1、1部门 文件名产品方案产品方案5集团运营部集团启动会资料编制模板必备内容表现内容：1、就一阶段启动会会上提出的问题列出，并就问题进行答复。一阶段启动会上会意见及问题回复：一阶段启动会上会意见及问题回复：问题问题1 1销售商业负一层建议结合地铁出入口和垂直交通在街区入口处设置下沉庭院，引入人流。回复回复已在临人民北路和一环路设置引入下沉广场的电扶梯，同时结合地铁开口，引入人流问题问题2 2注意控制地下车库成本，提升项目毛利。回复回复单车位指标已优化，具体指标文本中已表达问题问题3 3回复回复一阶段启动会意见及问题回复一阶段启动会意见及问题回复6集团运营部集团启动会资料编制模板1. 因专家形态会意2、见11号楼两栋塔楼由斜角对人民北路改为平行人名北路布置。该调整造成11号楼区域的塔楼、销售底商、地下室的形态和指标变化。一阶段启动会变化部分总述一阶段启动会变化部分总述现方案总图现方案总图一阶方案总图一阶方案总图7集团运营部集团启动会资料编制模板2. 市规委会MALL外立面形态由叠石改为扣瓷方案一阶段启动会变化部分总述一阶段启动会变化部分总述现方案现方案效果效果图图一阶方案一阶方案效果效果图图8集团运营部集团启动会资料编制模板3. 因外部意见调改方案、及方案优化后项目指标变化一阶段启动会变化部分总述一阶段启动会变化部分总述地上地上A A地下地下B B赠送赠送C C总报规建面总报规建面(A+B)3、(A+B)实际建设面实际建设面积积(A+B+C)(A+B+C)超高层(100m)888411238588841101226返迁住宅193047193047193047高层(18层以上，但100m)888411238588841101226返迁住宅193047193047193047高层(18层以上，但909099.20 99.20 28.51 127.71 37 37 3670.40 3670.40 4725.27 22.32%77.68%A-2（8号楼）100.17 100.17 28.79 128.96 37 37 3706.29 3706.29 4771.52 A-3（8号楼）123.54、8 123.58 35.51 159.09 74 74 9144.92 9144.92 11772.66 总计总计4747.84 148 16521.61 21269.45 21269.45 A-3A-3A-2A-269集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.2单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼1单元标准层平面单元标准层平面半赠送面积全赠送面积卫生间深降板区域核心筒公共区域开间、进深尺寸标注雨水立管示意户型户型套别套别套内建筑面套内建筑面积（）积（）公摊面积（）公摊面积（）套型建筑面套型建筑面积（）积（）套数套数套内总面积套内总面积 套型建筑面积小计（）套型建筑面积小计（）公摊率公摊率得房率得5、房率A-1（9号楼1单元）9090123.96 123.96 34.09 158.05 78 78 9668.88 9668.88 12327.60 21.57%78.43%A-2（9号楼1单元）123.80 123.80 34.05 157.84 78 78 9656.40 9656.40 12311.69 总计总计5314.02 156 19325 24639.30 24639.30 A-2A-2A-1A-170集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.2单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼2单元标准层平面单元标准层平面半赠送面积全赠送面积卫生间深降板区域核心筒公共区域开间、进深尺寸标注雨水立6、管示意户型户型套别套别套内建筑套内建筑面积（）面积（）公摊面积（）公摊面积（）套型建筑套型建筑面积（）面积（）套数套数套内总面积套内总面积套型建筑面积小计套型建筑面积小计（）（）公摊率公摊率得房率得房率A-1（9号楼2单元）9090153.33 153.33 43.42 196.75 39 39 5979.87 5979.87 7673.30 22.07%77.93%A-2（9号楼2单元）129.01 129.01 36.53 165.54 39 39 5031.39 5031.39 6455.97 A-3（9号楼2单元）124.45 124.45 35.24 159.69 78 78 9707、7.10 9707.10 12456.03 总计总计5866.93 156 20718 26585.29 26585.29 A-3A-3A-2A-171集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.2单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼3单元标准层平面单元标准层平面半赠送面积全赠送面积卫生间深降板区域核心筒公共区域开间、进深尺寸标注雨水立管示意户型户型套别套别套内建筑套内建筑面积（）面积（）公摊面积（）公摊面积（）套型建筑套型建筑面积（）面积（）套数套数套内总面积套内总面积套型建筑面积小计套型建筑面积小计（）（）公摊率公摊率得房率得房率A-1（9号楼3单元）9090124.51 124.51 38.28、9 162.80 56 56 6972.56 6972.56 9116.62 23.52%76.48%A-2（9号楼3单元）98.75 98.75 30.37 129.12 56 56 5530.00 5530.00 7230.76 总计总计3844.81 112 12503 16347.37 16347.37 A-2A-2A-1A-172集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.3 单体（住宅）单体（住宅）8号楼公区平面（标准层）号楼公区平面（标准层）核心筒公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向73集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.3 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼1单元公9、区平面（标准层）单元公区平面（标准层）核心筒公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向74集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.3 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼2单元公区平面（标准层）单元公区平面（标准层）核心筒公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向75集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.3 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼3单元公区平面（标准层）单元公区平面（标准层）核心筒公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向76集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.4 单体（住宅）单体（住宅）8号楼公区平面（号楼公区平面（首首层大堂）层大堂）大堂公区风井示意水井示10、意电井示意尺寸标注风井风口方向77集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.4 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼1单元公区平面（单元公区平面（首首层大堂）层大堂）大堂公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向78集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.4 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼2单元公区平面（单元公区平面（首首层大堂）层大堂）大堂公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向79集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.4 单体（住宅）单体（住宅）9号楼号楼3单元公区平面（单元公区平面（首首层大堂）层大堂）大堂公区风井示意水井示意电井示意尺寸标注风井风口方向80集团运营部集团11、启动会资料编制模板3.2.5单体（住宅）单体（住宅）立面立面此页一阶段已说明2 21 13 31 12 23 31、米黄色仿石漆 色卡号：0131 3.1Y 9/1.62、灰色仿石漆色卡号： 1274 5PB 8/1 3、灰色Low-E中空玻璃4、金属漆色卡号：5、玻璃栏板颜色同外窗6、栏杆颜色同窗框4 44 481集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.6单体（单体（返迁办公返迁办公）平面（标准层）平面（标准层）此页一阶段已说明办公室预留空调机房核心筒公共区域排烟井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注雨水立管示意水井示意电井示意风井风口方向82集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.7单体（12、单体（返迁办公返迁办公）平面（平面（首层首层）此页一阶段已说明公区示意排烟井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注水井示意电井示意风井风口方向83集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.8单体（单体（返迁办公返迁办公）立面立面此页一阶段已说明2 21 11 12 21、灰色Low-E中空玻璃2、灰色质感涂料色卡号： 1274 5PB 8/1 3、玻璃栏板颜色同外窗4、栏杆颜色同窗框84集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.9单体（单体（SOHO）平面（标准层）平面（标准层）此页一阶段已说明核心筒公共区域电井示意排烟井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注雨水立管示意水井示意风井风口方向套内面积（13、不含阳台）户型编号户数套内面积(含阳台面积 )套型公摊面积(面积)套型建筑面积(面积 )公摊系数公摊率单元建筑面积总套内（含阳台）主体26.01B-16826.01 11.78 37.79 45.29%31.17%40591.541768.6840591.5432.09B-23332.09 14.53 46.62 1058.9729.82B-316529.82 13.51 43.33 4920.3026.04B-468026.04 11.79 37.83 17707.2036.51B-56836.51 16.54 53.05 2482.680.00B-600.00 0.00 0.00 126514、3.710.001014.0027937.8385集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.10单体（单体（SOHO）平面（平面（首层首层）此页一阶段已说明公共区域电井示意排烟井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注水井示意风井风口方向86集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.11单体（单体（LOFT-A）平面（标准层）平面（标准层）此页一阶段已说明公共区域电井示意排烟井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注水井示意风井风口方向套内面积（不含阳台）户型编号户数套内面积(含阳台面积 )套型公摊面积(面积 )套型建筑面积(面积 )公摊系数公摊率单元建筑面积总套内（含阳台）主体38.31B-1738.315、1 470.69 509.00 1228.62%92.47%38140.53268.1738140.5328.65B-21328.65 352.00 380.65 372.4530.11B-36830.11 369.94 400.05 2047.4830.43B-4630.43 373.87 404.30 182.580.00B-500.00 0.00 0.00 0.000.00B-600.00 0.00 0.00 35269.850.0094.002870.6887集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.12单体（单体（LOFT-A）平面（平面（首层首层）此页一阶段已说明公共区域电井示意排烟16、井、风井、油烟井示意开间、进深尺寸标注水井示意风井风口方向88集团运营部集团启动会资料编制模板3.2.13单体（单体（LOFT-A）立面立面此页一阶段已说明1 12 21、灰色Low-E中空玻璃2、银灰色铝板色卡号： 1274 5PB 8/1 3、玻璃栏板颜色同外窗4、栏杆颜色同窗框2 21 189集团运营部集团启动会资料编制模板9#3单元单元9#2单元单元3.4.1 公区公区精装精装销售住宅公区精装范围销售住宅公区精装范围产品类型高层住宅数 量4 栋/ 4 个单元精装总面积1331.890集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#3单元首层产品类型高层栋17、号9#3单元精装分区首层面积分配大堂1：41.3大堂2：41.3电梯厅：26.8单元合计：109.4建筑层高大堂5700mm主要净高大堂图例：图例：电梯厅说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。（过渡休憩空间大堂私享空间候梯区/入户玄关）2.增加大堂入口区域背景墙面导视性，增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强，有休息区域。四，人性化内容：1.过渡休憩空间利于休息等待，利于大堂整洁干净 。门禁门禁91集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.18、2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#3单元标准层产品类型高层栋号9#3单元精装分区标准层面积分配电梯厅：18.6走廊：24.5单元合计：43.1建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅走廊备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。92集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#3单元避难层产品类型高层栋号19、9#3单元精装分区避难层面积分配电梯厅：44.4单元合计：44.4建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。93集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#3单元地下一层、二层、三层产品类型高层栋号9#3单元精装分区地下层一层二层三层面积分配大堂1：36.5大堂2：3620、.5电梯厅：27.8走廊：28.8单元合计：129.6建筑层高大堂、电梯厅3800mm主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁门禁94集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#2单元首层产品类型高层栋号9#2单元精装分区首层面积分配大堂1：43.7大堂2：41.3电梯厅：22.4走廊：12.4单元合计：1121、9.8建筑层高大堂5700mm主要净高大堂图例：图例：电梯厅走廊说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。（过渡休憩空间大堂私享空间候梯区/入户玄关）2.增加大堂入口区域背景墙面导视性，增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强，有休息区域。四，人性化内容：1.过渡休憩空间利于休息等待，利于大堂整洁干净 。门禁门禁95集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#2单元标准层产品类型高层栋号9#2单元精装分区标准22、层面积分配电梯厅：25.4走廊：18.3单元合计：43.7建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅走廊备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。96集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#2单元避难层产品类型高层栋号9#2单元精装分区避难层面积分配电梯厅：29.7单元合计：29.7建筑层高电梯厅3100m23、m主要净高电梯厅备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。97集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#2单元地下一层、二层、三层产品类型高层栋号9#2单元精装分区地下层一层二层三层面积分配大堂1：36.5大堂2：36.5电梯厅：27走廊：27.2单元合计：127.2建筑层高大堂、电梯厅3800mm主要净高24、备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁门禁走廊98集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#1单元首层产品类型高层栋号9#1单元精装分区首层面积分配大堂1：41.3大堂2：41.3电梯厅：27.8单元合计：110.4建筑层高大堂5700mm主要净高大堂图例：图例：电梯厅说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。25、（过渡休憩空间大堂私享空间候梯区/入户玄关）2.增加大堂入口区域背景墙面导视性，增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强，有休息区域。四，人性化内容：1.过渡休憩空间利于休息等待，利于大堂整洁干净 。门禁门禁99集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#1单元标准层产品类型高层栋号9#1单元精装分区标准层面积分配电梯厅：25.8走廊：16.6单元合计：42.4建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅走廊备注：消防26、箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。100集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#1单元避难层产品类型高层栋号9#1单元精装分区避难层面积分配电梯厅：29.5单元合计：29.5建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感27、，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。101集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件9#1单元地下一层、二层、三层产品类型高层栋号9#1单元精装分区地下层一层二层三层面积分配大堂1：35.4大堂2：35.4电梯厅：25.6走廊：29.6单元合计：126建筑层高大堂、电梯厅3800mm主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所28、有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁门禁走廊102集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件8#首层产品类型高层栋号8#精装分区首层面积分配大堂：34.8走廊：52.7电梯厅：19.8单元合计：107.3建筑层高大堂5700mm主要净高大堂图例：图例：电梯厅说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。（过渡休憩空间大堂私享空间候梯区/入户玄关）2.增加大堂入口区域背景墙面导视性，增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建29、筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强，有休息区域。四，人性化内容：1.过渡休憩空间利于休息等待，利于大堂整洁干净 。走廊门禁103集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件8#标准层产品类型高层栋号8#精装分区标准层面积分配电梯厅：29.6走廊：11.1单元合计：40.7建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅走廊备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消30、防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。104集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件8#避难层产品类型高层栋号8#精装分区避难层面积分配电梯厅：22.6单元合计：22.6建筑层高电梯厅3100mm主要净高电梯厅备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加入户隐私感，增加候梯厅仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护31、的材质。三，客户关注点分析；1.候梯厅仪式感强，设计背景。105集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件8#地下一层产品类型高层栋号8#精装分区地下层一层面积分配大堂：42电梯厅：31.5走廊：46.7单元合计：120.2建筑层高大堂、电梯厅3800mm主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁106集团运营部32、集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件8#地下二层、三层产品类型高层栋号8#精装分区地下层二层、三层面积分配大堂：42.6电梯厅：31.5走廊：11.7单元合计：85.8建筑层高大堂、电梯厅3800mm主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁107集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.3 公区公区精装精装标准标准选33、取选取高层公区精装标准（硬装）：首层大堂4100元/，首层电梯厅2000元/，标准层电梯厅1400元/地下大堂：3000元/ ，地下车库电梯厅1400元/。转换大堂：6000元/。高层公区精装标准（软装）：首层大堂及电梯厅： 200元/ ；地下大堂及地下电梯厅： 200元/，转换大堂：200元/设计风格：现代风格借鉴、参考集团精装标准中：成都紫宸的公区标准选择理由：依照产品定位标准确定为P3档 ，公区精装易于提高产品档次，树立品牌形象，交房入住后影响客户满意度的关键敏感点名称参考项目首层精装成本（元/）标准层精装成本（元/）集团P1成都三千庭1500800集团P2成都九里晴川2500900集团34、P3成都紫宸41001100集团精装标准表108集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.1 公区公区精装精装商办塔楼公区精装范围商办塔楼公区精装范围产品类型SOHO&LOFT数 量2 栋/ 3 个单元精装总面积14899.7 109集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#1单元首层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区首层面积分配大堂1：40.0大堂2：38.7电梯厅：49.8过道：28.1单元合计：156.5建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑35、消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁走廊门禁110集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元低区标准层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区低区标准层面积分配卫生间：22.5电梯厅：39.3过道：144.0单元合计：205.8建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求36、：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊111集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元高区标准层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区高区标准层面积分配电梯厅：33过道：144.0单元合计：177建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊112集团37、运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#1单元地下一层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区地下一层面积分配大堂2：31.8电梯厅：63.2过道：112.7单元合计：207.7建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁113集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件138、1#1单元地下二层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区地下二层面积分配大堂2：31.8电梯厅：63.2过道：87.2单元合计：182.2建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁114集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#1单元地下三层产品类型超高层栋号11#1单元精装分区地下三层面积分配大堂39、2：37.8电梯厅：50.7过道：53.8单元合计：142.3建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊门禁115集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元首层产品类型超高层栋号11#二单元精装分区首层面积分配大堂：36.2电梯厅：19.5过道：25.3单元合计：81建筑层高主要净高备注：消防箱暗40、装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁走廊116集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元标准层产品类型超高层栋号11#二单元精装分区标准层面积分配卫生间：8.3电梯厅：40.4过道：145.1单元合计：193.8建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口41、仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊117集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元地下一层产品类型超高层栋号11#2单元精装分区地下层一层面积分配大堂：40.8电梯厅：25单元合计：65.8建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求42、：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁118集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元地下二层产品类型超高层栋号11#2单元精装分区地下层二层面积分配大堂：40.8电梯厅：25单元合计：65.8建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁119集团运43、营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件11#2单元地下三层产品类型超高层栋号11#2单元精装分区地下层三层面积分配大堂：31.8电梯厅：35.5过道：80.9单元合计：148.2建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅门禁走廊120集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件10#44、六层产品类型超高层栋号10#精装分区六层面积分配大堂：484.0单元合计：484.0建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：大堂说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅走廊121集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件10#地下一层产品类型超高层栋号10#精装分区地下一层面积分配大堂：48.3单元合计：48.3建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例45、：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅122集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.2 公区公区精装精装建筑条件建筑条件10#地下三层产品类型超高层栋号10#精装分区地下三层面积分配大堂：48.3单元合计：48.3建筑层高主要净高备注：消防箱暗装图例：图例：说明应包含内容：一，平面功能：1.打造空间序列。2.增加主入口仪式感。3.所有装修完成面保证建筑消防规范净宽。4.大堂面积控制在集团46、控制范围以内。二，物业管理需求：1.选用方便物业保洁及成品保护的材质。三，客户关注点分析：1.大堂仪式感强。电梯厅123集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.6 公区公区精装精装标准标准选取选取LOFT公区精装标准（硬装）：LOFT首层大堂3000元/，首层电梯厅1500元/，标准层电梯厅1100元/地下大堂： 2500元/，地下车库电梯厅1500元/LOFT公区精装标准（软装）： LOFT首层大堂500元/，地下大堂：500元/设计风格：现代风格借鉴、参考集团精装标准中：成都紫宸的公区标准选择理由：依照产品定位标准确定为P3档，公区精装易于提高产品档次，树立品牌形象，交房入住后影响客户满意47、度的关键敏感点SOHO公区精装标准（硬装）：SOHO首层大堂4500元/，首层电梯厅2000元/，标准层电梯厅2000元/标准层过道：1000元/，地下大堂： 3500元/，地下车库电梯厅2000元/SOHO公区精装标准（软装）： SOHO首层大堂500元/，地下大堂：500元/设计风格：现代风格借鉴、参考集团精装标准中：成都紫宸的公区标准选择理由：依照产品定位标准确定为P3档，公区精装易于提高产品档次，树立品牌形象，交房入住后影响客户满意度的关键敏感点124集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.4 公区公区精装精装风格风格定位定位高层住宅公区装修：1.设计风格：现代风格2.设计手法：参考P48、3住宅公区标准进行优化，设计形式尽量模块化，便于批量加工；3.材料：材料选型集采比例80%；其他尽量使用常规材料，不用或极少用异形、特殊材料；材料质感自然、温暖而有触感，局部可点缀高反射或金属材料作为互补；4.色彩：米黄、咖啡色调，强调温暖氛围；5.灯光控制：整体灯光控制色温3000k，大堂需有装饰性主吊灯；强调柔和的漫反射照明；射灯需采用防眩光形式灯具；标准层区域以节能灯为主。插图125集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装9#1单元大堂效果单元大堂效果展示展示6-7洋房图片126集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装9#1单元首单元首层电梯厅效果49、层电梯厅效果展示展示6-7洋房图片127集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装9#1单元地下室大堂单元地下室大堂效果效果展示展示6-7洋房图片128集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装8#大堂效果大堂效果展示展示6-7洋房图片129集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装8#首层电梯首层电梯厅厅效果效果展示展示6-7洋房图片130集团运营部集团启动会资料编制模板3.4.5 公区公区精装精装8#标准层电梯标准层电梯厅厅效果效果展示展示6-7洋房图片131集团运营部集团启动会资料编制模板3.5.1 空调机位空调机位布置布置户型模块设50、计尺寸实际设计尺寸处理措施住宅1500*8001500*650不满足模块尺寸采取措施公建1200*6501200*650插入户型平面图插入机位放大图15006501200650132集团运营部集团启动会资料编制模板6-7洋房图片1、安装通道：9号楼1、2、3单元由生活阳台直接安装，8号楼通过卫生间外窗进行安装，11号楼1、2单元在户内进行安装。2、机位尺寸：住宅中央空调外机1500*650，公建塔楼室外空调外机1200*650。3、冷媒套管：冷媒套管线在墙外，调整为中心孔距墙200，距上层板底150。4、排风：排风百叶宽1100。其他设计标准及原则1、防水、地漏：设置地漏，聚氨酯防水，做反坎，51、返水200mm2、排水：排水管设置于空调位内3、电源：插座在套管上150mm，固化图明确、说明补充4、隔板：设置混凝土隔板5、安装墙面：现浇混凝土外墙6、噪音：机位在外墙，无噪音影响7、机位数量：住宅按中央空调设计，SOHO、LOFT每户设置一个空调位。8、空调机位是否安装在封闭空间，或是在后期改造后的封闭空间：无此问题。VRV空调：VRV空调赠送情况：不送；VRV空调室外基座预留:否；安装通道：公区走道VRV空调室内冷媒套管预留：是；VRV空调室内室内电源预留：是。3.5.2 空调机位空调机位要点要点133集团运营部集团启动会资料编制模板1总图篇总图篇2地地库库篇篇3 住宅单体篇住宅单体篇452、 销售商业篇销售商业篇5 市政篇市政篇6结构设计篇结构设计篇7景观设计篇景观设计篇8 精装规划（精装交付）精装规划（精装交付）134集团运营部集团启动会资料编制模板4.1.1 商业策划商业策划及定位及定位总述总述1、周边环境：竞品：金牛万达；中铁艺术城2、本项目商业定位及竞争策略：销售商业占比：4.2%主力店铺面宽：4.00m；最小面宽：3.2m主力店铺进深：15.8+2.0m；最大进深：18m3、本项目店铺体量指标：面积区间套数套数比总面积总面积商业占比60以下14347.5%6077.1231%60-807926.2%5421.7328%80-1004515.0%3995.7421%10053、-120268.6%2845.1415%120-15072.3%934.175%15010.3%182.401%135集团运营部集团启动会资料编制模板此页一阶段已说明4.1.2 商业策划及定位商业策划及定位体量分布体量分布100以下店铺100-150店铺150-200店铺200-250店铺250-300店铺图例：一层平面图地下室平面图136集团运营部集团启动会资料编制模板此页一阶段已说明4.1.2 商业策划及定位商业策划及定位体量分布体量分布100以下店铺100-150店铺150-200店铺200-250店铺250-300店铺图例：三层平面图二层平面图300以上店铺137集团运营部集团启动会资54、料编制模板4.1.3商业策划及定位商业策划及定位形式分布形式分布此页一阶段已说明商业形式论证：文字描述二、三层外廊铺公共竖向交通空间图例：单层铺1、商铺电计量方式：智能网络电表，收费方：电业局/物业2、商铺水计量方式：机械表，收费方：供水公司/物业3、餐饮商铺燃气设置方式：天然气4、空调机形式：室外机，室外机位设置位置店招上方。一层平面图地下室平面图138集团运营部集团启动会资料编制模板4.1.3商业策划及定位商业策划及定位形式分布形式分布此页一阶段已说明1、商铺电计量方式：智能网络电表，收费方：电业局/物业2、商铺水计量方式：机械表，收费方：供水公司/物业3、餐饮商铺燃气设置方式：天然气4、55、空调机形式：室外机，室外机位设置位置店招上方。三层平面图二层平面图商业形式论证：文字描述二、三层外廊铺公共竖向交通空间图例：单层铺139集团运营部集团启动会资料编制模板4.1.4商业策划及定位商业策划及定位餐饮条件餐饮条件分布分布此页一阶段已说明餐饮条件铺图例：餐饮风道位置隔油池三层平面图二层平面图商业形式论证：文字描述140集团运营部集团启动会资料编制模板4.3 商业层高商业层高此页一阶段已说明标高+7.20商铺图例：后勤通道地库一层标准商铺尺寸4.20m*10.500m包含2m后勤走道二层标准商铺尺寸4.20m*10.525m包含2m后勤走道-6.000.006.0011.40-11.7-56、15.6剖面示意17.0015.90一层标准商铺无后勤走到尺寸3.00m*8.55m商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺141集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-7号楼号楼一一层平面图层平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间7#1F3.4510.505.005.204.12142集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 57、商业平面商业平面-7号楼二层平面图号楼二层平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置7#2F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间4.0010.303.004.054.9017.259.925.07143集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-8号楼一层平面图号楼一层平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫58、生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置8#1F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间5.504.054.903.707.70144集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-8号楼号楼2层平面图层平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置8#2F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注59、图例：垃圾间3.604.752.807.205.10145集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-8号楼号楼2层平面图层平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置8#3F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间3.604.752.807.205.10146集团运营部集团启动会资料编制模板表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；60、4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置此页一阶段已说明9#1F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间4.4 商业平面商业平面-9号楼一层平面图号楼一层平面图19.684.157.503.6516.004.004.4026.00147集团运营部集团启动会资料编制模板表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置此页一阶段已说明9#2F集中货运垂直61、交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间11.353.6516.007.9027.004.4 商业平面商业平面-9号号楼楼2层平面图层平面图148集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-11号楼号楼1层层平面图平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置11#1F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间3.3019.03.30162、7.04.011.03.3013.10149集团运营部集团启动会资料编制模板4.4 商业平面商业平面-11号号楼楼2层层平面图平面图表现内容：1、商业各层平面图；2、公共卫生间、机房等；3、店铺开间、进深，公共空间尺度；4、店铺内卫生间及楼梯的预留方式；5、有餐饮条件店铺注明；6、附件CAD图，餐饮铺反映风道位置11#2F集中货运垂直交通集中客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色4.50开间进深尺寸标注图例：垃圾间3.3016.03.3014.04.08.03.3010.10150集团运营部集团启动会资料编制模板公服配套4.5商业商业动线及动线及疏散分析疏散分析图例：后勤动线客流动线货运63、垂直交通客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色住宅大堂底色一层平面图地下室平面图151集团运营部集团启动会资料编制模板4.5商业商业动线及动线及疏散分析疏散分析图例：后勤动线客流动线货运垂直交通客运垂直交通铺内楼梯，卫生间餐饮条件商铺底色住宅大堂底色此页一阶段已说明三层平面图二层平面图商业形式论证：文字描述152集团运营部集团启动会资料编制模板4.6立面效果及选材立面效果及选材此页一阶段已说明1 11 12 22 21 12 2米黄色石材1273 10B 7.5/11 1玫瑰金金属板0152 0.6Y仿铜不锈钢灰色Low-E中空玻璃4 43 34 43 33 3153集团运营部集团启动会64、资料编制模板4.7 商业效果图商业效果图插图此页一阶段已说明154集团运营部集团启动会资料编制模板4.7商业效果图商业效果图插图插图园区入口效果图插图街角商业效果图155集团运营部集团启动会资料编制模板4.8.1 广告与空调机位广告与空调机位平面布置平面布置插图顶层空调机位平面布置图（屋顶）VRV空调应布置基座插图首层空调机位平面布置图（侧吹）形式设置标准机位尺寸室外机位置安装路径对住宅影响及措施分体50 / 1 个深800，宽度详平面屋面或外墙由室内空调位检修口安装百叶隔离百叶隔离百叶隔离156集团运营部集团启动会资料编制模板4.8.1 广告与空调机位广告与空调机位详图详图1 12 215765、集团运营部集团启动会资料编制模板1总图篇总图篇2地地库库篇篇3 住宅单体篇住宅单体篇4 销售商业篇销售商业篇5 市政篇市政篇6结构设计篇结构设计篇7景观设计篇景观设计篇8 精装规划（精装交付）精装规划（精装交付）158集团运营部集团启动会资料编制模板5.1.1 市政站点布置市政站点布置消防水池， 地下；消防泵房， 地下；生活水用房，地下；图例：变电室，地下；柴油发电机，地下；弱电、电信机房，地下；消防控制室，地下；换热站， 无 ；屋顶水箱间；调压站、调压箱， 地上；雨水回用泵房站，地下；生活水泵房，地下；1、配电系统：分地块设置/整体设置2、给水系统：住宅/返迁办公/公寓式办公均分开设置3、消66、防系统：住宅/返迁办公/公寓式办公均分开设置4、中控室：分地块设置/整体设置，x期和x期集中设置159集团运营部集团启动会资料编制模板5.1.2 项目一期市政站点布置项目一期市政站点布置不涉及消防水池消防泵房生活水用房图例：变电室柴油发电机弱电、电信机房消防控制室换热站屋顶水箱间；调压站、调压箱中水站生活水泵房表现内容：项目统一交付160集团运营部集团启动会资料编制模板5.2.1 强弱电强弱电强电强电系统系统（红线外）（红线外）插图插入项目总图；标明外线电源引入点；是否建开闭所（建/不建）；若建，标明其位置、面积尺寸及型式（地上式/地下式）一、分期合计总容量：其中一组团（10580）kVA、二67、五组团（19410）kVA，六、七组团（23400）kVA 。二、外线供电2.1 外线电源的建设是 A ： A.【自建电缆及通道】或B.【土地款已含】或C.【报建窗口费已含通道,但线(缆)需要自建】或D.【其他】。2.2 (自建)拟建开闭所的上级站有 3处；其中能满足需求并且最近站的名称是 驷马桥2变电所和府青变电所；外线长度 3 km和 3.6km 。2.3 电源形式:1. 电源出线 B ：A.【同一地址的变电站不同母线段出线】或B.【不同地址的变电站出线】 或C.【一路市电+柴油发电机】或D.【其他】。2.回路1供电容量(kVA):19930 (拟定)外线(缆)型号及规格：YJV22-1068、-3X400 ；3.回路2供电容量(kVA):15660 (拟定)外线(缆)型号及规格：YJV22-10-3X400 ；4.回路3供电容量(kVA): 17800 (拟定)外线(缆)型号及规格：YJV22-10-3X400 ；5.一级负荷中特别重要负荷应急电源 有 （有/无） ABC ：A.【柴油发电机】或B.【蓄电池】或C.【干电池】或D.【第三路独立电源】。2.4 正式市政电源采用 B：A.现状管线或B.规划管线。 如采用规划管线，规划管线实施完成时间：2019年10月 9日。开闭所位置外线电源引入点图例：4#商业高压配电房为地下式，地下一层。1#生活高压配电房2#合表居高压配电房为地下式69、，地下一层。3#商业高压配电房为地下式，地下一层。161集团运营部集团启动会资料编制模板一、内线供电1.1 供电方案设计原则；(供电半径 250米；开闭所出线每个回路所带容量不超过4000 kVA)。二、分地块合计总容量2.1 容量计算规则(住宅类、销售商业类)：超高层住宅：28VA/平方米；返迁办公：80VA/平方米；销售商业:110VA/平方米。2.1 变配电室统计：编号位置变压器数量x规格供电范围责任管理方变配电室面积1#9#楼B12x1250kVA8，9号楼住宅局管16mx8m2#9#楼B11x1250kVA8，9号楼住宅自管16mx8m3#9#楼B12x1000kVA2组团商业自管170、6mx8m4#7#楼B12x2000kVA返迁办公自管16mx8m5#7#楼B12x1600kVA345组团商业自管16mx8m6#11#楼B12x630kVA冠寓自管16mx8m7#11#楼B12x1000kVA北楼SOHO自管16mx8m8#11#楼B12x1600kVA南楼SOHO自管16mx8m5.2.2 强弱电强弱电强电强电系统系统（红线内）（红线内）变配电室（自管）变配电室（局管）柴发机房图例：居住居住变配电室变配电室2 2组团商业变配电室组团商业变配电室返迁办公变配电室返迁办公变配电室2 2组团发电机房组团发电机房合居变配电室合居变配电室发电机房发电机房商业变配电室商业变配电室北71、楼北楼SOHOSOHO变配电室变配电室冠寓变配电室冠寓变配电室南南楼楼SOHOSOHO变配电室变配电室162集团运营部集团启动会资料编制模板三、（如有）应急发电机供电范围：消防泵房、应急照明、消防电梯、消防风机等 ；位置 B1层车库 。四、描述变配电室责任管理方的划分原则:为住宅供电的变配电室为局管；为商业供电的变配电室为自管。五、5.2.2 强弱电强弱电强电强电系统系统（红线内）（红线内）变配电室（自管）变配电室（局管）柴发机房图例：电表类型电表设置位置住宅收费方商业收费方住宅【远传机械表】【集中设置】【电业局】【电业局】销售商业【IC卡式水表】【集中设置】【物业公司】 【物业公司】冠寓/S72、OHO远传表【集中设置】电业局电业局居住居住变配电室变配电室2 2组团商业变配电室组团商业变配电室返迁办公变配电室返迁办公变配电室2 2组团发电机房组团发电机房合居变配电室合居变配电室发电机房发电机房商业变配电室商业变配电室北楼北楼SOHOSOHO变配电室变配电室冠寓变配电室冠寓变配电室南南楼楼SOHOSOHO变配电室变配电室编号位置发电机数量x规格供电范围责任管理方发电机房面积1#9#楼B11x800kW8，9号楼住宅自管12mx6m2#7#楼B11x630kW返迁办公自管12mx6m3#7#楼B11x800kW3457组团自管12mx6m163集团运营部集团启动会资料编制模板1.需要预留 73、2 家通讯公司通路。2.消防、安防控制室合用，并称为中控室。3.本项目中控室有 2 个，其中1#中控室服务范围为 2组团；面积尺寸为 8 mx 10 m，其中2#中控室服务范围为 3457组团；面积尺寸为 8 mx 10 m，设置在 B A. 【地上一层】或B.【地下一室】。4.各地块通讯机房 A A.【合用】或B.【不合用】。5.通讯机房设在 B A. 【地上一层】或B.【地下室】,其面积 12 m2 。6.通讯机房设备包括: ABC （可多选）A.电话；B.网络；C.有线电视。7. 安防系统7.1 电子巡更系统：有线式巡更系统设置范围： 园区内 ；离线式巡更系统设置范围： 建筑物内 。7.74、2 对讲系统户内分机选用 A A.彩色可视对讲分机或B.黑白可视对讲分机或C.非可视对讲分机。7.3 室内安防设置原则： 仅首层、二层、顶层、次顶层设置。7.4 监控摄像头设置范围及选型原则 电梯轿箱设置定焦、彩转黑半球摄像头，电梯厅设置定焦、彩转黑半球摄像头，园区内设置彩转黑云台球机，车库设置定焦、彩转黑枪机。8. 周界防范系统选择 AA.电子围栏或B.电缆探测或C.红外线入侵探测或D.其他。9.通讯系统采用 B：A.现状管线或B.规划管线；如采用规划管线，规划管线实施完成时间： 2019 年 10 月 1 日。10.有线电视系统采用 B ：A.现状管线或B.规划管线；如采用规划管线，规划管75、线实施完成时间：2019 年10月 1日。5.2.3 强弱电强弱电弱电弱电系统系统市政接口中控室市政管线通讯机房图例：1组团组团2组团组团3组团组团4、5组组团团7组团组团6组团组团住宅弱电机房（位于B1F）：服务2组团所有住户及底商弱电进线由一环路市政管网引来，侧壁预留4根DN100套管弱电进线由人民北路市政管网引来，侧壁预留6根DN100套管办公弱电机房（位于B1F）：服务35组团所有用户。弱电进线由人民北路市政管网引来，侧壁预留6根DN100套管住宅弱电机房（位于B1F）：服务1组团所有住户及底商弱电进线由成华西街市政管网引来，侧壁预留4根DN100套管消防控制室，位于地下一层车库；控制76、面积6米x10米，服务2组团。消防控制室，位于地下一层车库；控制面积8米x10米，服务3457组团。164集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.1 给排水给排水给水系统（红线外）给水系统（红线外）1.给水最大小时用水量：住宅部分最高日用水量为1204.16m3/h，7号楼返迁办公部分最高日用水量为368.28m3/h ，公寓式办公部分最高日用水量为1120.19m3/h 。2.归属自来水厂 成都市自来水厂 ，距离项目距离公里左右。3.市政给水压力： 0.30Mpa，可达到标高0.35 Mpa。4.正式市政给水管线为：市政给水管线为已经建成且投入使用的管线。已建市政给水管网市政引入管给水接口图77、例：图例：市政引入管接口1（DM150）1市政引入管接口2(DN300)2市政引入管接口3(DN300)3市政引入管接口4(DN50)4引入管管径坐标接口1DN150X=21779Y=19613接口2DN300X=21788Y=19784接口3DN300X=21610Y=19894接口4DN50X=21430Y=19827DN200DN300DN200DN300DN150售楼部165集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水给水系统（红线内）给水系统（红线内）一、住宅给水系统1.给水量：用水量定额 180/天 人，小区总人数2382.00人，最大日用水量 471.69m3/天，最78、大小时用水量 49.13m3/h。2.给水引入管为【1】根，管径为DN 150 。3.生活给水环网与消防给水环网是【分开】。消防给水环网的管径为：DN 150 。4.给水泵房设置在【地下室3层】；给水泵房面积：120.00m2.5.生活水箱有效容积 70.75 m3，给水变频设备4套，水泵 2 用 1 备，水泵流量 31.00/31.00/29.00/24.00 m3/h，扬程90/130/161/192mH2O。6.给水系统分区原则：高层住宅最高45层，给水系统分 5 个区。市政直供范围： -4F3F ，加压区给水范围： 4F14F ，加压区给水范围：15F25F ，加压区给水范围： 26F79、35F ，加压区给水范围： 36F45F 。7.8.二次供水管理方：【物业公司】。9.一次给水/二次给水/消防管网敷设位置 总图/地下室/总图 。二、住宅消防系统1.消防用水量：室外消火栓用水量： 40 L/S，持续时间2h；室内消火栓用水量： 40 L/S，持续时间 2 h；喷淋系统用水量： 80 L/S，持续时间 2 h；消防水池有效容积 720.0 m3.2.消防系统分区原则：分 3 个区。低区： -3 层至 7 层，中区： 8 层至 21 层，低区： 22 层至 45 层 。3.消防泵房设置在地下室 2 层；泵房面积 240.00 m2。消防水泵 1 用1 备，水泵流量 40 L/S 80、，扬程 200 mH2O，喷淋水泵 2 用 1 备，水泵流量 80 L/S ，扬程 200 mH2O三.景观水系统1 景观水占地面积m2及容积m3,2 景观水机房设在【景观水系低水位附近】，机房面积m2；3 其水处理工艺采用：【格栅】、【滤网】、【滤料过滤】。水表类型水表设置位置住宅收费方商业收费方一次给水【机械表】【总图集中设置】【自来水公司】【自来水公司】二次给水【机械表】【水表井集中设置】【物业公司】【物业公司】销售商业【机械表】【集中设置】【物业公司】【物业公司】166集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水给水系统（红线内）给水系统（红线内）一、办公给水系统1.给水量81、：用水量定额 50L/天 人，小区总人数1860.0人，最大日用水量 102.30 m3/天，最大小时用水量10.60 m3/h。2.给水引入管为【1 】根，管径为DN 300 。3.生活给水环网与消防给水环网是【分开】。消防给水环网的管径为：DN 150 。4.给水泵房设置在【 地下室4层】；给水泵房面积：95.00m2.5.生活水箱有效容积 60.00 m3，给水变频设备3套，水泵 1用1 备，水泵流量 12.5/12.0/12.0 m3/h，扬程 83.0/131.0/156.0mH2O。6.给水系统分区原则：高层最高 34 层，给水系统分 4 个区。市政直供范围： -4F2F ，加压低82、区给水范围： 3F14F ，加压中区： 15F25F ，加压高区：26F34F 。7.8.二次供水管理方：【物业公司】。9.一次给水/二次给水/消防管网敷设位置 总图/地下室/总图 。二、办公消防系统1.消防用水量：室外消火栓用水量：40L/S，持续时间3.0h；室内消火栓用水量： 40 L/S，持续时间 3.0 h；喷淋系统用水量： 40 L/S，持续时间 1.0 h；消防水池有效容积 1008.0 m3.2.消防系统分区原则：分 3 个区。低区： 1 层至 6 层，中区： 7 层至 18 层，高区： 19 层至 34 层。3.消防泵房设置在地下室2 层；泵房面积 118.50 m2。消防水83、泵 1 用 1 备，水泵流量 40 L/S ，扬程 190.0mH2O，喷淋水泵 1 用1 备，水泵流量 40L/S ，扬程 185.0 mH2O三.景观水系统1 景观水占地面积m2及容积m3,2 景观水机房设在【景观水系低水位附近】，机房面积m2；3 其水处理工艺采用：【格栅】、【滤网】、【滤料过滤】。水表类型水表设置位置住宅收费方商业收费方一次给水【机械表】【总图集中设置】【自来水公司】【自来水公司】二次给水【机械表】【水表井集中设置】【物业公司】【物业公司】销售商业【机械表】【集中设置】【物业公司】【物业公司】167集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水给水系统（红线内84、）给水系统（红线内）一、公寓式办公住宅给水系统1.给水量：用水量定额 180 L/天 人，小区总人数5607.0人，最大日用水量 1110.19 m3/天，最大小时用水量 115.64 m3/h。2.给水引入管为【1 】根，管径为DN 300 。3.生活给水环网与消防给水环网是【分开】。消防给水环网的管径为：DN 150 。4.给水泵房设置在【 地下室4层】；给水泵房面积：240.00m2.5.生活水箱有效容积166.50m3，给水变频设备4套，水泵 3 用 1 备，水泵流量 72.0/78.0/72.0/62.0 m3/h，扬程96.0/133.0/163.0/190.0mH2O。6.给水系85、统分区原则：高层住宅最高 35 层（最高高度148.15），给水系统分 5 个区。市政直供范围： -1F3F ，加压区给水范围： 4F11F/4F14F ，加压区： 12F19F/15F25F ，加压区： 20F27F/26F35F，加压区： 28F35F/36F40F。7.8.二次供水管理方：【物业公司】。9.一次给水/二次给水/消防管网敷设位置总图/地下室/总图 。二、公寓式办公消防系统1.消防用水量：室外消火栓用水量： 40 L/S，持续时间 3.0h；室内消火栓用水量： 40 L/S，持续时间 3.0 h；喷淋系统用水量： 40L/S，持续时间 1.0 h；消防水池有效容积 1008 86、m3.2.消防系统分区原则：分 3 个区。低区： -1 层至 8 层/ -1 层至 10 层，中区： 9 层至 19 层/ 12 层至 24 层，高区： 20 层至 35 层/ 25 层至 40 层。3.消防泵房设置在地下室2层；泵房面积 240 m2。消防水泵 1用1备，水泵流量 40 L/S ，扬程 200.0 mH2O，喷淋水泵 1 用 1备，水泵流量40 L/S ，扬程 195.0 mH2O三.景观水系统1 景观水占地面积m2及容积m3,2 景观水机房设在【景观水系低水位附近】，机房面积m2；3 其水处理工艺采用：【格栅】、【滤网】、【滤料过滤】。水表类型水表设置位置住宅收费方商业收费87、方一次给水【机械表】【总图集中设置】【自来水公司】【自来水公司】二次给水【机械表】【水表井集中设置】【物业公司】【物业公司】销售商业【机械表】【集中设置】【物业公司】【物业公司】168集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水给水系统（红线内）给水系统（红线内）市政外网区内干线区内消防区内支线景观给水给水泵房市政接驳点消防泵房室外消火栓图例：DN200DN300DN200DN300DN150售楼部1234公寓式办公水泵房公寓式办公水泵房返迁办公水泵房返迁办公水泵房住宅消防住宅消防水泵房水泵房住宅生活给水泵房办公生活给水泵房公寓生活给水泵房DN150DN300169集团运营部集团启88、动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水住宅给水系统（红线内）住宅给水系统（红线内）市政外网区内干线区内消防区内支线景观给水给水泵房生活水箱间消防泵房消防水池位置图例：负二层负二层负三层21170集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.2 给排水给排水办公及公寓给水系统（红线内）办公及公寓给水系统（红线内）市政外网区内干线区内消防区内支线景观给水给水泵房生活水箱间消防泵房消防水池位置图例：21负二层（公寓）负二层（公寓）负二层（办公）负二层（办公）负四层（公寓）负四层（办公）171集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.3 给排水给排水中水系统中水系统1.中水的使用范围：【住宅冲厕】或【商业冲89、厕】或【地库冲洗】【绿化灌溉】或【洗车】（可多选）2.中水总用水量m3/天。3.中水引入管为【1 】或【 2】根，管径为DN 。4.中水泵房设在【地下室层】或【其他】，中水泵房（水处理机房）的面积：m2.5.给水系统分区原则：高层住宅最高层，给水系统分个区。市政直供范围：，低区给水范围：，高区：。6. 中水水箱有效容积m3，中水给水变频设备套，水泵用备，水泵流量m3/h，扬程mH2O。7.正式市政中水管线为：【现状】或【规划】。8.如采用规划管线，规划管线实施完成时间年月 。如自建中水系统，应增加如下信息9.中水的水源：【优质杂排水（盥洗排水和沐浴排水） 】或【杂排水（冲厕以外的生活排水） 】90、或【生活污水/其他】。10.中水原水水量：m3/天。11.中水水量平衡措施：【储存调节】或【运行调节】或【中水使用调节】或【应急补充】。12.中水水处理工艺：【物化处理工艺】或【生物处理与物化处理相结合】或【预处理与膜分离相结合/其它】。13.中水水处理机房主要设备（根据水处理工艺确定）技术参数：。不涉及市政中水区内干线区内支线景观给水景观水机房中水市政接驳点游泳池及机房中水机房景观水区域图例：172集团运营部集团启动会资料编制模板一、景观水系统(如有)1.景观水占地面积m2及容积m3,2.景观水机房设在【地下室层】或【其他】，机房面积m2；3.如需要进行水质处理，其水处理工艺采用：【格栅】或91、【滤网】或【滤料过滤】或【投加水质稳定剂】或【物理法水质稳定处理】或【其它】（可多选）。二、游泳池(如有)，1.游泳池占地面积m2及容积m3,位于室内或室外，经营模式：对内或对外2. 机房设在【地下室层】或【其他】，机房面积m2,水循环方式：3.游泳池池水净化工艺：【分流量臭氧消毒且为砂过滤器池水净化工艺】或【氯及氯制品消毒且为砂过滤器池水净化工艺】或【其他】。5.3.4 给排水给排水其它其它173集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.5 给排水给排水污水污水DN600DN800格栅池格栅池100m100m1.归属污水处理厂的名称 成都市污水厂 ，距离项目 20km左右。2.市政采用的排水制92、度：【污废合流】。3.项目总排水量（住宅/办公/公寓）1083.744/368.28/1120.19m3/h。4.污水处理构筑物形式：【格栅池】（一座有效容积50m，三座有效容积100m）。5.排水形式：重力流范围 高层地上生活污水及废水 ，分散提排范围 无 ，集中提排范围 部分餐饮废水。6.集中提排设备设置应急电源：【是】，设置超高水位信号报警：【是】。7.如有污水提排站，提排设备参数： 2组，每组 2 台，单台流量10 L/S，扬程 20mH2O。8.格栅池池距离建筑物最小距离2.0m。9.正式市政污水管线为：周边道路均为已经建成且投入运行的市政污水管线。市政外网区内干线区内支线化粪池市政93、接驳点隔油池图例：接口管径井底标高坐标接口1PS332DN600499.17X=21745Y=19610接口2PS297DN600499.12X=21695Y=19610接口3PS236DN400500.60X=21530Y=19881接口4PS55DN600498.51X=21436Y=198023 3格栅池格栅池50m50m1 1格栅池格栅池100m100m4 4格栅池格栅池100m100m4 4174集团运营部集团启动会资料编制模板5.3.6 给排水给排水雨水雨水1.地块周边雨水泵站设计的排洪涝标准： 无；2.雨水设计重现期：室外场地 3年，屋面10 年。3.雨水设计流量 1140.3494、L/S。4.雨水排水形式：重力流范围 高层屋面雨水 ，分户提排范围无，集中提排范围无。5.项目内如有雨水集中提排站，提排设备参数：组，每组2台，单台流量 10 L/S，扬程20mH2O。6.集中提排设备设置应急电源： 【是】，设置超高水位信号报警： 【是】。7.正式市政雨水管线为：小区雨水收集后全部排入已经实施且正常运行的周边雨水管网。5.3.6 给排水给排水雨水雨水雨水泵站市政外网区内干线区内支线雨水提排站市政接驳点图例：DN700DN1000DN600DN16001234市政接口管径井底标高坐标接口1PS285DN1600501.53X=21670Y=19614接口2PS397DN700595、02.19X=21796Y=19742接口3PS183DN800502.17X=21556Y=19894接口4PS48DN800501.46X=21436Y=19804175集团运营部集团启动会资料编制模板说明：下沉庭院雨水排放采用:区域集中。5.3.7 给排水给排水雨水提排雨水提排雨水支线雨水干线市政雨水管线雨水市政接口下城庭院集水坑图例：DN700DN1000DN600DN1600213市政接口管径井底标高坐标接口1PS285DN1600501.53X=21670Y=19614接口2PS397DN700502.19X=21796Y=19742接口3PS183DN800502.17X=21596、56Y=19894接口4PS48DN800501.46X=21436Y=19804176集团运营部集团启动会资料编制模板不涉及1.热源形式：饱和蒸汽/过热蒸汽/热水。技术参数：【压力Mpa 】或【压力Mpa，温度度】或【供/回水温度/ 度】；2.作为生活热水热源：【是】或【否】。3.项目热负荷估算指标：住宅W/m2，销售型商业W/m2，总供热量KW（如作为生活热水热源，应包括生活热水耗热量）。4换热站：详见下表5.采暖系统5.1采暖末端形式：住宅：【暖气片（注明暖气片类型） 】或【地板采暖（注明管材）】；商业： 【暖气片（注明暖气片类型） 】或【地板采暖（注明管材）】；5.2设计供回水温度：【97、暖气片/ 度】或【地板采暖/ 度】 。5.3分区原则：分为区，其中高区为层至层；中区为层至层，低区为层至层。6.热量计量表设置位置：。7.正式市政热力管线：【现状】或【规划】。8.如采用规划管线，实施完成时间年月 。编号供热范围供热面积（m2）供热负荷（KW）换热站位置及面积主要设备参数换热站1分别表述：设置在地下室层或。 换热站面积m2分别表述：换热器台 ，单台换热量kw；循环水泵台，用备，单台流量m3/h，扬程m H2O。换热站2换热站3市政管线（一次）区内管线（二次）换热站市政接驳点5.4.1 热力热力市政热力市政热力177集团运营部集团启动会资料编制模板插图请插入项目总图，标注锅炉房位98、置，供热管线路由。1.项目热负荷估算指标：住宅（洋房/别墅）60W/m2，销售型商业 （本项目不涉及）W/m2。2.热源形式：高层住宅：燃气热水器；别墅（洋房）： 燃气热水器；销售型商业：本项目不涉及。3.如采用自建锅炉房3.1锅炉房总供热量 5235 KW。3.2锅炉房设置在10号楼6层；锅炉房面积： 90 m2.3.3锅炉房主要设备：锅炉类型 ：【真空锅炉】或【常压锅炉】或【其他】；锅炉共 3 台，单台容量1745 KW；循环水泵 3 用 1 备，水泵流量 150 m3/h，扬程 30 mH2O。4.采暖系统4.1采暖末端形式：住宅：地板采暖（注明管材）；4.2分区原则：分为个区，其中高区99、为层至层，低区为层至层；4.3热量计量表设置位置：。5.4.2 热力热力自建热力自建热力供热管线锅炉房图例：本项目不涉及178集团运营部集团启动会资料编制模板插图请插入项目总图，标注项目周边市政燃气管线路由及管径。市政燃气管线接驳点的位置（坐标）及项目燃气管线接管管径。红线内燃气管线路由，调压装置的尺寸、位置及与相邻建筑物的距离。1.燃气类型：天然气，热值： 33494 KJ/m3。2.市政燃气压力：中压。3.燃气用量：住宅（含洋房、别墅） 1607 m3/h销售型商业872 m3/h总燃气用量2479m3/h4.燃气调压装置：调压站。5.餐饮条件商铺燃气接入点位置： 预留接口入户。6.正式市100、政燃气管线为：现状。7.燃气增加预留管口范围：底商将管道铺设到商铺门口。5.5 燃气系统燃气系统市政中压管线区内低压干线区内低压支线调压柜市政接口点图例：A AB BC CD DE EDN200179集团运营部集团启动会资料编制模板5.6管线管线综合综合燃气热力电力电信雨水污水给水CCAA本次涉及的组团道路均为9米宽道路，剖面A-A与剖面C-C管线排布基本一致。180集团运营部集团启动会资料编制模板5.6管线管线综合综合插图园区最不利道路管网综合平面图应提供以下信息：1.机动车道和步行道的划分2.各专业管线名称。3.各专业管线平面定位。4.各专业检查井位置。插图园区最不利道路管网综合剖面图应提101、供以下信息：1.机动车道和步行道的划分2.各专业管线名称。3.各专业管线平面定位。4.各专业管线埋深。5.园林大乔树木的位置燃气热力电力电信雨水污水给水燃气热力电力电信雨水污水给水181集团运营部集团启动会资料编制模板6米路米路5米路米路典型剖面典型剖面5.6管线管线综合综合燃气热力电力电信雨水污水给水182集团运营部集团启动会资料编制模板1总图篇总图篇2地地库库篇篇3 住宅单体篇住宅单体篇4 销售商业篇销售商业篇5 市政篇市政篇6结构设计篇结构设计篇7景观设计篇景观设计篇8 精装规划（精装交付）精装规划（精装交付）183集团运营部集团启动会资料编制模板6.1.1 结构设计概况及说明结构设计概102、况及说明项目总体结构设计条件项目总体结构设计条件地铁6号线(在建)结构安全等级：二级建筑场地类别：II类设计使用年限：50年基本风压：0.30 kN/抗震设防类别：丙类基本雪压：0.10 kN/抗震设防烈度：7度地面粗糙度：C类设计地震分组：第三组设计基本地震加速度：0.10g总建筑面积：831634.29地上建筑面积：624099.0地下建筑面积：207535.29(不含返迁区)地下室层数：4层是否有人防：有人防住宅及销售商业范围项目概况一环路184集团运营部集团启动会资料编制模板6.1.2 结构设计概况及说明结构设计概况及说明分业态结构设计条件分业态结构设计条件图例：建筑物类型结构体系抗震103、等级地上/地下高宽比高层剪力墙二级/二级(商业楼层为一级)6.9高层剪力墙一级/一级(商业楼层为特一级)8.2高层剪力墙8.4高层剪力墙一级/一级6.6高层框架-核心筒二级/二级4.1高层剪力墙二级/二级4.0高层剪力墙一级/一级5.1商业框架二级/三级地库框架三级/四级高层：地上45层，总高149.95m；地下3层商业：地上23层，总高1116m；地下34层高层：地上34层，总高115.78m；地下3层高层：地上45层，总高149.95m；地下3层地库轮廓线：地下4层，覆土1.2m高层：地上38层，总高119.05m；地下3层高层：地上43层，总高143.75m；地下4层高层：地上34层，总104、高122.45m；地下4层高层：地上35层，总高147.25m；地下3层185集团运营部集团启动会资料编制模板6.2建设场地的地质水文概况建设场地的地质水文概况项目内容勘察单位中 国 建 筑 西 南 勘 察 设 计 研 究 院 有 限 公 司勘察报告编号A2017-10980.000绝对标高7号楼504.300m，8号楼504.500m，9号楼504.600m，11号楼504.200m，地下室504.600m拟建建筑物基底标高三层地下室：独基491.88m（490.93m）/筏板490.83m（489.71m）；四层地下室：独基488.18m(487.65m)/筏板485.85m持力层土质情况105、从上往下依次为：杂填土，素填土，粉质粘土，粉土，细砂，中砂，松散卵石，稍密卵石，中密卵石，密实卵石。卵石层以中密卵石为主，局部夹砂与稍密卵石层，且分布不均匀，三层及四层地下室进入中密卵石层。地基承载力标准值fka稍密卵石：320kPa；中密卵石：550kPa地下水类型及稳定水位埋深上层滞水、孔隙型潜水观测时间地下水最高水位历史最高水位埋深约3.10m，相应标高为501.50m左右。抗浮设计水位501.50m建筑场地类别II类场地地基土标准冻结深度/地基液化判定细砂为轻微中等液化（细砂处于卵石层顶面，为清除对象）地下水质的腐蚀性微腐蚀性186集团运营部集团启动会资料编制模板6.2建设场地的地质水106、文概况建设场地的地质水文概况24-24工 程 地 质 剖 面 图比例尺 水平1:200垂直1:100标高(m)505504503502501500499498497496495494493492491490489488487486485484483482481480479478505504503502501500499498497496495494493492491490489488487486485484483482481480479478201918131211499.02501.09500.72501.75504.3726.00504.1726.00 0.50 1.50 3.80 4.7107、0 7.30 8.70 9.8013.9015.2019.10 0.50 3.90 5.50 6.1010.7011.2012.8014.0019.3021.5022.60 3.00 4.90 5.4010.5012.9013.5018.20 0.50 2.00 8.5010.0011.3013.8015.0018.8020.5021.60 1.60 3.70 4.60 6.80 7.50 9.6010.4012.5015.0016.0018.5019.1022.10 1.40 3.60 4.90 5.50 7.70 8.6010.3012.5013.7014.4017.6018.7022.4108、0Q4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plQ4al+plxzzxzzzzzz-1-1-2-2-2-3-2-3-3-2-2-2-2-3-2-3-4-1-3-2-3-4-1-1-2-1-2-3-2-2-2-3-4-1-2-2-2-2-3-3N=6.0N=5.9N63.5=3.3典型地质剖面图(一)稍密卵石中密卵石密实卵石塔楼筏板塔楼筏板9号楼1单元塔楼范围9号楼2单元塔楼范围地下室187集团运营部集团启动会资料编制模板30-30工 程 地 质 剖 面 图比例尺 水平1:200垂直1:100506505504503109、502501500499498497496495494493492491490489488487486485484483482481480479478383532292723504.89504.71504.85504.74505.28505.10 5.50 7.00 7.40 8.00 8.5010.5015.3016.2019.7020.5023.80 5.10 7.30 8.0010.8013.6014.9019.0019.9022.3025.0025.90 4.30 5.80 9.9011.1011.6013.5014.5017.9018.8021.0023.8024.70 3.00 4110、.50 5.00 6.0010.0010.9011.4011.9013.3013.8017.8019.0022.4024.1025.50 3.70 4.40 5.50 6.8011.4012.2013.4014.3017.5018.7023.4024.2025.10 2.00 3.00 4.00 5.40 8.20 9.5010.1011.1011.6013.7014.3015.7016.5017.5018.0022.9025.50zzzzxzzzxzzzxzzzz-1-1-2-2-3-2-3-2-3-4-1-1-1-2-2-2-2-2-3-2-3-1-2-2-2-3-2-2-2-2-3-22111、0.9021.60-221.0022.10-2N63.5=12.06.2建设场地的地质水文概况建设场地的地质水文概况典型地质剖面图(二)稍密卵石中密卵石密实卵石塔楼筏板塔楼筏板7号楼塔楼范围8号楼塔楼范围地下室稍密卵石188集团运营部集团启动会资料编制模板6.3抗浮处理范围及方式抗浮处理范围及方式位置底板建筑完成面标高(m)水浮力（kN/,扣除底板自重）上部结构自重(kN/)锚杆标准组合轴向拉力（kN）标准跨锚杆实际布置根数纯地下室三层地下室492.700109.554.444514四层地下室489.200137.162.644518底商三层地下室492.700109.557.344513四层112、地下室489.200134.066.2544517注：上部结构自重利用率取85%地下室底板抗浮验算189集团运营部集团启动会资料编制模板三层地下室标准跨锚杆布置四层地下室标准跨锚杆布置6.3抗浮处理范围及方式抗浮处理范围及方式锚杆数量：14根24根锚杆数量：18根纯地下室区域锚杆布置190集团运营部集团启动会资料编制模板三层地下室标准跨锚杆布置四层地下室标准跨锚杆布置6.3抗浮处理范围及方式抗浮处理范围及方式底商区域锚杆布置锚杆数量：13根锚杆数量：17根191集团运营部集团启动会资料编制模板6.4基础选型基础选型建筑地基基础设计等级：高层为甲级，其余为丙级建筑编号建筑物类型地上层数地下层数建113、筑高度(m)结构体系基础持力层估算基底压力标准值（KPa）拟定基底埋深拟定基础型式筏板厚度(mm)9号楼3单元高层34F/B3F115.78剪力墙中密卵石56013.4m桩筏15009号楼2单元高层45F/B3F149.95剪力墙中密卵石69013.7m筏板17509号楼1单元高层45F/B3F149.95剪力墙中密卵石70013.7m筏板17508号楼高层43F/B4F143.75剪力墙中密卵石71017.2m筏板17007号楼高层34F/B4F122.45框架-核心筒稍密卵石49018.3m筏板2000(核心筒处为2600)11号楼1单元高层38F/B3F119.05剪力墙中密卵石6201114、4.0m筏板155011号楼2单元高层35F/B3F147.25剪力墙中密卵石73014.4m筏板1800多层商业3F(2F)/B3F(B4F)1116框架稍密卵石/中密卵石/独立基础/纯地下室B3F(B4F)/框架稍密卵石/中密卵石/独立基础/192集团运营部集团启动会资料编制模板6.4.1地库基础选型地库基础选型三层地下室标准跨基础及底板布置四层地下室标准跨基础及底板布置193集团运营部集团启动会资料编制模板9号楼3单元基础平面布置图6.4.2高层基础选型高层基础选型采用后注浆灌注桩，桩径1.0m，预估桩长15m，桩承载力利用系数为0.85，桩总数为81根，筏板预估厚度1500mm194集115、团运营部集团启动会资料编制模板6.4.2高层基础选型高层基础选型9号楼1单元基础平面布置图筏板预估厚度1750mm195集团运营部集团启动会资料编制模板6.4.2高层基础选型高层基础选型7号楼基础平面布置图核心筒范围外预估筏板厚度2000mm，核心筒范围内（图中填充区域）预估筏板厚度2600mm196集团运营部集团启动会资料编制模板6.5地库结构设计地库结构设计地下室顶板标准跨结构布置非消防车道区域结构平面图消防车道区域结构平面图斜线填充区域为消防车道197集团运营部集团启动会资料编制模板6.5地库结构设计地库结构设计标准跨结构平面图负一层梁板区域标准跨结构布置198集团运营部集团启动会资料编116、制模板标准跨结构平面布置6.5地库结构设计地库结构设计无梁楼盖区域结构布置199集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计9号楼3单元标准层结构平面布置图建筑编号9号楼3单元嵌固位置地下室顶板地上层数/标准层层高34F/3.1m地下层数3F建筑总高度115.78m层间位移角1/1111(X向)1/1072 (Y向向)扭转位移比1.14X向)1.19(Y向)剪重比1.468%(X向)1.522%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值200mm(五屋面)底部剪力墙轴压比0.54混凝土强度等级沿高度取值C55C30底部加强区范围地下室顶板四层板面200集团运营部集团启动会资料编117、制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计9号楼2单元标准层结构平面布置图建筑编号9号楼2单元嵌固位置地下室顶板地上层数/标准层层高45F/3.1m地下层数3F建筑总高度149.95m层间位移角1/1219(X向)1/1029 (Y向向)扭转位移比1.07 (X向)1.19(Y向)剪重比1.34%(X向)1.32%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值250mm200mm(五屋面)底部剪力墙轴压比0.45混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围地下室顶板5层板面201集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计9号楼1单元标准层结构平面布置图建筑编号9号楼1单元118、嵌固位置地下室顶板地上层数/标准层层高45F/3.1m地下层数3F建筑总高度149.95m层间位移角1/1063(X向)1/1010 (Y向向)扭转位移比1.05 (X向)1.18(Y向)剪重比1.28%(X向)1.33%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值250mm200mm(五屋面)底部剪力墙轴压比0.45混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围地下室顶板5层板面202集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计8号楼标准层结构平面布置图平面凹凸不规则（l/Bmax=14.3/27.8=51.4%50%）建筑编号8号楼嵌固位置负一层板面地上层数/标准层层高4119、3F/3.1m地下层数4F建筑总高度143.75m层间位移角1/1037(X向)1/1067(Y向向)扭转位移比1.12 (X向)1.20(Y向)剪重比1.36%(X向)1.43%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值250mm200mm(五屋面)底部剪力墙轴压比0.36混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围负一层5层板面14.3m27.8m203集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计7号楼标准层结构平面布置图建筑编号7号楼嵌固位置负一层板面地上层数/标准层层高34F/3.6m地下层数4F建筑总高度122.45m层间位移角1/861(X向向)1/803(Y120、向向)扭转位移比1.07 (X向)1.19(Y向)框架柱倾覆力矩百分比39.9% (X向)36.4% (X向)剪重比1.33%(X向)1.40%(Y向)剪力墙（柱）沿高度范围取值墙：400mm200mm(三屋面) 柱：1500mm700mm(三屋面) 底部轴压比墙：0.53 柱：0.68混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围负一层板面4层板面204集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计11号楼1单元标准层结构平面布置图建筑编号11号楼1单元嵌固位置地下室顶板地上层数/标准层层高38F/3.0m地下层数3F建筑总高度119.05m层间位移角1/1067121、(X向)1/1022(Y向向)扭转位移比1.12(X向)1.16(Y向)剪重比1.44%(X向)1.42%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值250mm200mm(三屋面)底部剪力墙轴压比0.52混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围地下室顶板4层板面205集团运营部集团启动会资料编制模板6.6地上部分结构设计地上部分结构设计11号楼2单元标准层结构平面布置图建筑编号11号楼2单元嵌固位置地下室顶板地上层数/层高35F/4.2m地下层数/层高3F建筑总高度147.25m层间位移角1/1032(X向)1/1033(Y向向)扭转位移比1.08(X向) 1.19(Y向)剪重比1.32%(X向122、)1.38%(Y向)剪力墙墙厚沿高度范围取值400mm200mm(三屋面)底部剪力墙轴压比0.45混凝土强度等级沿高度取值C60C30底部加强区范围地下室顶板4层板面206集团运营部集团启动会资料编制模板6.7复杂及超限部位结构设计概述复杂及超限部位结构设计概述户型结构体系房屋高度(m)是否超A级高度抗震等级平面不规则项竖向不规则项是否为超限高层建筑9号楼3单元剪力墙115.78否二级(底商层为一级)楼板局部不连续无否9号楼2单元剪力墙149.95是一级(底商层为特一级)楼板局部不连续无是9号楼1单元剪力墙149.95是一级(底商层为特一级)楼板局部不连续无是8号楼剪力墙143.75是一级凹凸123、不规则(l/Bmax0.5)无是7号楼框架-核心筒122.45否二级无无否11号楼1单元剪力墙119.05否二级无无否11号楼2单元剪力墙147.25是一级无无是超限高层建筑抗震性能目标：D（全楼竖向构件满足性能目标C对应的性能水准要求）高层不规则项及超限项汇总207集团运营部集团启动会资料编制模板1总图篇总图篇2地库篇地库篇3 住宅单体篇住宅单体篇4 销售商业篇销售商业篇5 市政篇市政篇6结构设计篇结构设计篇7景观设计篇景观设计篇8 精装规划（精装交付）精装规划（精装交付）208集团运营部集团启动会资料编制模板目录目录7.1、总图说明、总图说明7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明124、7.1.2 设计亮点设计亮点7.2、重点说明（跨专业交圈内容）、重点说明（跨专业交圈内容）7.2.1 园区出入口及围界园区出入口及围界7.2.2 单元出入口单元出入口7.2.3 私家庭院私家庭院7.2.4 泳池泳池7.2.5非自持商业部分非自持商业部分7.2.6景观不利因素景观不利因素7.2.7风险管控风险管控209集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观总体布局表现内容：1.本次住宅区域景观位于销商商业的4层屋顶，为使小区景观中庭面积增大，将自持商业5层顶一部分区域改为住宅的中庭，从而增大景观效果。2.整个景观亮点为位于屋顶上的空中花园，强调外则繁125、华，内则宁静的体验。龙湖自持商业区域高端住宅区域45F(其中13层为销售商业）销售商业区域返迁房区域办公楼区域3.景观成本如表格所示，单方为550元/，为集团的S3档，在集团限额内。4.红线外与销售商业街面相连，景观统一打造，因此费项与红线内一致。事项区域面积单价总价人民北路住宅区域红线内15500550852.5万元红线外2500550137.5万元合计990万元210集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明建筑分布建筑分布龙湖自持商业区域高端住宅区域45F(其中13层为销售商业）销售商业区域返迁房区域办公楼区域211集团运营部集团启动会资料编制模板7126、.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观愿景景观愿景EXPERIENCE & INDIVIDUALITY 体验与个性生活文化演变212集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观愿景景观愿景RESIDENTIAL住宅URBAN RESORT回家度假空中氧吧精品酒店住宅TASTE OF LIFE品味生活wellness健康生活ORGARNIC LIFE有机生活COMMERCIAL/OFFICE商业/办公EVOLVING VOGUE FAMILY LIFESTYLE BLOX变化的时尚家庭生活街区PERFORMANCE艺展CULTURE文创TAIL127、OR MADE订制服务CALM VS. VIBRANT 内则宁静，外则繁华213集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观愿景景观愿景214集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观概念景观概念聚宝盆聚宝盆215集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观概念景观概念聚宝盆建筑维度文化维度区域维度福地安居李林宏阳宅，多选类似盆地、半盆地中，这种地域土肥水上，宜于民生，利于接纳大场气空间形态类似“盆”四川盆地环境优渥 宜居城市216集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1128、 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观概念景观概念217集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明景观概念景观概念水云光概念植入218集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明功能布局分析功能布局分析219集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明功能布局分析功能布局分析GARDEN 花园CALMING/ MEDITATION SPACE 沈淀/冥想空间PLAY & LEARN 游戏与学习GATHERING SPACE 聚集中央水景功能布局分析220集团运营部集团启动会资料编制129、模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明动线示意图动线示意图动线示意图风雨连廊步道221集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.1 总体布局及成本说明总体布局及成本说明鸟瞰图鸟瞰图222集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.2 设计亮点设计亮点台地水梯台地水梯台地水梯中央送氧水池EXTENSION OF ACTIVITIES 活动的 CONNECTION 连通性 GRAND大气 COZY休闲延伸沿湖的浪漫起伏步道，以多层的绿台阶及叠水为背景。沿湖体验多样，有亲水的台阶、沙滩及生态绿岸。223集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.2 设计亮点设计亮点祥云梯祥云梯远观、近留祥云梯2130、24集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.2 设计亮点设计亮点祥云梯祥云梯远观、近留祥云梯225集团运营部集团启动会资料编制模板7.1.2 设计亮点设计亮点中央天井中央天井中央天井226集团运营部集团启动会资料编制模板1.户外会客厅2.地形花园7.1.2 设计亮点设计亮点户外会客厅户外会客厅绿色包裹，多人聚会、私人交流室外会客厅227集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1 重点说明重点说明园区出入口园区出入口入口电梯厅商场-住宅出入口住宅地面层出入口大堂屋面层地面层园区出入口交通组织228集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1 重点说明重点说明住宅入户庭住宅入户庭电梯厅中央天井入口大131、堂环岛水景住宅入户庭229集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明住宅入户庭住宅入户庭住宅入户庭230集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明台地水梯台地水梯台地水梯231集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明台地水梯台地水梯台地水梯232集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明台地水梯台地水梯沿湖的浪漫起伏步道，以多层的绿台阶及叠水为背景。沿湖体验多样，有亲水的台阶、沙滩及生态绿岸。233集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明台地水梯台地水梯沿湖的浪漫起伏步道，以多层的绿台阶及叠水为背景。沿湖体验多132、样，有亲水的台阶、沙滩及生态绿岸。234集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明休闲游园休闲游园一体的微地形景观，嵌入不同的动静活动区域。235集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明休闲游园休闲游园森林台地的高点，刻意留出自然的湖景视觉通廊。236集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.1重点说明重点说明休闲游园休闲游园上层树林台地以潺潺的溪流为主轴，沿水布置亲水草地及休闲花园区。237集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.5 非自持商业部分非自持商业部分表现内容：1.1-3层主要为销售性商业，该区域商业以周围居住人群为主，交通便利。2.该区域紧挨地铁出133、入口，将会给此部分销售商业带来人流，促进消费。意向图片/草模意向图片/草模地下车库出口场地出入口人行动线视线焦点车行动线住宅入户地铁出入口238集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.6 景观不利因素景观不利因素景观不利因素总图景观不利因素：1.自持商业屋顶有泄爆井、设备井等不确定因素的出现，对于屋顶景观打造较为不利，景观与建筑形成互动，满足商铺运营的情况下尽量较少对屋面影响，且景观化打造处理。2.销售商业屋顶间会出现变形缝等不确定因素，对景观影响较大，景观水面将结合变形缝处理方式，加强工艺要求，景观化处理。3.屋顶荷载将持续跟结构进行沟通，满足屋顶荷载要求，在最经济的情况下打造屋顶景观。变形134、缝位置变形缝位置泄爆井位置泄爆井位置239集团运营部集团启动会资料编制模板7.2.7 风险管控风险管控风向管控：1.验收风险：由于屋顶绿地不计算在景观绿地率范围内，因此本项目的绿地率存在验收后整改的风险，景观将作为专题进行汇报，确保后期项目的实施与验收。2.人行道改造风险：由于项目紧挨一环路和人民北路主干道，现状人行道品质极差，后期临街面打造时，由我司进行改造，需与政府进行沟通。240集团运营部集团启动会资料编制模板1总图篇总图篇2地地库库篇篇3 住宅单体篇住宅单体篇4 销售商业篇销售商业篇5 市政篇市政篇6结构设计篇结构设计篇7景观设计篇景观设计篇8 精装规划（精装交付）精装规划（精装交付）135、241集团运营部集团启动会资料编制模板8.1. 精装修范围及分类精装修范围及分类产品类型住宅住宅住宅户型&套均建筑面积125150180层高3.1M3.1M3.1M数量4栋132套占比23%4栋405套占比 70%4栋39套占比7%精装总面积16910占比19% 64364占比72.5% 7546占比8.5% 精装平米单价（建面）1900190019008号楼9号楼1单元9号楼2单元9号楼3单元242集团运营部集团启动会资料编制模板名称单方成本（元/）建筑面积维度集团D1标700-800元/集团D2标1000-1200元/集团D3标1400-1900元/集团D4标大于3000元/集团住宅户内精136、装标准表备注：1，集团标准的单方成本维度为建筑面积；2，请将实际精装的成本单方也做计算,；3，两个数字都需要住宅户内精装标准： 集团D3标设计风格：现代简约选择理由：根据对周边竞品调查，精装易于提高产品溢价，树立品牌形象，交房入住后影响客户满意度的关键敏感点8.1. 精装精装标准标准选取选取243集团运营部集团启动会资料编制模板8.2.3档次风格定位档次风格定位项目条件项目条件1 、建筑条件：建筑层高为、建筑条件：建筑层高为3.1米，土建净高为米，土建净高为2.98米，梁底标高为米，梁底标高为2.60米米。2 、 成本要求：精装成本（可售面积）：成本要求：精装成本（可售面积）：1900元元/。137、销售产品均价：销售产品均价：30000元元/参考复制项目：参考复制项目：龙湖-成都-花照(紫宸）档次定位：档次定位：以再次置业的中青人群，具有一定社会地位，有一定的收入水平，对生活品质有一定追求，注重居住体验，追求具有一定档次的生活空间。该项目控制精装成本：该项目控制精装成本：1900 元元/平米平米(产权面积维度整个项目精装成本）产权面积维度整个项目精装成本）244集团运营部集团启动会资料编制模板8.2.3档次风格定位档次风格定位部位部位实现方法实现方法（复制（复制/ /创新）创新）参考目标参考目标原因原因住宅住宅户内户内复制龙湖成都花照（紫宸）空间形态及参考配置标准相似特征描述：1，设计手138、法：营造温馨舒适的浅色调空间以及人性化的空间尺度，令来自不同区域的客户均能获得被接纳的亲切感；通过标准化设计来降低成本、保证质量和快速施工；2，使用功能：玄关柜、厨卫设备、卫生间浴室柜适当的收纳系统，房间在适当位置安装USB插座，淋浴间配置暖风式浴霸，入户挂钩等人性化设备；3，材料：砖材，乳胶漆，木饰面等常规材料，无特殊材料及异形造型，材质使用上给客户以温暖感；4，色彩：墙身以浅米黄色为主调，局部块面使用浅色木饰面，地面以米黄色为主调，用色自然，清新；5，照明：温馨，暖光源为主，玄关位置使用一键开关、夜起路线上配置夜灯；6， 成本控制：增加溢价点，减少不必要成本支出。245集团运营部集团启动会139、资料编制模板8.2.3档次风格定位档次风格定位246集团运营部集团启动会资料编制模板8.3配置与成本分析配置与成本分析精装配置总表：可提供对外宣传版本：户内部分户内部分1入户门：高档钢木复合门，配高档五金件2室内门：高档木质复合门，配高档五金件3起居室地面：天然石材，入口玄关为天然石材墙面：壁纸，局部造型墙面天花：高档乳胶漆4卧室地面：主卧室为实木复合地板，次卧室为实木复合地板墙面：主卧室为壁纸局部造型墙；次卧室为壁纸天花：高档乳胶漆5厨房地面：高档瓷砖墙面：高档瓷砖天花：防潮石膏板+集成吊顶+防水乳胶漆设备配置：高档整体橱柜，配高档五金件，人造石台面高档水槽/龙头（科勒、摩恩、弗兰卡或同档次140、品牌）厨房配燃气灶、油烟机、洗碗机、微波炉（方太、老板或同档次品牌）；6衣帽间：主卧单独衣帽间，墙面壁纸、天花高档乳胶漆7卫生间地面：高档瓷砖+淋浴间天然石材墙面：高档瓷砖天花：防潮石膏板+防水乳胶漆洁具：汉斯格雅、唯宝、科勒、TOTO或同档次品牌8、开关面板：施耐德、罗格朗或同档次品牌配置标准硬装配置玄关1、地面：石材2、墙面：壁纸3、顶面：造型吊顶+二重灯光4、其它：玄关柜客餐厅1、地面：石材2、墙面：背景墙+壁纸3、顶面：造型吊顶+三重灯光卧室1、地面：实木复合地板2、墙面：主卧背景墙+壁纸3、顶面：造型吊顶+三重灯光厨房1、墙地：瓷砖2、顶面：防潮石膏板吊顶+铝扣板吊顶3、厨电：四件套141、（油烟机【方太】、灶具【方太】、微波炉【TEKA】、洗碗机【方太】）4、橱柜：志邦5、厨盆及龙头：厨盆【弗兰卡】、龙头【摩恩】卫生间1、墙地：瓷砖+淋浴间石材2、顶面：防潮石膏板吊顶3、洁具及大五金：进口品牌，主卫四件套（台盆【唯宝】、台盆龙头【汉斯格雅】、马桶【唯宝】、淋浴龙头【汉斯格雅】、浴缸【科勒】）4、收纳：台盆柜、镜箱生活阳台1、地面：瓷砖2、墙面：不封闭同外立面3、顶面：原顶+一重灯光4、其它：预留洗衣机位木作系统1、室内门及门套：木饰面2、厨房橱柜：模压板3、固定家具：实木贴皮+刨花板柜体设备配置水暖空调系统1、新风：单向2、采暖：地暖（含壁挂炉）智能家居系统1、WIFI全屋覆盖142、：结合千丁247集团运营部集团启动会资料编制模板空间空间部位部位材料描述材料描述做法描述做法描述是否集采是否集采 备注备注客餐厅客餐厅地面石材3公分水泥砂浆找平层湿贴墙面背景墙+壁纸天花造型吊顶+三重灯光石膏板吊顶造型卧室卧室地面实木复合地板是墙面主卧背景墙+壁纸天花造型吊顶+三重灯光厨房厨房地面瓷砖3公分水泥砂浆找平层湿贴是墙面瓷砖2公分水泥砂浆找平层湿贴是天花防潮石膏板吊顶+铝扣板吊顶卫生间卫生间地面瓷砖+淋浴间石材3公分水泥砂浆找平层湿贴是墙面瓷砖2公分水泥砂浆找平层湿贴是天花防潮石膏板吊顶其他其他收纳玄关柜+浴室柜+橱柜是灯具防雾筒灯+LED灯带+局部射灯是电气施耐德畅意开关面板是8.143、3配置与成本分析配置与成本分析248集团运营部集团启动会资料编制模板分区玄关、客餐厅、过道主卧次卧、书房厨房主卫、客卫生活阳台景观阳台安装变更签证措施费总计185 户型面积（m2）55.0935.4736.156.3515.367.98156.4156.4156.4156.4拟控制单价(元/m2)1932.27685.25814.724066.693850.96538.28189.2972.1090.781947.28空间造价占比34.95%7.98%9.67%8.48%19.42%1.41%9.72%3.70%4.66%100.00%主材占比57.74%人工辅料占比38.56%措施费及预留占144、比3.70%8.3配置与成本分析配置与成本分析249集团运营部集团启动会资料编制模板64.43%35.57%精装总包施工费用占比精装总包施工费装饰精装总包变更签证精装总包包干措施费、规费精装总包施工费安装53.78%4.66%2.28%3.7%精装分包（甲供材）占比户内门实木地板橱柜浴室柜淋浴隔断玄关柜墙地砖衣柜开关、插座灯具6.71%4.23%4.97%5.04%4.76%6.26%0.35%1.11%2.78%4.61%8.3配置与成本分析配置与成本分析250集团运营部集团启动会资料编制模板分类分类风险因素风险因素风险点风险点风险点的管控措施风险点的管控措施备注备注营销营销市场市场变化变化145、风格喜好风格喜好1、根据市场变化，统一中性的装修便于风格及配置上的灵活调整。资源资源设计、材料、劳务、加工设计、材料、劳务、加工设计材料劳务费用上涨预留费用：变更+上涨占比5%设计设计效果效果景观阳台封窗及生活阳台搭板1、室内与建筑研发同步进行从室内设计视角入手，与建筑设计共同完成户型研发。2、通过不同阶段施工样板。对空间、材料、工艺细部、软装配置进行研究、沉淀，便于后期批量实施。3.分供方同步参与室内设计研发，通过专业资源提早介入，为最大化实现室内效果提供技术支撑。成本成本利润率利润率1、联合集团和地区公司，统一跨项目、跨地区公司的精装选材，形成标准化利于集采。推行装饰工程设备、家具、洁具和软装饰品的招标，控制工程成本；2、选材重品质重功能不以品牌为导向。3、尽量就地取材，降低采购成本。工程工程质量质量进度进度使用安全使用安全工期（跨年、季节影响）工期（跨年、季节影响）1、制定严密的设备、家具及软装的进场顺序计划和安防措施。制定各部品进场的专项预案。2、根据成都气候特点，重点控制木制品、油漆、涂料、石材的选材与施工管理；交付交付后期后期成本成本1、交房后，提醒业主正确的使用产品；8.3精装修风险控制策略精装修风险控制策略251部门 文件名谢 谢