1、益田iHome样板房选址包装建议2020.6.2目录CONTENT样板房建议样板房建议1.1.选址背景选址背景2.2.样板间楼层现状以及工程节点样板间楼层现状以及工程节点3.3.清水、精装样板房包装建议清水、精装样板房包装建议4.4.看楼通道包装看楼通道包装5.5.电梯交付之前接待建议电梯交付之前接待建议6.6.费用预算费用预算样板间楼层现状以及工程节点铺排样板间楼层现状以及工程节点铺排8 8月月1515日日工程交付精装样板间给营工程交付精装样板间给营销销7 7月月2828日日工程交付清工程交付清水样板间给水样板间给营销营销8 8月月1 1日日清水样板间开放清水样板间开放工程工程7 7月月1 2、1日开日开始启动样板间始启动样板间制作制作9 9月月1515日日IHOMEIHOME1/18/191/18/19精装公精装公共空间完工交付共空间完工交付8 8月月2020日日IHOMEIHOME精装样开精装样开放放公寓样板房思考和打造方向公寓样板房思考和打造方向样板房作为项目客户直观体验的核心要素，建立客户对项目品牌、形象、价值第一认知。样板房作为项目客户直观体验的核心要素，建立客户对项目品牌、形象、价值第一认知。为树立项目形象，建议：为树立项目形象，建议：1 1、样板房选址、样板房选址从昭示性和动线方面考虑。3 3、样板房规划需求、样板房规划需求 从景观以及规避风险考虑。4 4、潜在客群定位3、潜在客群定位考虑到公寓产品定位（中小面积公寓），本案潜在目标客群应以投资客户、崇尚都市生活的时尚年轻人群为主。4 4、户型选择、户型选择从产品品质以及去化速度考虑。5 5、市场站位、市场站位树立区域差异化价值，以大盘+生态价值灌输，强化“片区地标”姿态面世。样板房位置及动线样板房位置及动线营销中心公寓公寓1 1栋栋看楼动线从昭示性和动线方面考虑，从昭示性和动线方面考虑，建议选择建议选择1 1栋打造栋打造IHOMEIHOME样板房样板房客户从洽谈区行走至益科大厦东广场后，通过看楼通道进入益科假日坊客户从洽谈区行走至益科大厦东广场后，通过看楼通道进入益科假日坊1 1栋电梯厅。栋电梯厅。样板房位置4、及动线样板房位置及动线清水样板间选清水样板间选为19层1907号房源/1910号房源/1919号房源，即东向、东北向；精装样板间选精装样板间选为18层1819号房源，即东南向。从销售层面而言，约47的去化数量最少，同时该户型可展现公寓产品舒适度，尺度感更佳。电梯电梯样板房选址图示样板房选址图示19071907191019101819/19191819/1919益科假日坊户型情况统计栋号A户型（27）B户型（37）C户型（47）总计1栋总计165206764471栋租赁87146272601栋剩余7860491872栋剩余18917672437剩余共计267236121624样板房样板房-楼层选5、择楼层选择u样板房样板房选择选择1818楼楼/19/19楼房源作为展示空间，两面采光面较好，楼房源作为展示空间，两面采光面较好，朝南看会展中心，朝东看金牛公园，且距离电朝南看会展中心，朝东看金牛公园，且距离电梯较远，空间上较为隐蔽；梯较远，空间上较为隐蔽；样板房打造建议样板房打造建议南面：会展中心景观东面：金牛公园景观u清水样板房选址选址清水样板房选址选址1919层，房源层，房源19071907（2727）、）、19101910（3737）、）、19191919（4747）；）；u出于出于风险考虑，建议清水样板间不必搭板，风险考虑，建议清水样板间不必搭板，内墙面刷白漆、除异味，铺设地毯即可内墙6、面刷白漆、除异味，铺设地毯即可。u清水样板房清水样板房进行情景空间打造展示，意向需求客户可使用进行情景空间打造展示，意向需求客户可使用VRVR视频看房视频看房 。清水样板房打造建议清水样板房打造建议清水样板房清水样板房-打造建议打造建议精装样板房精装样板房-打造建议打造建议u根据工程部节点安排，7 7月初工程部开始启动，需月初工程部开始启动，需8月15日精装样板间搭板搭板/卫生间卫生间/厨房制作完毕，厨房制作完毕，工程交付至营销。u出于严控成本同时达到期望效果的原则，营销部拟出于严控成本同时达到期望效果的原则，营销部拟二次利用前期拆除的样板间软装物料二次利用前期拆除的样板间软装物料（沙发（沙发7、/挂画挂画/地毯地毯/桌桌椅等），部分物料遗失，需重新采购装饰，椅等），部分物料遗失，需重新采购装饰，8 8月月2020日正式开放，日正式开放，精装样板房待甄别客户之后再带看。精装样板房待甄别客户之后再带看。前期样板间实拍图精装样板房打造建议精装样板房打造建议样板房通道包装建议样板房通道包装建议u样板房看楼通道地面：考虑到按时交付已经收拾整洁，且项目属性特殊，样板房看楼通道地面：考虑到按时交付已经收拾整洁，且项目属性特殊，故故不使用地毯引导不使用地毯引导；u样板房看楼电梯，内外部建议样板房看楼电梯，内外部建议使用背胶使用背胶进行包装；进行包装；u增加增加绿植点缀绿植点缀；u同时需专人定时清理，8、保持清洁。同时需专人定时清理，保持清洁。外部动线要求外部动线要求01贴图，公寓看楼通道入口照片如如8 8月份开始租赁，月份开始租赁，且益科大厦与假日坊交界处将树立工程围挡，客户由且益科大厦与假日坊交界处将树立工程围挡，客户由营销中心至假日坊看房需绕路而行。营销中心至假日坊看房需绕路而行。营销中心公寓1栋看楼动线需搭建需搭建部分部分动线建议：动线建议：客户从洽谈区行走至益科大厦东广场后，转至燕子岭三路，从看楼通道进入益科假日坊1栋。u样板房看楼通道地面，考虑到未按时交付，地面较为混乱，故需工程部简单开荒需工程部简单开荒；u样板房看楼通道两侧墙体，建议地面收拾干净，便于后期施工以及改善环境;u同时9、需专人定时清理，保持清洁。看楼通道以及公共空间打造建议看楼通道以及公共空间打造建议如如8 8月份开始租赁，考虑到风险问题，进入项目后无需进行包装月份开始租赁，考虑到风险问题，进入项目后无需进行包装0101u现状：根据当前工程部节点安排，通过压缩工期，抢节点可在现状：根据当前工程部节点安排，通过压缩工期，抢节点可在9 9月中交付公共空间装修；月中交付公共空间装修；u18楼样板房看楼通道地面开荒，保持整洁；u19楼清水样板房看楼通道两侧简单刷白，定期清理；简单刷白，定期清理；u同时需专人定时清理，保持清洁。看楼通道以及公共空间打造建议看楼通道以及公共空间打造建议如如8 8月份开始租赁，仅月份开始租10、赁，仅1919层公共空间需平整地面，墙壁刷白层公共空间需平整地面，墙壁刷白u现状：根据当前工程部节点安排，现状：根据当前工程部节点安排，9 9月月1515日才能交付电梯。日才能交付电梯。u8 8月份开放至月份开放至9 9月初，客户如需看样板间只能搭乘月初，客户如需看样板间只能搭乘施工电梯施工电梯至至1919楼，客户目光所及都是绿色挂网，体验较差，楼，客户目光所及都是绿色挂网，体验较差，并存在一定的安全隐患。需协调工程部压缩施工时间，尽快交付电梯。并存在一定的安全隐患。需协调工程部压缩施工时间，尽快交付电梯。看楼动线建议看楼动线建议如如8 8月份开始租赁，正式电梯无法提前交付使用，需暂使用工程梯11、上下月份开始租赁，正式电梯无法提前交付使用，需暂使用工程梯上下费用预算费用预算备注：备注：若在样板间精装单位定标前开始租赁，精装样板间硬装费用无出口，因此暂时归口于公区精装费用中，计入营暂时归口于公区精装费用中，计入营销打造样板间费用。销打造样板间费用。待后期成本定标后，打造精装样板间超出成本定价的费用由营销支付超出成本定价的费用由营销支付。物料物料数量数量单价单价/元元总价总价/元元备注备注精装样板间硬装47平2200（含灯具等）103400搭板/卫生间/厨房刷白/地面墙面水泥清水样板间硬装111平30033300刷白/地面墙面水泥清水样板间灯具3间160960A/B/C户型各2顶吸顶灯地毯111平657215清水样板间地毯挂画/贴纸3组5501650清水样板间情景示意绿植美化3组6001800清水样板间摆放样板房看房通道包装1-50000燕子岭三路至假日坊1栋处零星物料-5000预留费用总计总计203325203325Thanks!益田集团2020.06