1、附件3：GTH5130-2017 表03 计划管理系统主数据定义一览表编号指标计算公式指标定义0规划条件0.1容积率规划指标要求规划中项目用地范围内，总计容建筑面积与项目建设用地面积的比值0.2建筑密度规划指标要求在一定范围内，建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)0.3绿地率规划指标要求建设用地范围内各类绿地的总和与建设用地的比率(%)0.4建筑限高规划指标要求根据特定条件要求，对建筑高度进行限定0.5建筑限低规划指标要求根据特定条件要求，对建筑高度进行限定1总用地面积（2+3）土地面积总和，包括建设用地面积、代征用地面积2代征用地面积（2.1+2.2+2.3）代征建设工程沿道路、铁2、路、河道、绿化带等建设的公共用地，及出让文件里明确的代征总用地面积2.1代征绿地面积2.2代征地道路面积2.3其他代征面积3建设用地面积规划出让条件指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积4总建筑面积（4.1+4.2）地上总建筑面积+地下总建筑面积4.1地上总建筑面积（4.1.1+4.1.2）地上计容面积+地上非计容面积4.1.1 地上计容面积4.1.2 地上非计容面积4.1.3 非计容架空层建筑面积仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层4.2地下总建筑面积（4.2.1+4.2.2）地下计容面积+地下非计容面积4.2.1 地下非计容面积（4.2.1.3、1+4.2.1.2+4.2.1.3+4.2.1.4）4.2.1.1 纯地下汽车库建筑面积包括停车位、车道等面积4.2.1.2 地下非机动车库建筑面积4.2.1.3 地下设备用房建筑面积包括风机房、地下水泵房、消防水池、生活水池、地下配电房等设备用房4.2.1.4 地下其它建筑面积4.2.2 地下计容面积通常地下面积不计容，个别地区职能部门要求部分地下功能空间计容5容积率（4.1.1+4.2.2）（3）（地上计容面积+地下计容面积）/建设用地面积6建筑占地面积建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积总和7人防建筑面积如存在异地建设，请注明需异地建设的面积及单方异地建设费8建筑密度（6）（3）建4、筑占地面积/建设用地面积9景观面积（9.1+9.2+9.3）硬质景观+绿地面积+人工水系9.1硬质景观9.2绿地面积项目建设用地内各类绿地面积总和（不含代征）9.3人工水系10绿地率（9.2）（3）绿地面积/建设用地面积11总户数居住用房总户数12机动车位（12.1+12.2）地下机动车位+地上机动车位12.1地下机动车位（12.1.1+12.1.2）地下人防机动车位+地下非人防机动车位12.1.1 地下人防机动车位12.1.2 地下非人防机动车位12.1.3 地下可售机动车位地下可售机动车位+地下不可售机动车位=地下机动车位，作为参考比对项12.1.4 地下不可售机动车位12.2地上机动车位5、12.3地上充电桩车位机动车位已包含充电桩车位，附加指标中的充电桩车位填写只作为备注项12.4地下充电桩车位12.5车位配比（12）（11）机动车位/总户数13非机动车位（13.1+13.2）地下非机动车位+地上非机动车位13.1地下非机动车位13.2地上非机动车位14样板区占地面积示范区用地面积，含售楼处、样板房、景观样板区等占地面积附件3：GTH5130-2017 表03 计划管理系统主数据定义一览表编号指标计算公式指标定义15总计容面积（4.1.1+4.2.2）地上计容面积+地下计容面积16总可售面积（16.1+16.2）地上（自销可售+代建可售+政府有偿配建可售+其它可售）面积+地下（6、自销可售+其他可售）面积16.1地上可售面积取证后可售面积应等于预测面积合计；取证前可售面积根据不同阶段按如下口径及认定标准：概念设计阶段：以集团审批通过的概念版图纸为准，可售面积为计容面积减去配套等不可售面积方案/扩初阶段：以方案/扩初批复通过的方案/扩初版图纸为准，可售面积为计容面积减去配套等不可售面积施工图阶段：以施工图报建通过的施工图版图纸为准，可售面积为计容面积减去配套等不可售面积如有特殊情况需加上相应可售面积，例：不计容可售半地下室储藏空间等情况16.2地下可售面积一般指地下可售商业面积，可售车位仅记个数与货值，不记可售面积17总赠送面积（17.1+17.2）地上赠送面积+地下赠送7、面积17.1地上赠送面积二次改造和剔除可售部分非二次改造的地上户内面积17.2地下赠送面积二次改造和剔除可售部分非二次改造的地下面积18地上可售比（16.1）（4.1.1）地上可售面积/地上计容面积19楼栋信息19.1地上层数指除了地下室、地下车库及建筑物顶层机械层、斜屋面尖顶层的层数，避难层、设备层计入地上层数19.2地下层数含半地下室19.3单元数19.4楼栋电梯数20分户信息20.1建筑面积预测绘里的户型建筑面积数据20.2套内面积预测绘里的户型套内面积数据20.3赠送面积20.4得房率（20.2）（20.1）套内面积/建筑面积20.5实际得房率（20.2+20.3）20.1(套内面积+8、赠送面积)/建筑面积21地库信息21.1服务于车库的设备用房面积含与主楼共用房间附件3：GTH5130-2017 表03 计划管理系统主数据定义一览表编号指标计算公式指标定义22单车位平均面积（21.1+4.2.1.1）（12.1）附件3：GTH5130-2017 表03 计划管理系统主数据定义一览表编号指标计算公式指标定义附件3：GTH5130-2017 表03.1 计划管理系统主数据定义一览表业态产品类型定义住宅独栋别墅指私密性很强的独立式住宅，具体表现为上下左右前后均属独立空间，多数为1-3层（极个别4层）。双拼别墅指由两个单元拼联组成的别墅。合院别墅指具有围合院子的别墅，若干户通过侧墙9、片墙、构架等连接，按一幢单体建筑报批的别墅。联排别墅指由3个或3个以上的单元住宅组成，1排2至4层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。叠拼别墅指由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，分下叠、中叠、上叠。多层一般指6层以下住宅。小高层一般指7-11或者（11+1）层的住宅叫做小高层。高层一般指12层以上、建筑高度低于100米的住宅。超高层指建筑高度超过100米的住宅。商业裙房商业指在高层建筑主体投影范围外、与高层建筑相连的、建筑高度不超过24米、用于商业的附属建筑。底层商业网点指位于高层建筑低层部分的商业经营网点。独立商业指由众多商店、餐饮、服务店按一定结构比10、例规律组成排列的独立商业街道，包含独立沿街商业与独立社区商业。地下商业指地下部分商业。酒店指商业产权酒店。酒店式公寓指将40、50年产权的商业、办公建设用地通过住宅化设计，建造出来的可提供居住功能的产品，含办公产权酒店式公寓。公寓式办公/SOHO指在40、50年产权的商业、办公用地上建造出来的可以提供居住功能的平层式类住宅办公产品。VILLA指将40、50年产权的商业、办公建设用地通过住宅化设计，建造出来的可提供居住功能的产品，含办公产权VILLA。LOFT指可上下跃层的办公类产品。写字楼指专业商业办公用楼。综合体指规模巨大、连成一体，包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的集中商业中心。公建配套医院医院。托儿所土地出让条件中要求地块内配建的托儿所。幼儿园土地出让条件中要求地块内配建的幼儿园。小学土地出让条件中要求地块内配建的小学建筑。中学土地出让条件中要求地块内配建的中学建筑。公建配套游泳池会所物业管理用房物业经营用房社区服务用房社区养老用房开闭所公厕消防控制中心垃圾房其它（含架空计容等）地下室地下室