窗边与墙体交接处是否有密封胶。窗框边与墙体内、外交接处均8、应满涂密封胶。观察检查1-24户内房间室内净高净高允许偏差为正、负151、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处。2、边长每边两处。1-25户内房间内地面有无起砂现象无起砂观察1-26户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。无空鼓、开裂。小锤轻击观察1-27有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏蓄水深度20-30，24小时无渗漏观察、查检验记录二、电气序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论2-1使用材料、设备是否符合设计要求1、合格证、检测报告及3C证书2、几何尺寸、观感和阻燃要求3、产品应符合设计和使用要求1、核查资料2、现场抽查2-2管线敷设1、 配管直接9、入盒（箱），锁扣齐全2、 敷设导线的分色符合要求3、 导线绕接搪锡及绝缘处理的质量4、 压线帽及顺直插入压接质量的检查5、 桥架固定和电缆的安装敷设应符合规范要求6、 高层建筑电气竖井防火封堵1、核查资料2、现场抽查2-3等电位联结1、 与建筑物内的金属物体联结2、 与PE线的联结是否符合设计要求3、 等电位箱的安装位置与工艺1、 核查资料2、 现场抽查2-4防雷装置1、 接闪器材质、尺寸、热镀锌情况2、 接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理3、 与突出屋面金属物体的联结4、 高层防侧击雷措施是否符合设计要求1、 核查资料2、 现场抽查2-5开关、插座安装1、 开关底边距地1.3m，10、距门边1520cm2、 插座位置、高度符合设计要求3、 插座的接线是否正确，接地线无串接现象4、 插座安全保护门是否有效1、 核查资料2、 现场抽查3、现场测试2-6配电箱安装1、 高度、位置符合设计要求2、 元器件规格、型号3、 PE干线直接与PE汇流排连接4、 导线分别与N、 PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固5、 回路功能标识准确1、核查资料2、现场抽查3、现场测试序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论2-7绝缘电阻测试1、 线路绝缘测试阻值符合要求2、 一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧1、 核查资料；2、 现场测试。2-8接11、地电阻测试1、 重复接地电阻测试（分单元）2、 防雷接地电阻测试（从屋面）1、核查资料2、现场抽测2-9漏电动作测试1、 规格型号2动作电流30mA；动作时间0.1s1、核查资料2、现场抽查2-10灯器具安装1、类别、型号符合图纸设计2、 灯具位置、固定符合要求1、核查资料2、现场抽查2-11通电试运行1、8小时通电运行2、2小时检查记录1、核查资料2-12防止电化学腐蚀1、 扁钢与铜排的连结是否采取搪锡、导电膏处理1、核查资料2、现场抽查三、电梯序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论3-1设备检查1、 规格、型号与订货合同一致；2、合格证、检测报告及相关安全性能12、检测报告、型式试验证书；3、安装、使用说明书齐全。1、核查资料2、现场抽查3-2运行检验1、 运行平稳，集选指令准确2、 平层精度符合要求，一般在15mm内3、 运行噪声符合要求4、 观感检查5、 消防电梯联动试验6、 试运行记录齐全1、 核查资料2、 现场抽查3-3机房1、 接地电阻不应大于4欧2、 钢丝绳与楼面孔洞边间隙为2040mm，孔洞四周高度不小于50mm的台缘3、 限速器、安全钳封记完好，无拆动痕迹4、 紧急救援说明齐全5、 外露可导电可靠接地，接地支线单独与干线相连，无串接。6、 线槽内导线总面积小于净面积的607、 导线分色及连接符合要求8、 控制柜位置符合土建布置图要求1、核13、查资料2、现场抽查3-4验收资料1、 资料完整，签字盖章齐全有效2、 竣工、评估报告齐全有效3、 安全性能检测报告4、 相关部门的验收报告1、核查资料2、现场抽查四、智能建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论4-1材料、设备检验1、 材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求2、 合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整3、 外观及标识4、 几何尺寸、观感1、核查资料2、现场检查4-2线路敷设检验1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全2、 电缆桥架敷设、接地符合要求1、 线缆标识齐全； 1、核查资料2、现场检查4-3多媒体信息箱1、 型号、内部器件符合设计要求214、 安装位置、高度1、核查资料2、现场检查4-4信息面板安装1、 型号符合要求2、 安装位置、高度3、 线缆连接可靠4、 观感情况1、核查资料2、现场检查4-5访客对讲系统1、 室内机安装位置、高度；2、 门铃提示、通话质量；3、 图像质量；4、 开锁灵活；5、 备用电源符合要求1、核查资料2、现场检查4-6机房1、 接地电阻符合设计要求2、 进入机房线路防雷电入侵措施3、 强弱电线路间距符合要求4、 线路分色符合要求5、 线缆标识清楚、齐全6、 系统框图、操作说明齐全1、核查资料2、现场检查4-7系统试运行1、 试运行时间符合规范要求，一般为1个月2、 试运行调整记录齐全1、核查资料2、现场15、检查4-8系统检测1、 检测方案报批情况；2、 功能检测资料齐全3、 检测报告结论1、核查资料2、现场检查4-9验收资料1、 工程资料完整，签字盖章齐全有效2、 竣工、评估报告齐全有效3、 竣工验收结论1、核查资料2、现场检查五、建筑给排水及采暖工程序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论5-1给排水及采暖系统所使用的材料、设备1、 设计要求2、 材料、设备的国家及相关标准3、 质保书、合格证及有关检测报告4、 给水卫生许可批件5、 塑料管材、管件应采用同一厂家、同一配方原料，给水塑料管材和管件的性能应符合长期耐温耐压要求6、 规格、型号、几何尺寸检查7、 观感检查16、8、 阀门、散热器强度及严密性试验1、 资料核查2、 现场检查3、 抽样检测5-2埋地、隐蔽管道1、 材料规格、型号2、 管道基础及支墩3、 管道预留洞或预留套管4、 管道坡度及接口做法5、 给水管道水压试验6、 排水管道灌水试验7、 管道防腐保温8、 管道掩埋及标记1、 查验资料2、 现场检查5-3立管洞盛水试验1、 试验范围为所有立管洞2、 盛水高度约20mm3、 时间为24h4、 无渗漏为合格1、 查验资料2、 现场检查5-4过墙、过楼板套管1、 过楼板宜用钢套管2、 厨房、卫生间套管高出饰面50mm，一般房间高出饰面20mm3、 过墙套管两端平4、 套管与管道间隙1015mm5、 套管17、与管道间隙做柔性防水防火封堵6、 套管应做立管洞盛水试验1、现场检查5-5给水管道的试压、清洗及通水试验1、料给水管强度试验1h压力降不大于0.05Mpa，严密性试验2h压力降不超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏2、属及复合管给水系统在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力作外观检查，应不渗不漏3、用自来水，进出水质一致为合格4、1/3配水点通水试验检查1、 现场检查2、 现场抽测3、 查验资料序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位复查结论5-6排水管连接、坡度、伸缩节间隙、通水、通球灌水试验及阻火圈防火套管的设置1、 横管与立管18、连接应采用45 三通或45 四通和90斜三通或90斜四通；2、塑料横管的标准坡度 50为25 、 75为15 、110为12；3、节预留间隙：夏季为510，冬季1520mm；4、立管及水平干管均应做通球试验，球径为管径的2/3，通球率为100%；5、试验：先满水15min，再满水5min，液面无下降为合格6、明设排水塑料管道应设阻火圈或防火套管；1、 查验资料2、 现场检查5-7支架、管卡1、 支架规格、型号2、 支架间距3、 支架的固定安装1、 查核资料2、 现场检查5-8卫生器具1、 卫生器的位置、标高、固定及连接2、 地漏应低于排水地面510mm，地面应以1%的坡度坡向地漏3、 卫生器具19、排水应可靠，排水管水封有条件的应设置于本层内4、 地漏及卫生器具的水封高度不得小于50 mm5、 卫生器具满水试验6、 地漏排水试验1、 查验资料2、 现场检查5-9采暖系统安装、试压及调试1、 管材、配件及设备的规格、型号应符合要求；2、下敷设的盘管埋地部分不应有接头，暗装管道不应采用可拆性接头连接，宜在塑料管道外设塑料套管；3、试压应符合图纸及GB50242第8.6.1条规定；4、各房间温度全部达到设计要求，并连续正常运行4h以上为合格。1、 查验资料2、 现场检查3、 现场抽测5-10消火栓位置、标高、试压及试射1、 消火栓箱位置应符合要求2、 消火栓中心标高为1.1m3、 顶层试验消火栓充实水柱长度应符合设计要求，一般大于7m4、 首层打开二处消火栓做试射，两股水柱能同时达到设计规定处为合格1、 查验资料2、 现场检查3、 现场抽测5-11给水管道保温1、 检查保温材料的材质、厚度、密度2、 外保护措施3、 观感检查查验资料现场检查现场抽测施工单位： 技术负责人： 项目经理：监理单位： 总监理工程师建设单位： 项目负责人：