商场购物中心项目概念方案设计任务书（9页）.docx-地产文库

商场购物中心项目概念方案设计任务书（9页）.docx

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上传人：大宝编号：52434 2021-02-04 7页 89.89KB

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该文档所属资源包： 商场购物中心项目升级改造定位规划设计及投资测算表全套资料合集

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1、1 百联南方购物中心整体升级改造项目概念方案设计任务书一、项目概况百联南方购物中心始建于 1999 年，是当时上海首家社区型购物中心，其地块范围为东起古方路，西至万源路，南邻沪闵路，北靠古美西路，地块面积 48162 。历经 2003 年、2006 年和 2013 年等多次改扩建，目前地块内拥有百联南方购物中心（建筑面积 80310 ，以下简称一期）、南方友谊商城（建筑面积 63923 ，以下简称二期）及立体停车库（建筑面积 30359 ，以下简称三期）等三栋标志性建筑，以总共近 18 万平米的建筑体量共同构成了“三位一体”的经营格局，形成了闵行南方商务区的核心地标2、。建筑名称建筑名称地址地址建筑面积建筑面积占地面积占地面积建筑楼层建筑楼层开业时间开业时间一期沪闵路7388号 8 万（地下 4800 设备层） 4.8 万（其中广场和内部道路面积为 2.2 万）地上 5 层、地下局部 1 层 1993 年建成，1999 年改造、开业二期沪闵路7250号 6.4 万（地下 2 万停车库）地上 9 层，地下 2 层 2008 年三期停车库沪闵路7388号 3 万（地下 1.1 万）地上 4 层，地下 2 层 2016 年随着近几年电子商务的发展以及周边地区新型商业项目的崛起， 2 百联南方购物中心无论从空间3、形态、硬件设施、业态功能，还是商品经营、消费体验等方面已难跟上市场发展的潮流，整体经营业绩初现疲态。为此，在前期调研分析的基础上，现拟对该商业项目进行整体经营定位再规划和软硬件的升级改造，重新树立起该项目在上海西南区域的商业地标作用，吸引千禧一代（85-00 后）的年轻客群，成为消费者社交、休闲、娱乐、生活、工作、学习和购物的首选聚集地。同时，也要进一步实现服务于社区和周边居民的社会责任，顺应 “创新、创新、绿色、开放、共享、协调绿色、开放、共享、协调”的时代发展理念。拟定项目总投资为人民币 2.5 亿元。二、设计依据 (一)设计范围图（红线图）及地形图（见附件） (二)甲方规划要求 1.项目定位（1）项目定位：上海上海中心中心城区城区区域性区域性社区型社区型多维度社交商业综多维度社交商业综合体合体（2）经营理念（关键词）： “创新趣味”“创新趣

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