1、旭辉 句容五幅地项目建筑方案概念设计2019-07江南句容 金陵御花园 南京新东郊句容市城市总体规划（2017-2035）Planning cityI项目位于老城中心东北角“市级中心 片区中心 社区中心”sItesItesIte属于规划大区划分中的城北片区规划定位中定位为现代风貌区区位分析Location analysisI句容西站南京市句容市镇江市郭庄镇宝华山站1 小时40 分钟50 分钟35 分钟G25 长深高速句容水库句 容G42 沪蓉高速黄梅镇位于镇江西南部，北通镇江市区、东连丹阳、南临金壇和溧水、西衔南京，是重要的农业、旅游业、服务等产业发展基地福地东路华阳东路句蜀路句容河S6 号地2、铁S112句容水库中心城区交通分析Circul analysisI基地位于句容中心城区东北角，距城区 2.5km.地铁 S6 号线 2023 年通车，距离 S6 地铁杨塘路 600MS112 快速路连接南京句容水库ABCDE周边景观资源Lanscape analysisI水景资源丰富基地左侧临 400m 河流景观，东北方向 1km 处有句容水库高较高较低低现 状 主 干 道 现 状 主 干 道 现状住宅现状学校规 划 支 路 噪 音噪 音现 状 主 干 道规 划 支 路用地价值分析Value analysisI地块西侧为河道和绿化景观带，南侧为安置住宅及学校居住价值自西向东递减河 道 景 观 3、资 源规划条件Planning normeI地块编号2019-J1-1-022019-J1-1-032019-J1-1-042019-J1-1-052019-J1-1-06地块名称福地东路南、行香路北地块A福地东路南、行香路北地块B福地东路南、行香路北地块C福地东路南、行香路北地块D福地东路南、行香路北地块E用地性质住宅住宅住宅住宅住宅占地面积（）4962546781345943257542348容积率1H21H1.61H21H21H2计容建面（）9925074849691886515084696绿化率30%30%30%30%30%建筑密度23%25%23%23%23%限高（m）60356064、060起始价(万- 地块需考虑与周边水系、景观绿地融合，满足防洪、泄洪要求，征得水利主管部门同意- B 地块内须沿市政道路配套总建面不小于3000 平方米的基层社区中心服务设施地块 A10.010.010.010.010.010.010.010.010.010.010.010.030.018.018.024.024.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.05.010.010.010.010.010.010.010.010.015.020.020.015.014.546.032.032.0高层退让线多层退让线地块 B地块 c地块 d5、地块 e滨河绿洲轻奢之城本案依托周边景观资源，力争打造旭辉城北片区河畔品居项 目 定 位方案一 T4 高层 + 11F 小高层方案一鸟瞰Birds view方案一总图Mass planII方案一指标IndexII数值单位46781.00平方米97769.60平方米74849.60平方米70386.72平方米70386.72平方米12018906.72平方米14033880.00平方米16017600.00平方米0.00平方米4462.88平方米391.08平方米100.00平方米151.80平方米3000.00平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米229206、.00平方米15001.52平方米3032.00平方米4886.48平方米1.60-10641.00平方米22.75%-30.00%-506户636辆63辆573辆1516辆B地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积商品房其中公建配套其中物业管理用房尾气井社区养老服务用房社区中心变电所、开闭所垃圾用房消控室门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中住宅其中容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位其中地上停车地下停车总非机动车停车位数值单位34594.00平方米89228.00平方米69188.00平方米67717.29平方米67717.28平方7、米9520437.28平方米10523520.00平方米12023760.00平方米0.00平方米1470.71平方米356.91平方米100.00平方米193.80平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米20040.00平方米13048.60平方米2746.00平方米4245.40平方米2.00-8194.50平方米23.69%-30.00%-646户556辆55辆501辆1373辆C地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积商品房其中公租房公建配套其中物业管理用房尾气井社区养老服务用房变电所、开闭所垃圾用房消控室门卫地下总建筑面积其中机动8、车库面积非机动车库面积人防面积其中住宅其中容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位其中地上停车地下停车总非机动车停车位数值单位49625.00平方米127970.00平方米99250.00平方米97431.12平方米97431.12平方米9526600.00平方米10529400.00平方米12029111.12平方米14012320.00平方米1818.88平方米511.88平方米100.00平方米267.00平方米750.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米28720.00平方米18363.50平方米3958.00平方米6398.50平方米2.00-109、349.90平方米20.86%-30.00%-890户797辆79辆718辆1979辆总非机动车停车位绿地率总户数总机动车停车位其中地上停车地下停车容积率建筑占地面积建筑密度地下总建筑面积社区养老服务用房其中其中机动车库面积非机动车库面积人防面积消控室门卫变电所、开闭所垃圾用房公建配套物业管理用房尾气井其中A地块综合经济技术指标项目其中住宅建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积商品房其中方案一指标IndexII数值单位32575.00平方米84590.00平方米65150.00平方米63701.44平方米66101.44平方米9522421.44平方米10525200.00平方米1201848010、.00平方米0.00平方米1448.56平方米338.36平方米100.00平方米190.20平方米630.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米19440.00平方米9595.50平方米2678.00平方米7166.50平方米2.00-7653.50平方米23.50%-30.00%-634户540辆54辆486辆1339辆其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中住宅其中垃圾用房消控室门卫物业管理用房尾气井社区养老服务用房变电所/开闭所商品房其中公租房公建配套其中D地块11、综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积数值单位42348.00平方米109136.00平方米84696.00平方米83043.86平方米83043.86平方米9519803.86平方米10521000.00平方米12042240.00平方米0.00平方米1652.14平方米436.54平方米100.00平方米225.60平方米700.00平方米50.00平方米100.00平方米40.00平方米24440.00平方米15619.20平方米3364.00平方米5456.80平方米2.00-9638.00平方米22.76%-30.00%-752户678辆67辆611辆1682辆其中12、地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中住宅其中垃圾用房消控室门卫物业管理用房尾气井社区养老服务用房变电所、开闭所商品房其中公租房公建配套其中E地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积小高层 160 高层 105 小高层 140 高层 90 小高层 120 主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口产品分布ProduitII社区中心物管配套配电房主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口公建配套ServicesII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口消13、防登高面消防道路地下车库出入口小区出入口消防分析Fire analysisII11F 小高层18F/20F 高层建筑高度分析Hdight analysisII中心花园113m225m96m142m98m59m64m61m84m108m57m56m46m57m55m45m45m46m47m54m57m46m46m59m空间尺度分析Space analysisII1 小时日照区域0 小时日照区域日照满足大寒日累计 3 小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度 119 度 26 分 纬度 32 度 12 分时间累积方式：累计时间段不宜 超过两段，每个有效时间段 不宜低于 14、30 分钟。2 小时日照区域3 小时日照区域4 小时日照区域5 小时日照区域6 小时日照区域7 小时日照区域8 小时日照区域日照分析Sunshine analysisII方案二 部分 T6 高层 +8F 洋房方案二鸟瞰Birds view方案二总图Mass planII方案二指标IndexII数值单位49625平方米127921平方米99250平方米97532平方米9533250平方米10524122平方米1205760平方米12512000平方米14022400平方米1718平方米512平方米266平方米100平方米750平方米50平方米40平方米28671平方米18339平方米3932平方15、米6400平方米2-10589平方米21.34%0.2330%-884户796辆79辆717辆1966辆其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点A地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中数值单位46781平方米95560平方米74849平方米70484平方米12532644平方米14030800平方米1607040平方米4365平方米3000平方米385平方米160平方米100平方米630平方米16、50平方米40平方米20711平方米12154平方米2841平方米5716平方米2-平方米22.62%0.2530%-525户575辆57辆518辆1421辆B地块综合经济技术指标项目配电房/开闭所垃圾收集点配套建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积门卫其中住宅社区中心服务设施物业管理用房居家养老用房其中容积率建筑占地面积建筑密度地下总建筑面积消防控制室其中其中机动车库面积非机动车库面积人防面积总非机动车停车位绿地率总户数总机动车停车位其中地上停车地下停车数值单位34594平方米89131平方米69188平方米67816平方米9523085平方米10518331平方米12026400平方米13717、2平方米360平方米192平方米100平方米630平方米50平方米40平方米19943平方米12751平方米2735平方米4457平方米2-7578平方米21.91%0.2330%-638户554辆55辆499辆1367辆其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点C地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中数值单位32575平方米83903平方米65150平方米63815平方米9514630平方米118、0512225平方米12036960平方米1335平方米340平方米175平方米100平方米630平方米50平方米40平方米18753平方米11984平方米2573平方米4196平方米2-7345平方米22.55%0.2330%-578户521辆52辆469辆1287辆其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点D地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中数值单位42348平方米109096平方米8419、696平方米83200平方米9528880平方米10519760平方米12034560平方米1496平方米440平方米236平方米100平方米630平方米50平方米40平方米24400平方米15594平方米3351平方米5455平方米2-9079平方米21.44%0.2330%-780户677辆67辆610辆1675辆E地块综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿20、地率方案二指标IndexII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口105 160 90/95 140 140 160 产品分布ProduitII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口社区中心物管配套配电房公建配套ServicesII消防登高面消防道路地下车库出入口小区出入口主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口消防分析Fire analysisII建筑高度分析Hdight analysisII11F 小高层 /8F 洋房18F/20F 高层 31.8m 31.8m50.5m 31.8m 31.8m121m256.2m251.8m121m161.2m中轴线空间尺度分析Space an21、alysisII1 小时日照区域0 小时日照区域日照满足大寒日累计 3 小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度 119 度 26 分 纬度 32 度 12 分时间累积方式：累计时间段不宜 超过两段，每个有效时间段 不宜低于 30 分钟。2 小时日照区域3 小时日照区域4 小时日照区域5 小时日照区域6 小时日照区域7 小时日照区域8 小时日照区域日照分析Sunshine analysisII方案三 全高层方案三鸟瞰Birds view方案三总图Mass planII数值单位49625平方米127870平方米99250平方米97558平方米9019080平方米10522、22318平方米1200平方米12510080140460801692平方米512平方米240平方米100平方米750平方米50平方米40平方米28620平方米18288平方米3932平方米6400平方米2-7806平方米15.73%0.2330.00%-784户796辆80辆716辆1966辆A地块-综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位数值单位4678123、平方米95523平方米74849平方米70479平方米12547599平方米14012320平方米16010560平方米4370平方米3000平方米385平方米165平方米100平方米630平方米50平方米40平方米20673平方米13052平方米2841平方米4780平方米2-10540平方米22.53%0.2530%-550户575辆58辆517辆1421辆总非机动车停车位绿地率总户数总机动车停车位其中地上停车地下停车容积率建筑占地面积建筑密度地下总建筑面积消防控制室其中其中机动车库面积非机动车库面积人防面积门卫其中住宅社区中心服务设施物业管理用房居家养老用房其中B地块-综合经济技术指标项24、目配电房/开闭所垃圾收集点配套建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积数值单位34594平方米89130平方米69188平方米67818平方米9021328平方米10524890平方米14010080平方米16011520平方米1370平方米360平方米190平方米100平方米630平方米50平方米40平方米19942平方米12750平方米2735平方米4457平方米2-4894平方米14.15%0.2330.00%-620户554辆55辆499辆1367辆C地块-综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中人防面积配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃25、圾收集点绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度方案三指标IndexII数值单位32575平方米83903平方米65150平方米63815平方米9019440平方米10522775平方米14010080平方米16011520平方米1335平方米340平方米175平方米100平方米630平方米50平方米40平方米18753平方米11980平方米2573平方米4200平方米2-4694平方米14.41%0.2330.00%-576户521辆52辆469辆1287辆D地块-综合经济技术指标项目建设用地面积26、总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中人防面积配套其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度数值单位42348平方米109178平方米84696平方米83206平方米9020520平方米10523806平方米12017280平方米14010080平方米16011520平方米1490平方米440平方米230平方米100平方米630平方米50平方米40平方米24482平方米15667平方米3355平方米5460平方米2-6450平方米15.23%27、0.2330.00%-744户679辆67辆612辆1678辆其中地上停车地下停车总非机动车停车位容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数总机动车停车位门卫地下总建筑面积其中机动车库面积非机动车库面积人防面积其中物业管理用房居家养老用房消防控制室配电房/开闭所垃圾收集点E地块-综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上总建筑面积其中住宅其中配套方案三指标IndexII高层 160 小高层 160 高层 105 高层 140 小高层 140 高层 90 高层 120 小高层 120 主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口产品分布ProduitII社区中心物管配28、套配电房主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口公建配套ServicesII主入口主入口主入口次入口次入口次入口次入口次入口次入口消防登高面消防道路地下车库出入口消防回车场地小区出入口次入口次入口次入口消防分析Fire analysisII11F 小高层18F/20F 高层建筑高度分析Hdight analysisII中心花园113m270m96m142m98m59m64m61m84m130m57m56m46m57m55m45m45m46m47m54m57m46m46m59m空间尺度分析Space analysisII1 小时日照区域0 小时日照区域日照满足大寒29、日累计 3 小时规范要求分析软件：众智日照分析软件地理位置：江苏句容经纬度：经度 119 度 26 分 纬度 32 度 12 分时间累积方式：累计时间段不宜 超过两段，每个有效时间段 不宜低于 30 分钟。2 小时日照区域3 小时日照区域4 小时日照区域5 小时日照区域6 小时日照区域7 小时日照区域8 小时日照区域日照分析Sunshine analysisII方案一T4 高层 +11F 小高层货值：中小高层建筑面积：19.63 万方货值：最高小高层及洋房建筑面积：20.85 万方优点：符合拿地要求空间形态较优货值较高优点：土地利用效率高货值最大化优点：空间形态最佳地库效率最高开发成本最低货值30、：低小高层建筑面积：7.05 万方方案二部分 T6 高层 +8F 洋房方案三全高层本案方案对比 示 范 区 居住空间与城市界面间的雕塑社区活动中心定位VisionIII活动中心以社区文化娱乐为主题，提供人们交流、娱乐、聚会社区活动中心规模VolumeIII旭辉第五代产品示范区 2.0 研发本项目建筑面积约为 2000 ，大约需要 2 万人口来支持，需在设置在成熟的居民区，或者超大型楼盘。社区活动中心的规模本项目总建筑面积约为 3000m2前期约 1000m2为售楼处，后期全部交付为社区中心旭辉第五代产品示范区 2.0 研发辅助功能观演展示教学培训文娱活动社区活动中心功能FunctionIII主31、题化定制空间设计，全龄化场景服务不同功能空间 模块化，实现售楼处与社区中心功能转化需求社区活动中心运营MarktingIII辅助功能接待观演展示教学培训ABC文娱活动 .+可置换为体验馆 & 售楼处中心庭院+1.0 时代营销“卖场”销 售仅承当销售功能的交易场所置入文化内涵体 验极致体验、趣味空间3.0 时代融入休闲空间硬件高大上商务会谈空间展 示2.0 时代多元化复合体验多元化、多场景、多功能交流互动连通未来小型综合体4.0 时代？示范区的发展阶段Development III示范区的发展阶段Development III去销售销售的味道更淡，体验的空间更多变，服务的方式更全面重体验挖掘售楼32、处景观价值，让客户提前体验住区的生活氛围与模式示范区的发展阶段Development III模块化各功能块可分可合利于运营管理，成本可控施工快速示范区的发展阶段Development III示范区的发展阶段Development I有主题示范区按照统一的情境打造，形成整体印象标准化设计原则Reglements I组合设计研究Model evalutionIII入口模块强调标识性并与景观呼应单元模块售楼处主体根据规模不断复制特色模块体现企业文化特色特殊空间连接体丰富售楼处空间形体以特色体块设计为统领的模块组合形态，有特色文化元素提炼拼贴旭辉第五代产品示范区 2.0 研发景观植入，扩大景观面及采光33、面。建筑体量 2000 空间整合，外围护结构形成整体形象 体块划分，按照功能布局分块1234设计理念体块生成景观植入，扩大景观面及采光面。建筑体量 2000 空间整合，外围护结构形成整体形象 体块划分，按照功能布局分块123景观植入，扩大景观面及采光面。建筑体量 2000 空间整合，外围护结构形成整体形象 体块划分，按照功能布局分块1234体块生成Model evalutionI空间整合 外围护结构形成整体形象建筑体量体块划分景观植入空间整合体块划分 按照功能布局分块概念植入ConceptI旭辉第五代产品示范区 2.0 研发聚会场所空间 屋顶花园是一个多功能空间， 设有聚会、餐饮、讲座、剧场等34、旭辉第五代产品示范区 2.0 研发设计理念生态绿色屋面生态绿色屋面 交通组织从建筑入口处环形螺旋上升至屋顶花园， 有机联系了各层空间，也丰富了场地功能概念植入ConceptIII共享中庭 中庭一层以廊道形式环形连通，加强与二层空间交流联系，室内外景观空间的存在又强调了建筑与自然的联系旭辉第五代产品示范区 2.0 研发多功能厅前厅内院走廊走廊展廊活动室活动室概念植入ConceptIII模块 1模块 2模块 3模块 4肌理表皮模块 5功能模块组合Model groupIII活动中心内部为各个功能模块，外部用肌理表皮将其整合使建筑兼具功能性与整体性主出入口销售空间转化为多功能厅，实现售楼处与社区中心35、功能转化需求功能划分Function transformIII前期售楼处后期社区中心主出入口选址分析Location analysisIII3 - 展示性较差景观资源利用不充分主要人流来向1 - 可达性一般2 - 可达性及展示性最佳选址 2面对市区主要人流来向，利用景观资源较好，展示性最佳总图Mass planIII建筑面积：3000M2占地面积：7500M2区域动线分析Zone & CirculIII城市形象界面停车区落客区礼仪区前场售楼处后场样板区售楼处01 - 入口 LOGO02 - 形象展示墙03 - 特色景墙04 - 生态停车05 - 礼仪广场06 - 情景漫道07 - 景观广场08 - 礼仪步道09 - 入口广场10 - 景面水池11 - 售楼处12 - 屋顶花园13 - 阳光大草坪14 - 休憩空间15 - 样板房01030204050606070809111213141415151010前场前场旭辉第五代产品示范区 2.0 研发旭辉第五代产品示范区 2.0 研发旭辉第五代产品示范区 2.0 研发旭辉第五代产品示范区 2.0 研发