1、表号：SCCS-QR-7.1.1-03监 理 实 施 细 则(安装工程监理实施细则)工程名称：卢湾区第65街坊（北块）项目编 制： （专业监理工程师） 审 批： （总监理工程师）目 录一、 工程概况二、 监理依据三、 安装施工的监理流程四、 监理工作的要点五、 监理方法及措施六、监理受控的系统调试一、工程概况 1、工程名称： 卢湾区第65街坊（北块）项目2、工程地点：3、工程建设周期：38个月工程规模：基地面积为24786m2,总建筑面积为161821.1 m2,地上建筑面积99394.9 m2,地下建筑面积约62426.2 m2。北侧办公楼塔楼最高高度为89.75米，南侧办公楼塔楼的最高高度2、为138.24米。地上北侧办公塔楼为16层；南楼办公塔楼为28层；商业裙房为2层；地下室共3层，地下一层为商业和机房，地下二层、三层为停车库和配套设施。本工程抗震等级为7度，为钢筋混凝土框架核心筒结构，建筑合理使用年限为50年。4、本工程安装工作有以下特点：（1）、本工程安装工作包含管道（给排水，消防） 专业子分部、空调暖通专业子分部及电气（强、弱电）专业子分部。 本工程供电等级：消防负荷、弱电电源为2级负荷，其余均为三级负荷。 本工程接地制式为TNS ，接地电阻不大于1欧姆。本工程防雷为三类防雷建筑本工程弱电工作包括：通讯系统、计算机网络系统、有线电视系统、监控与防盗报警系统。（2）、本工程3、安装工作包含专业多，要求又各不相同，应严格把关。二、监理依据1、监理合同2、已批准的监理规划3、已批准的安装工程施工组织设计4、与专业相关的设计文件和技术资料（工程设计图、修改图、设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要）5、国家、上海市地区的有关规范、标准、规程和法规政策等：（1）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002（2）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002（3）现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-2002（4）自动喷淋灭火系统施工及验收规范 GB50261-2002（5）制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB4、50247-98（6）工业设备及管道绝热工程施工及验收规范GBJ126-89（7）电气装置安装工程电线线路施工及验收规范GB50168-92（8）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92（9）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96（10）火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92（11）电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96（12）电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96（13）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）（14）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）三5、安装施工的监理流程1、设备、材料的监理 施工方提供样品、技术资料 经业主认可和监理审查 施 工 方 采 购 进场材料施工方自检，报审监理抽查。 进场设备施工方进行报审，监理施工方开箱检验。否 可 投 入 使 用 2、隐蔽工程监理 施工方自检验收 申报监理复验 施工方整改 不合格 合格 同 意 隐 蔽 3、工序监理 分项工程各工序施工 施 工 方 自 检 监理对工序施工进行质量巡视或旁站 整 改 不合格 合格 进 入 下 一 道 工 序 4、分项分部工程监理 分项分部工程施工 施 工 方 自 检 填写工程报验单 监 理 复 验 整 改 不合格 合格 进入下一分项分部工程 四、监理工作的要点1、6、投资控制：协助业主审核控制工程量，办理各类技术经济签证，并提出具体的修正认可意见。2、进度控制：督促安装单位编制好施工进度计划，并按计划组织施工。当施工进度迟后计划进度时，协助安装单位分析影响进度的原因，帮助施工方提出调整意见。3、质量控制：安装工程在本工程中涉及暖通、给排水、电气三个专业，要确定各施工专业的质量要求和标准。 督促安装单位建立和健全施工管理制度，建立和健全质量与安全文明施工体系，并认真付之实施。 审查施工组织设计，对其中不妥之处提出具体修改意见，并督促其实施。 审查工程上使用的原材料、半成品、成品的质量，必要时进行抽查和复验。 对安装好的管线、设备，按规范要求，请施工方先认真进7、行自检和进行各种测试，再由监理进行复检。 督促安装单位对进场的设备，要保护好、保养好，直至竣工验收。 有关特殊工种，安装单位须提供有关上岗证、合格证、等证书，经检验后方可进场施工。五、监理方法及措施1、认真巡视检查，进行旁站监理，严格控制，热情服务。2、检查安装施工进度，督促施工方按计划完成安装工作，协助业主严格控制工程量计量工作，审核施工方上报月进度报表。3、严格控制工程质量，对施工组织设计、管理体系、质量保证体系施工技术人员配备，工程上使用的原材料、半成品、成品、设备的质量，和工程复核，验收签证等均须严格把关。4、监理人员坚守现场，积极配合施工需要。5、遇到问题尽可能及时解决于现场，做好各8、种协调工作。对施工中碰到一些技术难题，尽可能地给予帮助。(一)事前控制1、审核施工方的施工组织设计,内容必须含有施工安全保障体系及绿色环保内容，否则不予通过。2、督促安装单位及时向监理报审进场原材料、半成品、成品、设备，这些物资应附有出厂合格证、质量保证资料，进口设备、材料应有商检报告，有些材料根据上海市有关规定须有准用证和消防局认可的有关技术检定证明。3、设备安装前，应有建设单位、监理、施工单位共同进行开箱检查，并做好开箱检查记录。对开箱后设备，督促施工方采取好保护措施，以免设备受损。4、管道专业中的阀门，必须按规范要求进行抽样试验。5、暖通专业中风机盘管安装前应进行单机三速试验及水压试验，9、试验压力为系统工作压力的1.5倍。6、审查电焊工、电工等特殊工种的上岗证书，无上岗证或合格证书者，不允许上岗作业。7、审查施工单位检测器具的配备及有效性。（二）事中控制A、管道专业1.1进场材料除应具有质量检验部门的产品合格证外，并应具备市有关卫生、建材等部门的认证文件，管材、管件应标明规格、公称压力、生产厂名、商标，冷水管应采用公称压力1.0Mpa的管材和管件。1.2直接埋于墙体或地坪面层管道的外径不宜25mm，接口方式应采用热熔连接，管道出地坪处应设保护管，高出地坪100mm。1.3管道穿越楼板应设置钢套管，套管高出地面50mm，管道穿越屋面时，应采取严格的防水措施，穿越前端应设固定支架。10、1.4与金属管道及用水器连接的塑料管件，必须带有耐腐蚀金属螺纹嵌件，其螺纹和强度、水密性应符合有关规定。1.5管道应远离热源，立管距热水器或灶边净距不得小于400mm。1.6管道支架间距不得大于下表数值公称外径De202532405063横 管（mm）650800950110012501400立 管（mm）1000120015001700180020001.7暗敷管道不得采用丝接或法兰连接。1.8管道安装完毕后，按设计要求，应以1.0Mpa的水压试压，在10分钟内压力降不大于0.05Mpa，且无渗漏现象为合格。2、室内消火栓给水管和自动喷淋系统采用热浸镀锌钢管，丝扣连接。室外消防管做保温，材料11、用聚氯乙烯外包铝皮。空调供回水管，当管径DN100时采用镀锌钢管，当管径DN100时采用无缝钢管。2.1镀锌钢管的镀层遭破坏时，应做防腐处理。2.2管道丝扣连接的细纹应完整。断口、缺口不得大于扣数的10%。2.3给水立管始端和装有3个配水点的支管始端及阀门后端，均应有可拆除的连接件，管径De50mm宜用截止阀，管径50mm的宜用闸阀，图纸上有标明的，根据图纸指出的选用有关阀门。2.4钢管管道支架间距，不得大于下列表中数据：公 称 直 径（mm）1520253240507080100125150200250300空调保温（m）22.52.52.53.03.04.04.04.56.07.07.0812、.08.5水管不保温（m）2.53.03.54.04.55.06.06.06.57.08.09.51112其他保温（m）1.52.02.52.53.03.54.05.05.05.56.57.58.59.5管路不保温（m）2.53.03.54.04.55.06.06.56.57.57.59.09.510.52.5管卡设置，每层设置一个，距地面高度1.51.8M。2.6室内给水管在转角，配件及终端100mm处设管卡，管卡不能用勾丁代替，水平管径40应用型钢U字细栓或吊架固定。2.7消防管道入消防箱，应横平竖直，进箱短管500mm或双管进箱应有支架固定，消火栓栓口压力0.5pa应设减压装置。2.8镀13、锌钢管不得采用焊接，管材管件不能黑白混用。2.9钢管的焊接应符合施工规范要求，焊口表面无烧穿、裂纹和焊瘤、夹渣及气孔等缺陷，焊波均匀一致，焊缝饱满。2.10管道螺纹连接应牢固，管螺纹根部有12牙外露螺纹，管道法兰连接应对接平行、紧密，与管子中心线垂直，衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层，螺母在同侧，螺杆露出螺母长度一致，且不大于螺杆直径1/2。2.11自动喷水系统组件（喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等）应有消防测试合格证明。2.12管道支架吊架与喷头之间距300mm，与末端喷头距离750mm，侧喷喷头安装高度要控制在顶板下150300mm范围内。2.13配水支管喷头之间管段支架，14、当喷头间距小于1.8M时，可隔断设置，大于1.8M时应每段设置一个，但支架间距不宜大于3.6M。2.14管网安装完毕后，应进行强度试验，严密性试验和冲洗。 a、室内消防给水管试验水压： 七层以下消火栓泵两根出水管相连的水平及竖向供水主管其他给水管1.8MPa1.2MPab、自动喷洒给水管试验水压：干管其他给水管1.8Mpa1.4MPac、空调供回水管试验水压：0.9Mpad、测试点在系统管网的最低点，注水时将管网中空气排尽，压力平缓上升，稳压30分钟，目测管网无渗漏和无变形，且压力降0.02Mpa为合格。e、水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力为设计工作压力，稳压24小15、时，无渗漏为合格。2.15喷淋管道最小管径De253、排水管道3.1管材、管件应有产品合格证、准用证、测试报告、生产厂家商标规格；3.2胶粘剂应标有生产厂家名称、生产日期和有效期，应有出厂合格证和说明书；3.3防火套管、阻火圈应有消防许可证、合格证、规格、耐火极限；3.4110mm的横支管与暗设立管相连接时，墙体贯穿部位应设阻火圈或长度300mm的防火套管，且防火套管的明露长度不宜1000mm时， 钢板厚度1.20mm； 风管最大边或直径6301000mm时， 钢板厚度1.00mm； 风管最大边或直径250630时， 钢板厚度0.75mm； 风管最大边或直径400mm，支架间距不大于2.5M。16、每路支管首未部位应有固定支架，防止风管摆动。风管垂直安装，支架间距不应大于4M，每根立管的固定件不应少于2个；12、防火阀安装，应单独设置支架，并方向位置应正确，易熔件应迎气流方向，安装后应作动作试验，其阀板的启闭应灵活，动作可靠；13、风机盘管安装排水坡度应准确，冷凝水应畅通地流至指定地点，供回水阀门及水过滤器应靠近风机盘管安装；14、冷凝水管与风机盘管应用软管连接；15、绝热制品的材质和规格应符合设计要求，粘贴应牢固，铺设平整，绑扎紧密，无滑动、松弛、断裂现象。C、电气（强、弱电）专业1、整个桥架应横平竖直，支吊跨距应符合设计要求；2、电缆桥架通过建筑物伸缩缝处应设置伸缩缝；3、电缆敷设时17、应排列整齐，不宜交叉。并在电缆终端头、电缆接头拐弯处设置标志牌，标志牌规格统一防腐、挂装牢固；4、电缆穿过竖井、墙壁、楼板或进入电气盘、柜的孔洞处，应用防火堵料密实封堵；5、防火墙两侧电缆应施加防火色带及防火堵料严密封堵两侧管洞；6、电缆试验：电力电缆的绝缘电阻、直流耐压及泄露电流必须符合GB50150-91和GB503032002的要求；7、检验电缆线路两端相位应一致并与电网相位相符；8、接地装置的安装应配合建筑工程的施工。隐蔽部分必须在覆盖前做好隐蔽验收记录及测试记录。验收合格后，才能进行下一道工序；9、避雷针（带）与引下线之间的连接应采用焊接，建筑物的避雷针（带）应和建筑物顶部的其他金属18、体连成一个整体；10、自地上一层开始建筑物应设置均压环，均压环与接地干线相连接，连接点数应符合设计规定；11、自地上一层开始建筑物墙面最外层金属物体、构件必须与建筑物接地干线连接；12、暗配管安装应配合建筑工程的施工。隐蔽部分必须在覆盖前做好隐蔽验收记录，经验收合格后，才能进行下一道工序；13、盒、箱设置正确、固定可靠。管子进入盒、箱处顺直，在盒箱内露出的长度应小于5mm；14、开关、插座同一场所高度差为5mm，面板垂直差0.5mm。D、电梯专业：1、升降电梯 对机房、井道、桥厢、层站、各类设备配件安装监理须巡视检查旁站。2、自动扶梯 踏板上空的垂直净空、高度、齿板与梯级的间隙、防倒车措施等，19、监理需巡视检查旁站。（三）、事后控制1、管道工程：参与各种管道的试压测试、通球试验、盛水试验、设备的单机试运转；2、空调通风工程：配合施工单位和调试单位做好系统的测定和调整和单机试运转；3、电气工程：参与或自行抽检电气分项工程质量检验工作；4、督促施工单位做好下列资料：4.1设计修改的证明文件及竣工图；4.2主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证、准用证、质保书、商检报告等资料；4.3隐蔽工程验收记录和中间验收记录，和管路、线路的各种测试记录；六、监理受控的系统调试本工程为商务办公楼，就需要有绝对完好的安保系统，确保信息输入，传播畅通；对于空调的利用，确保通风恒温；大楼的上下基本靠电梯20、安全运行等等。这就是本工程的重点及难度，针对这个特点，必须在监理控制下作系统性、功能性调试，在单机调试及联动调试过程中来实施解决方案及纠偏措施。1、弱电方面：1.1宽带网络的安装调试，输入信号的抗干扰性能，保证共同接地，屏蔽接地的绝对良好，包括图像清晰、稳定等，达到图纸设计及专业上的要求。1.2防盗、防火监控，保护的调试，包括监控探头、录像的连贯，温感温度、烟感浓度、喷淋的启动等有效控制。1.3电话、电讯在专业队伍安装过程中加强旁站，在调试中要特别注意在电梯桥厢、地下室等场所有通讯覆盖，确保电话、手机的畅通。2.、强电方面：2.1变压器（14#）投入使用时，开关为关闭状态，先合上母闸开关，再合21、上负荷开关，再合上主分路开关，再合上有关单机（多机）的各类开关（切断变压器供电线路操作程序正好相反），严禁在调试大功率电动机时直接用非负荷开关合闸、分闸。2.2本项目有柴油发电机（为备用），调试时先进行绝缘检测、相位检测，然后才能并网调试，用时观察油温、油压，输出电压、输出电流、温升等，达到备而可用，而且要在一定时期内调试一次。2.3本工程为二类负荷供电，对电梯供电、某些租赁公司的档案机要室、信息库房供电、生活给水变频泵供电、锅炉运行状态下进水泵供电要进行人工及自动切换供电电源进行非常态下的双切供电调试。3.、消防方面：3.1对烟感、温感、井铃、广播、探头、喷淋、消防泵启动等连贯于弱电系统单项22、调试外，还要进行联动调试，以确保达到消防的功能要求。3.2在人防与非人防区域间，卷帘闸门调试，主要是关闭卷帘门是时要根据图纸设计要求及消防局验收要求，在关闭到一定空间，处一定的停止时空，然后进行第二次关闭，反复数次检测它的灵敏度，控制点，再进行输入消防信号联动调试。3.3电梯迫降调试，根据消防规定，本项目图纸设计要求，须在火警发生时，电梯迫降到一层，在电梯常速调试正常后，进行模拟火灾时对电梯进行数次迫降调试。3.4消防管道受压测试合格后，要进行消防管道压力调试，消防栓接驳处最高二个点与最低二个点进行放喷调试，观察喷水的速度，距离来检测，消防压力的功能。4、管道、暖通方面：4.1锅炉调试是一项非23、常重要的多重性工作，先是燃气管道的疏通清理，其次是水质处理，进水后有排污等工序，主要调试水压、气压及压力控制，火量调节，阀门的灵活性，温度、温升的有效控制。4.2空调调试，由于本工程为商务办公楼，一般来说办公室空间常处于封闭状态，流感菌容易滋生、繁殖，不良气体会滞留、凝聚，就需要新风机运作，达到空气净化的作用，并且与风机盘管及其他暖通设备联动达到相对的，恒温、恒湿常态，调试过程中，要检测消音器，消音材料的消音效果，检查门启闭的灵活性，电动、手动风阀的方向正确、动作灵活可靠，检测过滤安装效果，过滤网、换热器工作情况。4.3管道调试时，正常情况下加压水泵，供水水泵，消防水泵连续工作2小时后，轴泵外24、壳，最高温度不得超过75，并随时观察各层次的水压压力是否符合设计要求。5、电梯方面：5.1垂直升降电梯（客、货电梯）调试，制动器动作灵活，松闸时同步间距均小于0.7mm，导轨长度必须保证电梯冲顶时不超越轨道，要观察静态，慢速载重调试，动态3000次快速调试。5.2自动扶梯调试要多次进行防逆向调试，无控电压电路接地故障，过载等自动停止运行调试，并观察紧急停止时，梳齿板与梯级的间距是为安全间距。随着工程临近竣工，水、电、风、电梯等单项的单机调试、联动调试会日渐频繁，安装监理必须加大力量进行旁站，各类设备调试正常，符合图纸设计功能性的要求，才能满足业主对机电设备工程整体性的期望值。写各类专业工程的质量评估报告。