1、住宅产业化住宅产业化国外住宅工业化发展住宅产业化概念国内住宅产业化发展住宅产业化概念住宅产业化概念 工厂化、工具化、工业化、产业化、工厂化、工具化、工业化、产业化、 住宅产业现代化。住宅产业现代化。 如何像造汽车一样造房子。如何像造汽车一样造房子。 用什么技术像造汽车一样造房子。用什么技术像造汽车一样造房子。 住宅产业化的效益。住宅产业化的效益。 工业化住宅缘起工业化住宅缘起工业革命导致城市化急速发展二战后城市住宅需求量大居民的生活环境加剧恶化大批生产的住宅。大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑 工业化住宅缘起工业化住宅缘起我们，为什2、么？发展规模问题民工荒问题预售政策问题 工业化实质工业化实质发挥工业化的大规模生产优势住宅生产全过程制造业质量管理工业化是住宅产业化的核心工业化是住宅产业化的核心产业化概念的滥用标准化实践经验精装修市场现状产业化产业化n 工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产n 工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化n 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、 工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统, 进行合理化生产。n 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化工业化工业化工厂化工厂化工具化工具化大批生产的住宅大批生产的住宅如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批3、生产，如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师 法 勒柯布西耶走向新建筑像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天 像造汽车一样造房子像造汽车一样造房子: :汽车是如何造出来的汽车是如何造出来的冲压冲压焊接焊接涂装涂装/ /油漆油漆总装总装总成总成装配装配工业化的房子是如何造出来的呢？工业化的房子是如何造出来的呢？构件预制现场装配住宅产品2006.9.292006.9.29l 社会效益：社会效益：节能、节水、节材、环保节能、节水、节材、环保l 客户价值客户价值质量、性能质量、性能l 企业效益企业效益周期、效率周期、效率住宅产业化的效益4、住宅产业化的效益 工业化住宅因其围护材料的革工业化住宅因其围护材料的革新，新，使用能耗使用能耗远低于传统住宅；远低于传统住宅；同时建造过程中的集中生产也使得同时建造过程中的集中生产也使得建造能耗建造能耗低于传统手工方式。低于传统手工方式。社会效益：节约能耗社会效益：节约能耗例：例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水养护用水的循环使用。的循环使用。蒸汽养护传统养护循环使用社会效益：节约水源社会效益：节约水源水池养生工厂化集中生产的方式，降低了建筑工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材主材的损耗；的损耗；装配化施工的方式，降低了建筑装配化施5、工的方式，降低了建筑辅材辅材的损耗。的损耗。社会效益：节约材料社会效益：节约材料现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了建现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了建筑筑垃圾垃圾的产生、建筑的产生、建筑污水污水的排放、建筑的排放、建筑噪音噪音的干的干扰、有害扰、有害气体气体及及粉尘粉尘的排放。的排放。社会效益：环境保护社会效益：环境保护产品定型产品定型提升方向提升方向提升方向提升方向低能耗低能耗技术技术低水耗低水耗技术技术高耐久高耐久度设计度设计全寿命全寿命绿建筑绿建筑产品设计模拟优化社会效益：社会效益：资源节约方面资源节约方面每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源资6、源消耗：节约能耗： 5.6万吨标准煤=1.4亿度电量节约用水： 1260万立方=1.2 个杭州西湖的水量减少混凝土损耗：8.8万立方米=18 栋18层小高层住宅混凝土用量减少钢材损耗： 8400吨=11 栋18层小高层住宅用钢量减少木材损耗： 5.6 万立方米=730公顷森林社会效益：社会效益：资源节约方面资源节约方面l在精确度上，以混凝土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM，而预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。l 外墙由材料防水的方式转变为构造防水的方式，杜绝了渗漏的可能性。l 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片拉拔强度提高9倍。工7、业化住宅能够最大程度改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。n 更高的更高的品质品质客户价值：提高房屋质量客户价值：提高房屋质量PC外墙不同种类的返修统计外墙给排水客户价值：提高房屋质量客户价值：提高房屋质量客户价值：提升产品性能客户价值：提升产品性能工业化住宅的设计理念InfillSkelton内装、设备等易耗部品便于更换可可长长期、安心居住的舒适的家期、安心居住的舒适的家耐久性耐久性可承受长期居住的耐久寿命可更新可更新可可变变性性按照生活方式可自由变换房间格局及内装客户价值：客户价值：更耐用的产品更耐用的产品通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减8、少建造周期建造周期，减，减少现场施工及管理少现场施工及管理人员人员数量。数量。企业需求：提高生产效率企业需求：提高生产效率竣竣工工状状态态然后再6 6天一层天一层天一层天一层传传统统建建造造工工业业化化建建造造6天一层天一层主体施工主体施工主体施工主体施工外墙砌抹外墙砌抹设备管线设备管线内装内装预制主体预制主体设备管线设备管线内装内装直接国外住宅工业化发展国外住宅工业化发展美国。美国。法国。法国。日本。日本。香港（在英国殖民时代开始发展）香港（在英国殖民时代开始发展） 。美国美国美国工业化住宅发展历史1930年代年代- 1940年代年代 美国的工业化住宅的发展历史始于美国的工业化住宅的发展历史9、始于20世纪初的用于汽车世纪初的用于汽车野营的汽车房屋。野营的汽车房屋。美国工业化住宅发展历史1950年代年代- 1970年代年代 在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动在汽车房屋的基础上开始了以居住为主要目的的可移动房屋的开发。房屋的开发。美国工业化住宅发展历史1970年代年代- 今今 至至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高面积更大、功能更全、外形更为美观，面积更大、功能更全、外形更为美观，最重要的是更最重要的是更为安全、耐用、节能。为安全、耐用、节能。美国工业化住宅现状1997年年 新建住宅新建住宅147.6万套，其中工业化住宅为万套10、，其中工业化住宅为113万套，木万套，木结构住宅为结构住宅为99万套，其他的为钢结构住宅。万套，其他的为钢结构住宅。2001年年 工业化住宅保有量在工业化住宅保有量在1000万套，占美国现有住宅总量万套，占美国现有住宅总量的的7%。供。供2200万的美国人居住。万的美国人居住。美国工业化住宅现状2007年年 预计预计2007年美国工业化住宅产业预计为年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。亿美元。目前在美国，每目前在美国，每16个人中就有个人中就有1个人居住的是工业化住个人居住的是工业化住宅。宅。全美国全美国70%的工业化住宅建造在私有房主的土地上。的工业化住宅建造在私有房主的土地上。1, 111、949年住房法，明确住房发展目标2, 1970年住房和城市发展法，鼓励和支持适度发展，重点在新社区和内陆城市3, 1989年住房和城市发展改革法，促进道德、金融和管理的完整及统一3, 逐步对土地立法和法制化立法立法1， 房地产抵押贷款证券化2， 中低收入者购房的住宅金融制度3， 房产经纪人制度4， 住房保险制度财政经融财政经融1, 住房的贷款利息支出减免个人所得税2, 出售住房免收入所得税3, 对土地和房屋征收较低的地产税4, 低收入者购房、租房税收抵扣5, 发行低利率抵押债券税收税收1，现行标准：美国工业化住宅建设和安全标准（National Manufactured Housing Con12、struction and Safety Standards）（简称HUD标准）2，正在制定：联邦工业化住宅安装标准（HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards）技术规范技术规范相关政策为推广工业化住宅, 美国联邦政府住房和城市发展部(HUD)颁布了美国工业化住宅建设和安全标准HUD标准。 HUD标准是唯一的国家建设标准。HUD标准对设计、施工、强度和持久性、耐火、通风、抗风、节能和质量进行了规范。法国法国法国工业化住宅的发展主要目标是：解决有和无的问题，解决如何降低住宅造主要目标是：解决有和无的问题，13、解决如何降低住宅造价的问题。价的问题。构件生产灵活。构件生产灵活。规模也比较大。规模也比较大。有体系，没标准。有体系，没标准。以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于：工以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于：工业化工艺的研究和完善；忽略了：建筑设计和规划设计业化工艺的研究和完善；忽略了：建筑设计和规划设计19501960年代：数量阶段年代：数量阶段法国工业化住宅的发展1970年代以后：质量阶段年代以后：质量阶段增加建筑面积增加建筑面积提高隔热、保温和隔声等住宅性能提高隔热、保温和隔声等住宅性能改善装修和设备水平改善装修和设备水平改善建筑形象和居住环境改善建筑形象和居住环境推广样板住14、宅政策推广样板住宅政策样板住宅基本单元为基本单元为 L L 形形基本单元可以加上附加模块基本单元可以加上附加模块 A A 或或 B B设备管井位于中央设备管井位于中央主体结构为工具式模板现浇主体结构为工具式模板现浇石膏隔墙，灵活分隔户内空间石膏隔墙，灵活分隔户内空间板式楼可建板式楼可建5-155-15层层塔楼可建塔楼可建5-215-21层层DM73样板住宅样板住宅样板住宅预制楼板为预制楼板为 等边三角形等边三角形基本单元为基本单元为6 6个三角形的组合个三角形的组合基本单元边长基本单元边长5.25 m5.25 m基本单元中间有立柱基本单元中间有立柱设备管井、交通井位于中央设备管井、交通井位于中15、央单元柱及中心筒承重，外墙不承重单元柱及中心筒承重，外墙不承重户内平面分隔灵活户内平面分隔灵活多朝向，好景观多朝向，好景观建筑造型自然、柔和建筑造型自然、柔和总平面布局灵活总平面布局灵活AT HOME样板住宅样板住宅样板住宅基本单位为六边形，约基本单位为六边形，约23 m23 m2 2基本单元的六个顶点部位设立柱基本单元的六个顶点部位设立柱基本单元内部平面布置灵活基本单元内部平面布置灵活外墙为夹心混凝土外墙板外墙为夹心混凝土外墙板白水泥饰面白水泥饰面花园房屋样板住宅花园房屋样板住宅样板住宅采用方凳式预制构件作为基本单元采用方凳式预制构件作为基本单元基本单元的组合形式类似细胞繁殖基本单元的组合形16、式类似细胞繁殖最初方凳构件尺寸：最初方凳构件尺寸：450 x450450 x450后来方凳构件尺寸逐渐多样化后来方凳构件尺寸逐渐多样化基本构件可点状组合、可线状组合基本构件可点状组合、可线状组合利用此技术大约建造了利用此技术大约建造了1000010000户住宅户住宅Maillard-S.A.E样板住宅样板住宅样板住宅以以900 x900900 x900为平面模数网格为平面模数网格构件标准化和设计多样化相结合构件标准化和设计多样化相结合整个体系共有整个体系共有6060种标准构件：种标准构件：1.1.预制楼板符合模数网格预制楼板符合模数网格2.2.预制墙板符合模数网格预制墙板符合模数网格3.3.三17、维构件：三维构件：700 x700700 x700技术管井技术管井4.4.三维构件：三维构件：900900深凸窗深凸窗5.5.三维构件：楼梯井、电梯井三维构件：楼梯井、电梯井MAILLE样板住宅样板住宅1977年成立构件建筑协会（年成立构件建筑协会（ACC)1978年制定出模数协调年制定出模数协调规则规则模数协调1978年，住宅部提出发展年，住宅部提出发展构造体系构造体系构造体系实际上是以构配件为标准化的体系构造体系实际上是以构配件为标准化的体系构造体系构造体系基本单元为钢筋混凝土薄板拼装而成的盒子基本单元为钢筋混凝土薄板拼装而成的盒子楼板厚度楼板厚度8080，墙板厚度，墙板厚度5050板与板18、之间采用螺栓连接板与板之间采用螺栓连接每个盒子重每个盒子重1515吨，采用吨，采用100TM100TM吊车安装吊车安装6 6人小组每天可安装人小组每天可安装15-2015-20个盒子个盒子可建造可建造5 5层以下的集合住宅、独户住宅层以下的集合住宅、独户住宅采用矿棉夹心保温带流通空气层外墙采用矿棉夹心保温带流通空气层外墙采用外墙饰面板采用外墙饰面板工业化程度高，保温隔音性能好工业化程度高，保温隔音性能好采用模数设计，可与传统工艺混用采用模数设计，可与传统工艺混用设计灵活，可错层叠放设计灵活，可错层叠放年生产量约年生产量约14001400户户SCOT体系体系构造体系基本构件分为四类：基本构件分为19、四类： 骨架构件（重点研究对象）骨架构件（重点研究对象） 围护构件：屋顶和外墙围护构件：屋顶和外墙 隔墙构件隔墙构件 设备构件设备构件采用框架结构、密肋楼板采用框架结构、密肋楼板交通井和部分剪力墙承受水平荷载交通井和部分剪力墙承受水平荷载梁与密肋楼板等高：梁与密肋楼板等高：400400柱与柱之间采用插销或套管连接柱与柱之间采用插销或套管连接梁与柱之间采用浇注环氧树脂连接梁与柱之间采用浇注环氧树脂连接构件自重轻构件自重轻规划设计灵活、美观性好规划设计灵活、美观性好SOLFEGE体系体系构造体系预制大板体系预制大板体系适用于适用于7 7层以下层以下楼板为预制条形板：楼板为预制条形板： 跨度跨度4820、004800以下：实心板，以下：实心板，160160厚厚 跨度跨度48004800以上：空心板，可加预应力以上：空心板，可加预应力内外墙板统一规格，为实心板或多孔板内外墙板统一规格，为实心板或多孔板外墙外保温加抹灰或混凝土装饰板外墙外保温加抹灰或混凝土装饰板墙板之间节点连接可预制、可现浇墙板之间节点连接可预制、可现浇墙板与楼板之间可焊接或者现浇墙板与楼板之间可焊接或者现浇楼板与楼板之间预留销槽灌浆楼板与楼板之间预留销槽灌浆主体施工、设备安装、装修工程错开进行主体施工、设备安装、装修工程错开进行SGE-C体系体系构造体系基本构件为板和柱，其他构件市场化基本构件为板和柱，其他构件市场化预制混凝土柱21、或钢管混凝土柱，顶部有钢柱头预制混凝土柱或钢管混凝土柱，顶部有钢柱头柱断面柱断面300 x300300 x300，适用于，适用于1111层以下层以下楼板有梭形板和矩形板，板厚楼板有梭形板和矩形板，板厚210 210 ： 梭形板搭在柱头上，用螺栓连接梭形板搭在柱头上，用螺栓连接 矩形板通过预埋钢板焊接在梭形板上矩形板通过预埋钢板焊接在梭形板上管道井和电梯井是独立构件，上下螺栓连接管道井和电梯井是独立构件，上下螺栓连接柱与柱之间通过插销干法连接柱与柱之间通过插销干法连接墙板与楼板通过预埋件螺栓连接墙板与楼板通过预埋件螺栓连接外墙采用内保温外墙采用内保温体型设计多变，适应地形能力强体型设计多变，适应地形能力强ETOILE体系体系新政策和“居住88”计划反思一是：不仅抓构件生产，还要抓全行业革新反思一是：不仅抓构件生产，还要抓全行业革新反思二是：定目标，不定技术。反思二是：定目标，不定技术。要求要求1988年全国年全国2万套样板住宅总造价比万套样板住宅总造价比1982年降低年降低25%，且质量不降低。，且质量不降低。开发了开发了G5软件系统软件系统1982年年