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房地产工程管理办法.doc

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管理制度

上传人：故事编号：272053 2022-02-08 84页 2.62MB

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1、工程管理办法工程管理办法目目录录一、施工前准备工作一、施工前准备工作二、工程例会制度二、工程例会制度三、计划管理制度三、计划管理制度四、技术质量管理制度四、技术质量管理制度五、成本管理五、成本管理六、安全施工管理六、安全施工管理七、文明施工管理七、文明施工管理八、工程物料管理八、工程物料管理九、文件、资料管理九、文件、资料管理十、项目后评估管理十、项目后评估管理十一、奖惩细则十一、奖惩细则十二、监理管理办法十二、监理管理办法一、施工前准备工作一、施工前准备工作1、编制工程管理策划报告:在公司项目策划报告定稿前 15天编写完成工程管理策划报告并报公司主管领导审批。内容包括：工程概况、组织架构、工2、程建设目标、总体工程进度计划（里程碑计划）、标段划分、现场总平面布置、工程质量控制措施、工程进度控制措施、工程成本控制程序及措施、施工重点和施工难点的控制措施、现场安全文明施工要求等。2、场地条件:配合拆迁小组进行施工场地的拆迁工作；落实施工临时道路、施工临时用电和施工临时用水布置方案；配合发展管理部掌握建设用地内及场地周围城市管网、道路网、给水、雨污水、燃气、热力、供电、电话、宽带、有线电视等地下管线的埋深、直径、走向、预留接口以及道路标高、接口情况，以及临近建筑物、构筑物基础型式、结构竣工图或情况说明。3、协助发展管理部办理工程开工相关手续。4、施工组织设计/施工方案审查。在主体工程、单3、项工程及其他重要施工部位开工前应要求施工单位报送施工组织设计/施工方案报审表XM-001，经监理审查后由项目发展部进行审核。审核的重点应包括：施工管理组织架构及职责分工、施工部署（总平面布置、施工顺序安排、施工进度安排）、施工准备、主要施工方法、质量保证措施、安全保证措施、进度保证措施等。5、第一次工地例会。工程开工前，项目经理组织监理单位、施工单位参加的第一次工地例会，会议纪要由项目发展部负责记录整理，并经与会各方代表会签。第一次工地例会议程应包括（但不限于）以下主要内容：项目发展部、监理单位和承包单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；项目发展部根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；项目发展部对工程管理的要求和奖罚措施；项目发展部介绍工程开工准备情况；施工单位介绍施工准备情况；项目发展部对施工准备情况提出意见和要求；研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地

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