1、工程预算、结算办法介绍工程预算、结算办法介绍东易日盛2工程预算、结算办法介绍一、一、一、一、工程款的组成工程款的组成工程款的组成工程款的组成 在在签签定定施施工工合合同同时时拿拿到到的的报报价价单单就就是是工工程程预预算算，也也就就是是对对工工程程造造价价的的预预先先估估算算，而而最最终终的的工工程程结结算算造造价价等等于于工工程程预预算算加加工工程程变更报价。变更报价。zz简单地讲工程款分预付款、中期款和结算款三个部分，即：简单地讲工程款分预付款、中期款和结算款三个部分，即：工程款工程款 =预付款预付款 +中期款中期款 +结算款结算款zz预预付付款款又又称称首首期期款款，顾顾名名思思义义就就2、是是在在工工程程开开工工前前由由您您提提交交的的工工程程款项，它的数额为工程预算总造价的款项，它的数额为工程预算总造价的60%60%，即：，即：预付款预付款 =工程预算总造价工程预算总造价X 60%X 60%东易日盛3工程预算、结算办法介绍一、一、一、一、工程款的组成工程款的组成工程款的组成工程款的组成zz中中期期款款指指工工程程中中期期结结算算时时您您要要提提交交的的工工程程款款项项。它它包包括括工工程程中中期期预预算算款款金金额额（它它的的数数额额为为工工程程预预算算总总造造价价的的35%35%，同同时时加加上上到到工工程程中期为止，发生的各项工程变更单合计金额），即：中期为止，发生的各项3、工程变更单合计金额），即：中期款中期款 =工程预算总造价工程预算总造价X 35%+X 35%+中期变更单合计金额中期变更单合计金额zz在在这这里里需需要要说说明明的的是是工工程程中中期期的的确确定定问问题题，由由于于家家装装的的个个体体差差异异，很很难难按按照照工工程程的的形形象象进进度度来来确确定定每每个个工工程程中中期期的的具具体体日日期期，为为方方便便客客户户，同同时时形形成成我我们们对对工工程程统统一一有有效效的的管管理理，一一般般定定为为隐隐蔽蔽工工程程（水水暖暖电电管管线线安安装装、基基层层处处理理）、木木工工收收口口工工程程结结束束即即为为工工程程中期。中期。东易日盛4工程预算、4、结算办法介绍一、一、一、一、工程款的组成工程款的组成工程款的组成工程款的组成zz结结算算款款指指工工程程竣竣工工同同时时我我与与您您共共同同完完成成对对工工程程的的竣竣工工验验收收手手续续，使使工工程程质质量量达达到到国国家家相相关关验验收收标标准准后后，由由您您提提交交的的工工程程款款项项（它它的的数数额额为为工工程程预预算算总总造造价价的的5%5%，同同时时加加上上从从中中期期到到工工程程竣竣工工为为止止发发生生的的各各种种工工程程变变更更报报价价款款项项，在在减减去去您您在在最最初初交交的的量量房房服服务务费费），即：，即：结结算算款款 =工工程程预预算算总总造造价价X X 5%5%+后5、后期期变变更更单单合合计计金金额额 量量房房服服务费务费 =工程结算总额工程结算总额 预付款预付款 中期款中期款 量房服务费量房服务费 东易日盛5工程预算、结算办法介绍二、二、二、二、工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法zz在在工工程程造造价价计计算算中中，工工程程量量的的计计算算方方法法是是最最重重要要的的组组成成部部分分，同同时时也也是是客客户户在在工工程程结结算算中中最最关关心心的的问问题题，我我们们向向您您承承诺诺的的结结算算办办法法是是按按照照竣竣工工时时的的实实际际工工程程量量进进行行结结算算。关关于于工工程程量量的的计计算算方方法法，我我们们以以建建设6、设部部颁颁发发的的全全国国建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程量量清清单单计计价价暂暂行行办办法法为为依依据据，同同时时考考虑虑家家装装工工程程的的特特点点方方便便客客户户计计算算。下下面是关于工程量的计算方法的详细说明：面是关于工程量的计算方法的详细说明：东易日盛6工程预算、结算办法介绍二、二、二、二、工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法下面是关于工程量的计算方法的详细说明：下面是关于工程量的计算方法的详细说明：2.1 2.1 楼楼地地面面工工程程（如如防防水水、地地砖砖、石石材材、地地板板、地地毯毯、地地台台等等）：按实铺面积计算，并且不扣除按实铺面积计算，并且不扣7、除0.10.1平米以内的孔洞。平米以内的孔洞。2.22.2 踢踢脚脚线线、顶顶角角线线、装装饰饰线线：按按实实贴贴长长度度计计算算（一一般般高高度度在在120mm120mm以内，以内，120mm120mm以上按照实际面积计算）。以上按照实际面积计算）。2.32.3 楼楼梯梯：按按每每层层平平面面面面积积计计算算（包包含含踏踏步步、休休息息平平台台、及及小小于于50mm50mm宽的楼梯井）。宽的楼梯井）。2.42.4 台台阶阶（如如大大理理石石、花花岗岗岩岩、瓷瓷砖砖、地地板板、地地毯毯铺铺成成的的台台阶阶）：按按平平面面面面积积计计算算，台台阶阶与与楼楼地地面面分分界界以以最最后后一一个个踏踏8、板板外外沿沿加加300mm300mm计算。计算。东易日盛7工程预算、结算办法介绍二、二、二、二、工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法2.52.5 零星项目：按照实铺面积计算。零星项目：按照实铺面积计算。2.6 2.6 扶扶手手、栏栏杆杆、拦拦板板：按按照照中中心心线线长长度度以以延延长长米米计计算算，不扣除弯头所占长度。不扣除弯头所占长度。2.7 2.7 墙墙面面、柱柱面面工工程程（包包括括粉粉刷刷、油油漆漆、裱裱糊糊、石石材材挂挂贴贴、瓷瓷砖砖粘粘贴贴、木木制制护护墙墙板板、墙墙裙裙、隔隔断断、隔隔墙墙、玻玻璃璃工工程程等等）：按按照照墙墙柱柱面面净净长长乘乘以以9、净净高高计计算算，扣扣除除门门窗洞口及窗洞口及0.30.3平米以上的洞口所占面积。平米以上的洞口所占面积。2.82.8 砌筑墙体：按照实际体积计算。砌筑墙体：按照实际体积计算。东易日盛8工程预算、结算办法介绍二、二、二、二、工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的计算方法2.92.9 天天棚棚、吊吊顶顶：按按平平面面面面积积计计算算，其其中中折折线线、跌跌落落、拱拱形形等等展展开开增增加加面面积积不不另另行行计计算算。不不扣扣除除隔隔墙墙、检检查查洞洞、烟烟囱囱、柱柱垛垛、管管道道所所占占面面积积。应应扣扣除除0.30.3平平米米以以上上的的孔孔洞洞、独独立立柱柱、灯灯槽槽及及10、与与天天棚棚相相连连的的窗窗帘帘盒盒所所占占面面积。积。2.10 2.10 门门窗窗：按按照照安安装装洞洞口口面面积积计计算算（包包含含门门体体制制作作、铰铰链及安装，不含门锁、定门器等其它五金材料费）。链及安装，不含门锁、定门器等其它五金材料费）。2.11 2.11 门门窗窗套套、窗窗帘帘盒盒（门门窗窗套套分分单单双双面面）：按按实实际际长长度度以以延延长长米米计计算算。（一一般般筒筒子子板板宽宽度度450mm450mm以以内内，贴贴脸脸线线宽度在宽度在55mm55mm以内，超出另计。）以内，超出另计。）东易日盛9工程预算、结算办法介绍二、二、二、二、工程量的计算方法工程量的计算方法工程量的11、计算方法工程量的计算方法2.122.12 暖暖气气罩罩、柜柜类类（厚厚度度在在600mm600mm以以内内）：按按照照外外立立面面实实际际面面积积计计算。算。2.132.13石材台面：按照实际展开面积计算，不扣除孔洞面积。石材台面：按照实际展开面积计算，不扣除孔洞面积。2.142.14卫生洁具、五金件：按件计算。卫生洁具、五金件：按件计算。2.15 2.15 水水管管：按按实实际际长长度度以以延延长长米米计计算算（包包含含管管道道、连连接接固固定定件件；不包含阀门、龙头、反水弯、地漏、清扫口）。不包含阀门、龙头、反水弯、地漏、清扫口）。2.162.16 强强、弱弱电电路路：按按实实际际长长度度12、以以延延长长米米计计算算（每每延延长长米米包包含含电电管管及及电线，其中电线截面面积总和不得超过管道截面面积的电线，其中电线截面面积总和不得超过管道截面面积的40%40%）。）。2.172.17 散热器油漆：按照外立面实际面积计算。散热器油漆：按照外立面实际面积计算。东易日盛10工程预算、结算办法介绍三、三、三、三、关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项zz由由于于工工程程的的复复杂杂性性，以以及及在在工工程程施施工工中中一一些些不不确确定定因因素素（如如业业主主变变更更设设计计方方案案、装装饰饰材材料料、工工程程做做法法；物物业业管管理理部部门门的的13、特特殊殊要要求求；工工程程中中一一些些细细部部的的工工程程量量的的变变动动；施施工工期期限限的的改改变变等等）形形成成工工程程变变更更、增增减减项项，同时会引起工程造价的一些变化。同时会引起工程造价的一些变化。东易日盛11工程预算、结算办法介绍三、三、三、三、关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项关于工程变更、增减项zz工程变更增减项单工程变更增减项单 zz墙面防裂处理墙面防裂处理 zz水电增项水电增项 zz防水层施工防水层施工 zz其它增项其它增项 东易日盛123.1为确保对工程变更的管理，避免工程隐患，请您务必使用我们为您准备的工程变更增减项单，它不仅是进行工程款结算14、的依据，同时也是我们为您进行售后服务的依据。3.2墙面防裂处理。由于北方住宅建筑经常使用块状外墙内保温材料，目前这类材料的产品性能尚不稳定，经常出现块料之间及与其它类型墙体接逢之间开裂的现象；另外，由于新房混凝土楼板墙体收缩变形、沉降变形、温度变形等原因也容易产生裂缝；还有，旧房墙面一般使用纤维砂浆进行结构墙面抹灰，这类墙面在使用一些年后，经常出现墙面空鼓，抹灰层开裂、脱落现象，根除办法就是铲除后重新抹灰，但部分客户为省事及降低造价，要求直接在其表面进行处理，这就需要进行表面处理。一般的处理方式为在原面层粘贴玻璃纤维布一层或两层，以达到防止开裂的目的，在设计师量房时，尽量要求其对墙面情况进行细15、致的调查，将墙面处理措施计入工程预算中，以杜绝开工后产生增项。工程预算、结算办法介绍东易日盛133.3 水电增项。水电工程在现场施工中产生增项是经常出现的现象，因为许多情况在设计图纸上很难按照实际情况确定，所以产生增项是难免的。水电项目我们均有明确的报价，届时将由设计师向您按照统一报价计算增项费用。3.4 防水层施工。由于住宅防水施工存在普遍质量问题，为防止日后产生问题，建议您在厨房、卫生间基层施工中再做一遍防水层。目前我们使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前最环保的室内防水材料。对于防水层的使用办法是：厨房、卫生间地面满涂，并且在墙面上反300mm高，对隔壁有防潮要求的墙面及新做防16、水隔墙，建议将防水层刷至1800mm高，以达到充分防水。工程预算、结算办法介绍东易日盛143.5 其它增项当您要求增加其它项目的施工时，请事先与您的设计师联系，由他来向您进行增项报价，待价格确定，双方签定工程变更增减项单后再进行施工。工程预算、结算办法介绍东易日盛15四四.工程单价的确定工程单价的确定 在工程造价计算中，工程单价的确定是我们根据国家造价定额中的人工、机械、材料消耗量定额结合实际工程经验确定每项工程的消耗量；根据人工、机械、材料的实际市场供应价格，并考虑了国家税金、合理的管理费用及优惠的企业利润后，进行综合测算，最终确定的工程单价。希望我们的服务能够给您带来舒适、完美的家居生活，并衷心希望您能在百忙之中关心和监督我们的工作，使我们的服务更上一层楼！工程预算、结算办法介绍