商业地产三大关键词介绍（19页）.doc
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上传人：焦**
编号：72573
2021-03-25
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1、2012,2012,商业地产三大关键词商业地产三大关键词 2011 年各城市主要 cbd 的租金都在上涨，这是市场自然发生 的，因为目前政府没有租金管制，租金上涨意味着中国经济转型 正在发生。对于经济转型，陈劲松解释，“租金在涨，只要租金 涨，楼价再降一降，出租回报很合理，不是不可能达到的。“商 业地产是机会和风险同在，成功和失败共存。企业要警惕市场的 变化，要避免产生新的风险。”中国商业地产联合会副会长刘建 沪表示，相关政府部门正在制定政策监管商业地产风险。 ?关键词之一：如火如荼 ?2012 年 1 月 10 日，富力地产公布了 2011 年全年销售业绩。据 悉，其去年完成销售 300.42、 亿元，比调低之后的目标 320 亿元略 低。富力 2011 年 12 月份的协议销售额为 30.3 亿元，销售面积约 238，000 平方米；其中包括在 12 月开售的三个全新项目，分别是 广州富力盈凯广场、南京富力城和太原富力爱丁堡公馆。 ?富力地产董事长助理陈志濠表示：集团一直灵活调节市场策略以 应对市场的状况，单以去年 12 月下旬推出的商业项目广州富力盈 凯广场为例，其良好销售反映市场对商业地产存在稳健的需求。 我们相信过去一年调控已经获得成效，集团亦会继续作出相应措 施，于 2012 年调升商业地产项目的比例。 ?无独有偶，瑞安房地产发布日前发布的公告显示，2011 年 107 亿3、 元的销售额当中，商业整体销售占据很大比例，其中 59 亿元为物 业销售，48 亿元则来自商业整体销售。据了解，瑞房在最后两个 月内，积极推出大量商业项目，得益于商业地产市场的发展，瑞 房也迅速回笼资金。 ?中国指数研究院黄瑜院长表示，根据国家统计局的宏观数据， 2011 年 1-11 月商业及办公楼销售面积和均价都在 10%以上增长。 办公楼销售额整体增长 20%。商业用房销售额增长 30%。从数据中 可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年，商业地产 量价齐增，无论企业还是个人投资，还是一个很好的机会。 ?商业地产表现抢眼 ?据上海热销写字楼排行榜最新消息：在以成交面积为核算基准的 基础上， 位于嘉定真新板块的中环财富杰座商住楼一周成交 1104 平方米，排名上海写字楼成交面积榜首；位于虹口两成板块的凉 城地区中心(公寓式办公楼)成交 1036 平方米，排名第二；位于宝 山杨行板
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