1、设计图纸缺陷审核对照表设计图纸缺陷审核对照表 公用部分之公用部分之建筑设计建筑设计 序号序号 缺陷缺陷 设计要求设计要求 1 公共区域封闭，不便于清洁维护 公共区域应应有公共路径到达，便于管理单位维护清洁 2 公共区域临空部位无围护，存在安 全隐患 所有公共区域临空部位应按规范设置栏杆，满足高度、间隙和防攀爬要求 3 庭院、道路和停车场下雨积水，不 便通行 室外地面应统一考虑排水坡度和雨水口数量，保证排水通畅 4 公共区域活动场所地面光滑，存在 安全隐患 公共区域活动场所地面铺装应采用防滑材料，防范危险 5 泳池存在安全、卫生隐患 泳池必须设消毒泡脚池并分开设置儿童戏水池和成人池，地面铺装材料2、应防滑 6 电梯门夹人 电梯采用光感防夹装置 7 电梯轿厢不通风 电梯轿厢内设置通风装置 8 不便于残疾人通行 设置残疾人通道，体现人性化理念 9 水、电表抄表到户不彻底，造成管 理不便 设计保证水、电彻底抄表到户， 便于管理 10 有噪声设备用房远离卧室或采取 环保措施 避免影响住户生活，事后处理耗资巨大 11 公共部位雨水散排向户内露台，业 主不满 户内范围，避免出现影响住户正常使用的情况 12 楼梯间设固定窗或未设窗，影响通 风采光 楼梯间设窗，必须满足采光、通风要求 13 行车路面采用广场砖，极易松动损 坏 车行道路应采用水泥、沥青路面， 保证和坚固耐用 14 信箱设计奶瓶位，市场没有3、需求 从实用角度考量，可以省略 15 楼梯间多余设计上下贯通的井道， 若从通风采光角度和节约考虑，取消类似井道 增加成本和面积分摊 公用部分之公用部分之环境设计环境设计 序号序号 缺陷缺陷 设计要求设计要求 1 植物离房太近，影响室内通风采光安全 高大植物和房屋保持合理距离 2 绿化植物影响住户生活 避免栽种有异味、带刺、有毒等危害安全的植物 3 行道树树冠小、生长慢、不遮荫 行道旁优先考虑栽种桃花心木、榕树等树冠大生长快的优良行道树种 4 水景使用、维护费用高 慎重设立水景，考虑前期展示和后期维护运行合理平衡 5 室外木制家私受风雨侵蚀易损难维护 慎重合理选用木制室外家私，顾及前期展示和后期4、维护使用的和合理平衡 户内部分之户内部分之建筑设计建筑设计 序号序号 缺陷缺陷 设计要求设计要求 1 阳（露）台门没有固定装置，使用不便 阳（露）台门加装门吸等定位装置，方便使用 2 厨房、卫生间未设排气扇孔位，不便使用 在卫生间、厨房设置完善的供电、给排水、通风、排烟、防水系统设计； 统一 考虑在外墙、窗玻璃处开设排气扇孔位，整齐划一、美观实用 3 厨房、卫生间、阳光房天花中间设有梁，影 响使用，不美观 通盘考虑结构、建筑间的设计平衡合理，尽量避免房中间凸现梁位 4 排水管通气孔出楼板高度低，影响周边环境 考虑排气管处气孔设置隐蔽，减小对周边的不利影响 5 厨卫排水管影响房间净高，不利使用 遵从中山本地习惯，厨卫地面设成沉箱 6 客厅空调只考虑柜式，忽略壁挂式 客厅空调机位，兼顾壁挂、柜机，满足各型需求