1、 绿地未来城南昌麻丘产业综合体A04-07 地块建筑设计方案文本日 期：2012.06.27目 录CONTENTS CHAPTER 1 效果表现篇 CHAPTER 2 设计说明篇 CHAPTER 4 项目背景篇 CHAPTER 3 区域规划篇 CHAPTER 5 规划设计篇 CHAPTER 6 建筑设计篇 1CHAPTER 1 效果表现篇绿地未来城 整体鸟瞰绿地未来城 整体鸟瞰绿地未来城 A04-07 地块 总体日景鸟瞰绿地未来城 A04-07 地块 总体夜景鸟瞰301#商业鸟瞰301#商业沿街透视东北角沿街透视（301#302#303#楼）东北角内街透视（302#303#楼）西南角沿街透视（2、320#324#325#326#楼）西南角内街透视（320#324#325#326#楼）绿地未来城 中心商业效果图沿昌万公路透视（322#323#办公楼）西北角广场透视（305#310#办公楼）东南角广场透视（306#321#楼）2 设计说明篇CHAPTER 2一期设计说明绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 3、篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】人厕位，满足残疾人士使用。规划设计满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。28 分期建设考虑建设的操作性及对城市面貌的影响，本地块规划建设考虑分为两期进行。本项目为A04-07地块二期部分，范围是除了一期六栋建筑单体及其地下室外的其他部分，包括单体304#楼、305#楼、306#楼、307#309#楼、311#楼319#楼、321#楼、322#楼、323#楼及相应的地下车库。29 经济技术指标A-04-07 地块经济技术指标 项目 数值 单位 总用地面积 14、18643 总建筑面积 407953.9 计容面积 296607.5 其中 地上建筑面积 284345.5 其中 商业 95252.96 其中 MALL 44669.98 商业街+配套 50582.98 办公 188486.5 物业管理用房 606 地下建筑面积 123608.4 其中 车库及设备用房 111346.4 超市 12262 容积率 2.50 -建筑占地面积 47032 建筑密度 40%-绿地总面积 17796 绿地率 15%机动车位 2855 辆 其中 地上 147 辆 地下 2708 辆 非机动车位 4498 辆 3.二期建筑设计说明 3.1 304#楼（办公）311 平面设计5、 建筑平面布置规整合理，得房率高，核心筒居中，办公空间围绕周围展开。一层布置大堂及商业。312 立面造型设计 建筑立面肌理为横向线条，与园区整体风格协调统一，通过横向线条与类绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL P6、ARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】数值单位35983平方米118590.07平方米97082.67平方米8379.38平方米88097.39平方米605.9平方米21507.4平方米8444.2平方米机动车车库7539.8平方米非机动车库904.4平方米13063.2平方米机动车车库12271.8平方米非机动车库791.4平方米2.70-10503平方米29%-5397平方米15%-565辆52辆513辆848辆其中绿地面积其中其中地上办公容积率其中建筑占地面积机动车位物业管理用房东区地下建筑面积地下其中其中地下建筑面积A-04-07地块一期用地经济技术指标非机动车位项目总建筑面积地上建筑面7、积商业西区地下建筑面积总用地面积建筑密度绿地率绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】楼号建筑类别层数办公商业物管用房合计301#商业22440.52440.5302#办公1418990.391495.9120486.3303#办公1114377.691117.3515495.04320#办公1318217.18910.119127.28324#办公1318271.87818.7119090.58325#商业1762.31605.91368.21326#办公1318240.26838、4.519074.76总计88097.398379.38605.997082.67建筑面积一期各单体面积一览表楼层建筑面积(m)1层1461.42层979.1总计2440.5301#楼分层面积表楼层得房率(%)公摊办公商业合计1层364.6901495.911860.62层308.351023.4301331.783-14层272.081166.1101438.19屋顶层35.640035.64总计3973.64 15016.75 1495.9120486.380.60建筑面积(m)302#楼分层面积表绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG9、 INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】楼层得房率(%)公摊办公商业合计1层528.070910.11438.172层304.8392301227.833-13层269.811219.7901489.6屋顶层75.680075.68总计3876.49 14340.69910.119127.2879.73320#楼分层面积表建筑面积(m)楼层得房率(%)公摊办公商业合计1层531.020834.51365.522层376.42823.7601200.183-13层341.2115201493.2屋顶层83.860083.86总计4744.513495.76834.5190710、4.7675.13326#楼分层面积表建筑面积(m)楼层得房率(%)公摊办公商业合计1层562.630818.711381.342层376.42823.7601200.183-13层341.2115201493.2屋顶层83.860083.86总计4776.11 13495.76818.7119090.5874.98建筑面积(m)324#楼分层面积表楼层得房率(%)公摊商业物管用房合计1层135.22627.09605.91368.2190.12建筑面积(m)325#楼分层面积表东区西区总计防火分区一（）3731.73537.7防火分区二（）3808.13049防火分区三（）904.4267211、.5防火分区四（）3012.6防火分区五（）791.4总面积（）8444.213063.221507.4停车数量182331513一期地库指标表楼层得房率(%)公摊办公商业合计1层51001117.351627.352层305.52994.8101300.333层298.171094.0701392.244层298.171094.0701392.245层298.171094.0701392.246层298.171094.0701392.247层298.171094.0701392.248层298.171094.0701392.249层298.171094.0701392.2410层298.1712、1094.0701392.2411层298.171094.0701392.24屋顶层37.20037.2总计3536.25 10841.44 1117.35 15495.0477.18建筑面积(m)303#楼分层面积表绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU13、,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN 14、OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIG15、N OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】绿地未来城说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】二期设计说明绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城 A04-07地块二16、期建筑方案设计说明 1.设计概述 11项目区位 绿地 未来城项目位于南昌高新区，瑶湖东岸，分为4个地块，分别是A04-03地块（142亩，工业用地）、A04-04地块（103亩，商业金融业用地）、A04-06地块（116亩，居住用地）、A04-07地块（178亩，商业金融业用地）12项目概况 绿地未来城A04-07地块东至东风路，南邻昌万公路，西至麻中东路，北邻规划城市支路。用地面积为118643平方米，计容建筑面积296608平方米，容积率2.5。产品类型为办公、大型集中商业及小型零售商业。本项目为A04-07地块二期，用地面积82660平方米，计容建筑面积199524.83平方米，范围是除17、了一期六栋建筑单体及其地下室外的部分，包括304#楼（办公）、305#楼（办公）、306#楼（商业）、307#309#楼（商业）、311#楼319#楼（商业）、321#楼（办公）及其裙房（商业）、322#楼（办公）、323#楼（办公）和相应的地下车库。13 设计依据建设单位提供的用地红线图、设计任务书、及其它相关资料 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市道路交通规划设计规范（GB5022095）城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)民用建筑设计通则(GB 50352-2005)高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)（2005 版）建筑设计防火规范(GB500118、6-2006)商店建筑设计规范(JGJ 48-88)办公建筑设计规范(JGJ 67-2006)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）其他有关的国家及地方颁布的标准规范和规定 2.总体规划设计说明21 规划原则211 整体性 从整体出发，对外强调基地对城市空间的协调性，对内强调基地内部空间的系统性，构筑整体有机、和谐共生的空间形态。212 独特性 鉴于本地块的使用性质及将来对城市周边带来的影响和推动作用，规划设计必须考虑有独特的体验感和趣味性，吸引周边客群，带动经济发展。213 生19、态性 基地位于南昌的市郊，瑶湖岸边，生态环境优美。规划设计充分考虑市郊产品与市区的差异化，结合基地内部的水系，塑造绿色生态的空间，强调人、建筑、自然的共生融合，注入健康休闲的理念，提升环境品质。22 规划结构规划结构可概括为：一环、两轴、三区。221 一环 一环为基地内部的环路结构，规划形态也由此环路展开。环路内部为小型零售商业及休闲广场，外部为办公及大型集中商业，功能合理高效。221 两轴 一条轴线为贯穿绿地未来城四个地块的景观轴，由绿地、步廊、景观等组成，宛若一条纽带将四个地块联系为一个整体，各功能区围绕此轴展开。此景观轴不仅是联系各功能区的交通空间，更为人们提供了一个交流的场所。另一条轴20、线为基地中央的南北纵轴，此轴线向南延伸为规划中的行政中心，因此也是城市的一条重要轴线。本规划便考虑延伸和丰富此轴线，塑造良好的城市空间。围绕中间的规划干渠，两岸设置景观步道及亲水平台，打造高品质的景观资源。221 三区 三区为大型集中商业区、小型零售商业区、高层办公区。大型集中商业区位于基地的东南角，也是城市人流主要进入的方向，同时也是向城市展示自身形象的主要窗口。从东南入口进入，沿商业步行街向基地内部深入，就到达了中央的小型零售商业区，商业区围绕中央水广场展开，形态自由活泼，尺度亲切宜人，是整个地块的精神核心场所。高层办公区位于环路外侧，沿南、西、北三侧城市道路展开。整体形成外高内低的空间形21、态，既方便办公人员的出入，又有利于塑造成熟的城市形象。23 道路交通组织设计规划原则：在坚持人车分流、安全高效的原则的同时，对道路结构的形态和尺度也进行研究，以便塑造合理的空间秩序、美观的形态布局。231 机动车交通组织 为了减少机动车对园区内部的交通干扰，降低商业区内的交通压力，设计上力求将办公塔楼的交通组织在整个园区外围解决，在两栋办公楼之间设置一落客广场，机动车可在落客后回车驶出或就近驶入地下车库，有效地减少了交通干扰。232 步行交通组织 绿地未来城 A04-07地块二期建筑方案设计说明 1.设计概述 11项目区位 绿地 未来城项目位于南昌高新区，瑶湖东岸，分为4个地块，分别是A04-22、03地块（142亩，工业用地）、A04-04地块（103亩，商业金融业用地）、A04-06地块（116亩，居住用地）、A04-07地块（178亩，商业金融业用地）12项目概况 绿地未来城A04-07地块东至东风路，南邻昌万公路，西至麻中东路，北邻规划城市支路。用地面积为118643平方米，计容建筑面积296608平方米，容积率2.5。产品类型为办公、大型集中商业及小型零售商业。本项目为A04-07地块二期，用地面积82660平方米，计容建筑面积199524.83平方米，范围是除了一期六栋建筑单体及其地下室外的部分，包括304#楼（办公）、305#楼（办公）、306#楼（商业）、307#309#23、楼（商业）、311#楼319#楼（商业）、321#楼（办公）及其裙房（商业）、322#楼（办公）、323#楼（办公）和相应的地下车库。13 设计依据建设单位提供的用地红线图、设计任务书、及其它相关资料 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市道路交通规划设计规范（GB5022095）城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)民用建筑设计通则(GB 50352-2005)高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)（2005 版）建筑设计防火规范(GB50016-2006)商店建筑设计规范(JGJ 48-88)办公建筑设计规范(JGJ 67-2006)汽车库、修车库、停车场设24、计防火规范(GB50067-97)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）其他有关的国家及地方颁布的标准规范和规定 2.总体规划设计说明21 规划原则211 整体性【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体步行系统结合绿化系统，以步行和购物休闲为主，设计以精致取胜，形成宜人的商业空间氛围。主要步行系统结合景观主轴和商业平台形成水平与垂直相交错的立体步行交通系统，将休闲购物餐饮等一系列商业活动结合为一体。2 3 3 静态交25、通 为避免车辆停放对环境造成的不利影响，设计上将大部分机动车与非机动车停放于地下，地面仅设置临时停车位，同时绿化景观上考虑分层次布置，将车辆停放与绿化系统相结合。24 绿化景观系统设计绿化景观系统设计运用整体规划理念，通过点线面多层次绿化，将建筑与景观结合为一体。两条景观主轴线，一条由东南向西北贯穿，结合主要商业动线。另一条结合水岸，形成亲水带状商业空间，两条景观主轴相交于中央水景广场，结合水上剧场、展演舞台，提升商业的活力与景观品质，形成聚向性的景观核心，水景广场作为景观核心又向各个空间形成渗透。25 日照、退界251 日照 根据南昌市规划管理技术规定要求，居住建筑须满足大寒日2小时的有效日26、照，幼儿园须满足冬至日3小时的有效日照。本基地北侧的A04-06地块为居住用地，本规划设计依据现有规范进行了详细的日照分析，对于北侧的居住建筑和幼儿园的日照要求均没有影响（详见日照分析图）。252 退界 根据建设单位提供的规划条件要求，基地建筑东侧退东风路道路红线20米，南侧退公共绿地绿线6米，西侧退麻中东路道路红线10米，北侧退城市支路20米，中央退规划干渠河道蓝线10米。26 竖向设计 考虑建设中土方平衡及地下车库埋深的影响、造价等多方面因素，基地主入口车行道路设计标高高于市政道路中心标高0.15米；建筑与室外高差为0.15米，地下车库顶板距室外地坪高度为1.4米。27 无障碍设计基地主入27、口的人行道设缘石坡道，有台阶部位设轮椅坡道，道路无障碍设施处设置无障碍标志牌。基地各类绿地、广场的出入口、通道的地面平缓防滑，当地面有高差时设置轮椅坡道。休息座椅旁设置轮椅停留位置，入口地段设置盲道，出入口、台阶、坡道等位置设置提示盲道。基地建筑入口均设置轮椅坡道，通道净宽1.5米。建筑内均设有电梯及残疾人厕位，满足残疾人士使用。规划设计满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。28 分期建设考虑建设的操作性及对城市面貌的影响，本地块规划建设考虑分为两期进行。本项目为A04-07地块二期部分，范围是除了一期六栋建筑单体及其地下室外的其他部分，包括单体304#楼、305#楼、306#楼、307#28、309#楼、311#楼319#楼、321#楼、322#楼、323#楼及相应的地下车库。29 经济技术指标A-04-07 地块经济技术指标 项目 数值 单位 总用地面积 118643 总建筑面积 407953.9 计容面积 296607.5 其中 地上建筑面积 284345.5 其中 商业 95252.96 其中 MALL 44669.98 商业街+配套 50582.98 办公 188486.5 物业管理用房 606 地下建筑面积 123608.4 其中 车库及设备用房 111346.4 超市 12262 容积率 2.50 -建筑占地面积 47032 建筑密度 40%-绿地总面积 17796 绿29、地率 15%机动车位 2855 辆 其中 地上 147 辆 地下 2708 辆 非机动车位 4498 辆 3.二期建筑设计说明 3.1 304#楼（办公）311 平面设计 建筑平面布置规整合理，得房率高，核心筒居中，办公空间围绕周围展开。一层布置大堂及商业。312 立面造型设计 建筑立面肌理为横向线条，与园区整体风格协调统一，通过横向线条与类【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体玻璃幕墙的体块形成虚实对比，使立面形象更加生动。建筑造型明快简洁，富有时代气息。由于建筑位于基30、地的中轴线一侧，考虑与既有的一期干渠对面的办公形成沿中轴线对称的布置，形成强烈的轴线秩序感。313 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共11层，1层层高4.5米，2-11层层高4.2米。314 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。315 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。3.2 305#楼（办公）321 平面设计 以园区多31、样化为出发点，该办公单体在平面布局略作突破，采用“回”字型布局，在建筑中心引入内院和中庭的概念，所有高层办公单元围绕绿化内院布置，形成了很好的绿化办公环境。322 立面造型设计 本着整个园区城市界面求同存异的原则，单体立面肌理以横向线条为主，材料一致，通过横向线条与类玻璃幕墙的体块形成虚实对比，达到园区整体风格协调统一的效果，同时通过局部的细节变化达到个体的差异性，使界面形象更加生动。建筑造型明快简洁，富有时代气息。323 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共14层，1层层高4.5米，2-14层层高3.2米。324 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材32、料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。325 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。3.3 306#楼（商业）331 平面设计 306#楼作为商业综合体，其平面设计首先考虑将多种商业经营要求纳入其中，为消费者提供集购物，休闲，娱乐于一体的空间场所。平面设计以三个与场地发生主要联系的入口作为人流引入点，以中心商业中庭作为最大的空间兴奋点，引入点与兴奋点的联系自然形成空间动线。332 立面造型设计 建筑位于整33、个地块的东南角，作为整个区域人流引入的重要节点，在建筑造型设计上也充分考虑其标示性和引导性。以弧形墙体的造型和退台增强空间的导入性。临街绿地大道的立面力求整体感，在立面设计上充分考虑店招和广告装饰的位置，避免后期控制不足形成凌乱感对城市界面的破坏。主导横向线条与整个园区的立面风格保持一致。333 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共4层，1层层高5.5米，2-4层层高5米。334 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的34、窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。335 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。3.4 307#309#楼，311#319#楼（商业）341 平面设计 以单栋的小型商铺组合形成商业街区，各单体之间通过二层的挑台和连廊进行联系，区域内合适的位置通过垂直交通系统形成一层二层的联系，达到立体的街区商业动线。除公共楼梯电梯外，各单体内部同时设计了内部使用的垂直交通系统，便于后期多样化的经营和使用。342 立面造型设计 立面设计上考虑延续整个园区的横线线条的手法，将挑檐，挑台，连廊，景观电梯等功能元素，与立面设计有机结合，形成丰富多变的立面造型。35、同时，通过局部横向的彩色饰面材料增加整个商业街区的气氛，突出时尚感。343 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共3层，各层层高均4.5米。344 节能设计【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。345 无障碍设计 建筑出入口设置无障36、碍坡道，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。35 310#楼（办公）351 平面设计 建筑平面中央为核心筒，办公空间围绕周围展开，分隔为多间小型办公室，满足不同小型企业的需求。352 立面造型设计 同305#楼 353 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共13层，一层层高4.5米，为商业和大堂；2-13层层高3.4米，为办公空间。354 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良37、好的照度值。355 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，各层卫生间内均设有残疾人专用厕位，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。36 321#楼（办公）361 平面设计 建筑底部三层裙房作为办公塔楼的大堂和主力店型商业。办公塔楼建筑平面中央为核心筒，办公空间围绕周围展开，分隔为多间小型办公室，满足不同小型企业的需求。362 立面造型设计 由于建筑位于地块东南角位置，立面设计上采用圆弧墙面的造型手法，与306#楼集中商业形成呼应。横向线条肌理，与园区整体风格协调统一。363 剖面设计【设计说明】建筑室内外高差0.15米，共12层，一层层高5.5米，为商业和大堂；2-3层层高5米，38、为裙房商业；4-12层层高3.4米。364 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。365 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，各层卫生间内均设有残疾人专用厕位，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求。37 322#楼（办公）371 平面设计 建筑平面中央为核心筒，办公空间围绕周围展开，分隔为多间小型办公室，满足不同小型企业的需求。372 立面造型设计 因临近昌万公路，39、同时又处在整个地块的中央轴线上，该建筑单体的定位标准较高，考虑到城市界面的品质，立面设计上采用平整的玻璃幕墙，达到简约大气的立面效果。373 剖面设计 建筑室内外高差0.15米，共13层，各层层高均3.6米。374 节能设计 平面形状规整，房间朝向良好均质。外墙均按节能计算设置保温板，门窗材料拟采用具有一定节能效果的中空玻璃及节能门窗。屋顶设置保温层，可达到节能标准规定的热阻值。每个房间在争取到更多日照和景观的同时，具有合适的窗地比，从而使白天室内具有良好的照度值。375 无障碍设计 建筑出入口设置无障碍坡道，各层卫生间内均设有残疾人专用厕位，其它设施均满足城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求40、。38 323#楼（办公）381 平面设计 同322#楼，与322#楼对称。382 立面造型设计 与322#楼对称。绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体?A-04-07地块二期用地经济技术指标项目数值单位备注总用地面积82660平方米总建筑面积289363.83平方米计容建筑面积199524.83其中地上建筑面积187262.83平方米其中商业86873.91平方米办公100388.92平方米地下建筑面积102101平方米其中地下超市12262平方米计入容积率车库及设备用房898341、9平方米容积率2.41-建筑占地面积36529 平方米建筑密度44%-绿地面积12399 平方米绿地率15%-机动车位2290辆其中地上 95辆地下2195辆非机动车位3650辆【设计说明】A04-07二期各单体面积一览表楼号类别层数建筑面积办公商业合计304#办公1114377.691117.3515495.04305#办公1419062.161930.520992.66306#商业4044669.9844669.98307#商业303301.533301.53308#商业301242.61242.6309#商业304299.44299.4310#办公1317506.61807.51931442、.1311#商业201270.41270.4312#商业3020882088313#商业302481.62481.6314#商业201781.61781.6315#商业201190.21190.2316#商业3017221722317#商业301437.91437.9318#商业301928.71928.7319#商业303830.93830.9321#办公121382810861.124689.1322#办公1317657.36017657.36323#办公1317869.76017869.76总计100301.5786961.26187262.83绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEP43、TUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】304#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公商业合计1 层51001117.35 1627.352 层305.52994.8101300.333 层298.171094.0701392.244 层298.171094.0701392.245 层298.171094.0701392.246 层298.171094.0701392.247 层298.171094.0701392.2475%8 层298.171094.0701392.249 层298.171094.070139244、.2410 层298.171094.0701392.2411 层298.171094.0701392.24屋顶层37.20037.2总计3536.25 10841.44 1117.35 15495.04305#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公商业合计1 层588.101930.52518.62 层275.71087.701363.43 层275.71151.801427.54 层275.71151.801427.55 层275.71151.801427.56 层275.71151.801427.57 层275.71151.801427.578%8 层275.71151.801427.5945、 层275.71151.801427.510 层273.4114301416.411 层273.4114301416.412 层273.4114301416.413 层273.4114301416.414 层273.4114301416.4屋顶层36.160036.16总计4196.86 14865.31930.5 20992.66310#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公商业合计1 层60601807.52413.52 层407.2885.201292.43 层379.41040.301419.74 层379.41040.301419.75 层379.41040.301419.76 层346、79.41040.301419.77 层379.41040.301419.770%8 层379.41040.301419.79 层379.41031.701411.110 层379.41031.701411.111 层379.41031.701411.112 层379.41031.701411.113 层379.41031.701411.1屋顶层34.50034.5总计5221.112285.51807.519314.1321#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公商业合计1 层555.203720.24275.42 层89.903603.136933 层89.903537.83627.74 47、层336.51081.101417.65 层336.51118.5014556 层336.51118.5014557 层336.51118.50145573%8 层336.51118.5014559 层336.51118.50145510 层336.51118.50145511 层336.51118.50145512 层336.51118.501455屋顶层35.40035.4总计3798.910029.1 10861.1 24689.1306#楼分层面积表楼层建筑面积1 层12482.12 层11434.23 层113014 层9368.68屋顶层84307#楼分层面积表楼层建筑面积1 层148、224.412 层1224.413 层852.71屋顶层总计3301.53308#楼分层面积表楼层建筑面积1 层414.22 层414.23 层414.2屋顶层总计1242.6309#楼分层面积表楼层建筑面积1 层1680.82 层1447.63 层1171屋顶层总计4299.4311#楼分层面积表楼层建筑面积1 层635.22 层635.23 层屋顶层总计1270.4312#楼分层面积表楼层建筑面积1 层716.92 层654.23 层716.9屋顶层总计2088313#楼分层面积表楼层建筑面积1 层8692 层8693 层743.6屋顶层总计2481.6314#楼分层面积表楼层建筑面积1 49、层960.62 层8213 层屋顶层总计1781.6315#楼分层面积表楼层建筑面积1 层595.12 层595.13 层屋顶层总计1190.2316#楼分层面积表楼层建筑面积1 层5742 层5743 层574屋顶层总计1722317#楼分层面积表楼层建筑面积1 层479.32 层479.33 层479.3屋顶层总计1437.9318#楼分层面积表楼层建筑面积1 层915.12 层588.63 层425屋顶层总计1928.7313#楼分层面积表楼层建筑面积1 层8692 层8693 层743.6屋顶层总计2481.6绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MA50、QIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体【设计说明】322#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公合计1 层558.38662.981221.362 层353.11780.271133.383 层372.481015.34 1387.824 层372.481015.34 1387.825 层372.481015.34 1387.826 层372.481015.34 1387.827 层372.481015.34 1387.8271%8 层372.481015.34 1387.829 层372.481015.34 1387.8210 层372.481015.3451、 1387.8211 层372.481015.34 1387.8212 层372.481015.34 1387.8213 层372.481015.34 1387.82屋顶层36.6036.6总计5045.37 12611.9917657.36323#楼分层面积表楼层建筑面积得房率公摊办公合计1 层428.98975.381433.762 层353.11780.271133.383 层372.481015.34 1387.824 层372.481015.34 1387.825 层372.481015.34 1387.826 层372.481015.34 1387.827 层372.481015.52、34 1387.828 层372.481015.34 1387.8272%9 层372.481015.34 1387.8210 层372.481015.34 1387.8211 层372.481015.34 1387.8212 层372.481015.34 1387.8213 层372.481015.34 1387.82屋顶层36.6036.6总计4915.97 12924.3917869.76二期地库指标夹层B1B2合计东区东区西区东区西区防火分区一920360996633573829防火分区二85915978908563990防火分区三738390599435783957防火分区四957353、77391533963897防火分区五390538553862防火分区六399138223943防火分区七193139513273防火分区八18793905防火分区九17323735防火分区十19973524防火分区十一1994防火分区十二1949防火分区十三1870总建筑面积347434132265571118726751102101机动车停车位5046093257572195绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体4.结构方案设计说明 4.1 工程概况 本工程位于南昌市高新技术开发54、区麻丘镇北侧，项目场地南侧紧临昌万公路，西南侧为高速立交，场地交通便利，地理环境优越。本项目二期由十栋三层的商业、一栋四层的购物中心、一栋十一层的办公楼、一栋十二层的办公楼、一栋十四层的办公楼、三栋十三层的办公楼和两个地下二层车库组成。4.2 设计依据及结构使用规范 4.2.1设计中采用的主要规范、规程及标准。建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB5009-2001）（2006 年版）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑地基基础设计规范（GB50055、07-2002）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）建筑桩基设计规范（JGJ94-2008）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001 年版）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）采用的标准图集 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101 系列）4.2.2 除特别注明外，本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为 50 年，结构的安全等级为二级。4.2.3 建筑专业提供的方案设计图纸及其他专业提供的有关资料。4.3 设计荷载56、 4.3.1 本工程主要部位的设计活荷载：办公 2.0 kN/m2 商业 3.5kN/m2 餐厅 2.5kN/m2 厨房 4.0kN/m2 超市 5.0kN/m2(或根据业主要求)电影院（不包括填充、架空）3.5kN/m2 卫生间（带蹲厕）2.5（8.0）kN/m2 无消防要求的楼梯、门厅、走廊 2.5kN/m2 有消防要求的楼梯 3.5kN/m2 电梯厅及合用前室、人员密集的走廊 3.5 kN/m2 地下停车库 4.0kN/m2 电梯机房 7.0kN/m2 设备用房 7.0kN/m2 开闭所 8.0kN/m2 水泵房 10.0kN/m2 锅炉房 10.0kN/m2 上人屋面 2.0kN/m257、 非上人屋面 0.5kN/m2 屋顶花园 3.0kN/m2 4.3.2 风荷载 基本风压为 0.45kN/m2，地面粗糙度为 B 类。4.3.3 雪荷载 基本雪压为 0.45kN/m2。4.4结构体系及抗震设防 本工程 306 号购物中心为乙类，其余各单体均为丙类建筑，按 6 度、类场地进行抗震设计，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期0.35 秒。各单体抗震等级如下：建筑类别 层数 结构体系 抗震等级 307319 号商业 3 层 框架 框架四级 304 号办公楼 11 层 框架 框架三级 305 号办公楼 14 层 框架 框架三级 306 号购物中心 4 层 框58、架 框架三级 321 号办公楼 12 层 框架 框架三级 310、322、323 号办公楼 13 层 框架剪力墙 框架三级 剪力墙三级 地下车库 地下 12 层 框架 三级 4.5上部结构 4.5.1 C 区包含 304、305、310、323 号办公楼、309、312、313、316、317、318、319 号多层商业和一个二层地下车库；D 区包含 321、322 号办公楼、307、308、311、314、315 号多层商业、306 号购物中心和另一个二层地下车库（局部地下一层）。主楼按嵌固在0.000 进行结构设计。主楼楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系；地下车库采用无梁楼盖体系。4.5.2 59、上部结构采用中国建筑科学研究院 CAD 工程部编制的系列软件 SATWE（最新版本）进行计算分析。4.6地下结构 4.6.1 本工程基础形式：办公楼为桩基承台加梁板式筏基，3 层商场、4 层购物中心和一层地下车库为平板式筏基础加柱墩，二层地下车库由于埋深比较深，依靠覆土与构件自身重量抗浮不够，须配置抗拔桩，基础形式为桩基础承台加梁板式筏基。4.6.2 各单体沉降计算的结果均应符合现行设计规范的相关要求。4.6.3 基础设计分析软件：基础计算采用 JCCAD 软件,按建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）计算。4.6.4 人防部分详见人防专业说明 4.7主要结构材料【设计说明】绿地未来60、城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体4.7.1 混凝土：一般构件混凝土强度等级均采用 C30，高层办公楼为减小柱断面，柱混凝土强度等级可采用 C30-C45.地下室底板、外墙防水等级采用 P6 级。基础砼垫层采用 C15。4.7.2 钢 筋：梁、板、柱、墙主筋采用 HRB400 级，梁、柱箍筋及板分布钢筋采用 HPB300、HRB400 级。4.7.3 钢材：Q235B,Q345B.5.给排水方案设计说明 5.1设计依据 建筑给水排水设计规范GB 500152009 建筑给水排水及采暖工程61、施工质量验收规范GB 502422002 建筑设计防火规范GB 5004595（2005年版）高层民用建筑设计防火规范GB 500162006 自动喷水灭火系统设计规范GBJ 500842001（2005年版）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 502612005 建筑灭火器配置设计规范GB 501402005 建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006 节水灌溉工程技术规范GB/T 503632006 室外给水设计规范GB 500132006 室外排水设计规范GB 500142006 国家及当地其它现行的有关设计规范、规程、规定、标准和统一技术措施 业主提供的相关市政配套资料和设62、计要求 建筑工种提供的图纸、其它相关工种提供的有关设计资料和要求 5.2设计范围 本工种主要负责基地内建筑物室内外给水、排水、生活热水、雨水、消防栓消防、自动喷水灭火等系统及灭火器配置的设计与配合。室外总水表井至城市给水管网的连接管段、最后一个雨（污）水检查井至城市雨（污）水管网检查井之间的连接管段由相关市政部门负责设计。5.3给水系统 5.3.1、用水量表 用途 用水量标准 用水单位 时变化系数 K使用 时间hr 最高日用水量m3/d 最大时用水量m3/hr 商业 8L/.d 70000 1.2 12 560.00 56.00 办公 50L/人.d 10000人 1.2 10 500.00 63、60.00 小计 1060.00 116.00 未预见 10%各分项用水量之和 106.00 11.60 总计 1166.00 127.60 5.3.2 给水系统采用分质、分区供水。1）分质供水 盥洗、沐浴等与人体直接接触的用水采用城市自来水。地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水、水景补充水等均采用杂用水。杂用水为简单处理后的雨水。2）分区供水 自来水 地下室至三层，直接利用城市自来水管网压力供水。（暂按市政管网压力满足二层用水压力考虑）其余用水进入设于地下室给排水机房内的自来水箱，经自来水变频加压泵组抽吸、提升后供给各用水点。杂用水 由设置于杂用水水池内的潜水泵加压供给。5.3.3 程控64、型绿化微灌系统 绿化、景观植物采用程控型绿化微灌系统等高效节水灌溉技术，减少土壤水分蒸【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体发，提高水分利用效率，提高绿化养护质量。通过湿度传感器或根据气候变化的调节控制器，按预先设定的程序自动控制绿化灌溉。5.3.4 计量 在盥洗、便器冲洗用水、地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水等配水管道上，均设置计量水表。5.3.5 热水及饮水供应 LOFT 办公及 SOHO 办公设置分户电热水器供应热水。商业厨房由厨房经营方自行设置热水器，本设65、计提供煤气进户作为制备热水的能源。5.4 排水系统 5.4.1 室内排水系统 室内排水系统污、废分流，最高日排水量约 1050.00m3。高层办公设专用通气立管以保证排水畅通。地下室等无法用重力排水的场所，设置集水坑，由排水泵压力排水。厨房含油废水经隔油池处理后排入室外污水管网。地漏采用新型防返溢地漏。5.4.2 室外排水系统 室外采用雨、污水分流系统。基地内生活污、废水汇合经化粪池处理后就近接入城市污水管网，送城市污水处理厂处理达标后外排。5.5 雨水系统 屋面雨水按不同高度的屋面，划分汇水面积，设置重力式屋面雨水收集系统。屋面雨水设计重现期按 10 年考虑。室外公共活动场地、人行道，尽可能66、通过绿地和透水铺装地面等进行雨水的自然蓄渗回灌。室外雨水设计重现期按 3 年考虑。为满足绿色一星的设计要求，拟收集 306#楼屋面雨水作为中水水源，经沉淀、过滤、消毒后供给地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水、水景补充水。调蓄利用后多余的雨水或超重现期溢流雨水等就近排入城市雨水管网。5.6消防系统 根据国家有关消防规范要求，考虑设置室内、外消火栓消防系统和自动喷水灭火系统，并配置建筑灭火器。5.6.1 室内消火栓消防系统 室内消火栓系统采用临时高压系统，室内消火栓消防供水泵、置于一期地下室给排水机房内，从地下室消防水池吸水、加压供给建筑物系统用水，并于最高建筑屋顶设置 18m消防水箱和稳压67、泵，附设调节水容量 300 L 稳压罐。系统设有水泵接合器，供消防车向管网供水。消火栓系统加压水泵控制采用自动控制、控制室手动控制、现场控制三种方式。室内消火栓消防用水量 40Ls，火灾延续时间 2.00 hr。建筑内各层的出入口、楼梯、公共走道等公共部位均设有室内消火栓箱，屋面层设带压力表的试验消火栓。消火栓的间距保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。室内消火栓箱为钢板制箱体、箱门。内设 SN65 普通消火栓（或减压稳压消火栓）一个，25 m 长 65 挂置式衬胶龙带一条，19 水枪一支；口径 25 小口径消火栓一个，25 m 长内径 19 自救式输水胶管一条，喷嘴口径 6 开68、关水枪一支，配套转盘一个；室内消火栓消防供水泵直接启泵按钮以及 24 V、DC 信号灯等全套。栓口离地面高度 1.1 m，栓口出水方向与设置消火栓的墙面相垂直。消火栓箱下部组合设置灭火器箱。在消火栓栓口出水压力大于 0.50MPa 的楼层，采用栓后压力稳定、不堵塞的减压稳压消火栓，栓口处整定压力 0.35 MPa。5.6.2 室外消火栓消防系统 室外消火栓消防用水量 30Ls，火灾延续时间 2.00 hr。室外消防给水管网 DN300 环状布置，在室外总体的适当位置及水泵接合器附近设置室外消火栓。5.6.3 自动喷水灭火系统 5.6.3.1 设计参数 自动喷水灭火系统设计流量暂定 25 Ls、69、持续喷水时间 1.0 hr。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体设置场所 系统类型 火灾 危险等级 喷水强度 作用 面积 m2 喷头 工作 压力 MPa 设计 流量 L/S（估）持续 喷水 时间 hr 地下车库 湿式 中危险级 8L/minm2 1600.10 21.3 1.0商业等其他需保护的场所 湿式 中危险I级6L/minm2 1600.10 16 1.0地下大卖场仓库 湿式 仓库危险级 15L/minm2 2800.10 80 2.05.6.3.2 自动喷水灭火70、系统 采用临时高压给水系统，自动喷水灭火供水泵置于地下室设备机房内，从地下室消防水池吸水、加压供给建筑物系统用水，并于最高建筑屋顶设置 18m消防水箱。系统设有水泵接合器，供消防车向管网供水。每层分设水流指示器和监控阀，所有控制讯号均传送至消防中心。水力报警阀组集中置于地下室给排水机房内。每组报警阀最不利处设置末端试水装置，其他防火分区最不利处设置 DN25 试水阀。自动喷水灭火供水泵采用水力报警阀压力开关直接启动、控制室手动控制、现场控制三种方式。5.6.4 灭火器配置 属 A 类火灾场所，按“中危险级”考虑。选用灭火器类型：5 kg 充装量手提式磷酸铵盐干粉灭火器 MFABC5，灭火级别371、 A、89 B。若消防主管部门同意，尽可能选用消防主管部门认可的可灭 B 类、E 类火灾的新型强化水系灭火器。5.7节能与节水 5.7.1 盥洗、沐浴等与人体直接接触的用水采用城市自来水；地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水、水景补充水、等均采用杂用水。5.7.2 地下室至三层，直接利用城市自来水管网压力供水。5.7.3 采用程控型绿化微灌系统，提高绿化的养护质量。通过湿度传感器或根据气候变化的调节控制器，按预先设定的程序自动控制绿化灌溉。5.7.4 在生活用水、地面冲洗用水、道路冲洗用水、绿化浇洒用水等配水管道上，均设置计量水表。5.7.5 选用节水型卫生洁具及配件。小便器采用无水冲洗式72、。5.7.6 所有加压泵组、热水器均采用高效、节能的产品。5.7.8 加强物业管理措施，对重要设备监控。5.8环保 5.8.1 屋面雨水经收集，道路雨水经植被浅沟、植被缓冲带自然净化后回用。5.8.2 所有水泵均设隔振基础，进出水管上设减振、消声软接头。5.8.3 设备和管材 5.8.3.1 消防用水泵采用消防专用泵，带定时自检装置。5.8.3.2 公共卫生间洗脸盆、残疾人设施的冲洗给水配件带红外线自动感应装置，公共卫生间坐便器采用挂墙式，小便器采用无水冲洗式。所有给水龙头均采用陶瓷片密封阀芯。5.8.3.3 水箱采用优质不锈钢装配式制品。5.8.3.4 合理选用可循环使用的管材、附件。室内给73、水管、热水管采用优质薄壁硬紫铜管，焊接；消防管采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接；排水管、通气管采用静音型建筑排水塑料管，粘接；雨水管采用静音型承压塑料管，粘接。5.8.3.5 室外给水管采用埋地给水塑料管或钢丝网骨架增强给水塑料管，雨水管和污水管采用埋地塑料排水管。5.8.3.6 选用优质成品塑料排水检查井等。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体5.8.3.7 选用预制同层排水管道墙。5.8.3.8 若消防主管部门同意，尽可能选用消防主管部门认可的可灭 B 类、E74、类火灾的新型强化水系灭火器。5.9 需要说明的其它问题 因市政配套资料尚不齐全，本方案设计按通常情况设计，相关资料尚待有关部门配合、明确。6.暖通方案设计说明 6.1设计依据 6.1.1采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；6.1.2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-2005）6.1.3建筑设计防火设计规范（GB50016-2006）；6.1.4民用建筑热工设计规范 GB50176-1993；6.1.5公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；6.1.6汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）；6.1.7汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）75、；6.1.8室内空气质量标准(GB/T18883-2002)；6.1.9声环境质量标准（GB3096-2008）；6.1.10公共场所卫生标准(GB96639673-1996，GB16153-1996)；6.1.11全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力(2009 年版)；6.1.12全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力(2007 年版)；6.1.13 业主对工程提供的要求和建议及建筑专业提供的图纸。6.2工程概况和设计范围:本工程位于江西省南昌市麻丘综合区 A04-07 地块，分两期建设。本次设计为二期，即除了一期六栋建筑单体及其地下室外的部分：304#楼（办公）、305#楼（76、办公）、306#（商业）、307#309#楼（商业）、311#319#楼（商业）、321#楼（办公）及其裙房（商业）、322#楼（办公）、323#楼（办公）和相应的地下车库。本设计内容包括：空调系统、通风系统及防排烟系统设计。6.3设计参数 6.3.1 室外设计参数：项目 夏季 冬季 大气压力（hPa）998.71019.8 空气调节室外计算（干球）温度（）35.6-1.3 空气调节室外计算（湿球）温度（）或相对湿度（）28.3 80 通风室外计算（干球）温度（）32.8 0.9 室外平均风速（m/s）2.3 3.4 6.3.2 室内设计参数：房间名称 夏季 冬季 人员密度(人/m2)新风量(77、m3/h.p)允许噪声dB(A)温度()相对湿度(%)温度()相对湿度(%)办公室 25 55 20 0.20 30 45 商业 26 60 20 0.33 25 55 大堂、门厅 26 60 18 0.10 10 50 会议室 25 55 20 0.50 20 45 超市 26 60 18 0.33 20 55【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体影院 2428 4070 1822 30 按座位数 20 35 KTV 2428 4070 1822 30 0.5 30 478、5 健身 25 55 18 0.3 30 45 6.4空调冷热源及空调形式 6.4.1 空调负荷估算 单体 建 筑 性质 建筑面积 m2 冷 指标 W/m2 总 冷 负荷 kW 热指标 W/m2 总 热 负荷 kW 304#楼 办公 15495 120 1860 70 1085 305#楼 办公 20992 120 2520 70 1470 306#楼 商业 44669 200 8910 100 4455 307#319#楼 商业 26459 200 5292 100 2646 310#楼 办公 19314 120 2323 70 1355 321#楼 办公，商业 24689 130 301079、 80 1756 322#楼 办公 17657 120 2100 70 1225 323#楼 办公 17869 120 2124 70 1239 6.4.2 空调冷热源和空调形式 6.4.2.1 306#集中商业 1）超市：采用电制冷冷水机组提供冷源，不设热源。制冷机组置于地下一层冷冻机房。配套冷却塔至于屋面。2）影院、KTV、健身会所：各自独立设置风冷热泵型冷温水机组，提供全年空调冷热源。热泵机组及水泵等配套设备设置在屋面。3）一层四层商业：集中设置风冷热泵型冷温水机组，提供全年空调冷热源。热泵机组及水泵等配套设备设置在屋面。4）空调风系统：商业采用两管制风机盘管+新风系统，根据功能区设置新80、风空调机组；超市、影院采用全空气低速空调系统；KTV 采用两管制风机盘管+新风系统；健身会所大空间采用全空气低速空调系统，办公等配套用房采用两管制风机盘管+新风系统。5）空调水系统：冷热水均为一次泵定流量系统，水平支路设置定压差平衡阀，空调箱设置动态平衡电动两通调节阀。6.4.2.2 办公、中小型商业 1）办公楼：考虑到设计空调的房间，能够独立运行使用的便利性和节能性和计费方便，空调主机系统的选择根据办公面积大小，采用热泵型分体空调系统、小型热泵型变制冷剂流量分体多联式空调系统或热泵型变制冷剂流量分体多联式空调系统。按办公租户分区域，分别设置独立的空调系统。室外机组就近设置于室外平台。2）中小81、型商业：根据商铺、大堂的面积，采用热泵型分体空调系统、小型热泵型变制冷剂流量分体多联式空调系统或热泵型变制冷剂流量分体多联式空调系统。按租户分区域，分别设置独立的空调系统。室外机组就近室外隐蔽处、室外平台或屋面。3）室内机采用四面出风嵌入式或天花板内藏风管式，气流组织形式为上送上回。4）新风采用全热换热机组或新风机组向各房间送入新风，并采取有组织排风，保证室内微正压。6.4.2.3 有特殊要求或需 24 小时连续运行的房间，如消防安保中心、通讯机房、电梯机房、垃圾房等均根据要求设置独立的分体空调机组。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU82、,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体6.5机械通风系统 6.5.1 各类房间的机械通风量：房间名称 排风 送风 备注 换气次数h-1 方式 换气次数h-1 方式 地下汽车库 6 机械排风 5 机械送风 地下一层车道自然补风 冷冻机房 6 机械排风 6 机械送风 与事故排风比较，取大值 变配电室 按设备发热量 机械排风 按设备发热量 机械送风 或设置空调 自行车库 3 机械排风 自然补风 车道进风水泵房 6 机械排风 6 机械送风 污水处理用房 15 机械排风 12 机械送风 厕所、开水间 10 机械排风 自然补风 门百叶进风 库房 3 机械排2 机械送 风 风 83、淋浴 9 机械排风 自然补风 邻室补风厨房 4060 机械排风 排风 85%机械送风 6.5.2 电梯机房、变配电房等设备用房均设置独立的机械排风系统，自然补风或机械补风。6.5.3 有条件开窗的房间，如相关设备用房，利用外窗自然通风，节省通风电耗。6.5.4地下层车库分别按防火分区设机械排风系统，地下一层有车道的自然补风，其余无车道的机械补风。6.5.5 空调区域内的卫生间均设排气扇或排风机进行机械排风。6.5.6 地下室污水处理间、垃圾房均设独立的送、排风系统。6.5.7 商业区厨房设置机械送排风系统，送风量小于排风量以防气味外泄，厨房不工作时设置独立的机械排风系统，换气次数3 次/小时；84、SOHO 和 LOFT 办公的厨房设置排油烟用机械排风系统，由竖井至屋顶排放，风道竖井参照地方标准图集选用。6.6消防系统 6.6.1 排烟系统:1）靠外墙可开启外窗的面积满足消防规范的房间，尽量采自然排烟，设置符合规范要求的可开启外窗或自动可开启外窗。2）商场按不跨越防火分区划分防烟分区，防烟分区按法规不大于 500m2，由天花下 500mm 档烟垂壁划分。3）地下面积超过 50m2 且经常有人停留或可燃物较多的房间设置机械排烟系统。4）地下和地上密闭的机械排烟场所均设置机械补风系统。5）长度超过 20m 的内走道和地上面积100m2 的房间按消防规范设置机械排烟系统。6)油泵间、地下及地上85、密闭燃气厨房的事故排风12 次/h。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体7）SOHO 和 LOFT 办公的厨房排风竖井（参照地方标准图集选用）必须采用自带导流式防火阀和止回阀的产品。6.6.2 防烟系统：1）防烟楼梯间设独立的机械加压送风系统，防烟楼梯间与消防电梯合用前室设独立的机械加压送风系统，加压送风机设于屋顶，并按规范要求分别确定其加压送风量。2）机械加压送风满足走廊一前室一楼梯间的压力呈递增分布，余压值应符合下列要求:a.前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层86、与走道之间的压差为 25-30Pa；b.防烟楼梯间、防烟电梯井与走道之间的压差为 40-50Pa。3）楼梯间每两三层设一个自垂百叶风口，前室、合用前室每层设常闭式多叶送风口。4）为防止楼梯间或前室压力过大，送风系统上设旁通泄流阀。6.6.3 所有空调风管、水管采用不燃材料；风管保温材料采用不燃材料，水管保温材料均采用难燃 B1 级或不燃材料。6.6.4 所有通风空调风管穿越防火分区和机房隔墙、楼板均安装 70防火阀。厨房排油烟风管穿防火分区和厨房隔墙、楼板均安装 150防火阀。排烟风管穿防火分区和机房隔墙、楼板均安装 280防烟防火阀。6.7环境保护 6.7.1 采用高效率、低噪声、低振动的空87、调、通风设备。6.7.2 为满足各使用场合的噪声要求，对空调、通风设备及系统进行有效的隔振、消声措施。6.7.3 所有空调通风设备机房围护结构内侧贴吸声材料。设备机房控制室采用隔声门和隔音玻璃窗。机房开向公共区域的门应采用防火隔声门。6.7.4 设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。6.7.5 地下车库设置与通风系统联锁的 CO 浓度传感器，以确保室内空气品质，同时室外排风口高度满足相关规范的要求。6.7.6 各进、排风口的位置、高度设置符合相应的环保规范要求。各排风系统的排出口在非人员逗留区。1）车库排风不低于 2.5m；其它排风口不低于 2m。在绿化区不低于 1m。88、2）各进风口不低于 2m；在绿化区不低于 1m。3）进、排风口相距不小于 10m。6.7.7 厨房灶台排风经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后高空排至室外。6.7.8 空调水系统作除垢、防垢处理，以保持水质。6.7.9 空调处理机组设有粗效、中效空气过滤器和空气净化装置以提高室内空气品质。6.7.10 制冷设备的制冷剂采用环保型。6.8节能 6.8.1 空调采用自动控制管理系统，在便利管理的同时，节约空调的能源消耗。控制设计由弱电专业提供。6.8.2 采用高效、节能型空调、暖通设备，其性能系数、效率均应满足国家节能标准的规定值。如条件允许，在空调系统中适当采用能量回收装置。6.89、8.3 空调水、风管及换热设备均采用适当的保温措施。6.8.4 对各区域所用冷量和热量进行计量。6.9自控 空调自控系统应包括对主要冷、热源设备和空调通风设备的参数检测、参数与设备状态显示、自动调节与控制、工况自动转换、设备联锁与自动保护、能量计量以及中央监控与管理等内容。6.9.1 测量、计算并显示大楼空调系统负载端的实际用冷（或热）量；6.9.2 对热泵机组、循环水泵实行程序控制，均时运行控制；6.9.3 所有通风、空调系统的启、停控制及其状态显示；6.9.4 所有空调系统的电动调节水阀、风阀的控制。6.9.5 全空气空调系统的室内温湿度控制，变频控制系统送风量。空调箱空气过滤器的压差报警90、；6.9.6 控制全空气空调系统根据室外空气焓值进行全新风工况运行，CO2 浓度传感器监测回风中二氧化碳的浓度，控制室内所需新风量。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体6.9.7 新风机组送风温湿度控制，空气过滤器的压差报警。6.9.8 空调箱表冷器热交换效率的测定及其低效（清洗）报警。6.9.9 空调箱、新风机组盘管冬季停机时的防冻控制。6.9.10 排风系统中变频风机的转速控制。6.9.11 热回收机组使用限值的控制。6.9.12 机房、厨房等处的可燃气体、冷剂浓度91、的检测、报警及事故通风系统的启停控制。6.9.13分体机或多联机室内机均配置室内线控控制面板，独立控制各房间温度；另外配置控制器进行网络化管理，方便电费的计量。6.9.14 分体机或多联机系统按租户分隔设置计费系统，并纳入 BA 控制系统。6.9.15 风机控制：一般排气扇均设就地手控开关；集中排风机设就地控制并纳入自动控制系统。6.9.16 地下车库通风系统根据车库内的 CO 浓度进行自动运行控制。6.9.17 有关 DDC 控制系统的具体要求（包括设备的技术性能、控制功能及控制参数、管理功能等）应待业主确定供货厂商后，由业主、设计单位和厂商三方共同协商而定。7.电气-强电专业设计说明7.192、设计依据：民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；高层民用建筑设计防火规范GB5004595；（2005 年版）建筑照明设计标准GB50034-2004；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-95；10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；建筑物防雷设计规范GB5005794；（2000 年版）爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB5005892；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797；民用建筑设计通则GB503522005；办公建筑设计规范JGJ672006；民用建筑电气设计规范93、JGJ16-2008 7.2变配电系统 7.2.1 负荷等级 类地下汽车库、建筑高度超过 50 米的办公楼属一级用电负荷用户；建筑高度低于 50 米的办公楼、商业，属二级用电负荷用户。7.2.2 用电负荷估算 本工程按照单位建筑面积用电指标（W/m2）进行估算：办公用电指标按 100W/m计，商业用电指标按 120W/m计，地下车库的用电指标按 15W/m计。地块编号 建筑性质 建筑面积(m)用电指标（W/m）规划用电负荷(kW)变压器安装容量 南昌绿地一期 办公 100432.72 100 6384 10X1600KVA+2X2000KVA 零售 86830.11 120 10419 车库 94、94858 15 1422 合计 20420 【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体 7.3供配电系统 本工程一期地块变压器总装接容量为 20000KVA，从市政电网引来两路独立的10kV 电源。考虑到本地块内建筑单体布局、负荷分配及供电半径等因素，设 5座 10kV/0.4kV 变电所。10kV/0.4kV 变电所均设置在地下一层。7.4电能计量 本工程在 10KV 电源进线处进行电业计量，并在各分变电所 0.4KV 侧按不同用电类型设置分类计量表计。7.5照明设计 本95、工程照度参照建筑照明设计标准（GB50034-2004）规定:办公室 300lx 设备机房 50150lx 商业 300lx 地下车库 75lx 照明设计以贯彻“绿色照明”为原则，照明灯具优先选用 T5 荧光灯、节能灯。门厅大堂等大空间选用金属卤化灯和节能灯混合照明。荧光灯采用电子镇流器，金卤灯等均采用就地单灯补偿。变配电所、水泵房、值班室、电信间、消防中心、电梯厅、大堂及办公场所、车库等处设应急照明，走廊、安全出口、楼梯间、主要出入口、车库等处设置疏散指示。应急照明及疏散指示灯采用两路电源自投后供电，疏散指示灯内有可充电镍镉电池，当正常电源故障时，一般场所的蓄电池可继续维持供电时间不少于3096、 分钟；变配电所、水泵房、风机房、值班室、电信间、消防中心等场所的蓄电池可继续维持供电时间不少于 180 分钟。本工程拟预留立面照明、节日照明，在室外的道路和绿化上适当设置道路照明和景观照明。，并考虑设置智能照明控制系统和调光控制系统。7.6建筑物防雷与接地 本工程所有建筑单体根据年雷击次数按二类或三类防雷建筑设计。低压配电系统采用TN-S接地形式，并利用建筑物基础做联合接地。8.电气-弱电专业设计说明 8.1设计依据 建筑设计防火规范GB50016-2006 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 智能建筑设计标准GB/T503142006 有97、线电视系统工程技术规范GB50200-94 汽车库、修车库、停车场防火设计规范GB50067-97 8.2设计范围 8.2.1 弱电综合管网系统 8.2.2 有线电视系统（CATV）8.2.3 公共数字广播系统（PAS）8.2.4 火灾自动报警系统（FAS）8.3系统功能说明 8.3.1弱电综合布线系统 综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。8.3.2 有线电视系统（CATV）商业及办公所有节目源来自市政有线电视网，商业、办公分别设置有线电视分配网系统，满足数字双向传输要求。8.3.3 公共数字广播系统（PAS）系统设计采用采用全数字化网络化98、的音频广播系统。同时满足背景音乐、服务广播和紧急广播的功能。在各消防总控室设置音频系统管理主机一套，办公、商业及室外分别设置公共广播系统（兼消防广播）。8.3.4 火灾自动报警系统（FAS）设弱电消防总控中心和火灾自动报警系统。设备选用分布式智能火灾报警系统，具有火灾自动报警、设备故障报警、消防联动控制、事件信息存储、紧急电源供应、逻辑编程、中文菜单操作等功能。报警控制器接收感烟/感温探测器、手动报警按钮、控制模块、监视模块的报警信号，通过报警控制器的逻辑编程完成联动系统的各项联动控制功能。【设计说明】绿地未来城设 计 说 明 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANC99、HANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体本工程火灾自动报警系统由以下子系统或设备设施组成：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟通风空调系统、防火卷帘系统、消防应急广播系统、消防设备电源系统、消防专用对讲电话系统、电梯监视控制系统、应急照明控制系统、可燃气体探测报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统等。9.电气-消防设计说明 9.1强电消防 9.1.1 本工程的消防控制室、消防水泵、防排烟风机、事故疏散照明、防火卷帘及地下车库用电等消防设备用电由两个电源（两路高压电源）供电，且在末端自动切换，消防用电设备的供电回路设明显标志，消防配电线路100、采用耐火电力电缆和耐火控制电缆。9.1.2 火灾事故照明和疏散指示标志 本工程在消防控制室、消防设备房、变配电室、疏散楼梯消防电梯及前室等人员密集的场所均设置火灾事故照明。疏散楼梯、消防电梯及前室、疏散走道和长度超过 20m 的内走道、公共出口处均设置疏散指示标志。9.1.3 其它防火措施 本工程供电变压器采用 SCB10 树脂干式变压器。为减少电气火灾危险，本工程采用 TN-S 接地系统。低压电气装置做总等电位联结和局部等电位联结。垂直敷设在电缆竖井内电缆桥架上的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处，均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆通道漫延。10.电气-101、节能设计专篇 10.1强电节能 10.1.1 变压器采用节能低损耗型变压器，接线选用 D，yn11 形式，使变压器容量在三相不平衡负荷下得以充分利用，并有利于抑制三次谐波电流 10.1.2 设置功率因数补偿装置，降低无功损耗。10.1.3 合理选择线缆截面及线路路径，降低线路损耗。10.1.4 设置变配电监控系统，通过对各电力设备运行状态的实时监测，完成保护、测量、监视、故障报警及诊断记录等功能，进行电力负荷的系统维护和管理，有针对性制订节能措施，提高运营中的节能管理水平。10.1.5使用低烟无卤型电线电缆代替常用的聚氯乙烯电线电缆，提高了载流量，降低了截面积，既减少能耗又节省材料；而且燃烧时102、无有毒物产生，对人体及环境危害小。【设计说明】3CHAPTER 3 区域规划篇规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【总体规划】区 域 规 划 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【功能定位】区 域 规 划 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【交通分析】麻中大道麻中大道昌 万 公 路昌 万103、 公 路麻中东路东 湖 路东 湖 路绿地大道绿地大道道路不可开口区段道路可开口区段南昌市区来车方向外部来车方向起坡点立体交通140M主要车行出入口基地主要车行道路4CHAPTER 4 项目背景篇场 地 分 析 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【项目区位】“十一五”期间，南昌以瑶湖生态科技城重大项目为抓手，以引进高新技术项目和培育高新技术企业为核心，以体制创新和科技创新为动力，以对外开放为突破口，吹响了“二次创业”的嘹亮号角。在“艾溪湖时代”向“瑶湖时代”挺进的历史性跨越的过程中，国家高新区的经104、济位次较大幅度前移，成为南昌又好又快发展的重要增长极，成为全省科技创新的重要基地。城市发展本案主城区时代艾溪湖时代瑶湖时代旧城中心艾溪湖瑶湖瑶湖艾溪湖麻丘麻丘场 地 分 析 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【规划现状】【规划现状】SOHO 办公SOHO 办公一带：瑶湖滨湖景观带两轴：昌万公路城市发展轴+麻中大道交通联系轴双心：瑶湖东岸公 中心+镇区综合服务主中心五片：产业片区、居住片区、综合片区、公共服务片区、行政服务片区 规划现状天津滨海新区滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、开发区105、保税区三个功能区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成。是全国综合配套改革试验区，丰富的矿藏资源吸引世界目光，巨大的发展潜力将使滨海新区成为中国区域经济发展的新增长极。“一带 两轴 双心 五片区”上海浦东新区在新浦东区域内，集聚了陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、外高桥保税区、金桥出口加工区、洋山保税港区等 5 个国家级开发区以及国家级的临港装备产业基地，集聚了先进制造业、临港工业、高新技术产业、生产性服务业等现代产业要素产业片区居住片区行政服务区湖岸景观带综合片区瑶湖滨湖景观带中部产业片区中部居住区南部居住区居住区服务次中心居住区服务次中心南部产业片区北部综合区瑶湖东岸公共服务主中心麻丘行政服务106、综合区瑶湖东岸公共服务核心区镇区综合服务主中心昌万公路城市发展轴居住区服务次中心本案场 地 分 析 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【周边资源优势】瑶湖基地大学城奥特莱斯基地周边资源行政中心奥特莱斯-紧邻基地北侧为奥特莱斯商业圈，可引入潜在的消费者，与基地配 套商业消费资源相互带动。大学城 -瑶湖西侧的大学城及东侧配套教育区为基地提供了丰富的文化支持 和人才资源。周边住区-周边规划有大片的高档住宅区和配套设施，给基地提供了更多的消 费人群。行政中心-基地位于新区行政中心所在的城市主轴上，办公人107、群给基地带来潜 在的产业支持和消费群体。居住区高校园区奥特莱斯住宅区分布图商业金融业分布图中小学教育分布图行政办公分布图场 地 分 析 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【交通优势】轨道交通站长途客运站27 公里17 公里南昌火车站昌北机场绕城高速昌九高速福银高速SITE主城区交通优势麻中大道昌 万 公 路城 市 支 路轨道交通线路麻中东路东 湖 路绿地大道1122 昌万公路直达南昌市区，距市区 17 公里，距昌北机场 27 公里。基地东邻绿地大道，西至麻中大道，南临昌万公路，三条均为城市主干道108、。基地东距福银高速公路 0.8 公里，距北侧高速入口 0.6 公里。基地南面隔昌万公路为长途客运站，客运站南侧为规划中的轨道交通站。城市主干道城市次干道南昌市区方向场 地 分 析 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【规划条件】规划条件基地用地面积118643平方米容积率2.2容积率2.5建筑密度45%绿地率15%机动车位办公：0.8辆/100平方米建筑面积商业：0.6辆/100平方米建筑面积非机动车位1.5辆/100平方米建筑面积建筑间距满足建筑防火间距建筑限高建筑高度50m建筑退界建筑线退绿地109、大道、北侧城市支路道路红线距离不小于20m，退麻中东路道路红线距离不小于10m，退南面城市绿线距离不小于6m5CHAPTER 5 规划设计篇规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【总体规划】规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【A04-07 地块总平面图】A-04-07地块经济技术指标项目总用地面积118643平方米数值单位总建筑面积407954平方米平方米平方米平方米平110、方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米辆辆辆计容面积地上建筑面积商业MALL其中商业街+配套办公其中其中物管用房地下建筑面积其中车库及设备用房超市容积率建筑占地面积建筑密度绿地总面积机动车位地上地下其中296608284345952534465750583188486606123609111347122622.504703240%177962855绿地率15%1472708辆4498非机动车停车位I-TOWN中央广场1212办公415F11F11F11F11F3F13F106#110#113#114#115#116#1办公131114办公13办公13131313131111、3111办公办公办公333142办公办公商业商业商业商业商业商业商业商业河道H=49.95MH=49.95M(00)H=49.95MH=49.95MH=49.95M商业H=49.95MH=49.95MH=49.95M(00)办公218.1018.1031232322123商业商业商业3商业商业办公1231218.25(00)11办公H=49.95M(00)(00)(00)(00)(00)(00)(00)(00)301#302#303#304#305#307#308#311#315#314#309#312#316#317#318#319#313#310#320#326#325#324#323#3112、22#321#H=49.95M(00)18.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1017.1018.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.25商业商业444232景观梯商业X=53130.748Y=56015.818X=53111.857Y=55993.959X=53399.663Y=56050.519X=53415.139Y=56038.698X=53436.531Y=55644.192X=53422.418Y=55627.72113、6X=53132.044Y=55579.620X=53162.182Y=55584.592X=53402.543Y=55794.249X=53374.462Y=55750.664X=53409.013Y=55722.945X=53385.082Y=55671.173X=53370.126Y=55636.712X=53318.435Y=55659.147X=53326.501Y=55693.233X=53292.041Y=55708.189X=53283.653Y=55707.735X=53248.738Y=55731.078X=53232.872Y=55713.393X=53223.575Y=114、55729.714X=53221.756Y=55763.264X=53350.300Y=55719.761X=53324.227Y=55735.172X=53347.116Y=55778.475X=53321.498Y=55785.498X=53336.054Y=55827.347X=53326.864Y=55841.671X=53334.343Y=55858.901X=53283.107Y=55872.947X=53333.433Y=55875.676X=53310.544Y=55832.373X=53284.471Y=55847.784X=53268.952Y=55823.709X=532115、52.177Y=55822.799X=53268.151Y=55838.487X=53226.667Y=55827.825X=53250.011Y=55862.740X=53246.009Y=55781.404X=53263.239Y=55773.926X=53239.895Y=55739.011X=53288.402Y=55775.291X=53272.991Y=55749.218X=53314.930Y=55751.492X=53313.565Y=55776.655X=53319.278Y=55826.438X=53335.252Y=55842.126X=53200.975Y=55778.116、962X=53169.244Y=55743.592X=53165.273Y=55816.084X=53197.044Y=55851.456X=53152.570Y=55953.197X=53177.278Y=55962.949X=53231.615Y=55902.803X=53232.102Y=55893.816X=53155.526Y=55898.677X=53199.781Y=55991.209X=53258.575Y=55904.265X=53339.456Y=55908.651X=53334.583Y=55998.519X=53325.109Y=56007.018X=53164.401117、Y=55890.145(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25(00)18.25306#H=23.95MH=14.4MH=14.4MH=14.4MH=14.4MH=14.4MH=14.4MH=9.9MH=9.9MH=9.9MH=14.4MH=14.4M规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【功能分析图】小型普通118、商业大型集中商业办公楼规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【交通分析图】城市道路中心道路区内干道区内支路地下车库出入口人行流线建筑出入口规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【静态交通分析图】地下停车库地库连接通道地面停车位地下车库出入口规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综119、合体绿地未来城【消防分析图】城市道路消防车道消防登高面消防车出入口消防登高场地规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【景观分析图】生态景观主轴商业景观主轴次景观节点景观广场规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【日照分析图】日照分析说明对高层进行线上日照综合计算如图所示在大寒日有效时段 8:0016:00，住宅底层窗台（900 高）作为计算点，满足每户朝南有一居室 2 小时120、以上累计满窗日照。结论：根据南昌当地规范要求，A04-07 号地块建筑对北面住宅日照没有影响。大寒日零小时 0 大寒日一小时 1大寒日二小时 2 大寒日三小时 3大寒日四小时 4大寒日五小时 5大寒日六小时 6大寒日七小时 7大寒日八小时 8日照分析计算软件：天正日照 7.5维度：28 度 40 分 经度：115 度 55 分与北京时差：00:27计算精度：5 分钟计算节气：大寒日（1 月 20 日）计算高度：900 计算网格大小：1000开始时间：8:00 结束时间：16:00 规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL 121、PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【日照分析图】日照分析计算软件：天正日照 7.5维度：28 度 40 分 经度：115 度 55 分与北京时差：00:27计算精度：5 分钟计算节气：大寒日（1 月 20 日）计算高度：900 计算网格大小：1000开始时间：8:00 结束时间：16:00 大寒日零小时 0 大寒日一小时 1大寒日二小时 2 大寒日三小时 3大寒日四小时 4大寒日五小时 5大寒日六小时 6大寒日七小时 7大寒日八小时 8规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【一期开122、发范围分析图】一期开发范围规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【二期开发范围分析图】二期开发范围规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【竖向分析图】办公I-TOWN中央广场1212办公22415F15F11F11F3F121连廊113#114#115#116#1办公131114办公13办公131313131313111办公办公办公333142办公办公商业商业商业商业商业商123、业商业商业河道商业办公231232322123商业商业商业3商业商业办公1231211办公301#302#303#304#305#307#308#311#315#314#309#312#316#317#318#319#313#310#320#326#325#324#323#322#321#商业商业444232景观梯商业306#18.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1017.10规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG 124、INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城办公办公I-TOWN中央广场1212办公22415F15F11F11F3F121连廊113#114#115#116#1办公131114办公13办公131313131313111办公办公办公333142办公办公商业商业商业商业商业商业商业商业河道H=49.95MH=49.95M(00)H=49.95MH=49.95MH=49.95M商业H=49.95MH=49.95MH=49.95M(00)办公2X=53415.139Y=56038.698X=53399.663Y=56050.519X=53436.531Y=55644.192X=5342125、2.418Y=55627.726X=53132.044Y=55579.620X=53111.857Y=55993.959X=53130.747Y=56015.81818.1018.1031232322123商业商业商业3商业商业办公1231218.25(00)11办公H=49.95M(00)(00)(00)(00)(00)(00)(00)(00)301#302#303#304#305#307#308#311#315#314#309#312#316#317#318#319#313#310#320#326#325#324#323#322#321#H=49.95M(00)18.1018.1018.1126、018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1018.1017.1018.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.2518.25商业商业444232景观梯商业【绿地分析图】绿 地 编原始绿地面积面积折算系数有效绿地面积1696.1180%556.892317.5380%254.023477.9780%382.3842111.7580%1689.405164.2280%131.386191.5180%153.217551.3780%441.1081437.7580%1150.2091127、398.2080%1118.5610496.0080%396.8011237.2680%189.8112271.7080%217.3613360.2980%288.2314628.0380%502.4215601.1780%480.9416704.7180%563.771787.3380%69.8618720.2580%576.20191289.0780%1031.2620394.0380%315.22211514.4330%454.3322757.3680%605.8923201.3380%161.06241483.5380%1186.82251178.2580%942.6026210.41128、80%168.3327852.0880%681.6628348.0580%278.44291475.8580%1180.6830831.1080%664.8831109.2080%87.3632130.6380%104.5033302.3680%241.89341363.1630%408.9535198.0630%59.4236247.2330%74.1737174.5030%52.3538247.7230%74.32合计24761.5017936.65说明：1、本绿地面积计算方法按照南昌市建设项目配套绿化面积计算技术标准执行。2、按照规划设计条件我A04-07地块绿地率应大于用地面积的15%129、。3、A04-07地块绿地面积为17936.65，大于规划条件要求的17796，符合规范要求。规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【给排水管线图】图列：总体给水管线总体污水管线总体雨水管线化粪池室外消火栓6CHAPTER 6 建筑设计篇一期建筑单体规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【一期开发范围分析图】一期开发范围房型套内面积(m)得房率(%)建筑面积(m)A47.4130、480.658.86B42.8480.653.15C48.7280.660.45D51.0480.663.33E37.480.646.40302#办公楼房型面积表房型套内面积(m)得房率(%)建筑面积(m)A49.9277.1864.68B43.6877.1856.59C49.5677.1864.21D51.8877.1867.22E66.1377.1885.68303#办公楼房型面积表320#324#325#326#楼320#324#325#326#楼一层平面图10.88各楼范围示意图320#324#325#326#楼一层平面图320#324#325#326#楼320#324#325#326131、#楼二层平面图320#324#325#326#楼二层平面图10.886.58320#楼320#楼三六层平面图320#楼三六层平面图320#楼320#楼七十三层平面图10.886.58320#楼七十三层平面图320#楼320#楼屋顶平面图320#楼屋顶平面图320#楼320#楼南立面图320#楼南立面图320#楼320#楼北立面图320#楼北立面图320#楼320#楼东立面图320#楼东立面图320#楼320#楼西立面图320#楼西立面图320#楼320#楼1-1剖面图大堂320#楼1-1剖面图320#楼320#楼2-2剖面图地下车库强电320#楼2-2剖面图324#楼324#楼三六层平面图强电132、风井、排烟弱电前室前室10.586.24324#楼三六层平面图324#楼324#楼七十三层平面图强电风井、排烟弱电前室前室10.586.24324#楼七十三层平面图324#楼324#楼屋顶层平面图强电弱电324#楼屋顶平面图324#楼324#楼南立面图324#楼324#楼北立面图324#楼北立面图324#楼324#楼东立面图324#楼东立面图324#楼324#楼西立面图324#楼西立面图324#楼324#楼1-1剖面图地下车库324#楼1-1剖面图324#楼324#楼2-2剖面图走道办公办公走道风井走道办公办公走道风井走道办公办公走道325#楼325#楼东西南立面图325#楼东立面图325#楼133、西立面图325#楼南立面图1F1F1F1F1F1F强电弱电前室前室10.586.24326#楼326#楼三六层平面图326#楼三六层平面图326#楼326#楼七十三层平面图强电弱电前室前室10.586.24326#楼七十三层平面图326#楼326#楼屋顶层平面图强电弱电326#楼屋顶平面图326#楼326#楼西立面图326#楼西立面图326#楼326#楼东立面图326#楼东立面图326#楼326#楼南立面图326#楼南立面图326#楼326#楼北立面图326#楼北立面图326#楼326#楼1-1剖面图地下车库326#楼1-1剖面图326#楼326#楼2-2剖面图走道办公办公走道风井走道办公办公134、走道风井走道办公办公走道326#楼2-2剖面图建 筑 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城南昌麻丘产业综合体【立面材质分析图】类别编号名称主要部位备注1板材GRFC（玻璃纤维 加强水泥板）外墙面建筑单体 301#1白色勾缝建 筑 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城南昌麻丘产业综合体建筑单体 302#、303#类别编号名称主要部位备注12板材石材深灰色石材二至十四层凸窗外墙面底层局部外135、墙面12灰色复合铝板【立面材质分析图】建 筑 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城南昌麻丘产业综合体类别编号名称主要部位备注建筑单体 314#、319#、320#、321#12【立面材质分析图】12板材石材深灰色石材二至十四层凸窗外墙面底层局部外墙面灰色复合铝板二期建筑单体规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城【二期开发范围分析图】二期开发范围由教育版产品制作由 Autodesk136、 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品137、制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作由教育版产品制作由 Autodesk 教育版产品制作由Autodesk教育版产品制作建 筑 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城南昌麻丘产业综合体建 筑 设 计 篇 2【立面材质分析图】备注类别编号名称12板材石材深灰色石材二至屋顶层凸窗外墙面底层局部外墙面灰色复合铝板建 筑 单 体 304#、305#、310#、321#主要部位1建 筑 设 计 篇 CONCEPTUAL138、 DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城南昌麻丘产业综合体建 筑 设 计 篇【立面材质分析图】类别编号名称主要部位备注中心商业 307#-319#12板材玻璃彩色釉面玻璃屋面檐口墙身灰色复合铝板12规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城213【立面材质分析图】类别编号名称主要部位备注集中商业 306#123格栅玻璃板材高透玻璃浅色金属铝板屋顶层围护入口幕墙墙身主墙身金属格栅规 划 设 计 篇 CONCEPTUAL DESIGN OF MAQIU,NANCHANG INDUSTRIAL PARK南昌麻丘产业综合体绿地未来城231【立面材质分析图】类别编号名称主要部位备注123石材玻璃格栅高透钢化玻璃金属格栅裙房墙身外墙身外墙身烧毛干挂石材办公楼 322#323#