1、 上海绿地集团长春房地产事业部 绿地集团 “吉林绿地世纪城”施工图设计指引目录一、 设计总说明二、 建筑专业设计指引三、 结构专业设计指引四、 水暖专业设计指引五、 电气专业设计指引（一）设计总说明（23页）1.1工程名称：吉林绿地世纪城建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房地局报件产生分歧。18组团：所代表组团后加阿拉伯数字 1-1#楼、1-2#楼、2-1楼由北至南由西至东排列，先地上后地下。1.2 除施工图纸国家要求编制的深度外，设计单位应列出下列技术经济指标： 各功能空间使用面积（）（应标注在单元放大图中）套内使用面积（/套）住宅标准层总使用面积（）住宅标准层总建筑面积（）住宅标2、准层使用面积系数(%)套型建筑面积（/套）套型阳台面积（/套）统计各栋户型代号、房型（几房几厅几卫）、面积、套数。商铺面积、套数。1.3所有门窗应编制门窗表，进行编号并说明门窗材料、开启方向，同时要绘制门窗立面图（门型图、窗型图），以上内容应画在单独的图纸上。1.4单元放大图上应有家具布置及隔断，表示建筑空间的内容；应有墙体、保温层、剪力墙、柱的布置；空调冷媒管穿墙套管；空调机位冷凝水管；户内配电箱、分水器不应直对客厅。建筑平面图可去掉家具及部分隔断（由用户自行解决），施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑。应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和洞口水平与竖向定位尺寸。3、承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施。建筑立面图应有雨水管、冷凝水管、自平衡通风口、栏杆的标示：建筑立面图应有不同材质示意、分格；立面窗形式与窗型设计相符合，窗型设计原则见提供附图。建筑剖面图应全面反映平面及竖向的变化。建筑混凝土与砌体凸凹造型应考虑保温层厚度，结构专业配节点予以充分考虑。总平面表示建筑单元、户型名称、庭院、屋顶各户围栏。1.5所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图，详图应画在单独的图纸上，以方便发给厂家加工制作。1.6设计说明中必须标明：“楼梯栏杆、阳台栏杆、空调拦网、门窗及五金件、外墙贴面及涂料、开关、插座、配电箱、灯具、智能化设备箱、4、钢结构、内墙面砖及涂料、信报箱、围墙围栏等所有能够影响外观的建筑构件必须提前确认样品后方可大量进货和施工。”1.7施工图出图前应将设计指引中的内容与甲方核对确认后方可正式出图。1.8施工图出图时应配有彩色的建筑立面图四套。彩色立面图应表示外墙各种材料的颜色、分割线并标明材质。1.9设计说明中给出电梯层站、层数、机坑深度、提升高度等参数。（二）建筑专业设计指引（418页）2.1建筑层高2.1.1住宅：2.9米 ；2.1.2售楼处: 一层6.3米；二层：4.2米；2.1.3沿街商业层高：6.3米2.1.4其他建筑根据初步设计图纸内容确定层高。2.2墙体天棚2.2.1建筑墙体基本作法：建筑风格，住宅5、外墙饰面材料参见效果图。其中住宅外墙饰面采用涂料和仿面砖涂料。入口门厅外墙采用石材墙面。建筑填充墙体；住宅内隔墙采用加气混凝土砌块墙体，外墙采用加气混凝土砌块墙体粘贴EPS保温板。公建立面饰面采用干挂石材，应设计幕墙保温节能的主要节点构造。外墙邻窗洞口突出的构件（飘窗、凸形空调板隔墙、窗洞口周边突出混凝土线脚）的保温层不应遮挡窗框，注意避让。外墙装饰线脚宜采用EPS保温板制作（线脚详图见提供的施工图）。外墙装饰线条应标注排水坡度及滴水做法。住宅外墙分割条的位置应在图纸上明确。2.2.2外墙雨水管及空调冷凝水管色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。雨水管断面为圆形，直径110mm，遇有外6、墙线脚雨水管应穿线脚而过，遇有空调板应考虑穿空调板的雨水管在建筑物底层排水问题，檐口雨水口设置部位应保证外墙保温板正常施工的距离。2.2.3住宅室内墙面及天棚做法：客厅、居室墙面为普通混合砂浆抹灰面层。室内墙、柱阳角处均作1：2水泥砂浆护角宽为50mm；做洞口时，抹过洞口墙角50mm，做到门窗时一侧抹过50mm，另一侧压入框料灰口线内。高于室内地面450mm的洞口二底角下边墙体内饰抹灰前固定300600八字钢板网，防止该处墙体抹灰层开裂。厨、卫内墙面水泥砂浆拉条饰面。天棚刮大白二遍下返至墙面100mm。2.2.4住宅单元入口门斗、门厅墙面及天棚做法：住宅单元入口门斗、门厅用浅米色玻化砖墙面贴至7、天棚，天棚为乳胶漆饰面。单元门进入方向的左侧预留单元对讲机的安装墙面。门斗内考虑信报箱安装墙面。2.2.5住宅单元楼梯间墙面及天棚做法：住宅单元楼梯间墙面中一层墙面至二层楼梯缓台处第二个阴角处墙面采用浅米色玻化砖粘贴至顶，以上各楼层墙面为混合砂浆抹平压光面层上乳胶漆饰面，踢脚为150mm高玻化砖，楼梯踏步端头侧面为浅灰色涂料饰面并做50mm宽滴水线。天棚为混合砂浆抹平压光面层乳胶漆饰面。2.2.6公建室内墙面及天棚做法：内墙及柱面层为普通混合砂浆抹灰至顶棚，天棚为素混凝土。公建楼梯间墙面面层为混合砂浆抹平上刮大白二遍，天棚为素混凝土刮大白二遍。2.2.7地下车库内墙面做法：墙柱地面以上15008、mm高作水泥砂浆抹平压光墙裙，墙裙以上为素混凝土墙面上刮素浆至梁底，天棚为素混凝土。地下车库内管理用房内墙面为1：2水泥砂浆踢脚150mm高，以上墙面为混合砂浆抹平刮大白饰面，天棚为刮大白。以上做法参见提供的工程做法表2.2.8所有两种材料的装饰收头在墙面阴角处。2.3楼地面 2.3.1住宅楼地面作做法：建筑楼地面面层厚度在有管线敷设时应留足厚度，住宅给水管线尽量沿墙脚敷设，避免与地热管交叉增加厚度。 卫生间、厨房等用水房间楼地面施工完成面最高点需比厅、房楼地面施工完成面降低30mm。 公共楼梯间楼地面施工完成面应与分户门内楼地面施工完成面平齐。有地热的房间楼地面在门、洞口两侧面层内加10mm9、高3mm厚玻璃分割条防止地面开裂，同时，楼地面长度超过6000mm时也应在面层内加上述玻璃分割条以防地面开裂。建筑一层地面需做构造配筋（6钢筋网或8钢筋网），以满足地面不均匀沉降造成的影响。住宅楼地面统一做法： 地下一层地面做法：客厅、餐厅、卧室、及室内走道楼面统一做法：厨房、卫生间楼面统一做法：单元入口门斗楼地面做法：玻化砖饰面。单元入口门厅楼地面做法：玻化砖饰面单元楼梯间地面做法：玻化砖饰面单元楼梯间楼面做法：玻化砖饰面以上做法参见提供的工程做法表。2.3.2公建楼地面做法： 一层地面做法：留50厚空间不做面层留待业主自理。楼梯间地面做法：楼梯间楼面做法：以上做法参见提供的工程做法表。2.10、4门窗2.4.1 住宅进入门厅单元门洞口尺寸至少为1200mm2400mm，单元门为三七开扇。2.4.2户型分户门洞口尺寸均为1000mm2070mm（为抹完灰后的净尺寸）。2.4.3住宅户内厅房门洞口尺寸宽为900mm，高为2200，厨房门洞口尺寸最小为800mm2200mmm、卫生间门洞口尺寸最小为700mm2200mmm（厨房如不与餐厅设隔墙，洞口高度应至梁底），小站台（或露台）门为700mm2250mm（有亮子的根据具体情况定洞口高度）。门下设槛150mm2.4.4住宅所有门、窗两侧应留不小于60mm的门（墙）垛。2.4.5阳台门外侧门下坎应采取防止踏坏墙体外保温板的措施（建议用使用细11、石混凝土压顶，上刷仿面砖涂料）。2.4.6窗洞口宽度尺寸：卫生间最小不小于450mm，厨房最小不小于750mm。2.4.7窗台高最低不小于室内施工后完成面150mm,低于900mm的窗台应加距可踏面高为900mm的护栏，窗的一根横框应与护栏齐平，保证开启扇与护栏不刮碰。卫生间窗洞上口高度应考虑上层住宅的卫生间排水管高度，洞口高度应低于排水管最低处，排水管高于洞口顶皮100mm以上。厨房窗台不低于900mm。2.4.8住宅外墙门窗应为中空玻璃塑钢门窗（单元入口门斗门窗为铝合金门窗；塑钢窗玻璃为三玻）。商铺外墙门窗应为断桥铝合金中空玻璃门窗，售楼处外墙门窗应为断桥铝合金中空玻璃门窗。 住宅一层，底12、层商铺、屋顶住宅（阁楼）的外墙门窗中空玻璃采用保温玻璃，具体节能要求，由设计院根据实际情况而定。2.4.9外窗的设计应考虑擦窗的方便，靠近室外空调位的外窗要考虑方便安装空调室外机。2.4.10所有外门窗应考虑防水问题，应在门窗外墙上口设鹰嘴，窗台下设鹰嘴，(不宜设置滴水线)窗与墙体交接处应用中性耐候胶封闭，胶条斜面宽度不小于15mm。2.4.11门窗样式详见附图，门窗设计应考虑门窗开启扇的方向位置以方便日常生活的需要。卧室窗开启扇与卧室门位于同侧，窗开启扇下设置新风通风口。开启窗扇应考虑尺寸大小，避免太大、太重导致窗扇下坠。2.4.12管道井门洞口尺寸一层为700mmX1500mm（多层）；713、50mmX1500mm（高层），二层以上为700mmX1200mm（多层）；750mmX1200mm（高层）。管道井门洞口下边距地600mm（一层为300mm）。2.4.13高层小高层出屋面的门应加闭门器。2.5厨房2.5.1厨房灶台（操作台）应按600mm宽考虑，高按830mm考虑，抽油烟机应按下皮距地1600mm考虑。吊柜下皮按距地1600mm考虑，宽按350mm考虑。2.5.2厨房灶台上应布置洗涤槽，双眼炉灶。厨房内应考虑电冰箱、电饭锅、排油烟机、燃气报警器的位置及相应的电插座各一个。2.5.3厨房应考虑排烟道的位置，考虑排水立管日后的封闭，排烟道应预留洞口150并安装止回阀，中心距地214、550mm。排烟道应考虑避开其他出屋面构件以防止防水施工出现死角。排烟道顶压盖的出挑应大于150mm。2.5.4单元放大图上应把厨房内上下水立管、燃气立管、表、阀等位置标在图纸上。应考虑地热分水器的安装位置且避开燃气灶的正下方。2.5.5厨房不设地漏，厨房各种立管不应遮挡排烟道洞口。2.5.6厨房地面防水层为聚氨脂防水涂膜。2.5.7下层为商业建筑，上为住宅的应给商业建筑预留直出屋顶的排烟道（每个单元至少留一个）。2.6卫生间2.6.1主卫生间浴盆的长度（预留尺寸不小于900mmx1800mm）、普通卫生间按淋浴间的宽度（留尺寸不小于900mmX900mm）考虑布置洗浴设施，并与坐便器的安装不15、发生矛盾。（坐便器的下水孔洞中心两侧各350mm范围内应无障碍物）。2.6.2 有两个卫生间的住宅户型应将洗衣机放在次卫生间内，次卫生间应考虑干湿分离设计。洗衣机地漏应设置在洗衣机一侧距墙200mm。2.6.3卫生间应设排气道，排气道应予留洞口150并安装止回阀，止回阀中心距地2550，卫生间下水立管不应遮挡排气道上的排气洞口。排气道避开其他出屋面构件以防止防水施工出现死角。2.6.4地漏的设置应考虑地面美观，卫生间下水管返水弯的设计位置不得影响门窗的开启。2.6.6卫生间应画出各种设施的定位图。2.7站台（上人露台）2.7.1每户设一个小站台，站台板线脚不应遮挡窗。站台应作有组织排水并给出泄16、水管的位置，站台底板根部与墙交接处做聚氨脂防水涂膜200mm高。2.7.2站台栏杆或栏板的固定不宜直接固定在外有保温苯板的墙体上以防在外墙外保温层上留下渗水点。2.7.3屋面上人露台应与同层住宅室内有高差，上人露台完成面（保温、防水及保护层找坡层等作完后）应低于通向露台门底皮完成面150mm。2.7.4相邻两户站台或露台应有分隔措施。2.7.5所有站台板（空调板）外保温做法：板下及板侧的XPS保温板厚度按30mm厚设计，板上部为30mm厚的XPS保温板上做40mm厚的C20细石砼保护层。2.8空调机位2.8.1室外机位板应与室内机位相临近。避免空调冷媒管跨窗洞口布设。空调室外机位板底板根部与墙17、交接处做聚氨脂防水涂膜200mm高。2.8.2室外机位板净尺寸为900mm500mm。如雨水管穿室外机位板应加大至900mm650mm，雨水管、冷凝水管的位置应避免遮挡空调冷媒管出口套管。2.8.3空调机室外机位及冷媒管应作装饰处理，并考虑安装及维修的可能性，应尽量靠近建筑外窗及窗的开启扇。2.8.4空调冷媒洞口为50，洞口内外做PVC套管。空调冷媒管穿外墙内外作50mmPVC套管。起居室考虑柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200,距垂直内墙面50mm。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管,平面图中应详细标明留洞定位，兼顾外墙保温层并考虑插座的合适位置。其他居室按壁挂式18、空调考虑，套管中心距地2200mm，距垂直内墙面80mm，并考虑的位置底皮距地2300mm，距外墙室内面150mm。以上洞口应在单元放大图上标出竖向与水平尺寸。注意套管避开外墙装饰线角。2.8.5相临房间空调板如垂直安放，应考虑下层空调冷媒管穿上层空调板予留50mmPVC套管。2.9室外环境2.9.1住宅室外散水表面标高与室内0.00标高相差多层750mm。高层450mm2.9.2公共建筑的室内外高差依据总图竖向设计确定。2.9.3南向入口门斗女儿墙高度不应遮挡相邻住户视线与光线。2.9.4建筑立面主要材料为仿面砖涂料及涂料，（一层石材？）转角和不同材料交接处要有详细做法。2.9.5立面应标出19、分格缝线。2.9.6仿面砖涂料铺贴方式大样应随墙面分色图出图。2.10公共空间2.10.1住宅单元入口均应作一门斗，应设两道门，内层门为防盗保温门，外层为断桥铝合金玻璃门。信报箱设在门斗内，门厅内应设告示板。2.10.2车库入口处应设道闸和管理室，管理室观察窗的位置应能方便管理监视道闸的开启。2.10.3住宅公共楼梯间内的地面为玻化砖，应绘制玻化砖铺贴的图案大样图。楼梯栏杆为浅灰色铁艺栏杆实木扶手。2.10.4小高层住宅电梯间按有机房电梯设计，电梯出入口应设计门套。2.10.7园区会所、高层住宅应进行无障碍设计。2.11防水做法2.11.1不上人平屋面做法：参见提供的做法表，找坡层坡度、保温层20、厚度容重由设计确定。2.11.2上人屋面做法：参见提供的做法表，找坡层坡度、保温层厚度容重由设计确定。2.11.5地下车库屋面做法参见提供的做法表，种植土详见景观设计。2.11.6以上各种防水做法应注意排水找坡抬高会造成泛水高度太小达不到250高的规范要求。2.11.7厨卫地面防水采用聚氨脂防水涂膜，墙面防水高度根据相关规范确定。2.11.8地漏式平屋面排水口，冬季结冰易堵塞，造成渗漏，建议适量加大防水坡度。2.11.9地下车库屋面，应考虑有效的覆土排水措施。2.11.10管道井墙根部应有防水构造，建议隔板与墙根150mm范围内作涂膜防水两道。2.12其他2.12.1应注意屋顶檐沟、女儿墙、出21、屋面排烟道、排气道的冷桥问题。2.12.2应注意雨篷、小站台、空调板等结构出挑构件的冷桥问题。2.12.3应注意外墙阳角及门窗洞口的冷桥问题。2.12.4保温层设计要与防水收头高度配合，防止雨水绕过保温从防水收头部位渗漏。2.12.5建筑、结构专业相协调，避免短肢剪力墙和异型柱与内分隔墙厚度不同。（三）结构专业设计指引（1924页）3.1设计原则及设计要求3.1.1结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化。梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省工程造价。3.1.2基础形式根据地质情况选择较合理、较经济的基础形式，在地质条件许可的情况下尽可能采用浅基础。3.1.3结构设22、计中尽量应用技术成熟的新技术、新工艺，来满足建筑功能的要求、降低工程造价。3.1.3.1、楼板采用冷轧带肋钢筋。3.1.3.2、在规范允许的前提下其他构件尽可能应用冷轧带肋钢筋，如剪力墙边缘构件的箍筋等部位。3.1.3.3、为了减少受力构件的几何尺寸,在受力较大的构件中应用新三级钢。3.1.4结构设计需要满足建筑功能要求，结构布置、结构构件要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3.1.5地下部分设计如需设缝及后浇带时，应在图纸中明确实施细则及注意事项。3.1.6不宜在卧室和客厅与餐厅的上部顶棚设梁，若结构要求无法避免，应征得甲方同意。3.1.7所有地下车库顶23、板的配筋要考虑制做景观的荷载，覆盖土的厚度按1.5米高度计算。3.1.8根据甲方提供的现场土方平整图纸，如果建筑物下方如存在2009年11月份之后新近回填的杂填土，厚度1.5米以上，一层地面须做结构楼板。 3.1.9阁楼层上空部位没有楼板处，结构荷载按正常楼板考虑。3.2影响使用功能方面应注意的问题3.2.1卫生间楼面作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3.2.2注意单元入户门、楼梯梁等部位的结构净高满足建筑要求。3.2.3所有外挑构件的水平方向的外挑长度及宽度、竖向方向的上翻与下垂长度一定比建筑的外挑长度短一个外保温板的厚度，两个专业要协调。3.2.4强电及弱电箱放置在楼24、梯梯段板下时，应注意楼梯梯柱的位置与配电箱位置相协调。3.2.5所有在承重构件开洞的部位，除了在其他专业的相关图纸标注外，结构图上要求明确标出具体的位置及构造加强钢筋的型号和长度。3.2.6有地热的住宅楼各层的结构标高与建筑标高比较，不同的部位分别降低不少于以下数值：厨房、卫生间降100mm ；居室降70mm；小站台降70mm；楼梯间楼层或休息平台标高，当地面面层不走水暖管道处降40mm；走水水暖管道处降100mm，此处具体降板尺寸与水暖专业相协调；楼梯梯段结构标高根据建筑面层做法确定。各处降板的厚度同时还应兼顾建筑做法，不应与建筑做法相矛盾。3.2.7楼梯间外墙楼层标高处框架梁的位置与建筑楼25、梯平、立、剖面图相符。3.2.8当建筑要求不同使用功能区域有一定的高差，由于结构布置却无法设结构梁将两个区域分隔开时，应采取将楼板局部变薄或采取局部升降板的方案达到有高差的目的。3.2.9底商住宅楼，屋面上人平台的结构标高与同层住宅室内楼板的结构标高要有足够的高差，高差结合屋面建筑各层做法确定，考虑上人平台完成面应低于住宅室内楼面完成面150mm。3.2.10填充墙与框架柱的拉结做法选图集，在施工图中明确图集的页码及节点。3.2.11空调冷媒管的留设位置（建筑设计指引2.8.4条），如设在短肢墙的墙肢处，应在结构图有所表达，以防施工中漏设。3.3限额设计指导要求3.3.1安全及经济性要求：结构26、设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，经济合理。3.3.2设计文件完整性及深度要求：结构设计文件完整性及深度应符合国家及地方的有关规定和制图标准。3.3.3结构方案优化比选要求：正式施工设计开始前，施工设计单位应对结构基础方案、上部结构方案进行优化比选，并报业主审核认可后方能开始正式施工设计。A.基础方案优化比选基础设计应根据地勘报告及产品类型按照天然基础、地基处理、沉降复合桩基、桩基础等类型进行比选论证，并结合本地区建筑地基基础设计的经验，选择合理的基础型式，以达到项目快速推进及经济节省的目的。B.上部结构方案优化比选根据建筑平立面布置，特别要认真研究针对后期销27、售的户型平面布置，并结合设计部门关于本地区建筑结构设计的经验，对上部结构体系方案进行比选。上部结构形式选型应根据建筑功能按照砌体结构、混凝土结构（异型柱框架结构、短肢剪力墙、剪力墙）等结构形式结构布置，通过比选确定最优的结构形式，并通过试算确定合理的结构布置形式。3.3.4荷载取值要求：各层各功能区域活荷载标准值应遵照最新的荷载规范。如有不同，必须有合理、充分的依据，并报业主审核认可；且在模型输入和调整阶段由业主进行中间审核。3.3.5配合要求：施工设计文件完成后、对以下资料审核并备案：A. 地基基础方案优化比选报告B. 上部结构体系优化比选报告C. 完整的计算书（包括手算及电算部分）。D. 28、施工设计文件（A3版）。E. 相应图纸电子文件。3.3.6审核要求：A. 构件要求设计单位应根据计算结果，复核墙（柱）、梁截面，以期达到墙（柱）、梁截面最佳；并按照计算结果合理配筋，使截面配筋量接近最经济配筋率。B. 结构计算模型参数设定及整体信息控制1）计算模型参数设定根据设计结构特点，并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件，合理设置计算模型参数，优化计算结果。2）整体信息控制应按照规范要求调整计算模型，使层间位移、轴压比等各项指标满足要求，且要控制在合理的范围内。3.3.7限额设计指标：小高层住宅部分：砼含量0.4 m3/m2 钢筋含量：5055 Kg/m2多层住宅部分：砼含量0.4 m29、3/m2 钢筋含量：4045 Kg/m2以上指标为0.000米以上标高的经济指标，如超出标准须向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方认可。 水暖专业设计指引（2531页）4.1统一说明：4.1.1设计范围:给水系统、采暖系统、排水(污水和雨水)系统、消火栓和自动喷淋系统、通风系统。4.1.2总体要求:每栋楼或外网设计单出设计总说明，说明要结合实际设计图纸情况，重点详细阐述,做法要有引索图集；基本参数如压力、冷热负荷等必须给出。4.1.3平面和系统必须表达一致，系统图中所有标高不同处，给出详细尺寸。4.1.4管井、阀门井、管道地沟要绘制剖面图。4.2室内排水系统4.2.1排水采用分流制，即雨水30、污水单独排入小区管网。4.2.2排水管材地面下采用实壁UPVC排水管，地面以上立管采用：多层：实壁UPVC；高层：双壁中空内螺旋UPVC排水管，其它支干管采用实壁UPVC排水管。4.2.3厨房不设地漏，排水立管三通置于本层，卫生间蹲便排水口距墙为400mm，洗脸盆、洗菜盆排水口距墙为150mm，浴盆、淋浴隔断排水口距墙为300*300mm，洗衣机排水口结合实际布置设置地漏,距墙为400*400mm，地漏设置位置应考虑业主装饰的合理性。卫生间下水管的设计位置不得影响装修吊顶。4.2.4卫生器具及立管穿楼板各规格预留孔洞，要求在水暖图上标出详细定位尺寸（包括一层地面）。4.2.5空调冷凝水管沿外31、墙敷设，标出外墙和穿墙定位尺寸；管材采用白色DN50 UPVC排水管，要求标出穿空调板定位尺寸，尽量本层设置冷凝水接入口。位置需与建筑专业核对。4.2.6雨水依规范采用外、内排水。外排水管材采用110白色UPVC管，注意同空调冷凝水管位置不重合，须穿空调板，标出定位尺寸,要结合建筑外部线条尺寸考虑竖向走向。4.2.7排水方向视栋号具体位置及小区外网走向,充分考虑其经济性。4.3室内给水系统4.3.1小区综合在水泵房设置变频给水设备。4.3.2小区实行冷水集中供应，要求设计冷水供应系统并分户计量，管材采用PPR（S4系列，1.6MPa）塑料管(公建每一用水点要考虑单独计量)。4.3.3冷水管沿地32、面暗埋敷设，穿墙管道标出定位尺寸,注意与地热管走向不交叉。4.3.4冷水各用水点结合图集须设计出详细定位尺寸。4.3.5单户单卫户型在厨房洗菜盆和卫生间洗手盆各设置冷水龙头；单户双卫户型分别在厨房及客卫设置一冷水龙头；其它用水点用堵头封死。4.3.6管井内可合并的立管尽量合并,并与建筑共同合理考虑管井位置、尺寸及个数。4.3.7给水入户结合具体栋号考虑采用单栋或单元入户（经济性和可控性）。4.3.8 住宅、商业的自动喷洒和消火栓管道均采用热镀锌钢管。4.3.9 冷、热水管由管道井至用水点时，沿墙敷设，避免与其它管道交叉。4.4室内采暖通风系统4.4.1小区统一设置地下换热站。4.4.2住宅采暖33、系统采用普通型地热式采暖，公建采用散热器采暖系统，和住宅分成两个系统。公建采用水平串联式，单体车库、商建必须单体绝对单独计量（供、回水单一对应），住宅楼梯间设置采暖，散热器采用翅片管式。4.4.3采暖干管、立管采用焊接钢管，住宅单户立管至分水器采用PPR塑料管（S3.2系列，2.0MPa）；公建采暖主、立管为焊接钢管管，支管为PPR塑料管（S3.2系列，2.0MPa），散热器采用翅片管散热器。4.4.4分水器位置设置应考虑业主装修，标出定位尺寸；供回水干管、地热管、冷热水管不交差。4.4.5管道沿地面开槽暗埋敷设，管道穿墙预留套管，标出定位尺寸。4.4.6采暖入户结合具体栋号采用单栋或单栋入户34、，尽量和给水入户置于同一阀门井。采暖入户管应保证顺水流方向右侧为供水管。4.4.7热媒入口供水温度：地热：5545C；散热器：6550 C。4.4.8厨房通风道设置止回阀。4.4.9住宅单户设置户内自平衡式中央新风系统通风系统，外墙进风口设在外窗的开启扇正下方，标高应与建筑外墙造型、外立面、结构部位相结合，做到横、纵成线。4.4.10 系统图上采暖分户热表及阀门的排布应注意在管道井检查门口的范围内。4.5地下车库4.5.1送风及排烟管道采用无机不燃玻璃钢、镀锌钢板风道（结合设计规范）。4.5.2结合采暖、给水、消防、电气管道走向，应限制送风及排烟管道尺寸，以及管道交叉等问题，保证净高2.2米。35、4.5.3采暖管材采用焊接钢管，散热器采用翅片管对流散热器。4.5.4自动喷洒给水管道采用热镀锌钢管，消火栓管道采用焊接钢管。4.6 小区水暖外网设计设计除满足国家相关规范要求外，尚需符合以下要求：4.6.1各专业须依据规划管线综合图，统筹考虑采暖、生活给水、消防、污水、雨水、煤气、强弱电等各种管线的平面和竖向关系，同时进行各专业管线施工图和管线综合平面图的设计。管线设计须结合道路、环境景观设计，阀门井、检查井尽量布置在绿地里。纵剖面图上须标明交叉的各种管线的设计标高。4.6.2暖管道为无补偿直埋敷设，与生活给水、消防管道尽可能同沟、共用阀门井。阀门井的位置可靠近采暖干管。入户阀门井内的采暖管36、道上须设温度计、压力表测孔、自立式平衡阀和过滤器、泄水阀。截断阀门井内的采暖管道上须设温度计、压力表测孔和泄水阀。4.6.8采暖管材为无缝钢管和螺旋焊钢管。给水、消防管材均为PE100级塑料管，SDR11(1.6MPa系列)。4.6.9污、雨水实行分流制，管材均为UPVC双壁波纹管，S2级。4.6.10阀门井、检查井的井盖均为硅塑井盖，分为轻型、重型和超重型。（五）电气专业设计指引（32-40页）5.1、设计范围5.1.1动力、照明、空调、防雷接地系统、发电机系统、消防系统、有线电视、通信电话、宽带数据通信微机网络、电表远传、周界防盗报警系统、家庭防盗系统、访客对讲、CCTV监控系统、电子巡更37、系统、一卡通管理系统、物业管理系统、背景音乐系统、BA监控系统、电梯呼叫系统（其中周界防盗报警系统、家庭防盗系统、访客对讲、CCTV监控系统、电子巡更系统、一卡通管理系统、物业管理系统、背景音乐系统、BA监控系统为弱电单位配合设计）5.2强电部分5.2.1电源引入：各单体建筑的电源均由小区内室外箱变引入，电源进户采用室外直埋电缆敷设进户，电源进户由单元门方向进入。多层、高层采用在底层集中计量。同时用一根SC20管将本电源系统内的各单元电表箱联通作为抄表管线。电气井道设置照明灯具。5.2.2 住宅部分：建筑面积80 m2的住户按4KW/户配电考虑；80 m2建筑面积100 m2的住户按6KW/户38、配电考虑；100 m2建筑面积160 m2的住户按7KW/户配电考虑；160 m2建筑面积200 m2的住户按8KW/户配电考虑；所有住户均按单相电源进户配置和计量。公用部分用电计量按正常设计，单独设表计量归物业管理。建筑单元门斗及楼梯间处设置声光控节能灯具及按消防设计要求设置；小高层、高层等建筑一层入户大堂均在棚内预留一路电源回路，作为后期大堂装饰灯具使用电源；建筑专业在建筑外立面设置装饰壁灯，电源由灯具所在的建筑单体提供，灯具控制方式采用微电脑时控开关，住宅单元室外门口壁灯与沿街商铺外立面灯具的微电脑时控开关分开设置，电源计量费用归物业公司。5.2.3住宅户内配电箱回路设置:插座部分：按厨39、房、卫生间、起居室餐厅卧室各为1个回路，空调每两个房间为1个回路，起居室宜为独立空调回路。照明部分：1个回路。户内箱底距地标高为1.8米。5.2.4住宅器具设置：照明部分：住宅起居室餐厅、卧室照明采用普通胶质座灯头，卫生间、厨房为防水吊线灯，墙壁开关为普通开关，墙壁照明开关标高为底皮距地1.2米，阳台设置照明灯具。顶层带阁楼部分的住户，上空部分设吸顶照明灯具，同时在对应位置处墙壁另行设置一套壁灯。5.2.5住宅户内插座设置：（1）、空调：设置位置及要求见建筑专业要求（2.8条）。起居室按落地空调考虑，标高为插座底皮距地0.3米，插座距外墙室内面150mm。其他房间空调均为壁挂式安装。卧室空调插40、座底皮距地2.3米，插座距外墙室内面150mm。空调插座要与空调板、空调穿墙管位置相对应。详见建筑专业另行要求。（2）、普通插座：卧室三组、书房两组、客厅三组、餐厅一组、卫生间只设置热水器及洗衣机设置插座、厨房四组（含一组燃气报警器电源，标高为棚下0.3米）。卫生间插座标高均为插座底皮距地1.8米；厨房抽油烟机插座标高为底皮距地插座2.3米(插座位置为抽油烟机正中上方设置)、其他插座均为插座底皮距地 1.4米（按建筑专业设备摆放位置设置）。卧室、起居室、餐厅插座标高均为插座底皮距地0.3米。（3）、厨房、卫生间、空调插座电源线均为BV34mm2；起居室卧室插座电源线为BV34mm2，所有墙壁开41、关插座均采用86系列产品。（4）、通风专业的自平衡通风系统要求见水暖专业要求。A、住宅每户一个通风主机，风机设置位置为卫生间内，详见水暖专业的自平衡通风系统设置要求。B、电气专业相应在有通风主机的该卫生间照明的墙壁开关旁边，增加一个墙壁式通风调速开关，开关合为86型，安装标高同照明开关；通风主机电源取自卫生间照明回路。C、通风风机的接线原理图见下图，通风主机参数：电压220V 功率24/73W。5.2.6商业部分：公建商铺按三相配电80W/m2考虑，但每户商铺不宜小于8KW/户。商铺户内配电箱不宜放在相邻门市房上的隔墙上，尽量布置在不可拆除的墙上。照明、插座回路设置满足设计要求即可，但插座安装42、标高应为底皮距地1米。门市房（沿街）要求设置雨蓬灯及预留有门市房广告电源。公用部分用电计量按正常设计，单独设表计量归物业管理。按吉林当地电力主管部门的意见，商铺电表应设置在室外公共部位安装，并做好防水处理；三相电源计量应每相单独设置单相电度表计量，不允许设置三相计量表计量。5.2.7公建部分:大型车库按使用要求设计,车库进出口处应设置电动卷帘门的电源插座，位置为棚上安装，插座垂直距离门口电动卷帘门4米。 车库设置雨蓬灯。每个柱距设置四套灯具(8米8米范围)，车道照明与车位照明应分回路按节能设计。5.2.8楼内干线电源宜采用铜导线穿管保护。5.2.9避雷网宜明设，但应考虑平屋面避雷支架安装方式。43、测试点箱底标高为室外散水上0.45米处。5.2.10每台电梯均设置两路专用弱电用管路由室外进户后引至电梯机房 ，进户管为两根SC32管，该管路引至智能工程底层总箱内，引上至机房为两根SC25管，管路敷设与智能工程管路同路径。53弱电部分5.3.1进户采用单元进户，由单元门方向进入。5.3.2住户电话系统、宽带数据：住宅用户卧室、起居室、书房均设置电话、信息插座（双模共用面板）。电话插座标高均为底边距地300mm。根据当地联通公司要求住户室内应设置多媒体信息箱，位置宜设置在餐厅隐蔽处。5.3.3住户有线电视：主卧室、起居室均设置有线电视插座，每户只设置两处。具体要求详见 吉林省地方标准DB22 44、住宅小区有线数字电视工程技术规范（暂行）。电话+网络箱（合体箱） 总 箱 箱体 650850180mm总箱设置在一层，须提供220伏电源。 分 箱 箱体 250300180mm电视箱 总 箱 箱体 660620160mm总箱须提供220伏电源，多层总箱设置在三层。 一层箱箱体 420360160mm 其它层箱体 300230160mm对讲箱 总 箱 箱体 550550200mm总箱须提供220伏电源，总箱设置在一层。 分 箱 箱体 250300180mm各种箱体尺寸均为 宽 高 厚5.3.5商业用房：每户各设置一个多媒体信息箱，终端电话插座、计算机网络信息插座、有线电视插座各一个。5.3.6大45、型车库内管理室设置电话、信息插座、防盗对讲。5.3.7 访客对讲系统及家庭防盗系统：采用黑白可视对讲系统，系统具有多方通话、住户分机开门功能。住户主卧、起居室分别设置紧急报警按钮（每户两个），安装标高为底皮距地1.1米。各栋楼每户设置一部可视对讲话机，标高为底皮距地1.5米，住宅部分底层和第二层住户设置家庭防盗系统。5.3.8小区周界防盗报警系统：选用红外对射探测器，对小区周界进行布防。5.3.9小区CCTV监控系统：小区主要出入口、车库出入口、主要道路、围墙周界、大堂门厅、电梯轿箱内部等重点位置设置摄像机。5.3.10电子巡更系统：离线式巡更系统。5.3.11一卡通管理系统：对进出小区的车辆46、进出小区及单体建筑的人员进行统一刷卡进出控制管理，单体建筑单元电梯刷卡到楼层。5.3.12背景音乐系统：在小区内公共场所设置有线广播系统，向小区播放背景音乐及通知等。5.3.13 电梯呼叫电话：实现电梯轿箱内、电梯机房、电梯检修井道、中心控制室等位置相互通话功能的要求。5.3.14物业管理系统：建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备监控系统、一卡通管理系统和物业公司办公自动化系统的集成。54其它要求5.4.1需对单元楼梯间及住户室内、大型车库、电气管道井进行大样图设计，即标出强、弱电器具间的位置尺寸和与建筑的位置尺寸,含标明户内配电箱与其他电气器具的位置尺寸。5.4.2强47、弱电插座间净距均为300mm。5.5外网部分5.5.1各专业须依据规划管线综合图，统筹考虑采暖、生活给水、消防、污水、雨水、煤气、强弱电等各种管线的平面和竖向关系，以及小区内各个专业的管网综合图纸的设计。管线设计须结合道路、环境景观设计，阀门井、各种检查井尽量布置在绿地里。纵剖面图上须标明交叉的各种管线的设计标高和相互位置关系、尺寸。5.5.2强电部分：各建筑物电源由室外箱式变电站提供，外网采用室外直埋电缆敷设进入单体建筑。5.5.3 弱电部分：各个弱电专业小区外网干线在同一个路由内敷设，外网干线均使用管道保护。5.5.4强、弱电外网路由应尽量避开在水专业外网的各分项专业的管道中间敷设。5.5.5 强、弱电专业总体规划设计由绿地设计院负责，如强电专业电力外网路由路径，电力外网供电方案；弱电外网路由路径，消防外网及整体设计等等。上海绿地集团长春事业部 产品技术研发部40