1、昆明螺蛳湾项目方案设计昆明螺蛳湾项目方案设计| |KUNMING LUOSIWAN PROJECT ARCHITECTURE DESIGNKUNMING LUOSIWAN PROJECT ARCHITECTURE DESIGNURBAN CONTEXT| |区位概况及城市印象AREA ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING区位分析项目用地位于昆明市西山区螺蛳湾片区内 , 交通界面以北侧为环城南路、南侧为昆明站火车线及二环南路、西侧为海埂路、东侧为南坝路及盘龙江。昆明螺2、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计HISTORYCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING螺蛳湾历史昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计长久以来，“螺蛳湾”三个字在昆明人心目中举足轻重。上世纪80年代起，这里曾经是云南最大的日用百货批发商业中心，云南最繁华的街区，市场营业面积发展到100多万平方米，商品辐射遍及云南、四川、贵州、广西等省市，远达缅甸、老挝、越南、泰国、巴基斯坦等东南亚及中东等国家。2009年以来，为了适应新昆明的发展需求，螺蛳湾升级成为中央商务区（二级CB3、D）。昆明中粮大悦城2018年，32万平米的昆明大悦城即将开业，一股声势浩大的商业力量将重塑昆明商业地产制高点。CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计VISIONCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING不久的将来，8000余户昆明高端家庭将在此安居乐业愿景昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FarCONCEPTUAL P4、LANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING本案综合容积率：5.3用地：13723.96容积率：8.21限高：200M用地13490.03容积率：7.21限高：200MA1-3用地：58748.36容积率：5.55限高：200MA1-6A2-1A2-7A2-3A2-5用地:51612.34容积率：5.79限高：200MA2-4A2-6A3-1用地：41421.5容积率：6.19限高：200M用地：27213.24容积率：4.86限高：200MA3-2小学用地幼儿园用地商住用地幼儿园用地：4438中学用地：15145、0.59幼儿园用地:6246幼儿园用地：3247容积率：0.59容积率A1-3A1-6A2-1A2-7A2-3A2-5A2-4A2-6A3-1A3-2小学用地：14630.53用地：6262.32容积率：7.5限高：200M用地：17666.4容积率：8.97限高：230M不计学校及幼儿园用地，商住混合地块实际容积率：6.2昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING容积率：1.0容积率：2.0容积率：3.0然而, 超高的容积率会对我们传统的住6、宅规划提出挑战。我们之前的经验告诉我们，3.0以下的容积率是营建舒适社区的强度上限。Far容积率昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING超高容积率带来的水泥森林令人窒息昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计日照分析SOLAR ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING无论何种规划格局，社区花园及公共活动场所均常7、年在阴影之中。全南北向板式排布12:0017:00春-秋三月/九月冬十二月夏六月09:00中心花园式排布12:0017:00春-秋三月/九月夏六月冬十二月09:00昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING阴暗社区花园体验那我们传统的封闭式社区平面大花园是否还有存在的意义？昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIW8、AN , KUNMING以A2-4为例4.2万方的沿街商业显而易见在满足沿街商业合理的进深和层数的前提下，只有保证最大化的沿街面长度，才能够形成有效的沿街商业空间。商业设计任务DESIGN TEXT昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计方案一楼层：4层商业进深：16M商业基地面积：1.5万方商业沿街长度：715M4层方案二楼层：3层商业进深：16M商业基地面积：1.9万方商业沿街长度：974M3层方案三楼层：2层商业进深：16M商业基地面积：2.1万方商业沿街长度：1264M2层CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHA9、SE LUOSIWAN , KUNMING商业形态分析多层连续商业二层商业(本案）COMPARATIVE ANALYSIS昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE STUDY| |案例分析案例分析艺术中心住宅写字楼酒店综合娱乐庭院&露天广场日本六本木CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING近年来国际范围中大都市复合高密度开发的成功案例，第一个是东京六本木。六本木新城作为复合型的中心商务区，创造了居住，工作，游玩，休憩等多项功能空间；目前已经成为高档办公和高档消费场所林立的10、地区。在空间形态上，大体量的高层建筑与宽阔的人行道，露天开放空间交织在一起；地面绿化景观和屋顶上的大面积园林景观结合，已成为著名的旧城改造的代表项目。CASE STUDY案例分析昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CASE STUDY香港太古坊CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING案例分析香港太古坊位于港岛东区，是由10座相连的高档办公和豪华公寓组成的43万平米综合体。寸土寸金的香港岛上很少有大面积的绿地。开发商将7000平米的景观场地设计成一些列功能尺度各不相同的空间，既11、有可以畔水而坐的亲密空间，也有举办室外音乐会或露天集市的大型开放空间，成为上班族和居民欢迎的共享公共场所。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计美国纽约炮台公园CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING美国纽约炮台公园位于美国纽约市曼哈顿区南端。这里有许多纪念碑、商业街区、城市绿地。主要分为4个片区。北区和南区两块住宅街区，中区为集中商业和零售商业区，组团绿化穿插其中，产生丰富的城市意象,每个街区的街道尺度分析，主干道、商业街、以及组团街道，尺度宜人，设计丰富，强调城市绿化，强调12、社区中人与人之间的交流，把公共区域放在核心的位置，回归本源，增加公共活动可能性，增加人们交流。CASE STUDY案例分析昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计上海万科翡翠公园CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING上海万科翡翠公园项目地位于浦东新区张江地区，万科翡翠公园以New York Battery Park象征着自由、开放与创新的伟大住区为蓝本。缔造出真正的国际公园生活综合区；多个主题公园、多重物业类型以及在独立景观小品组成的公共空间内，将更多人文关怀与文化艺术融入生活13、，极大的满足张江园区乃至浦东新区的人文住宅生活。万科翡翠公园2014年底一期开盘后，一直受到城市新贵的追捧，房价也是高于附近同档次楼盘。楼盘坐落于浦东张江高科技园区内，是上海头个电动汽车环保社区，也是国内驾驶特斯拉密度最高的社区。CASE STUDY案例分析昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING立体化的城市是解决高密度社区的有效方法案例总结CASE SUMMARY昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLAN14、NING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING精致的商业配套形成高端住宅的核心竞争力案例总结CASE SUMMARY昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING多样化的景观提高复合功能社区的空间品质案例总结CASE SUMMARY昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTION| |设计理念设计理念CONCEPTUAL PLANNING & ARCHIT15、ECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGDESIGN GOAL设计目标开放街区 + 封闭社区 = 多维编织的城市生态花园城市，生活，艺术的复合空间昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计设计说明：在高密度的居住环境下，通过对各类空间、景观的立体融合设计，在给住户带来便捷生活的同时也保证了其私密性需求，最大程度地营造高品质的社区生活。三层架空平台（私密）三层架空平台（私密）入户流线社区商业界面社区中心景观社区商业界面入户区域（私密）沿街商业界面 城市道路CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN 16、OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING设计理念DESIGN CONCEPT昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计OPEN BLOCKSCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING传统商业模式升级，注重体验和交流，增加探索性和趣味性，带动社区商业活力.开放街区 商业活力昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNM17、ING昆明所在的地区，原生植物多样性极为丰富，可以顺势而为营造灵活多变的高密度垂直森林体系。不但与项目的高密度充分匹配，同时可以以较低的成本在社区中营造永续的生态结构。OPEN BLOCKS开放街区 城市花园的多样性昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING开放的街区可以提供多尺度的开放空间作为城市公共艺术活动的场所，增加社区的活力和品质感。OPEN BLOCKS开放街区 公共艺术活动场所昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONC18、EPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPRIVATE COMMUNITY封闭社区及立体到达昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计底层商业及高层住宅CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPRIVATE COMMUNITY封闭社区及立体到达昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计底层商业及高层住组团入户门厅底层商业及高层住入户门厅及长廊入户长廊/私属花园CONCEPTUA19、L PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPRIVATE COMMUNITY封闭社区及立体到达昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPRIVATE COMMUNITY封闭社区及立体到达昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计3F平台CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE 20、LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计STILT FLOOR架空层垂直交通CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPRIVATE COMMUNITY封闭社区及立体到达昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME CLUBCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING健身游泳会馆多功能主题会所昆明螺蛳湾项目整体概念性规21、划与一期建筑方案设计MULTI-THEME CLUBCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING亲子画廊多功能主题会所昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME CLUBCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING园艺天地多功能主题会所昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MULTI-THEME CLUBCONCEPTUAL PLANNING & AR22、CHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING禅意茶室多功能主题会所昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGROOF CLUB屋顶花园昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PLANNING| |整体概念规划设计整体概念规划设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGRE23、NDERING效果图昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGRENDERING效果图昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计GENERAL LAYOUT总平面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ECONOMIC INDICATORS总体经济技术指标CONCEPTUAL PLA24、NNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计TRAFFIC STREAMLINE车行流线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING图例：+ 车行流线设计在每个地块外围设计环形车道，区内不设车行路径，达到最大化人车分流的目的。地库出入口简洁明了，减少对商业界面的干扰。城市道路车行出入口地下车库出入口区内车行路昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计BUSIN25、ESS STREAMLINE商业人行流线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING图例：沿街城市商业主轴外街商业人行流线开放街区商业人行流线街区商业主出入口昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RESIDENCE STREAMLINE住宅人行流线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：商业首层入口大堂住宅首层入户26、流线住宅首层入户庭院3层住宅环形景观步道3层住宅景观步道3层运动会所住宅组团入户示意停车分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGPARKING ANALYSIS图例：+ 停车设计采用地下停车为主的方式，地上仅设置少量的商业停车位。地下车库范围地下2层停车停车位数：1233辆地下3层停车停车位数：814辆地下2层停车停车位数：2832辆地下2层停车停车位数：2687辆地下2层停车停车位数：981辆地下2层停车停车位数：380辆地下2层停车停车位数：2229辆地下2层停车停车位数：1227、86辆地下车库出入口地面停车位昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计VERTICAL CIRCULATION垂直交通分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：住宅出入口住宅竖向交通住宅首层入户空间FUNCTIONAL ANALYSIS功能分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建28、筑方案设计图例：公寓回迁办公商品住宅回迁住宅商业配套服务设施中小学幼儿园街区商业街区配套超高层住宅/办公/公寓整体功能FIRE ANALYSIS消防分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：+ 消防设计沿地块外围设计环形消防车道和登高场地，在地块内设置紧急消防车道和登高场地，在满足消防疏散的前提下，尽量减少对商业空间的干扰。城市道路消防登高场地消防车道消防车出入口紧急消防车道CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITE29、CTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计景观分析图例：水景组团主要景观节点组团次要景观轴线景观次要节点组团主要景观轴线沿城市道路景观轴线LANDSCAPE ANALYSISLANDSCAPE ANALYSIS景观分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：开放街区绿化住宅私享绿化住宅首层入户庭院整体绿化景观街区开放公共绿地住宅私密绿化景观30、以A2-4地块为参考：用地面积：51612平米；住宅首层庭院+3层屋面景观平台面积：25824平米住宅私享景观覆盖率：50%；街区开放公共景观绿化面积：11548平米；社区综合景观覆盖率：72.40%建筑体量设计策略CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计BUILDING VOLUME DESIGN STRATEGY图例：62F58F54F-56F44F-47F40FSunshine analysis日照分析CONCEPTUAL PLANN31、ING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时+ 分析软件：天正日照分析系统城市：昆明经度：东经102.72，北纬25.05日期：2017年12月22日时间：9：00-15：00节气：冬至结论：基地内的所有住宅均满足冬至日连续日照1小时，符合昆明市日照要求。幼儿园满足冬至日9：00-15：00大于3小时日照要求，中小学大于2小时日照要求。SITE PROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL32、 PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SITE PROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SITE PROFILE场地剖面分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺33、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计住宅出入口SKYLINE ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计沿二环路SKYLINE ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL P34、LANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKYLINE ANALYSIS天际线分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMIN35、G昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL PLANNING| |商业整体分析商业整体分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城商业规划分析COMMERCIAL ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城大型商场商业规划分析COMME36、RCIAL ANALYSIS28%商业规划分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGCOMMERCIAL ANALYSIS昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城大型商场零售商业50%CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城大型商场零售商业餐饮及旗舰主力店商业规划分析COMMERCIAL ANALYSIS18%C37、ONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城大型商场零售商业餐饮及旗舰主力店社区配套商业规划分析COMMERCIAL ANALYSIS3%CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计大悦城大型商场零售商业餐饮及旗舰主力店社区配套主题会所商业规划分析COMMERCIAL ANALYSIS1%338、%18%50%28%A2-4/3-1 AREA DESIGN| |A2-4、A3-1地块（一期） 设计RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNIN39、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案40、设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示CONSTRUCTION REQUIREMENTS建设要求CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN O41、F FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGA1-3A1-6A2-1A2-7A2-3用地：51612.34容积率：5.79限高：200MA2-5A2-4A2-6A3-1A3-2昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计A2-4地块属性：R2用地面积：5.16万方其中：商业：3.9万方住宅：25万方用地：30460.24容积率：4.47限高：200MA3-1地块属性：R2用地面积：3.0万方其中：商业：1.5万方住宅：11.4万方DESIGN CONCEPT设计理念CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHA42、SE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1F平面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1ST FLOOR PLAN3F平面图-屋顶架空平台CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计3RD FLOOR PLAN屋顶平面图CONCEPTUAL43、 PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计幼儿园入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口小学入口城市道路支路流线分析CIRCULATION ANALYSIS地库流线后勤流线FUNCTIONAL ANALYSIS功能分析CONCEPTUAL 44、PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计整体功能住宅入户大堂会所商业配套用房住宅CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF PLANA2-4地块屋顶层总平图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMIN45、G昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1ST FLOOR PLANA2-4地块首层总平图N图例：架空风雨走廊住宅入口大堂入户大堂住宅入户门厅住宅组团入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口入户庭院NCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计图例：住宅入户门厅3层景观平台住宅架空层住宅主题会所运动会所3RD FLOOR PLANA2-4地块3层总平图NCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF46、 FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DISTRIBUTION MAP OF A2-4 UNITA2-4户型分布图图例：房型面积段户数比例120平方米房型110-120m75840.80%130平米房型140平米房型130-140m56430.36%160平米房型180平米房型160-180m53628.85%小计1858100.00%A2-4房型配比表N图例：轻餐饮(15%)零售(57%)配套服务(8%)餐饮(20%)CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PH47、ASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL DESIGNA2-4地块商业构成分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA2-4UNITA2-4地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , 48、KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA2-4UNITA2-4地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA2-4UNIT图例：入户大堂非机动车停车位设备用房本层建筑面积：46140.48m本层机动车停车位：1389辆，其中机械停车位415辆，普通停车位974辆。住宅入口A2-4地块地下车库平49、面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA2-4UNIT图例：入户大堂非机动车停车位设备用房本层建筑面积：46140.48m本层机动车停车位：1298辆。住宅入口A2-4地块地下车库平面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ROOF PLANA50、3-1地块屋顶层总平图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1ST FLOOR PLANA3-1地块首层总平图图例：住宅入户门厅N住宅出入口住宅入口大堂入口大堂入口大堂住宅入口大堂架空风雨走廊街区中心广场NCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计3RD FLOOR PLANA3-1地块51、3层总平图图例：主题会所会所游泳池住宅3F入口大堂住宅3层屋顶景观平台CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DISTRIBUTION MAP OF A3-1 UNITA3-1户型分布图图例：地块编号A2-3(户)比例120120120120120120120120120平方米房型110-120m32838.86%130 130130平米房型140140140140140140140平米房型130-140m31637.44%1601601652、0平米房型180180180平米房型160-180m20023.70%小计844100.00%A3-1房型配比表A3-1户型分布图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL DESIGNA3-1地块商业构成分析图例：轻餐饮(21%)零售(42%)配套服务(14%)餐饮(23%)CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMIN53、G昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIO OFA3-1UNITA3-1地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅图例：入户大堂非机动车停车位设备用房本层建筑面积：22275.19m本层机动车停车位：668辆，其中机械停车位252辆，普通停车位416辆。住宅入口CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNDERGROUND GARAGE OF A3-1UNITA3-1地块地下车库平面图54、图例：入户大堂非机动车停车位设备用房住宅入口CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计A3-1地块地下车库平面图UNDERGROUND GARAGE OF A3-1UNITUNIT PLAN ANALYSIS| |房型分析房型分析UNIT PLAN ANALYSIS房型分布图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概55、念性规划与一期建筑方案设计客厅-标准客厅-品质功能：会客、家庭活动感受：大面宽的独立空间面积：30-35平方米功能：会客、家庭活动、收藏展示、艺术欣赏、读书品茶感受：功能富集的开敞空间，一个有故事的场所。面积：50-60平方米UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING181户型体验昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计书房-标准书房-品质功能：工作、阅读感受：配备书桌椅的小面宽书库面积：15-20平方米功能：工作、阅读、书法、绘画、陈列56、感受：可开可合的灵活空间，兴趣爱好与艺术情怀的施展地。面积：20-30平方米房型分析181户型体验CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGUNIT PLAN ANALYSIS昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计餐厅-标准餐厅-品质功能：用餐感受：紧邻厨房餐桌区域面积：15-20平方米功能：早餐，正餐感受：美食与美景相得益彰的高品质用餐环境面积：25-30平方米房型分析181户型体验CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIR57、ST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGUNIT PLAN ANALYSIS昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS厨房-标准厨房-品质功能：中厨、西厨感受：封闭的厨具、家电集中地面积：10平方米功能：中厨、西厨、中岛感受：厨具设备与烹饪过程的完美展示面积：20-25平方米房型分析181户型体验CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSISCONCEPTU58、AL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING客厅（豪宅）感受：功能富集的开敞空间，一个有故事的场所。面积：50-60平方米+书房（豪宅）感受：可开可合的灵活空间，兴趣爱好与艺术情怀的施展地面积：20-30平方米+餐厅（豪宅）感受：美食与美景相得益彰的高品质用餐环境面积：25-30平方米+厨房（豪宅）感受：厨具设备与烹饪过程的完美展示面积：20-25平方米实现181户型的品质提升房型分析昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANN59、ING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING户型体验-客厅区域EXPERIENCE-LIVING ROOM11181户型体验昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING户型体验-厨房区域EXPERIENCE-KITCHEN11181户型体验昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析60、CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING户型体验-餐厅区域EXPERIENCE-DINNINGrOOM2121181户型体验昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNIN61、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目62、整体概念性规划与一期建筑方案设计房型分析UNIT PLAN ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计房型分析UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNIN63、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺64、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNIN65、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺66、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNIN67、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺68、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计房型分析UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLA69、NNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计UNIT PLAN ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMIN70、G昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A2-4地块立面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A2-4地块立面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：E71、LEVATION产品展示：A3-1地块立面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A3-1地块立面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIR72、ST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FACADE ANALYSIS立面分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FACADE ANALYSIS立面分析A1-3/6AREADESIGN| |A1-3、6地块（一期） 设计RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUN73、MING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGRENDERING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE74、 DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计效果展示RENDERINGCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONSTRUCTION R75、EQUIREMENTS建设要求位于基地北侧的这两个地块的容积率是最高的，分别接近9.0和7.0其功能复合度极高，包含商业，办公，商务式公寓，商品住宅，回迁住宅，地上总面积为26.5万平方米，建筑最高达到230米。100mA1-3用地：17666.4地块属性：B1/B2/R2用地面积：1.77万方容积率：8.97限高：230M176mA1-3建筑面积：15.8万方其中：A1-6商业：2.8万方A2-1A2-7A2-3住宅：4.1万方用地：13490.03容积率：7.21限高：200MA2-5办公：5.2万方A2-4商务室办公：3.7万方A2-6A3-1A3-2A1-6地块属性：B1/B2/R2用76、地面积：1.3万方建筑面积：9.7万方127m其中：商业：2.5万方住宅：7.14万方109mCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成基地CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成底层体块叠加CONCEPTUAL PL77、ANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成高层体块叠加CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成体块细化-丰富跌落体块构成CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSI78、WAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成体块细化-商业入口共享平台生成CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT设计理念设计中采用沿商业综合体外侧逐级抬高的户外商业步行街串联起的阶梯露台与“城市公园”的景观设计概念巧妙结合；底部沿主干道退台式处理积极消解了巨构物对周围环境产生的压迫感，创造了更加可达的人性化尺度与亲密空间。利用沿人行步道布置的绿色景79、观提升使用者步行活动的舒适性，使尺度巨大的高楼在较小的步行适宜性体量中得到消解，将宜人的人行尺度与自然环境相融合，促进超高层建筑、城市公园及周边街道空间的共生发展，创造一个充满活力的城市综合体。CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FUNCTION ANALYSIS功能分析商业回迁办公公寓回迁住宅商品住宅整体功能示意CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSI80、WAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FUNCTION ANALYSIS功能分析LOFT 双钥匙公寓回迁住宅平层公寓商品住宅回迁办公底层商业作为高密度综合体，规划既满足了空间有机组织，也创造了新的消费体验，演绎现代城市生活新方式，成为城市高密度综合体的开放的活动平台，和东侧的大悦城形成商业形态上的互补。CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计总平面图MASTER PLANCONCEPTUAL PLANNIN81、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计1F平面图1ST FLOOR PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计经济技术指标PROJECT DATA综合技术经济指标综合技术经济指标A1A1- -3 3A1A1- -6 6地块属性B1/B2/R2B1/B2/R2R2/B1/B2R2/B1/B2规划建设净用地面积：17682、66.4013490.03规划总建筑面积：201586.16 201586.16 128659.00 128659.00 地上建筑面积158422.00 97211.00 地下建筑面积43164.16 31448.00 计容建筑面积计容建筑面积158422.00 158422.00 97211.00 97211.00 其中商业12608.00 32949.00 住宅57600.00 63280.00 幼儿园小学中学办公50358.00 50358.00 商务式办公36964.00 配套设施住宅地上892.00 982.00 地下商业地上地下容积率容积率8.978.977.217.21建筑密度建83、筑密度39.18%50.04%绿地率绿地率20.00%10.00%建筑占地面积建筑占地面积6921.006750.00绿地面积绿地面积3533.281349.00机动车停车位机动车停车位1383 904 其中地上停车位地上停车位150 90 地下停车位地下停车位1233 814 住宅户数住宅户数1072560居住人口居住人口34291792教育配套指标R2/B1/B2-混合用地R2/B1/B2-混合用地CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设84、计城市道路支路地库流线后勤流线回迁住宅入口公寓入口办公入口商场主入口商场主入口商品住宅入口商品住宅入口CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计流线分析CIRCULATION ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA1-3UNITA1-85、3地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计COMMERCIAL RATIOOFA1-6UNITA1-6地块商业配比图图例：可售商业回迁商业服务配套用房住宅入户门厅VERTICAL CIRCULATION主要垂直交通分析竖向上通过不同位置的交通核出入口将多个高层功能空间进行分流。CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PH86、ASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：开放办公 A-1#PRODUCTION：PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：商务公寓平层A-1#PRODUCTION：PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计87、产品展示：商务公寓平面LOFT双钥匙 A-1#PRODUCTION：PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：PLAN待补充产品展示：商务公寓平面LOFT双钥匙 A-1#CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：回迁住宅平面 A-2#PRODUCTIO88、N：PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：PLAN产品展示：回迁住宅平面 A-2#CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：PLAN产品展示：回迁住宅平面 A-2#CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE D89、ESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：PLAN产品展示：回迁住宅平面 A-2#CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：商品住宅平面 B-1#PRODUCTION：PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺90、蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：PLAN产品展示：商品住宅平面 B-1#CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计PRODUCTION：ELEVATION产品展示：A1-3地块立面图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计隐框式浅蓝色双层玻璃浅灰色金属立挺蓝灰91、色立面涂料白色立面涂料浅灰色金属立挺隐框式深蓝色双层玻璃防腐木百叶米白色石材隐框式浅绿色双层玻璃米黄色石材产品展示：A1-3地块立面图深蓝色立面涂料灰色立面涂料浅蓝色金属板 蓝灰色金属折板防腐木贴面隐框式深蓝色双层玻璃清水混凝土PRODUCTION：ELEVATIONCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：A1-6地块立面图PRODUCTION：ELEVATIONCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE92、 DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计产品展示：A1-3地块立面图材质分析浅灰色立面涂料隐框式透明双层玻璃防腐木挂板隐框式浅绿色双层玻璃米白色石材防腐木贴面隐框式深蓝色双层玻璃清水混凝土PRODUCTION：ELEVATIONCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LANDSCAPE AND SPACE REFERENCE景观及空间意向CONCEPTU93、AL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SCHOOL DESIGN| |学校设计RENDERING效果展示CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONSTRUCTION REQUIREMENTS建设要求（24班小学）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN O94、F FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DESIGN CONCEPT体块生成（24班小学）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MASTER PLAN总平面图（24班小学）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计单位95、数量总用地面积14630.53计容建筑面积8640其中普通教学楼4110行政办公楼1236综合楼1788食堂755体育馆751建筑占地面积2150绿地面积4389.16建筑密度%14.7容积率0.59家长等候区机动车停车位辆21绿地率%30FUNCTION ANALYSIS功能分析（24班小学）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计TRAFFIC AND CIRCULATION交通流线分析（24班小学）CONCEPTUAL PLANNIN96、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计总平面图（9班幼儿园）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MASTER PLANDESIGN CONCEPT总平面图（9班幼儿园）CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING97、昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计DEMONSTRATION AREA| |示范展示区RENDERING效果图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING沿环城南路透视图昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING示范区鸟瞰图昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计RENDERING效果图CONCE98、PTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING沿规划道路透视图昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LACATION ANALYSIS示范区位置分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING主要城市道路区内规划道路主要形象展示面规划范围用地一部分位于A1-3 地块城市绿地内，一部分为其建设用地缓建部分，北侧退让建筑红线40米，用作项目前期示范展示。示范区选址于项目北侧A1-3地块，紧邻主99、要城市道路环城南路和区内主要规划道路的交叉口，占据进入项目规划范围的必经道路，其东侧和北侧为项目主要形象展示面。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计INVIRONMENT ANALYSIS周边环境分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING用地东侧为现有150M高商业和办公建筑，南侧为本项目规划的150M高商住混合业态，西侧为现有多层商业建筑。鉴于用地周边较高的天际线形式，示范区宜采用较为横向舒展，低密度的规划和建筑形式，营造绿色生态的环境和氛围，符合本项目开放街区式新型住区100、的定位。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计STRATEGY ANALYSIS设计策略CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING项目位于全国最宜居城市昆明，具有四季如春、得天独厚的气候环境，示范区通过整合云南特色大地景观元素，打造有丰富地景特色的规划和建筑形式，以促进示范区的展示体验。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计STRATEGY ANALYSIS设计策略CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHA101、SE LUOSIWAN , KUNMING售楼展示功能传统集中式售楼处整合展示、销售、签约、办公等功能综合体验中心不仅仅是销售中心，更是展示项目整体规划理念的体验中心，包含展示、休闲、景观等多种功能，更丰富的生活体验带来更多关注、到达、停留、教育和购买行为体验式售楼中心包含情景体验区、提供更好的购房体验传统的项目销售展示中心受到形式和内容的约束，无法带给使用者对于项目全新和完整的体验。本示范区通过整合多种功能，达到全方位的销售和体验目的。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MASTER PLAN ANALYSISCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE D102、ESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING规划肌理昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MASTER PLANCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING总平面示范区经济技术指标建筑用地7788.6建筑面积1985.01一层面积1793.45二层面积191.56容积率0.25 占地率23.03%销售中心前台接待区145.48沙盘展示区246.67洽谈区156.49VIP室116.76儿童游乐区54.43水吧服务区12.35卫生间59.04签约室3103、2.23财务室22.09后勤服务室31.86仓储空间73.50影视区112.85办公区营销经理室30.58营销部74.25会议室74.61更衣室24.60卫生间21.39样板房120户型720.87122户型140户型160户型180户型停车位30个总平面图 1:500昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计FUNCTION ANALYSIS功能分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING销售展示中心生态花海景观区入口广场区样板房示范区生态种植区示范区分为销售展示中心、样板房示范104、区两个功能板块，以及入口广场、生态景观区和生态种植区三个景观板块。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ORGANIZATION ANALYSIS功能板块流线规划分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING主要销售展示功能次要销售展示功能主要展示流线次要展示流线生态景观展示企业文化、材料展示销售展示接待生态种植展示样板房展示昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHAS105、E LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计MASTER PLAN售楼处平面图LANDSCAPE ANALYSIS景观分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING示范区景观分为入口广场、生态景观、生态种植景观和样板段景观。其中生态花海景观面向城市道路，展示项目与云南自然特点结合的设计理念，体现昆明“春城的地域性。生态种植景观体现开发商生活、生态、健康的生活理念，适合参观者互动交流，提升购房体验。昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计LA106、NDSCAPE INTENTION示范区景观示意图CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计ORGANIZATION ANALYSIS营销中心功能板块流线规划分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计HOUSE MODELS PLAN样板房规划CONCEPTUAL PLANNING & 107、ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING样板房准备区昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计示范区营销中心采用三种立面材料样式，其空间模块连接组合，上盖种植屋顶。体现了整体规划时尚、活力的生活街区的设计理念，呼应昆明春城的地域特色。功能分析CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGFACADE ANALYSIS立面分析昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计营销中心内装示意图CONCEPTUAL PLANNIN108、G & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMINGINTERIOR INTENTION昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计CONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKY MANSION ABOVE THE CBDCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKY MANSION ABOVE THE CBDCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKY MANSION ABOVE THE CBDCONCEPTUAL PLANNING & ARCHITECTURE DESIGN OF FIRST PHASE LUOSIWAN , KUNMING昆明螺蛳湾项目整体概念性规划与一期建筑方案设计SKY MANSION ABOVE THE CBD谢谢2018/07