1、关于房地产开发项目建设手续流程汇总一、拿地（一）、通过招拍挂签订土地成交确认书及国有建设用地使用权出让合同（二）、按合同规定缴清土地出让金及契税二、办理土地证（一）、用地申请书（原件2份）（二）、成交确认书（原件1份 复印件1份）（三）、出让合同（原件1份 复印件2份）（四）、环境评估批复（原件1份 复印件1份）需编制环境影响报告或编制环境影响报表，收取费用约1元/（按建筑面积计算，包含噪声费）（五）、建设用地规划许可证（原件核对 复印件2份） 1、申请表一份 2、规划用地红线图及电子文件 3、国有建设用地使用权出让合同（六）、立项部门的立项批文（原件1份 复印件1份） 1、项目可行性研究报告2、 2、建设用地规划许可证 3、国有建设用地使用权出让合同 4、环境影响评价审批意见 5、企业资质证书复印件及成交确认书（七）、规划用地红线图（原件1份 复印件1份）（八）、规划设计要点（原件1份 复印件1份）（九）、总平面布置图或规划方案文本（十）、法人代表身份证明（原件2份）（十一）、法人代表身份证复印件（原件核对 复印件2份）（十二）、凡是委托他人代理申请的，须同时提交土地登记委托书（原件2份）和代理人身份证明（出示原件、收取复印件2份）（十三）、 单位营业执照及组织机构代码证（原件核对 复印件2份）（十四）、 建设用地申请表（国土局提供，用地者填写 原件2份）（十五）、 地名办的地名核对3、（原件1份 复印件1份）三、规划方案审批手续 （一）、申请人填写申请表 （二）、委托代理人应提交委托书 （三）、用地红线图或土地证复印件（四）、规划设计条件（五）、土地成交确认书及土地出让合同 （六）、具有相应资质设计单位设计的方案文本3套四、施工图审查意见全套施工图送到市审图办审查，出具审查意见书，缴纳审查费1.6元/五、办理工程规划许可证手续（一）、建设单位填写申请表，建筑面积计算清单并加盖印章（二）、委托代理人应提交委托书 （三）、全套施工图一份并附电子文件（四）、土地证复印件、建设用地规划许可证复印件、施工图审查合格书复印件（五）、设计方案审查意见书及批准方案总图复印件1份（六）房地产4、开发项目需提供套型比例、建筑色彩及用材说明（七）、施工图总平面3份 （八）、人防手续（民防局） 人防部门出具人防意见书或人防费缴纳证明（九）、防雷手续图纸审查费1元/ 风险评估费总造价的1.5（十）、缴纳规划技术服务费 商业 1.3元/ 住宅1元/(十一)、缴纳城市基础设施配套费 100元/ 六、测绘队测绘放样、竣工测量（规划局）测绘队根据施工图到现场放样、复核、竣工测量，收费2元/七、安全监督手续（一）、建筑工程安全监督备案申请表（二）、施工企业资质、营业执照、安全生产许可证、中标通知书、施工合同、（查验原件、提供复印件）；项目经理B类证、专职安全员C类证，（提供证件原件办理押证） （三）、5、监理单位资质、营业执照、中标通知书；监理合同；项 目总监证书及监理部其他人员提供资格证件原件办理押证 （四）、施工现场安全管理网络及安全技术措施方案 （五）、临时用电、脚手架、模板支护、基坑支护、起重机械安装拆卸等专项施工方案（需专家论证的，须提供论证方案） （六）、安全措施费用计划和应急救援方案 （七）、施工企业工人意外伤害保险单及相关设备保险单 （八）、安全生产条件复查表 （九）、安全监督管理费缴纳发票（工程造价的0.11%）八、质量监督手续（一）、岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书 （二）、监理中标通知书或合同 （三）、施工中标通知书或合同 （四）、施工图审查回复意见书及审查意6、见 （五）、折好的图纸，每幢楼造价明细、面积、层数 （六）、建设工程规划许可证 （七）、签订沉降观测合同（缴费1.5元/）及环境检测合同(缴费1-2元/)九、工程渣土处置证（城管局）缴纳渣土费1.35元/十、建筑工程施工许可证（一）、施工许可证申请表（二）、用地规划许可证（原件及复印件）（三）、工程规划许可证（原件及复印件）（四）、中标通知书、招投标备案表（原件及复印件）（五）、质量监督通知书（原件及复印件）（六）、安全监督通知书（原件及复印件）（七）、施工合同、劳务合同、监理合同、沉降观测合同、检测合同（原件留存）（八）、建设单位应当提供银行出具到位资金证明。建设工期不足一年的，到位资金原则7、上不得少于工程合同价的50%，工程超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%（原件）（九）、散装水泥专项资金（2元/）、墙体材料专项基金（10元/）和白蚁防治费（7层（含7层）以下收费2.3元/； 7层以上收费0.7元/）缴款通知单第二联（原件及复印件）；（十）、施工组织设计编审（原件）（十二）、消防审查（原件及复印件）（十二）、安全生产许可证（原件及复印件）（十三）、施工图审查合格证（原件及复印件）（十四）、建筑业企业农民工工资保证金缴纳证明（劳保局原件）（十五）、总监证书（原件及复印件） 十一、商品房预售许可证(一)、商品房预售许可申请表(二)、营业执照复印件(三)、资质等级证书8、复印件(四)、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证(五)、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、地基与基础分部工程质量验收报告(六)、工程施工合同及关于施工进度和交付日期计划的说明(七)、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置）装修标准、交付使用日期、预售总面积等内容，并应当附商品房预售总平面图，预测绘报告（测绘公司出具，）(八)、物业管理部门出具的物业审批表(九)、经价格认证部门出具的价格认证结论书，物价部门备案的每套最高价格备案表(十)、消防部门出具的建筑工程消防设计审核意见书(十一)、区房管处已经备案的商品房预售款监管协议(十二)、基础设施配套费发票（十三）9、绿化、景观、市政、环卫等配套图纸审查意见十二、建设工程竣工验收备案（一）、工程竣工验收备案表（二）、建设单位提供工程竣工验收报告及附件1、施工许可证副本2、施工图审查意见及回复3、工程竣工验收合格证明书4、质量保修书5、建筑工程竣工验收自评报告6、勘察质量检查报告7、设计质量检查报告8、质量评估报告（全套）9、住宅工程分户验收合格汇总表10、住宅工程质量保证书、住宅使用说明书（三）、各专项验收合格文件和准许投入使用文件1、规划验收合格文件2、消防验收合格文件3、雨污分流、污水处理、烟尘处理、噪声处理、垃圾箱和垃圾集中系统设置等验收合格文件4、渣土处置、亮化工程、住宅房层太阳能和空调位置验收合10、格文件5、防雷检测合格报告6、人防设施验收合格证明文件7、电梯验收合格准许使用证明文件8、安全技防设施验收合格证明文件9、隔震、减震工程验收合格证明文件10、用电纳入城市供电网络的证明文件11、用水纳入城市自来水管网的证明文件12、邮政设施可以投入使用证明文件13、互联网管网可以投入使用证明文件14、有线电视可以投入使用证明文件15、地名标志、标识验收合格证明文件16、白蚁防治竣工报告17、绿化工程验收合格文件18、两房及住宅物业管理等验收合格文件19、道路及地下管网验收、雨污水排放、燃气管网接入等验收合格文件20、 建设工程档案预验收合格文件（四）、监督报告1、建设工程质量监督报告2、建设工程安全监督报告（五）、全套竣工图（含配套工程图纸）（六）、法律、法规规定提供的其他文件十三、商品房交付使用 1、交付使用备案表 2、建设工程竣工验收备案证明 3、前期物业管理落实到位证明 4、房地产开发项目手册和白蚁防治合同十四、商品房分割登记（不作表述）注：上述流程通过走访各相关办事窗口、根据其提供的服务指南，并咨询专家意见后形成，仅作参考。具体流程和材料以办理手续时主管部门的要求为准。