1、J J- -MALLMALL 合作协议书合作协议书 甲方（单位名称）：南花园商业经营管理有限公司 乙方（单位名称）：香港恒高贸易公司 双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，甲方同意将坐落于 南花园步行街 _D_座 _号铺位（以下简称该商铺） ，该商铺建筑面积为_ _平方米。优惠出 租予乙方经营使用，并提供相应的经营支持，特订立本协议。 合作宗旨：根据南花园步行街“港澳商业一条街”的形象定位和商业管理公司平衡 各物业租金差距的需要，将以上物业包装为围绕香港恒高贸易公司服装批发、零售业务的 “J-MALL”（英文基本释义为 JUNIOR-MALL，年轻人的购物天堂）。 经营合作启动、工作时2、间划分： 1) 本合作协议期为_个月， 即自_年_月_日起 至_年_月_日止； 2) 10 月 1 日前为筹备、试营业阶段； 3) 10 月 1 日后正式运作阶段，签定租赁合同。 经营范围与经营方式：乙方在该商铺的经营名称为：_，该商铺只能 用于经营_品牌_ _之用途，除此之外，不得经营其它种类之商品或用 作其它任何用途。 乙方如改变商铺经营名称和上述经营范围， 须经甲方的书面同意及得到工 商行政管理部门的许可。 租金、保证金及管理费等费用 1) 乙方承租该商铺的月租金标准如下： 元/月/平方米 2) 租金、 管理费和水电费用按月结算， 乙方应在每月 5 日前到甲方指定的地点按本合 同约定的金3、额缴交当月租金、 管理费用和上月的水电费用。 如果交费期限的最后一 天为法定节假日的，乙方应于法定节假日后的第一个工作日交付。 3) 乙方应于本合作协议之日向甲方一次性交付履约保证金、 一个月租金、 一个月管理 费用和水电费保证金， 其中履约保证金相当于第一年应缴的二个月之租金总额， 共 计人民币_元整（大写：_万_仟_佰_拾 _元_角_分整） ；水电保证金按建筑面积计算每平方米人民 币_元，即水电保证金为人民币_元（大写：_万_ 仟_佰_拾_元_角_分整） 。履约保证金和水 电费保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、无欠款、无 赔偿费用时，甲方即将保证金和水电费保证金全额4、退还给乙方（不计利息） 。 4) 乙方在经营期内自行承担所承租的商铺按国家规定需要交纳的税费及一切经营费 用。 免租期：甲方同意签定协议后给予乙方_免租期之优惠； 场地交付及装修：甲方根据乙方要求全额承担商铺装修，并在_年_ 月_日前完成装修工程并交付乙方使用。 甲方为乙方提供人民币 万元（￥： 万元）的项目营商基金供 运作风险保障。其以货物作抵押在一年内分月返还。 双方协商 1) 甲方保证与乙方相临之物业（D 座 2 层）装修风格、经营品类与乙方进行统一； 2) 甲方为乙方的香港 CEPA 产品及香港个体经营户等概念进行系列炒作推广，同时展 开 D2、D3 的潮流精品店招商； 3) 因商场整5、体规划或经营的需要，甲方有权对乙方所租商铺的位置、大小进行调整， 但甲方应提前十五天通知乙方， 乙方有义务给予配合并作出相应的调整。 甲方有权 决定对商场公共地方进行改造或重大的决策性改变，乙方无权异议。 4) 甲方协助乙方在石家庄注册商业贸易公司，费用由乙方负责； 5) 乙方作为商业管理公司招商工具之一，需配合南花园步行街之招商工作； 9本协议经双方代表签字后，报请有关主管部门审批后生效，协议中如有未尽事宜， 由双方成员共同协商作出补充规定； 10本协议正本一式份，双方各执一份； 甲方： （公章） 法定代表人： （盖章） 银行帐户： 地址： 乙方： （公章） 法定代表人： （盖章） 银行帐户6、： 地址： 年 月 日 公证或鉴证机关： （公章） 年 月 日 颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司 颁布 日 期: 合作经营协议书合作经营协议书 （分支机构）（分支机构） 甲方：北京碧水泉科技开发中心 乙方： 甲方是一从事研发 LQ 污水再生利用设备系列产品、 环保节水技术开发为主的高新技术 企业，并获得政府认可的合法手续，资信完备，时机成熟，平台稳固。该工艺技术为职能部 门，实属既有社会效益，又有经济效益。甲乙双方在平等、自愿的原则下，经过充分友好协 商，就双方合作共同在（ ）市、区县经营 LQ 污水再生里头用利用设备，开发该地区污水 处理市场一事，取得了一致意见，特签定本协议。 一、7、 甲方经过长时间的研究开发出污水再生利用系列产品，对此，乙方表示完全认同， 无任何异议。 二、 乙方自愿参与甲方研发的污水再生利用设备系列产品的生产、 经营并作为甲方下属 的分支机构，甲方对此表示同意。 三、 甲乙双方议定， （ ）分布在该辖区进入市场的初级阶段，由于对市场运作缺乏经 验，由甲方协助完成。 四、 双方为了共同珍惜保护好该项知识产权和品牌形象， 外阜设分支， 乙方向甲方交纳 风险抵押金人民币 10 万元整；北京区县设分支，乙方向甲方交纳风险抵押人民币 5 万 元整。待协议期满后顺延六个月，通过媒体声明，确认对该品牌没有造成不良影响及损 失，风险抵押金退还乙方。 五、 为了把市场做8、得更具完美， 依据乙方在当地注册名称在辖区内的区县设分支， 从事 该项高新技术工作，本着“有钱大家赚，有利大家享，风险大家担，保证合作伙伴的利 益”的原则，与下属另立合作协议。 六、 污水再生处理设备系列产品是甲方研发的利国利民的高科技产品， 因此， 双方议定 合作经营期内，乙方应接受甲方的监督管理，共同经营好污水处理设备系列产品，合作 期限五年。 七、 乙方的奖励提成 1、 在正常报价的基础上成交，奖励对方按总价 20%（税前）提成。 2、 在正常报价的基础上上浮部分成交，上浮部分归乙方所有。 3、 正常报价 20%奖励提成中下浮部分，计算到乙方。 八、 兑现方式 项目合同签署后款到位，即付9、提供信息方应得报酬的 50%，第二批款到位后，将提供信息 方 50%的余款付清。 九、 合作经营期满， 如双方均表示愿意继续合作经营污水处理设备系列产品， 本合同可 再延续三年。如其中一方不同意合作，本合同到期，双方合同终止，终止后，双方应按 规定进行财务结算。 十、 双方在合作经营合同期间，如遇未尽事宜，经友好协商取得一致意见后，可签订补 充协议，协议具有同等的法律效力。 十一、 在履行本协议时，如发生分歧，双方尽量协商解决，如协商不成，任何一方均有权 依法解决。 十二、 本协议一式两份， 由双方签订盖章后生效， 甲乙双方各执一份， 具有同等法律效力。 甲方： 乙方 （签字盖章） （签字盖章10、） 年 月 日 委托物业管理合同委托物业管理合同 甲方(委托方)：_业主管理委员会 地 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 乙方(受委托方)：_ 物业管理公司 地 址：_邮码：_电话：_ 法定代表人：_职务：_ 为加强_小区(大厦)的物业管理， 保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造 优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策， 经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 (一)甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护； 2.物业范围的公用设施、设备及场所11、(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、 棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理； 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)； 4.公共生活秩序； 5.文娱活动场所； 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 7.车辆行驶及停泊； 8.物业档案管理； 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理； 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使12、用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0.5%)_平方米给乙方，按月租金 _元租用，并负责办理使用手续； 4.给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米， 员工宿舍_平方米)， 按月 租金_元租用； 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7.对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的目标和 指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9.委托乙方对违反13、物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、 责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作 业责任人进行催交、催改； 10.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 11.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方权利、义务： 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确 保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后14、，从公用设施专用基金中 领取所需的维修经费； 4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报 送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目； 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套 项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据， 严格按照甲方审议通 过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定15、对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处 理； 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管 理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_ 年内达到_标准。 (二)确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的 _%作为经营收入。 第六条 风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起 3 日内向甲方一次16、性支付人民币_元，作为风险抵押金。 (二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标， 甲方在合同期满后 3 日内退还全部抵押金及 银行活期存款利息。 (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 (四)如由于乙方过错致使合同不能履行， 乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 (一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_% 奖励乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、 省、 市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、 _元(省)、 _元(市)； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订； 如在乙方17、管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利 息。 (三)如果甲方不完成应负的合同责任， 由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标， 或给乙 方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。 (四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正， 情节 严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。 (五)由乙方管理不善或重大失误， 造成住户经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿甲方或业 主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以18、书面合同为准。 (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前 3 个月向对方 提出书面意见。 (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的， 双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效；附件 1、2、3、4为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日