房地产集团建筑景观设计指引培训课件（共13套打包）

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总 深圳中原_技术发展中心 Quality Control Center 研究目的研究目的 此份报告旨在服务于项目前期设计阶段此份报告旨在服务于项目前期设计阶段. 为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。式，精装修工程管理流程 之 工程管理 （广州公司） 精装修工程是指住宅单位在交房入伙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的住宅工程。精装修是在毛坯房的基础上进行二次装修，但与毛坯房的施工工序存在差异，毛坯房项目按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由小业主自行安排，而精装修交房则合并施工一次到位。广州公司精装修工程管理模式为过程跟踪、全程参与。下面从四个方面进行阐述： 一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异； 二、广州公司精装修施工管理内容； 三、精装规划设计管理制度 版本：Ver1.2 中 海 地 产 集 团 有 限 公 司中 海 地 产 集 团 有 限 公 司 项目建筑师设计管理程序 项目建筑师设计管理程序 1规划设计管理制度 版本：Ver1.2 目 录 一、 一、 前言.1 1. 目的 2. 适应范围 3. 相关文件 二、 职责及项目建筑师计管理程序流程.1 1. 职责 2. 项目建筑师设计管理程序流程 三、 项目设计管理程序.2 1. 项目设计阶段设计管理程序.2 1.1. 前期策划.2 1.1.1. 密度分析 1.1.2. 产品策划 1.1.3. 项目设计计划 1.1.4. 项目设计招标任务书 1.2. 规划设计管理程序.5 1.2.1. 设计师考察 1.2.2. 规划设1 1住宅住宅设计要点设计要点解读解读研发支持中心2目目 录录楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式1 12 24 4楼梯及电梯楼梯及电梯案例分析案例分析3 3住宅间距住宅间距5 5居住区相关规范居住区相关规范3 3楼层的划分及产品形式楼层的划分及产品形式4p低层住宅为1F3F；p多层住宅为4F6F；p中高层住宅为7F9F；p高层住宅为10F;p高度超过100m时，为超高层。 1F2F3F低层(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多层(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高层(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高层(10F)10F超高层(100m)住宅按层数划分如下：住宅按层数划分如下：5p一般情况下，住宅单体设计技术指引 **控股股份有限公司 住宅单体建筑专业设计指引 编制部门：策划设计中心 目录 第一章 总则 第一条 编制说明 第二条 适用范围 第三条 编制依据 第四条 编制人员 第二章 住宅户内设计 第一条   入户门及住宅入口 第二条   客厅、餐厅设计 第三条   卧室设计 第四条   厨房设计 第五条   卫生间设计 第六条   走道 第七条   贮藏空间 第八条   阳台、露台设计 第九条   户与户之间安全性要求 第十条   户型的可调性 第十一条 首层住户特别设计 第十二条 顶层住户企划培训企划培训客户精确定位客户精确定位卖点精确定位卖点精确定位背景条件分析背景条件分析企划战术设计企划战术设计执行反馈调整执行反馈调整目录客户精确定位客户精确定位买点精确定位买点精确定位背景条件分析背景条件分析企划战术设计企划战术设计执行反馈调整执行反馈调整客户类型客户类型需求偏好需求偏好分布范围分布范围组合结构组合结构客户精确定位客户精确定位客户类型客户类型需求偏好需求偏好分布范围分布范围组合结构组合结构Step 1Step 2购买力推导客户类型推导单价面积段总价范围月供家庭年收入家庭年收入潜在客户类型附加值空间功能研究p研究意义及分类p附加值空间功能研究p结论与启示22009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有2009巧妙运用“灰空间”摊薄地价提升产品整体溢价32009 易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司版权所有2009研究意义及功能分类1利用各种巧用面积方法可使不计入面积或计入一半面积，在规避市场风险的同时也巧妙地提高了容积率，使其楼面地价将被摊薄，有效降低开发成本获取高额利润。由于高效采用“灰空间”，其得房率将大大提高，即使单价提高，与同板块楼盘溢价比仍然可达到较高水准，开发商与客户得到双赢，摊薄地价前期定位策划产品策划体系部分 园林景观设计建议产业地产研究部The Research Department Of Industrial Estate2012.3.1园林景观设计建议l六种典型的景观风格l 园林景观风格的四大总结l 景观设计的六大元素房地产项目园林景观设计建议中涉及的环节较多，如景观风格建议、环境绿化、植物配置、室外地面铺装、环境水体的运用、道路规划等，其中包含的专业知识较多，如一一汇报，相信大家必须准备三瓶以上的红牛；考虑到成本管控和部门预算，故本次汇报对其中涉及的细微专业知识将不作专门汇报（如灌木有哪些，乔木有哪些，什么是小品，哪种小产品报告产品报告豪宅案例分析与借鉴低密度案例高层小高层案例低密度案例高层高层案例九树红树西岸绿城御园/留庄星河湾鼎邦俪池/御溪1易居中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告优秀案例参考九树红树西岸 360通廊，融入禅意文化绿城御园/留庄 科技住宅（浦东）星河湾 法式宫廷建筑绿城御园/留庄 极致精装修（浦东）星河湾 西班牙风情社区鼎邦俪池/御溪2易居中国 | 中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1. 优秀案例分析与借鉴案例一：杭州九树1. 优秀案例分析与借鉴3 ，建筑风水学河北中原内部培训资料建筑风水学 ，目录一、前言二、建筑风水学三、居家风水学四、购房风水学五、风水故事及实例六、后记河北中原内部培训资料建筑风水学 ，第一部分、前言河北中原内部培训资料建筑风水学 ，v风水学，是远古时代劳动人民用自己的智慧发现和发明的一套学说。我国的风水学是建立在周易阴阳五行的基础之上的，虽然现代科学高度发达，但趋吉避凶的风水学说仍然深受社会各阶层的重视，只不过现代的风水学在周易的基础上更加融合了养生学、物理学的因素。v因此，在家居生活中可以适当的考虑一下风水，但也不易钻牛绿地集团公寓设计技术标准                                                       绿地集团公寓 设计技术标准 技术标准部 目  录 第一章 建筑…………………………………………（2） 第二章 电气 …………………………………………（8） 第三章 给排水………………………………………（12） 第四章 公共部分精装……………………………………（14） 第五章 景观…………………………………………（17） 第六章 其他要求…………………………………………（22） 附图一  …………………………………                                                                 上海绿地集团长春房地产事业部 绿地集团 “吉林绿地世纪城”施工图设计指引 目录 一、 设计总说明 二、 建筑专业设计指引 三、 结构专业设计指引 四、 水暖专业设计指引 五、 电气专业设计指引 （一）设计总说明（2－3页） 1.1工程名称：吉林绿地世纪城 建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房   质量管理体系作业指导书 文件编号 LDXA-GC-03 版 本 号 第一版 生效日期 XX-11-1 《精装修施工管理手册》                                                                                                                                 修改状态 修  订  情  况 生 效 日 期 I II III IV 起  草 职务 日  期 审  核 职务 日  期 审  核 职务 日  期 审  核 职务 日  期 签  发 职务 日  期 《精装修施工管理手册》说明 一、 编