1、合同编号： 朝阳区化机厂甜水园危改小区项目二期 项目昌平区金隅万科城项目一期总承包建设工程施工合同补充协议 签约甲方： 北京市朝阳万科房地产开发有限公司签约乙方： 北京市朝阳田华建筑集团公司签约日期： 2008年1月30日合同编号：签约日期：2008年1月30日 合 同 目 录第一部分 补充协议书第二部分 补充协议通用条款定义甲方工程部经理和甲方现场代表乙方的项目经理和其他人员甲方的基本责任付款条件工程质量乙方职责甲供及甲指乙供的材料设备材料、工艺及测试工程的检验转让、转包和分包的规定设计文件、资料的收集、整理和查阅施工组织设计及工程进度计划放线临时性工程用水用电场地使用工程照顾现场和周边环境2、的影响现场管理安全文明环保施工设备和材料的所有权工程的验收及移交标准和规范变更与签证结算税款、关税和手续费工程保险乙方对工程及劳务分包支付索赔专利技术及特殊工艺文物等商业道德不可抗力违约、争议本补充协议的终止第三部分 补充协议专用条款第四部分 补充协议附件附件1 施工范围总平面图附件2 合同造价清单附件3 总包交工标准附件4 施工管理与技术要求附件5 4 安全文明环保施工标准北京万科相关管理相关规范及规定附件5 室内环境污染控制标准附件6 6 关于设计变更、现场签证的协议附件7 7 工程质量保修协议书附件8 8 廉洁合作协议书附件9 9 付款操作流程施工检验标准要求附件10 施工管理与技术要求3、附件11 绿色施工管理办法附件12 绿色施工导则附件10 甲方指定标准附件11 其他附件 11.1 乙方公司及项目印鉴样式11.2 授权委托书11.3 确认书11.4 收款帐户说明第 4 页 共 70 页第一部分 补充协议书发包方（以下简称甲方）： 北京金隅万科房地产开发万科企业有限公司承包方（以下简称乙方）： 江苏省华建建设股份有限公司北京分公司上海市第七建筑有限公司为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在甲乙双方签订的北京市政府备案合同的基础上，自愿以及完全清楚并理解本补充协议条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他有关法律、4、行政法规，结合当地的有关规定，根据本补充协议中工程的具体情况，于 年 月 日在 签署本补充协议。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担 北京市昌平区金隅万科城项目一期朝阳总承包总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本补充协议规定的时间内保质、保量地完成北京市朝阳区 北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总承包总包建设工程的上述工作。3、 通过招标、议标到中标，乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本补充协议前在技术和中标价上已包括但不限於：已充分了解、5、研究并考虑到对当地的政府有部门有关规定的充分了解、研究，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，扰民及民扰，与周边住户及单位协调，与政府部门的协调，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，奥运对工期及施工的影响、外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，甲方对现场工地6、及施工的特殊要求、设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、按国家和地方政府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素。施工许可证的办理：乙方需配合甲方委托的招标代理公司办理北京市招标投标管理办公室的相关手续，包括提供投标单位，编制投标清单等，甲方配合。在办理过程中，按规定各自支付政府招标服务费。（甲方委托的招标代理公司的委托费用由甲方支付，但乙方须提供配合及其他辅助工作）。4、 乙方承诺完全接受甲方招标文件（包括招标文件补充、谈判纪要等）本补充协议内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。甲乙双方达成如下协议：一、 工程概况a) 7、工程名称：北京市朝 总承包建设北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总包主体建设工程b) 工程地点： 北京市昌平区c) 工程内容：1） 乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织北京市朝阳区 北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总承包总包建设工程的施工和供货。2） 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，由此而引起本补充协议价款的调整，按本补充协议造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。如由于调整乙方工8、程内容导致结算造价小于合同价格，甲方按照本补充协议清单规费比例支付给乙方费用，即（结算金额-本补充协议金额）*本补充协议清单规费比例；如结算金额超出合同金额，则不计取由于甲方调整工作内容而发生的费用。二、 本补充协议价款1、 本补充协议价款及其计价说明：1） 本补充协议暂定总价： ： 元整（RMB 元）；2） 计价方式：见专用条款。三、 组成本补充协议的文件a) 本补充协议包括下述各章及各章中的各条、款、项：1） 补充协议书2） 补充协议专用条款、补充协议通用条款3） 补充协议附件b) 组成本补充协议的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、谈判记录等在签订本补充协议前双方签署的全部书面文件，本补9、充协议签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方项目总经理工程部经理签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本补充协议的有效组成部分。c) 在本补充协议执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本补充协议中有特殊规定的、或完成本补充协议所必须的）及现场管理规定都视为本补充协议的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天10、内提出书面意见，否则视为乙方已接受。d) 除特别明确外，本补充协议及补充协议其他部分的有关词语的含义与本补充协议第二章协议条件中分别赋予它们的定义相同。四、 协议生效1、 本补充协议为甲乙双方间北京市朝阳区 二期北京市朝阳区化机厂项目北京市昌平区金隅万科城项目一期总承包总包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本补充协议规定执行，如本补充协议与备案合同规定不一致处，一律以本补充协议约定为准。2、 本合同的正本一式陆肆份，甲方执四两份，乙方执两份。本补充协议经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字，乙方向北京市建设主管部门递交其认可的履约保函11、后生效。甲方：北京金隅万科房地产开发万科企业有限公司乙方：江苏省华建建设股份有限公司北京分公司上海市第七建筑有限公司法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：日期： 年 月 日日期： 年 月 日地址：地址： 电话：电话：传真：传真：第二部分 通用条款一、 定义在下面第1款所定义的协议中，下列术语具有以下含意：1、 协议：除特别明确外，本补充协议所指的“协议”包括1.补充协议书、2.中标通知书、3.投标书 及其附件、4.本补充协议专用条款、5.本补充协议通用条款、6.发包方标准规范及有关技术文件及本补充协议附件、7.图纸、8.工程量清单、9.工程报价单及预算书2、 图纸：指由甲方提供或乙方12、提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部的变更）。3、 工程：除特别明确外，本补充协议所指的工程是第一章补充协议书中所约定的按本补充协议和甲方书面指令所规定和描述的工程，包括永久性工程和临时性工程。4、 协议价款：指甲乙双方在本补充协议中确定，甲方用以支付乙方按照协议约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行协议义务的所有款项。 5、 年、季度、月、日：除本补充协议特别明确外，指公历的年、季度、月、日。6、 永久性工程：指根据本补充协议规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的工程。7、 临时性工程：指工程施工中乙方所13、需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。8、 书面形式：指协议文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。9、 工程验收：指为确保工程符合本补充协议及国家、地方、行业的规定，依据协议及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。10、 开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。11、 竣工日期：按合同工期通用条款第13款的要求，工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收14、的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。甲指乙分包：发包人对指定分包通过招标或批准的分包人，总承包与指定分包签署指定分包合同或签订三方合同。12、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，本补充协议文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按本补充协议规定应承担的义务和责任。13、 技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是本补充协议的一个组成部15、分，甲方项目总经理工程部经理以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本补充协议的技术规范，乙方必须遵照执行。14、 不可抗力：1） 战争（不管宣战与否）、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战，但由于乙方及乙方雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；2） 非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾；3） 作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险； 4） 本补充协议所指的所有不可抗力事件必须是对本补充协议的实施发生实质性影响且不能克服的客观情况。 15、 现场：指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地，以及甲方提供的用于本补16、充协议工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内。16、 工程变更：指在本补充协议实施过程中，甲方对在本补充协议签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。17、 本补充协议中的“人员”兼指与这些人员有关的厂商和公司。18、 除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本补充协议条件中的条和款号数。五、 甲方项目总经理工程部经理和甲方现场代表1、 甲方项目总经理工程部经理在本补充协议专用条款中明确，履行时代表甲方，但无权减轻本补充17、协议中规定的乙方的责任或义务。甲方项目总经理工程部经理可以随时向甲方现场代表授予甲方项目总经理工程部经理的任何权力，并以书面形式向乙方确认。甲方项目部工程部发出的所有文件必须经甲方盖章或由甲方项目总经理工程部经理或其授权代表签署后方为有效。2、 甲方现场代表应对甲方项目总经理工程部经理负责，甲方现场代表的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，但无权减轻本补充协议中规定的乙方的责任或义务。3、 甲方项目总经理工程部经理和甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。4、 甲方委托监理单位对本工程进行监理，监理单位及监理驻工地总代表在本补充协议专用条款中明18、确，乙方必须按照甲方批准的本工程的监理大纲和监理细则的规定接受监理单位的监理指令和工作安排，但监理单位或监理驻工地总代表无权减轻本补充协议中规定的乙方的责任或义务。六、 乙方的项目经理和其他人员1、 乙方项目经理在本补充协议专用条款中明确，乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使本补充协议约定的权利，履行本补充协议约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方项目总经理工程部经理或根据第二条规定授权的甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理须常驻工地现场，而且其全部时间须用于19、本工程的管理，不得兼任其他工作。2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。3、 乙方必须严格按本补充协议规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在本补充协议生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并20、将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执行。4、 甲方项目总经理工程部经理在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方项目总经理工程部经理的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。5、 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别、查验。6、 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者21、：1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；2） 项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。7、 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要求乙方支付1000元/人.次的违约金；同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者；2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；4） 不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；5） 对施工进度及质量达不到合同要22、求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。8、 以上违约金经甲方项目总经理工程部经理签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。七、 甲方的基本责任1、 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等手续，乙方应予以全力协助。2、 甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。3、 甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方23、自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。4、 甲方组织将委托监理单位组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好会议纪要，并发放给乙方。5、 甲方将委托监理单位日常在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责设计院图纸问题的处理、设计变更的和现场签证、工程进度款的支付等，甲方派驻现场人员对以上工作进行抽查；由甲方、办理竣工结算等。6、 根据施工和销售等实际需要，书面形式（如情况紧急时，由项目总经理工程部经理或授权人发出口头通知，后完成书面通知）对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。7、 如乙方不按本补充协议24、要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理监理和甲方验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。8、 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责支付。由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地等原因，造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由乙方负责，甲方有权从乙方工程款中扣回。八、 付款条件1、 按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照本补充协议条件执行，申请付款资料应包括以下内容：编号资料名称主办单位说明标准格式索引1请款报告（付款申请）乙方原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章乙方自行准备2发票乙25、方原件，本地企业开据本地发票，外地施工企业从外管站开据正式建筑施工（监理）企业专用发票乙方自行准备3工程验收单乙方甲方项目部监理原件或复印件a.工程验收单4工程付款情况表甲方项目成本原件甲方项目成本提供5授权委托书乙方原件或复印件，首次付款时提供b.授权委托书6合同付款条款乙方复印件乙方自行准备7确认书乙方原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供c.确认书8收款单位账户说明乙方原件或复印件。如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件d.收款单位账户说明9竣工结算协议甲方乙方复印件，结算期付款时提供结算时签订10工程管理表等其他附件/如有必要，另附/1） 工程验收单，截止工程费用报告26、编制之日时，已完成的形象进度说明或工程竣工状况说明；2） 变更、签证审定单及完成情况证明；3） 按甲方要求格式提供分项工程量清单的费用计算书，采用预算软件编制工程费用报告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的计算机软盘。2、 乙方上报的进度款申报额，不应高出甲方最终审定的5%，否则，由此影响到工程款的核对进度和支付进度的责任由乙方承担，甲方将根据情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。3、 为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。乙方应在施工中做好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据欠缺、资料前后矛盾造成的争议，经甲方催要后十天内仍未提27、交时，甲方有权选择其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议。4、 乙方申请付款必须按照本补充协议及甲方财务的月度付款时间规定、工作程序的要求，填报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。否则甲方有权按照他认为合理的金额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。超过甲方和本补充协议规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。5、 除本补充协议另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、违约金、招定标和合同审查备案等行政性费用，甲方均有权在任意一次对乙方的付款中进行扣留。九、 工程质量1、 乙方保证工程质量达到合同标准（含一次验收合格），因乙方承包范围内的工程28、质量原因未达到合同标准（含一次验收合格），并影响项目通过政府部门整体验收，甲方有权要求乙方支付合同总价5的违约金。因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准（含一次验收合格），不影响项目通过政府部门整体验收，但影响部分单体一次性通过政府部门验收，甲方有权要求乙方支付该部分工程造价的1.5的违约金。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括但不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。如因乙方原因，造成的工程质量问题，给甲方及第三方造成人身 、财产损害的，乙方均应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。2、 当月乙方施工的分部、分项工程一次验收合格率低于80%（含80%），经监理单位或甲方核实29、后，甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。乙方经监理和甲方验收的分部、分项工程，验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。3、 监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类质量问题重复出现三次以上（含三次），甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。4、 乙方须有完善的交接检验制度且签认手续齐全，每个分部分项工程施工前应有明确的技术质量交底且签认手续齐全，否则，每次甲方有权要求乙方支付RMB5000元的违约金。5、 乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方支付每项R30、MB5000元的违约金，并保留进一步追偿的权利。6、 乙方应负责自身和所有分包商（ 含甲方分包、甲指乙分包、乙方自行分包等，下同）的成品保护工作，对于因乙方原因或管理不力造成的成品损坏，由乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的权利。7、 甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担，并有权保留进一步的追偿的权利。 8、 乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见31、，逾期视同乙方接受。9、 乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册，并予以有效实施，确保工程质量符合规定的要求。10、 本补充协议执行过程中，按照现行的国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工规范、检验验收以及甲方标准的最严格标准执行，若现行的最严格标准变更，乙方应调整执行，相关费用双方按照补充协议中计价原则另行协商。11、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照本补充协议、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合，并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。12、 乙方应负责因工程需要而进行的全32、部临时、临时零星、分项工程设计，该部分费用已包含在本补充协议价款中。乙方应对他自身所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任，并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求。13、 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是本补充协议明文规定的或为本补充协议条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照合同要求进行设计（永久性结构主体工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。14、 乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并抄送甲方，并且33、应向甲方提交所需的统计资料。15、 乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。16、 乙方后一道工序必须对非乙方承包工程的前一道工序的成品进行有效保护（不论是乙方承包还是非乙方承包），并对下一道的分包工序做好明确的移交工作，因该移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如果乙方后一道工序对非乙方承包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方和监理确认后，由乙方按照监理和甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此甲方保留进一步追究乙方违约责任的权力。1734、 乙方应对本工程（包括非乙方承包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸全面的的总包管理责任以及和配合的责任义务。十、 乙方职责：按甲方要求时间开工，协调与政府部门的关系，保证工程顺利进行，相关费用含在合同价中。乙方协助办理施工许可证、施工临时占用道路、一户一验、竣工备案等合法手续。遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。履行本协议中规定的乙方有关权利和责任，按本协议文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成本35、协议文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。乙方负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要；并且乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，费用由乙方承担。根据合同的要求，完成相关的施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用，相关费用含在合同价中。乙方进场前对业主已复测的场地现状标高进行核准，并以此做为相关分包单位（如市政管线）进场施工的土方计算依据。为保证甲方验收工作的顺利进行，乙方现场搭建的临时办公室及其它临时建筑，应无条件按照甲方要求日期拆除完毕并清运出场；施工场地内硬化路面（含塔吊及其它设备基础等），应无条件按照甲方要求日期拆除36、完毕并清运出场增加5。8此条。，相关费用含在合同价中。负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点（在现场踏勘时乙方应已明确、清楚）接驳施工用水用电，费用由乙方负责。乙方有义务采取措施避免工程施工对红线内外地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，如发生，乙方承担恢复以及赔偿等全部责任及费用。工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加37、人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权顺延支付时间。乙方在签订本协议之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费38、用均由乙方自身承担。施工组织设计不作为结算依据。开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图15个日历天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在此约定时间内提出并协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担80的责任。图纸会审记录最终形成设计变更单或现场签证单，否则不作为结算依据。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。按照关于设计变更、现场签证的协议中规定的时间报送当月设计变更、现场签证，如不按时、按要求报送，甲方有权39、不予支付当期进度款或支付时间顺延。按本协议约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。乙方负责甲供材料的分批、分次送检，相关费用含在合同价中。乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。对于未正式移交40、甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作。成品保护费用已包含在本协议价款中。期间如发生损坏或丢失，乙方自费予以修复或赔偿。在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。乙方负责竣工档案（含竣工图，如有电子文件乙方还需提供给甲方）编制、及时报送，费用已含在本协议价款内。乙方应无条件出具竣工备案用的资金证明，如乙方41、故意拖延或不配合甲方出具资金证明，甲方有权推迟工程款支付时间；甲方保证只用于竣工备案用。工程移交前完成楼内清洁、楼体清洁、楼外拆除临建、现场清理，包括且不限于为了满足验收、移交物业、配合销售等而进行的重复清洁、清理，发生的费用含在合同价中。施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。本协议规定由乙方完成或提供配合的工作（包括本协议、会议纪要约定内容以及设计变更执行、属于本工程配套或临时性工程、安全文明施工、成品保护、工地保安、现场场地保洁等）乙方应按甲方指令完成，价格执行本协议计价方式。如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要42、求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。按本协议附件关于设计变更、现场签证协议书的规定，履行相关的义务，承担相应责任。乙方在提供补充预算、结算时，需同时向甲方提供工程量计算书和单价分析表。乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“一单一报”、“以书面往来为依据”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署及施工单位公章。监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，乙方须向甲方交纳违约金5043、0元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。乙方的工程现场安全文明及临水、临电管理需按照甲方的要求进行设置，见附件，费用已包含在本协议价款内。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。乙方应充分了解当地政府的有关工程施工、工程管理的规定，由于乙方原因考虑不周或违反规定而发生的费用由乙方承担。1、 乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫等，确保生命、财产安全，其费用已包括在本补充协议价款中。2、 乙方有责任在工程中间验收44、竣工验收、档案验收等验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。3、 乙方应按时足额支付农民工的工资和分包单位的工程款，若发生因欠款情况，导致民工或分包单位上访或诉讼及其它恶性事件的，甲方有权根据法院送达的协助执行通知书或政府主管部门的指令性通知，对乙方的违约行为可同时作如下处理，并保留进一步追诉的权利：1) 从上访事件及其它恶性事件发生当月起，暂扣当月甲方应付乙方工程款的50%，在施工单位处理好拖欠农民工工资问题，并取得政府处理意见后，再支付暂扣工程款。当月没有处理完的，下次付款继续按照50%比例暂扣工程款。2) 甲方按照政府主管部门的指令性通知文件或根据45、法院送达的协助执行通知书，可直接向农民工、分包单位、法院或政府主管部门支付乙方欠付的工资或工程款、材料款等各项欠款，并甲方有权从应付乙方的任何一笔工程款中扣除相应的金额。3) 降低乙方的合作等级，即每发生一次乙方欠款行为，甲方可将其资格由合格供应商资格降为试用供应商、发生两次及以上的，直接由合格供应商资格降为不合格供应商。4、 乙方应负责对非乙方承包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论本补充协议是否有其他规定，非乙方承包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或退场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。5、 乙方配合、管理工作包括以下内容：1) 乙方负责协助甲46、方、监理发放由他们所发出的所有工程指令，并负责督促所有分包商贯彻执行。2) 乙方负责组织和主持与所有与分包商有关的协调和图纸会审会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要或图纸会审纪要。乙方应建立每周1-3次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；所有分包商应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。3) 乙方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响土建整体施工进度的分部分项工程需特别注意。乙方应要求各分包商提供专业承包的施工组织设计与进度计划，进行汇总分47、析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。4) 安排和提供指定分包单位分包商的施工、办公、生活、仓储等用途的场地，分包单位商自行解决办公设施、生活设施和仓储设施。对于分包商的生活场地及设施，因本工程施工场地有限，各分包商可向乙方租赁乙方既有外租生活区，乙方应据自身租赁费用收取租金，不得以此牟利；5) 在甲方和监理的统筹安排下，甲方各直接分包单位分包商均可以无偿使用乙方设置于现场已有的起重机械、井架、电梯或脚手架等施工机械和设施，但地面或楼面的水平运输由各分包商自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由甲方直接分包单位分包商48、自行承担，或者由其再委托乙方进行。6) 乙方应服从甲方和监理的安排，有效完成脚手架或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作，并事先报甲方和监理批准、备案。7) 总包与分包商间的工序交接由监理验收确认后，办理书面交接手续。乙方须根据总进度计划，为甲方直接分包单位分包商的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，以及必要的作业时间。8) 乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和监理的要求,及时正确地完成全部非乙方承包分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、线管、孔洞、打洞、剔槽、预埋套管、预留孔洞等）、预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并随安装工程的进行，及时修补各种类安49、装后的预留洞口和甲方直接分包单位分包商损坏的部分。对于修补甲方直接分包单位分包商损坏部分所发生的费用，按本补充协议规定计取，由分包商负责支付，除上述以外的其它所有费用均已包括在总包管理和配合费中。9) 乙方在现场设集中垃圾存放点，现场施工各单位负责将垃圾清运运送到指定垃圾堆集中存放点，乙方须督促分包方单位及时进行现场垃圾清运垃圾，并负责将自己施工范围内集中存放点的垃圾清运出场，保证施工现场达到文明标准。10) 乙方必须采取措施对现场的所有（包括各分包商）的材料、设备、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）进行有效保护。如果发生丢失、损坏，由乙方负责赔偿，甲方有权在乙方任意一笔工程款中50、扣除。11) 搜集整理除电梯工程、消防工程、煤气专项工程之外的甲方各项分包工程的报建、验收资料，按报批验手续整理质检记录、中间验收记录等，协调与质检站的工作，并整理整体竣工资料，办理非乙方承包整体工程的报建、验收手续。保证达到城建档案的要求。12) 与分包商签署现场配合协议和安全文明施工责任。发生扣违约金情形时，由乙方按监理和甲方的现场规定，书面报监理和甲方处以违约金。6、 销售配合工作：1) 在甲方样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度51、，按时安排施工完毕。2) 确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林绿化工程，不损坏和污染现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。3) 协助甲方悬挂销售宣传用条幅；条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，须报经甲方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。4) 根据施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所列的有关物品进行保护性拆除（因现有拆除工艺限制无法保护的除外），保证物品拆除后可重复使用。5) 在销售中心及样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和材料，协助甲方对本项目销售现场各种销52、售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。6) 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。7、 分包合同的管理：1) 对于非乙方承包工程，由甲方与其直接分包单位签定工程分包合同，作为非乙方承包工程实施的依据之一。为确保城建档案等竣工资料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天内，不问任何原因，无条件按该甲方提供的合同文本与甲方直接分包单位签定相应的乙方分包合同，并按甲方要求进行存档和分发。该乙方分包合同仅用于执法检查、城建档案和竣工资料，不作为乙方与甲方53、直接分包单位间关于工程实施的法律文件或工程结算或工程付款依据等其它用途，除甲乙双方及监理和甲方直接分包单位外，甲乙双方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否则引起的责任由责任方负责承担，责任方应向甲方支付本补充协议总额20%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。2) 对于上述需乙方签字盖章的非乙方承包工程的分包合同数量、种类、合同文本及份数，甲方将以书面的形式进行明确，如乙方未按甲方要求与甲方直接直接分包单位或其他施工单位签定的所有合同，其权益和责任及义务等均由乙方自行承担，与甲方无任何关系。8、 总包配合管理费：1) 乙方应负责对非乙方承包工程进行总承包管理并及时提供54、总承包配合。无论合同是否有其他规定，非乙方承包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。2) 乙方为履行有关总包（含销售）配合和总包管理方面的责任和义务而发生的全部费用均已包含在本补充协议造价中，乙方不得再额外计取。如果乙方无正当理由不能提供有效总承包配合或配合不及时，甲方有权代为执行，并根据补充协议造价清单该项总包管理费（另加20的管理费）从协议造价中扣除。3) 乙方人员在为分包提供分包配合过程中，严禁利用职务之便，对各分包商吃、拿、卡、要，一经核实，甲方有权在执行其他条款第3.7条规定的基础上再要求乙方支付人民币伍仟元到人民55、币壹万元的违约金。4) 以上违约行为和违约金经甲方项目总经理工程部经理签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。9、 对分包单位的管理：包括对分包单位的质量、进度、成品保护、验收、移交管理。分包工程的分部分项工程完工后，乙方应对分包工程进行验收，验收合格后对分包工程进行工程接受，双方签订移交协议，乙方履行对已验收的分包工程的照管、成品保护义务。总包工程竣工验收前总包单位需出具对分包单位的验收合格资料，工程接收、移交资料，否则，甲方有权暂缓竣工验收、付款工作。十一、 甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备1、 甲方或监理应在甲供材料设备进场前24 小56、时通知乙方，货物运到现场后，乙方应立即安排适当通道及卸货位置并在1小时内组织监理甲方和或甲方监理、供货单位共同就货物的数量、规格型号、外观、资料等方面进行验收。逾时未验收，视为乙方已认可甲方该项验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。如果乙方无理拒绝卸货和保管，甲方有权另外委托其它单位完成这部分该项工作，费用按实际发生的费用额度双倍从乙方工程款中扣除。2、 乙方承担对甲供材料设备的验收、保管、搬运、抽样检测工作和费用等职责，相应的费用均已包含在本补充协议造价中，乙方不得再额外计取。3、 乙方应按照第6条条所述本补充协议约定及时向甲方指定供应商或承包商支付工程款及材料款。若延迟支付，57、甲方有权在支付给乙方的工程款中扣留相应金额。4、 甲方有权调整甲供材料设备及甲方指定乙方供应材料设备范围，若有调整，甲方应书面通知乙方，乙方须无条件同意，并相应调整采购行为。5、 甲供材料设备详见本补充协议专用条款，乙方须在（报送甲供材料设备需求入场计划时间）30天前向甲方报送甲供材料设备需求计划（包括明细表及进场时间）。甲方据此组织采购供货。对因乙方未能及时上报而造成的供货延误、工期拖延的责任由乙方承担。6、 甲方指定乙方供应材料设备详见本补充协议专用条款，由乙方履行采购义务。乙方或乙方直接分包单位须在该分部分项工程开工前2个月与甲方指定供应商或承包商签订供货或分包工程合同，并在甲方项目部、58、工程管理部、北京万科工程部备案。对因乙方不按甲方指定签约，甲方有权不予支付相应的工程价款，导致的供货错误、供货延误、工期拖延的责任由乙方承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。7、 乙方应按照本补充协议约定及时向甲方指定供应商或承包商支付工程款及材料款。若延迟支付，甲方有权在支付给乙方的工程款中扣留相应金额。8、 甲方有权调整甲供材料设备及甲方指定乙方供应材料设备范围，若有调整，甲方应书面通知乙方，乙方须无条件同意，并相应调整采购行为。十二、 材料、工艺及测试1） 所有的材料和工艺都应符合本补充协议规定和甲方的要求。乙方应提供相应的质检报告和出厂合格证等资料（甲供的材料和设备除外），并随时按甲方59、项目总经理工程部经理的指令在现场或其它地方进行检验、测试，并按甲方要求提供样品，上述这些费用已包含在本补充协议价款中。经甲方和监理确认的样品，乙方不得任意更换，否则，必须无条件全面返工，相应货品全部退货，工期不得顺延。乙方须作施工样板或提供样品经甲方封样确认后方可供货施工，若不能满足甲方的技术标准，甲方有权委托第三方实施，所发生的费用（另加20的管理费）从本补充协议价款中扣除。2） 现场材料须按规定堆放，并立标牌注明品种、规格、使用部位、进场时间等。甲方、监理有权随时查看现场和工程。对在现场或现场以外准备或制作任何用于工程的预制件，乙方应及时书面通知监理、甲方，说明准备或制造的时间和地点，使监60、理、甲方能在工程的各个阶段检查乙方的工作。但这种检查毫不减轻乙方应负的协议责任，任何预制件的加工备制没有通知监理、甲方，且监理、甲方认为该项工作需要他的预先检验时，监理、甲方均可以有权拒绝使用这种预制件。3） 乙供材料设备如超过总进度计划进货时间15天仍不能供货到场，甲方有权将该种材料改为甲供，该材料设备费用按本补充协议价格或材料设备的实际采购价格从协议价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款30%的违约金。对工程造成影响的，甲方有权继续保留合同其他条款赋予甲方的权利。4） 甲方或监理有权要求乙方自费拆除不符合本补充协议要求的材料、设备或工程。对不符合质量要求的工程，乙方无权要求付款。5） 乙方61、必须使用优质的钢材和水泥（含商品砼）以及其他主要建筑材料和添加剂，并应确保该产品订购以前已在市建设局等有关部门备案。6） 经征得设计单位、监理和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担并且不免除乙方对上述材料设备和方法应承担的责任和义务，减少的费用归甲方所有；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。十三、 工程的检验1、 本工程质量标准的评定以国家、行业、地方现行的规范、甲方发出的施工图纸及甲方制定的质量标准为依据。如国家、行业、地方的标准、规范等低于本补充协议规定，应按本补充协议执行。反之，应执行国家、行业、地方的有关标准和规范。2、62、 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据本补充协议发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。3、 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，甲方有权委托其它单位拆除并重新施工，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 4、 工程具备隐蔽条件或达到本补充协议约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方应在验收前准备验收记录，63、并向甲方及监理提交三检记录、施工交底记录等资料，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间和要求进行修改后重新验收。5、 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。甲方和监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。6、 经甲方、监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸及本补充协议等要求的，验收24小时后，监理如无正当理由不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。7、 乙方及其分包商的每道工序必须执行国家、行业、地64、方及本补充协议规定的验收制度。未经甲方、监理验收和确认，不得进入下一道工序施工（除非甲方和监理放弃这方面的权力），否则不论事后检验质量是否合格，该批工程量的工程款一律不予支付，并且因此所发生的检验、处理等所有费用，由乙方承担，工期不予顺延，并且甲方和监理有权保留进一步追究违约责任的权力。发生质量问题，施工单位必须及时上报监理和甲方，不得擅自隐蔽。对质量缺陷的处理方案必须由企业技术负责人签字后并报监理和甲方审核同意后，方可实施；对质量事故的处理，由市建设行政主管部门组织处理。8、 合同关键工序主要包括但不限于：1、 基础工程：测量放线土方开挖基坑支护及降水基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；65、2、 主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面3、 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层4、 门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口；5、 屋面工程：面层清理找平层防水保护层保温隔热找平层屋面面层；6、 设备安装： 给水管暗设定位给水试压系统试压 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7、 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序9、 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。10、 当甲方要求乙方需做施工样板时，66、乙方样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。该部分费用已包含在本补充协议价款中，不得额外计取。11、 无论甲方和监理是否进行了检验，甲方、监理均有权要求对已经隐蔽的工程重新进行检验。当甲方和监理提出这方面的要求时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。12、 在进行工程验收中，如发现不合格须返工或修理补做的部分，甲乙双方在验收时应议定修补措施和期限，由乙方在规定期限内完成，完成后经验收合格再进行移交，因此而发生的各项费用由乙方承担。由于修理或返工造成逾67、期交付的视同工期延误。13、 乙方应为甲方、监理、勘察、设计、质检、安监等单位进行工程检查、验收、评比等活动提供足够的人员、材料、机械和设施，并采取必要的措施保证上述这些人员的安全和工作方便。十四、 转让、转包和分包的规定1、 不论是否因为破产、接到接管指令、债务调整和履行、财产和权益转移、资产清理还是公司重组等各种原因，乙方均不得在未经甲方书面同意的前提下，以任何理由、任何形式将本补充协议或其任何部分、任何收益、利益转让、转包或分包给他人。2、 乙方如需分包应提前30天报甲方书面批准，并向甲方提供该分包商资质证书、营业执照、分包合同、分包工程施工组织设计等。本补充协议规定的工程项目，如有未经68、甲方批准的第三方施工单位进场，一经核实，不论甲方是否追加认可，甲方均有权要求乙方支付本补充协议价款5%的违约金，同时甲方有权终止该分包合同及本补充协议，甲方有权要求乙方应退还甲方已付工程款，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方签字确认的分包合同不得与本补充协议发生抵触，所有乙方分包工程不论任何原因不得再次分包。且乙方自行负责与工程分包单位的结算，甲方与分包单位不发生直接经济往来。3、 乙方应对由其分包的工程负全部的责任。乙方的分包申请即使获得甲方的批准，也不能因此而解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。469、 乙方的责任和义务以及风险的承担同样适用于与乙方签定分包合同的分包商。5、 如果乙方未能或者拒绝按甲方合理要求的时间和方式完成某部分工程或某项工作，甲方可在向乙方发出书面通知七天以后从乙方手里收回这部分工程或工作。然后，甲方可自行承担这部分工程或工作的实施，也可雇用其他单位进行工作。由此，甲方按实际发生的费用（另加20的管理费）以及所蒙受的任何损失从本补充协议价款中扣除，甲方有权要求乙方支付该部分工程或工作总金额15%的违约金。根据本条规定，从乙方手中收回的工程或工作既不免除乙方根据本补充协议规定应承担的责任和义务，也不影响本补充协议中规定的甲方权利。十五、 设计文件、资料的收集、整理和查阅70、1、 本补充协议签订后7日之内 年 月中旬，甲方向乙方提供49套图纸（含制作竣工图所用的23套图纸），乙方应在施工现场保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员随时查阅。甲方所签发的正式施工图纸视为本补充协议的组成部分，具有与本补充协议同等的法律效力。2、 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应至少在该项工程或分项工程开工前14日，向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸、资料的种类和最后期限。在工程施工过程中，乙方必须以书面形式及早向甲方进行提示。3、 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4、 乙方保证只将图纸71、用于本次招投标及本补充协议履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其他无关的第三方。5、 乙方应督促分包商做好竣工资料的收集和整理，并在甲方规定的时限内负责收集和整理整个工程（包括非乙方承包工程）的竣工资料（包括竣工图、竣工验收报告、电子文件等）使之符合市城建档案馆的要求，有关的交验、办证、跟踪、整改、验收、取证等手续由乙方负责，对此，甲方将提供必要的协助。由此而发生的行政性收费除本补充协议或当地行政法规或行业主管部门另有规定外，应由甲方承担，其它费用由乙方负责。乙方应承担因竣工资料原因影响工程验收、入住的责任，并补偿甲方因此而造成的经济损失（包括但不限于向购房人支付的经济补偿），但由于甲方直接分包单72、位不能按照乙方关于竣工资料收集和整理方面的合理要求提供配合者除外，对此乙方应及时书面通知甲方。6、 监理、甲方有权随时查阅乙方有关本补充协议履行的各种文件、记录等资料，并有权对这些资料的形成、发放、管理及准确性和规范性提出改进意见，对此，乙方应按监理、甲方要求做好必要的收集、整理、改进工作，以方便监理、甲方的查阅工作。7、 乙方必须确保竣工图纸与实际相吻合，无论竣工资料（包括竣工图）是否通过验收，凡由于竣工图及施工记录等与实际不符引起的一切纠纷和责任（包括但不限于结算工程量的确认、竣工资料的移交和验收、物业管理和维护及保修等）均由乙方承担。甲方、监理及市城建档案馆等有关部门和单位对竣工资料的验73、收和确认，既不代表甲方已认可竣工图与实际相吻合，也不能免除乙方应承担的责任和义务。当甲方对乙方的竣工图的准确性提出异议时，乙方应提供必要的证明，而这种证明不得仅局限于监理、市城建档案馆等有关部门和单位的意见。8、 所有竣工资料均必须一式三份，按甲方和市城建档案馆的要求装订。乙方应确保这些竣工资料的合法性，不得给甲方造成任何形式的伤害和损失。十六、 施工组织设计及工程进度计划1、 在本补充协议期内，乙方应按本补充协议和甲方的要求提交甲方所需要的全部资料和文件，包括但不限于乙方的施工组织设计、施工总进度计划、资金需求和工程产值计划、劳动力需求计划、甲方直接分包单位进退场和配合计划、甲方资料的需求计74、划、甲供和甲限材料设备的供货和配合计划、专项进度计划、质量保证大纲和手册、施工机械进退场计划等。2、 乙方所报的施工总进度计划（又称三级进度），它应当较为详细、完整并符合甲方的工程总进度计划（即二级进度）。该进度计划应包括非乙方承包工程的进退场时间、预埋预配时间、配合时间、竣工时间、各分项工程的开始、完（竣）工和验收时间等。此施工总进度计划一经甲方和监理确认后，无论是否已发生变更，乙方均有义务至少应在每个季度的最后一个月的25日，向甲方和监理提交最新的、经过修改的、动态的施工总进度计划，并由其审核备案，但对于甲方明确不得延误的阶段性施工目标不得擅自更改（本补充协议已明确规定需延期或非乙方原因影75、响的除外）。应充分考虑各专业的预留、预埋、预配、进场准备、现场配合及45天的招标周期等问题。3、 如工程发生较大调整或甲方和监理明确要求需要提交时，乙方应在五日内或按甲方和监理的要求，将最新的施工总进度计划予以提交。如乙方不能按时提供最新的计划，由此引起的一切后果由乙方负责。4、 乙方在提交施工总进度计划时,应同时向甲方和监理提交本工程细化到每月的资金需求计划以及在整个施工期内预计每月将完成的工程产值计划，并在随后的合同期内于每个月的25日，向甲方和监理书面提交经过修改的、最新的上述资金需求和工程月产值计划，由甲方和监理审阅后备案。5、 乙方应按时提供年、季、月度工程施工计划及报表，该部分计划76、和报表应包括工程量清单和造价，以及各种材料、设备的用量和消耗，同时根据甲方和监理的要求提供每周施工计划。每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括上周计划和完成情况、对未完工作的情况说明和拟采取的措施（包括拟采取措施、最终完成时间）、本周计划和其他事项等。6、 在施工过程中，乙方应根据甲方和监理的要求结合现场施工进度及各分包商提交的施工计划，及时准确的编制出各专项阶段的专项进度计划（如：售楼处建设阶段、主体工程竣工验收阶段、消防施工阶段、外立面施工阶段等）。7、 乙方的施工组织设计应包括一个较为详细、完整、可行的所有人员进退场计划，该计划至少应具体到项目正副经理、预算员、技术员、资料员、保管员、77、工长、班组长等施工及管理人员个人以及各专业劳动力总量。此计划一经甲方和监理批准后，乙方不得随意更换和调动。如果确需更换和调动，必须提前15天书面报告甲方和监理，经同意后方可更换和调动。甲方和监理有权对其认为不称职的所有人员进行调换，直至清退出场，对此乙方必须无条件服从。8、 乙方的总体施工进度由乙方协调平衡，以满足甲方和监理对整个施工过程中阶段性工期的控制要求，对此乙方负有不可推卸的责任。乙方在编制所有工程施工计划时，应充分考虑非乙方承包工程的施工单位提出的工期计划，特别对于相关专业、部位和工序的施工顺序应合理安排进度，确保乙方和各分包商都能按计划有序地完成各自的工程施工任务。因甲方直接分包单78、位的原因造成工程工期延误和质量问题，由甲方直接分包单位负责，属总包职责部分的由乙方负责。9、 乙方提交的施工机械进退场计划应包括施工机械的名称、数量、已使用的年限、折旧总年限、规格型号、主要的性能、进退场的时间、目前的状态、来源、本补充协议期内的维修保养计划等内容。10、 甲方和监理对乙方所提交的所有进度计划的批准和认可，均不应免除乙方应承担的责任和义务。11、 乙方实际提交给甲方和监理的所有计划和报表以及文件等的时间，均以甲方或监理的书面签收为准，如果乙方不能按本补充协议要求及时提供本补充协议规定的各项计划和报表及工程资料（甲方书面认可的特殊情况下的延期除外），每延误一天乙方须向甲方支付RM79、B500元违约金。12、 乙方在本补充协议生效后十五天内，根据甲方和监理的意见，向甲方和监理提交其现场的管理规定，供甲方和监理审核确认。该规定应考虑对现场所有分包商的管理，同时必须符合甲方和监理制定的现场管理规定。乙方应根据现场情况及甲方和监理的要求，定期对乙方的现场管理规定进行修改，并报甲方和监理审核备案。十七、 放线1、 乙方应负责对本工程的放线，并做到准确无误。工程各部位的位置、标高、尺寸的正确性，以及有关的必要的仪表、器械和人员也均由乙方负责。如果在工程进展的过程中，甲方和监理发现工程某一部分的放线、位置、标高、尺寸或校准出现误差，乙方应按甲方和监理的要求自费校准这些误差，直到甲方满意80、为止。但是，如果发生的这种误差的原因是由于甲方提供的不正确的数据而引起的，应由甲方负责。甲方和监理对任何放线、测线或标高的检查都不减轻乙方为保证这些方面的正确所应负的责任，并且乙方要仔细地保护和维护好工程施工所需的放线用的所有水准标志，观测杆、测标及其它事项，直到甲方同意放弃上述水准标志，观测杆、测标及其它事项为止。2、 乙方应在各分项工程施工前与所有分包商核对清楚各专业图纸之间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，了解其在分项工程上的特殊要求（如开槽、预留孔洞、预埋件等），并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请有关的分包商配合确认，否则因此而导致的额外施工费用由乙方承担。3、 乙方应按甲方和监81、理的要求及时提供相关数据，并在分包的作业面范围就近提供清晰、准确、便捷的轴线和标高控制线，防止分包商出现因轴线尺寸、标高不清造成差错。如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等数据有误，造成分包商的损失，必须由乙方承担。4、 乙方应向甲方免费提供乙方放线方面的资料（包括乙方为放线所作标记的解释），以便甲方和监理随时进行现场检查。十八、 临时性工程1、 乙方应该负责其施工区域内及乙方施工必需的临时工程的正确设计以及申请获得临时性工程所需的所有审批，对此甲方提供必要的协助。甲方对乙方临时性工程的审批或默示地同意均不能免除乙方应承担的本补充协议责任和义务。2、 乙方应该自费铺设和养护所有必须的道路和进出82、通道（甲方负责的部分除外），并且在甲方项目总经理工程部经理提出要求时，拆除上述道路和设施，恢复原貌。乙方应当允许甲方或甲方直接分包单位免费使用乙方所铺设的任何道路，但这种使用以不得使道路造成损坏或妨碍乙方的工作为前提。十九、 用水和用电1） 甲方对因供电系统故障或供电质量而造成的任何损失不负任何责任。甲方在现场范围内他认为合适的地方为乙方指定供电点，该点以后的供配电系统的设计、采购、施工、维修、拆迁均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任和费用，但甲方有权对乙方自己建设的供配电系统进行检查和监管，使其符合有关的规范及甲方的要求。甲方有权根据现场条件要求乙方迁移其供配电设施或拆除其停用的供配电设施，83、且一切费用均由乙方负担。非经甲方和监理同意，现场内不允许用架空线供电。2） 乙方承诺自备电源（如发电机、柴油、汽油等），以备甲方提供的用电负荷不能满足乙方施工需要或现场临时停电时， 乙方自行提供施工所须的用电，由此而发生的所有费用，均已在乙方报价和本补充协议价款及本补充协议综合单价中予以考虑了，乙方不得因此再提出任何补偿或变更本补充协议价款和本补充协议综合单价的要求。3） 乙方在甲方指定的供水接驳点以后，自费设计、采购、安装其自己的用水系统。其系统的设计、安装必须符合本补充协议及法定的规范和标准，并同时接受甲方的检查和监管。若现场发生变化时，甲方有权要求乙方更改、拆迁或拆除其供水系统。对工程不84、再需要的乙方整个供水设备或任何一部分，乙方都应按甲方要求将它们拆卸清理。乙方用水申请及日常管理按甲方现场管理的有关程序处理。4） 甲乙双方的用水和用电均必须安装水表和电表（乙方水、电表安装、移位及拆除需报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。5） 在正式电送到永久配电室后，乙方的用电应按甲方要求及时转接到永久配电室，且乙方所用电费应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。临时照明及供电乙方必须供应一切为施工及有关, 包括其分包商、指定分包人及其它专业承包人的工程所需的临时照明和电力, 包括临时配线和电表, 以及作为永久性的85、设备作测试用, 包括提供和搬走所有临时的电线和其它工程以及支付一切费用。乙方须负责提供电源配电箱和二级配电箱作为电接头置于施工现场, 并负责电费和由此等电接头接驳到现场所需位置的一切材料及劳务及在施工期间的一切费用。所有临时电力装置应正确地安装和接驳地线, 使其符合当地安全条例。所有作临时照明和供电用的插头、插座、接驳、变压器、临时开关和保险丝等, 应经得起损耗, 并宜于室外用途和防水。乙方须负责供电量的足够性及保持不断之用电供应直至工程竣工后发包人接收本工程。乙方需知道工程当地电力供应有间歇的不足或停电，以便保持室内环境满足所有分包的施工条件。乙方的标价将被视为已包括了采取任何措施(如备有发86、电机)以确保临时施工用电的供应。如分包商要求供电, 承包人需在每层指定一个位置安装独立配电箱让分包商接驳和取电, 但分包商需自费负责所有临时配线, 以及搬走所有临时的电线和其它工程, 并清洁及补修由此而产生的破损。二十、 场地使用1、 除甲方明确划给乙方单独使用的场地外，乙方所使用的其它场地不得独家使用，应按甲方和监理要求共同使用。2、 如果必须时，为本工程的实施、竣工、维护、调试、验收和保修，乙方应自费为其人员在现场外提供额外的住房和生活设施。3、 乙方要为甲方位于现场或其它地方的设备、材料或工程，留出检验、操作、维护和保修的进出通道。乙方应该按本补充协议、甲方和施工需要修建用于本工程建设的87、各种临时设施，包括车间、仓库、现场砼搅拌站、预制块生产线、临时排水设施、安全围栏、临时道路、现场公共厕所等，并在不需要的时候进行拆除和恢复原状（包括塔吊基础、外用电梯基础、提升架基础等地下基础）。以上费用和开支均由乙方承担。乙方的工作区的布置必须经监理甲方和甲方监理批准。4、 乙方应自费为施工区域修建污水的排放和符合规范、标准要求的处理系统，并同甲方就近指定的排污系统连通，但不得造成甲方排污系统使用不畅或堵塞。5、 乙方在整个上述所有设施的使用过程中，应当保持其清洁卫生，并且在工程结束时或者在不再需用时，乙方应该按甲方要求拆除和清理上述这些临时设施。乙方必须对他所雇用的所有人员实行严格的管理以88、防止弄脏或污染工程或当地和小区的下水道。6、 甲方直接给乙方的任何一部分场地不得用于与工程无关的任何活动。乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。7、 除非工程施工需要且持有甲方项目总经理工程部经理签发的书面许可，否则乙方的任何人员不得进入由其他施工单位管辖的或已交付使用的甲方的建筑、场地或现场。乙方应警告其人员，未经许可擅自进入这些场所，将按有关规定调离现场。8、 乙方必须遵守经双方确定的进度计划和现场平面布置，在甲方销售展示前拆迁临时设施和建筑、材料堆场、机械设备等，确保场地满足甲方销售的要求。二十一、 工程照管1、 乙方对其承担的工程，包括从其他乙方处接管的作为自己工地一部分的89、工程和用于工程的货物、材料、抵达现场的其它物品及施工机械负责照管。责任时间从进场之日或从另一乙方手中接管之日起，直到工程竣工验收合格之日或按甲方项目总经理工程部经理要求完全将工程的照管权移交给其他方为止。2、 乙方对其承担的工程，包括从其他方处接管的作为自己工地一部分的工程和用于工程的货物、材料、抵达现场的其它物品及施工机械照管期间凡出现失窃并因此造成的甲方遭投诉，乙方每次向甲方支付违约金1000元。3、 在乙方负责照管期间、如果他照管的工程发生任何损坏、损伤，不论任何原因（但不可抗力除外），乙方均应自费将损坏或损伤部分修理、恢复到甲方满意的质量。对于不可抗力造成的损坏或损伤，如果甲方要求修复90、，那么乙方为此而发生的费用应按本补充协议的规定追加到本补充协议价款中。工程竣工验收时，永久性工程都应处于良好的状态，各个方面都应符合本补充协议要求。4、 对所有那些因雨水、高温、低温、大雪、灰尘或恶劣气候可能会产生不利影响的永久或临时性工程，乙方均应小心保护使其免受损害。所有低于地面的构筑物入口均应有档板以免雨水浸入。5、 必要时，乙方应自费修建围墙隔开与工程有关的区域，并采取必要的预防措施以免人员或设备受到损伤，在工程不需要或甲方要求时自费拆除。6、 对甲方指定的现场需保留的树木，乙方需采取相应保护措施，所需费用已包含在本补充协议造价中。二十二、 交通和周边环境的影响1、 乙方在运输用于工程91、的所有施工机械、材料和设备时，应按政府部门的要求使用通往甲方工程的市政道路，并自费修复对他可能造成的任何损坏加以修复。2、 乙方应该自费为其在现场内运送材料、设备和劳力的需要修筑临时道路并加以养护，并且在不需要这些临时道路时，乙方应予以拆除并应恢复现场原状，所有这些工作都要根据本补充协议和甲方的要求执行。这些临时道路的位置应征得甲方的同意。乙方应负责自费修建部分道路的安全，并应根据甲方的要求自费提供标准志牌、照明和围栏等。乙方应允许甲方，或甲方雇用的其它任何施工单位使用他所修建的任何临时道路。3、 乙方在工程施工过程中应尽量避免不必要地、不正当地干扰公众的方便。若发生此类事件，乙方应在不损害甲92、方利益的前提下，负责赔偿所有的因此引起的索赔、要求、诉讼、损害、损失、支出和费用。4、 乙方不得以任何方式干扰其它工程，不论该工程是否属于甲方或第三方，也不论这些工程的位置是否已由甲方向乙方指明，除非这种干扰是无法避免的。5、 乙方应负责按甲方批准的计划将准备用于工程的货物和材料、设备、施工机械、零配件和部件等运到现场，并获得运出现场所必须的许可，乙方应自费保养通往现场的临时道路。对实施本补充协议造成道路损坏而引起的索赔、要求、诉讼、损害、损失、支出和费用等，由乙方承担，甲方有权保留进一步追偿的权利。6、 乙方应遵守政府主管部门及甲方对施工场地交通、施工噪音和安全生产方面有关的管理规定，按地方93、政府和有关部门规定自费办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，并以书面形式通知甲方和监理；同时，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理。乙方正式开工前须向甲方项目总经理工程部经理和监理申报施工现场粉尘防治方案、污水处理方案、噪音管制方案。经甲方和监理审批后，严格执行。因乙方管理不善所带来的一切相关经济损失及法律责任全部由乙方承担。7、 工作区、生活区和工地道路应始终保持没有积水、废料和其它材料。在车辆开出工地之前，乙方应清洁所有车辆和装置，确保其没有泥土、泥浆和其它污物撒落在路面。由于施工将泥土、泥浆和其它污物撒落在公共或私人道路用地上，乙94、方应按需要或按甲方要求提供足够的人员、装置、设备等，以保证上述污物立即清除掉，由此而发生的所有费用和损失由乙方承担。二十三、 现场管理1、 乙方必须作好现场总平面规划，并报甲方和监理审核同意后，方可实施。2、 施工区域和生活区域分开布置，施工区域内除必要的安保、警卫及管理人员办公室之外，严禁施工人员住宿。3、 工地办公室布置1） 施工总平面图（场布图）；2） 施工进度计划网络图；3） 工程施工形象进度图；4） 质量、安全消防、文明施工管理网络图；5） 消防器材布置图。4、 乙方全体现场施工人员应统一佩带工作牌。工作牌由甲方统一制作，费用由乙方承担。乙方应在现场办公室自费配置齐全、完好的办公设备95、，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等。考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。5、 采用钢管脚手架时，脚手架走道外侧需设置踢脚板，高度不小于180mm，油漆颜色为黄黑相间色（250mm相间），散水采用硬地坪，外设排水沟。施工操作层应围网封闭，脚手架的钢管必须除锈油漆，并刷黄色漆（1500mm以下黄黑相间），脚手架斜撑钢管刷黄黑双色漆（250mm相间）。主要出入口及沿楼通道应设防护棚（高层为双层），脚手架、安全网必须按规范选材、搭设和验收。脚手架验收合格后，需挂验收合格牌，并有记录，挂在脚手架外侧。工程项目外围建筑物的安全网需为全新安全网，以利于项目的形象；外脚手96、架除满足主体结构需要外，在外装阶段，尚需满足必须适合配合门窗、幕墙、外保温工程的施工需要。6、 施工期间，乙方应及时整理和安排好所有的施工机械、工器具、材料、建筑垃圾等，每日做到每日工完、料净、场清，未使用完的材料按甲方规定或重新入库或就地堆放整齐，乙方应督促各分包商将各自施工范围内的垃圾运到甲方批准的乙方在现场专门设置的垃圾堆存放点。如果发现分包商未达到要求，建筑垃圾乱堆、乱放，作业面清理不到位，则乙方应立即将作业面清理后，所发生的人工费、机械费报甲方和监理确认后，从有关的该分包的工程款中扣除，并情节严重的在例会中通报批评，甚至情节严重的处以违约金。如果乙方拒绝及时进行场地清理（不论该场地是97、否为乙方责任范围还是分包责任范围），甲方有权另外委托施工单位进行清理，其费用按实际发生的费用额度从乙方工程款中扣除，并要求乙方支付违约金。工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架垂直运输机械或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应及时按甲方要求清理出工地场。7、 乙方应按甲方要求自费在现场提供和保持有效的、卫生的、整洁的公共厕所，以供现场所有人员使用。要求在施工现场设立及时冲水厕所，二级过滤，不得因异味和不文明现象，引起业主周边或本小区居民投诉。8、 乙方应特别注意在施工中对乙方施工区域内已交付使用的所有建筑物和设施进行妥善和有效的保护。9、 本补充协议对现场98、条件进行了一个大致的描述，乙方不得因为这些描述与实际不符为由要求索赔。乙方应该注意到现场情况是在随时发生变化的，须根据自己对现场实际勘察和整个项目建设的进展及周边情况经常调整其工程实施安排，但这种安排应事先征得甲方和监理的同意，甲方和监理的同意并不免除乙方根据合同规定应承担的责任和义务。10、 工程的进度照片应由甲方指定的专业摄影人员拍摄从事现场施工管理人员，未经甲方书面同意，其他任何单位、组织或个人不得进入施工现场，更不得对工程任何部分或施工状况进行拍照或摄像。乙方应保证甲方的摄影人员可以出入工程的各个部分，并可自由使用固定设施，脚手架等。所摄全部工程照片仅用于工程现场各方工作交流和工程资料99、存档使用，不得外传；确有需要，需征得甲方同意。11、 乙方的工作方式不得妨碍或干扰其他施工单位的工作，乙方应预先考虑到自己的工作方式是否会对其他施工单位可能进行的工程施工造成限制。12、 乙方负责电梯在施工阶段的成品保护和客户入住后半年内的产品保护。二十四、 安全文明环保施工1、 甲方关于安全文明环保施工的要求详见本补充协议附件安全文明环保施工标准，乙方应按按照此标准编制安全文明施工方案，经监理、甲方批准后执行。2、 为确保工程的施工，乙方应自费负责通知和按国家、行业、地方的法律或法规，向财产权益受到工程影响的公众团体或公司承担应付的费用。以上费用均由乙方自负，乙方应全面遵守可适用与工程的一切100、法律和法规，遵守前述公众团体、公司的规章，并负责由于违法而引起的全部处罚、责任和费用。3、 乙方应遵守建设部工程建设安全生产的有关管理规定及规范，在施工中注意“安全第一、预防为主”，自费向甲方和监理提供强有力的安全组织和有效的安全计划，该组织和计划必须包括乙方安全组织架构、安全工作指标、乙方安全工作导则、检查制度、培训制度、安全风险评估等内容，且应符合甲方和法律规定的安全和保健的要求。同时，乙方应严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。 4、 乙方应保证在本补充协议履行101、过程中所用的全部工器具，设备、材料、施工机械及现场设施和其他项目的安全、性能和状态完好，能够实现预定的作用，满足甲方和本补充协议的要求。大中型施工机械、现场变配电设备以及重要施工器具等的检修、维护必须提前7天报甲方审批、备案。只要是工作需要不论甲方项目总经理工程部经理是否发出需要提供的指示，乙方均应自费为其人员（包括乙方分包商人员）提供防护穿戴，包括但不限于护目镜、安全带、安全网、安全帽、鞋袜等。5、 乙方应随时对其在施工场地的工作人员进行安全教育，保证他们在履行职责时做到安全、无隐患。乙方应负责向进入现场的人员提供良好、安全的施工环境并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行102、施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。6、 在整个本补充协议期内，乙方应在现场委派一位安全负责人，由他出席甲方召开的安全会议，按甲方项目总经理工程部经理的要求提交安全报告和建议，并负责监督保持安全习惯。本工程实行定期和不定期相结合的安全检查制度，检查标准为国家现行规范。乙方必须保持经常性的例行自检，对每次的检查结果实行公布，并记录在案，作为甲方考核乙方工作表现的重要依据。7、 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后实施。现场使用的电箱、电器和线路架设符合标准。箱体颜色醒103、目、门锁全，有色标有编号。施工用变压器在地块边沿，甲方已将低压线路引至施工现场，并配有相应的配电箱，乙方负责对各分包单位施工用电匹配及安全运行管理，施工期间乙方对变压器的安全运行维护和管理权负责。8、 因乙方原因造成的任何事故或工伤（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担，同时乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方和监理，由此给甲方带来的任何影响，甲方有权保留进一步追偿的权利。9、 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。10、 甲方组织监理或有关单位根据建设部颁布的建设工程施工现场管理规定，结合当地政府和甲方制104、定的现场管理规定，每月进行一次检查评比。若乙方现场评比得分在7580分时应按甲方项目总经理工程部经理要求限期进行整改，并每次向甲方支付违约金1000元；若乙方现场评比得分在7074分时须根据甲方项目总经理工程部经理要求进行全面整改，并每次向甲方支付违约金2000元；若乙方现场评比得分69分以下（含69分）者应按甲方项目总经理工程部经理要求停工整改，并向甲方支付违约金5000元。 11、 若乙方违反安全环保文明施工规定，甲方有权视情节轻重对乙方处以50010000元/人次的违约金。包括但不限于：1） 进入施工现场的人员需带安全帽及胸卡、标志牌，否则乙方向甲方支付违约金RMB50元/人次。2） 乙105、所有出工地的车辆必须冲洗干静，不得污染小区和市政路面，冲车污水组织排放至指定地点。否则由甲方指定人员代为清理，费用从当月工程款中扣除，并有权要求乙方支付500010000元/次的违约金。如果对市政路造成严重污染将由施工单位负责清理并接受处罚。3） 乙方的人员不得有打架斗殴、偷窃等违法行为，否则乙方向甲方支付违约金RMB500元/人次。4） 施工现场应设男女厕所，保持清洁无污染，在施未交工的楼内、施工现场内、标段区域围板外20米之内不得大小便。如甲方、监理发现上述部位存在大便现象，乙方向甲方支付违约金为：房屋内发现一处大小便违约金10000元，室外发现一处违约金1000元。各分包单位（包括甲分包106、）的管理责任在总包方。5） 严禁工地酗酒，否则乙方向甲方支付违约金RMB100元/人次。6） 施工现场各类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，费用从工程款中扣除。若出现上述情况每次甲方对乙方处以违约金500元。严禁在施工现场焚烧垃圾，否则乙方向甲方支付违约金RMB500元/人次7） 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程监理例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金RMB500元/人次。8） 每发生一次火灾一次，除赔偿损失外，乙方向甲方支付违约金RMB1000元/人次。9） 严禁从空中直接向下抛物，否则，造成人员107、伤害或物资损害的由乙方承担，且除承担直接费用外，甲方有权保留进一步追偿的权利，并乙方向甲方支付违约金RMB500元/次。10） 对于甲方和监理要求整改的安全隐患，乙方没有认真执行或执行不力，甲方有权要求乙方支付RMB1000元/次以内的违约金；对于累计五次不改者违约金标准提高到RMB10000元/次以内。12、 以上违约金经甲方项目总经理工程部经理签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。13、 甲方应积极协调与周边的关系，但对因乙方违反当地有关建设工程施工现场及环境管理规定时所造成的违规处罚，应由乙方自负。14、 非经甲方同意现场内不得安装任何108、广告牌。标志牌或告示牌安装之前，乙方应就其规格、地点和内容征得甲方同意。标志牌或告示牌一旦安装，在整个承包期内乙方都要仔细保护，达到甲方满意，工程结束后由乙方拆除，以上费用均由乙方承担。15、 绿地保护：绿化场地用钢管（漆成黄黑相间）与安全小旗围护。禁止吸烟。乙方必须根据有关规定妥善对施工场地内原有树木绿化进行保护；如树木折损或死亡（非自然死亡或不可抗力导致的死亡），乙方将承担全部责任，赔偿甲方损失。二十五、 设备和材料的所有权1、 在工程竣工验收之前，乙方运抵现场的所有施工机械、材料和临时工程，未经甲方项目总经理工程部经理事先书面同意，不得撤离现场。如果现场不需要使用上述施工机械、材料或临时109、工程，甲方项目总经理工程部经理不应无理将其扣留。2、 乙方在竣工验收后，应按甲方项目总经理工程部经理要求的时间撤出全部临建、施工人员、施工机械和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。对占用甲方用地的另按每平方米每天10元收取租金。3、 乙方如未按第合同条24.2款的要求撤场，甲方有权将乙方滞留在现场的所有财产予以出售，并将其人员强制驱逐出现场，所发生的全部费用和所有的影响、损失、伤害等均由乙方负责。甲方将从乙方财产的销售收入中扣除上述给甲方造成的全部费用和所有的影响、损失、伤害后，110、如果还有剩余的话，甲方将剩余的差额支付给乙方，如果不足，由乙方负责补偿给甲方。4、 本条的效力并不能解释为甲方和监理已批准本补充协议所涉及的材料和其它事宜，也不妨碍甲方随时拒绝上述材料、施工机械和临时工程。5、 本条同样适用于按合同条款第38条规定终止本补充协议的撤场，对此，双方均必须无条件予以执行。6、 乙方应在开工前应向甲方提供有关设备合格证、年审证等证件。二十六、 工程的验收和移交1、 根据工程需要，乙方完成某阶段工作时，应按照甲方和监理的有关要求及时向下一道工序的施工单位办理工序移交手续。2、 工程竣工验收后，乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕。乙方逾期111、未向甲方移交，造成甲方向购房者交楼时间延误，由此而产生的费用和责任均由乙方承担。3、 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。4、 工程竣工验收并达到合同验收要求时，乙方不得因经济纠纷等任何原因延迟或拒绝交付工程。5、 工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家、行业、地方及甲方关于工程竣工验收的有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告和工程质量保修书及相应的电子文件等。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司进行初步验收。6、 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方、物业112、管理公司参加的竣工验收。甲方在竣工验收后5天内提出整改意见，乙方按此意见整改，并承担因自身原因造成修改的费用。7、 乙方在竣工验收通过后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。8、 中间交工工程的范围和竣工时间，按甲方、监理和本补充协议其他条款约定以及国家、地方、行业的有关规定执行。9、 因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程113、部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。二十七、 标准和规范1、 为确保工程的质量，乙方除遵照国家、行业、地方颁布的有关施工、技术、质量、档案等方面的标准（含图集）、规范和规定外，还必须执行甲方提供的标准、规范和规定（包括但不限于本补充协议附件已明确的部分）。2、 国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方规定的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3、 若本补充协议规定的施工工艺、施工技术规范、材料检验标准等规范和标准与国家、行业、地方要求的程度不同，乙方应及时通知甲方和监理进行确认，并按甲方最终确认的标准、规范和规定执行。除甲方114、另有规定外，实际执行的标准和规范应该按本补充协议、国家、地方、行业中最高和最严的标准执行。由于上述标准（含图集）、规范和规定有异时，乙方所增加的费用均已包含在本补充协议价款中。4、 除甲方自行编制的标准、规范和规定由甲方按一式一份提供给乙方外，其他的标准（含图集）、规范和规定由甲乙双方自费购买。二十八、 变更与签证1、 设计变更、现场签证所涉及规定按照关于设计变更、现场签证的协议执行。2、 设计变更、现场签证单价的计价原则：同关于设计变更现场签证的协议。二十九、 结算1、 本补充协议造价清单中的所有价格和数量是根据甲乙双方确认的本补充协议图纸所描述的永久性工程编制的，双方在最终修改和确认时均已115、考虑了乙方为履行本补充协议按照甲方和监理的要求所承担的全部工作、责任、义务和费用及开支。乙方不得以任何形式和理由就本补充协议造价清单中的价格和数量与本补充协议图纸（包括永久性工程）间存在的任何差错或遗漏的提出任何异议。在图纸及工作内容没有变化的情况下，结算时不再调整本补充协议价格。2、 本补充协议造价清单所列出的数量是考虑各方面因素后经甲乙双方认可的数量，这些数量不应视为乙方履行本补充协议义务和责任的实际数量和正确数量。在图纸及工作内容没有变化的情况下，结算时不再调整本补充协议价格。3、 本补充协议造价清单与实际执行的永久性工程间的任何差错、遗漏或不一致均不应使本补充协议无效，也不应免除乙方按116、图纸、技术规格书和技术规范等本补充协议规定完成全部或部分工程，或执行本补充协议中规定的责任和义务等。4、 工程全部验收合格，达到入住条件并移交物业管理，且甲方在收到由乙方提供的符合市城建档案馆和本补充协议要求的所有竣工资料后，甲方向乙方发出工程结算通知书，乙方收到通知书后10日内申报完整的结算资料，甲方在60天内完成竣工结算的核实工作，并给予确认或者提出修改意见。经修改双方确认均无异议后，双方签订结算协议书。5、 乙方的结算报告的内容应按甲方和本补充协议的规定进行详细和完整的编制，上述工程费用报告至少应包括以下内容：1) 封面和目录；2) 整体编制说明； 3) 结算造价报告书、计算表；4) 签117、证及工程变更费用的汇总表、通知单等，以及必要的辅助资料；5) 其他费用的构成明细（包括但不限于工程奖违约金、水电费结算证明、甲供材料领用证明、相关单位的扣款书等）；6) 已付款对帐单；7) 凡需由甲方颁发工程证书的分项工程，乙方还应提交与此相关的工程证书原件。8) 各项工程检验、检查和验收方面的证书及证明文件等资料（包括但不限于工程验收单、工程验收证书及城建档案等全套工程资料。）9) 已按规定支付民工工资的承诺函；10) 监理单位根据国家、省、市有关规定需索要的资料；以及本补充协议规定的其他资料。6、 乙方应按照甲方的要求，及时与监理和甲方办理工程进度款和整个工程竣工结算，以及阶段性工程的竣工118、结算（即指施工过程中对已完工程的竣工结算）。甲方有权对结算的核对进度进行调整，以确保结算工作得以及时、顺利、合理的完成。7、 甲方有权就本工程的预、结算，选择委托第三方（造价咨询公司）进行审核，乙方有义务予以积极、全面的配合。三十、 税款、关税和手续费1） 中华人民共和国及地方政府向乙方征收的与本补充协议有关的各种税、费及其它应付款项均应由乙方自己承担，乙方应充分保证甲方免遭由于未能按时支付上述税（费）而造成的后果。2） 在本补充协议执行期间可能增加的与工程有关的任何税、费及其它应付款项均由乙方自己承担。三十一、 工程保险1、 甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险，乙方承担的工程出险时119、，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查。2、 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，甲方向乙方支付的工程价款中已包含保险费用。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方负责进行索赔工作，理赔不足部分由乙方承担。3、 甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应该是将甲方与乙方互相被视为第三方。三十二、 乙方对工程及劳务分包支付1、 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；2、 对甲方支付的工程款，120、乙方须优先用于支付工人劳动报酬；3、 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1） 在承包方工程款中扣除相应款项，直接支付给承包方所属工人。2） 解除本补充协议。4、 乙方依法根据本补充协议将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，并补付分包单位已经拖欠所属工人（包括农民工）工资,所需款项在分包工程款中扣除,不足部分，乙方自行向分包单位进行追诉。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，121、支付给分包单位所属工人。三十三、 索赔1、 尽管本补充协议中有其他的规定，但乙方不应对下列情况提出增加费用或延长工期的索赔要求：1) 因甲方原因导致乙方累计停、窝工在30天以内（包括30天）；2) 作为对工业与民用建筑工程建设有丰富经验的承包商能合理预见到在总包建设工程建设过程中可能发生的事件；3) 乙方在多种施工过程中受到的局部的、较少的影响，或无实质性的影响（如甲方负责的接口和协调工作产生的影响等）；4) 乙方没有有效履行总包管理和配合的责任，导致的各种影响。2、 如果乙方打算按照本补充协议规定向甲方索取本补充协议外的费用补偿，他必须在合理预见到将导致增加本补充协议外费用的事件发生时，尽快122、将其索赔的意向书面通知甲方项目总经理工程部经理，但无论怎样，该通知不得迟于索赔事件发生后28天，否则视为乙方的索赔不成立，乙方将无权获得任何形式的补偿。3、 第2款所述的书面通知书至少应包括以下几个方面的内容：1） 索赔所依据的本补充协议条件的条款。2） 发生索赔的详情。3） 证明其索赔款项而准备使用的记录或其他证明。4、 对于按第2、3款提交的通知书所涉及的情况不再存在后30天内，乙方应向甲方和监理提交一份报表，明确列出根据本条乙方认为他有权将其加到本补充协议上的全部、最终的索赔金额和工期。5、 甲方和监理在收到乙方按合同条款第32.5款提交的报表后，有权要求乙方在规定的期限内提交证明其索赔123、成立和索赔费用及工期等全部资料，但这种要求并不意味甲方和监理已同意乙方的索赔申请或索赔金额和要求。6、 乙方如果没有按本条的规定执行，甲方和监理有权拒绝乙方任何形式的补偿要求，即使是已同意的索赔，甲方和监理也有权按他认为的结果答复给乙方，乙方不得以任何理由、任何形式和方式加以拒绝。三十四、 专利技术及特殊工艺1、 甲方在本补充协议规定之外要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺时，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用，并获取相应的收益。2、 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减甲方将对本补充协议价款和工期进行适当调整。3、124、 乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺时，应取得甲方项目总经理工程部经理的认可，并由乙方负责办理申报手续并承担有关费用，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各分50，缩短或延长的工期由乙方负担。4、 工程施工过程中，乙方应注意收集有关数据、资料和经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告，包括对上述特殊工艺的使用。乙方不得应专利权的使用等任何其它原因为由加以拒绝。5、 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。三十五、 文物等1、 施工中发现古墓、古建筑遗址、古代化石、钱币、文物或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方125、应立即保护好现场，防止丢失或损坏，并于4小时内以书面形式通知甲方项目总经理工程部经理和监理。甲方项目总经理工程部经理在收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，同时甲乙双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。2、 施工中出现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知甲方项目总经理工程部经理和监理，同时提出处置方案，甲方项目总经理工程部经理和监理在收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方报请有关部门协同处置。三十六、 商业道德1、 如果126、乙方（包括乙方雇用的人员或代表他的任何人）已将财物或报酬等以任何形式送予、给予或同意给予任何人作为一种引诱或报赏，使乙方在涉及获得或执行本补充协议或甲方其它合同上求得任何不正当的权益时，不论乙方是否知道，甲方有权终止本补充协议或要求乙方支付本补充协议总价10%的违约金，由此而产生的经济损失由乙方负责，甲方有权保留进一步追偿的权利。2、 乙方无权代表甲方采取任何违反现行法律的行为。3、 非经甲方允许，乙方不得将本补充协议和本补充协议所涉及的内容、合同和工程的实施情况泄漏给无关的第三方，尤其是对涉及甲方权益或名誉的部分必须事先报甲方认可。4、 在工程施工过程中以及工程保修期内，本工程由于乙方原因出127、现质量、安全或其他方面的问题，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方最近一次的工程进度款或保修款中扣除 。5、 同时，乙方应保障和保护甲方、甲方代表及其雇员免遭由乙方原因导致的一切索赔、损害。三十七、 不可抗力1、 当不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方和监理，并在力所能及的条件下立即采取措施，尽力减少损失，对此甲方和监理应提供相应的协助。不可抗力事件结束后48小时内乙方应向甲方和监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方和监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方应向甲方128、和监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。2、 乙方在不可抗力事件的通知中应明确因不可抗力事件所产生的延误、干扰及可能导致的结果和乙方建议所需采取的措施等。3、 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担： 1） 工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担； 2） 甲乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3） 乙方施工机械损坏、清理、修复及停工损失等，由乙方承担； 4） 停工期间，乙方按甲方要求所留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担； 4129、 因本补充协议一方迟延履行本补充协议后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。三十八、 违约、争议1、 当发生下列情况时： 1） 甲方无合理理由而不按时支付工程进度款； 2） 甲方无合理理由而不支付工程竣工结算价款； 3） 甲方不履行本补充协议义务或不按本补充协议约定履行义务的其他情况； 甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，适当顺延工期。甲方赔偿乙方损失的计算方法或者甲方应当支付违约金的数额或计算方法按本补充协议约定，未约定的，双方协商。 2、 当发生下列情况时：1） 乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工； 2） 因乙方原因工程质量达不到130、本补充协议约定和国家、行业、地方规定的质量标准；3） 乙方不履行本补充协议义务或不按本补充协议约定履行义务的其他情况。4） 凡乙方未能完成或按期完成本补充协议规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失，赔偿方式按本补充协议约定，未有约定的，双方协商。3、 甲方对乙方的任何违约金和违约金的扣除等并不意味着乙方可以不履行完成工程的责任，也不免除乙方履行本补充协议应承担的任何义务和责任。4、 如果乙方不同意甲方的任何行为或决定，乙方应在出现这种行为或决定后7天内书面通知甲方项目总经理工程部经理。甲方项目总经理工程部经理在收到乙方该通知后的1131、5天内，应书面通知乙方他的最终决定，此决定应明确甲方是否维持或更改原先的行为或决定。当在甲方在最终的决定中确认了他维持原行为或原决定时，乙方应在7天内书面通知甲方项目总经理工程部经理表明这种行为或决定处于争议中。5、 如果甲方与乙方之间因本补充协议或与本补充协议有关的事项对工程的实施产生争议或分歧，或者乙方书面通知甲方项目总经理工程部经理表明甲方的行为或决定处于争议中时，甲方与乙方应尽最大的努力通过协商达成一致。如果达不成一致，可以要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉解决。6、 发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行本补充协132、议，保持施工连续，保护好已完工程：1） 单方违约导致本补充协议确已无法履行，双方协议停止施工； 2） 调解要求停止施工，且为双方接受； 3） 法院要求停止施工。三十九、 本补充协议的终止1、 经甲乙双方协商一致，可以终止本补充协议。2、 因不可抗力致使合同无法履行，甲乙双方可以终止本补充协议。3、 乙方不能按照本补充协议约定或国家有关规定有效履行本补充协议时，经甲方书面通知在15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方面终止本补充协议。4、 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权终止本补充协议。5、 一方依据本补充协议约定要求终止本补充协议时，应以书面形式向对方133、发出终止本补充协议的通知，并在发出书面通知前7天告知对方，该通知到达对方时本补充协议立即终止。对终止本补充协议有争议的，按本补充协议关于解决争议的约定进行处理。6、 根据本补充协议约定终止本补充协议时，甲方支付乙方7天以内且经甲方确认在现场的施工机械和人员的解约补偿费用，该解约补偿费用按照本补充协议并结合当地政府的有关规定确定，同时支付因撤出施工现场所发生的直接费用；对已经订货的材料、设备由订货方负责退货和终止订货合同，甲方承担有关的费用和损失；现场施工设施（除已含在已完工程价款外）及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。7、 无论本补充协议有何规定，凡因乙方原因终止本补充协议时，除本补充134、协议规定的违约金外，甲方有权要求乙方支付本补充协议价款10%的违约金，同时甲方有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料，并保留进一步要求向乙方索赔的权利。8、 本补充协议终止后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求立即将自有的施工机械和人员撤出施工场地，并促使和协助乙方分包商同样撤走属于他们的施工机械和人员。乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，竣工结算手续在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后按本补充协议有关结算的规定办理，已完工程价款在竣工结算手续完成后按本补充协议有关规定支付。9、 甲乙双135、方完全履行本补充协议的全部义务，工程款项支付完毕，乙方向甲方交付符合本补充协议要求的竣工工程，并按本补充协议规定全部完成工程的维护和保修工作，本补充协议即告终止。10、 本补充协议终止后，乙方应当无条件承担和履行通知、协助、保密、质量保证和承诺等责任和义务。第 70 页 共 70 页第三部分 专用条款1. 定义：1.1.甲方： 北京万科企业有限公司北京金隅万科房地产开发有限公司以及取得该当事人资格的合法继承人。甲方项目工程部经理：李金玉赵卉 。1.2.乙方： 江苏省华建建设股份有限公司北京分公司上海市第七建筑有限公司以及经甲方书面认可的取得该当事人资格的合法继承人。乙方项目经理：姚振华 秦树龙136、 ，现场执行经理： 。1.3.设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的华通设计顾问工程有限公司 。1.4.监理：指甲方委托的负责本工程监理的北京帕克国际工程咨询有限公司 。1.5.工程概况：2. 工期要求: 以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因【包括不可抗力（不可抗力在本补充协议中解释为：只包括战争、50年一遇的洪水、六级以上的地震，非人力可以抵抗或扭转的事件等、其他任何因素均不作不可抗力解释）】造成的拖期由总包单位自行消化解决。二、 工期要求：分期楼号（含相应车库）基础开工主体封顶竣工备案入住一期6号楼2008-5-22009-1-172009-11-302009-12-317号楼（含公建）137、2008-4-282009-3-162009-11-302009-12-318号楼2008-4-202008-7-292009-11-302009-12-319号楼2008-4-242008-12-1620010-4-302009-12-31二期1号楼2008-4-222009-4-2200910-4-232010-5-312号楼（含公建）2008-4-262009-5-4200910-4-232010-5-313号楼2008-4-302009-4-13200910-4-232010-5-314号楼2008-5-42009-5-14200910-4-232010-5-315号楼2008-5-8138、2008-10-292009-47-232010-5-3110号楼2008-5-122009-5-22009-10-4-232010-5-3111号楼2008-9-102009-1-15200910-4-232010-5-31地下车库地下车库2008-5-102008-7-302010-4-232010-5-31说明：具体施工节点计划按甲方项目部通知为准，如无通知则按照以上时间要求为准。视施工现场条件安排外租场地，现场须根据工程进度情况，及时插入市政、园林工程施工；预计一期工程在2009年2月20日展开市政施工并适时插入园林工程，二期工程在2009年9月10日展开市政施工并适时插入园林工程施工139、。预计一期工程精装修工程于2009年5月30日开始，至2009年10月15日完成；二期精装修工程于2009年8月30日开始，至2010年3月20日完成；绝对施工工期不少于4.5个月，冬施期间按60天做工期增加（即含冬施工期为6.5个月）；序号里程碑 名称里程碑描述完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2007-12-252基础开工基底换填工程总包配合完成，垫层完成，基础施工准备就绪2007-12-182008-2-53基础完工合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至正负零并具备拍照办理销售许可证条件20140、08-3-102008-5-135主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2008-5-162008-11-256主体结构验收合同工程的主体结构及围护结构完工，经甲方、监理、质检站验收合格。2008-12-252009-1-057外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景园和配套工程进场，为其提供工作面2008-10-012009-06-308内檐初装户门及水电完成，砌筑、抹灰及粗装完成，达到交房标准。2008-9-162009-7-308提供样板房装修进场条件总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走甲方书面通知为准9141、销售展示要求合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准甲方书面通知为准9室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走2008-02-1011工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。2009-8-1412取得竣工验收备案证明书按照招标方、监理和市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得竣工验收备案证明书。2009-8-3113所有竣工资料全部验收合格按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验收合格，并按合同规定移交给甲方。142、2009-9-1514入住配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求2009-10-1三、 乙方承诺在不因春节假期、五一假期、麦收、秋收等原因减少在现场的施工劳力，否则甲方有权视情况处以违约金。四、 本工程在春节和其他节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在本补充协议价款的工程非实体部分包干费中。乙方承诺在不因春节假期、五一假期、麦收、秋收等原因减少在现场的施工劳力，否则甲方有权视情况处以违约金。乙方已考虑奥运工程对本工程工期、人员调配、材料运输及现场管理等其他影响，费用含在报价中。五、 按甲方和监理审143、核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在本补充协议价款的工程措施费包干中。误期违约责任及违约金，以上工期为里程碑工期1）a. 由于总承包人责任未能按本合同约定的里程碑完成工程进度，总承包人将向发包人按每天伍万元人民币（￥50,000）进行赔偿，没有限额，作为误期完工和误期竣工的违约金。2）b.根据上表“本工程的工程进度里程碑”，如果没有按时完成其中某个或部分里程碑工期要求，将被视为“阶段性延误”，同样要按上述标准暂扣工期延误赔偿金，但如果总工期没有延误，工期延误金可以返还。3）c. 如果实际完成时间与上述里程碑完工时间相差很大，发包人将有权索赔和终止合同，总承包人将承担144、由此造成的全部责任和额外费用。六、 尽管本补充协议已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方监理的要求在本补充协议规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本补充协议工程能按本补充协议第23.1、条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在计划时间前取得竣工验收备案证明书 。非乙方原因工期延误时间在30（含30）个工作日之内，甲方不给予任何费用补偿，工期相应顺延，如工期暂停、延误时间在30个工作日以外，超出30个工作日以外的延误工期甲方按经甲方、监理认可的人数、机械进行补偿费用，补偿费用仅为：按超出30个工作日认可的人数补偿伙食费（每145、人每天15元），按市场价原则补偿机械折旧费，工期相应顺延；七、 对于乙方未按照上述工期要求完成竣工验收备案，工期延迟1-3天，乙方向甲方支付该部分工程造价3的违约金；工期延迟3-5天，乙方向甲方支付该部分工程造价5的违约金；工期延迟5-10天，乙方向甲方支付该部分工程造价20的违约金；工期延迟超过10天，甲方有权与乙方解除本补充协议，乙方承担由此给甲方造成的相关一切损失。如果乙方在上述工期要求的前提下，提前完成6#、7#楼竣工备案，则每提前一天，甲方给予乙方1万元的工期提前奖励，工期提前奖励共计10万元，如果6#、7#楼提前竣工备案时间超过甲方要求十天，则按十天计算。八、 乙方根据上述要求制定146、单体节点计划，其中应包含甲供材和甲分包进场时间节点。九、 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加协议价款。十、 乙方应当按照本补充协议约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于本补充协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方可执行，且工期不予顺延。十一、 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙147、方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。非乙方原因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工而造成的损失，但工期可以考虑相应顺延。十二、 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的工程总进度计划及分项工程进度计划中关键线路）造成工期延误，须由乙方向甲方提出书面申请，经甲方批准，并以书面形式确认工期是否顺延及天数：a) 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；b) 甲方、监理未按合同本补充协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进148、场或交验时发现缺陷需更换的；d) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5；e) 不可抗力；f) 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。十三、 尽管本补充协议有其它规定，但因非乙方原因导致乙方连续停工在24小时（含24小时）以内或因非乙方原因导致累计停、窝工在一个月以内（包括一个月）时，乙方不得要求任何形式的费用和工期索赔。如因非乙方原因导致乙方连续停工超过24小时以上或因非乙方原因导致累计停、窝工在一个月以上（包括一个月）时，乙方可以按第32条和本条的有关规定向甲方提出工期顺延申请。十四、 如果乙方的实际施工进度滞后于本补充协议规定的工期时间里程碑，同时甲方和监理均认为乙方很149、难保证本补充协议工期，那么甲方有权将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。十五、 为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出任何异议。十六、 尽管本补充协议已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房或索赔时，乙方应承担由此给甲方带来的损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利。但因非乙方原因造成的工期延误，乙方将不承担此项责任。如果工期的延误是多重原因决定的，应明确各个原因所占的比重，根据该比重由责任方分别承担责任。3. 工程的承包范围及承包方式：3.1 本补充协议工程的150、承包范围：（详细施工范围及内容待正式施工图下发后在具体明确）1） 北京市朝阳区 北京市朝阳区化机厂项目金隅万科城项目一期总承包总包建设工程。包括但不限于建筑、结构、电气电器工程、人防、安装工程，包括室内初装修、公共部位初精装修（不包括商业部分），包括建筑物定位及复合测量，地下室清槽、桩位复核，凿截桩工程，冠梁拆除、回填夯实等工作；2） 总包对非乙方承包工程的验收、接收受。3） 包括小院土建及其配套工程（水、电及热力等甩口距小院外墙垂直距离1.5米）；4） 包括项目用地范围内文化活动站（物业、居委会）、变电站、便利店、换热站、垃圾站、燃气调压瓶基础、游泳池、入口岗亭等建筑物；5） 包括现场样板区151、建设和管理，包括工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；6） 包括对分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位的配合管理工作，甲供材料设备的卸车、倒运、验收及保管等；7） 包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及投标人承包范围内的设计变更增加工程。8） 包括当地关于材料抽样检测要求的甲供材检测工作和费用，满足竣工备案要求。9） 包括附件中施工管理及技术要求、安全文明环保施工标准等文件中所含全部工程内容。整个项目的总包管理工作。为完成本工程所进行其他工作。甲方指定单位乙方分包工程范围：金属构件工程（仅包括室外栏杆及空调百叶）；水箱、152、水泵；石材幕墙施工供货工程；消防地板采暖工程铝合金散热器；硬景工程；入户门制作安装工程单元门制作安装工程标识系统工程指示牌、楼牌工程信报箱；泳池设备安装；不包括合同本补充协议3.2中规定的非乙方承包工程，不包括合同本补充协议3.3中规定的甲供材料设备的采购及场外运输，甲供材料设备项目由甲方负责采购，运至施工现场，乙方负责提供采购计划、负责保管、场内运输、运输损耗、安装、成品保护等工作。3.2 非乙方承包工程： 土方工程及地基处理工程精装修工程（室内及公共区域）；电梯供货安装工程（电梯埋件由总包施工）；泳池设备安装；信报箱；标识系统工程指示牌、楼牌工程入户门制作安装工程单元门制作安装工程消防工程153、石材幕墙供货施工供货工程；铝合金门窗制作安装工程VRV空调安装工程；智能化工程；有线电视、电话、宽带电力、自来水、燃气雨水、中水、污水、热力、道路等市政工程软景工程（唐山豪门）硬景工程；换热站工程；a) 土方工程b) 地基处理工程c) 电梯供货安装工程d) 门窗制作安装工程e) 入户门制作安装工程f) 单元门制作安装工程g) 有线电视、电话、宽带h) 电力、自来水、燃气i) 雨、中、污、热、道路j) 消防k) 软景工程、硬景工程l) 智能化工程m) 精装修工程n) 标识系统工程o) 指示牌、楼牌工程3.3甲供材料设备内墙涂料；PP-R水管、PVC电线管、UPVC排水管；配电箱（三箱）、配电柜、154、应急电源柜、弱电箱；开关、插座、面板；对讲设备；4.1.1. 采暖铝塑复合管；4.1.2. 内外墙涂料；4.1.3. PP-R水管、PVC电线管、UPVC排水管；4.1.4. 配电箱（三箱）、配电柜、应急电源柜、弱电箱；4.1.5. 信报箱；4.1.6. 开关、插座、面板；4.1.7. 对讲设备；4.1.8. 外墙砖；4.1.9. 铝合金散热器；3.4甲方指定单位，乙方供货安装；北京东方雨虹防水技术股份有限公司生产的SBS防水卷材、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料；联系人：张伟；手机13240296179、电话010-85781539、传真010-85785519；（改为大明）外保温材料可以在以下155、品牌中选择：敬业达、STO、欧乐；外墙砖粘结剂、面砖勾缝剂: 品牌：立德尔 北京瑞镒立得科贸有限公司牟玉瑶13501002998；8. 北京东方雨虹防水技术股份有限公司生产的SBS防水卷材、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料；联系人：张伟；手机13240296179、电话010-85781539、传真010-85785519；8. 外保温材料可以在以下品牌中选择：敬业达、STO、欧乐；8. 外墙砖粘结剂、面砖勾缝剂: 品牌：立德尔 北京瑞镒立得科贸有限公司牟玉瑶13501002998；8. 水泥及商混；单位：北京金隅混凝土有限公司，联系人：冯亮，联系电话：136012131793.6 本工程采用总承156、包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格。本合同的保修期按工程质量保修书的约定执行。4. 补充协议价款4.1 整体计价原则第一条 本工程暂定合同价格：（大写） 元人民币，（小写）人民币 元人民币，施工图 纸全部出齐后，双方根据本补充协议计价原则确定本补充协议价格。协议包干价格。合同价确定方式：合同价分两步核定，第一步：确定合同预算价，第二步：确定合同 结算价合同预算价：正式施工图下发后，按以下计价方式计算合同预算价，合同预算价组成：套用定额计算的工程费用（以下简称“定额工程费），甲方独立分包工程、甲方指定乙方分包工程、甲供材料设备、甲指157、乙供材料设备乙方应计取的相关费用、定额工程费外增加的措施项目费用、甲方要求单独列报的其他项目费用；合同结算价：合同预算价+变更签证费用+调差部分费用+增加或减少的其他费用-违约金。计价方式：以 年 市建设工程预算定额、定额勘误表、补充定额、费用定额（以下通称“定额“）为基准，除以下特别说明外，以定额为准，建委、造价处下发的各种文件乙方在总价下浮时考虑，核对预算价、结算时不再按此部分文件调整造价；定额工程费：分专业分别按 市 预算定额及相应的费用定额进行计算，计取税金前总价下浮7.2%，建筑工程、安装工程执行同一下浮比例，变更签证或增加项目计价也执行此下浮比例；本项目按四环路以内计取相关取费；本158、项目统一按住宅项目计取相关取费；0.00以下工程按檐高25米以下工程计取相关取费，0.00以上工程按定额规定分檐高25米以下或以上计取相关取费；单独地下室（半地下室）取费按照25m以下工程计算；塔楼及裙楼相连时，按照各自面积及费率的加权平均值计算。甲方指定乙方分包工程的造价不参与税前总价下浮，甲方独立分包工程及甲方指定乙方分包工程的总包管理服务费、定额外增加的措施费、人工及主材调差费不参与税前总价下浮。人工费调整：分工程类别（建筑工程、普通装饰工程、安装工程）按照合同预算价编制期北京工程造价信息（以下简称“造价信息”）中人工市场价格信息的人工费单价的平均值计入预算价，比如：编制当期造价信息建筑159、工程人工费单价为43元-47元/工日，则人工费单价取（42+47）/2=45元/工日；各专业人工费在结算时调整：按照施工期间各月造价信息（各专业施工起止日期，以实际施工期双方现场确认时间为准，分楼栋调整）中人工费单价平均值的算术平均值与合同预算价人工费单价差乘于各专业定额工日总额进行调差，正增、付减，调差部分仅计取定额税金，不计取其他任何费用；综合工日执行定额标准；其他人工费按定额价进入合同预算价，结算时不再调整。变更签证或新增工程中的人工费单价执行施工当期的造价信息中人工市场价格信息的人工费单价的平均值，结算时不调整。定额子目中的机械费、其他机具费按定额价进入合同预算价，结算时不再调整。乙供160、材料的材料费：造价信息中的材料价格认定为完整的材料预算价，直接计入定额，不再计取采保费等其他发费用。可调价主材：由于本工程由多个楼栋组成，由于进度不同，各楼栋的不同专业工程可能不会连续施工，施工期以甲方确认的每个楼栋专业施工期为调价期。钢筋、商品混凝土、预拌砂浆或干拌砂浆如果政府强制要求施工使用预拌砂浆（或干拌砂浆，容重现场测定或厂家提供）按照合同预算价编制月的信息价计入合同预算价，结算时按照不同规格钢筋（或不同等级商品混凝土、预拌、干拌砂浆）的相应施工期信息价算术平均单价与预算编制月造价信息单价调差，总用量按施工图以定额标准实计算，且调差总额部分仅计取税金；钢筋调整期划分：0.00以下为一个161、调整期；0.00以上按楼栋分别调整，时间为开始至结束的钢筋隐检记录为准：具体调价方式：假定0.00以下钢筋施工期为2008年1月-2月，有级钢筋10-14、级钢筋15-24，1月信息价：（10-14）3500元/T、（15-24）3600元/T、2月信息价（10-14）3800元/T、（15-24）4000元/T， 预算价编制月（10-14）钢筋单价为3000元/T，（15-24）钢筋单价为3300元/T，钢筋总用量为（10-14）500T，（15-24）400T，则结算时钢筋调差总额为：（3500+3800）/2-3000*500+（3600+4000）/2-3300*4500=527500162、0元商品混凝土调整期为整个结构施工期、预拌砂浆或干拌砂浆调整期为整个粗装施工期，按楼栋分别调整。电线电缆（须分规格型号）按照预算编制月的造价信息价计入预算价，调整时：按照采购期到的造价信息价的与预算编制期当月信息价相比，单价超出5部分进行调差，调差部分仅计取税金，不超过5%部分不进行调差；采购期：以甲方确认开始施工时间前的月份确认为采购期；具体调价方式：假设1#楼电气施工期为2008年6-9月，5月份4平方BV电线的单价分别为5元/米，预算编制期电线价格为4元/米，电线用量为5000米，2#楼电气施工期为2008年7-9月，6月份4平方BV电线的单价分别为4.51元/米，预算编制期电线价格为4163、元/米，电线用量为6000米：（5-4）/4=25%超过5%，1#楼电线调整，（4.1-4）/4=2.5%低于5%，2#楼不调整，则调差总额为（5-4*1.05）*5000=4000元。甲方限价乙方采购的材料设备和甲指乙供的材料设备价格确定方式见3.0.表（如甲方有品牌要求，按照甲指乙供材料设备或甲方限价乙方采购供应的材料设备处理方式办理）。暂估价材料：某些材料设备在编制预算价时可能甲方要求不明确，要求以甲方暂估价的形式进入预算价，待标准明确后双方再确定单价，如取费则参与总价下浮，单价一经确定，结算时不再调整。除以上材料设备外，其他乙供材料设备按照预算价编制期材料设备的北京造价信息价格计入预算164、价，结算时不再调整。除非特殊情况造成现场材料、设备消耗量超出定额标准，监理、总包、甲方三方实测消耗量外，消耗量执行定额标准。其他材料费按定额价进入预算价，结算时不再调整。本次待确定的费率和让利，是在本补充协议及补充协议附件相关要求的前提下，按照战略总包计价原则所约定的报价；正常施工周期（合同约定的各楼栋工期）的模板、脚手架、高层建筑超高费等措施费用，按照2001年预算定额计价方式计取（人工费调整、其他执行定额标准不调整），并执行约定费率和让利，正常施工部分不足费用在费率和让利中综合考虑。由于赶工原因造成的措施费用增加，增加部分在措施费用中进行调整（正常施工部分不再调整）；大型垂直运输机械使用费165、用（含泵送费）、层高超高费用先结合施工方案，按 年预算定额计价方式进行计算，。确定施工方案后，按确定的施工方案进行核定，以核定后造价为准，并扣除原定额计价方式计算的造价。 其他措施费用全部按定额基价进行计算，不再调整。工程水电费按照定额计价方式计算，单价按照实际价格调整。包含范围：总包施工范围内的全部工程、生活用水电费；甲方、监理、其他分包单位的水电与总包单独结算。辅材部分调整范围：广联达软件中材料价格表中可自动引入的材料价格（按照造价信息相应价格）。定额工程费外增加的措施费：乙方上报施工方案，经甲方审批认可后，报送措施费计算过程及依据，甲方审核确定后总价包干：增加的措施费用中包含项目：万科公166、司项目部工程部和监理的临时设施费、外租场地费、高于政府标准的特殊要求增加的措施、因抢工发生的措施费、奥运停工引起的措施费用、对拉螺栓及、马凳钢筋、梯子筋、定位筋等措施性费用、其他万科特殊要求引起的费用增加，以上只计与定额工程费中的相关费用的差额）。甲供、甲指乙供、甲限价、甲分包、甲指乙分包及水电费的计价方式：属性计价方式甲供材料、设备（补充乙方照管责任）1、按照甲方与供货方实际结算额*1计取材料保管费，不再计取任何其他费用，也不参与总价下浮。甲供材料按照预算材料用量与实际供货用量对比，超领部分以超领数量乘以采购单价全额扣回（当领用量超出总量的5 %以内时,只按照采购单价全额扣除此部分费用，不进167、行罚款，当领用量超出总量的5 %以外时，除按照采购单价全额扣回外，另加扣15 %的罚金）。甲供涂料结合涂料厂家提供的涂布率数据按照各方现场实测涂布率计算涂料用量，装饰块材按照具体排布图纸计算排布损耗。其他材料均按照定额损耗计算材料用量。（如果土建材料甲供，1%的保管费外，相应计取其他费用，参与总价下浮）2、甲方直接采购材料设备（包括且不限于甲供材料设备所列项目）结算方式：2.1.外墙瓷砖、勾缝剂、粘接剂平米消耗量和涂料涂布率由甲方、监理和乙方三方现场实测确定。2.2.PPR给水管及管件清算原则管材应供工程量（m） （核定后的管材工程量+变更签证的管材工程量）*北京2001定额消耗系数(消耗系数168、为1.02)管件应供工程量实际施工使用量*北京2001定额消耗系数（消耗系数为1.01） 管件实际施工使用量：分不同户型，由甲方、监理和乙方三方现场实测标准层的PPR管件使用量。PPR管道及管件应供量总价管材应供工程量*甲方实际采购价+管件应供工程量*甲方实际采购价若乙方实际领用甲供材料的总价高于应供量总价，甲方将在结算中扣回高出部分：乙方超领费用乙方实际领用量的总价 应供量总价其中 应供量总价 应供量*甲方实际采购价格2.3.UPVC雨水管及管件清算原则管材应供工程量（m） = （核定后的管材工程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额消耗系数管件应供工程量（个） = （核定后的管材工169、程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额中管件消耗系数UPVC雨水管及配件辅材应供量总价=管材应供工程量*甲方采购价管件应供工程量*甲方采购管件的综合价管件的综合单价，按照北京2001预算定额第五册给排水、采暖、燃气工程“附录五管道接头零件含量取定表”之“表室内PVC-U雨水管接头零件”的含量，乘以相应的甲方采购管件单价，综合得出。例如：UPVC雨水管DN63，管件的采购单价均指甲方实际采购的价格DN63管件的综合价 = 0.13*三通采购单价+0.05* 弯头采购单价+0.05*管箍采购单价若乙方实际领用甲供材料的总价高于应供量总价，甲方将在结算中扣回高出部分：乙方超领费用乙方实际领170、用量的总价 应供量总价其中 应供量总价 应供量*甲方实际采购价格2.4.UPVC排水管及管件清算原则管材应供工程量（m） = （核定后的管材工程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额消耗系数管件应供工程量（个） = （清核定后的管材工程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额中管件消耗系数UPVC排水管及配件辅材应供量总价=管材应供工程量*甲方采购价管件应供工程量*管件的综合价管件的综合价，按照北京2001预算定额第五册给排水、采暖、燃气工程“附录五管道接头零件含量取定表”之“表8.室内PVC-U排水管接头零件”的含量，乘以相应的甲方采购管件单价，综合得出。例如：UPVC排水管D171、N50，管件的采购单价均指甲方实际采购的价格DN50管件的综合价 = 0.00*四通采购单价+0.25* TY三通采购单价+0.3* 90弯头采购单价+0.07* 45弯头采购单价+0.00*异径管箍采购单价+0.07*立检口采购单价+0.00*H型透气管件采购单价+0.00*h型透气管件采购单价+0.00*Y型透气管件采购单价+0.001*透气帽采购单价+0.136*伸缩节采购单价+0.00*大便器连接管采购单价若乙方实际领用甲供材料的总价高于应供量总价，甲方将在结算中扣回高出部分：乙方超领费用乙方实际领用量的总价 应供量总价其中 应供量总价 应供量*甲方实际采购价格2.5.PVC电线管及管172、件清算原则管材应供工程量（m） = （核定后的管材工程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额消耗系数管件应供工程量（个） = （核定后的管材工程量 + 变更签证的管材工程量）* 2001定额中相应规格型号的管件消耗系数PVC电线管及配件辅材应供量总价=管材应供工程量*甲方采购价管件应供工程量*甲方采购价格若乙方实际领用甲供材料的总价高于应供量总价，甲方将在结算中扣回高出部分：乙方超领费用乙方实际领用量的总价 应供量总价其中 应供量总价 应供量*甲方实际采购价格除外墙瓷砖、勾缝剂、粘接剂和涂料、PPR管、UPVC、PVC管以上有单独规定外，其他材料均执行北京市建设工程预算定额（2001年173、）损耗率。根据上述约定的损耗率计算出的应供量费用由甲方承担。如果乙方实际领用数 量超出应供量，则超出部分的材料设备费用即超领费用由乙方承担。其中：应供量（核定后工程量设计变更工程量）X含损耗率的单位消耗量核定后工程量=根据实际施工图纸计算的工程量超领费用（实际领用量应供量）甲方实际采购单价甲指乙供材料、设备（限价、限品牌）甲方批价材料及设备按照甲方批价（含采保费）计入预算价。甲指乙供材料按照甲方批价，由乙方与供货商签订合同。（取费后参与总价下浮）甲方限价，乙方采购供应的材料、设备（限价、不限品牌）甲方限价，乙方采购供应的材料设备按照甲方限价计入预算价，由乙方与供应商签订合同。（取费后参与总价下174、浮）甲方独立分包工程市政、园林景观工程不计取总包管理服务费；其它独立分包工程按照分包合同价款(电梯、空调、锅炉、精装修电器、家具等工程设备费除外，扣除的具体内容在施工总承包合同中明确)的2计取总包管理、服务费。甲指乙分包工程按照分包合同价款的2计取总包管理服务费，甲、乙、丙签订三方合同，保修责任在总包。施工生活水电费按照2001定额相关子目计入预算价，含量按照2001定额含量，水电费单价按实为 元/吨，电费单价为 元/度，包干使用，结算不再调整。本工程合作期限内，战略协议的价格按此计价模式不再变化。第二条 项目工程内非乙方承建合同范围内的分项工程，若乙方有施工能力，经甲方确认，乙方优先入围参与175、投标，投标总价原则上不高于合理价3范围内，享有优先中标权。常规项目由实体工程费用和措施费及甲方独立分包工程、甲方指定乙方分包工程、甲供材料设备、甲指乙供材料设备计取的相关费用组成4.1.2.1实体工程费：4.1.2.1.1实体工程费用分专业分别按北京市2001预算定额及相应的费率（及预拌砂浆补充定额）表进行计算。计取税金前总价下浮 7.8 %（本次确定的让利系数，是在正常施工周期下，按照以下计价原则为前提的）。备注：1、单独地下室（半地下室）取费按照25m以下工程计算；塔楼及裙楼相连时，按照各自面积及费率的加权平均值计算。2、甲方指定分包工程的造价不参与税前总价下浮，甲方独立分包工程及甲方指定176、分包工程的总包管理费、措施费（北京市2001定额未包括的部分）、人工及主材调差费不参与税前总价下浮。4.1.2.1.2人工费：各专业（结构、装饰、安装）投标基价按照预算编制期信息价平均值计入预算价，各专业人工费调整按照施工期（各专业施工起止日期，以实际施工期双方现场确认时间为准）信息价平均值的算术平均值与投标基价调差，调差部分仅计取税金（总包范围内装饰工程人工费对应造价信息中普通装修人工单价）。4.1.2.1.3 机械费、其他人工费及其他材料费按照2001定额价计入预算价，不做调整。辅材部分调整范围：广联达软件中材料价格表中可自动引入的材料价格（按照预算编制期造价信息相应价格）。4.1.2.1177、.4主材费：4.1.2.1.4.1各项主材：钢材（含钢筋）、商品混凝土、预拌砂浆（或水泥）按照预算编制月的信息价计入预算价，调价时，分为0以下施工期、0以上施工期两部分，以施工期信息价均价与预算编制月信息价之差进行调整，调差部分仅计取税金；（每栋楼结构施工期0以下是指从基础底板到首层底板、0以上是指从首层底板到结构封顶期间，起止时间以每栋楼的钢筋隐蔽工程检查记录为准）电线电缆按照预算编制月的信息价计入预算价，按照采购期当月信息价与预算编制期当月信息价相比，超出或减少5部分调差（5%以内部分不予调整），调差部分仅计取税金。（电线电缆每次进厂时间需由发包人、监理共同确认后作为结算时调价依据）除甲方178、限价乙方采购的材料设备和甲指乙供的材料设备以外的其他主材按照编制期北京市造价信息价格计入预算价（如有品牌要求，按照甲指乙供材料设备或甲方限价乙方采购供应的材料设备处理方式办理），结算时不再调整。除以上材料外，机械费及其他人工费、其它材料费按照2001定额价计入预算价，不调整材料价差。计价及调价参考信息价，信息价中不含价格，参考近似价格并经双方协商确认后计入。4.1.2.2措施费：乙方上报施工方案，经甲方审批认可后，双方按市场价确定包干总价。4.1.2.2.1正常施工情况下不可调定额性措施费：正常施工周期的模板、脚手架、高层超高等费用，按照2001年预算定额计价方式计取，并执行约定费率和让利，正179、常施工部分不足费用在费率和让利中综合考虑。由于赶工原因造成的措施费用增加，增加部分在措施费用中进行调整（正常施工部分不再调整）；4.1.2.2.2正常施工情况下结合施工方案可调定额性措施费：垂直运输费用、层高超高费用（LOFT模板脚手架人工降效），按2001年预算定额计价方式进行计算。确定施工方案后，按确定的施工方案进行核定，以核定后造价为准，并扣除原定额计价方式计算的造价。4.1.2.2.3定额以外措施费：万科公司项目部和监理的临时设施费、高于政府标准的特殊要求、冬季施工增加费用、因抢工发生的措施费、奥运停工引起的措施费用、对拉螺栓及马凳梯子筋等措施性费用、其他万科特殊要求引起的费用增加。4180、.1.2.2.4 砼泵送费已在砼价格中包含，此部分不再单独计取。4.1.2.3甲供、甲指乙供、甲限价、甲分包、甲指乙分包及水电费的计价方式：属性计价方式甲供材料、设备按照甲供材料、设备总价1计取材料保管费，不计取任何其他费用。甲供材料按照预算材料用量与实际供货用量对比，超领部分以超领数量乘以采购单价全额扣回（当领用量超出总量的5%以内时（含5%）,只按照采购单价全额扣除此部分费用，不进行罚款，当领用量超出总量的5%以外时（不含5%），除按照采购单价全额扣回外，另加扣超额部分15%的罚金）。甲供涂料结合涂料厂家提供的涂布率数据按照各方现场实测涂布率计算涂料用量，装饰块材按照具体排布图纸计算排布损181、耗。其他材料均按照定额损耗计算材料用量。（如果土建材料甲供，1%的保管费外，相应计取其他费用，参与总价下浮）甲指乙供材料、设备（限价、限品牌）甲方批价材料及设备按照甲方批价（含采保费）计入预算价。甲指乙供材料按照甲方批价，由乙方与供货商签订合同。（取费后参与总价下浮）甲方限价，乙方采购供应的材料、设备（限价、不限品牌）甲方限价，乙方采购供应的材料设备按照甲方限价计入预算价，由乙方与供应商签订合同。（取费后参与总价下浮）甲方独立分包工程市政、园林景观工程不计取总包管理服务费；其它独立分包工程按照分包合同价款(电梯、空调、锅炉等工程设备费除外，扣除的具体内容在施工总承包合同中明确)的2计取总包管理182、服务费。甲指乙分包工程按照分包合同价款的2计取总包管理服务费，甲、乙、丙签订三方合同。施工生活水电费工程水电费按照定额计价方式计算，单价按照实际价格调整。包含范围：总包施工范围内的全部工程、生活用水电费。备注：甲方独立分包工程、甲方指定乙方分包工程、甲供材料设备、甲指乙供材料设备在施工总承包合同中明确。工业化项目采用模拟清单方式，超高层、独栋别墅等特殊项目另行协商。在合作期限内每隔1年，甲乙双方可以就新项目根据其他战略承建商议标及非战略承建商招投标的结果，结合甲方对乙方的合作评估结果，重新核定战略协议的价格。项目工程内非乙方承建合同范围内的分项工程，若乙方有施工能力，经甲方确认，乙方优先入围183、参与投标，投标总价原则上不高于合理价3范围内，享有优先中标权。实体工程费：实体工程费用分别按北京市2001预算定额及相应的费率表进行计算。取税金前总价下浮7%。备注：1、单独地下室（半地下室）按照25m以下工程计算；塔楼及裙楼相连时，按照各自面积加权平均值计算。2、甲方指定分包工程的造价不参与税前总价下浮，甲方独立分包工程及甲方指定分包工程的总包管理费、措施费（北京市2001定额未包括的部分）、人工及主材调差费不参与税前总价下浮。第三条 人工费：按照信息价算术平均值计入预算价，按照施工期（结构、装饰、安装分别计算施工期）信息价的平均值的算术平均值与预算编制月信息价平均值调差，调差部分仅计取税金184、。第四条 机械费、其他人工费、辅材及其他材料费按照2001定额价计入预算价，不做调整。第五条 主材费：4.1.5.1各项主材：1)钢筋、商品混凝土、预拌砂浆（或水泥）按照预算编制月的信息价计入预算价，按照相应施工期信息价均价与预算编制月信息价调差，且调差部分仅计取税金；2)电线电缆按照预算编制月的信息价计入预算价，按照采购期当月信息价与预算编制期当月信息价相比，超出5部分调差，调差部分仅计取税金。3)除甲方限价乙方采购的材料设备和甲指乙供的材料设备以外的其他主材按照编制期北京市造价信息价格计入预算价。（如有品牌要求，按照甲指乙供材料设备或甲方限价乙方采购供应的材料设备处理方式办理）4)除以上材185、料外，辅材费、机械费及其他人工费、材料费按照2001定额价计入预算价，不调整材料价差。第六条 措施费：乙方上报施工方案，经甲方审批认可后，双方按市场价确定包干总价。第七条 甲供、甲指乙供、甲限价、甲分包、甲指乙分包及水电费的计价方式：属性计价方式甲供材料、设备按照甲供材料、设备总价1计取材料保管费，不计取任何其他费用。甲供材料按照预算材料用量与实际供货用量对比，超领部分以超领数量乘以采购单价全额扣回。甲供涂料按照各方现场实测涂布率计算涂料用量。其他材料均按照定额损耗计算材料用量。（如果土建材料甲供，1%的保管费外，相应计取其他费用，参与总价下浮）甲指乙供材料、设备（限价、限品牌）甲方批价材料及186、设备按照甲方批价（含采保费）计入预算价。甲指乙供材料按照甲方批价，由乙方与供货商签订合同。（取费后参与总价下浮）甲方限价，乙方采购供应的材料、设备（限价、不限品牌）甲方限价，乙方采购供应的材料设备按照甲方限价计入预算价，由乙方与供应商签订合同。（取费后参与总价下浮）甲方独立分包工程市政、园林景观工程不计取总包管理服务费；其它独立分包工程按照分包合同价款(电梯、空调、锅炉等工程设备费除外，扣除的具体内容在施工总承包合同中明确)的2计取总包管理、服务费。甲指乙分包工程按照分包合同价款的2计取总包管理服务费，甲、乙、丙签订三方合同。施工生活水电费按照2001定额相关子目计入预算价，含量按照2001定187、额含量，按照当月水电费单价调整价差。第八条 项目工程内非乙方承建本补充协议范围内分项工程，若乙方有施工能力，经甲方确认，乙方优先入围参与投标，投标总价原则上不高于合理价3范围内，享有优先中标权。4.2 计价说明：4.2.1本补充协议价款是由乙方按照整体计价原则及本补充协议的所有条款等资料和实际情况进行报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。4.2.2按上述计价原则计算得到补充协议总价及综合单价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭188、设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。同时补充协议价款中还包括： 4.2.2.1 非乙方承包工程的总包管理费和施工配合费（非乙方承包工程造价除外）。 4.2.2.2 甲方直接供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）、当地规定的抽189、样检测工作及费用（包括甲供材料的检测和费用）、验收保管费（甲方供货的材料设备价格除外）。 4.2.2.3 施工项目的全部措施费用（包括但不限于土方平衡的全部费用及工程施工期间行政事业各项收费；工程施工期间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，该项费用从乙方当期进度款中扣除） 4.2.2.4 履行保修190、责任的所有费用（甲方指定分包除外）。4.2.2.5总包现场设施拆除前必须经甲方、监理同意方可拆除，费用含在合同价中。4.2.2.6施工图下发后乙方有义务审核图纸，提出疑问，核对完合同预算价后不得以图纸错漏、图纸不明等原因提出调整合同价款。4.2.2.7扰民费甲方承担，总价包干，但由于扰民或民扰等问题发生的停工、误工及发生的费用乙方承诺不向甲方索赔。4.2.2.8配合验收打压通球试验：验收规范要求及施工过程中必要的冲洗、打压、通球、调试费，乙方还必须配合监理、甲方、物业、业主进行需要的其它冲洗、打压、通球试验、系统调试等（包括且不限于移交精装、物业、业主入住等，不少于三次），费用含在协议价中。4191、.2.2.9甲方独立分包工程由甲方直接签约，乙方需要总包管理和配合。 4.2.2.10乙方履行本补充协议中约定义务所需的其它全部费用。4.2.3工程项目中使用到甲供材料设备时，该部分甲供材包干使用，甲供材单价不调整。如施工方的实际领用金额超过甲供材包干费金额时，如有涉及到甲供部分材料的变更时，则根据变更内容，甲乙双方按实核对甲供材料用量后，按照补充协议中对应甲供材料单价，增减甲供材料金额；领用金额超过甲供材包干费，而施工过程中没有与甲供材料相关变更，则超领金额将在结算总价中按实扣除，同时甲方将收取超龄金额的15%的管理费。4.2.4主材价格调整：仅钢筋、商品混凝土、电线电缆三项主材的市场价格（192、以主体施工期间当地工程造价信息公布中准价的平均值为依据）与定标价格波动超过5%时可在结算时进行价格调整。4.2.53设计变更现场签证计价原则 4.2.3.1设计变更现场签证子项，与之前双方确认的子目相同时，执行双方确认价格，相近时参考，不同时按照计价方式，双方协商解决与合同造价清单中相同的分部分项工程子项，执行合同造价清单中相应的综合单价；相近或相似子项，则参考其综合单价进行计价； 合同造价清单中没有的子项，按照当地相关专业工程预算基价计价，按第4.1项计价原则进行计取综合单价。 在合同造价清单和当地各相关专业工程预算基价中没有合适的子项套用时，按“市场比价，合理低价”的原则由甲方核定；对于由193、甲方指定或限价的材料，其价格应按甲方确认的标准执行，其余未特别明确的材料价格，按施工期间当地工程造价信息中准价、综合价的平均数为计价依据。主体和装修的施工期应分别考虑，具体由甲乙双方会同监理在合同生效后一个月内予以确认。 4.2.3.2设计变更现场签证中所有材料价格均执行双方在预算核对时确认的价格（钢筋价格按照项目工程师发起变更签证时间，参考当月信息价调整，此部分钢筋量结算时不再参予钢筋调差）。4.2.3.3乙方上报的预算额务必准确，严禁高估冒算，乙方上报的预算额，不得高出最终审定的预算额的5%，否则，甲方收取超出预算额5%部分的5%金额作为违约金；如乙方上报的预算额高出最终审定预算额的10%194、，甲方除收取超出5%部分的5%作为违约金外，另外收取超出10%部分的7%金额作为造价咨询费用，在结算时扣除。如所报预算价高出甲方最终审定的5%，则甲方有权按“（乙方所报预算价-最终审定价）20”计算处以违约金，并视情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。4.2.3.4 为减少双方造价核算方面工作量，审定金额小于RMB3000元的设计变更和现场签证不计入结算工程款； 措施费中，包括底板完成后至降水停止期间的降水费用和后期深基坑围护桩的清除出场工作。 未尽事宜按本补充协议合同的其它规定和当地有关的工程计价文件执行，如无相应规 定，双方协商解决。4.2.64对甲方委托乙方施工的增项工程，按照上条“设195、计变更及现场签证的计价原则”和甲方的时间要求完成造价文件编制，审核完成后另行签订补充协议；合同本补充协议及附件有关变更签证的其它规定亦适用于增项工程。5. 4.2.7本工程的签证和计日工作的人工单价为45元。机械单价为乙供主要材料设备清单中的固定综合单价，此人工及机械固定综合单价在结算时不作调整。6. 工程款支付：无预付款；乙方收到施工图纸后，应在一个月内编制并上报施工图预算，双方及时安排预算价核对，并在一个月内核对完成，核对后的预算价将作为支付工程进度款的必要依据。工程进度款按照每月完成的形象进度对应预算价的80支付工程款，拨付累计达到核对后预算价的85时，甲方暂停付款；工程进展过程中的设计196、变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的80，余下部分在工程结算款清算时支付。工程竣工验收后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表且双方在60天之内完成审价后，扣除工程保修金、渗漏保证金等，余款在30天之内支付；工程结算总价的3做为保修金：从竣工日期起算，一年期满后十五天内返还剩余保修金的60，二年后十五天内返还剩余保修金的40。乙方应向甲方提交工程结算款支付完毕证明函工程款支付合同款95%证明，甲方保证该函只作为办理竣工备案手续，不作为工程197、款实际支付依据。乙方清楚并同意：此保函作为第一笔工程款支付的必要条件。乙方承包范围内工程，由甲方、乙方、施工方签订三方合同，但程的保修责任由乙方对甲方负责。 工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附验收批分项、分部工程质量验收记录或监理、甲方验收证明，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。当工程量不足计划进度的70时，可认为乙方无能力按期履行本协议，甲方有权终止本协议，并由乙方承担一切损失。施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作完成后，方可申请拨付进度款。付款时间应符合甲方财务月度时间安排。每次付款乙198、方必须提供验收证明、付款申请、等额正式发票及其他甲方财务要求的付款证明资料，乙方提供资料不全，甲方有权延期付款。u 无预付款；u 乙方收到施工图纸后，应在一个月内编制并上报施工图预算，双方及时安排预算价核对，并在一个月内核对完成，核对后的预算价将作为支付工程进度款的必要依据。工程进度款按照每月完成的形象进度对应预算价的80支付工程款，拨付累计达到核对后预算价的85时，甲方暂停付款；u 工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的80，余下部分在工程结算款清199、算时支付。u 工程竣工验收后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表且双方在60天之内完成审价后，扣除工程保修金、渗漏保证金等，余款在30天之内支付；u 工程结算总价的3做为保修金：从竣工日期起算，一年期满后十五天内返还剩余保修金的60，二年后十五天内返还剩余保修金的40。u 具体付款方式由总包施工合同的专项条款约定。u 甲方如有新的付款方式要求，则双方另行协商。7. 质量标准：按照国家规范以及甲方质量标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。满足并努力提高工程质量，缺陷率指标如下：序号考核项目交房标2007年平均水平2008年本工程指标要求维修关闭200、率维修一次成功率1工地开放日毛坯房毛坯房不低于90%、精装房精装修不低于85%。2集中入住毛坯房集团1.05条/户0.9条/户100%90%区域0.86条/户北京1.77条/户精装房集团1.88条/户2.30条/户区域2.60条/户北京2.67条/户3集中入住后四个月内毛坯房区域54.23条/百户60条/百户北京126.24条/百户精装房区域112.15条/百户160条/百户北京370.92条/百户说明：关闭率的衡量标准为维修完成后经客户验收合格，并在验收单上签字确认；如业主委托物业或地产客户关系组检验的，也可视为业主确认；公共区域由物业或现场客户关系组确认。园林成活率符合以下要求：苗木100201、保活。竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司三方共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，三方共同签字确认。经施工方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。2008年缺陷率指标实际情况如果超过上表指标要求每0.01条/户，则奖励1000元；如果低于指标要求每0.01条/户，则收取违约金1000元。2008年如果维修关闭率及维修一次成功率指标每提高1个百分点，则奖励1000元；如果每降低1个百分点，则收取1000元违约金。本工程质量目标为合格，整体获得北京市结构长城杯，竣工长城杯202、；并力争获取鲁班奖；。获得北京市安全文明工地称号，如果获得则甲方奖励乙方3万元安全文明工地奖，如果乙方未获得北京市安全文明工地称号，则乙方支付甲方违约金3万元。全部工程按照万科工程质量细则实施，符合万科技术标准。（保留）该工程所有精装修部分，材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。凡总包自行采购的材料、设备的物理和化学性能必须满足国家、地方规范、标准。6.1. 按照国家规范以及甲方质量标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得203、合格备案。6.2. 满足并努力提高工程质量，项目入住后4个月内，缺陷率指标如下：毛坯房：4个月的每月平均缺陷0.77条/户月；项目集中交付报修情况 ：毛坯房1条/户；维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。精装修房：4个月的每月平均缺陷0.77条/户月；项目集中交付报修情况 ：精装修2条/户；维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。6.3. 满足并努力提高工程质量，项目入住后1年内，其质量缺陷投诉户次符合以下要求：总投诉户次 150条每百户，其中：墙体开裂投诉户次 10户次100户的投诉；门窗投诉户次 30户次100户的投诉；装饰投诉户次 20户次100户的投诉；电气投诉户次 10户次10204、0户的投诉；给排水投诉户次 10户次100户的投诉；部品投诉户次 40户次100户的投诉；渗漏投诉户次屋面：渗漏户次3户次/100户厨卫间 ：渗漏户次2户次/100户露台：渗漏户次3户次/100户外窗：渗漏户次2户次/100户其他投诉户次 20户次100户的投诉6.4. 园林成活率符合以下要求：苗木100保活。6.5. 竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司三方共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，三方共同签字确认。经施工方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。6.6. 205、业主入住之日，质量缺陷投诉率不大于100条/百户（按照实际入住户数计算），每超出一条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。6.7. 业主入住后四个月内，质量缺陷投诉率不大于77条/百户/月（按照实际入住户数计算）（四个月平均值），每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。6.8. 本工程质量目标为合格，且获得北京市长城杯奖项。6.9. 获得北京安全文明工地称号。6.10. 全部工程按照万科工程质量细则实施，符合万科技术标准。（保留）6.11. 该工程所有精装修部分，材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。6.12. 全部工程（包括材料、工艺等）符合206、国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。8. 现场配合管理要求：7.1. 提供具备非乙方承包工程的开工条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场地以及进入这些场地的通道和入口等），并向甲方和监理提交甲方直接分包单位的专业配合时间和进退场时间。同时应按月提出对各分包商的进度、质量和施工方面的要求及对各分包商上个月的工作评价。乙方对甲方直接分包单位的评价将作为甲方对分包工程款的支付依据之一。7.2. 在工作面提供分包施工用水电接驳点，设置配电箱及引出分电箱。为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责收集各分包单位的负荷要求，供应其调试所需207、负荷，并统筹安排。水电费由分包方按实际用量向乙方交纳。7.3. 乙方对属于非乙方承包工程的合同除经济条款以外的其它内容有相应的知情权，并承担相应的保密义务。同样甲方有权要乙方提供其与上述供应商间达成的一切协议及来往函件等。7.4. 乙方须在工程正式施工前向甲方报送甲供材料设备需求计划（包括明细表及进场时间）。甲方据此组织采购供货，供货总批次不超过两次。对因乙方未能及时上报而造成的供货延误、工期拖延的责任由乙方承担。7.5. 工程量清单内约定的甲供材包干量内的材料，同一标段供货次数不得超过2次。7.6. 施工中甲方按照甲供材料设备需求计划和合同造价清单中甲供材料设备数量供货。供应数量不够完成整个208、工程时，应向甲方项目经理部提出补充采购申请，该申请必须给甲供材料厂商预留合理的生产、运输周期，如因乙方自身原因，造成采购计划不能满足工程进度要求，由此造成的费用、工期等一切损失均有乙方承担提前十天提交甲方项目经理部。同一标段，每种材料甲方补充采购的次数不超过2次。补充采购的货款，由乙方承担，甲方可直接从当期应付乙方工程款中扣除。若以上补充采购的原因是发生与本材料相关变更，则根据变更的相关规定办理材料用量增减。7.7. 甲方指定乙方供应材料设备详见本补充协议专用条款，由乙方履行采购义务。乙方须与甲方指定供应商或承包商签订供货或分包工程合同，此合同需在甲方备案。对因乙方不按甲方指定签约，甲方有权不209、予支付相应的工程价款，导致的供货错误、供货延误、工期拖延的责任由乙方承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。7.8. 按照当地材料设备抽样检测规定，所有甲供材料的现场抽样检测由乙方负责，除必须满足当地抽样检测的相关规定，并满足竣工验收和备案要求，此费用已经包含在总包措施费包干中，不再增加。乙方上报的结算额务必准确，严禁高估冒算，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，甲方收取超出结算额5%部分的5%金额作为违约金；如乙方上报的结算额高出最终审定结算额的10%，甲方除收取超出5%部分的5%作为违约金外，另外收取超出10%部分的7%金额作为造价咨询费用，在结算时扣除。如所报结算价高出甲方最终审定的5%210、，则甲方有权按“（乙方所报结算价-最终审定价）20”要求乙方支付违约金，并视情况降低乙方在甲方供应商评估体系的等级。7.9. 乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性，由此而发生的招标代理费、招标代理费，甲乙双方按1：1的比例分别承担。上述费用由甲方先行垫付，甲方有权在任意一次对乙方的工程付款中进行扣回。7.10. 乙方所用的所有水电费，均由其自行承担。该部分的水电费由乙方向供电局、自来水公司自行缴纳。7.11. 乙方应按甲方要求及时、就近、免费为各分包商的施工、调试（包括单机试车、联动调试）、验收、维护提供合理211、必要的水电接驳点，以满足其施工和调试的需要，此部分水电费用由各分包商负责。除甲方特别要求外，乙方应自费至少在每两层设置一个配电箱，每一楼面设置一个临时用水源。为确保施工用电的安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包商使用电源之前，收集各分包商的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包商自行解决。特别说明：乙方须注意工地前期工程包括土方工程、降水、护坡等已由另外的独立承包商施工，并在总工期内考虑。若工地上有问题足以令到工程延误, 工期由发包人批准后调整。承包人进入工地后须马上展开工作。鉴于本工程有指定分包，甲指、甲指甲供和甲方独立分包部分，乙方不得以任何理由和借口向分包方收取其他额外费212、用，如果有该项行为的发生，分包（供货）商一旦反映到业主，甲方将不法利益以双倍从总包合同价款中扣除，并由项目经理接受处罚并公开道歉，一旦上诉行为出现二次及以上，甲方将有权更换总承包方项目经理。根据现场及实际进度情况，发包人有权将总承包工程部分拖延或有质量缺陷的工作内容交由其他方施工。为解决政府管理部门或周边居民投诉事件，乙方需在现场设立专门负责接待投诉，并主动与周围居民委员会协调，不得将上述工作推给发包人。乙方需承担由于施工而引起的对施工现场周围道路、围墙、市政设施等损坏而发生的修复费用。乙方需每天清扫施工现场，保持整洁，清除施工垃圾（包含任何分包队伍遗留的施工垃圾），符合环保要求，减少扬尘，遵213、守发包人发出的有关清理现场的指示，否则发包人可另行雇人进行处理，由此发生的费用由总承包人承担。现场安全文明施工，若违反政府有关规定，在发包人三次指出仍未达到要求时，发包人有权进行相应的罚款；施工现场如出现重大安全事故，除按国家有关规定处理外，发包人有权加倍处罚。施工合同期间内，不允许乙方的主要员工（包括项目经理、生产经理、总工）的更换或兼职，除非某员工与公司解除雇佣合同。如果现场某个主要员工准备离开公司，总承包人应及时雇佣同等经验和能力的人来代替该员工，并得到发包人的书面同意。施工前，乙方应认真阅读图纸、规范等，如发现问题应立刻通知发包人，并留给发包人最少10天时间，以解决此类问题，因总承包人214、没有遵守上述要求，而引起的返工、索赔、工期延误等发包人不予受理。乙方同意发包人委托的监理单位，具有根据本工程需要制定有关工程质量、进度、造价（甲方另委托造价咨询公司）、安全管理、经济处罚的制度的权利，上述制度经发包人同意后，乙方必须执行。乙方已经考虑了本工程开始前与土方承包人交接方面的时间、资料以及所涉及的费用方面的问题。乙方在回标书和议标文件中承诺的设备投入、人员投入、机械投入、里程碑工期等必须严格遵照执行。在合同执行过程中，如发包人和监理发现有不遵从，将视情况并参考相关合同条款进行扣款和处罚。9. 乙方其他承诺：8.1. 甲方提供现场总平面图详见附件现场总平图，乙方已经认真踏勘现场，了解现215、场情况，明确甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求，根据招标文件附件中施工管理及技术要求中的相关规定进行总平面布置，其中需重点强调的是从楼栋四周外边线垂直向外6米范围内严禁施工期间占用。8.2. 现场现有地下管网，已经避让拟建建筑。乙方在施工过程中应对有可能造成现有管线损坏的部位采取有效的保护措施并承担由此发生的一切费用，乙方施工中对现有管线造成损坏的须立即恢复，并承担一切损失责任。8.3. 施工场地有限，施工现场禁止设置伙房和民工人员住宿生活区；施工期间材料、机械等周转场地自行通过优化施工顺序合理调配作业面，由此延误工期责任全在乙方。乙方生活区需外租场地，此费用包含在措216、施费中一次性包死。8.4. 现场多余土方禁止存放在甲方地块内，施工单位应自行组织清运出场；室外交工标高为设计图纸给出的室外地坪标高，减去30cm。（散水处按照设计要求），小院交工标高为设计室外标高；乙方保证完工后，按照招标文件上述要求，完成场地标高，乙方已充分考虑土方平衡，土方工程乙方以包干价的方式计入报价，不再调整，投标时乙方充分考虑由此造成的费用增加，过后将不再签证。8.5. 现场硬路面及各种混凝土障碍物的清理乙方应在配套工程施工单位进场前3天清除出场，若由此影响配套工程施工进展，甲方有权自行委托第三方负责清理，由此发生费用从总包工程款中扣除并另加20管理费。8.6. 乙方在施工现场设立及217、时冲水厕所，二级过滤，不得因异味和不文明现象，引起业主投诉；8.7. 本项目工期较紧张，乙方合理安排工期进度，合理的安排施工时间，避免施工期间扰民，由此影响工期进度和发生协调费用全由乙方负责，甲方有权对乙方因扰民问题被政府行政管理部门勒令停工而造成的工期延误按照本补充协议有关条款进行经济处罚。8.8. 施工距小区停车位及已有建筑较近，乙方采取安全防范措施，保证施工时业主的生命财产安全；8.9. 乙方对塔吊位置及数量要有已明确说明，确保要能满足施工的要求；现场设置首层挑架，安全防护措施应符合国家或行业有关规范标准验收要求。施工组织设计中要求乙方明确地下室降水方案及排水方案（作为重点阐述）；8.1218、0. 施工组织设计中要求乙方对深基坑挖土方案重点阐述，尤其是降水方案和开挖过程中应注意事项。8.11. 措施费中，包括底板完成后至降水停止期间的降水费用和后期深基坑围护桩的清除出场工作。8.12. 乙方负责电梯在施工阶段的成品保护和客户入住后半年内的产品保护；8.13. 乙方已认真研究相关详勘报告和相应的图纸，并且认真踏勘了现场，了解相关情况，预测基础工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用，以上两项费用依据投标报价在合同中一次包死，施工中不作任何调整。8.14. 乙方负责办理银行开户、符合政府管理部门要求的招投标手续、合同审查备案、现场临建报批报建、政府对流动人员管理手续等，协调与政府219、相关部门的关系，例如：建委、安全监督、综合执法、渣土办、环卫、道路稽查、城管、绿化监理所、电力、派出所、街道办、环保局、排管所等行政管理、执法部门，并按有关管理规定交纳施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等费用，处理好与施工所在地的社会关系。9竣工资料管理要求及档案押金9.1. 工程项目竣工通过验收后，乙方需按主管部门相关规定在15个工作日内向甲方报送竣工档案。竣工档案资料包括工程220、施工技术资料、工程质料、工程检验评定资料、竣工图，规定的其他应交资料。竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收；乙方负责在甲方规定期限内办理出城建档案部门的认可文件（部分需甲方提供的资料，在乙方提出后5日内提供），每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额的5，扣完为止。工程结算必须在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为5万元，该款项从第一个月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。竣工图编制及竣工资料编制费已含在本协议总价中。10.工程监理和造价咨询10.1.工程监理10.1.1.甲方委托监理公司对本工程进行监理，具体行221、使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本协议不相符合，以本协议为准；除本协议内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。10.1.2.若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使本协议文件约定的前任的职权，履行前任的义务。10.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任222、，并向甲方支付违约金1000元/次。如乙方拒收甲方、监理的任何文件（包括且不限于项目通知单、变更签证、维修通知单等），甲方可通过监理签字确认，并以已发至乙方公司传真记录或快递记录作为证明，视为乙方已经收阅并认可文件内容。10.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本协议进行处罚。10.2.工程造价咨询：10.2.1.甲方委托造价咨询公司对本工程进行造价咨询，工程竣工验收合格后，由造价咨询公司对乙方报送的结算223、资料进行结算审核，审核完毕后由甲方最终审定。10.2.2在工程结算及变更签证核对过程中，乙方须按咨询公司要求的核对时间安排充足的人员，以保证审核工作能在本协议规定的时间内完成。乙方所安排的人员必须经咨询公司和甲方同意后方可调整。10.2.3.乙方须按咨询公司的要求及时提供工程量计算书及汇总表等结算相关资料。10.2.4.双方的核对工作应符合细致、公平、可复查性的原则，双方在核对过程中及时做好核对备忘录。10.2.5若由于乙方原因不能满足本协议的相关要求而引起结算延误，责任由乙方承担。10.2.6在结算过程中乙方不得宴请咨询公司人员、参加任何活动或向其行贿，除非甲方要求或同意，不得单独会面，如果发生按甲乙方双方签订的廉洁合作协议进行处罚。如咨询公司人员对乙方提出无理要求或索贿，乙方应予拒绝，并及时书面通知甲方。8.15. 本工程定位测量采用城市坐标，甲方只提供位于地块边界的四个GPS点，乙方考虑以上因素制定测量方案进行实施。8.16. 甲供材料数量由乙方在要求的时间提供，乙方要对其准确性负责，如果乙方提供的甲供材料数量有误，乙方应承担全部责任。