1、2018年5月颂唐广告谨呈：淮安宝澜房地产开发有限公司涟涟水水项项目企划推广方案目企划推广方案历经2135年，涟水天光水色，再迎盛世汉武帝元狩六年（前117年）涟水建制盐河多繁华，涟水真绝色楼市简析，谨作前言涟水房价涨了，市场也稳了涨势始于2016年，2017年涨到顶峰，2018趋稳，涟水楼盘的供应量与需求量暂时是平衡的，未来也会继续平衡下去。楼盘数量比较多，大家想买什么样的房子，都可以很容易选择到。楼盘数量多，就不会出现房价暴涨。另一方面，涟水人想买房的人也很多，楼盘销售情况也不会遇冷。总的来说，涟水楼市不过热、不冷清是基本局面。没有较大的客户流动，基本本地消化，少量外来介入涟水楼盘的客户构2、成几乎可以限定为本土县城、乡镇去化，可以稍微涵盖部分淮安市区客户。品牌房企抢滩涟水，品牌竞争已然来临。由碧桂园带动的品牌房企纷纷进驻，、绿地、恒大、祥生、花样年清一色的品牌房企抢滩涟水，看重的就是市场潜力和厚积薄发的前景。之前，涟水楼市乱象丛生，而今，整体市场已经步入发展正轨。曾经何时，涟水楼市工抵房横行市场，卖房子找的不是置业顾问、不是开发商，而是建筑商。现在，这样的现象再也不是主流了，整个涟水房地产市场终于步入正轨。项目未来目标由具有品牌影响力的集团打造高品质涟水顶尖住区，敬呈涟水豪门。因而，目标为：以品牌占先机，以产品树高度，以品质取胜市场。涟水需要品质生活发动机，涟水人的高端生活需要新3、的标杆引领，以晋阶生活新高度。本次报告两大核心命题高塑造高位形象，实现高端价值品营造品质标杆，凸显豪宅生活同时还有三大关键问题如何在涟水市场，将品牌和项目高端生活落地？如何在楼盘林立的涟水市场，制造持续的销售热卖？如何以的营销方式引领涟水，塑造豪宅生活？首要命题：如何把形象做高端，做富贵？总体定调：新格局新时代新价值新境界新格局机场高铁，涟水领衔大淮安【涟水将拥有2座高铁站】新时代品质首席，涟水首部豪宅开发力作新价值价值高地，涟水未来的价格之王新人生生活巅峰，涟水客群的人生晋阶涟水“境”不同【一看未来】涟水将同时拥有机场和两座高铁站，将迎来大发展！连淮扬镇铁路、徐宿淮盐城际铁路均在涟水设立了高4、铁站，在航空方面，江苏7大干线机场之一的淮安涟水机场，就坐落在陈师镇境内。盐河风光带位于涟水县城西侧，北起淮浦路，南至机场路，长约7.33公里,区域总面积约176.7公顷，通过融入海绵城市设计理念,对现有景观资源特点进行提升设计,以“尊重现状，因地制宜，三季有花，四季常绿，可持续生态造景”为规划设计理念，让穿城而过的盐河成为涟水境内一条绿色的水晶项链。涟水打造高颜值的盐河风光带！项目占位：三千年涟水，再启新时代涟水由此，梦想启程。在涟水进入快速发展的历史轨迹上，我们将为涟水人创造怎样的品质生活？【二看项目】涟水的豪宅标杆，以壹号院产品系打造涟水一号作品！这是一个缔造涟水新榜样新标准新时代的项目5、！这是一个引领涟水人晋阶高端生活方式的项目！项目整体价值分解未来受人追捧的生活高地项目占有未来品质生活的绝对享受，收藏永不褪色的土地价值。整体产品类似繁昌壹号院缔造涟水非凡精致生活以成熟产品系打造，以对空间的极致追求、匠心工艺及物业的贴心物管，让涟水人享受从始而终的尊贵，生活非同凡响。项目整体价值分解项目整体价值分解高端品质生活的恒久奢享从生活空间到环境体系，从奢阔户型设计到品质细节，打造属于涟水的极致生活体验。整体产品类似繁昌壹号院缔造的涟水高端品质生活如何呈现？【三看产品】产品价值分解新亚洲风骨一个汲取传统文化元素的新时代建筑新亚洲建筑，并非将建筑文化流于表面，而是追寻一种内在精神在居住状6、态，空间结构上的再现与创造。布局上：点状陈列，园林为核，高层、小高层格致排列；建筑上：东方之冠覆顶，三段式建筑着色，和而不同；景观上：中式园林精髓，层叠有序，动静交错，情趣自然。产品价值分解豪门品质一个考量“礼序、品质、奢适、空间”的高品社区恢弘缔造形制社区入口磅礴大气的归家仪仗精筑会客大堂入户大堂由景入境的双大堂会客礼仪园林景观巨制出入人物的圈层礼待产品价值分解全龄社区一个成长型家庭的高端生活空间社区之内的场景营造颐老夕阳的长者空间建筑之间的生活传达纵享朝阳的青春跑道空间之外的人文精神呵护晨曦的儿童乐园整案价值图谱产品价值新划分涟水时代高品比肩一线生活奢造品质住境筑梦高品生活缔造豪宅之境精神7、价值成长型家庭生活社区悦然心动的奢阔空间礼序高品质空间布局上：高层小高层格致如外院独步建筑上：东方之冠覆顶，三段式着色景观上：园林精髓，情趣自然新亚洲建筑风骨归家仪仗-恢弘缔造形制社区入口会客礼仪-由景入境的双大堂会客礼仪圈层礼待-园林景观巨制，出入皆人物社区之内的场景营造颐老夕阳的长者空间建筑之间的生活传达纵享朝阳的青春跑道空间之外的人文精神呵护晨曦的儿童乐园大宅空间-南向超长阳台的生活哲学建议：一梯一户-独立电梯厅的私密入户大面积赠送-超高性价比的宽境生活奢享纵览整体项目：九大核心价值，缔造九大礼遇豪门生活大境项目需要一个产品概念打开标杆之作，礼遇涟水豪门于豪宅生活而言：必然：奢享大雅之礼8、，纵览繁华之礼，适居人文之礼.项目以客群的生活态度、品质追求打造出这样的九重生活之境的榜样级豪门社区，即为九礼豪宅！即为：九礼豪宅！【九礼大宅】九礼豪宅生活价值图谱九礼豪宅生活价值图谱礼境繁华毗邻盐河，未来核心，执握繁华天光水色，盛世繁华，现在与未来都是涟水发展轴之核心。礼遇天地气宇轩昂，揽天地芳华项目整体以新中式尊贵风范，耀显涟水领袖人物的大气庄重和威严尊崇，轩昂之间，尽揽天地风采。礼享人文翰墨书香，涵养人文雅韵之境知名学校咫尺之距，周边丰盛配套毗邻而设，人文涵养浓厚。礼乐通达通达天下，所向随心未来高铁通车后，即可融入南京1.5小时生活圈，生活连通城市各级路网。礼制臻品涟水罕有，臻品无以复刻9、匠心筑宅，力求繁华与雅境并举，让生活异彩流光，为涟水造标杆，为品质造榜样。礼悦世家雅静悠然，传世大家风范社区悠然静谧，奢阔风雅，丰盈绿化景观。三重主题进阶，满足高端生活需求。礼御匠心御制，考工融淬珍赏豪宅空间，主力户型，奢享大宅风范，多重景观，极致考工融淬世间珍赏。礼传家风生活典范，礼传望族家风私享独立电梯厅，尊崇入户门庭，尊崇生活礼仪，超级主卧套房，尊贵名门风范。礼晋豪门人生晋阶，标榜涟水历史为涟水榜样人物匠造豪宅，往来皆领袖，出入皆人物，涟水顶级尊贵生活在此晋阶。产品核心标签：九礼豪宅以九大豪宅生活礼遇，晋阶涟水豪门生活新亚洲礼制豪宅与涟水客群的生活追求是否匹配？【四看客群】要里子，更要面10、子我们的客群，不是涉世未深的刚需客户，他们是见过世面的有生活品质追求的改善型客户，他们不仅要好房子的里子，也要豪宅范尊贵范的面子。客群容量观察：全市人口规模超过110万，广义客户容量较为充足，品牌开发项目稀缺，存在大量潜在改善客户。核心客群：涟水豪绅，本地意见领袖本地改善客群为主，私营业主为主，企事业单位客户为辅。年龄集中于35-45岁之间，私营业主、企业中高层为主要客群；首改客群占绝对主力。重点客群：高端外溢客户，主城区回流高端外溢客看重涟水的价值高地价格洼地。客群对位：宅有品，居有境，倍有面儿客群结论：紧抓地缘客户，依托区域价值及产品特质争取外区域客户，以高端品质豪宅生活社区的优势吸附周边11、乡镇高端人群。由市场、项目、产品、客群的整体价值梳理可为项目定位下结论项目定位：涟水门户东方礼制豪宅【形象塑造】以壹号院登顶涟水有着成熟的壹号院高端产品系，加之本项目基本以繁昌壹号院作为蓝本，因此以“壹号院”树立涟水第一豪宅的基因是水到渠成的。案名源起壹号院案名-推广名三千盛世起涟水以使命与壹号院豪宅品质，为涟水筑梦，缔造属于三千年来涟水人的高品生活时代。SLOGAN【视觉演绎-1】【视觉演绎-2】核心命题2：如何营造品质标杆，凸显豪宅生活？【营销落地执行】营销总目标高品+高价4大推广阶段5新营销法壹号院五新营销法新人物/紧抓关键客群，地推层层推进私营业主、乡镇领导、企业领袖是瞄准的重点新巡展12、/紧抓第一波全区域扫描，人尽皆知以巡展的方式，全方位进社区、进企业、进商超新礼品/创意礼品，地毯式轰炸全区域客户大活动，小节点，以创意礼品作为沟通互动方式新形象/以物业形象、项目高端形象等站台销售接待，物业展示等融入客户体验，全景展示未来生活品质新互动/周周有活动，月月有节点，持续刺激购买欲望以外展点、售楼处为核心，按照节点不间断做营销活动节点时间诉求主题核心结合4个阶段1个目的，4大推广节奏层层递进品牌入市期-2018.8-9形象占位/首次入市迅速吸引市场眼球为项目推出建立基础潮起盐河，盛世涟水盛世涟水图揭幕产品推介期-2018.10示范区暨售楼处开放占据板块内第一豪宅地位三千盛世起涟水盐河13、人文论坛首次开盘-2018.12首次开盘/持续热销开盘热销，持续品牌树立，保持销售状态盛世涟水 壹鸣惊人涟水人物&维密秀产品入市期-2018.11产品说明会以产品细节再次积累客户，并在开盘时引爆门泊盐河，厚载涟水建县2135周年第一阶段品牌入市期潮起盐河盛世涟水策略思路：迅速吸引市场眼球，为项目推出建立基础。核心事件：壹号院接待中心开放 暨盛世涟水图画卷揭幕盛典接待中心揭幕，全新形象出街入市邀请江苏美协主席、著名画家 绘就 盛世涟水图揭秘涟水人文古迹的前世今生涟水客户核心商圈封锁 创意手举牌 停车场插车 方便袋地毯式扫客你住的更好了么？涟水即将超乎你的想象！（悬疑方式渗透项目价值）大课堂人文涟14、水暑期大课堂主题月【联合涟水各学校等】乐高积木创造无限想象英语沙龙领引国际风范亲子瑜伽运动健康之美国学讲堂东方传统文化第二阶段产品推介期三千盛世起涟水以系列文化主题活动推进力争结合政府动作，双向推进加快建立涟水豪宅NO1的江湖占位策略思路：占据第一豪宅地位。核心事件：景观示范区/售楼处公开壹号院营销中心暨东方礼制豪宅示范区开放盛典邀请30位媒体意见领袖，和意向客户参与，劳斯莱斯幻影车队接送，以最高规格礼仪接待。潮起盐河越涟水壹号院营销中心公开盛典暨示范区鉴赏东方旗袍大秀&伊丽莎白考奇定制皇家礼帽展中西合璧，诠释新中式风格的独特韵味第三阶段产品入市期门泊盐河厚载涟水1场结合建县2135周年活动的15、产品说明会1系列圈层暖场活动重点动作制造全县话题，为开盘造势策略思路：以产品细节再次积累客户，并在开盘时引爆。核心事件：盛世涟水壹号院高端住宅发布会暨涟水建县2135周年主题盛典涟水首场沉浸式地产发布会壹号院产品发布会暨涟水建县2135周年主题盛典建县庆典定制纪念银币涟水古今图片展等沉浸式360环幕，炫酷的光影配合，带来4D电影般身临其境的感官体验壹号院涟水九礼豪宅产品主题品鉴会一场革新涟水人居的标杆之作就此开启渠道火力全开全方位深入拓展 社区巡展 企业针对行拓客 统一着裝海报派发 抽纸盒等礼品型物料渗透衣食住行|四个维度定义涟水当代高阶生活衣奢侈品折扣季食国际美食汇住涟水、淮安高端酒店优惠资16、源行免费洗车券发放第四阶段首次开盘期盛世涟水 壹鸣惊人1次盛大开盘持续活动营造强销氛围策略思路：定向圈层营销。核心事件：新时代的涟水壹号院开盘盛典相印涟水定格幸福时光样板间内由摄影师为客户拍摄全家福，免费领取在售楼处以照片墙展示管家服务高端物业风采展示以积极、健康、规章化的列队走秀，展示豪宅物业的精神面貌彰显高端品质服务礼仪成立壹号会打造涟水高阶圈层平台全龄化成长型幸福平台童乐会孩子的成长主见（小太阳哲学）时尚荟生活的热忱（个性哲学）大咖慧平衡各需（空间哲学）颐乐汇知足常乐（颐养哲学）自媒体发声，诉不完的“二十四史”二十四个讲不完的涟水故事24个传统节日24类文化风韵24种昕悦涟水生活用丰富的17、传统文化打造心的归属凸显项目四季更迭的醉美风景以及生活意境，解读项目价值渠道拓客升级 社区电影 社区送早餐 企业产品推介 企业食堂矿泉水发放壹号院点亮万家灯火壹号院年终感恩答谢宴年度数据总结万家灯火包装冬藏集暖心大礼另：定制化客户接待礼序在保障专业和规范化接待的基础上，为客户接待赋予具有项目特色接待礼序，给客户独特的体验。客户下车礼客户入门礼客户落座礼客户参观礼客户告辞礼客户成交礼六礼接待，奉若上宾专职安保贴身停车，打开车门，下车敬礼。客户进入售楼处，置业顾问随即奉上礼品袋，并为客户钉好。客户落座，服务人员即为客户奉上饮品单。参观样板房/景观区核心景观时，即时拍照，并制作相框礼品一份，在客户离开时赠送。客户离开时，置业顾问亲自礼送客户至车前。客户成交后，即为客户赠送定制成交礼。节点时间诉求主题核心结合4个阶段1个目的，4大推广节奏层层递进品牌入市期-2018.8-9形象占位/首次入市迅速吸引市场眼球为项目推出建立基础潮起盐河，盛世涟水盛世涟水图揭幕产品推介期-2018.10示范区暨售楼处开放占据板块内第一豪宅地位三千盛世起涟水盐河人文论坛首次开盘-2018.12首次开盘/持续热销开盘热销，持续品牌树立，保持销售状态盛世涟水 壹鸣惊人涟水人物&维密秀产品入市期-2018.11产品说明会以产品细节再次积累客户，并在开盘时引爆门泊盐河，厚载涟水建县2135周年THANKS！