1、 1 目目 录录 第一章 总 则.2 第二章 规划结构及用地布局.7 第三章 道路交通规划.10 第四章 竖向设计.13 第五章 绿地景观规划.14 第六章 两线控制规划.16 第七章 市政工程规划.19 第八章 综合防灾规划.26 第九章 环保环卫规划.28 第十章 地块划分与控制.32 第十一章 城市设计引导.38 第十二章 附则.44 第十三章 附表.45 2 第一章第一章 总总 则则 第 1条 编制目的 为保证甘肃（武威）国际陆港凉州产业基地健康有序发展，集约、高效、合理利用土地资源，并为规划主管部门提供科学有效、具有可操作性的管理依据，依据 甘肃（武威）国际陆港发展战略规划（20162、-2030）和武威市城市总体规划（2016-2030）（以下简称为“上位规划”），对凉州产业基地土地使用、道路交通、市政工程、绿地等内容进行详细规划与研究,特编制甘肃（武威）国际陆港凉州产业基地（黄羊片区北侧）控制性详细规划（以下简称“本规划”）。第 2条 编制依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2015 修正版）2、中华人民共和国文物保护法（2015 修正版）3、城市规划编制办法（2006）4、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）5、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）6、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）7、城市停车规划规范（GB/T511493、-2016）8、城市紫线管理办法（2010 年修改版）9、城市绿线管理办法（2010 年修改版）3 10、城市黄线管理办法（2010 年修改版）11、城市蓝线管理办法（2010 年修改版）12、工业项目建设用地控制指标(国土资发 2008-24 号)13、城市抗震防灾规划标准（GB504132007）14、城乡建设用地竖向规划规范（CJJ 83-2016）15、污水综合排放标准（GB8978-1996）16、环境卫生设施设置标准（CJJ27-2012）17、声环境质量标准（GB3096-2008）18、环境空气质量标准（GB3095-2012）19、工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123484、-2008）20、国务院关于印发物流业发展中长期规划（2014-2020 年）的通知（国办发201442 号）21、国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的 若干意见（国办发201029 号）22、国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见（国发201028 号）23、甘肃省城乡规划条例（2009）24、甘肃省新型城镇化规划(2014-2020)25、甘肃省省域城镇体系规划(2013-2030)26、金昌-武威区域经济一体化发展规划 4 27、武威市土地利用总体规划 2006-2020 年调整完善方案 28、凉州区土地利用总体规划 2010-2020 年调整完善方案 29、武威市国民经济和5、社会发展第十三个五年规划纲要（2016 年 5 月）30、甘肃省统筹城乡发展试验区武威城乡融合发展核心 区总体规划（2011 年）31、甘肃（武威）国际陆港发展战略规划（2016-2030）32、武威市城市总体规划（2016-2030）33、武威市中心城区色彩规划 第 3条 规划范围 规划范围位于武威市城市总体规划（20162030）确定的中心城区外围四片区之一黄羊片区中 S316 金大快速通道以北的区域，总用地面积约 5.1 平方公里。其中建设用地北至北一路、南至 S316金大快速通道辅路、西至中央西路、东至中央东路，建设用地面积约2.64 平方公里。第 4条 规划原则 1、可持续、集约发展6、。2、统筹兼顾、生态友好。3、统一规划、分步实施、基础设施先行。5 4、刚性控制与弹性控制相结合。第 5条 规划理念 1 1、基本单元理念、基本单元理念 将用地以基本单元进行划分，根据基本单元的面积大小，确定道路间距。基本单元可自由组合成大地块或可细分为更小的地块。基本单元用地以矩形地块为主，边缘用地以长方形为主，尽量加大沿路界面的长度，便于出入口设置。2 2、缓冲带理念、缓冲带理念 沿道路两侧的建筑后退区域，起美化和隔离作用，以美化环境景观，提高环境的整体质量。缓冲带由绿化缓冲带和间距缓冲带两部分构成。第 6条 发展目标 以创新为动力，重点培育农副产品深加工、生物技术和现代物流三大产业链，依7、托保税物流中心和黄羊工业园，把凉州产业基地建设成为中国西部特色食品加工集散中心、生物医药生产基地和武威市重要的物流集散地。第 7条 发展策略 1、规划适度超前、预留弹性空间。2、发展产业集群、拓展产业链条。6 3、融入区域分工、明确产业职能。4、依托国际陆港、建设现代园区。第 8条 功能分区 甘肃（武威）国际陆港凉州产业基地包括现代物流产业区、食品加工产业区和生物技术产业区 3 个功能片区。第 9条 功能规划 1 1、食品加工产业食品加工产业 食品加工产业主要为农副产品加工，包括果蔬深加工、酿造加工业、饮料加工业、小麦加工业、玉米加工业等。2 2、生物技术产业生物技术产业 生物技术产业主要包括8、生物育种、植物制种、特种医药精深加工、原料药和制剂深加工。3 3、现代物流产业、现代物流产业 现代物流产业以产业物流为主体，发展粮食交易与中转等产业服务支撑的专业物流。近期主要以货物、集装箱的堆放、转运、仓储等功能为主，远期发展物流加工、包装、分拨、配送。第 10条 文中下划线部分为文本强制性内容。7 第二章第二章 规划结构及用地布局规划结构及用地布局 第 11条 规划结构 凉州产业基地整体规划结构为“一轴串三区”。“一轴”：以中央大道作为空间、交通和景观的综合发展轴线。“三区”：以主要干道为界划分的三个功能片区，分别为食品加工产业区、现代物流产业区和生物技术产业区。第 12条 规划用地汇总 9、规划总建设用地面积 264.23 公顷。各类用地面积及比例详见附表 1、2。第 13条 一类工业用地（M1）一类工业用地指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。规划区内食品加工产业区和生物技术产业区均控制为一类工业用地，用地面积 163.69 公顷，占规划建设用地的 61.95%。一类工业用地内可配建必要的职工单身宿舍、行政办公和生活服务设施，兼容比例不应超过工业地块总建筑面积的 7%，且必须经城乡规划主管部门审查同意后方可建设实施。第 14条 一类物流仓储用地（W1）一类物流仓储用地指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全 8 隐患的物流仓储用地。规划区内所有物流仓储用地均控10、制为一类物流仓储用地，用地面积 35.04 公顷，占规划建设用地的 13.26%。一类物流仓储用地内可配建必要的职工单身宿舍、行政办公和生活服务设施，兼容比例不应超过物流仓储地块总建筑面积的 7%，且必须经城乡规划主管部门审查同意后方可建设实施。第 15条 公共管理与公共服务设施用地（A）公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公用地（A1），总用地面积 1.59 公顷，占规划建设用地的 0.6%。第 16条 商业服务业设施用地（B）规划商业服务业设施用地包括商业用地（B1）和公用设施营业网点用地（B4），总用地面积 3.38 公顷，占规划总用地的 1.28%。其中商业用地指商业、餐饮、酒店等服11、务业用地，用地面积 2.83 公顷，占规划总用地的 1.07%。公用设施营业网点用地主要为预留的加油加气站用地，规划用地面积 0.55 公顷，占规划建设用地的 0.21%。第 17条 道路与交通设施用地（S）规划道路与交通设施用地主要包括城市道路用地（S1）和交通场站用地（S4），总用地面积 43.64 公顷，占规划建设用地的 16.52%。其中城市道路用地 40.01 公顷，占规划建设用地的 15.14%；交通场站用地 3.63 公顷，占规划建设用地的 1.37%。9 第 18条 公用设施用地（U1）规划公用设施用地包括供电用地（U12）、通信用地（U15）、环卫用地（U22）和消防用地（U12、31），总用地面积 1.74 公顷，占规划建设用地的 0.66%。其中供电用地 0.72 公顷，占规划建设用地的 0.27%；通信用地0.28 公顷，占规划建设用地的 0.11%；环卫用地 0.24 公顷，占规划建设用地的 0.09%；消防用地 0.5 公顷，占规划建设用地的 0.19%。第 19条 绿地与广场用地（G）规划绿地包括公园绿地（G1）、防护绿地（G2）及广场用地（G3），总用地面积 15.15 公顷，占规划建设用地的 5.73%。其中，公园绿地 11.64 公顷，占规划建设用地的 4.41%；防护绿地 1.81 公顷，占规划建设用地的 0.69%；广场用地 1.7 公顷，占规划建13、设用地的 0.64%。10 第三章第三章 道路交通规划道路交通规划 第 20条 对外交通 1、铁路:未来条件成熟时，可由北侧干武铁路引入铁路专用线至规划区东北侧热电联产预留用地。2、公路:利用 S316 金大快速通道快速通行功能，连接连霍高速（G30）、定武高速(G2012)、国道 312、省道 308、凉古公路等，实现便捷的公路集疏运。第 21条 内部道路系统 规划区内部道路分为主干道、次干道、支路三级。主干道为规划区内重要的交通性干道，连接主要的对外通道。规划主干路红线宽度 30-50 米，其中红线 50 米的道路为四块板、双向六车道；红线 36 米的道路为一块板、双向六车道；红线 33 14、米的道路为两块板、双向六车道；红线 30 米的道路有三块板、双向四车道和两块板、双向六车道两种形式。次干道为连接规划区内各功能分区或产业片区的交通干路，与主干路共同组成规划区的路网骨架。规划次干路红线宽度分 30 米和 24 米两种，其中红线 30 米的道路为三块板、双向四车道；红线 24米的道路为一块板、双向四车道。支路为各功能分区或产业片区的内部联系道路，承担各地块 11 的主要出入功能。规划支路红线宽度分 24 米和 20 米两种，断面形式均为一块板。第 22条 路网结构 规划区路网整体形成“三横、三纵”的干路格局。“三横”北一路、北二路和北四路；“三纵”西环路、中央大道、东环路。规划道15、路汇总详见附表 3。第 23条 交通设施 规划在商业用地东侧设置公交首末站一处，总占地面积约 0.49公顷，在中央大道以西、横二路以北处设置公共停车场一处，总占地面积约 0.92 公顷；行政办公用地西侧设置公共停车场一处，占地面积约 0.32 公顷；消防站东侧设置公共停车场一处，占地面积约 0.39公顷；规划在中央东路以西、北一路以南处设置公共停车场一处，占地面积约 1.5 公顷。工业、物流仓储用地停车位同时应考虑货物装卸的场地需求。在规划区主要对外通道沿线布置加油加气站共 1 座。规划在西环路南端设置一处加油站。第 24条 道路设计车速及交叉口控制 1 1、道路设计车速、道路设计车速 12 16、道路设计车速控制要求详见附表 4。2 2、道路交叉口视距三角形控制、道路交叉口视距三角形控制 视距三角形控制要求详见附表 5。3 3、道路交叉口机动车转弯半径控制、道路交叉口机动车转弯半径控制 规划控制参数见见附表 6。13 第四章第四章 竖向设计竖向设计 第 25条 道路竖向设计 规划确定道路最小纵坡 0.30%，最大纵坡 2.08%，小于 0.3时应采用多坡向或特殊措施排水。竖向设计详见图集：道路及场地竖向规划图。第 26条 场地竖向设计 规划区用地整体较为平坦，所有地块均采用平坡式场地布置方式。规划严格遵循城乡建设用地竖向规划规范（CJJ 83-2016），并综合考虑土方平衡，力求降低土17、方施工量。各地块的竖向设计均与周边道路设计标高紧密结合，确保道路与场地有良好的协调关系，以方便各地块的使用。14 第五章第五章 绿地景观规划绿地景观规划 第 27条 绿地设置 规划区内绿化主要包括公园绿地和防护绿地两大类。公园绿地指向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地。包括沿主要道路设置的带状街头绿地和城市道路用地之外相对独立成片的游园绿地。规划区预留街头游园绿地共2 处，沿路带状绿地宽度控制为 10 米。防护绿地指具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。主要为凉州、谢河变电站进出线高压走廊绿地，布置在北一路南侧，绿带宽度 25 米。第 28条 景观系统 构建“一心、四轴18、多节点”的景观系统。“一心”指景观核心。沿中央大道布置的绿色开敞空间，是规划区景观形象的核心区域。“四轴”指四条景观轴线。以中央大道、北一路、北二路及北四路四条园区主要道路为依托，结合绿地系统打造景观轴线，这些轴线既是重要的景观轴，同时也是各功能区的隔离带，兼具景观、防护和用地功能划分的作用。“多节点”以多处公园绿地、广场用地为依托的景观节点，15 其布局均衡、层级分明，是规划区环境景观塑造的重要载体。16 第六章第六章 两线控制规划两线控制规划 第 29条 绿线控制 1 1、绿线范围、绿线范围 城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线的划定和监督管理应按照城市绿线管理办法执行。本规划区19、内绿线包括规划公园绿地、防护绿地等的控制界线范围。本次规划区公园绿地总面积 11.64 公顷，防护绿地总面积 1.81公顷，广场用地 1.7 公顷。2 2、控制要求、控制要求 （1）城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。（2）任何单位和个人不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。（3）在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。（4）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成20、破坏的活动。17 （5）各类建设工程要与其配套的绿化工程同步建设，各类绿化用地绿化率参照城市绿地分类标准（CJJT85-2017）、城市绿化规划建设指标的规定及相关法规、规范制定。（6）绿线范围内不得进行非绿化设施建设;规划绿线作为控制线，绿线范围内必须按照规划进行绿化建设，不得改作他用。（7）沿街用地机动车建议开口路段必要时可设置机动车开口，但开口宽度应严格限制，并应尽可能延续沿路绿化景观完整性。（8）城市绿线内用地控制指标具体详见附表 23。第 30条 黄线控制 1 1、黄线范围、黄线范围 城市黄线指对城市发展全局有影响的，城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线。城市黄线的21、划定和规划管理应按照城市黄线管理办法执行。本规划区内黄线包括 110KV 变电站，以及规划公共停车场、公交首末站、邮政支局、消防站等的控制界线范围。2 2、控制要求、控制要求 （1）在城市黄线内进行建设活动，应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，根据城市发展的实际需要，分期有序实施。（2）城市黄线范围内禁止进行违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建 18 设；禁止未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施。（3）在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向城乡规划主管部门申请办理相关许可手续22、。（4）任何单位和个人不得擅自改变城市黄线内土地用途，因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。（5）城市黄线内用地控制指标具体详见附表 23。19 第七章第七章 市政工程规划市政工程规划 第 31条 给水工程 1 1、用水量预测、用水量预测 根据规划用地性质，依据 城市给水工程规划规范 GB50282-2016选取用水指标，采用不同类别用地用水量指标法进行最高日用水量预测，供水设施规模应按实际需求分期进行建设。规划范围最高日用水量为 1.06 万 m/d，其中：新鲜水用水量为0.77 万 m/d，再生水用水量 0.29 万 m/d。2 2、水源规划、水源规划23、 规划范围用水由黄羊水厂统一配给，远期扩建规模为 4 万 m/d，供水水源为西南侧黄羊水库，水质应符合国家标准生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)的规定。3 3、管网规划、管网规划 给水干管连成环状，最不利点供水水压按六层楼供水压力计算，即最不利点供水自由水压为 28 米水柱。消火栓间距不超过 120 米，距道路边不大于 2.0 米，距建筑物外墙不小于 5.0 米。第 32条 排水工程 1 1、排水体制、排水体制 排水体制采用雨、污分流制。20 2 2、污水量预测、污水量预测 规划范围污水排放系数取 0.8，计算得规划范围最高日污水量为0.85 万 m/d，污水处理设施规模应按实际需求24、分期进行建设。3 3、排水管网规划、排水管网规划 规划范围污水管道最小覆土以满足所服务的区域污水能接入为原则，按规划道路标高计算，污水管道最大埋深控制在 5.0 米以内。沿规划的主要道路布置污水干线管道，产业基地内各企业废水必须经过厂内预处理达到 污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）的标准后排入市政污水管道。排水方式以自流为主，排水主干管不小于 DN400，支干管为DN300-DN400，最小管径 DN300，最小坡度 i=0.002。排水管道按非满流计算，设计充满度 0.55-0.75。在直线段大于 40 米处、交叉处和拐弯处设置排水检查井。4 4、雨水系统规划、雨水系统规划 25、规划范围划分为若干雨水排放区，雨量较小时直接引导排入就近绿化带。同时在道路边适当位置设置隐蔽式雨水口，收集雨量较大时道路、人行道及屋面雨水，就近排入河流、沟渠。5 5、雨水调蓄及中水回用、雨水调蓄及中水回用 加强绿化工程建设，通过建设绿色透水网络，采用植草沟等下凹式绿地建设形式提高绿地的雨水滞留和渗透能力。为减少大管径管网 21 建设，在广场、绿地下可设置雨水调节池，用于暴雨时调蓄，雨后可作为绿化用水供周边地块使用。在规划范围主要道路布置中水管网，管网接至规划黄羊再生水厂，用于工业生产、绿化水供给。第 33条 再生水系统 1 1、再生水利用、再生水利用 再生水水源为污水处理厂二级处理后的出水。26、其用途为：浇洒绿地、浇洒道路、景观补水等。2 2、再生水量预测、再生水量预测 规划范围道路广场用水量、公共绿化用水量，景观补水及 20%的工业用水采用再生水供给，根据给水用水量预测，规划范围工业用水0.82 万 m/d，绿地生态用水量（绿地、道路）0.13 万 m/d，预测得再生水供水量约为 0.29 万 m/d。3 3、再生水系统规划、再生水系统规划 规划范围部分工业生产、绿化水均由规划新建黄羊再生水厂供给，设计规模 1 万 m/d。在规划范围主要道路布置中水管网，管网接至规划再生水厂。第 34条 电力工程 1 1、用电负荷预测、用电负荷预测 依据规划用地性质，参照 城市电力规划规范（GB527、0293-2014），22 采用用地面积负荷法预测用电负荷。预测得规划范围总用电负荷为53.72mW，变电站规模应按实际需求分期进行建设。2 2、电源规划、电源规划 在规划范围规划 110KV 变电站一座，规模 363MVA。3 3、供电线路规划、供电线路规划 规划范围内 10kV 配电线路采用地埋敷设。新建的配电线路应沿规划确定的道路设置；改建原有线路时可结合具体情况进行调整，使线路逐步沿规划道路布置。应按照电力线路的布置原则（电力线路布置在东西向道路的南侧，南北向道路的东侧）合理布线，减少电力线路与电信线路的交叉，逐步使规划范围线路走向、负荷分布趋于经济、合理。规划保留并改善凉州 330K28、V 变电站进出线设置，配建宽度 30 米-50 米的高压绿化走廊。第 35条 通信工程 1 1、电信用户预测、电信用户预测 根据城市通信工程规划规范（GB/T50583-2013），固定电话用户采用分类用地指标法预测。预测得规划范围固定电话用户总量为0.93 万线，通信设施规模应按实际需求分期进行建设。2 2、线路规划、线路规划 通信线路接规划范围南侧黄羊市政通信线路，规划通信线路布置 23 在东西向道路的北侧，南北向道路的西侧。通信线路采用地埋敷设，应减少电力系统对通信线路的干扰，提高通话质量。3 3、广播电视网络规划、广播电视网络规划 完善广播电视转播网络，提高传输质量，形成高质量的广播电29、视网络；实现规划范围有线电视网络整合，网络全面光纤化、双向化。第 36条 供热工程 1 1、热负荷预测热负荷预测 采用建筑面积分类法预测规划区热负荷。预测得规划范围采暖负荷为 75.69mw，供热设施规模应按实际需求分期进行建设。2 2、热源热源 热源由规划范围南侧黄羊热源厂提供，采暖高温热水供/回水设计温度为 130/65，经各地块内规划热力站换热后供用户使用。3 3、管网规划、管网规划 供热管网接规划范围南侧黄羊市政供热管网，采用枝状管网形式，在人行道或绿化带下直埋或半通行地沟敷设。管网应尽量避免穿越干道，力求敷设管道短、直、方便维修。管道采用无缝钢管，敷设深度不小于 1.1 米。4 4、30、管道保温、管道保温 供热介质设计温度高于 50的热力管道、设备、阀门应进行保温处理，保温层设计时应采用经济保温厚度。24 第 37条 燃气工程 1 1、用气量预测用气量预测 预测得规划范围最高日用气量 0.31 万 Nm/d，燃气设施规模应按实际需求分期进行建设。2 2、气源规划、气源规划 规划区用气由规划区东南侧规划黄羊片区高中压调压站提供，设计规模 11 万 Nm/d。3 3、管网规划、管网规划 燃气管网接规划范围南侧黄羊市政燃气管网，整体采用环状布置，局部为枝状。燃气管道穿越主要干道时应敷设在套管或地沟内，套管直径应比燃气管道直径大 100mm 以上，套管或地沟两端应密封，在重要地段的套31、管或地沟端部宜安装检漏管；套管端部距路堤坡脚距离不应小于 1.0 米。地下燃气管道埋设在车行道下时，最小覆土厚度（路面至管顶）不得小于 0.8 米；埋设在非车行道下时，最小覆土厚度（路面至管顶）不得小于 0.6 米。第 38条 管线综合 1、离建筑物水平排序，由近及远宜为：电力或电信管线、燃气管、给水管、供热管、雨水管、污水管。2、各类管线垂直排序，由浅入深应为：电信管线、电力管线、供 25 热管道、给水管、雨水管、污水管。3、应充分利用现状管线。改建、扩建工程中的管线综合布置，不应妨碍现有管线的正常使用。4、各类管线在道路交叉口相交时，必须按以下原则避让：压力管道让重力自流管道；管径小的让管32、径大的；新建的让现有的；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。5、管线共沟敷设原则：热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟；排水管道应布置在沟底；煤气管道不应与给水管道共沟敷设。26 第八章第八章 综合防灾规划综合防灾规划 第 39条 抗震规划 1 1、设防要求、设防要求 按照 中国地震动参数区划图（GB18306-2015）规划区内一般工程按照基本地震动峰值加速度 0.20g（地震基本烈度为 8 度）进行抗震设防；学校、医院等人员密集型场所的建设工程和生命线工程应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和和施工，33、采取有效措施，增强抗震设防能力。2 2、避震疏散场地的布局、避震疏散场地的布局 本次规划的避震疏散场地主要依托 S316 金大快速通道两侧的集中绿带，规划广场、公园绿地进行布局，规划避震疏散场地总面积约48721 平方米。3 3、避震疏散场地的建设要求、避震疏散场地的建设要求 （1）避震疏散场地建设时，应规划和设置引导性的标示牌；（2）紧急避震疏散场地内外的避震疏散通道有效宽度不宜低于4 米，固定避震疏散场地内外的避震疏散主通道有效宽度不宜低于 7米；（3）与主要对外出入口、抗震救灾指挥中心相连的救灾主干道不宜低于 15 米；27 （4）避震疏散主通道两侧的建筑应能保障疏散通道的安全通畅，计算34、避震疏散通道的有效宽度时，道路两侧的建筑倒塌后瓦砾废墟影响可通过仿真分析确定；（5）简化计算时，对于救灾主干道两侧建筑倒塌后的废墟宽度可按建筑高度的 23 计算，其他情况可按 12-23 计算。（6）避震疏散场地应配备相应的配套保障设施。第 40条 消防规划 1、消防站布置参照 武威市城市总体规划（2016-2030）统筹考虑设置。规划区内设置 1 处一级普通消防站，位于中央大道以东、北二路以南，占地约 4983 平方米。2、应结合给水设施建设合用的消防给水系统，并利用自然水源作为消防备用水源；消防供水管网应逐步形成环状，给水管网管径、消火栓间距应符合相关规定要求；主要道路沿线消火栓间距不得大35、于120 米。3、应加强消防通讯建设，逐步建设较先进的有线、无线火灾报警装置及消防通讯指挥系统，形成由计算机控制的火灾报警和消防通讯指挥自动化系统。28 第九章第九章 环保环卫规划环保环卫规划 第 41条 环境保护目标 为确保规划区理性、健康、和谐的发展，应加强环境保护力度，建立完善的污染物排放总量控制管理体系和城市环境保护基础设施体系，确保各功能区环境指标达标，资源得到合理有序的利用。生产、生活污水处理率达到 100%，满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）后排入市政污水管道。第 42条 大气环境质量 1、目标 实行集中供热，建立健全环境监测、监察制度，大气污染物排放优于或者36、满足国家及甘肃省相关标准，大气环境质量达到环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准。2、措施（1）入驻企业污染物排放符合总量控制要求；（2）严格执行“两高一资”行业（指高耗能企业、高污染企业、资源性产品企业）的环境准入门槛；（3）严格禁止高污染企业进驻。29 第 43条 水体环境质量 1、目标 地表水体按地表水环境质量标准（GB3838-2002）保持在三类以上，地下水体按 地下水质量标准（GB/T14848-2017）保持在三类以上。2、措施（1）选择节水工艺，实施水资源利用的市场化管理；（2）园区内部最大限度实现污水资源化、提高中水回用量，减少环境排污量；（3）对污水实施集中处理37、，达标排放，总量控制。各厂进入污水处理厂的污水需要自行处理，并达到污水处理厂接收水质标准要求。第 44条 声环境质量 1、目标 临近交通干线一侧声环境质量应符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的 4a 类标准；物流仓储及工业生产区域声环境质量应符合 3 类标准；商业、行政办公区域应符合 2 类标准。工业企业厂界噪声应符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）相应功能区划标准要求。2、措施（1）加强噪声环境管理，及时调整、优化凉州产业基地企业布 30 局；（2）强化工业噪声长效管理和监督检查，加强各类强噪声源控制，区域环境噪声达到相应功能区标准要求；（3）加强道路绿化38、隔离带建设，降低交通噪声影响。第 45条 环卫设施规划 生活垃圾、粪便等固体废弃物应日产日清，无害化处理率达到100%，工业固体废物由生产企业负责收运，并以厂际间的综合利用为主，遵循可持续原则，规划建议依据总体规划在黄羊片区垃圾处理厂周边合适区域选择新建一处工业固体废弃物处理厂，用于工业垃圾处理。规划涉及的环卫设施主要包括垃圾转运站、垃圾收集站、公共厕所和废物箱。1、垃圾转运站 考虑服务半径及对外转运要求，本次规划沿西环路布置垃圾转运站 1 处。2、垃圾收集站 为方便使用、便于管理，规划结合垃圾清运线路安排布置垃圾收集站。原则上一个产业分区至少设置 1 处垃圾收集站，共设置垃圾收集站 4 处。39、垃圾清运线路设计时尽量减少穿越规划区内部。3、公共厕所：考虑服务半径，结合公共建筑、绿地等设置公共厕所，同时保证一个产业分区至少设置一处公共厕所。规划区共设置公 31 共厕所 6 处。4、废物箱：主要设于道路两侧及各类公共设施、社会停车场等的出入口附近，按服务半径 70100 米进行设置，人流量较大的区域适当增加设置密度。32 第十章第十章 地块划分与控制地块划分与控制 第 46条 地块划分 地块采用三级编号形式，按“片区代码大地块代码基本地块”代码进行编号，比如 CY-01-01。地块编号以地块分区为基础，以地区拼音字母缩写为单元图则起头，单元代码分别为“CY1、CY2、CY3”的形式表示；40、街区内大地块以主要道路为界进行划分，以“CY1-01、CY1-02、CY1-03”的形式表示；基本地块按照用地边界进行划分，以“CY1-01-01、CY1-01-02、CY1-01-03”的形式表示。第 47条 土地使用控制 1 1、控制内容、控制内容 土地使用控制是对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围等做出的规定，其具体的控制内容包括土地使用性质、土地使用兼容性、用地边界和用地面积等。2 2、控制作用、控制作用 （1）对用地边界、用地性质、土地使用兼容性提出明确的控制要求，落实上位规划相关内容，同时将有关土地使用的信息转译为指导下一阶段修建性详细规划的标准与要求。（2）用地边界反应用地41、的区位和用地面积的大小，用地性质和 33 兼容性决定了土地及其附属建筑使用的用途，这些都关系到土地权益的分配与调整，直接关系土地出让与业主切身的利益。3 3、用地面积和用地边界控制、用地面积和用地边界控制 用地面积指由城乡规划主管部门确定的建设用地边界所围合的水平投影面积，不含代征用地的面积。用地面积是各种规定性要素计算的基础，是规划用地与道路或其他规划用地直接的分界线，用来划分用地的范围边界。4 4、用地性质控制、用地性质控制 用地性质是对规划区内各类用地所规定的使用用途，是一项非常重要的用地控制指标，关系到规划区的功能布局形态。本次控制性详细规划的用地性质按照城市用地分类与规划建设用地标准42、（GB50137-2011）划分，规划用地涵盖了标准中城乡建设用地的 7 个大类。4 4、土地使用兼容性控制、土地使用兼容性控制 本次规划土地使用兼容性规定详见附表 13。一类兼容指规划确定可直接兼容的土地使用性质；二类兼容指须经城乡规划主管部门批准方可变更的土地使用性质。一般工业、仓储物流用地可兼容行政办公、单身宿舍和生活服务设施，但兼容比例不应超过工业、仓储地块总建筑面积的 7%，且必须经城乡规划主管部门审查同意后方可建设实施。34 第 48条 开发强度控制 1 1、控制内容、控制内容 开发强度控制是为了保证良好的环境质量，保证规划区良好的运行效率，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作43、出的规定。其控制的内容主要包括容积率、建筑密度（建筑系数）、绿地率等方面的内容。2 2、容积率、容积率 容积率为规划地块总建筑面积与地块建设用地面积的比值，是反应建设强度的综合性指标，反应了一定用地范围内建筑物的总量。本次规划确定的容积率指标可根据具体情况制定上限和下限，并参照工业项目建设用地控制指标（2008），要求所有工业、仓储用地容积率同时控制其上、下限。2 2、建筑密度、建筑密度/建筑系数建筑系数 建筑密度指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例，它可以反映出一定用地范围内的建筑密集程度和空地率，本次规划控制其上限。建筑系数是建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物44、占地总面积与项目用地面积的比例，主要针对工业、仓储用地进行控制，本次规划同时控制其上、下限。35 4 4、绿地率、绿地率 绿地率指规划地块内各类绿化用地面积总和占该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。绿地率指标以控制其下限为主，但为了确保工业与物流仓储区更集约的利用宝贵的土地资源，参照工业项目建设用地控制指标（2008），考虑规划区生态友好原则，本次规划对工业及物流仓储用地的绿地率同时控制其上、下限。5 5、开发控制、开发控制要求要求 实际开发建设中，为防止土地浪费，各用地建设规模原则上不得小于土地出让条件总控制规模的 70%。各地块详细控制指标详见附表 22、23。第 49条 建筑45、建造控制 1 1、控制内容、控制内容 主要控制内容有建筑高度、建筑间距、建筑后退、相邻地段的建筑规定等。各地块详细控制指标详见附表 22、23。2 2、建筑限高、建筑限高 建筑限高指标为上限指标。各地块建筑高度控制指标详见附表 15。3 3、建筑后退、建筑后退 各类建筑退道路红线最小距离见附表 16。规划区建筑后退相邻用地界线的距离应符合附表 17。36 4 4、建筑间距、建筑间距 本次规划对建筑物之间的最小间距提出了具体要求，建筑物之间的最小间距详见附表 18、19、20 规定。第 50条 交通活动控制 1 1、基地机动车出入口位置要求、基地机动车出入口位置要求 （1）各类建设用地都应设置独46、立的交通出入口，交通出入口应尽量与支路相连接；公共建筑建设用地可以与次干路相连接；各类建设用地的主要出入口不应采用过街楼形式，建设用地的消防通道不应全部采用过街楼形式。（2）各类建设用地的出入口位置距城市主干路交叉口（自道路红线交点向后量起）不宜小于 70 米，距离次干路交叉口不宜小于 50米，距离支路与干路交叉口不小于 50 米，距离支路相交的交叉口不小于 30 米。基地位于两条以上道路交叉口处的，出入口应设置在级别较低的道路上。（3）各类建设用地的出入口应有良好的交通条件，出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于 75；与道路连接坡度较大时，应设缓冲段与用地外道路连接。城市47、干路以上建筑基地及单位机动车出入口进出交通组织应采取右进右出方式。（4）机动车公共停车场出入口的设置应符合行车视距要求并与人行出入口分开设置，应右转出入车道。出入口应距离交叉口、桥隧 37 坡道起止线 50 米以远；出入口与人行横道、人行过街天桥的边缘不应小于 5 米；与公交站台边缘不应小于 15 米；与重要公共服务建筑出入口不应小于 20 米。（5）少于 50 个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50-300 个停车位的停车场应设两个出入口；大于 300 个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间距离宜大于 20 米。（6）停车场（库）出入口应当设置缓冲区间，起48、坡道和闸机不得占用规划道路和建筑退让范围，应严格控制直接正对城市主干路设置停车场（库）出入口。2 2、配建停车位要求、配建停车位要求 各类用地内建筑物配建停车位指标详见附表 21。对机动车停车位数量未作具体规定的用地，机动车停车位可根据具体情况进行配建。工业、物流仓储用地内停车位同时应考虑货物装卸，特别是集装箱装卸的场地需求。公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于 10%。38 第十一章第十一章 城市设计引导城市设计引导 第 51条 设计控制要素 重点分析公共开敞空间的分布形态，研究尺度、节奏、层次、韵律等视觉要素，研究标高、高度、坐标、朝向、间距、49、建筑后退等技术要素。1 1、界面：、界面：中央大道是凉州产业基地重要的主干道，也是未来其形象展示的重要载体。应首先处理好中央大道两侧绿带与建筑的关系，其次应注重道路沿线建筑界面的连续性与韵律感，注重各类建筑风貌的协调统一。2 2、轴线：、轴线：应重点处理好北一路和北四路两条主干路的沿线景观效果，处理好沿线建筑与绿地景观的相互协调关系，其中北一路可结合防护绿带，通过绿化种植、景观营造等手法，提升空间环境品质，打造沿干道的主要景观轴线。3 3、景观节点：、景观节点：规划结合功能区布局，布置了 2 处街头游园绿地，这些街头绿地是各功能区的公共开敞空间，应通过丰富的植物配置、宜人的景观环境塑造，打造规50、划区景观节点。第 52条 建筑设计引导 1 1、建筑的尺度、体量、建筑的尺度、体量 （1）工业建筑：工业建筑的尺寸体量应与工业作业的流程及要 39 求相匹配，应尽可能采用大跨度的建筑平面形式，以提高空间的使用效率。（2）仓储建筑应采用大跨度的建筑平面形式，提高货物存放的灵活性和空间利用率。（3）办公及商业建筑：办公及商业建筑体量应适宜，应留有必要的开敞空间，并与周边环境尺度相协调。2 2、建筑形式、建筑形式 （1）建筑形式应与凉州产业基地整体风貌和定位相协调，要突出时代感；（2）商业和办公建筑应在具有一定建筑个性的同时兼顾与周边建筑的协调；（3）一般建筑在相邻地块之间应具有相似性；（4）整体建51、筑风格应遵循“明快、有序、简洁”的原则；（5）不允许建筑随意退让，以保障街道空间界面的完整性与连续性。3 3、外墙材料、外墙材料 （1）建筑外墙面材料原则上不受限制，但应避免使用亮面反光材料和瓷砖；（2）鼓励使用新型节能环保材料；（3）除标志性建筑外，一般建筑主体外墙装修材料应与毗邻建 40 筑相协调；（4）公共建筑裙房宜采用稳重的石材或仿石材料，采用透明或浅色玻璃；（5）建筑主体不宜大面积使用镜面玻璃幕墙。4 4、建筑色彩、建筑色彩 （1）严格按武威市中心城区色彩规划执行；（2）建筑外立面色彩基调色宜以暖色系、浅色调为主，基调色、辅助色和点缀色之间的配色应当协调、平衡；（3）办公及公共类建筑52、色彩应烘托庄严、雅致、冷静、高效率的工作气氛。墙面的基调色宜以高明度、低饱和度的冷灰色系为主，辅助色和点缀色与基调色宜形成弱对比和中强对比的搭配关系。（4）商业类建筑色彩应温暖明快，能烘托出商业氛围。墙面的基调色可采用高明度、中低饱和度的色系，如米白色和暖灰色系；辅助色和点缀色与基调色宜形成中对比和中强对比的搭配关系。（5）工业、仓储类建筑应体现高科技的现代工业气息。墙面的基调色宜选用高明度低彩度的色调，如白色、浅灰色；辅助色、点缀色与基调色宜形成中对比和中强对比的搭配关系；可以在区域内使用小面积的高彩度或强对比的色彩设计方式，增加区域的趣味性，丰富色彩的变化。（6）其他建筑应根据建筑自身的功53、能需求和人们的心理需求进 41 行色彩设计，与周边环境及相邻建筑的色彩相协调，起到统一协调区域色彩连续性的作用。第 53条 街道设计引导 1 1、交通设施、交通设施 （1）各种标志的尺度应规格化。（2）在交叉口结合路灯杆以平行路面的方式设置悬臂框架，规格化标志均应安装于框架内。（3）框架应适当留有余地,以便于交通管理标志改变或增减。2 2、消防栓、消防栓 （1）鼓励消防栓结合建筑设置。（2）鼓励消防栓结合花坛、街头雕塑的基座等设置。（3）消防栓应规范、突显，不能采用特殊造型，并不应被其他物体遮挡。3 3、候车亭、候车亭 （1）公共汽车候车亭应有顶盖及供人小憩的坐凳。（2）允许在不影响使用的适当54、位置设置广告牌。（3）线路牌及线路图可结合结构设计，并应有照明。（4）候车亭可设计为单元式。当有多条线路合并在同一站点时，可附加单元，而不是设多个候车亭。（5）候车亭形式应与周边建筑相协调,并采用与其它街道家具 42 相同的风格、形式。（6）不宜使用鲜艳、亮丽的色彩，建议其支撑结构色彩采用黑色或深褐色。4 4、垃圾箱、垃圾箱 （1）垃圾箱应独立设置,并设于行人集中处。（2）应避免使用鲜艳色彩及卡通造型。（3）垃圾箱形式应与周边建筑相协调,并采用与其它街道家具相同的风格。第 54条 户外广告设施设计引导 1、广告塔、广告板、霓虹灯、灯箱等室外广告物，以及路牌、店招、交通信号等标志的布置与设计必须55、与环境协调，并进行统一管理与审定。2、广告、标识设计管理的内容主要包括位置、尺度、形式、色彩。3、设置在建筑物立面上的广告、标识应在建筑设计时统一考虑，不应损坏主立面形象；后加广告牌，其尺度、形态、色彩必须以不破坏建筑立面为原则。4、鼓励设计与武威文化元素相协调的广告牌形式；应尽量避免使用色彩多变的现代霓虹灯和大面积电子显示屏。5、户外广告可结合公用设施统一精心设计，广告牌尺度不宜过 43 大，避免喧宾夺主。6、布置在高处的户外广告，应考虑设置抗风、避雷等安全措施。7、道路广告牌设置间距应合理，光照应柔和、清晰，避免眩光。44 第十二章第十二章 附则附则 第 55条 成果形式 本规划成果由文本56、说明书、图集和图则四部分组成。文本、图则具有同等的法律效力，说明书是对文本、图集和图则的解释说明。第 56条 实施策略 1、本规划经法定程序批准后即作为地方性规章执行，具有法律效力。2、规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。编制本规划范围内的修建性详细规划应符合本规划的相关规定。3、本规划一经批准，应加强领导和管理，广泛宣传，使全民自觉参与遵守、维持、监督城市规划的实施。4、为进一步落实规划，指导具体开发建设，应在本规划的基础上尽快编制重点地块的修建性详细规划。5、规划区界定范围内的一切建设项目，必须由城乡规划行政主管部门按规划统一实施、管理，防止建设失控。6、经批57、准的控制性详细规划，任何单位和个人不得任意改变，在实施过程中如有重大变更或修改，应在对修改的必要性进行专题论证后，按城乡规划法相关程序要求执行。45 第十三章第十三章 附表附表 表 1：规划城乡用地汇总表 用地代码 用地名称 用地面积(hm)占城乡用地比例(%)大类 中类 小类 H 建设用地 264.23 51.51 H1 城乡居民点建设用地 264.23 51.51 H11 城市建设用地 264.23 51.51 远景展望用地 248.78 48.49 总用地面积 513.01 100.00 表 2：规划建设用地汇总表 用地代码 用地名称 用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)大类 中类 58、小类 A 公共管理与公共服务设施用地 1.59 0.60 A1 行政办公用地 1.59 0.60 B 商业服务业设施用地 3.38 1.28 B1 商业用地 2.83 1.07 B4 公用设施营业网点用地 0.55 0.21 B41 加油加气站用地 0.55 0.21 M 工业用地 163.69 61.95 M1 一类工业用地 163.69 61.95 W 物流仓储用地 35.04 13.26 W1 一类物流仓储用地 35.04 13.26 S 道路与交通设施用地 43.64 16.52 S1 城市道路用地 40.01 15.14 S4 交通场站用地 3.63 1.37 S41 公共交通场站用59、地 0.49 0.19 S42 社会停车场用地 3.13 1.18 U 公用设施用地 1.74 0.66 U1 供应设施用地 1.00 0.38 46 用地代码 用地名称 用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)大类 中类 小类 U12 供电用地 0.72 0.27 U15 通信用地 0.28 0.11 U2 环境设施用地 0.24 0.09 U22 环卫用地 0.24 0.09 U3 安全设施用地 0.50 0.19 U31 消防用地 0.50 0.19 G 绿地与广场用地 15.15 5.73 G1 公园绿地 11.64 4.41 G2 防护绿地 1.81 0.69 G3 广场用地 1.760、0 0.64 H11 城市建设用地 264.23 100.00 表 3:规划道路汇总表 47 序号 道路名 类别 走向 起讫点 长度(千米)红线宽度(米)标准横断面 1 中央大道 主干道 南北向 北环路S316 金大快速通道辅路 3.36 50 5.0+5.0+2.0+11.0+4.0+11.0+2.0+5.0+5.0 2 东环路 主干道 南北向 北环路S316 金大快速通道辅路 3.197 30 3.0+11.0+2.0+11.0+3.0 3 北一路 主干道 东西向 西环路东环路 2.519 33 3.5+12.0+2.0+12.0+3.5 4 西环路 主干道 南北向 北环路S316 金大快61、速通道辅路 2.895 30 3.0+11.0+2.0+11.0+3.0 5 北四路 主干道 东西向 西环路东环路 2.58 36 7.0+22.0+7.0 6 北二路 主干道 东西向 西环路东环路 2.543 30 3.0+11.0+2.0+11.0+3.0 7 北环路 次干道 东西向 西环路东环路 2.477 30 3.0+3.5+1.5+14.0+1.5+3.5+3.0 8 中央东路 次干道 南北向 北一路北四路 1.596 24 4.0+16.0+4.0 9 中央西路 次干道 南北向 北环路北四路 2.76 24 4.0+16.0+4.0 10 纵二路 次干道 南北向 北一路S316 62、金大快速通道辅路 2.088 30 3.0+3.5+1.5+14.0+1.5+3.5+3.0 11 北三路 次干道 东西向 西环路东环路 2.555 24 4.0+16.0+4.0 12 中央西路 支路 南北向 北四路S316 金大快速通道辅路 0.464 24 4.0+16.0+4.0 48 13 横三路 支路 东西向 中央大道中央东路 0.616 20 3.0+14.0+3.0 14 纵一路 支路 南北向 北一路S316 金大快速通道辅路 1.815 20 4.0+12.0+4.0 15 中央东路 支路 南北向 北四路S316 金大快速通道辅路 0.533 24 4.0+16.0+4.0 63、16 横一路 支路 东西向 西环路中央大道 1.298 20 3.0+14.0+3.0 17 S316金大快速通道辅路 支路 东西向 西环路东环路 2.673 24 4.0+16.0+4.0 18 横二路 支路 东西向 西环路东环路 2.531 20 3.0+14.0+3.0 表 4：规划各级道路设计车速一览表 道路等级 主干路 次干路 支路 设计车速（/h）一般路段 4060 3040 2030 转弯路段 2030 1520 1015 表 5：道路交叉口视距三角形控制规定表 道路横断面类型 A B C D E F G 视距三角形直角边长（m）70 60 60 40 40 30 20 表 6：64、道路交叉口机动车道缘石转弯半径规定表 49 道路红线宽度（米）50 36 33 30 24 20 50 25 36 20 21 33 20 20 20 30 15 15 15 15 24 12 12 12 12 12 20 12 12 12 12 12 12 表 7:规划范围用水量预测一览表 序号 用地名称 用地面积 用水指标 用水量(hm)（m/hm.d）（万 m/d）1 公共管理与公共服务设施用地 1.59 50 0.01 2 商业服务业设施用地 3.38 60 0.02 3 工业用地 163.69 50 0.82 4 物流仓储用地 35.04 20 0.07 5 道路与交通设施用地 4365、.64 25 0.11 6 公用设施用地 1.74 30 0.01 7 绿地与广场用地 15.15 15 0.02 8 建设用地 264.23 1.06 表 8:规划范围用电负荷预测一览表 序号 建筑类别 建筑面积(万 m)单位建筑面积负荷指标(W/m)用电负荷(mW)1 公共建筑 13.87 40 5.55 2 工业建筑 144.09 40 57.64 3 仓储物流建筑 24.87 15 3.73 4 市政设施建筑 1.2 20 0.24 合计 67.15 表 9:规划范围固定电话用户数量预测一览表 50 序号 用地名称 用地面积 主线指标（线/hm）容量(hm)(万线)1 公共管理与公共服66、务设施用地 1.59 60 0.01 2 商业服务业设施用地 3.38 120 0.04 3 工业用地 163.69 45 0.74 4 物流仓储用地 35.04 10 0.04 5 道路与交通设施用地 43.64 15 0.07 6 公用设施用地 1.74 20 0.00 7 绿地与广场用地 15.15 20 0.03 8 建设用地 264.23 0.93 表 10:规划范围采暖负荷预测一览表 序号 建筑类别 建筑面积(万 m)采暖热指标（W/m）采暖负荷（mw）1 公共建筑 13.87 55 7.63 2 工业建筑 144.09 40 57.64 3 仓储物流建筑 24.87 40 9.967、5 4 市政设施建筑 1.2 40 0.48 合计 75.69 表 11:规划范围用气量预测一览表 序号 用地名称 用地面积 用气指标 用气量(hm)（万 Nm/hm.年）（万 Nm）1 公共管理与公共服务设施用地 1.59 0.8 1.27 2 商业服务业设施用地 3.38 1 3.38 3 工业用地 163.69 0.5 81.85 4 物流仓储用地 35.04 0.2 7.01 5 道路与交通设施用地 43.64-6 公用设施用地 1.74 0.2 0.35 7 绿地与广场用地 15.15-8 建设用地 264.23 93.86 表 12:各类声环境功能区环境噪声限值一览表 51 声环境68、功能区 时段 昼间 夜间 0 类 50dB 40dB 1 类 55dB 45dB 2 类 60dB 50dB 3 类 65dB 55dB 4a 类 70dB 55dB 4b 类 70dB 60dB 表 13：各类用地兼容性一览表 用地性质 用地代码 一类可兼容用地 二类可兼容用地 行政办公用地 A1 B2 B1 商业用地 B1 B2 A1 加油加气站用地 B41 一类工业用地 M1 W1 M2 一类物流仓储用地 W1 M1 W2 城市道路用地 S1 交通站场用地 S4 S3 供应设施用地 U1 公园绿地 G1 防护绿地 G2 广场用地 G3 备注 G 类用地可被任何用地兼容。表 14：地块开发69、强度控制一览表 用地性质 用地代码 容积率 建筑密度/建筑系数（%）绿地率（%）行政办公用地 A1 2.5 35 30 商业用地 B1 3.5 40 20 加油加气站用地 B41 0.8 35 20 一类工业用地 M1 0.7-1.0 30-45 15-20 一类工业用地（食品加工产业区）M1 1.0-1.2 30-45 15-20 一类物流仓储用地 W1 0.7-1.0 30-45 15-20 社会停车场用地 S42 20 供应设施用地 U1 0.8 25 20 52 用地性质 用地代码 容积率 建筑密度/建筑系数（%）绿地率（%）环境设施用地 U2 0.8 25 20 安全设施用地 U3 70、0.8 25 20 公园绿地 G1 65 防护绿地 G2 按防护要求 广场用地 G3 40 表 15：建（构）筑物高度控制一览表 用地性质 用地代码 建筑限高（米）行政办公用地 A1 36 商业用地 B1 36 加油加气站用地 B41 10 一类工业用地 M1 20 一类物流仓储用地 W1 20 供应设施用地 U1 20 环境设施用地 U2 12 安全设施用地 U3 20 表 16：建（构）筑物后退道路红线一览表 道路类型 主干路 次干路 支路 非商业、行政办公建筑物后退距离 8 米 5 米 5 米 商业建筑和行政办公建筑 10 米 10 米 10 米 表 17：建（构）筑物后退相邻用地界线距71、离一览表 类别 建筑物 朝向与层数 建筑物高度倍数 最小距离（m）主要朝向 低层、多层-5 高层 0.15 9 次要朝向 低层、多层-5 高层-6.5 备注 围墙后退绿线不得小于 3 米。53 表 18：公建之间最小间距控制表 公建(h10m)公建(10mh24m)公建(h24m)公建(h6 米 L6 米 L9 米 侧向间距 消防间距 消防间距 消防间距 公建(10mh6 米 南侧建筑高度的0.5 倍，且 L13米 南侧建筑高度的 0.5倍，且 L13 米 侧向间距 消防间距 较高建筑的 0.3倍，且6 米 较高建筑的 0.3 倍，且9 米 公建(h24m)正向间距 L9 米 南侧建筑高度的072、.5 倍，且 L13米 南侧建筑高度的 0.5倍，且 L18 米 侧向间距 消防间距 较高建筑的 0.3倍，且9 米 较高建筑的 0.4 倍，且13 米 表 19：公建与职工宿舍之间最小间距控制表 南侧住宅 北侧住宅 低层 多层 高层 低层 多层 高层 公建(H20m 住宅建筑的0.5H，且L20m 满足大寒日满窗日照不小于3 小时标准,且L12m 满足大寒日满窗日照不小于3 小时标准,且L20m 满足大寒日满窗日照不小于 3小时标准,且L20m 54 南侧住宅 北侧住宅 低层 多层 高层 低层 多层 高层 公建(H20m 较高建筑的0.5H，且L20m 满足大寒日满窗日照不小于3 小时标准,73、且L12m 满足大寒日满窗日照不小于3 小时标准,且L20m 满足大寒日满窗日照不小于 3小时标准,且L20m 侧向间距 L6m 较高建筑的0.3H，且 L9m 较高建筑的0.3H，且L13m 同左 同左 同左 表 20：职工宿舍之间的最小间距 间距 低层 多层 高层 低层 正向 间距 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且 L6m 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且 L6m 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且L6m 55 间距 低层 多层 高层 侧向 间距 消防间距 L6 米 L13 米 多层 正向 间距 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且 L6m 满足大寒日满窗74、日照不小于 3 小时标准,且 L20m 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且L20m 侧向 间距 L6 米 较高建筑的 0.5H,且 L8 米 L13 米 高层 正向 间距 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且 L6m 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且 L20m 满足大寒日满窗日照不小于 3 小时标准,且L20m 侧向 间距 L13 米 L13 米 较高建筑的 0.3H,且 L13 米 表 21：各类用地内建筑物配建车位要求一览表 建筑物大类 建筑物子类 机动车停车位指标下限值 非机动车停车位指标下限值 单位 办公 行政办公 0.65 2 车位/100 建筑面积 商业 宾75、馆、旅馆 0.3 1 车位/客房 餐饮 1 4 车位/100 建筑面积 娱乐 1 4 车位/100 建筑面积 商场 0.6 5 车位/100 建筑面积 配套商业 0.6 6 车位/100 建筑面积 大型超市、仓储式超市 0.7 6 车位/100 建筑面积 工 业 和仓 储 物厂房 0.2 2 车位/100 建筑面积 56 建筑物大类 建筑物子类 机动车停车位指标下限值 非机动车停车位指标下限值 单位 流 仓库 0.2 2 车位/100 建筑面积 游 览 场所 公园绿地 2 5 车位/公顷占地面积 表 22:工业地块控制指标一览表 地块编号 用地代码 地块面积(m)容积率 建筑系数(%)建筑限高76、(m)绿地率(%)机动车位(个)配套设施 备注 CY1-01-02 M1 103014 1.0-1.2 30-45 20 15-20 206-规划新建 CY1-02-02 M1 75429 1.0-1.2 30-45 20 15-20 150 公共厕所、垃圾收集站 规划新建 CY1-03-01 M1 131099 1.0-1.2 30-45 20 15-20 262-规划新建 CY1-04-01 M1 105872 1.0-1.2 30-45 20 15-20 211-规划新建 CY1-05-02 M1 109025 1.0-1.2 30-45 20 15-20 217-规划新建 CY1-0677、-02 M1 90129 1.0-1.2 30-45 20 15-20 180-规划新建 CY2-01-06 M1 135053 0.7-1.0 30-45 20 15-20 189 公共厕所 规划新建 CY2-02-02 M1 128712 0.7-1.0 30-45 20 15-20 180 公共厕所 规划新建 CY2-03-02 M1 117439 0.7-1.0 30-45 20 15-20 164 垃圾收集站 规划新建 CY2-04-02 M1 185661 1.0-1.5 30-60 24 20-众兴菌业 现状保留 57 地块编号 用地代码 地块面积(m)容积率 建筑系数(%)建筑78、限高(m)绿地率(%)机动车位(个)配套设施 备注 CY2-04-03 M1 103772 0.7-1.0 30-45 20 15-20 145 公共厕所 规划新建 CY3-01-02 M1 106936 1.0-1.2 30-45 20 15-20 219-规划新建 CY3-02-02 M1 59695 1.0-1.2 30-45 20 15-20 123-规划新建 CY3-03-01 M1 106883 1.0-1.2 30-45 20 15-20 213-规划新建 CY3-04-01 M1 78220 1.0-1.2 30-45 20 15-20 156-规划新建 表 23:其他地块控制79、指标一览表 地块编号 用地代码 用地面积(m)容积率 建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)机动车位(个)配套设施 备注 CY1-01-01 G1 2966-65-规划新建 CY1-02-01 G1 5295-65-规划新建 CY1-03-02 G1 2946-65-规划新建 CY1-04-02 G1 6600-65-开闭所 规划新建 CY1-05-01 G1 2955-65-规划新建 CY1-05-03 B1 28274 3.5 40 36 20 296 公共厕所、垃圾收集站 规划新建 CY1-05-04 S41 4940 0.5 25 12 20-公交首末站 规划新建 CY1-06-0180、 G1 6955-65-规划新建 CY1-06-03 U15 2812 0.8 25 20 20-邮政所 规划新建 CY1-06-04 S42 3179-20-公共停车场 规划新建 CY1-06-05 A1 15908 2.5 35 36 30 119-规划新建 58 地块编号 用地代码 用地面积(m)容积率 建筑密度(%)建筑限高(m)绿地率(%)机动车位(个)配套设施 备注 CY2-01-01 G1 8640-65-规划新建 CY2-01-02 U31 4983 0.8 25 20 20-消防站 规划新建 CY2-01-03 S42 3900-20-公共停车场 规划新建 CY2-01-0481、 G3 16950-40-广场 规划新建 CY2-01-05 G1 22444-65-垃圾收集站 规划新建 CY2-02-01 G1 1918-65-规划新建 CY2-03-01 G1 7486-65-规划新建 CY2-04-01 G1 10433-65-规划新建 CY3-01-01 G1 2874-65-规划新建 CY3-02-01 G1 5373-65-规划新建 CY3-02-03 S42 9240-20-公共停车场、公共厕所 规划新建 CY3-02-04 G1 9327-65-垃圾收集站 规划新建 CY3-03-02 G1 2966-65-规划新建 CY3-04-02 G1 5416-65-规划新建 CY4-01-01 G2 14035-按防护要求-规划新建 CY4-01-02 G1 3044-65-规划新建 CY4-01-03 U12 7200 0.8 25 20 20-变电站 规划新建 CY4-01-04 W1 160051 0.7 30 20 15-规划新建 CY4-01-05 S42 15000-20-公共停车场 规划新建 CY4-02-01 G1 8759-65-规划新建 CY4-02-02 W1 190305 0.7 30 20 15-公共厕所 规划新建