1、 山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划田园田园古韵古韵青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑学院 青岛理工大学建筑设计研究院青岛理工大学建筑设计研究院 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 前言：规划编制背景前言：规划编制背景一、一、20132013年年2 2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布月中华人民共和国住房和城乡建设部发布住房城乡建设部关于做好住房城乡建设部关于做好20132013年年 全国村全国村庄规划试点工作的通知庄规划试点工作的通知（建村函（建村函201335201335号）号）通知通知指出：指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取2、得了一定成效，但村庄规划照近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。为贯彻落实中央关于科学搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作”。通知通知要求：要求：“各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述条件推荐各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述条件推荐2-32-3个试点村庄候选，个试点村庄候选，住房城乡建设部择优选择，原则上按一省3、一个确定试点村庄住房城乡建设部择优选择，原则上按一省一个确定试点村庄”。二、二、20132013年年5 5月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室 ，依据，依据住房城乡建设部关于住房城乡建设部关于 做好做好20132013年全国村庄规划试点工作的通知年全国村庄规划试点工作的通知要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三青岛市城乡建设委员会城4、市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作。三、三、20132013年年6 6月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。四、四、30133013年年7 7月，驻现场调研，月，驻现场调研，20132013年年8 8月完成概念规划，与村委讨论。月完成概念规划，与村委讨论。五、五、2015、32013年年8 8月月2929日，部里中期汇报。日，部里中期汇报。六、六、20132013年年9 9月月4 4日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。七、七、20132013年年9 9月，完成深化规划成果。月，完成深化规划成果。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 凤凰村：凤凰村：隶属青岛即墨市金口镇，是国家级传统村落，是隶属青岛即墨市金口6、镇，是国家级传统村落，是明朝人口大明朝人口大迁移和金口港发展的产物迁移和金口港发展的产物。金口古镇金口古镇：商业、仓储、物流、工坊商业、仓储、物流、工坊凤凰村：凤凰村：居住居住金口古港金口古港第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄 1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 金口成因金口成因朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采取屯田政策，取屯田政策，“卫所制度卫所制度”。明。明明代永乐年间（公元明代永乐年间（公元1043-1424年）房7、氏由云南乌年）房氏由云南乌沙卫沙卫“歌乐屯歌乐屯”来此立村。来此立村。金口镇印象金口镇印象明万历年间明万历年间(1563-1620)(1563-1620)：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁海，开放金口、沙子口、：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁海，开放金口、沙子口、青岛口和沧口四个口岸发展经济。青岛口和沧口四个口岸发展经济。明朝天启年间（公元明朝天启年间（公元16211621年年-1627-1627年年 ）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起，经过崛起，经过100100多年的发展，至清乾隆年间（公元多年的发展，至清乾隆年间（公元17351735年年1795178、95年）年），金口港每天进，金口港每天进出港的船只达上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象出港的船只达上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象 。然而北阡金口港。然而北阡金口港地处五龙河，经数百年的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件。地处五龙河，经数百年的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件。清末民初。咸丰八年（公元清末民初。咸丰八年（公元18581858年），清政府与英美法签订年），清政府与英美法签订天津条约天津条约，烟台成，烟台成为通商口岸。光绪二十四年（公元为通商口岸。光绪二十四年（公元18981898年），德国强占胶澳，威海、青岛先后辟为年），德国强占胶澳，威海、青9、岛先后辟为商埠商埠 。19151915年胶济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。年胶济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。胶东半岛港口文化的起源地胶东半岛港口文化的起源地金口镇发展史的母脉金口镇发展史的母脉第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄金口镇性质金口镇性质国家环境优美乡镇、山东省历史文国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省旅游强镇、山东省化名镇、山东省旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。乡村文明行动示范乡镇。金口镇是即墨市东部沿海历10、史文化金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，产业方面以旅游度假特色小城镇，产业方面以旅游度假,海产品养殖海产品养殖,及生态农业为主。及生态农业为主。金口镇概述金口镇概述隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，丁字湾畔西端，总面积丁字湾畔西端，总面积82.2882.28平方公平方公里。辖里。辖5 5个管区，共计个管区，共计3636个行政村，个行政村，镇域人口约镇域人口约3.53.5万，凤凰村位于镇驻万，凤凰村位于镇驻地东北约地东北约4 4公里处。公里处。金口镇驻地金口镇驻地凤凰村凤凰村1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口11、镇凤凰村规划 第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄凤凰村印象凤凰村印象凤凰山凤凰山凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔91.691.6米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、板栗、桃树、杏树。风光秀丽。板栗、桃树、杏树。风光秀丽。凤凰水库凤凰水库凤凰水库：面积约凤凰水库：面积约1.21.2公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼类、周边植被良好。类、周边植被良好。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 12、第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄田田农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。人人村域村域1.31.3平方公里，人口平方公里，人口210210户、户、610610人，民风淳朴，重视教育、社会和谐。人，民风淳朴，重视教育、社会和谐。凤凰村印象凤凰村印象1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄凤凰村印象凤凰村印象村村村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落 山水秀丽，古13、建筑群保护较完好的田园古韵风貌山水秀丽，古建筑群保护较完好的田园古韵风貌与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄确定规划范围、内容确定规划范围、内容 1、村域发展与控制规划，规、村域发展与控制规划，规划区面积约划区面积约1.3平方公里平方公里。2、村庄保护与建设规划，规、村庄保护与建设规划，规划区面积约划区面积约8.6公顷公顷。规划范围规划范围相关规划相关规划1 1、即墨市总体规划、即墨市总体规划214、 2、金口镇总体规划、金口镇总体规划3 3、金口镇土地利用规划、金口镇土地利用规划4 4、金口古镇恢复规划、金口古镇恢复规划1 1、村域发展与控制规划：、村域发展与控制规划：2 2、村庄建设与整治规划：、村庄建设与整治规划：3 3、旅游规划、旅游规划4 4、村庄保护规划、村庄保护规划规划内容规划内容凤凰村村域凤凰村村域村庄村庄凤凰山凤凰山1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄确定工作进程确定工作进程第一阶段第一阶段-调研调研第二阶段第二阶段-初设初设第三阶段第三阶段-补充调研补充调研第四阶段第四阶段15、-完成规划完成规划1 1、走进村庄，与镇政府、走进村庄，与镇政府、村委一起考擦村庄，确村委一起考擦村庄，确定工作计划。定工作计划。2 2、根据村庄实际情况确、根据村庄实际情况确定调查大纲内容表格。定调查大纲内容表格。3 3、成立规划联席小组、成立规划联席小组、协调规划编制。协调规划编制。4 4、现场调查、发放问卷、现场调查、发放问卷、走访农户、了解民愿。走访农户、了解民愿。1 1、调研资料整理、分、调研资料整理、分析、总结，提出问题。析、总结，提出问题。2 2、完成规划设计大纲、完成规划设计大纲、确定规划指导思想、工确定规划指导思想、工作核心内容。作核心内容。3 3、提出初步规划设计、提出初步16、规划设计方案和村委会、村民代方案和村委会、村民代表沟通。表沟通。4 4、确定近期建设项目、确定近期建设项目1 1、有针对性补充调研、有针对性补充调研、2 2、完成规划概念方案、完成规划概念方案3 3、与镇政府、村委、与镇政府、村委、专家开规划研讨会。专家开规划研讨会。4 4、根据研讨会意见进、根据研讨会意见进行规划完善。行规划完善。5 5、村委、村民代表就、村委、村民代表就规划方案沟通、宣传。规划方案沟通、宣传。1 1、深化调研，整理基、深化调研，整理基础资料。础资料。2 2、完成规划成果。、完成规划成果。3 3、总结规划编制的经、总结规划编制的经验、不足。验、不足。4 4、规划成果公示。、规17、划成果公示。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 村庄建设发展的主体是农户，问题提出缘于农户访谈和实地勘察总结。村庄建设发展的主体是农户，问题提出缘于农户访谈和实地勘察总结。发展策略、措施的提出缘于村民的智慧与专家的集思广益。发展策略、措施的提出缘于村民的智慧与专家的集思广益。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄解解 读读 要要 素素村庄区位村庄区位历史演变历史演变自然环境自然环境民生状态民生状态村域经济村域经济服务体系服务体系研研 究究 18、归归 纳纳村庄特征村庄特征发展定位发展定位规划原则规划原则实施策略实施策略组织结构组织结构控制引导控制引导1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄一、地理位置：一、地理位置：凤凰村：凤凰村：隶属墨市金口镇，金口镇总面积隶属墨市金口镇，金口镇总面积82.2882.28平方公里。辖平方公里。辖5 5个管区，共计个管区，共计3636个行政村，是国个行政村，是国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。省旅游强镇、山东省乡村文明行动19、示范乡镇。金口镇东北临莱阳市；东临王村镇、丰城镇；金口镇东北临莱阳市；东临王村镇、丰城镇；西邻店集镇；南邻温泉镇。西邻店集镇；南邻温泉镇。凤凰村：凤凰村：位于金口镇政府驻地（南阡村）东北位于金口镇政府驻地（南阡村）东北约约4.04.0公里处，村庄对外主要两条通道，一条为公里处，村庄对外主要两条通道，一条为南北向金口路，南接莱青公路、北通荣威高速南北向金口路，南接莱青公路、北通荣威高速（下穿）；一条为村中东西向道路，东约（下穿）；一条为村中东西向道路，东约1.21.2公公里处接莱青公路，其交汇处有青岛交运公交站里处接莱青公路，其交汇处有青岛交运公交站一处。一处。村庄距离即墨市中心村庄距离即墨市中20、心3535公里，距离青岛市中心公里，距离青岛市中心8080公里，距离青岛机场公里，距离青岛机场6060公里。距离田横岛度公里。距离田横岛度假区假区1515公里左右公里左右。总体评价：对外交通便捷，但属于远离发达城镇的村庄。其发展受外部城市化推动力影响较小。总体评价：对外交通便捷，但属于远离发达城镇的村庄。其发展受外部城市化推动力影响较小。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄二、自然条件：二、自然条件：凤凰村属沿海温暖带季风和低山丘陵湿润温凉气候，气候宜人，四季分明，夏无酷凤凰村属沿海温暖带季风和低21、山丘陵湿润温凉气候，气候宜人，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温暑，冬无严寒，年平均气温1212度，年平均日照度，年平均日照25472547小时，无霜期小时，无霜期230230天，年平均降水量天，年平均降水量700-800700-800毫米。夏季多东南风，冬季多西北风，年平均风速毫米。夏季多东南风，冬季多西北风，年平均风速2.82.8米秒。米秒。村南有一条北阡河，河床宽度约村南有一条北阡河，河床宽度约1212米，水源缘于村域外水库，米，水源缘于村域外水库，村北约村北约600600米为凤凰山，山顶米为凤凰山，山顶海拔约海拔约2525米米-91.4-91.4米，主要米，主要植被为黑松、槐树、22、野枣树草地及植被为黑松、槐树、野枣树草地及果林，林地面积约果林，林地面积约6.56.5公顷，公顷，村庄海拔约村庄海拔约7.07.015.015.0米。地质条件良好。米。地质条件良好。村域有两处水库，水域面积约村域有两处水库，水域面积约2.12.1公顷公顷。凤凰山凤凰山北阡河北阡河总体评价：山体植被覆盖率高，植被种类丰富，水质清澈，自然生态环境良好，气候宜人，有良好的田园风貌。总体评价：山体植被覆盖率高，植被种类丰富，水质清澈，自然生态环境良好，气候宜人，有良好的田园风貌。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分23、：解读村庄三、凤凰村演变历史：三、凤凰村演变历史：1 1、凤凰村立村：、凤凰村立村：据据房氏族谱房氏族谱载，明代永乐年间（公元载，明代永乐年间（公元1043-14241043-1424年）房氏由云南乌沙卫年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯歌乐屯”来此立村，来此立村，金口古港开埠，先辈以到南方金口古港开埠，先辈以到南方贸易经商为生，去时将当地的农产品带到贸易经商为生，去时将当地的农产品带到南方进行买卖，返程时将南方特有的紫杉南方进行买卖，返程时将南方特有的紫杉木、青砖、灰瓦带回村庄进行房屋建造，木、青砖、灰瓦带回村庄进行房屋建造，逐渐形成村庄，因地处古阡之北，故称北逐渐形成村庄，因地处古阡之北，故称北24、阡，阡，19461946年，北阡以北阡河为界为两个村，年，北阡以北阡河为界为两个村，北阡河北沿用原名北阡，河南村庄因靠近北阡河北沿用原名北阡，河南村庄因靠近凤凰山近而名为凤凰村凤凰山近而名为凤凰村。玉皇山玉皇山120120米米浪头山浪头山8080米米金鸡山金鸡山108108米米卧牛山卧牛山110110米米凤凰山凤凰山9191米米猫儿山猫儿山9090米米双乳山双乳山3636米米北阡河北阡河凤凰村凤凰村金口村金口村立村第一宅：立村第一宅：M198号，木结构，四梁八柱，目前为原貌历史建筑号，木结构，四梁八柱，目前为原貌历史建筑1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰25、村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄三、凤凰村演变历史：三、凤凰村演变历史：2 2、村庄选址：风水学流派一般分两派。、村庄选址：风水学流派一般分两派。2.12.1、形势派：着眼于山川形势和建筑外部自然环境的选择。流行于明清时期。、形势派：着眼于山川形势和建筑外部自然环境的选择。流行于明清时期。2.12.1、理气派：着重于建筑方位朝向和布局。以阴阳五行为基础，唐以后盛行于福建一带。、理气派：着重于建筑方位朝向和布局。以阴阳五行为基础，唐以后盛行于福建一带。3 3、选址特点：、选址特点：良好的日照：良好的日照：3.23.2、迎纳夏季风。、迎纳夏季风。3.33.3、屏挡冬季寒26、流。、屏挡冬季寒流。3.43.4、良好的排水。、良好的排水。3.53.5、良好的小气候。、良好的小气候。3.53.5、便捷的交通。、便捷的交通。3.63.6、背山、面水、向阳是最好的自然方位。、背山、面水、向阳是最好的自然方位。3.73.7、前低后高是最好的宅院地势。、前低后高是最好的宅院地势。3.83.8、顺应自然，达到阴阳之和、天人之和、身心之和的至善境界。、顺应自然，达到阴阳之和、天人之和、身心之和的至善境界。总体评价：明清立村，立村选址体现形势派风水思想，人居环境良好，自雍正三年房氏入村，出现七品以上官员总体评价：明清立村，立村选址体现形势派风水思想，人居环境良好，自雍正三年房氏入村，27、出现七品以上官员2828人、太学生人、太学生4646人人。风水模式图风水模式图1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄三、凤凰村演变历史：三、凤凰村演变历史：4 4、村庄演变进程：、村庄演变进程：明清时期形态结构明清时期形态结构至至70-80年代形态结构年代形态结构至至2012年代形态结构年代形态结构总体评价：至总体评价：至70-8070-80年代牌坊、祠堂、东庙、魁星阁拆除，村庄风貌逐步多元年代牌坊、祠堂、东庙、魁星阁拆除，村庄风貌逐步多元化，新建、翻建开始出现红色瓦屋面，灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残28、失化，新建、翻建开始出现红色瓦屋面，灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄四、凤凰村域经济四、凤凰村域经济 村庄历年国民生产总值统计表：万元村庄历年国民生产总值统计表：万元生产总值生产总值第一产业第一产业第二产业第二产业第三产业第三产业农业农业林业林业养殖养殖业业渔业渔业建筑业建筑业交通运输仓储邮电通交通运输仓储邮电通信业信业批发零售贸易餐饮业批发零售贸易餐饮业20082008年年1661661351354 411115 54 47 720092009年年158158129、401402 26 63 33 34 420102010年年1611611351353 37 75 55 56 620112011年年1421421101105 58 87 73 34 45 520122012年年1691691371372 210101 14 45 51010村域土地资源调查村域土地资源调查 公顷公顷村域经济状况调查村域经济状况调查村集体财政收入调查：村集体财政收入调查：1、村委领导班子（、村委领导班子（4人）镇政府发工资人）镇政府发工资2、幼儿园教师（、幼儿园教师（3人）教育局发工资人）教育局发工资3、村集体财政靠土地租让每年收入约、村集体财政靠土地租让每年收入约2万元万元30、年年 龄龄收收 入入外出务工外出务工25-3525-35岁岁2.52.5万万/每人年每人年35-4535-453.03.0万万/每人年每人年45-5545-552.02.0万万/每人年每人年农户经济收入调查农户经济收入调查类别类别 内容内容农作物种类农作物种类以以小麦、玉米小麦、玉米为主，并种植花生为主，并种植花生、地瓜地瓜、种植规模种植规模耕耕地地12491249亩，其中水亩，其中水浇地浇地356356亩亩；旱地；旱地893893亩亩总产值总产值 137 137万万 村名村名户数户数人数人数劳动力劳动力耕地面积（亩）耕地面积（亩）粮食总产量（吨）粮食总产量（吨）农业总产值（万元）农业总产值（31、万元）人均收入（元人均收入（元/人）人）凤凰村凤凰村210210户（宅基地户（宅基地267267户）户）6106103103101249.01249.0（农户耕地）（农户耕地）626.0626.0137.0137.08000.08000.01.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄五、凤凰村民生状态五、凤凰村民生状态村域人口状况调研：村域人口状况调研：从从20082008年年-2012-2012年期间统计资料情况分析年期间统计资料情况分析其自然增长率基本保持零增长，其自然增长率基本保持零增长，村人口机械32、增长率也基本为零增长。村人口机械增长率也基本为零增长。村庄人口变化稳定。村庄人口变化稳定。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄五、凤凰村民生状态五、凤凰村民生状态外出务工人员年龄构成外出务工人员年龄构成37%33%21%9%20-30岁30-40岁40-50岁50-60岁1 1、年龄结构、年龄结构：人口老龄化严重，缺乏人口老龄化严重，缺乏养老设施。养老设施。2、家庭收入：、家庭收入：主要依靠外出打工主要依靠外出打工家庭年收入在家庭年收入在2-6万之间，万之间，5万家庭占约万家庭占约60%3、住房面33、积：、住房面积：80-130平方米，每户平方米，每户110平平方米占约方米占约80%。宅基地面积。宅基地面积160平方米。平方米。4、医疗卫生：、医疗卫生：村庄有私人诊所一处，主要村庄有私人诊所一处，主要在镇医院就医。在镇医院就医。5、文化教育：、文化教育：缺少文化娱乐设施，幼儿园缺少文化娱乐设施，幼儿园一处，小学就学金口村，中学在镇里就学。一处，小学就学金口村，中学在镇里就学。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄六、凤凰村服务体系六、凤凰村服务体系公共设施服务系统公共设施服务系统公共服务设施公共34、服务设施名称名称用地面积用地面积建筑面积建筑面积村委会村委会(包括图书室、活动室包括图书室、活动室)1580m1580m2 2380m380m2 2卫生服务站（私人诊所）卫生服务站（私人诊所）171m171m2 290m90m2 2老年活动中心老年活动中心55m55m2 255m55m2 2健身活动广场健身活动广场850m850m2 2850m850m2 2商店商店95m95m2 295m95m2 2幼儿园幼儿园252m252m2 295m95m2 2村口约村口约1 1公里处有青岛公交站点一处公里处有青岛公交站点一处1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规35、划金口镇凤凰村规划第二部分：解读村庄第二部分：解读村庄村庄发展的核心问题村庄发展的核心问题1 1、农业生产方式较为传统，、农业生产方式较为传统，农户各自经营自家口粮地，农户各自经营自家口粮地，没有品牌产品，土地产出较没有品牌产品，土地产出较低。低。2 2、第二产业缺失。远离发达、第二产业缺失。远离发达城镇，外力驱动不足。城镇，外力驱动不足。3 3、第三产业尚未起步，虽然、第三产业尚未起步，虽然有良好的历史文化资源，但有良好的历史文化资源，但没有产业化。没有产业化。总体：产业结构单一总体：产业结构单一村域产业方面村域产业方面生态环境方面生态环境方面1 1、农业生态环境良好、农业生态环境良好2 236、村庄河道垃圾污染严、村庄河道垃圾污染严重重3 3、村庄绿化及公共休闲、村庄绿化及公共休闲绿地不足。绿地不足。总体：生态环境较好，河总体：生态环境较好，河道、水系、村庄绿化需要道、水系、村庄绿化需要整治。整治。1 1、传统村落保护不足，风、传统村落保护不足，风貌正在残失。貌正在残失。2 2、民宅空置率较高。宅基、民宅空置率较高。宅基地浪费严重。地浪费严重。3 3、公共服务配套不完善，、公共服务配套不完善，文化设施不足。文化设施不足。4 4、市政基础设施不完善，、市政基础设施不完善，排水、水处理系统不健全。排水、水处理系统不健全。总体：传统建筑保护、利用总体：传统建筑保护、利用有待提高，村庄风貌37、不够和有待提高，村庄风貌不够和谐谐。村庄建设方面村庄建设方面民生方面民生方面1 1、农民家庭收入不足、农民家庭收入不足2 2、劳动力外流严重、劳动力外流严重3 3、老龄化严重。老年服、老龄化严重。老年服务设施不足。务设施不足。4 4、思想意识保守、思想意识保守总体：民生状态一般。总体：民生状态一般。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 关键词关键词：保护：保护 发展发展 整合整合 引导引导 措施措施 保护：保护：保护传统村落，既是社会责任，也是发展旅游业的基础和保护传统村落，既是社会责任，也是发展旅游业的基础和 村庄持续发展的后续动力38、。村庄持续发展的后续动力。发展：发展：是村庄的客观进程，健康、有序发展道路的选择是实施保是村庄的客观进程，健康、有序发展道路的选择是实施保 护的有效手段和保证。护的有效手段和保证。整合整合：整合村域土地、文化之源，使其价值最大化。整合村域土地、文化之源，使其价值最大化。引导：引导：农户是村庄保护、发展建设的主体，科学合理、符合民愿、便于实施是规划的价值。农户是村庄保护、发展建设的主体，科学合理、符合民愿、便于实施是规划的价值。措施：措施：规划实施措施是保证规划的落地性、有效性的基本手段。规划实施措施是保证规划的落地性、有效性的基本手段。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄 1.1 青岛中山路街39、区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划 1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划一、村域土地利用现状：一、村域土地利用现状：1 1、现状村域土地利用状态、现状村域土地利用状态 2 2、村域闲置土地分布、村域闲置土地分布 3 3、土地权属状况、土地权属状况用地性质用地性质面积面积 （公顷）（公顷）备注备注农业用地农业用地96.8640、96.86闲置闲置1.981.98公顷、村集体公顷、村集体1414公顷公顷林业用地林业用地6.56.5果林用地果林用地9.799.79青草地青草地3.463.46闲置闲置1.781.78公顷公顷水域水域1.881.88采矿地（废弃）采矿地（废弃）0.410.41道路用地道路用地1.051.05不含村庄道路不含村庄道路建设用地建设用地10.110.1含养殖小区含养殖小区1.81.8公顷公顷村域总面积村域总面积130.08130.081.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划41、村域发展与控制规划二、凤凰村功能定位：二、凤凰村功能定位：凤凰村功能定位为：有机现代农业与城郊乡村旅游业联动发展的传统村落。凤凰村功能定位为：有机现代农业与城郊乡村旅游业联动发展的传统村落。三、凤凰村产业发展总体战略：三、凤凰村产业发展总体战略：有机现代农业、城郊旅游业双轮驱动。有机现代农业、城郊旅游业双轮驱动。1 1、镇村统筹、镇村统筹：凤凰村发展对金口镇有较大的依托性，金口镇发展进程对其有极大的驱动作用，必须纳入金口镇大系统，层级联：凤凰村发展对金口镇有较大的依托性，金口镇发展进程对其有极大的驱动作用，必须纳入金口镇大系统，层级联动，差异化互补。动，差异化互补。2 2、优化环境、优化环境：42、优化乡村自然环境、古村落风貌，是村庄发展的基础和责任，循序渐进、小步快跑，走可持续稳步发展的道路。：优化乡村自然环境、古村落风貌，是村庄发展的基础和责任，循序渐进、小步快跑，走可持续稳步发展的道路。3 3、调整方式：、调整方式：改变传统农业生产方式，农业逐步优化产业结构，发展以高产、优质、安全、生态为目标的有机农业，逐步走向改变传统农业生产方式，农业逐步优化产业结构，发展以高产、优质、安全、生态为目标的有机农业，逐步走向农业现代化、高效化、特色化。农业现代化、高效化、特色化。4 4、保护历史：、保护历史：传统村落使其特色，随着时间的推移，其价值将会逐步显像，对凤凰村的产业发展影响意义深远。传统43、村落使其特色，随着时间的推移，其价值将会逐步显像，对凤凰村的产业发展影响意义深远。5 5、双轮驱动：、双轮驱动：有机特色农业和城郊旅游业是其发展的根本，互为驱动。有机特色农业和城郊旅游业是其发展的根本，互为驱动。四、凤凰村主导产业构成：四、凤凰村主导产业构成：1 1、粮食种植：、粮食种植：保护基本农田用地规划，整合一般农田用地，以玉米、小麦、地瓜、花生为主，保护基本农田用地规划，整合一般农田用地，以玉米、小麦、地瓜、花生为主，利用村集体农地利用村集体农地建设高效生建设高效生态农业示范区，培养种植紫色玉米、地瓜、花生，经试验后逐步引导推广。态农业示范区，培养种植紫色玉米、地瓜、花生，经试验后逐步44、引导推广。2 2、经济果林：、经济果林：凤凰村大枣由野枣树嫁接而成，个大味甜、产量高、品质优，利用荒草地、整合山地积极推广种植枣树。同凤凰村大枣由野枣树嫁接而成，个大味甜、产量高、品质优，利用荒草地、整合山地积极推广种植枣树。同步配合旅游业发展。步配合旅游业发展。3 3、城郊旅游：、城郊旅游：凤凰村现状旅游业尚未起步，利用良好的文化资源、山水资源、果林资源和地处青岛黄金旅游岸线及便捷的凤凰村现状旅游业尚未起步，利用良好的文化资源、山水资源、果林资源和地处青岛黄金旅游岸线及便捷的交通优势，积极培育旅游业，是凤凰村持续发展的基本动力源泉。交通优势，积极培育旅游业，是凤凰村持续发展的基本动力源泉。145、.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划五、村域农业发展：五、村域农业发展：1 1、农业的功能认知：、农业的功能认知：日本是较早提出日本是较早提出“农业的多功能性农业的多功能性”的国家。他们认为：的国家。他们认为：1 1）农业不仅仅是一个为消费者提供食品的行业。）农业不仅仅是一个为消费者提供食品的行业。2 2）各地独具特色的农产品生产、销售和饮食文化以及郊区农地不失为乡村的一道亮丽风景。）各地独具特色的农产品生产、销售和饮食文化以及郊区农地不失为乡村的一46、道亮丽风景。3 3）为维护和保存当地的传统文化发挥着潜移默化的作用，承担着创造和传承文化以及保护环境的功能。）为维护和保存当地的传统文化发挥着潜移默化的作用，承担着创造和传承文化以及保护环境的功能。4 4）随着乡村旅游的拓展，农家游或渔家游等还成为了农民增收的有效途径。）随着乡村旅游的拓展，农家游或渔家游等还成为了农民增收的有效途径。因此，在推进农业产业化、现代的进程中，应注意农业的多功能性，保护具有地方特色的农业生产和文化传统因此，在推进农业产业化、现代的进程中，应注意农业的多功能性，保护具有地方特色的农业生产和文化传统2 2、中国农业发展趋向、中国农业发展趋向：党的党的”十八大十八大”报告47、指出报告指出：坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展城镇化、农业现代化同步发展。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营48、权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展农民专业合作和股份合作，培育新型经营主体，发展多种形式规模经营，构建益分配权，壮大集体经济实力，发展农民专业合作和股份合作，培育新型经营主体，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。社会化相结合的新型农业经营体系。全面促进资源节约。节约资源是保护生态环境的根本之策全面促进资源节约。节约资源是保护生态环境的根本之策。要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变，加强全过程节约管理，大。要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地消耗49、强度，提高利用效率和效益。幅降低能源、水、土地消耗强度，提高利用效率和效益。3 3、农业发展策略：、农业发展策略：3.13.1、高效生态农业：、高效生态农业：中国是一个历史悠久的农业古国，历来注重精耕细作，大量施用有机肥，兴修农田水利发展灌溉，实行轮作、复种，种植豆科作物和中国是一个历史悠久的农业古国，历来注重精耕细作，大量施用有机肥，兴修农田水利发展灌溉，实行轮作、复种，种植豆科作物和绿肥以及农牧结合等。在发展现代农业的同时，仍需保持和发扬中国传统农业特点，逐步走生态农业和现代农业道路，建设优质、高产、绿肥以及农牧结合等。在发展现代农业的同时，仍需保持和发扬中国传统农业特点，逐步走生态农业和50、现代农业道路，建设优质、高产、低耗的农业生态系统。低耗的农业生态系统。3.23.2、果林业：、果林业：积极发展以凤凰大枣为特色的过林业。利用荒地、非农田用地，种植枣树，形成特色。积极发展以凤凰大枣为特色的过林业。利用荒地、非农田用地，种植枣树，形成特色。3.33.3、养殖业：、养殖业：控制现状养殖业规模，引进烟台黑猪品种，走生态化、品牌化道路控制现状养殖业规模，引进烟台黑猪品种，走生态化、品牌化道路3.43.4、组织机构：、组织机构：成立农业合作、养殖业合作组织，统一选种、管理、营销，打造有机农副产品品牌，逐步走向公司化道路。成立农业合作、养殖业合作组织，统一选种、管理、营销，打造有机农副产品51、品牌，逐步走向公司化道路。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：1 1、旅游资源概述：、旅游资源概述：1.11.1、青岛东海岸线黄金旅游带、青岛东海岸线黄金旅游带青岛：青岛：中国东部沿海重要的中心城市，国家历史中国东部沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，国际港口城市、滨海旅游度假城市。文化名城，国际港口城市、滨海旅游度假城市。即墨鳌山卫镇即墨鳌山卫镇：滨海旅游度假小城镇滨海旅游度假小城镇即墨温泉镇：即墨温泉镇：52、将建设成为青岛市的高端会议中心、将建设成为青岛市的高端会议中心、旅游度假中心以及居住中心的一个新型海湾城镇。旅游度假中心以及居住中心的一个新型海湾城镇。即墨金口镇即墨金口镇：金口镇是即墨市东部沿海历史文化金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，特色小城镇，即墨金口镇即墨金口镇：金口镇是即墨市东部沿海历史文化金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，特色小城镇，即墨田横岛即墨田横岛：山东青岛即墨市田横岛省级旅游度山东青岛即墨市田横岛省级旅游度假区假区青岛黄金海岸线青岛黄金海岸线金口镇金口镇温泉镇温泉镇青岛鳌山卫镇青岛鳌山卫镇青岛崂山景区青岛崂山景区青岛市青岛市田横岛田横岛崖所雄崖所雄1.21.53、2、青岛城郊旅游业状态：、青岛城郊旅游业状态：据据20132013年上半年资料，青岛乡村游总人数超过年上半年资料，青岛乡村游总人数超过860860万人次，国家、省级、市级乡村旅游示范点、农家乐达万人次，国家、省级、市级乡村旅游示范点、农家乐达200200余家，旅余家，旅游综合收入达游综合收入达5050余亿。主要为青岛本地游客，以自驾游、自助游为主。余亿。主要为青岛本地游客，以自驾游、自助游为主。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划54、：六、旅游业发展规划：1.31.3、金口镇旅游资源、金口镇旅游资源1 1）镇域旅游资源）镇域旅游资源:金口金口天后宫、李秉和庄园、大汶口文化遗址、北天后宫、李秉和庄园、大汶口文化遗址、北阡遗址、孙家周疃遗址、孙家沟阡遗址、孙家周疃遗址、孙家沟“中共青岛市委会议旧址中共青岛市委会议旧址”、金口天后宫、金口天后宫庙会、卧牛山战斗等镇域旅游资源。庙会、卧牛山战斗等镇域旅游资源。金口天后宫（文保单位）：金口天后宫（文保单位）：青岛市级文物保护单位。金口天后宫坐落于金口村，迄今已有青岛市级文物保护单位。金口天后宫坐落于金口村，迄今已有230230多年历多年历史，共占地史，共占地18.4 18.4 亩。亩55、。李秉和庄园（文保单位）：李秉和庄园（文保单位）：即墨市重点文物保护单位。李秉和庄园坐落在即墨县城东北部即墨市重点文物保护单位。李秉和庄园坐落在即墨县城东北部2727公里的公里的金口镇李家州疃村。李秉和家族是清朝中、晚期至民国期间即墨境内最大金口镇李家州疃村。李秉和家族是清朝中、晚期至民国期间即墨境内最大的财主。李秉和庄园经过李门五代相继扩建，特别是经其曾村李葆初等人的财主。李秉和庄园经过李门五代相继扩建，特别是经其曾村李葆初等人大兴土木，致使该庄园在建筑上日臻完善，在规模上远近闻名。该庄园是大兴土木，致使该庄园在建筑上日臻完善，在规模上远近闻名。该庄园是一座典型的古城堡式的地主庄园，占地总面56、积一座典型的古城堡式的地主庄园，占地总面积150150亩。亩。大汶口文化遗址（文保单位）：大汶口文化遗址（文保单位）：山东省文物保护单位。南阡大汶口文化遗址，位于南迁二里村西约山东省文物保护单位。南阡大汶口文化遗址，位于南迁二里村西约200 200 米处，遗址东西长约米处，遗址东西长约400 400 米，南北宽约米，南北宽约300 300 米，东高西低，西、南两面临米，东高西低，西、南两面临小河。文化层深小河。文化层深1.5 1.5 米，暴露和采集的遗物有双刃石斧、礳棒、红褐色陶米，暴露和采集的遗物有双刃石斧、礳棒、红褐色陶纺轮、圆锥形鼎俎、圆柱形陶器把手、猪颌骨、鱼骨、鹿角、牡蛎壳和烧纺轮、57、圆锥形鼎俎、圆柱形陶器把手、猪颌骨、鱼骨、鹿角、牡蛎壳和烧土块等，属大汶口文化系统的早期遗址。土块等，属大汶口文化系统的早期遗址。北阡遗址（文保单位）：北阡遗址（文保单位）：青岛市级文物保护单位。北阡遗址位于北迁村北约青岛市级文物保护单位。北阡遗址位于北迁村北约200 200 米处，遗址南北米处，遗址南北长约长约3030米，东西宽约米，东西宽约200 200 米。文化层深约米。文化层深约2.5 2.5 米，属大汶口文化系统至商、米，属大汶口文化系统至商、周时期的文化遗址周时期的文化遗址 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域58、发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：1.31.3、金口镇旅游资源、金口镇旅游资源孙家周疃遗址（文保单位）孙家周疃遗址（文保单位）：即墨市文物保护单位。孙家周疃遗址位于孙家周疃西，系大即墨市文物保护单位。孙家周疃遗址位于孙家周疃西，系大汶口文化遗址，面积约汶口文化遗址，面积约4 4 万平方米。黄灰土，文化层深约万平方米。黄灰土，文化层深约2 2 米，米，该遗址文化时期延续至东周时期。该遗址文化时期延续至东周时期。孙家沟孙家沟“中共青岛市委会议旧址中共青岛市委会议旧址”（文保单位）（文保单位）：即墨市重点文物。即墨市重点文物。1997 1997 年被金口镇党委列59、为青少年进行爱年被金口镇党委列为青少年进行爱国主义教育基地之一。国主义教育基地之一。金口天后宫庙会（非物质文化）金口天后宫庙会（非物质文化）：金口天后宫庙会主要金口天后宫庙会主要有次大的庙会：有次大的庙会：第一次是正月十六日庙会，这次庙会旨在给天后圣母第一次是正月十六日庙会，这次庙会旨在给天后圣母“拜拜年年”，亦叫，亦叫“唱灯节唱灯节”。第二次是三月二十三庙会，这一天是天后圣母的生日，旨在第二次是三月二十三庙会，这一天是天后圣母的生日，旨在为天后圣母为天后圣母“庆寿庆寿”。第三次是九月九日庙会，这天是天后圣母第三次是九月九日庙会，这天是天后圣母“升天成神升天成神”日，日，此日又是重阳节，秋高气60、爽，百谷进仓，赶会的自然很多。此日又是重阳节，秋高气爽，百谷进仓，赶会的自然很多。卧牛山战斗（历史纪实）：卧牛山战斗（历史纪实）：年月，中国人民解放军华北野战军七纵、九纵年月，中国人民解放军华北野战军七纵、九纵在这里打了一次漂亮的阻击战，为解放海阳城创造了有利条件。在这里打了一次漂亮的阻击战，为解放海阳城创造了有利条件。金口镇旅游人群：每年阴历金口镇旅游人群：每年阴历3 3月月2323日天后宫庙会日天后宫庙会3-53-5万人，玉皇山滑雪场每天万人，玉皇山滑雪场每天10001000余人，金山高尔夫春、夏秋每余人，金山高尔夫春、夏秋每天天300300余人，清明节卧牛山扫墓余人，清明节卧牛山扫墓5061、005000余人余人.1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：1.41.4、凤凰村旅游资源状态：、凤凰村旅游资源状态：1 1）丰富的明清建筑群）丰富的明清建筑群2 2）可以查到的历史遗址的祠堂、东庙、牌坊、）可以查到的历史遗址的祠堂、东庙、牌坊、古井、魁星阁、房氏祖坟。古井、魁星阁、房氏祖坟。3 3）凤凰山、凤凰水库构成的山水自然景观）凤凰山、凤凰水库构成的山水自然景观4 4）良好的田园风光。）良好的田园风光。562、 5）优良的大枣。）优良的大枣。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：借借“势势”发展，顺发展，顺“势势”而为；小处着手，大处着眼而为；小处着手，大处着眼2 2、旅游功能定位：、旅游功能定位：城郊休闲观光游。城郊休闲观光游。3 3、旅游功能构成：食、旅游功能构成：食 住住 游游 娱娱 购购3.13.1、“食食”：金口镇金口镇无公害农产品，无公害农产品，“金口玉芽金口玉芽”、“金口翠金口翠”、“金口芹菜金口芹菜”、63、“金色维波金色维波”、已形成品牌，成为乡村、已形成品牌，成为乡村旅游旅游“卖点卖点”。3.23.2、“住住”：利用闲置的古建筑，农户自营农家客栈，同时可借助于金口古镇旅游区互补。利用闲置的古建筑，农户自营农家客栈，同时可借助于金口古镇旅游区互补。3.33.3、“游游”：借借“大景大景”（金口镇旅游资源），建（金口镇旅游资源），建“小景小景”丰富村庄旅游的内容。丰富村庄旅游的内容。1 1）、）、古村落明清建筑参观、考察。古村落明清建筑参观、考察。2 2）、）、乡村风貌、农耕文化体验休闲。乡村风貌、农耕文化体验休闲。3 3）、）、配套的娱乐餐饮服务配套的娱乐餐饮服务3.43.4、“娱娱”：建设农耕64、文化活动体验、依托水库建设户外娱乐活动等建设农耕文化活动体验、依托水库建设户外娱乐活动等。3.53.5、“购购”：结合有机农业发展，经营特色无害农副农产品。结合有机农业发展，经营特色无害农副农产品。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：4 4、旅游业发展主题：、旅游业发展主题：根据不同的旅游资源，整个金口镇的旅游开发可分为三个部分：根据不同的旅游资源，整个金口镇的旅游开发可分为三个部分：4.1 4.1、以天后宫、65、大汶口遗址、李秉和庄园、卧牛山战斗遗址等以历史、文化为背景的文化主题的民居游览，、以天后宫、大汶口遗址、李秉和庄园、卧牛山战斗遗址等以历史、文化为背景的文化主题的民居游览，弘扬金口镇历史文化遗产，让游客了解金口的历史，领略历史文化古镇的风采；弘扬金口镇历史文化遗产，让游客了解金口的历史，领略历史文化古镇的风采；4.2 4.2、以古港口、妈祖文化等海洋为主题的宗族风俗游览，让人们了解金口悠久的港口、商埠历史，扩妈祖、以古港口、妈祖文化等海洋为主题的宗族风俗游览，让人们了解金口悠久的港口、商埠历史，扩妈祖文化节的规模及影响，重现金口古商埠的繁华；文化节的规模及影响，重现金口古商埠的繁华；4.3 466、.3、以金口滩涂地区、卧牛山、自然田园等以自然为核心的金口自然风景、独特景观主题游览，让游客了、以金口滩涂地区、卧牛山、自然田园等以自然为核心的金口自然风景、独特景观主题游览，让游客了解金口的传统生活、品尝金口海产、体会远离城市喧嚣的乡村生活，走全新的生态旅游路线；解金口的传统生活、品尝金口海产、体会远离城市喧嚣的乡村生活，走全新的生态旅游路线；5 5、主要客户源：、主要客户源：根据对金口旅游客源市场定位和旅游客源市场的分析，确定客源：根据对金口旅游客源市场定位和旅游客源市场的分析，确定客源：第一市场为：国外及省外游客第一市场为：国外及省外游客 第二市场为：本省游客第二市场为：本省游客 第三市67、场为：本地游客第三市场为：本地游客 客源显像以本省为主，省外为辅的特征客源显像以本省为主，省外为辅的特征。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：6 6、乡村旅游业特点：、乡村旅游业特点：6.16.1、乡村旅游业是农业生产、农产品加工和游憩服务业三大产业相结合的新型产业。乡村旅游业是农业生产、农产品加工和游憩服务业三大产业相结合的新型产业。6.26.2、乡村旅游业是体现农业生产、农村生活和农业生态、乡村旅游业是体现68、农业生产、农村生活和农业生态“三位一体三位一体”的农业经营方式。乡村旅游是以的农业经营方式。乡村旅游是以“生态农生态农业业”为基础，以城市游客需求为导向，以观光和体验为主要内容，集农业生产、农业生活、农业生态于一体的特为基础，以城市游客需求为导向，以观光和体验为主要内容，集农业生产、农业生活、农业生态于一体的特殊旅游形式。成功的乡村旅游企业大多是借殊旅游形式。成功的乡村旅游企业大多是借“势势”而为，顺而为，顺“势势”而动，以多种农业资源、旅游资源有效组合，而动，以多种农业资源、旅游资源有效组合，达到项目整体最优、效益最佳。达到项目整体最优、效益最佳。6.36.3、乡村旅游必须以市场需求为导向，69、乡村旅游所提供的休闲产品、休闲活动和休闲服务，具有服务业商品的、乡村旅游必须以市场需求为导向，乡村旅游所提供的休闲产品、休闲活动和休闲服务，具有服务业商品的特性，即生产与消费同一性、不可储存性，因此，以客户需求为导向是企业生存的基础。特性，即生产与消费同一性、不可储存性，因此，以客户需求为导向是企业生存的基础。6.46.4、乡村旅游业具有明显季节性乡村旅游业以农业、自然景观为基础，必然受气候影响，具有强烈季节性，一、乡村旅游业具有明显季节性乡村旅游业以农业、自然景观为基础，必然受气候影响，具有强烈季节性，一年有旺、淡季之分。如何克服淡季太淡、旺季太旺？这是任何一家从事乡村旅游企业需要考虑的重要70、问题年有旺、淡季之分。如何克服淡季太淡、旺季太旺？这是任何一家从事乡村旅游企业需要考虑的重要问题6.56.5、乡村旅游本质上属于都市农业范畴乡村旅游的目标市场是城市，要优先为城市游客提供休闲服务。乡村旅、乡村旅游本质上属于都市农业范畴乡村旅游的目标市场是城市，要优先为城市游客提供休闲服务。乡村旅游优先为城市游客提供需求服务，是因为这种产业本身就是城市化发展到一定阶段的产物，本质上属于都市农业游优先为城市游客提供需求服务，是因为这种产业本身就是城市化发展到一定阶段的产物，本质上属于都市农业范畴，只有以城市游客的服务需求为导向，才能获得较大经济效益和社会效益。范畴，只有以城市游客的服务需求为导向，71、才能获得较大经济效益和社会效益。6.66.6、生态和谐为乡村旅游主要特色乡村旅游体现人与自然的和谐性，可以为游客提供亲近自然、回归自然的机、生态和谐为乡村旅游主要特色乡村旅游体现人与自然的和谐性，可以为游客提供亲近自然、回归自然的机会。因此，凡是乡村旅游做得好的经营者，都把生态效益放在与经济效益同等重要的地位。会。因此，凡是乡村旅游做得好的经营者，都把生态效益放在与经济效益同等重要的地位。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅72、游业发展规划：7 7、凤凰村旅游业发展策略：、凤凰村旅游业发展策略：7.17.1、建立景区：、建立景区：整合山水资源、历史文化资源构筑凤凰山景区，并逐步培育旅游品牌。整合山水资源、历史文化资源构筑凤凰山景区，并逐步培育旅游品牌。7.27.2、结盟高校：、结盟高校：与高校联盟建立明清建筑考察、研究基地。与高校联盟建立明清建筑考察、研究基地。7.37.3、宣传策划：、宣传策划：与媒体合作，积极进行宣传，提高民众认知程度。与媒体合作，积极进行宣传，提高民众认知程度。7.47.4、组织节庆：、组织节庆：利用凤凰村大枣优势，组织凤凰村大枣节。利用凤凰村大枣优势，组织凤凰村大枣节。7.57.5、整体构筑：73、整体构筑：借金口镇旅游之借金口镇旅游之“势势”，凤凰村纳入金口镇整体系统，是金口镇旅游框架中的一个节点。，凤凰村纳入金口镇整体系统，是金口镇旅游框架中的一个节点。7.67.6、建立联盟：、建立联盟：利用农户资源、自家农地、果林、老宅的拥有者，联盟建立旅游联盟合作组织，整体管理经营。利用农户资源、自家农地、果林、老宅的拥有者，联盟建立旅游联盟合作组织，整体管理经营。7.77.7、因时制宜：、因时制宜：顺顺“势势”而为，而为，保护历史古村落原真性格局与建筑风格，结合金口镇、凤凰村实际状况，不做过度开保护历史古村落原真性格局与建筑风格，结合金口镇、凤凰村实际状况，不做过度开发，发，保护古村落文化、74、乡村生态及风貌是根本，保护古村落文化、乡村生态及风貌是根本，顺顺“势势”发展发展。7.87.8、强化特色：、强化特色：乡村的山水风貌、农耕文明、古村落文化是其特色，逐步发展有机农业、特色农业，放眼未来。乡村的山水风貌、农耕文明、古村落文化是其特色，逐步发展有机农业、特色农业，放眼未来。7.97.9、不占农田：、不占农田：利用集体闲置土地、荒草地、废弃采石场整合旅游业发展用地。利用集体闲置土地、荒草地、废弃采石场整合旅游业发展用地。凤凰山景区凤凰山景区1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 75、村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：8.18.1、“一环一环”：核心旅核心旅游环线，串联传统风貌区、游环线，串联传统风貌区、休闲园林区、农耕体验区、休闲园林区、农耕体验区、果林采摘区、生态林区。果林采摘区、生态林区。8.28.2、“一核心一核心”：凤凰凤凰村古建筑群，体验明清建村古建筑群，体验明清建筑艺术与营造技术。筑艺术与营造技术。8.38.3、“四片区四片区”：休闲休闲园林片区（兼村民休闲公园林片区（兼村民休闲公园）、农耕体验片区、果园）、农耕体验片区、果林区、生态林区林区、生态林区。8 8、旅游规划组织结构：总体为两大片区：凤凰山风景区、传统风貌区76、旅游规划组织结构：总体为两大片区：凤凰山风景区、传统风貌区 总体旅游组织结构为：总体旅游组织结构为：“一环、一核心、四片区一环、一核心、四片区”汽车站汽车站生态林地生态林地传统风貌传统风貌园林休闲园林休闲果林采摘果林采摘农耕体验农耕体验1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：9 9、旅游景点分布：、旅游景点分布：总体旅游组织结构为：总体旅游组织结构为：“一环、一核心、四片区一环、一核心、四片区”、1616景点景点77、景点构成：景点构成：9.19.1、东庙遗址（百年银杏树现存）东庙遗址（百年银杏树现存）9.29.2、立村第一宅（现存、残损）、立村第一宅（现存、残损）9.39.3、祠堂遗址（现村委大院）、祠堂遗址（现村委大院）9.49.4、古井、古井 （现存）（现存）9.59.5、房氏祖宅（现存、格局破坏）、房氏祖宅（现存、格局破坏）9.69.6、房氏祖墓（遗址现存）、房氏祖墓（遗址现存）9.79.7、魏忠贤住宅（墓碑现存）、魏忠贤住宅（墓碑现存）9.89.8、魏忠贤墓、魏忠贤墓9.99.9、博物馆群（规划整合空置历史建筑）、博物馆群（规划整合空置历史建筑）9.109.10、凤凰水库景区（规划建设）、凤凰水库78、景区（规划建设）9.119.11、农耕观光（利用农户耕地组织活动）、农耕观光（利用农户耕地组织活动）9.129.12、生态果林（利用荒草地增加枣树规模）、生态果林（利用荒草地增加枣树规模）9.139.13、魁星阁遗址（利用原址复建）、魁星阁遗址（利用原址复建）9.149.14、生态林地（现状优化）、生态林地（现状优化）9.159.15、景区服务中心（规划）、景区服务中心（规划）9.169.16、登山俯瞰村貌（活动）、登山俯瞰村貌（活动）1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制79、规划村域发展与控制规划六、旅游业发展规划：六、旅游业发展规划：1010、旅游区景标示系统：、旅游区景标示系统：凤凤凰凰山山景景区区人人口口标示系统构成标示系统构成景区人口标示景区人口标示村庄人口标示村庄人口标示导示系统标示导示系统标示景点系统标示景点系统标示村村庄庄人人口口标标示示导导示示系系统统标标示示景景点点识识别别标标示示现状现状整治为景区人口整治为景区人口历史建筑挂牌历史建筑挂牌休闲公园人口休闲公园人口现状现状整治为景区人口整治为景区人口1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村80、域发展与控制规划村域发展与控制规划七、村域总体规划：七、村域总体规划：1 1、土地利用策略、土地利用策略1.11.1、利用村北集体（、利用村北集体（200200亩）地建设高效农业示范区，引进紫色玉米花生、地瓜，起示范、科研作用。亩）地建设高效农业示范区，引进紫色玉米花生、地瓜，起示范、科研作用。1.21.2、利用村南集体（、利用村南集体（6666亩含水库）、闲置地等非农田用地建休闲园林区，为发展旅游业的组成部分。亩含水库）、闲置地等非农田用地建休闲园林区，为发展旅游业的组成部分。1.31.3、利用荒草地发展过林业，为旅游果园观光采摘区。、利用荒草地发展过林业，为旅游果园观光采摘区。2 2、村域81、土地控制、使用分区、村域土地控制、使用分区：1 1、基本农田保护区、基本农田保护区 2 2、生态林区、生态林区 3 3、果林种植区、果林种植区 4 4、园林休闲、园林休闲 5 5、高效农业示范区、高效农业示范区 6 6、水域保护区、水域保护区 7 7、村庄建设区、村庄建设区8 8、养殖小区、养殖小区高效农业示范区高效农业示范区凤凰山景区凤凰山景区基本农田保护区基本农田保护区1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划七、村域总体规划：七、村域总体规划：3 82、3、土地利用规划、土地利用规划用地性质用地性质面积面积 （公顷）公顷）备注备注农业用地农业用地94.394.3林业用地林业用地7.187.18果林用地果林用地11.9911.99青草地青草地0.000.00水域水域1.881.88休闲园林休闲园林2.462.46道路用地道路用地1.051.05不含村庄道路不含村庄道路建设用地建设用地11.1511.15含养殖小区含养殖小区1.81.8村域总面积村域总面积130.08130.081.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域83、发展与控制规划七、村域总体规划：七、村域总体规划：4 4、村域道路系统规划、村域道路系统规划-防洪系统规划防洪系统规划防洪系统规划：防洪系统规划：1 1、疏通冲沟、疏通冲沟2 2、河道清淤、河道清淤3 3、一处废弃采石场整治为凤凰山景、一处废弃采石场整治为凤凰山景区人口区人口道路系统规划：村域道路系统完整，硬化道路系统规划：村域道路系统完整，硬化100%100%，规划结合，规划结合旅游增设旅游线路。旅游增设旅游线路。村际路村际路7-87-8米（保留现状）米（保留现状）村庄路村庄路6.06.0米（保留现状）米（保留现状）旅游路旅游路2 2米（规划建设、青石、卵石路面）米（规划建设、青石、卵石路面84、）结合凤凰山景区设两处停车场结合凤凰山景区设两处停车场1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制规划八、村域风貌控制规划八、村域风貌控制规划村域风貌控制体系村域风貌控制体系传统风貌保护区传统风貌保护区风貌协调区风貌协调区山地生态林、果林控制区山地生态林、果林控制区河道、水域控制区河道、水域控制区基本农田控制区基本农田控制区 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第一章第一章 村域发展与控制规划村域发展与控制85、规划九、村域发展规划实施步骤措施九、村域发展规划实施步骤措施实施步骤与措施实施步骤与措施1、组建高效农业示范区：、组建高效农业示范区：高效农业示范区选址为村集体高效农业示范区选址为村集体200亩用地，有不到一年时间即外租到期，由村委组织、亩用地，有不到一年时间即外租到期，由村委组织、联系市农业科技部门组建高效农业示范区。联系市农业科技部门组建高效农业示范区。2、组建农业合作社：、组建农业合作社：由村委牵头、耕地由村委牵头、耕地农户参见农户参见组建农业合作设，统一科技服务、选种、施肥、运营，在高效组建农业合作设，统一科技服务、选种、施肥、运营，在高效示范区的引导下，农业结构实现逐步转型，走向高效86、生态化道路。示范区的引导下，农业结构实现逐步转型，走向高效、生态化道路。3、完成水库水系整治：、完成水库水系整治：利用市财政投资利用市财政投资50-80万元的机会，增取追加投资，完成凤凰山水库休闲区建设，使其具万元的机会，增取追加投资，完成凤凰山水库休闲区建设，使其具有基本的休闲娱乐条件，随后完成旅游环线的建设，满足旅游基本设施要求。有基本的休闲娱乐条件，随后完成旅游环线的建设，满足旅游基本设施要求。4、凤凰山景区人口建设：、凤凰山景区人口建设：村委组织，整合废弃采石场用地，投资少、标示性强，完成景区人口建设。村委组织，整合废弃采石场用地，投资少、标示性强，完成景区人口建设。5、组建旅游服务87、社：、组建旅游服务社：目前空置历史建筑院落有八处，历史建筑特色风貌完整，整合空置历史建筑，历史建筑拥目前空置历史建筑院落有八处，历史建筑特色风貌完整，整合空置历史建筑，历史建筑拥有者加盟，村委、镇政府协调健全旅游服务设施。与青岛电视台、旅游杂志社沟通，加强宣传提高认知度。有者加盟，村委、镇政府协调健全旅游服务设施。与青岛电视台、旅游杂志社沟通，加强宣传提高认知度。6 6、成立节庆：、成立节庆：举办凤凰山大枣节、凤凰山垂钓及登山运动项目。举办凤凰山大枣节、凤凰山垂钓及登山运动项目。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄88、第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划 1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述1 1、村庄演变进程：、村庄演变进程：明清时期形态结构明清时期形态结构至至70-80年代形态结构年代形态结构至至2012年代形态结构年代形态结构总体评价：至总体评价：至70-8070-80年代牌坊、祠堂、东庙、魁星阁拆除，风貌逐步多元化，新建、翻年代牌坊、祠堂、东庙、魁星阁拆除，风貌逐步多元化，新建、翻建开始出现89、红色瓦屋面，灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失建开始出现红色瓦屋面，灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章、村庄建设、整治规划：第二章、村庄建设、整治规划：一、村庄现状概述一、村庄现状概述2 2、明清时代村庄、明清时代村庄2.12.1、明清时代村庄格局、明清时代村庄格局明清时期形态结构明清时期形态结构总体评价：明清立村时至总体评价：明清立村时至19601960年代，村庄格局完整，民宅、道路、水原、牌坊、祠堂、庙、练武场、房氏墓地、魁星阁保护完年代，村庄格局完整，民宅、道90、路、水原、牌坊、祠堂、庙、练武场、房氏墓地、魁星阁保护完好，房氏是村庄大姓、大户，好，房氏是村庄大姓、大户，房氏房氏祖宅祖宅是是村庄最具特色的建筑群。目前房屋空置率较高，整合利用发展旅游和建设社区中心。村庄最具特色的建筑群。目前房屋空置率较高，整合利用发展旅游和建设社区中心。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述2.22.2、明清时代最具特色建筑群：、明清时代最具特色建筑群：-房氏祖屋房氏祖屋总体评价：房格：雍正总体评价：房格：雍正3 3年、二品武将军。房91、永滨：乾隆年、二品武将军。房永滨：乾隆3636年。年。房春庭：乾隆房春庭：乾隆5757年。年。房杬庭：嘉庆房杬庭：嘉庆3年、太学生。房栋庭：嘉庆年、太学生。房栋庭：嘉庆7年、太学生。房枫庭：嘉庆年、太学生。房枫庭：嘉庆9年、二品武将军。年、二品武将军。房森庭：嘉庆房森庭：嘉庆11年年房格房格房栋庭房栋庭房枫庭房枫庭房森庭房森庭房杬庭房杬庭房春庭房春庭第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二章村庄建设、整治规划第二章村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述2.32.3、明清时代村庄现存状态92、明清时代村庄现存状态1 1）牌坊、祠堂、东庙、魁星阁、在文化大革命期间毁坏、拆除。）牌坊、祠堂、东庙、魁星阁、在文化大革命期间毁坏、拆除。2 2）因道路拓宽，拆除了沿街倒座（当地称倒房）因道路拓宽，拆除了沿街倒座（当地称倒房）3 3）主要在）主要在19701970年代后，建筑维修、翻建时因缺少控制引导，建筑风貌开始改变，出现红色瓦屋面。年代后，建筑维修、翻建时因缺少控制引导，建筑风貌开始改变，出现红色瓦屋面。4 4）因住房面积需求增大，院落加建严重，且为平屋顶形式。对群体建筑第五立面影响严重。）因住房面积需求增大，院落加建严重，且为平屋顶形式。对群体建筑第五立面影响严重。5 5）20102093、10年，金口镇村庄风貌整治时，对沿街建筑进行外涂料粉刷，导致风貌破坏。年，金口镇村庄风貌整治时，对沿街建筑进行外涂料粉刷，导致风貌破坏。历史区现存风貌历史区现存风貌历史建筑区原态风貌历史建筑区原态风貌外墙粉刷后外墙粉刷后原貌建筑原貌建筑翻新后翻新后加平屋顶建筑加平屋顶建筑第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄历史区现存风貌历史区现存风貌历史建筑区原态风貌历史建筑区原态风貌外墙粉刷后外墙粉刷后原貌建筑原貌建筑翻新后翻新后加平屋顶建筑加平屋顶建筑1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二第二 章村庄建设、整治规划章村庄建设、整治规划一、村庄94、现状概述一、村庄现状概述2.42.4、明清时代现存原态历史建筑分布、明清时代现存原态历史建筑分布：原态历史建筑分布图原态历史建筑分布图名称名称数量（栋）数量（栋）比例比例历史建筑历史建筑143143100%100%原态建筑原态建筑1010（8 8户）户）7%7%M111M111M127M127M143M143M198M198MX3M67M67M79M79MX4MX4总体评价：原态建筑因长期空置（总体评价：原态建筑因长期空置（4 4户）或常年失修，虽然建筑主体结构完好，但残损较为严重。户）或常年失修，虽然建筑主体结构完好，但残损较为严重。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区95、规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述2.52.5、明清历史建筑现存风貌状态、明清历史建筑现存风貌状态历史建筑现存风貌状态分布图历史建筑现存风貌状态分布图原态建筑原态建筑门窗翻新建筑门窗翻新建筑墙体翻新建筑墙体翻新建筑屋面翻新建筑屋面翻新建筑原址新建建筑原址新建建筑总量总量所占比例所占比例历史建筑历史建筑143143100%100%原态建筑原态建筑10107%7%屋面未翻新建筑屋面未翻新建筑（门窗、墙体可能翻新）（门窗、墙体可能翻新）535337%37%原址新建建筑原址新建建96、筑666646%46%其它（屋面翻新，门窗、墙其它（屋面翻新，门窗、墙体可能翻新）体可能翻新）141410%10%总体评价：原态建筑总体评价：原态建筑1010栋，屋面保持原态的建筑栋，屋面保持原态的建筑5353栋，其中有良好修复条件建筑栋，其中有良好修复条件建筑2323栋，通过修复、修缮，总栋，通过修复、修缮，总体风貌状态可有好的转变。体风貌状态可有好的转变。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄注：注：143143栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 97、第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3 3、凤凰村现状村庄格局、凤凰村现状村庄格局 3.13.1、现状村庄格局、现状村庄格局第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄总体格局：村庄建设用地约总体格局：村庄建设用地约8.38.3公顷，传统风貌区与现代风貌区占地比重约为公顷，传统风貌区与现代风貌区占地比重约为1:11:1，加上传统风貌区原址翻，加上传统风貌区原址翻建、加建严重，村庄风貌呈现多元化现象。建、加建严重，村庄风貌呈现多元化现象。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二章第二章 村庄建设、98、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状一、村庄现状概述概述3 3、凤凰村现状村庄格局、凤凰村现状村庄格局 3.23.2、房屋质量、房屋空置状态。、房屋质量、房屋空置状态。空置房屋状态分布图空置房屋状态分布图图例图例总户数总户数210210(宅基地宅基地267267）100%100%闲置数闲置数56562 20%0%历史（闲置）历史（闲置）353513%13%新建（闲置）新建（闲置）21217%7%房屋质量状态分布图房屋质量状态分布图总体评价：历史建筑房屋质量整体一般，现代建筑房屋质量整体好。村庄房屋空置率较高。总体评价：历史建筑房屋质量整体一般，现代建筑房屋质量整体好。村庄房屋空置率较高。图例99、图例房屋质量房屋质量比例比例一类（好）一类（好）63%63%二类（一般）二类（一般）34%34%三类（差）三类（差）3%3%房屋质量设定：房屋质量设定：1 1、主体结构良好，围护体系良好定为好、主体结构良好，围护体系良好定为好2 2、主体结构较好、围护体系残损定为一般、主体结构较好、围护体系残损定为一般3 3、主体结构损坏定为差。、主体结构损坏定为差。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3 3、凤凰村现状村庄格局、凤凰100、村现状村庄格局 原貌建筑木结构、砖石围合形式：原貌建筑木结构、砖石围合形式：总体评价：采用木结构、砖石维护体系，有墙倒房不塌特点。村中原态建筑约总体评价：采用木结构、砖石维护体系，有墙倒房不塌特点。村中原态建筑约1010栋（栋（8 8户人家）户人家）第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3.33.3、村庄风貌演变、村庄风貌演变明清时期建筑风貌明清时期建筑风貌至至70-80年代建筑风貌年代建筑风貌至至2012年代建筑风貌年101、代建筑风貌总体评价：新建、翻建建筑开始出现红色瓦屋面，外墙开始使用黄色涂料和面砖，内墙白色为主，辅总体评价：新建、翻建建筑开始出现红色瓦屋面，外墙开始使用黄色涂料和面砖，内墙白色为主，辅房为平顶建筑。传统建筑灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失房为平顶建筑。传统建筑灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失。村庄风貌逐步多元化。村庄风貌逐步多元化。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3.43.4、民宅院落演变、民宅院落演变明清时期建筑风貌102、明清时期建筑风貌至至70-8070-80年代建筑风貌年代建筑风貌至至20122012年代建筑风貌年代建筑风貌院落格局由传统的院落格局由传统的“一字型一字型”、“正房正房+倒房倒房”的格局逐步向的格局逐步向“L L型、型、U U字型、回字型字型、回字型”演变，村民住演变，村民住宅面积需求在不断增加。主房为坡屋顶形式，翻新、新建建筑辅房为平顶建筑，利于农户晾晒粮食。宅面积需求在不断增加。主房为坡屋顶形式，翻新、新建建筑辅房为平顶建筑，利于农户晾晒粮食。第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村103、庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建、整治设规划村庄建、整治设规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3.53.5、村庄用地使用现状、村庄用地使用现状总体评价：村庄建设用地较为紧凑，有少量插花空置地，人均公共绿地较少。总体评价：村庄建设用地较为紧凑，有少量插花空置地，人均公共绿地较少。用地类别用地类别面积（面积（haha）比重比重人均面积人均面积(M(M2 2)建设用地建设用地8.68.6100.00%100.00%140.98 140.98 宅基地宅基地5.795.7967.33%67.33%94.92 94.92 公建用地公建用地0.210.212.44%2.44%3.44 3.44 绿化104、用地绿化用地0.110.111.28%1.28%1.80 1.80 道路用地道路用地2 223.26%23.26%32.79 32.79 闲置地闲置地0.490.495.70%5.70%8.03 8.03 名称名称用地面积：平方米用地面积：平方米村政府村政府1580.01580.0（380380平方米建筑）平方米建筑）幼儿园幼儿园251.0251.0（100100平方米建筑）平方米建筑）老年活动中心老年活动中心56.056.0（5656平方米建筑）平方米建筑）卫生室卫生室170.0170.0（9090平方米建筑、私人诊所）平方米建筑、私人诊所）北阡村用地北阡村用地土地利用现状土地利用现状公共设105、施现状公共设施现状1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3.63.6、村庄道路现状、村庄道路现状村庄道路现状：村庄道路村庄道路现状：村庄道路100%硬化，但有些巷道残顺。院前路未硬化严重硬化，但有些巷道残顺。院前路未硬化严重。巷巷3838巷巷4 4街街3 3巷巷3535街街1 11.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二106、章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划一、村庄现状概述一、村庄现状概述3.73.7、村庄市政工程现状、村庄市政工程现状排水：排水：主街道明沟排水、无污水处理设施主街道明沟排水、无污水处理设施巷道无排水设施巷道无排水设施供电：供电：电力采用架空电杆电力采用架空电杆供水供水：供水系统现状、：供水系统现状、136米深井采用管网定时供水米深井采用管网定时供水环境卫生：环境卫生：垃圾回收站一处、凌乱杂物垃圾角度河道污染严重垃圾回收站一处、凌乱杂物垃圾角度河道污染严重电讯：电讯：有线电视、电话入户有线电视、电话入户供热：供热：无集中供热设施，冬季以燃煤为主供热和做饭，夏季做饭以煤气罐无集中供热设施，冬季107、以燃煤为主供热和做饭，夏季做饭以煤气罐1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划二、村庄建设的核心问题：二、村庄建设的核心问题：1 1、空置率高：、空置率高：村庄民宅空置率较高，总体空置率达村庄民宅空置率较高，总体空置率达20%20%，其中传统风貌区，其中传统风貌区10%10%，新建民房空置率，新建民房空置率7%7%，历史建筑的高空置率导，历史建筑的高空置率导致年久失修，残损现象严重。致年久失修，残损现象严重。2 2、风貌残损：、风貌残损：传统风貌区因原108、址翻建、修缮导致历史风貌残失，第五立面破坏严重（灰色瓦屋面传统风貌区因原址翻建、修缮导致历史风貌残失，第五立面破坏严重（灰色瓦屋面-红色瓦屋面）。红色瓦屋面）。3 3、风格多元：、风格多元：传统风貌区建筑风貌以灰瓦、白墙、青砖石为主要特征，现代建筑以红瓦、黄墙、外饰面砖为特征。传统风貌区建筑风貌以灰瓦、白墙、青砖石为主要特征，现代建筑以红瓦、黄墙、外饰面砖为特征。4 4、服务设施：、服务设施：公共服务设施构成、规模不足。公共服务设施构成、规模不足。5 5、市政配套：、市政配套：主要是污水处理、垃圾回收缺项。主要是污水处理、垃圾回收缺项。现状第五立面现状第五立面历史时期第五立面历史时期第五立面1109、.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划三、村庄建设、整治原则：三、村庄建设、整治原则：1 1、恢复历史格局：、恢复历史格局：有条件地恢复历史格局和历史遗址。有条件地恢复历史格局和历史遗址。2 2、整合空置房：、整合空置房：历史建筑因空置而逐年残损，结合旅游及社区中心建设整合利用。历史建筑因空置而逐年残损，结合旅游及社区中心建设整合利用。3 3、环境优先：、环境优先：利用空地、街头巷尾进行社区绿化、提高人居环境质量。利用空地、街头巷尾进行社区绿化、提高人110、居环境质量。4 4、整体和谐、整体和谐：对历史建筑、现代建筑风貌进行整治，既保持风貌多元化又整体和谐。对历史建筑、现代建筑风貌进行整治，既保持风貌多元化又整体和谐。5 5、完善配套：、完善配套：完善村庄公共服务设施、市政配套设施。完善村庄公共服务设施、市政配套设施。6 6、远近结合：、远近结合：近期规划体现实效性：近期规划体现实效性：对环境整治、设施配套、历史建筑保护维护等计划确定，以风貌协调为基本原则。对环境整治、设施配套、历史建筑保护维护等计划确定，以风貌协调为基本原则。结合居民生活需要、经济状况、见效快等三方面因素，确定可行的规划方案。结合居民生活需要、经济状况、见效快等三方面因素，确定111、可行的规划方案。远期规划体现长效性远期规划体现长效性：村庄保护与发展是一个长期的过程，虽然在规划中对功能调整、建筑风貌整治、环：村庄保护与发展是一个长期的过程，虽然在规划中对功能调整、建筑风貌整治、环境治理、基础设施改善等提出了全方位的要求，但在实施过程中应尊重历史社区演化的自然形态，使社区的保境治理、基础设施改善等提出了全方位的要求，但在实施过程中应尊重历史社区演化的自然形态，使社区的保护与发展成为一种良性循环的过程护与发展成为一种良性循环的过程.覆盖的河道覆盖的河道1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：112、规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治四、村庄规划、整治1 1、历史格局恢复：、历史格局恢复：1.11.1、水系：、水系：村中河道历史由南向北流入北阡河，现状被凤凰广场覆盖，村中河道历史由南向北流入北阡河，现状被凤凰广场覆盖，规划恢复河道河道两侧绿化。规划恢复河道河道两侧绿化。1.21.2、魁星阁：、魁星阁：为三层六角形，遗址在凤凰山东北坡，择时恢复建设，为三层六角形，遗址在凤凰山东北坡，择时恢复建设，历史资料房门清庆先生较为熟知（现年历史资料房门清庆先生较为熟知（现年7878岁，凤凰村岁，凤凰村3030年美术教师），年美术教师），魁星，是我国神话中主宰文113、章盛衰的神灵。魁星阁朝西的大门门楣上有魁星，是我国神话中主宰文章盛衰的神灵。魁星阁朝西的大门门楣上有“文运天开文运天开”的题字，其寓意是期望魁星降临赐福，老百姓说阁中魁星的题字，其寓意是期望魁星降临赐福，老百姓说阁中魁星手持文笔、目视凤凰村，所以凤凰村出文武官员。手持文笔、目视凤凰村，所以凤凰村出文武官员。1.31.3、东庙：、东庙：东庙遗址现为农田，建筑基础在农田下，现存有两个百年东庙遗址现为农田，建筑基础在农田下，现存有两个百年银杏树，整治其遗址，建筑不在恢复。银杏树，整治其遗址，建筑不在恢复。1.41.4、牌坊：、牌坊：文化大革命期间拆除，两只石狮子尚存，位于村委大院门文化大革命期间拆除114、，两只石狮子尚存，位于村委大院门柱，规划对遗址进行标记处理。柱，规划对遗址进行标记处理。1.41.4、建筑屋面：、建筑屋面：传统风貌区恢复灰色瓦屋面。传统风貌区恢复灰色瓦屋面。贯通的河道贯通的河道红色瓦屋面恢复灰红色瓦屋面恢复灰色瓦屋面色瓦屋面1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：2 2、村庄公共服务系统规划、整合：、村庄公共服务系统规划、整合：2.12.1、凤凰村幼儿园：、凤凰村幼儿园：服务北阡村、侯家滩、凤115、服务北阡村、侯家滩、凤凰村三个村庄，现状位教师，凰村三个村庄，现状位教师，4242位学生。活动场地位学生。活动场地不足。规划将其北侧村集体闲置房一处纳入幼儿园，不足。规划将其北侧村集体闲置房一处纳入幼儿园，扩大幼儿园规模。扩大幼儿园规模。2.22.2、社区服务中心：、社区服务中心：利用空置历史建筑，整合利用空置历史建筑，整合社区服务中心，一则可完善社区服务，二则可对历社区服务中心，一则可完善社区服务，二则可对历史建筑修复、利用，三则结合旅游兼博物展示功能。史建筑修复、利用，三则结合旅游兼博物展示功能。形成历史建筑公共服务群。形成历史建筑公共服务群。功能构成：村卫生院、文化室、老年活动中心、警功116、能构成：村卫生院、文化室、老年活动中心、警务室、商店。务室、商店。名称名称建筑面积：平方米建筑面积：平方米村政府村政府322.0322.0幼儿园幼儿园210.0210.0老年活动中心老年活动中心45.045.0村文化室、博物馆村文化室、博物馆132+80132+80村卫生院村卫生院180.0180.0博物馆群博物馆群400.0400.0主体破坏历史建筑、社区中心主体破坏历史建筑、社区中心幼儿园幼儿园村委大院村委大院博物馆群博物馆群空置原貌历史建筑、博物冠群空置原貌历史建筑、博物冠群村文化室村文化室兼博物馆兼博物馆老年活动室老年活动室博物馆群博物馆群社区服务中心群兼旅游展示社区服务中心群兼旅游展117、示村卫生院村卫生院1 1、整合、整合1616户空置历史建筑，共计户空置历史建筑，共计10671067平方米（不含村委大院），形成村庄社区服务中心，兼旅游参观展示，结合平方米（不含村委大院），形成村庄社区服务中心，兼旅游参观展示，结合政府的社区中心建设投资对历史建筑进行保护利用。政府的社区中心建设投资对历史建筑进行保护利用。2 2、建筑博览群由村民持有，成立合作组织，服务旅游业。、建筑博览群由村民持有，成立合作组织，服务旅游业。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄118、建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：2 2、村庄公共服务系统规划、整合：、村庄公共服务系统规划、整合：1 1、幼儿园：建筑面积由原、幼儿园：建筑面积由原9595平方米扩至平方米扩至210210平方米，活动场地增加平方米，活动场地增加9898平方米。改善幼儿园的室内外环境。村委会保持现状规模平方米。改善幼儿园的室内外环境。村委会保持现状规模村文化室兼博物馆村文化室兼博物馆村委大院、幼儿园村委大院、幼儿园北北 街街1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村119、庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：2 2、村庄公共服务系统规划、整合：、村庄公共服务系统规划、整合：老年活动室：建筑面积老年活动室：建筑面积7070平方米，活动场地平方米，活动场地360360平方米，兼村民街头活动休闲场所平方米，兼村民街头活动休闲场所。利用倒塌建筑遗址建农家大院、农家客栈、利用倒塌建筑遗址建农家大院、农家客栈、80平方米建筑面积平方米建筑面积1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划120、整治：2 2、村庄公共服务系统规划、整合：、村庄公共服务系统规划、整合：整合整合1616户空置历史建筑，共计户空置历史建筑，共计12601260平方米，形成村庄社区服务中心，兼旅游参观展示，结合政府的社区中心建设平方米，形成村庄社区服务中心，兼旅游参观展示，结合政府的社区中心建设投资对历史建筑进行保护利用投资对历史建筑进行保护利用。利用空置房整合成村卫生院，建筑面积利用空置房整合成村卫生院，建筑面积180平方米平方米利用空置房整合社区服务中心、旅游建筑参观、利用空置房整合社区服务中心、旅游建筑参观、235.0平方米平方米1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤121、凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：3 3、村庄绿地系统规划、整治：、村庄绿地系统规划、整治：3.2村庄绿化树种选择：村庄绿化树种选择：体现村庄特色、增强田体现村庄特色、增强田园趣味，树种选择以园趣味，树种选择以石榴树、柿子树、桃树、石榴树、柿子树、桃树、无花果、竹林等为主，配以草地、冬青、迎春无花果、竹林等为主，配以草地、冬青、迎春花、小松柏等。花、小松柏等。3.13.1绿地系统规划布局：绿地系统规划布局：1 1）填空增绿：利用村庄空场地营造小环境，）填空增绿：利用村庄空场地营122、造小环境，加强小庭院美化加强小庭院美化2 2）道路增绿：增加道路绿化，改善道路环境。）道路增绿：增加道路绿化，改善道路环境。整治、恢复后河道整治、恢复后河道现状村中河道现状村中河道1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：3 3、村庄绿地系统规划、整治：、村庄绿地系统规划、整治：A AB BC CD DE E3.2村庄绿化树种选择：体现村庄特色、增强田村庄绿化树种选择：体现村庄特色、增强田园趣味，树种选择以园趣味，123、树种选择以石榴树、柿子树、桃树、石榴树、柿子树、桃树、无花果、竹林等为主，配以草地、冬青、迎春无花果、竹林等为主，配以草地、冬青、迎春花、小松柏等。花、小松柏等。3.13.1绿地系统规划布局：绿地系统规划布局：1 1）填空增绿：利用村庄空场地营造小环境，）填空增绿：利用村庄空场地营造小环境，加强小庭院美化加强小庭院美化2 2）道路增绿：增加道路绿化，改善道路环境。）道路增绿：增加道路绿化，改善道路环境。现状场地现状场地A-节点节点 现状场地现状场地规划小游园规划小游园整治后规划小游园整治后规划小游园1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划124、 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：3 3、村庄绿地系统规划、整治：、村庄绿地系统规划、整治：A AB BC CD DE EB B节点节点 现状现状B B节点节点 规划整治后小游园规划整治后小游园C C节点节点 现状现状C C节点节点 规划整治后小游园规划整治后小游园D D节点节点 现状现状D D节点节点 规划整治后小游园规划整治后小游园1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村125、庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：3 3、村庄绿地系统规划、整治：、村庄绿地系统规划、整治：A AB BC CD DE EE-E-北阡河现状北阡河现状E E北阡河整治后北阡河整治后1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：4 4、村庄道路规划、整治：、村庄道路规划、整治：4.1 4.1 目前村庄道路硬化目前村庄道路硬化100%100%，局部残损，本次规划重点是道路两侧增，局部残损，本次规划重点126、是道路两侧增绿，并且在近期建设中已落实资金，根据道路两侧院落前宽度不一特绿，并且在近期建设中已落实资金，根据道路两侧院落前宽度不一特点提出引导性断面改造建议。点提出引导性断面改造建议。4.2 4.2 对重点道路、院落前做出引导性效果示意。对重点道路、院落前做出引导性效果示意。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：4 4、村庄道路规划、整治：、村庄道路规划、整治：道路景观道路景观1.1 青岛中山路街区规划研究论证127、工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：4 4、村庄道路规划、整治：、村庄道路规划、整治：道路景观道路景观1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：4 4、村庄道路规划、整治：、村庄道路规划、整治：1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇128、凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：4 4、村庄道路规划、整治：、村庄道路规划、整治：1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。村庄公共129、界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.15.1、传统风貌区：、传统风貌区：1 1）沿街院墙、院门：）沿街院墙、院门：院墙、院门残损、粉刷黄色外涂料的，影响村庄环境、风貌的目前主要分布在南街。院墙、院门残损、粉刷黄色外涂料的，影响村庄环境、风貌的目前主要分布在南街。整治主要以传统风貌区风貌和谐为目标进行整治引导，整治主要以传统风貌区风貌和谐为目标进行整治引导，清除外粉刷涂料，修残整治清除外粉刷涂料，修残整治。南街北立面现状南街北立面现状南街北立面整治南街北立面整治1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇130、凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.15.1、传统风貌区：、传统风貌区：2 2）沿街建筑：）沿街建筑：主要为原址新建建筑，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌主要为原址131、新建建筑，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌和谐为目标进行整治引导和谐为目标进行整治引导。南街北立面平顶建筑现状南街北立面平顶建筑现状南街北立面平顶建筑整治南街北立面平顶建筑整治1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区132、两部分。村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.15.1、传统风貌区：、传统风貌区：2 2）沿街建筑：）沿街建筑：主要为原址新建建筑，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌主要为原址新建建筑，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌和谐为目标进行整治引导，和谐为目标进行整治引导，建筑门头进行平改坡整治建筑门头进行平改坡整治。南街北立面建筑整治意向引导南街北立面建筑整治意向引导1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规133、划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.15.1、传统风貌区：、传统风貌区：2 2）沿街建筑：）沿街建筑：主要为原址新建建筑，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌主要为原址新建建筑134、，粉刷黄色外涂料的，平屋顶形式，主要分布在南街、北街。整治主要以传统风貌区风貌和谐为目标进行整治引导，和谐为目标进行整治引导，清除外粉刷涂料清除外粉刷涂料。南街南立面现状南街南立面现状南街南立面整治南街南立面整治南街南立面历史资料图片南街南立面历史资料图片1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立135、面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.25.2、现代风貌区：、现代风貌区：现代风貌区基本形成于现代风貌区基本形成于7070年代以后，年代以后，20102010年村庄风貌整治，金口镇确定了红瓦、黄墙、青基座的整体村庄风貌年村庄风貌整治，金口镇确定了红瓦、黄墙、青基座的整体村庄风貌，因此凤凰，因此凤凰村外公共界面以黄墙、青灰蓝墙裙为主，沿街平顶建筑、内院主体为坡顶红色瓦屋面。建筑质量良好，整体风貌协调，本次村外公共界面以黄墙、青灰蓝墙裙为主，沿街平顶建筑、内院主体为坡顶红色瓦屋面。建136、筑质量良好，整体风貌协调，本次规划尊重历史进程，按文脉并置原则，保持现代风貌区特征。规划尊重历史进程，按文脉并置原则，保持现代风貌区特征。现代风貌区现代风貌区传统风貌区传统风貌区1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：5 5、村庄公共界面规划、整治：、村庄公共界面规划、整治：村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。村庄公共界面就凤凰村而言，主要指沿137、街院墙、沿街建筑立面及第五立面。村庄规划分传统风貌区和现代风貌区两部分。5.35.3、第五立面：、第五立面：1 1）传统风貌区：原址新建、屋面修缮为红色瓦屋面的坡顶建筑，整治为灰色瓦屋面。）传统风貌区：原址新建、屋面修缮为红色瓦屋面的坡顶建筑，整治为灰色瓦屋面。2 2）现代风貌区：保持坡顶红色瓦屋面形式。）现代风貌区：保持坡顶红色瓦屋面形式。传统风貌区第五立面整治后传统风貌区第五立面整治后传统风貌区第五立面现状传统风貌区第五立面现状现代风貌区第五立面现状现代风貌区第五立面现状现代风貌区现代风貌区传统风貌区传统风貌区1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划138、金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：6 6、村庄宅基地选址、村民建房引导：、村庄宅基地选址、村民建房引导：6.16.1、宅基地选址引导：、宅基地选址引导：村庄按村庄按267267处宅基地计，民房空置率高达处宅基地计，民房空置率高达20%20%，宅基地是村民的利益，既不可能强制收回，也宅基地是村民的利益，既不可能强制收回，也不可能永久空置，这和国家对农村的土地政策不可能永久空置，这和国家对农村的土地政策相关。本次规划传统风貌区空置的历史建筑一相关。本次规划传统风貌区空置的历史建筑一部分由政139、府有偿收回，用于社区中心建设，一部分由政府有偿收回，用于社区中心建设，一部分由房屋持有者加盟形成为旅游服务的博物部分由房屋持有者加盟形成为旅游服务的博物建筑群，新建筑房屋空置率较低。鉴于上述原建筑群，新建筑房屋空置率较低。鉴于上述原因，规划宅基地首选村庄插花地进行安排，其因，规划宅基地首选村庄插花地进行安排，其次集中村庄东南角为一处宅基地选址用地。次集中村庄东南角为一处宅基地选址用地。考虑传统村落整体风貌协调性、村民住宅面考虑传统村落整体风貌协调性、村民住宅面积提高因素，新建民宅为合院一层建筑，宅基积提高因素，新建民宅为合院一层建筑，宅基地面积为地面积为1212米米X15X15米，计米，计18140、0180平方米。平方米。宅基地选址引导宅基地选址引导1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：6 6、村庄宅基地选址、村民建房引导：、村庄宅基地选址、村民建房引导：6.26.2、村民建房引导、村民建房引导1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规141、划、整治：6 6、村庄宅基地选址、村民建房引导：、村庄宅基地选址、村民建房引导：6.26.2、村民建房引导、村民建房引导村民建房引导村民建房引导1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：7 7、市政、环卫工程整治、市政、环卫工程整治7.17.1、环卫工程：垃圾清运环卫工程：垃圾清运1 1）现状：）现状：目前主要问题是无垃圾分类回收设目前主要问题是无垃圾分类回收设施，导致随手丢弃纸屑、塑料袋、废弃瓶等施，导致随手丢弃纸142、屑、塑料袋、废弃瓶等生活垃圾，主要集中在河道和排水明沟。生活垃圾，主要集中在河道和排水明沟。2 2）整治：金口镇村庄垃圾分类示范村庄。）整治：金口镇村庄垃圾分类示范村庄。、源头控制，做好宣传管理，禁止乱丢废、源头控制，做好宣传管理，禁止乱丢废弃物，设置分类回收箱进行分类回收。弃物，设置分类回收箱进行分类回收。、重点清理、重点清理 ：重点清理河道垃圾，结合河：重点清理河道垃圾，结合河道绿化，美化环境。道绿化，美化环境。、垃圾收运：垃圾收运：村分类进村垃圾回收村分类进村垃圾回收站，镇里统一收运处理。站，镇里统一收运处理。垃圾回收箱布点图垃圾回收箱布点图户分类户分类进分类垃圾箱进分类垃圾箱村收集进分143、类垃圾站村收集进分类垃圾站镇转运镇转运垃圾分类回收箱垃圾分类回收箱分类垃圾站分类垃圾站1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：7 7、市政、环卫工程整治、市政、环卫工程整治7.27.2、供电工程供电工程 村庄现有村庄现有3535千伏变电所一处，线网采用沿街架空形式。满足村民供电需求。但存在随意拉线、立杆混乱问题，存在安全隐患。千伏变电所一处，线网采用沿街架空形式。满足村民供电需求。但存在随意拉线、立杆混乱问题，存在144、安全隐患。规划就入户乱拉线整治以例如近期整治项目，由即墨市供电局投资规划就入户乱拉线整治以例如近期整治项目，由即墨市供电局投资6060万完成线路改造。万完成线路改造。7.37.3、供热系统：、供热系统：村庄无供热系统，夏季做饭用煤气罐，冬季主要使用燃煤做饭和烧炕。村庄无供热系统，夏季做饭用煤气罐，冬季主要使用燃煤做饭和烧炕。目前看采用集中供热可能性不大。目前看采用集中供热可能性不大。7.47.4、供水工程：供水工程：凤凰村采用凤凰村采用136136米深井，管网定时供水入户，生活饮用水条件安全。自家设泵打人太阳能水箱、提供热水。米深井，管网定时供水入户，生活饮用水条件安全。自家设泵打人太阳能水箱145、提供热水。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划四、村庄规划、整治：四、村庄规划、整治：7 7、市政、环卫工程整治、市政、环卫工程整治7.57.5、雨水处理雨水处理疏通河道、清理垃圾杂物疏通河道、清理垃圾杂物完善水系、利用村中河、北阡河排出完善水系、利用村中河、北阡河排出设过滤池收集利用设过滤池收集利用7.67.6、粪便、污水处理：、粪便、污水处理：结合有机农业，无害化、资源化利用。结合有机农业，无害化、资源化利用。1 1）、现状：）、现状：居民采用146、旱厕，每户小型化粪池收集，每半年或一年清理一次用于农田施肥。居民采用旱厕，每户小型化粪池收集，每半年或一年清理一次用于农田施肥。2 2）、整治：）、整治：近期巷道布置污水暗沟引入主街暗沟，主要收集洗涤水，避免沿巷道散流近期巷道布置污水暗沟引入主街暗沟，主要收集洗涤水，避免沿巷道散流，中期结合旱厕改水中期结合旱厕改水厕，建污水处理厂，统一处理凤凰村、西子店村、北阡村、侯家滩村污水，进行资源化处理利用。禁止利用厕，建污水处理厂，统一处理凤凰村、西子店村、北阡村、侯家滩村污水，进行资源化处理利用。禁止利用空置房饲养猪、羊，减少村内粪便排放量，改善环境。空置房饲养猪、羊，减少村内粪便排放量，改善环境。147、现状排水与家庭化粪池现状排水与家庭化粪池污水处理厂污水处理厂1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 项目名称项目名称规规 模模投资：投资：万元万元投资方式投资方式环境整治环境整治凤凰水库加固及河道清淤治理凤凰水库加固及河道清淤治理水库面积：水库面积：1.01.0公顷公顷河道长度河道长度420420米，面积约米，面积约12001200平方米平方米50.050.0青岛市财政青岛市财政道路增绿、小游园道路增绿、小游园街街3 3长、街长、街4 4长，总绿化面积约长，总绿化面积约10.010.0金口镇财政金口镇财政垃圾收集站整治垃圾收集站整治分类148、垃圾箱设置分类垃圾箱设置8 8处处1.01.0金口镇财政金口镇财政原态历史建筑挂牌原态历史建筑挂牌8 8户户1.01.0金口镇财政金口镇财政市政工程市政工程增设排水沟改造增设排水沟改造400400米米8.08.0青岛市机关事务局青岛市机关事务局供电线路改造（村民入户线网）供电线路改造（村民入户线网）210210户人家户人家60.060.0即墨市电力局即墨市电力局巷道整治巷道整治巷巷2323墙体清除涂料墙体清除涂料面积约面积约100100平方米平方米村委组织村民自治村委组织村民自治巷巷3535老街及相通院前路路面修缮老街及相通院前路路面修缮长度长度100100米，面积米，面积200200平方米平149、方米村庄建设村庄建设社区中心建设社区中心建设12601260平方米平方米400.0400.0青岛市财政青岛市财政即墨市财政即墨市财政第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划五、近期建设项目五、近期建设项目1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划 1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划一、村150、庄属性特征一、村庄属性特征1 1、社会属性特征：社会属性特征：明代永乐年间（公元明代永乐年间（公元1043-14241043-1424年）房氏由云南乌沙卫年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯歌乐屯”来此立村，来此立村，先辈以到南方贸易经商为生，去时将当地先辈以到南方贸易经商为生，去时将当地的农产品带到南方进行买卖，返程时将的农产品带到南方进行买卖，返程时将 南方特有的紫杉木、青砖、绿瓦带回村庄进行房屋建造，逐渐形成村庄，南方特有的紫杉木、青砖、绿瓦带回村庄进行房屋建造，逐渐形成村庄，据该村据该村房氏族谱房氏族谱记载，明末清初，这里记载，明末清初，这里明清时期曾出过七品以上的官员明清时期曾出过七品以上的151、官员2828人，太学生人，太学生4848人人;现凤凰村有现凤凰村有210210多户人家，姓房的占多户人家，姓房的占90%90%以上，以上，具有具有聚族而居、血缘为纽、聚族而居、血缘为纽、融于自然、自主衍生的社会特征。融于自然、自主衍生的社会特征。自明代永乐年间至今，村庄居民一直在这方土地生息繁衍，生活、生产方式及地缘文脉都具有好的连续性。是一个动态自明代永乐年间至今，村庄居民一直在这方土地生息繁衍，生活、生产方式及地缘文脉都具有好的连续性。是一个动态的存续过程。的存续过程。2 2、传统村落的空间结构和空间形态特征：传统村落的空间结构和空间形态特征：2.12.1选址于凤凰山下，水系环绕，因地制宜152、，顺应自然，成选址于凤凰山下，水系环绕，因地制宜，顺应自然，成就了村落空间形态与自然环境亲和协调，形成就了村落空间形态与自然环境亲和协调，形成“山、水、田、山、水、田、林、村林、村”的的完美统一的自然人文景观。完美统一的自然人文景观。2.2 2.2早期凤凰村由早期凤凰村由血缘族群组成空间单元，整个传统村落的空间结构有序展开，有主有次，脉络清晰血缘族群组成空间单元，整个传统村落的空间结构有序展开，有主有次，脉络清晰，层次分明。层次分明。构成构成要素有很好的系统性，可识别性。要素有很好的系统性，可识别性。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规153、划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划一、村庄属性特征一、村庄属性特征3 3、建筑特征：建筑特征：传统建筑形成于明清时期。这些建筑集中体现了传统村落的典型特征传统建筑形成于明清时期。这些建筑集中体现了传统村落的典型特征。传统建筑传统建筑主要是主要是在古代社会长期形成在古代社会长期形成的以木结构体系为主，以砖、瓦的以木结构体系为主，以砖、瓦、灰、砂、石为辅助材料的独立建筑类型灰、砂、石为辅助材料的独立建筑类型，主要主要是是庭院式民居庭院式民居。3.13.1、民居建筑：、民居建筑：凤凰村现存一些明清民居古建筑院落，因一直保持居住功能而保存完好，有极好历史遗存的154、原真性。凤凰村现存一些明清民居古建筑院落，因一直保持居住功能而保存完好，有极好历史遗存的原真性。3.23.2、公共建筑：、公共建筑：但祠堂遗址（乾隆年间）现为村委大院、牌坊遗址（乾隆年间但祠堂遗址（乾隆年间）现为村委大院、牌坊遗址（乾隆年间 ）、尼姑庵庙遗址（永乐年间）都因年久失）、尼姑庵庙遗址（永乐年间）都因年久失修毁坏。修毁坏。3.33.3、建筑风格：、建筑风格：凤凰村内古建筑主要具有北方、及福建故居建筑风格，建筑结构为木榫卯结构，屋顶一般有梁柱支撑，建筑凤凰村内古建筑主要具有北方、及福建故居建筑风格，建筑结构为木榫卯结构，屋顶一般有梁柱支撑，建筑材料为紫杉木、青砖、灰瓦。村内古材料为紫杉155、木、青砖、灰瓦。村内古 建筑按照官品等级建造，主要体现在房氏祖屋，带有明显的建筑按照官品等级建造，主要体现在房氏祖屋，带有明显的“官式官式”色彩。色彩。3.43.4、建筑材料：、建筑材料：建筑材料主要为砖、石、木，青石小巷、大木门、屋檐雕刻等建筑材料主要为砖、石、木，青石小巷、大木门、屋檐雕刻等,街巷宽阔整齐，古巷道墙壁，皆是用石头堆街巷宽阔整齐，古巷道墙壁，皆是用石头堆砌而成。极不规则的石头，居然被能工巧匠打磨镶嵌，用糯米砌合得严丝合缝，才尽其用，成为一面整齐的墙。砌而成。极不规则的石头，居然被能工巧匠打磨镶嵌，用糯米砌合得严丝合缝，才尽其用，成为一面整齐的墙。1.1 青岛中山路街区规划研究156、论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划3 3、建筑特征：、建筑特征：3.53.5、院门特征：、院门特征：房氏祖宅院门因祖上为官，院门带有明显的房氏祖宅院门因祖上为官，院门带有明显的“官式官式”色彩，如使用红色油漆，门头宽大、门前立镇宅狮子。色彩，如使用红色油漆，门头宽大、门前立镇宅狮子。而民宅门前立简单的门枕石，颜色以黑色为主。而民宅门前立简单的门枕石，颜色以黑色为主。房氏老宅房氏老宅房氏后人房氏后人房氏老宅房氏老宅房氏老宅房氏老宅1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨157、市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划3 3、建筑特征：、建筑特征：3.63.6、建筑细部特征：、建筑细部特征：单檐口单檐口当地人称狗牙檐当地人称狗牙檐双檐口双檐口当地人称凤凰檐当地人称凤凰檐木檐口木檐口翘角翘角-正脊正脊 细部细部1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划3 3、建筑特征：、建筑特征：3.73.7、散落的历史构件：搜集整理后，陈设与村博物馆、散落的历史构件：搜集整理后，陈设与村博物158、馆1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第二章第二章 村庄建设、整治规划村庄建设、整治规划二、村庄价值二、村庄价值1 1、金口母脉：、金口母脉：凤凰村与金口古镇（金口村）是现金口镇的历史母脉。金口古村的没落及历史风貌的消失使凤凰村的历史地位凤凰村与金口古镇（金口村）是现金口镇的历史母脉。金口古村的没落及历史风貌的消失使凤凰村的历史地位更为重要。更为重要。2 2、民居特色：、民居特色：金口古村历史以仓储、商贸、工坊职能为主，凤凰村以居住职能为主，其民居特色更为突出。金口古村历史以仓储、商贸、工坊职能为主159、，凤凰村以居住职能为主，其民居特色更为突出。3 3、港口文化：、港口文化：金口古港历史远早于青岛港、烟台港、威海港，历史上曾是胶东第一大港，金口古镇是胶东第一重镇。金口古港历史远早于青岛港、烟台港、威海港，历史上曾是胶东第一大港，金口古镇是胶东第一重镇。4 4、文化价值：、文化价值：凤凰村始建于明清，凤凰村始建于明清，代表着特定环境中和谐的人类聚居空间代表着特定环境中和谐的人类聚居空间,承载着璀璨的地域文化。具有承载着璀璨的地域文化。具有“田园山水与耕读文化的境界体现田园山水与耕读文化的境界体现。5 5、经济价值：经济价值：凤凰村的经济价值目前主要集中于村落旅游开发凤凰村的经济价值目前主要集中160、于村落旅游开发和村民居住，具有历史文化、建筑艺术、科普教育、居住、旅游的和村民居住，具有历史文化、建筑艺术、科普教育、居住、旅游的多种社会功能多种社会功能,集建筑、雕塑、绘画、民俗文化于一体集建筑、雕塑、绘画、民俗文化于一体,是有着是有着诸多价值属性的综合体。诸多价值属性的综合体。3 3、研究价值：、研究价值：传统村落是人类传统村落是人类历史文明的产物历史文明的产物,被誉为被誉为“传统文化的明珠传统文化的明珠”和和“民民间收藏的国宝间收藏的国宝”,成为一笔成为一笔珍贵的历史文化遗产珍贵的历史文化遗产,蕴含蕴含着丰富的哲学思想和意境追求着丰富的哲学思想和意境追求,是人类文明的是人类文明的“活化石161、活化石”。对于研究地方建筑学、历史、民俗、风土、人情、文学、艺术、景。对于研究地方建筑学、历史、民俗、风土、人情、文学、艺术、景观、环境等方面有好的价值观、环境等方面有好的价值,金口古镇金口古镇：商业、仓储、物流、工坊商业、仓储、物流、工坊金口古港金口古港凤凰村：凤凰村：居住居住1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划三、传统风貌区建筑现存状态三、传统风貌区建筑现存状态 1 1、建筑层数：、建筑层数：建筑层数建筑层数1 1层，建筑主房为坡顶形式，辅房多为平顶形式层162、，建筑主房为坡顶形式，辅房多为平顶形式2 2、建筑结构：、建筑结构：历史建筑为木结构、砖石围合，新建平方为砖混结构。历史建筑为木结构、砖石围合，新建平方为砖混结构。3 3、建筑质量：、建筑质量：4 4、空置率：、空置率：空置率空置率建筑质量：建筑质量：143栋建筑，差占栋建筑，差占9栋，好占栋，好占56栋，一般占栋，一般占78栋栋历史（闲置）历史（闲置）3535户户1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划三、传统风貌区建筑现存状态三、传统风貌区建筑现存状态 5 5163、风貌现存状态、风貌现存状态总量（栋）总量（栋）所占比例所占比例历史建筑历史建筑143143100%100%原态建筑原态建筑10107%7%屋面未翻新建筑屋面未翻新建筑（门窗、墙体可能翻新）（门窗、墙体可能翻新）5 55 53 38%8%原址新建建筑原址新建建筑6 64 44 45%5%其它（屋面翻新，门窗、墙其它（屋面翻新，门窗、墙体可能翻新）体可能翻新）141410%10%原态建筑原态建筑门窗翻新建筑门窗翻新建筑墙体翻新建筑墙体翻新建筑屋面翻新建筑屋面翻新建筑原址新建建筑原址新建建筑注：注：143143栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑1.164、1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划三、传统风貌区建筑现存状态三、传统风貌区建筑现存状态 6 6、街巷尺度、街巷尺度6.16.1、凤凰村有六个特色院门，都是房氏祖宅院门，主要集中在南街，有四个大门楼非常壮观现已拆除，现存两处为、凤凰村有六个特色院门，都是房氏祖宅院门，主要集中在南街，有四个大门楼非常壮观现已拆除，现存两处为M134M134、M43-42M43-42户。户。特色院门位置现存较好的原貌院门、院墙现存较好的原貌院门、院墙1.1 青岛中山路街区规划研究论证165、工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划三、传统风貌区建筑现存状态三、传统风貌区建筑现存状态 6 6、街巷尺度、街巷尺度1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划三、传统风貌区建筑现存状态三、传统风貌区建筑现存状态 6 6、街巷尺度、街巷尺度1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划166、村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划四、凤凰村建筑风貌区划定四、凤凰村建筑风貌区划定 1 1、划定原则：、划定原则：1.11.1、建设年代、建设年代1.21.2、风貌建筑集聚区特征、风貌建筑集聚区特征1.31.3、文脉的传承与多元化并存融合。、文脉的传承与多元化并存融合。“文脉相随、文脉并置文脉相随、文脉并置”。2 2、风貌分区划定：、风貌分区划定：依据上述原则划定两个风貌控制区，一是规划依据上述原则划定两个风貌控制区，一是规划划定划定3.43.4公顷公顷传统风貌保护区传统风貌保护区进行整体保护。二是划定进行整体保护。二是划定4.94.9公顷公顷风貌协调区风貌协调区进行风貌控制。进行风貌167、控制。风貌协调区风貌协调区传统风貌区传统风貌区传统风貌区现状传统风貌区现状村庄风貌控制分区图村庄风貌控制分区图1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划五、村庄保护原则五、村庄保护原则 传统村落也是在不断发展的，居住功能是其基本特征，应突出传统村落也是在不断发展的，居住功能是其基本特征，应突出“活活态态”的本质，生活的特性。的本质，生活的特性。1 1、整体性原则：、整体性原则：强调保护整体格局、历史风貌、空间尺度和依存环境，强调保护整体格局、历史风貌、空间尺度和依存168、环境，2 2、原真性原则：、原真性原则：体现传统格局、传统形制、传统材料、传统技艺进行保护控制的思想。体现传统格局、传统形制、传统材料、传统技艺进行保护控制的思想。对各类历史建筑的保护、利用、修缮应体现历史的原真性，避免无历史对各类历史建筑的保护、利用、修缮应体现历史的原真性，避免无历史依据的重建和仿建。依据的重建和仿建。3 3、可识别性原则、可识别性原则:因加固、防护而添加部分，都必须跟原来部分有所区别因加固、防护而添加部分，都必须跟原来部分有所区别,使人们能使人们能够识别哪些是修复的，以保存文物建筑的历史可读性和历史的真实性。够识别哪些是修复的，以保存文物建筑的历史可读性和历史的真实性。4169、 4、可持续原则：、可持续原则：完善功能，整治景观，改善居住环境；历史建筑既保持风貌又符合生完善功能，整治景观，改善居住环境；历史建筑既保持风貌又符合生活发展的需求，突出村落活发展的需求，突出村落“生活生活”本质本质。5 5、分类保护：、分类保护：根据建筑不同的历史、科学和艺术价值，现状不同的完好程度、村落根据建筑不同的历史、科学和艺术价值，现状不同的完好程度、村落空间不同的类型和环境特征进行分类保护。空间不同的类型和环境特征进行分类保护。风貌协调区风貌协调区传统风貌区传统风貌区六、保护恢复、修缮、整治措施：六、保护恢复、修缮、整治措施：1 1、实物同体参照取样法：、实物同体参照取样法：即统一170、建筑残损部分参统一建筑未残损部分形态特征修复、修缮、整治。即统一建筑残损部分参统一建筑未残损部分形态特征修复、修缮、整治。2 2、实物异体参照取样法：、实物异体参照取样法：即建筑残损部同体无法取样，参照相邻特征相同的异体建筑取样进行修复、修缮、整治。即建筑残损部同体无法取样，参照相邻特征相同的异体建筑取样进行修复、修缮、整治。3 3、历史资料考证法：、历史资料考证法：目前通过市文物局、档案局调研看，历史资料较少，通过老人访谈可得到一些历史信息。目前通过市文物局、档案局调研看，历史资料较少，通过老人访谈可得到一些历史信息。4 4、设计引导法：、设计引导法：即按本设计引导要求进行建筑整治。即按本设171、计引导要求进行建筑整治。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划七、村庄格局保护七、村庄格局保护 ：1 1、传统风貌区总体构成要素：、传统风貌区总体构成要素：1 1）民宅：现存）民宅：现存2 2）祠堂：拆除、遗址现村委大院）祠堂：拆除、遗址现村委大院3 3）东庙：拆除、遗址现存、两颗银杏树现存。）东庙：拆除、遗址现存、两颗银杏树现存。4 4）古井：现存）古井：现存5 5）练武场：无、遗址上已盖民宅）练武场：无、遗址上已盖民宅6 6）牌坊：拆除）牌坊：拆除7 7）魁172、星阁：拆除、遗址现为农田）魁星阁：拆除、遗址现为农田8 8）墓地：遗址现存）墓地：遗址现存9 9）街巷：现存）街巷：现存1010）河道：现存、但在凤凰广场处变暗渠。）河道：现存、但在凤凰广场处变暗渠。11)11)院落格局：南街、北街倒房在道路拓宽时拆除。院落格局：南街、北街倒房在道路拓宽时拆除。传统院落因家庭分户而改变原貌。传统院落因家庭分户而改变原貌。2 2、规划保护：、规划保护：1)1)划定传统风貌保护区，保护历史格局与历史建筑划定传统风貌保护区，保护历史格局与历史建筑2 2）恢复河道、东庙遗址、对牌坊遗址设标示点）恢复河道、东庙遗址、对牌坊遗址设标示点3 3）根据历史资料，恢复魁星阁建筑173、为凤凰山标示建筑。）根据历史资料，恢复魁星阁建筑为凤凰山标示建筑。倒房已拆除倒房已拆除牌坊残物牌坊残物1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：1 1、建筑保护、措施信息库建立：、建筑保护、措施信息库建立：对传统风貌区建筑进行逐户调查，以院落门牌号为索引码建立历史建筑信息档案对传统风貌区建筑进行逐户调查，以院落门牌号为索引码建立历史建筑信息档案。门牌号门牌号M111M111院门院门外外侧侧院门整治院门整治前檐墙前檐墙整治措施整治措174、施 参照：参照：现存状态现存状态整治措施整治措施 参照：参照：是否闲置是否闲置门窗门窗建设年代：建设年代：翻新年代：翻新年代：C-M-Q-W结构形式：结构形式：建筑质量：建筑质量：院落图：院落图：外院墙外院墙院墙整治院墙整治后檐墙后檐墙整治措施整治措施 参照：参照：屋面屋面整治措施整治措施 参照：参照：内内侧侧山墙山墙整治措施整治措施 参照参照：细部细部历史建筑信息档案表分两部分：历史建筑信息档案表分两部分：1 1、现状信息、现状信息、2 2、保护整治控制两部分、保护整治控制两部分翻新年代：翻新年代：指原址新建、或翻新指原址新建、或翻新C C代表窗、代表窗、M M代表门、代表门、Q Q代表墙、175、代表墙、W W、代表屋面、代表屋面建筑质量：建筑质量：1 1、主体结构良好，围护体系良好定为一类（好）、主体结构良好，围护体系良好定为一类（好）2 2、主体结构较好、围护体系残损定为二类（一般）、主体结构较好、围护体系残损定为二类（一般）3 3、主体结构损坏定三类（差）、主体结构损坏定三类（差）。整治措施：整治措施：参照码参照码M-M-如果与门如果与门牌码牌码一致则为参同体取样修复，若参照码一致则为参同体取样修复，若参照码M-M-与门牌码不一致则为参异体取样修复、修缮。与门牌码不一致则为参异体取样修复、修缮。整治措施空白则为保持现状整治措施空白则为保持现状表中空白：表中空白：处为常年家中无人无176、法入户调研、或因遮挡、房屋联拼、角度等限制无法拍摄记录。处为常年家中无人无法入户调研、或因遮挡、房屋联拼、角度等限制无法拍摄记录。MX代表门牌号不详代表门牌号不详 1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：2 2、建筑保护分类：、建筑保护分类：2.12.1、核心保护建筑、核心保护建筑:原貌历史建筑、具有历史建筑的原真性，原貌历史建筑、具有历史建筑的原真性，建筑基本形制完好、风貌突出的历史建筑。该类建筑具有较高历建筑基本形制完好、风177、貌突出的历史建筑。该类建筑具有较高历史建筑艺术价值、风貌特色明显、人文价值突出，对村庄历史文化风貌特征的体现具有重要的作用，并具有成为优秀历史建筑史建筑艺术价值、风貌特色明显、人文价值突出，对村庄历史文化风貌特征的体现具有重要的作用，并具有成为优秀历史建筑的潜质。的潜质。2.22.2、重点保护建筑：、重点保护建筑：屋面保持历史建筑风貌，墙体进行过修缮或保持历史原貌，门窗失去原貌特性，主体结构完好，这类建筑屋面保持历史建筑风貌，墙体进行过修缮或保持历史原貌，门窗失去原貌特性，主体结构完好，这类建筑整体讲具有好的风貌特性、识别性，对村庄整体历史风貌体现有积极的影响。整体讲具有好的风貌特性、识别性，178、对村庄整体历史风貌体现有积极的影响。2.32.3、一般保护建筑：、一般保护建筑：保持主体建筑木结构、建筑原址未动，建筑屋面虽为坡顶形式但屋面材质、檐口失去原真性，门窗进行修保持主体建筑木结构、建筑原址未动，建筑屋面虽为坡顶形式但屋面材质、檐口失去原真性，门窗进行修缮失去原真性。这类建筑缮失去原真性。这类建筑 对保护、体现村庄历史格局有重要影响。对保护、体现村庄历史格局有重要影响。2.42.4、整治建筑：、整治建筑：1 1）历史建筑拆除原址新建：）历史建筑拆除原址新建：建筑结构形式多为砖混，屋面多为坡顶灰色大瓦（历史建筑为灰色南方小瓦）或红色瓦屋面，建筑建筑结构形式多为砖混，屋面多为坡顶灰色大瓦179、（历史建筑为灰色南方小瓦）或红色瓦屋面，建筑形式基本失去历史建筑特征，对传统风貌区整体历史风貌影响较大。形式基本失去历史建筑特征，对传统风貌区整体历史风貌影响较大。2 2）传统风貌区平顶建筑：）传统风貌区平顶建筑：主要原因为村庄道路拓宽改造时，沿街倒房（历史建筑主要原因为村庄道路拓宽改造时，沿街倒房（历史建筑)拆除，新建平顶建筑或院墙。对风貌保护区拆除，新建平顶建筑或院墙。对风貌保护区第五立面影响较大。第五立面影响较大。整治类建筑现状整治类建筑现状1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 180、村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：2 2、建筑保护分类：、建筑保护分类：2.12.1、核心保护建筑、核心保护建筑 2.22.2、重点保护建筑、重点保护建筑 2.32.3、一般保护建筑、一般保护建筑 2.42.4、整治建筑、整治建筑2.12.1、核心保护建筑、核心保护建筑1 1）、现存状态：）、现存状态：现存状态主体结构较好，维护结现存状态主体结构较好，维护结构损坏程度不一，总体状况较好。构损坏程度不一，总体状况较好。2 2）、保护措施：）、保护措施：原状保护、修复。修复采用同体原状保护、修复。修复采用同体取样法，即残损部分修复采用统一建筑未损坏、存取样法，即残损部分修181、复采用统一建筑未损坏、存态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、缺的态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、缺的部分。部分。原态历史建筑分布图原态历史建筑分布图名称名称数量（栋）数量（栋）比例比例历史建筑历史建筑143143100%100%核心保护（原态建筑）核心保护（原态建筑）1010栋（栋（8 8户）户）7%7%青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划凤凰村门牌号编码图凤凰村门牌号编码图第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M111院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措182、施 参照:M111是否闲置否门窗建设年代：清历史翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：M111内侧历史山墙整治措施 参照：细部门牌号MX3院门院门整治前檐墙整治措施 参照：MX3现存状态整治措施 参照：MX3是否闲置是同体取样修缮墙体门窗建设年代：明历史翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照MX3：屋面整治措施 参照：MX3内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部同体取样修缮门窗同体取样修缮细部同体取样修缮墙体同体取样修缮同体取样修缮同体取样修缮同体取样修缮 青岛即墨市青岛183、即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M127院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：明历史翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：M127 屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮墙体历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M143院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：明不详翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：M143内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部同体取样修缮细部同体取样修缮184、同体取样修缮同体取样修缮同体取样修缮 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M79院门院门整治前檐墙整治措施 参照：M79现存状态整治措施 参照：M79是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：原态建筑 结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号MX4院门院门整治前檐墙整治措施 参照：MX4现存状态整治措施 参照：MX4是否闲置是门窗建设年代：清历史 翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措185、施 参照：细部同体取样修缮墙体、门窗同体取样修缮墙体、门窗同体取样修缮墙体、门窗同体取样修缮墙体、门窗同体取样修缮墙体、门窗 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M198院门院门整治前檐墙整治措施 参照：M198现存状态整治措施 参照：M198是否闲置否同体取样修缮墙体门窗建设年代：明历史翻新年代：原态建筑结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：M198 屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮墙体历史外侧同体取样修缮山墙整治措施 参照：细部同体取样修缮门窗1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇186、凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：2 2、建筑保护分类：、建筑保护分类：2.12.1、核心保护建筑、核心保护建筑 2.22.2、重点保护建筑、重点保护建筑 2.32.3、一般保护建筑、一般保护建筑 2.42.4、整治建筑、整治建筑2.22.2、重点保护建筑：、重点保护建筑：指建筑整体有很好的历史原指建筑整体有很好的历史原真性，屋面是历史时期原真风貌，墙体构成形特真性，屋面是历史时期原真风貌，墙体构成形特征保持，门、窗非历史原貌。征保持，门、窗非历史原貌。1 1）、现存状态：）、现存状态：现存状态主体结构较好187、，维护结现存状态主体结构较好，维护结构损坏程度不一，总体状况较好。构损坏程度不一，总体状况较好。2 2）、保护措施：）、保护措施：原状保护、修复。修复采用同体原状保护、修复。修复采用同体取样法，即残损部分修复采用统一建筑未损坏、取样法，即残损部分修复采用统一建筑未损坏、存态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、存态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、缺的部分。缺的部分。名称名称数量（栋）数量（栋）比例比例历史建筑历史建筑143143100%100%重点保护建筑重点保护建筑2 23 316%16%青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M38院门院门整治前檐墙整治措施 参照：188、现存状态整治措施 参照：MX4是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：90年代（CM)结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：M38屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M43院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M43是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：不详（Q）结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料历史外侧山墙整治措施 参照：细部原样修缮异体取样修复恢复白色墙面换灰砖 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M44院门院门189、整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M111是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料历史外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料门牌号M45院门院门整治前檐墙整治措施 参照：M45现存状态整治措施 参照：M45是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：不明（Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料历史外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料同体取样修缮原样修缮同体取样修缮同体取样修缮异体取样修190、缮 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M102院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M111是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：2006年（CM，Q）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥恢复白墙历史山墙整治措施 参照：细部门牌号M103院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M111是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代：不详（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥恢复白墙历史外侧清191、除水泥恢复白墙山墙整治措施 参照：细部清除水泥恢复白墙异体取样修缮异体取样修复异体取样修复 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M104院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M127是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不明CMQ结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧同体取样修缮山墙整治措施 参照：细部门牌号M105院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M127是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清历史翻新年代：2006（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：192、外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部清除水泥恢复白墙门窗异体取样修复清除涂料异体取样修缮同体取样修缮清除外墙水泥恢复白色墙面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M106院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M111是否闲置否清除外涂料换灰色瓦屋面同体取样修缮门窗建设年代：清翻新翻新年代：2006（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮同体取样修缮历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M120院门院门整治前檐墙193、整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新年代：1993（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮历史外侧山墙整治措施 参照：细部异体取样修复换灰色瓦屋面换灰砖 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M134院门院门整治前檐墙整治措施 参照：M135现存状态整治措施 参照：M105是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1981（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥恢复白墙历194、史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M135院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M105是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不祥（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部异体取样修复 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M140院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1985年（CM）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料195、历史山墙整治措施 参照：细部门牌号M141院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（CM）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部檐口修复为灰色山墙原样维护 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M69院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M111是否闲置否同体取样整修缮门窗建设年代：明翻新翻新年代：1979年（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措196、施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部门牌号M78院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：不详不详翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥不详外侧山墙整治措施 参照：细部异体取样修缮 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号MX9院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M69是否闲置是清除外涂料参M43院墙修复门窗建设年代：明翻新翻新年代：1979年（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治197、措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部门牌号M273院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M69是否闲置是门窗建设年代：明翻新翻新年代：不详（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部换灰色屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M72院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是换灰色瓦屋面同体取样修缮门窗建设年代：明历史翻新年代：不详（原貌）结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施198、 参照：屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮历史外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料门牌号MX5院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M127是否闲置是门窗建设年代：清翻新 翻新年代：不详（CM）结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部权属村集体原样修缮 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M220院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1993（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙199、整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥恢复白色墙面 历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M73院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM）结构形式：砖木建筑质量：院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：2 2、建筑保护分类：、建筑保护分类：2.200、12.1、核心保护建筑、核心保护建筑 2.22.2、重点保护建筑、重点保护建筑 2.32.3、一般保护建筑、一般保护建筑 2.42.4、整治建筑、整治建筑2.32.3、一般保护建筑：、一般保护建筑：指建筑整体有很好的历史原指建筑整体有很好的历史原真性，屋面是历史时期原真风貌，墙体构成形特真性，屋面是历史时期原真风貌，墙体构成形特征保持，门、窗非历史原貌。征保持，门、窗非历史原貌。1 1）、现存状态：）、现存状态：现存状态主体结构较好，维护结现存状态主体结构较好，维护结构损坏程度不一，总体状况较好。构损坏程度不一，总体状况较好。2 2）、保护措施：）、保护措施：原状保护、修复。修复采用同体原状保201、护、修复。修复采用同体取样法取样法，即残损部分修复采用统一建筑未损坏、即残损部分修复采用统一建筑未损坏、存态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、存态完好的部分实物参照取样修复对应的残损、缺的部分。缺的部分。名称名称数量（栋）数量（栋）比例比例历史建筑历史建筑143143100%100%一般保护建筑一般保护建筑333323%23%青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M98院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：不详（W)结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照202、：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部门牌号M109院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：70年代（W，Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新红色瓦换成灰色瓦山墙整治措施 参照：细部清除外墙涂料拆除 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M110院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清历史翻新年代：70年代（W，Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施203、 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部门牌号M114院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除水泥门窗建设年代：清翻新翻新年代：1981年（CM，W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新红色瓦换成灰色瓦山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色屋脊 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M115院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措204、施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部门牌号M116院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：2000年（CM，Q）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M117院门院门整治前檐墙整治措施 参照：M115现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不祥（CM、Q、W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：M11205、5 屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：M115细部门牌号M123院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部清除外涂料 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M124院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清不详翻新年代：不详结构形式：木结构建筑质量：不详院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措206、施 参照：内侧不详外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M125院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清历史翻新年代：70年代（W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号MX1院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是同体取样修缮门窗建设年代：明历史翻新年代：不详（W）结构形式：木结构建筑质量：三类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新红色瓦换成207、灰色瓦外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M128院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦面原样修缮 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M132院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：不详不详翻新年代：不详结构形式：木结构建筑质量：不详院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧不详外侧同体取样修缮208、山墙整治措施 参照：细部门牌号M133院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否同体取样整改门窗建设年代：清翻新翻新年代：1982年（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥历史山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M136院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM，Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内209、侧清除外涂料恢复白墙青石底座历史山墙整治措施 参照：细部清除外涂料门牌号M137院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料历史外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M142院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：210、屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M144院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代：1982(CM,Q)结构形式：木结构建筑质量：一类院落图外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史檐口翻新外侧同体取样修缮山墙整治措施 参照：细部房格祖宅条件成房格祖宅条件成熟时恢复熟时恢复清除外涂料 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M146院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代：2013(CM,Q)结构形式：木结构建筑质量211、：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史檐口翻新外侧清除外墙水泥山墙整治措施 参照：细部门牌号MX10院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：M69是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代：1979年（CM，Q，W）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：M141内侧翻新山墙整治措施 参照：细部清除水泥墙恢复白色墙面恢复白色墙面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M77院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照:是否闲置否门窗建设年代：清翻新212、翻新年代:2005年（CM，W、Q）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料翻新红色瓦改灰色瓦山墙整治措施 参照：细部门牌号M81院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外墙水泥历史檐口翻新外侧山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M280（北阡）院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否213、闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥历史檐口翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M281（北阡）院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（CM、Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部清除外涂料恢复灰色檐口 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M83院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存214、状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：不详翻新翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M84院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：不详翻新翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥历史外侧山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M85院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是215、否闲置否同体取样修缮门窗建设年代：不详翻新翻新年代：不详（CM,W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除水泥翻新红色瓦换成灰色瓦外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M88院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：不详不详翻新年代：不详（CM,Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧不详外侧山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M89院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施216、 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1982年（CM，Q）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：M89内侧历史翻新山墙整治措施 参照：细部清除外涂料红色瓦换成灰色瓦同体取样修缮门牌号M192院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：明翻新翻新年代：不详（CM）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮历史外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M207院门外侧院门217、整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代:2005年（CM，W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新红色瓦改为灰色瓦山墙整治措施 参照：细部门牌号M209院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1993年（CM，W）结构形式：木结构建筑质量：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧同体取样修缮翻新红色瓦换成灰色瓦山墙整治措施 参照：细部1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青218、岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：2 2、建筑保护分类：、建筑保护分类：2.12.1、核心保护建筑、核心保护建筑 2.22.2、重点保护建筑、重点保护建筑 2.32.3、一般保护建筑、一般保护建筑 2.42.4、整治建筑（原址新建、整治建筑（原址新建6464栋，重点整治取样栋，重点整治取样2828栋作为整治引导）栋作为整治引导）2 2、4 4、整治建筑：、整治建筑：指原址新建建筑指原址新建建筑1 1）、现存状态：）、现存状态：总体状况较好。总体状况较好。2 2）、整治措施：）、219、整治措施：改变现红色瓦屋面屋面为灰色瓦改变现红色瓦屋面屋面为灰色瓦屋面，使传统风貌区第五立面有好的和谐性。屋面，使传统风貌区第五立面有好的和谐性。名称名称数量数量 （栋）（栋）比例比例历史建筑历史建筑143143100%100%整治建筑（原址新建）整治建筑（原址新建）646445%45%注：注：143143栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑栋历史建筑中不包括原址翻建、加建的平顶建筑 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M42院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：70年代（原址新建）结构形式：木结构建筑质量220、：二类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料翻新外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料门牌号M96院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详(原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M252院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详(原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类221、院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M97院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M107院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：1990（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一222、类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M118院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面清除水泥恢复白墙清除水泥恢复白墙青石座参同体 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M119院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原223、址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M129院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：不详翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M131院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（原址新建）224、结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧不详外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M138院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料翻新外侧山墙整治措施 参照：细部清除外涂料换灰色瓦屋面换灰色垂脊 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M139院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（原225、址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧清除外涂料翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M145院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代1992(原址新建)结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦垂脊换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M64院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新226、年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部门牌号M65院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面清除涂料 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M66院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新227、翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部门牌号M68院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧不详外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M70院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：明翻新翻新年代：不详（原228、址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M71院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M80院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式229、：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M229院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号MX6院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置是门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详(原址新建）结构形式：砖木建筑质230、量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号M279北阡）院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面清除水泥恢复白墙 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号MX7院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：231、砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号115（农改）院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面清除涂料 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M190院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：2002（原址新建）结构232、形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部门牌号M191院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清翻新翻新年代：2009（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧清除外涂料山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面换灰色瓦屋面清除涂料清除水泥恢复白墙 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划门牌号M211院门院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代233、：清翻新翻新年代：1973（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新外侧山墙整治措施 参照：细部门牌号MX8院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参照：是否闲置否门窗建设年代：清不详翻新年代：不详（原址新建）结构形式：砖木建筑质量：一类院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧翻新山墙整治措施 参照：细部换灰色瓦屋面1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划 门牌号M67院门外侧院门整治前檐墙整治措施 参照：现存状态整治措施 参234、照：是否闲置否清除外墙涂料清除外涂料门窗建设年代：清翻新翻新年代：2000年（CM，Q）结构形式：砖木建筑质量：一等院落图：外院墙院墙整治后檐墙整治措施 参照：屋面整治措施 参照：内侧历史山墙整治措施 参照：细部清除外涂料1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第三部分：规划村庄第三部分：规划村庄第三章第三章 村庄保护规划村庄保护规划八、村庄建筑保护八、村庄建筑保护 ：3 3、院门保护：、院门保护：3.13.1、原貌院门：、原貌院门：目前院门历史原貌的有四处。建筑质量良好，规划进行核心保护。目前院门历史原貌的有四处。建筑质量良好，规划进行235、核心保护。3.23.2、院门整治：、院门整治：传统风貌区整治后的坡屋顶院门主要问题是原灰色瓦屋面变更为红色瓦屋面，规划整治措施为恢复灰色传统风貌区整治后的坡屋顶院门主要问题是原灰色瓦屋面变更为红色瓦屋面，规划整治措施为恢复灰色瓦屋面。瓦屋面。M42M73M198M134-1324 4、院墙保护：、院墙保护：4.14.1、原貌院墙：原貌院墙目前遗存不多，普遍残损严重，规划对原貌院墙进行核心保护、原貌院墙：原貌院墙目前遗存不多，普遍残损严重，规划对原貌院墙进行核心保护原貌院墙原貌院墙M42原貌院墙原貌院墙M127原貌院墙原貌院墙M1411.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨236、市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划规划的特色与创新点：规划的特色与创新点：一、规划思想：一、规划思想：凤凰村属中国传统村落，规划的主体是保护、发展、整合，保护是发展的基础，发展是保护的手凤凰村属中国传统村落，规划的主体是保护、发展、整合，保护是发展的基础，发展是保护的手段，整合是资源价值最大化的基础。三者有机结合才是村庄持续、有效、健康发展之路。段，整合是资源价值最大化的基础。三者有机结合才是村庄持续、有效、健康发展之路。1 1、发展：、发展：发展的关键是村域统筹。农民民生、农村产业、村庄建设是个系统工程，必须在村域发展的关键是村域统筹。农民民生、农村产业、村庄建设是个系统工程，必须在村域范围237、范围(甚至在国家政策、更大的区域）来理解，规划必须全域统筹、整体设计才有价值。甚至在国家政策、更大的区域）来理解，规划必须全域统筹、整体设计才有价值。2 2、保护：、保护：保护的关键是多功能混合。传统村落的显著特点是其保护的关键是多功能混合。传统村落的显著特点是其“活存活存”状态，对于历史建筑必状态，对于历史建筑必须赋予它功能才是其价值的体现和有效保护的手段。本次规划结合社区中心建设，对闲置历史建筑须赋予它功能才是其价值的体现和有效保护的手段。本次规划结合社区中心建设，对闲置历史建筑进行整合使其具有社区服务、旅游参观双重功能。进行整合使其具有社区服务、旅游参观双重功能。3 3、整合：、整合：整238、合的目的是使资源价值最大化。大处着眼、小处着手，按土地权属、使用状态对村整合的目的是使资源价值最大化。大处着眼、小处着手，按土地权属、使用状态对村域农地进行系统整合，村集体用地（不涉及农户耕地）建设高效农业示范区，引进紫色农产品系列，域农地进行系统整合，村集体用地（不涉及农户耕地）建设高效农业示范区，引进紫色农产品系列，起示范引导作用，逐步推广到农户，提高农业用地产出。整合村集体闲置土地、凤凰水库、山地林、起示范引导作用，逐步推广到农户，提高农业用地产出。整合村集体闲置土地、凤凰水库、山地林、果林打造凤凰山景区，与传统风貌区一起构成凤凰村旅游区，使村域发展、保护一体化。果林打造凤凰山景区，与传239、统风貌区一起构成凤凰村旅游区，使村域发展、保护一体化。二、规划编制：二、规划编制：1 1、务实简约：、务实简约：走进村庄，与村委、农户谈谈，村庄田间转转，您会感觉到他们的生活、生产状况，走进村庄，与村委、农户谈谈，村庄田间转转，您会感觉到他们的生活、生产状况，会明白务实的、能为他们在今后村庄发展中起一点正确引导的规划是规划的价值，规划师的责任。会明白务实的、能为他们在今后村庄发展中起一点正确引导的规划是规划的价值，规划师的责任。2 2、主角配角：、主角配角：农户是村庄发展建设的主体，他们的意愿是建设的动力，他们的方法也是有效、简单、农户是村庄发展建设的主体，他们的意愿是建设的动力，他们的方法也240、是有效、简单、智慧的，规划师是提升整合的主编、而他们才是主创、是源泉。智慧的，规划师是提升整合的主编、而他们才是主创、是源泉。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划规划的特色与创新点：规划的特色与创新点：二、规划编制：二、规划编制：3 3、保护方法：、保护方法：鉴于传统村落的历史资料记录普遍缺失，为使保护、修缮尽可能不失原真性，提出同体实物取样、鉴于传统村落的历史资料记录普遍缺失，为使保护、修缮尽可能不失原真性，提出同体实物取样、异体实物取样或两种相结合的方法对历史建筑进行保护、修缮。异体实物取样或两种相结合的方法对历史建筑进行保护、修241、缮。3.13.1、同体实物取样：、同体实物取样：即同一建筑残损部分参其未残损部分修复。即同一建筑残损部分参其未残损部分修复。3.23.2、异体实物取样：、异体实物取样：即建筑残损部分在同一建筑中无法取样参考，则选择相邻、同一性质、基本同即建筑残损部分在同一建筑中无法取样参考，则选择相邻、同一性质、基本同一时期建筑取样参考修复。一时期建筑取样参考修复。3.33.3、动态实物样库：、动态实物样库：对历史建筑进行现存状态普查，建立信息资料库，在今后维护、修缮中进行动对历史建筑进行现存状态普查，建立信息资料库，在今后维护、修缮中进行动态资料填补，实现动态管理。态资料填补，实现动态管理。3.43.4、文242、脉并置：、文脉并置：尊重村庄历史进程中的多元化风貌，把整个村庄风貌整齐划一是不现实的、不可行尊重村庄历史进程中的多元化风貌，把整个村庄风貌整齐划一是不现实的、不可行的，规划采用的，规划采用“文脉并置文脉并置”原则把村庄划分为传统风貌区、现代风貌区，确定规划、整治措施。原则把村庄划分为传统风貌区、现代风貌区，确定规划、整治措施。门牌号门牌号M111M111院门院门外外侧侧院门整治院门整治前檐墙前檐墙整治措施整治措施 参照：参照：现存状态现存状态整治措施整治措施参照：参照：是否闲置是否闲置门窗门窗建设年代：建设年代：翻新年代：翻新年代：C M Q W结构形式：结构形式：建筑质量：建筑质量：院落图：243、院落图：外院墙外院墙院墙整治院墙整治后檐墙后檐墙整治措施整治措施 参照：参照：屋面屋面整治措施整治措施参照：参照：内内侧侧山墙山墙整治措施整治措施 参照参照：细部细部1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划规划的特色与创新点：规划的特色与创新点：二、规划编制：二、规划编制：4 4、实景表述：、实景表述：鉴于村庄规划、整治内容繁杂，在规划初步成果完成后，根据规划设计意向，对需要整治、改造的鉴于村庄规划、整治内容繁杂，在规划初步成果完成后，根据规划设计意向，对需要整治、改造的街巷、节点等进行实景拍照，通过街巷、节点等进行实景拍照，通过Phot244、oshopPhotoshop方法进行实景表现，指导建设直观、简单、有效。方法进行实景表现，指导建设直观、简单、有效。5 5、减少匠气：、减少匠气：村庄规划因势、因形而异，绿化以果木、竹、为主。多些山、水、林、田、路、村的农村庄规划因势、因形而异，绿化以果木、竹、为主。多些山、水、林、田、路、村的农村风貌村风貌“和气和气”，少些因过度规划和人为因素导致的，少些因过度规划和人为因素导致的“匠气匠气”。6 6、后期服务：、后期服务：规划有站在规划有站在“今天今天”预测预测“明天明天”的特性，的特性，“明天明天”的不可预测性是存在的，因此在实的不可预测性是存在的，因此在实施过程中，施过程中，利用高校资245、源优势，结合下一步学生古建筑实习基地设立，在后期发展、保护方面给以咨询利用高校资源优势，结合下一步学生古建筑实习基地设立，在后期发展、保护方面给以咨询服务。服务。1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾 青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划规划编制与实施的困难：规划编制与实施的困难：1 1、建筑调研困难：、建筑调研困难：历史建筑信息调研统计，基本无档可查，靠走访村庄老人和理论分析进行判断，准历史建筑信息调研统计，基本无档可查，靠走访村庄老人和理论分析进行判断，准确性很难把握，同时因房屋空置、院落遮挡等因素拍摄困难。确性很难把握，同时因房屋空置、院落遮挡等因素拍摄困难。2 2、246、规划实施节奏把握困难：、规划实施节奏把握困难：村镇建设带有很强的村镇建设带有很强的“领头人领头人”作用特征，规划实施和作用特征，规划实施和“领头人领头人”密切相密切相关。关。3 3、发展起步困难：、发展起步困难：远离发达城镇的村庄，受城市化驱动影响力较弱，建设形式、投资方式单一，自身远离发达城镇的村庄，受城市化驱动影响力较弱，建设形式、投资方式单一，自身“造血造血”功能不足，进入良性的发展起步金困难。功能不足，进入良性的发展起步金困难。4 4、污水处理困难：、污水处理困难：虽说粪便无害化、资源化处理是正确方向，但不借外力难以实现。虽说粪便无害化、资源化处理是正确方向，但不借外力难以实现。5 5247、村落保护困难：、村落保护困难：传统民居是国家财富，其保护、修缮不应由村民独立承担，应建立社会保护、维护传统民居是国家财富，其保护、修缮不应由村民独立承担，应建立社会保护、维护体系。否则传统风貌会随着岁月流逝而不断残失体系。否则传统风貌会随着岁月流逝而不断残失。村庄规划编制建议：村庄规划编制建议：1 1、建立专家团队：、建立专家团队：村庄规划小社会大学问，建立专家团队指导规划编制。村庄规划小社会大学问，建立专家团队指导规划编制。2 2、后期服务咨询：、后期服务咨询：规划是静态的，村庄建设是动态的，村庄的管理、技术、应变能力不同于城市，只规划是静态的，村庄建设是动态的，村庄的管理、技术、应变能力不同于城市，只有后期服务跟上才能有效实施规划、指导村庄建设。有后期服务跟上才能有效实施规划、指导村庄建设。