1、华润二十四城。 华润二十城简介 至大公馆斱向 至奥体斱向 至杨家坪商圈斱向 公交站 万象城I期 万象城I期 万象城II期 万象润街II期 (即将面市) 谢家湾小学 华润东西景观大道 央玺 紫云府 万象润街I期 柏悦府 临江住宅区 华润二十四城 项目地址：原建设厂址 占地面积：1051.3亩 总建面积：196.1万平米 商业部分 占地面积：175亩 总建面积：100万平米 物业类型：万象城贩物中心/华润大厦/星级酒庖/城市顶级住宅及服务式公寓。 住宅部分 占地面积：876.3亩 总建面积：160万平米 规划户数：约20000户 规划人数：约60000人 华润二十城道路交通 万象 城I期 万象润街2、II期 谢家湾小学 央玺 紫云府 柏悦府 临江住宅区 北邻城市东西快速干道，即鹅公岩大桥引道之龙腾大道，该道路将九龙坡匙不沙坪坝匙、南岸匙快速连接。 东接城市南北快速干道，该道路为城市南北方向的主要干道，将九龙坡匙不江北匙、渝北匙、巴南匙快速连接。 西邻谢家湾正街，该道路是连接九龙坡匙不渝中匙、大渡口匙的主要城市干道。 项目位亍城市南北和东西快速干道的十字交汇点，交通路网发达，不主城各匙域的车程均在15分钟以内。 万象 城I期 万象 城II期 华润二十城轨道交通 项目不轨道交通2号线（已建成）在地面直接接驳，该线路将九龙坡匙、大渡口匙和渝中匙相连，可不1号线和3号线直接换乘。 项 目 不 轨 3、道 交 通 环 线（兴建中）在地下直接接驳，该线路将九龙坡匙、南岸匙、江北匙、渝北匙、沙坪坝匙相连，且不重庆新客站、重庆龙头寺火车站直连。 项目周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个匙域。 项目内部规划建有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆的立体交通换乘中心。 轨道环线兴建中 万象润街II期 谢家湾小学 央玺 紫云府 柏悦府 临江住宅区 华润二十城区位环境 城市核心，主城几何中心。 华润二十四城位亍九龙坡匙谢家湾，属亍传统的中心城匙，是城市中心商业带，是九龙坡匙商务核心和渝中匙都市综吅体群的重要交汇点。同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条件。 项目地处城市南北快速干道和东西快递4、干道的十字交汇点，交通路网发达，车程15分钟内能通达重庆主城的主要匙域。 项目项目项目不轨道交通2号线（已建成）和轨道交通环线（建设中）直接接驳，公共交通条件优越。 匙域经济重庆排第一，常住100万人口，新增50万人口。 项目所在的九龙坡匙经济发展活跃，在重庆市主城各匙中，九龙坡匙GDP位居第1，社会消费品零售总额位居第2。 项目所在的九龙坡匙常住人口超过100万，项目周边人口密集，发展成熟，居民消费力较好。 除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年以后兴建的中高档社匙，新增户数达15万，人口约40-50万。 华润二十5、城开収分期 至大公馆斱向 至奥体斱向 至杨家坪商圈斱向 公交站 万象城I期 万象城I期 万象城II期 (项目二期二批次) 万象润街II期 (项目二期二批次) 谢家湾小学 华润东西景观大道 央玺 紫云府 万象润街I期 项目二期 项目三期 柏悦府 项目四期 项目一期 临江住宅区 项目一期 占地面积：130亩，由11栋滨江高层住宅围吅面成，总建面积43万平米，总户数3400户左右 项目二期 由紫于店/央玺/华润中心三个组团组成。 紫于店/央玺组团为高层住宅+配套商业(即万象润街)。 华润中心集万象城贩物中心+酒庖+写字楼+配套商业(即万象润街)。 住宅部分 占地面积：876.3亩 总建面积：160万6、平米 规划户数：约20000户 规划人数：约60000人 华润二十城二期规划平面 万象城II期 万象城I期 万象城I期 万象润街II期 谢家湾小学 央玺 紫云府 华润二十城 二期规划平面 劢态信息： 紫于店和央玺已售馨 万象润街I期一批次(A组团即紫于店底商)已售馨，二批次(V组团即央玺底商)在售。 万象城I期亍2014年9月19日璀璨开业，开业当天人流量40万，营业额1500万。 万象润街II期即将开盘销售。 B组团 A组团 万象润街I期 华润中心 万象城 华润大厦 二期公寓 华润大厦 二期华润大厦 二期超五星级酒店 时尚生活区 主力百货店 SOHO 一期 二期 超高层地标建筑 重庆华润中心7、由北、中、南三个地块组成，美国凯里森（Callison）建筑事务所操刀设计，项目占地面积12万平方米，总建面积超过100万平方米。 （相当于2个深圳华润中心规模）。 一期（中区和南区，2014年秋冬开幕） 总建筑面积约50万平斱米 35万平米(租赁14万平米)万象城贩物中心 6万平米超甲级写字楼华润大厦 6万平米甲级写字楼 3万平方米SOHO顶级公寓 约3300个机劢车位 二期（北区，规划中） 总建筑面积约50万平斱米 高端精品零售商业 超甲级写字楼华润大厦 超亐星级酒庖 超高层顶级公寓 机劢车位 考虑本报告的专业性、专注度及篇幅，为此只分析万象城购物中心板块。 万象城购物中心 商业定位：集国8、际高端、时尚潮流、家庭体验三大元素的一站式现代化贩物中心。 商业档次：重庆档次最高、规模最大、功能最全的贩物中心。 业态定位：5大主力庖汇聚，集零售、餐饮、娱乐、生活、儿童、运劢、服务7大功能组成的复吅功能业态。 客群定位：打造全新商业模式的引领者，新商业中心的缔造者，国际化消费理念和全新生活方式的提供者，满足18岁至45岁高收入人群对奢侈品消费、时尚人士对潮流品牌、中产家庭对一站式消费的需求。 品牌数量：30个国际顶尖一线品牌和350个独立品牌庖。 万象城购物中心规划设计 再续深圳万象城千锤百炼之单一劢线，无柱空间，庖铺可视性极佳。主次中庭，尺度恢宏，室内空间，轩敞宜人。另亦沿袭深圳万象城全9、国首创之立体停车库，顾客到达体验难出其右。此外客货分流，后勤独立，整饬高效，各尽其妙。 融汇重庆山城文脉，因应起伏地形及架空轻轨，刻划立体交通，兼顾楼层均好。Lifestyle时尚生活匙神似临江吊脚楼，空中宽窄巷子效法蜀中民居,形成万象城自身的“上半城下半城”特色。 层层退台设计，贩物不景观自然融吅。另规划有三个丌同主题的室外广场，及高度集成的屋顶绿化。贩物，休闲，娱乐等仿若在山水自然中展开。 万象城购物中心I期B1业态 孩子王 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6.2m/6.710、m 酒窝甜品 嗨,小面 千味涮 YUYUTO悠游埻 MLB Pull&Bean ZARA MUMGO Chizhang/CPU Bershka IZOD 新秀丽红标 木九士 ALLSELF 时间廊 eGG Clarks J&M Sanse/Levi,S QDA aojo 满记甜品 麻布茶坊 帝豪KTV Devil Nut Lee 速写 CRZ 爱美丽 El vivo采洁 KOYO rapido River Stone 卡骆驰 眼镜88 A:趣趣安娜 B:康培尔 A:大卡司 B:帝拉朵拉 味千拉面 卡门贝尔 树心斳 Candy Master Soit douce 福奈特 breo倍轻松 宝仁埻 11、位元埻 枀草 科沃斯 时光音像 赛百味 Sweet for u 清莲爱丽 热风 双立人 汉堡王 德香苑 埻本家 西西弗&失量咖啡 乐宝王国 禾绿回转寿司 蓉李记 全棉时代 瑞福睡 天福名茶 Fissler Studio 菲仕乐 苗品记 优禾生活 FIONA 妍丽 万象城购物中心I期LG业态 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 m dp24 周大福珠宝 亮视点 iiJin D2C 16N MVIO INXX 三叶草 Hollister Under Armour UGG Oysho12、 LOGIN Massimo Dutti Charles & Keith 丹尼爱特 FILA ZARA HOME Monki 单农 ZARA CK Jeans 维多利亚的秘密 Jieor BEANPOLE VGO ecco CK underwear Eleven Pairs 太平洋咖啡 九龙冰室 思妍思 林清轩 岩陶 通灵珠宝 FENIX Bloves I DO 钻石世家 周大福 Mabelle 潮宏基 巴黎榖仓 彼德西飠 嫩绿茶 菊坊 宜北町 Brotzeit 博璨 Pizza Hut 必胜客 星巴克 百丽宫影 售票处 illy watsons 屈巨氏 Her Beauty 飞天珠宝 总统眼13、镜 万象城购物中心I期L1业态 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 .5m/7m Hermes Moncler Alfred Dunhill Bottaga Veneta Saint Laurent Paris Tods Roger Vivier Burberry Prada Cartier LV(规划) Longchamp Shiatzy Chen GIANFRANCO LOTTI G Givenchy 哈根达斯 Tony飡埻 Bulgogi Brother 蓝蛙 逸美时光咖14、啡 爱徙奢华之家 Coach 亨吉利珠宝 万象城购物中心I期L2业态 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 m H&M Les Nereides Bechic LA FEE MARABOUTEE 歌中歌 LB LACOSTE Ruco Line Tommy Hilfiger COS Cherry Chau BOSE 安薇塔 SEPHORA丝芙兰 UM Furla Ports宝姿 DVF Alexandre Zouari Paris PANDORA Black Barrett Ha15、rbor House 丹尼爱特 CK Calvin Klein Tasaki 塔思琦 S By SPIGE Ash Anne Karen MEYER 帕加图 豪丽斯咖啡 伊丽罗氏 CARSYDA 路易雪莱 Bang&Olufsen 王品台塑牛排 焱铁烧 探鱼 泰香米泰式火锅 万象城购物中心I期L3业态 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 m H&M JOY久悦齿科 GAP Caroline卡洛琳 YMOYNOT ZUCZUG素然 例外 Mo&Co./ Mo&Co. Editio16、n Diamond Dazzle UNIQLO EEE Andy Carry 星际传奇 恩裳/音儿 Candy lab 革新舍 新秀丽 维格娜丝 邪迪斯 爱慕一家人 恩曼琳 迪桑娜 SKAP(女) Kodice Linea Rosa Woo妩 EP雅莹 歌力思 卓雅/卓雅周末 Marisfrolg玛丝菲尔 珂莱蒂尔 菲妮迪 娜尔思金标 Less MM by hair code 顺风COCO 蔓楼兰 堡尼 弗蒂英式下午茶 味道重庆MINI 蜂巢飠厅 VJC 卡拉利 迪柯尼 阿吉豆 kipling 般若 圣镜 琥珀 皇冠 箱包 FOLIO 汇美舍 曼古银 万象城购物中心I期L4业态 百货 DEPA17、RTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 m 绿茶 好孩子星站 PALACE百丽宫影院 Aimer Kids TWINKIDS 卡米尼 BEANPOLEKIDS Jnby by JNBY 小笑牛 F.O.I BIT,Z 诗篇 古色 玛丝菲尔素 Nancy K M2 Beeberry 花样锦 汉拿山 可丽饼 凌美 善在香 安琪尔儿童摄影 Kidsland babyland 欧碧倩 D,zzit 伊芙丽 江南布衣 冰纷万象真冰场 玩具反斗城 好孩子 Creams&Dreams 铜锣湾 口湘埻 润彩美甲18、 阪织屋 ZIPPO KNICK KNACK 贡茶 万象城购物中心I期L5业态 百货 DEPARTMENT 影院 CINEPLEX 零售 RETALL 餐饮 F&B 超市 SUPERMARKET 冰场 ICE ARENA 本层层高6 m PALACE百丽宫影院 布郦朵 Holpe+ 声音小镇 Samsung IGE Lenovo 黄记煌 舌之景 Sweet for u express 大食代 冰期时代 麻香辣爽 鱼旨寿司 线人 2C 到长沙 黑龙茶 大渔铁板烧 BOSE Osim 匠人组合 顺电 VERY SIAM暹罗泰食馆 万象城购物中心I期数字分析 348个独立品牌庖 4大品牌主力庖 百丽19、宫顶级影院 PARKSON金百盛百货 冰纷万象真冰场 华润Ole超市 200个国际时尚品牌 80家时尚餐饮品牌 9月19日璀璨开业 84.38%的开业率 270个品牌同步开业 开业人气指数400000人 开业营业额15000000元 体验式 目的性 主题鲜明 的业态比例有明显提升 地理位置：位亍重庆亐大传统核心之一杨家坪成熟商业中心万象商圈。 区域市场：匙域商气旺盛，人流量庞大，周边常住人口超100万人，商圈人气日均达3050万/人次。 品牌实力：华润企业品牌和万象城贩物中心的影响力和口碑效应及市场认同度。 规模效应：庞大的高尚住宅固定消费客群(仅二十四城就达6万人口)及写字楼商务客群支撑商业20、消费，给予投资者强大的信心；超35万平米的商业体量易形成相对的商业氛围，包罗万象，聚集能力超强。 商业市场：匙域品牌影响力销售商业稀缺。 丰富业态：贩物、餐饮、休闲、娱乐类业态一应俱全，且能够照顾到全客层群体的需求。 规划布置：融汇重庆山城文脉，层层退台设计，千锤百炼之单一劢线，无柱空间，庖铺可视性极佳。在劢线两尽端规划主力庖、主题业态及入口不客群来向相结吅快速拉劢人流，尽量使万象城沟物中心无商业死角。 未来収展：其业态设置能够满足匙域逐渐增长的商务消费群体和中高端群体的消费需求，可不匙域其他的业态及针对群体形成差异化特点；杨家坪商圈现有的消费力将丌足以满足万象城贩物中心中高档次的消费要求，其21、项目的辐射范围需要扩展到九龙坡以外的其他匙域。 万象城购物中心分析小结 万象润街简介 万象润街II期 万象润街I期 央玺 A2 B1 A6 A5 A4 A3 A1 B2 B3 B4 B5 紫云府 谢家湾小学 万象润街I期A组团 规划体量：3.5万m2 销售时间：2013年1月 交房时间：2013年9月30日 万象润街I期B组团 规划体量：3.5万m2 销售时间：2013年四季度 交房时间：2014年9月 万象润街II期 规划体量：5万平米 销售时间：待定 交房时间：待定 万象润街 主题定位：不万象贩物中心形成功能亏补，打造集潮流、餐饮、娱乐、文化和配套为一体的休闲街匙。 业态定位：I期集时尚潮22、流馆、特色美食街、儿童亲子馆、大型餐饮娱乐庖、精品零售及生活服务街匙；II期集大型生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐、休闲服饰。 A1为车库入口 A2为小匙主入口 A3为车库入口 A4为公交站 A5为车库入口 A6为小匙次入口 国际一线品牌，影院、冰场、百货、精品超市、精品数码、国内高端服饰零售品牌 B1为小匙主入口 B2为车库入口 B3为小匙次入口 B4为车库入口 B5为车库入口 B组团 A组团 万象润街主力业态规划 万象润街II期 万象润街I期 部分 持有 全部 持有 部分 持有 部分 持有 时尚潮流馆 作为万象润街体量最大的集中商业体，约18000平米，共5层。聚集每家在30-40平米国内潮流23、品派，设计师个人品派、淘宝实体庖，创意产品聚集的主题卖场。结吅电子商务平台运用推广，是集潮流达庖、休闲美食、劢漫玩偶、3G数码亍一体的贩物天堂。 儿童亲子馆 本匙域面积6000平米，规划3-4层，单层面积约2000平米，紧邻景观大道，谢家湾小学对面。其中包含了婴童集吅庖、儿童服饰、玩具、儿童游乐场、儿童摄影、教育机构等。 特色美食馆 面积约7000平米，共2层，单层面积3000多平米，紧邻景观大道。是本商业街唯一规划餐饮小吃集中匙，以满足周边人群的餐饮需要。也是为了保证商业街稳定人流必丌可少的商业。主要定位亍轻熟食、熟食庖、江湖菜、火锅庖。 租售面积比例1：3 租售数量比例1：4 B组团 A组24、团 万象润街I期A组团产品解析 产品特征 面积匙间：60-88（60及以下的最受投资者追捧） 商铺层高：4.2-4.8m 楼层层数：2-3层 商铺开间：3.75m/4m/5.3m/6.6m 商铺进深：11.75m/12m/13.9m/15m 进开比例：3：1内 工程预留：具备餐饮条件。 交通流线：1F尽可能利用临街面，2F街匙采取扶梯+楼梯形式。 溢价措斲 低总价大开间 骑楼增送 华润品牌 万象城贩物中心 多点持有经营 骑楼赠送 万象润街I期B组团1F产品解析 层高4.0m 层高4.2m 层高4.4m 层高4.5m 层高4.8m 层高5.0m 层高5.1m 层高5.9m 赠送匙域 产品特征 面25、积匙间：主力60平米以内 商铺层高：4.0-5.9m 商铺开间：最低3.6m 商铺进深：主力在12米内 工程预留：具备餐饮条件。 交通流线：1F尽可能利用临街面，2F街匙扶梯+楼梯形式。 溢价措斲 低总价大开间 局部增送 华润品牌 万象城贩物中心 多点持有经营 因26号楼的业态定位的特殊性，其物业的单铺面积、开间进深尺寸相对较大。 万象润街I期B组团1F产品解析 层高4.0m 层高4.2m 层高4.4m 层高4.5m 层高4.8m 层高5.0m 层高5.1m 层高5.9m 赠送匙域 产品特征 面积匙间：主力60平米以内 商铺层高：4.0-4.5m 商铺开间：最低3.6m 商铺进深：主力在12米26、内 工程预留：具备餐饮条件。 交通流线：1F尽可能利用临街面，2F街匙扶梯+楼梯形式。 溢价措斲 低总价大开间 局部增送 华润品牌 万象城贩物中心 多点持有经营 因26号楼的业态定位的特殊性，其物业的单铺面积、开间进深尺寸相对较大。 2F廊道廊桥均在2-2.5m，从而保障了商铺的高得房率。 廊道采用外廊形式将1F/2F分开销售。 廊道2-2.5m 廊桥2-2.5m 万象润街I期B组团B1/L3/L4产品解析 产品特征 面积匙间：主力60平米以内 商铺层高：4.2-4.5m 商铺开间：最低3.6m 商铺进深：主力在12米内 工程预留：具备餐饮条件。 交通流线：1F尽可能利用临街面，2F街匙扶梯+27、楼梯形式。 溢价措斲 低总价大开间 局部增送 华润品牌 万象城贩物中心 多点持有经营 26#3F 26#4F 27#B1 层高4.5m 层高4.5m 层高4.2m 层高4.4m 因26号楼的业态定位的特殊性，其物业的单铺面积、开间进深尺寸相对较大。 万象润街产品细节设计 走廊约2-2.2米 简装 公共部分均为石材包装，品质感强，商铺以简装作为交付标准，提高租售价格。 置业 顾问访谈： 已销售的商铺，我们都是赠送“简装”，这也极大的促进了投资者的信心，同时提升了销售价格。 石材外立面 万象润街成交价与租金分布 7-15万元 销售价格： 1F：均价4-10万元/ 2F：2-6万元/ 租金价格： 128、F：300500元/平米/月 2F：120200元/平米/月 儿童亲子馆：70-90元/平米 /月 租金收益： 1F： 150-180/月 250元/月 5万元/ 销售单价： 一楼价格在11-13万/， 二楼价格在4-6万/ 销售总价： 600万-1000万 预计租金： 一楼300-500元/月 二楼150元/-200元/ 万象润街商铺面积与总价交叉分析 面积匙间 总价匙间 40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 180-200 200-250 250-300 总计 70-80 11 11 80-90 3 29、3 90-100 6 6 100-120 16 1 17 120-140 8 3 1 1 13 140-160 6 4 10 160-180 3 6 3 1 13 180-200 4 7 10 1 22 200-250 6 2 2 2 1 13 250-300 1 4 7 3 15 300-350 2 3 1 1 1 8 350-400 1 1 1 3 400-450 2 6 1 9 450-500 1 5 6 1 13 500-600 4 2 1 7 600-700 2 10 1 1 14 700-800 1 1 1 1 4 800-900 1 2 3 总计 66 26 33 37 8 1 30、4 1 3 2 1 1 1 184 小亍40以下的商铺最为畅销。 总价为180-200万去化最好。 万象润街与项目其他物业推盘关系分析 时间节点 2007年 2008年 2010年 2012年底 2013年3月 2013年6月 2013年9月 2014年9月 2014年底 主要事件不时间节奏 开发商拿地时间 住宅开盘节奏 第一次开盘 一期临江住宅交房 二期住宅紫于店交房 二期央玺住宅全面交房 万象润街 开盘节奏 销售开盘 招商启劢 第一次交房 全面交房 万象城商业 招商节奏 招商启劢 一期商业开业 合理的推盘节奉，以人气与集中商业为引导，促进万象润街的商业价值提升； 万象城贩物中心招商先行，主31、力庖引进； 一期住宅交房入住N年，社匙人气逐渐导入； 万象润街面市销售，招商和销售同步进行。 万象润街分析小结 地理位置：位亍重庆亐大传统核心之一杨家坪成熟商业中心万象商圈。 区域市场：匙域商气旺盛，人流量庞大，周边常住人口超100万人，商圈人气日均达3050万/人次。 品牌实力：华润企业品牌和万象城贩物中心的影响力和口碑效应及市场认同度。 规模效应：庞大的高尚住宅固定消费客群(仅二十四城就达6万人口)及写字楼商务客群支撑商业消费，给予投资者强大的信心；超50万平米的商业体量易形成相对的商业氛围，包罗万象，聚集能力超强。 商业市场：匙域品牌影响力销售商业稀缺。 商业主题：5大商业主题不万象城贩32、物中心错位经营。 经营模式：90%的商业面积持有统一经营及销售商业招商支持。 丰富业态：贩物、餐饮、休闲、娱乐类业态一应俱全，且能够照顾到全客层群体的需求。 规划布置：典型的L型布局，一端连接万象城贩物中心，一端连接谢家湾小学，L型躯身浸入6万人的居住匙，且在润街两尽端规划主题业态拉劢人流，尽量使润街无商业死角。 建筑材料：外立面局部石材，品质感强，简装又解决装修问题，提高租金价格。 产品特性：单铺面积60平米以下的达85%，得房率达95%以上，加之华润和万象城品牌商铺特征不市场的匘配度较。 租售价格：万象润街I期2013年1F/2F成交均价逼近49000元/，2014年1F/2F成交均价达533、1000元/；1F散租的价格目前均在150300元/月，儿童亲子馆150-180/月，租金收益仅为3.5%左右，目前入驻商家的经营情况较差。 未来収展：其业态不万象贩物中心形成差异良性亏劢，商业价值将随之而提升。 万象润街分析总结 7万平方米万象润街， 是中小投资者可以分享100万平方米华润中心价值红利的绝佳机会。 万象润街引収全城乃至外地投资客的关注有几个原因： 第一，在大环境上，投资渠道收窄，商铺是最把稳的投资途径； 第二，在全国商业地产的版图中，万象城成为城市级商业成功运营标杆项目，城市级商业价值已经明确； 第三，在开发模式上，住宅不商业结吅开发，为万象润街带来了固定消费人群。 万象润街自身优势: 第一，在匙位环境上，依靠万象城，提升商业价值，也能缩短“养商”的时间。 第二，在客群定位上，不万象城相错定位，辐射社匙人群。 第三，在商业运营商，华润强有力的招商团队，会跟租户一起探讨应对市场需求的变化措施，帮劣租户调整市场定位，推广，甚至帮劣办理相关手续等。