1、常平颐安云玺整合推广提报常平颐安云玺整合推广提报谋全局者，方能赢全局思路决定出路，眼界决定成败思路决定出路，眼界决定成败今时，常平项目是项目销售，更是品牌竞争 是信心布局，更是品牌入局占地：21108 376 户项目小量不大这是90%人的第一印象，也是我们面临的一道门槛然而，在兵法战役中以少胜多、以小博大的逆袭不胜枚举！发现自我的身后价值能量的大小，往往取决于视野找寻项目性格特质，建立销售形象就是理解常平与自己的过程站在销售之上代表品牌创见寻找我们在常平该在的位置东莞/常平 这是一个什么样城市？“京九第一镇”“轨道交通枢纽中心”“东部产业园区经济中心”“粤港澳大湾区广深经济走廊黄金地段”城市发2、展门户交通枢纽中心但之于我们距离常平站1.8公里 驾车约4分钟距离常平南站2公里 驾车需4分钟距离常平东站约4.9公里驾车需10分钟距离翔龙天地1.8公里，驾车需8分钟城市的优势资源，不足以支撑我们项目的唯一在这样城市，面临怎样的比较与较量？审视市场放眼整个东莞万科共32，已售18；碧桂园共46，已售20时间、数量与客户量的竞争中海、卓越、金地、融创、金茂、华润华润等大牌开发商抢滩布局，品牌化时代成为市场主旋律审视品牌恒大、碧桂园入驻东莞已久，市场认知与信心已经建立金地、保利、时代等品牌纷纷进入抢占地盘 同时也存在中佳等在地品牌截流部分客源 首次进驻东莞的颐安，品牌的影响力明显式微审视产品约93、5-115、三四房的高层、洋房产品层出不穷恒大珺庭、翔龙天地当下常平市场的主力恒大珺庭，品牌优势之外其打造的精装产品，被市场认可翔龙天地，本土开发商所占据的地段和价格优势不容忽视金地时代艺境、碧桂园常平九里等即将入市户型同质化，且体量小，规划受限，产品力不足审视受众第一次进入东莞，此东莞颐安非彼深圳颐安东莞人心中的颐安，并非我们深圳人所熟稔的颐安相对万科碧桂园，颐安在东莞认知与粉丝处于初级阶段综上所述品牌、产品 都不是我们本案绝对制胜的关键向外看，获得理性的认知向内看，挖掘唯一的特质唯一来源于我们能建立并给予什么差异？外部：约600亩铁路公园、约1800亩隐贤山庄，两园环绕城市低密生态区+隐贤4、山庄脚下的地脉价值内部：纯居住，三行别墅群+三栋高层，洋房+别墅 共376户独立规划之上的园林绿化达35%自成一体在枢纽之上的常平我们独有的是由内而外的公园资源优势再看全国翡翠公园、公园里、中央公园、公园壹号、中央公园城公园已经泛滥的时代仅以公园的概念并不具备足够的势能引爆市场发现公园住宅的时代标签型寻找属于我们项目的独一性在城市中心之上的常平我们项目占据俯览国家4A级景区隐贤山庄最佳景观视野这是竞品华润和其他项目所不具有的东莞之路四大景点之一明末常平隐士李觉斯隐居处原国家主席杨尚昆为隐贤山庄亲笔题名占地面积1800亩环境优雅，底蕴深厚知名度高4A4A级景区级景区景点众多每天吸引大批游客隐贤山5、庄不是一般的公园项目城市地脉价值的深度挖掘公园之上，如何掷地有声？世界顶级公寓视野下的公园生活世界顶级公寓视野下的公园生活美国美国111 West 57th Street111 West 57th Street西西 57 57 街街 111 111 号号亿万富翁至尊地标，正对中央公园中轴定义一种生活方式“自由亲近曼哈顿天空自由亲近曼哈顿天空”曼哈顿的世界人居封面建筑稳如山雅若画“天堂阶梯”世界公园住宅启示北京顶级豪宅的公园生活北京顶级豪宅的公园生活钓鱼台钓鱼台7 7号院号院海淀区玉渊潭北岸项目独占城市核心区最稀缺地段与环境资源集历史文化价值、城市区位价值、自然景观价值、建筑产品价值等众多核心资6、源优势于一身项目为专属于中国顶级背景客户群的精装100席湖岸宅邸定义一种生活方式地脉之上的不可复制的生活“国宾生活国宾生活 相约北岸相约北岸”北京名媛/人圈子的封面符号世界公园住宅启示深圳华侨城的公园生活深圳华侨城的公园生活华侨城新天鹅堡华侨城新天鹅堡占据华侨城核心，俯瞰全城，以极佳的景观视野定义一种生活方式高境界 大格局“世界在我脚下世界在我脚下”南中国城市公园上的人居封面世界公园住宅启示因城市顶级符号而被标签彰显一座城的城市地位是我们项目城市占位的独特优势是打动客户的最佳销售主张以隐贤山庄的一线天赋以隐贤山庄的一线天赋树立竞争壁垒树立竞争壁垒1、城市符号，2、差异标签，3、项目高度策略按钮7、1定位：国家风景上的中央园著国家风景上的中央园著与当下世界级公园住宅比肩与当下世界级公园住宅比肩又凌驾于城市公园之上的又凌驾于城市公园之上的更高的生活形态更高的生活形态策略按钮2“峯峯面生活面生活”称之为一面包揽城市天际线，一面收藏自然风景线一面在霓虹中畅游，一面在彩虹中起舞一面在黑板前认识 世界，一面在画板前洞察万物 一面在掌声中分享现在，一面在蛙声中冥想未来Slogan：代言都市代言都市峯峯面生活面生活1、品质标杆；2、生活的封面；3、产品诉求性格化；4、客群形象的差异化案名：颐安云玺颐安云玺定位：主张：国家风景上的中央园著国家风景上的中央园著代言都市代言都市峯峯面生活面生活视觉演绎VIS8、UALIDENTITY传播故事线传播节点9月，销售中心、展示区开放10月，开盘阶段一阶段一品牌造势高调的话题入市品牌造势高调的话题入市二个动作，炒热颐安情怀颐安品牌态度颐安品牌态度颐同开启美好生活颐同开启美好生活连横湾区，合纵莞深动作一动作一品牌形象发布会品牌形象发布会品牌决心，释放颐安地产的气势颐安战略布局粤港澳大湾区兑现城市美好生活，四城联动产品发布会四城联动产品发布会颐安颐安x深圳。深圳。深耕一线，以信立本深耕一线，以信立本颐安颐安x东莞。东莞。匠心无界匠心无界 焕新莞城焕新莞城颐安颐安x惠州。惠州。万物更新，惠聚不凡万物更新，惠聚不凡颐安颐安x珠海。珠海。重塑山海，珠联璧合重塑山海，珠9、联璧合围墙动作二动作二品牌事件营销品牌事件营销常平在行动，合纵莞深，焕新城市焕新常平美好生活联合国际艺术家，对项目所在镇区古旧之地，进行艺术再创作，为峯面生活做预热阶段二阶段二项目形象入市项目形象入市动作一动作一现象级事件：你是现象级事件：你是峯峯面人物吗？面人物吗？一场城市级事件，与城市互动，让全城共鸣在极短的时间内，引起全城关注，成为事实话题热点在项目附近/公园内以地面投影的方式，设问全城，引发人们对峯面生活方式的思考。话题炒作话题炒作1 1、隐贤山庄、隐贤山庄突成网红，刷爆朋友圈突成网红，刷爆朋友圈2 2、一场关于、一场关于峯峯面生活的讨论席卷常平面生活的讨论席卷常平3 3、常平从此有、10、常平从此有峯峯！动作二动作二户外与围墙户外与围墙峯面住区、生活当有独特之处户外1国家风景上的中央园著国家风景上的中央园著户外2代言都市代言都市峯峯面生活面生活动作三动作三营销中心开放事件化营销中心开放事件化现场营造：富春山居3.0生活馆H5预告预告动作三动作三一本精神读本一本精神读本作家楼书楼书：作作家家 用用峯峯面生活面生活 点亮东莞点亮东莞阶段三阶段三美墅样板开放美墅样板开放/项目开盘项目开盘峯面生活在此兑现动作一动作一联合大师打造网红样板联合大师打造网红样板行业内外尽来打卡刷屏联合青山周平打造爆款样板墅村上春墅H5H5预告预告在浮躁的时代仪式感成为生活中的缺失所幸，有村上春树用仪式感在兰11、格汉斯岛的午后遇见6种小确幸唤醒时代的向往所幸，有村上春墅用仪式感在繁华的横流中开启专属于你的小确幸之行村上春墅的小确幸花园露台庭院玄关客厅卧室且听风吟当屏而立扑满芳华 一期一会院满草月园来童话园来童话在别墅样板区的入口，做一个巨型的卡通玩偶，增加现代艺术带来的童话感颐安云玺传播大表核心主题颐同开启美好生活国家风景上的峯面园著战略思想颐安品牌落地渠道配合线上：户外、公交站台、公交车线下：搜房、房产门户端口：微信、微博、抖音物料：楼书、海报公关营销品牌入市价值演绎释放价值连横湾区，合纵莞深产品输出拨云鉴玺产品价值释放样板开发，项目开盘你了解颐安吗焕新城市计划艺术家有一种美好，叫村上春墅新媒体传播抖音：城市事件/富春山居3.0生活馆H5：你了解颐安吗抖音：艺术家创作焕新现场抖音：春上村墅生活短剧微信：春、夏、秋、冬精神读本：峯著代言都市峯面生活形象定位H5：全城墅敬：村上春墅的六个小确幸网红样板墅：村上春墅现场营造：富春山居3.0生活馆现象级事件：寻找城市峯面人物