商业地产项目产品框架业态研发设计建造专业标准指引手册导则（共18套打包）

1、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版车库模块2PART1 内部项目教训总结错题本PART2 项目考察成果及对标结论PART3 车库模块成果提纲目录3PART1 内部项目教训总结错题本PART1 内部项目教训总结错题本4进不去堵了半天都到不了项目！找不到电梯厅根本找不到，还让不让人去购物了！停不了我滴神呐这车位是给SMART专供车位吧！神坡道驶离闸机居然在坡道上，马路杀。

2、1部门 文件名龙湖销售型商业专题研究龙湖销售型商业专题研究-产品视角产品视角集团研发中心商业组 2012.72龙湖商业框架设计导则集团运营部研发中心集团运营部研发中心龙湖销售型商业专题研究龙湖销售型商业专题研究1、销售型商业概念解析2、销售型商业产品数据研究模型 3、销售型商业产品要素 龙湖销售型商业产品线 区位及规模 产品设计及业态规划原则 目录目录 ： 3龙湖商业框架设计导则集团运营部研发中。

3、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版泛光模块21.内部项目教训总结错题本2.项目考察成果及对标结论3.泛光模块成果提纲目 录3内部项目教训总结错题本11、设计类问题设计定位与项目定位不匹配泛光设计未与建筑立面有效结合LOGO与灯箱类问题2、调试安装类问题3、施工类问题动画调试未达到设计要求灯具安装角度导致照度不匀，影响效果立面施工平整度不够灯具安装外露4、运营类问题设。

4、1部门 文件名 1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版屋面模块2屋面问题总结屋面模块核心目的屋面模块核心内容1.商业及总图定位2.设计定位3.设计原则4.设计流程3屋面规划、定位类问题屋面成本高，无收益，无人流屋面设计不合理，软、硬景全为统一深度覆土屋面定位不清晰，实施过程中改非上人为上人屋面分区无规划，不分设备区和景观区屋面设计原则类问题屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理。

5、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版经济技术指标模块21.内部项目教训总结错题本2.项目考察成果及对标结论3.经济技术指标模块成果提纲目 录3内部项目教训总结错题本11、术语类问题1、得房率：多用于可售业态，如住宅和销售商铺。持有商业多用得铺率。2、空白类问题3、分类不清晰4、缺漏项1、酒店业态：以前没有建造标准，统计口径不统一、关注点不清晰。1、所有指标归到一张表格。

6、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版机电控制管理模块21.项目考察成果、专业咨询及对标结论2.BA自控原则-控制对象、自控原理图集、策略3.BA自控标准点位表模板样例4.设备控制要求和配电箱预留接点表样例目 录3项目考察成果、 专业咨询及对标结论外部对标1内部对标余姚五彩城项目通州万达广场项目成都凯德天府项目重庆时代天街项目成都金楠天街项目杭州金沙天街项目重点对标建造。

7、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版油烟处理及隔油池模块2油烟处理内容31.项目考察成果及油烟处理模块结论2.排油烟系统形式及选择3.排油烟系统管控要点4.排油烟及附属系统设备界面及选择5.排油烟系统控制逻辑6.油烟净化设备选型简析7.油烟处理专篇总结目 录4项目考察成果1外部对标内部对标上海松江万达成都天府凯德西安星悦荟杭州金沙天街成都金楠天街成都时代天街5油烟处理。

8、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版后勤模块2一、项目教训总结错题本二、项目考察成果及对标结论三、模块结论目 录3一、教训总结错题本1、垃圾房类问题无楼层干垃圾收集点，散放在楼梯间，有消防风险垃圾房设置在主干道旁，气味影响品质2、商场卸货区3、物业用房4、员工餐厅室外卸货区铺装容易破损，影响品质货运通道未做保护，局部货运通道与顾客通道共用物业工程用房无油漆间，局部房间。

9、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版LED、广告位、橱窗模块21.项目教训总结错题本2.项目考察成果及对标结论3.LED、室外广告位、橱窗模块成果目 录3教训总结错题本11、标准类问题原集团建造标准本项内容涉及较少，描述较为概括，在具体操作中指导性不够规范条目偏少，涉及范围有限2、设计类问题3、运营类问题后期出现不良运营，利用率不高专业公司未介入或介入时点晚，导致工序。

10、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版卫生间模块21.内部项目教训总结错题本2.项目考察成果及对标结论3.卫生间模块成果目 录3排队等候时间长等了半天都上不了！手机没地方放洗手时手机小包没地放！热水想用没有，出热水烫人热水设备选择不当！有台阶摔人高差处理不得当！母婴室不够用全场只有一个母婴室 进去还没有哺乳间！蹲位小到处都是墙，憋死人了！神导视男女标示看不清、看不懂！有。

11、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版出入口防低温模块21、项目考察成果及对标结论2、结论内容详解3、项目错题本目 录3项目考察成果及对标结论外部对标1内部对标上海松江万达项目华润余姚五彩城项目成都天府凯德广场项目北京华润清河五彩城项目北京通州万达项目北京太阳宫凯德广场西安星悦荟项目成都金楠天街项目重庆时代天街项目北京长楹天街项目杭州金沙天街项目成都时代天街项目4项目考。

12、建建造造标标准准-技技术术描描述述及及配配置置标标准准- -建建筑筑/ /结结构构业态类型主力店次主力店商铺走廊、中庭公共卫生间地下车库商运用房其他功能用房业态名称百货大型超市影城冰场KTV健身电器电玩美食广场大鲁阁青年艺术中心卡丁车零售餐饮（有燃气）餐饮（无燃气）物业工程用房外包物业用房仓库非机动车库商场租户、物业员工餐厅（兼做保洁、保安培训）设备用房垃圾房其他用房（疏散楼梯、库房、走道等）物。

13、商业地产已经迎来黄金时代，大量的资本逐步注入商业地产，而能够满足消贶者多种需求的一站式的城市综合体已经成为商业地产发展的必然趋势。Commercial real estate ushers in a golden age, a lot of capital is pouring into it. A one-stop mixed-use has become the inevitable tre。

14、1 Commercial Real Estate Deign Guideline of Shopping Center 一站式购物中心商业产品标准 一站式购物中心商业产品标准 Commercial Real Estate Deign Guideline of Shopping Center 上海联创建筑设计有限公司上海联创建筑设计有限公司 编制单位：上海联创建筑设计有限公司 编制部门：商业设计研。

15、 龙 BusiPlanning an龙湖持有商业Painess Signand Design S业标识系统规Septearadise Walkge SystemsSpecification规划设计规范ember 2016ks范6 目录 第一章 概述 1.1 适用范围 1.2 编制依据 1.3 术语定义 1.4 总体要求 第二章 标识管理指引 2.1 标识设计管理流程 2.2 标识施工图管控要点 。

16、0 / 166 Commercial Real Estate Deign Guideline of Shopping Center 上海联创国际设计集团 上海联创商业设计院|商业地产研发中心 UDGUDG P 前前 言言 2 / 166 近十年来，受土地政策、政府财政等影响，我国商业地产呈现了 井喷式发展，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增 以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大。