1、商办大厦案例分析商办大厦案例分析 高层商业办公楼的设计应遵循和满足城市规划，及高层商业办公楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质在提升自己的品划中去，使单体建筑的形象和品质在提升自己的品质的同时也有利于所在地理区位。质的同时也有利于所在地理区位。温州市车站大温州市车站大道站前某大厦道站前某大厦 设计设计 中国中2、国 建筑师建筑师 高庆辉高庆辉 黄黎敏黄黎敏 用地面积用地面积 7400m 建筑占地面积建筑占地面积 2340m总建筑面积总建筑面积 65000m层数层数 地下地下2层层 地上地上38层层结构结构 钢结构钢结构 钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构总平面总平面 建筑主体基本上满铺建筑建筑主体基本上满铺建筑红线，取得最大的商业效率多红线，取得最大的商业效率多层裙房部分在用地西侧，高层层裙房部分在用地西侧，高层塔楼位于东侧，西侧的商业与塔楼位于东侧，西侧的商业与娱乐裙房面对主要街道，形成娱乐裙房面对主要街道，形成完整的空透的展开面，最大限完整的空透的展开面，最大限度地吸引消费人流。东侧高层度地吸引消费人流3、。东侧高层办公塔楼形成相对私密的部分，办公塔楼形成相对私密的部分，塔楼分成两部分，西侧面对车塔楼分成两部分，西侧面对车站大道，形成空透的玻璃体，站大道，形成空透的玻璃体，对城市空间形成退台，取得视对城市空间形成退台，取得视觉上的联系。东侧体量相较高，觉上的联系。东侧体量相较高，结合室内空间形成竖向节奏，结合室内空间形成竖向节奏，形成标志性的效果。形成标志性的效果。7、8层平面层平面剖面剖面平面功能分区平面功能分区竖向功能分区竖向功能分区地下地下12层为设备房层为设备房 人防工程及车库人防工程及车库1 6层为商业公配套的桑拿餐饮等休闲娱层为商业公配套的桑拿餐饮等休闲娱乐使用功能乐使用功能l层为精4、品商场层为精品商场 2层商场层商场 34层餐饮层餐饮 56层桑拿层桑拿7层为避难层及设备转换层（不计容积率的层为避难层及设备转换层（不计容积率的可能）可能）812层为精品商务房每层为精品商务房每1317层为精品商务套房层为精品商务套房 1822层为层为6m层高楼中楼创意办公单元层高楼中楼创意办公单元 夹层楼板由用户自理夹层楼板由用户自理23层为避难层及设备转换层（考虑不计人容层为避难层及设备转换层（考虑不计人容积率的可能）积率的可能）2430层为产权式商务公寓层为产权式商务公寓3135层为标准商务单元层为标准商务单元3638为空中四合院，每单位三层内部相为空中四合院，每单位三层内部相通设独通设5、独A0大厦大厦设计设计 ：日本设计：日本设计建筑师：建筑师：NIHON SEKKEI所在地：东京都港区所在地：东京都港区施工：施工： 鹿岛建设鹿岛建设用地面积用地面积 3336.99平方米平方米建筑占地面积建筑占地面积 2829.22平方米平方米总建筑面积总建筑面积 21855.40平方米平方米层数层数 地下地下2层层 地上地上16层层结构结构 钢结构（柱子钢结构（柱子:CFT结构）结构） 一部分采用钢筋混凝土结构一部分采用钢筋混凝土结构1 隔着青山街观隔着青山街观看，对青山街看，对青山街66m以上的门以上的门面。底层和塔楼面。底层和塔楼之间有底层入口之间有底层入口，右边有高层部，右边有高层部6、分和地下的超市分和地下的超市（纪之国屋）入（纪之国屋）入口。口。底层部的入口底层部的入口底层部的入口底层部的入口 塔楼和裙楼的连接塔楼和裙楼的连接 仰视低层部和塔楼之间仰视低层部和塔楼之间的狭缝状空间。直棂的的狭缝状空间。直棂的一部分兼做维护用吊篮一部分兼做维护用吊篮的轨道。的轨道。总平分析总平分析 在这个地区的街道上，沿在这个地区的街道上，沿着青山街得商业地区排列着青山街得商业地区排列的是开口比较狭窄的高度的是开口比较狭窄的高度为为3145米的中等规模米的中等规模大厦，而在紧邻北边的住大厦，而在紧邻北边的住宅区，底层住宅和店铺密宅区，底层住宅和店铺密集排布在小胡同里。地基集排布在小胡同里。地7、基正位于这两个区域之间。正位于这两个区域之间。青山道古董街总平面N机械停车入口机械停车出口交通部分地下一层平面一层平面普通车辆入口货运车辆入口设备入口机械车自行车入口停车场中央大厅入口屋顶花园单独入口下到地下 侧门二层平面阶梯式花园三层平面阶梯式花园阶梯式花园四层平面阶梯式花园阶梯式花园五层平面阶梯式花园水景楼台剖面图剖面图双层幕墙（气流窗方式）双层幕墙（气流窗方式） 双层节能幕墙是为满足现代建筑的舒适性和节能降耗的需要而产生的一种新型建筑外围护结构。又可称为热通道幕墙，动态通风节能幕墙，呼吸式幕墙等等。它由内、外两层围护结构组成，两层结构之间可根据需要设置进风和出风及其控制系统、阳光控制系统、空气过滤装置及维护维修通道等等。两层结构中间形成的空气间层，作为空气缓冲层，对热量的传递和通风换气以及声音的传递等，均能起到缓冲和控制作用。 Thank You!