1、两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计2018.05 Liangjiang Rhine Ideal TownUrbanArchitecture Conceptual Design两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design总体鸟瞰Birds-eye View 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design总体鸟瞰2、Birds-eye View 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design星级酒店Hotel两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心 Living Center两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conce3、ptual Design水街走廊 Waterfront Street两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design水街走廊 Waterfront Street两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动中心 Sports Center两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Id4、eal Town UrbanArchitecture Conceptual Design中央大街 Main Street两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design商业街Shopping Street两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design总平面图 Site Plan两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计L5、iangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design一、项目研究两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design莱茵绿茵生活小镇，行政隶属于重庆市两江新区龙盛新城片区，基地距离江北国际机场15km，距离解放碑28km，并位于龙盛片区中心区域和未来发展轴上，具有区位和交通的双重优势。项目总用地面积约1600亩。区域关系区域位置基地位于重庆主城区东北的龙盛新城片区，靠近重庆绕城高速，50分钟的车程6、能到达主城的主要区域节点。基地位于御临河以西，龙兴古镇北侧，基地交通便利，周边路网丰富，城市主干道龙骏大道和两江大道位于基地东西两侧，南北也各有主干道与周边连接.区位分析 Location两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design龙盛新城片区：依托两江汽车城、通用航空产业园、生态总部城、果园港等重大平台，大力发展汽车、通用航空、装备制造、轨道交通等先进制造业，积极培育国际大宗商品贸易、现代物流、研发设计、现代金融、总部经济等现代服务业；加强市政基础设施建设，7、完善高端商贸、旅游休闲等城市功能及教育、医疗等公共服务配套，打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。本案：本案处于龙盛片区新城的中心区域，位置优越，南北连接城市商业区，东西连接城市山水，具有重要的展示意义。上位规划 Master Planning两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design区域周边路网丰富，南部有绕城高速连接主城各区，北部和东部有高速公路通往四川邻水和湖北宜宾。基地距离重庆主城中心区50分钟车程，距离江北国际8、机场15km，距离重庆北站27km，距离江北嘴27km，距离解放碑28km。基地东部有规划的轨道交通8号线，并有站点出入口在基地内部。区域交通 Regional Transportation两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design龙兴片区作为新城，周边城市环境正在逐渐成型。自然资源：毗邻御临河和铜锣山、明月山，是美丽的山水城市。人文景观：龙兴古镇有鲜明巴渝特色的人文精神和民俗历史，保留了许多传统的民俗活动，文化遗产丰富，镇区空气清新，风光秀丽，使古镇具有很9、高的旅游观光价值和艺术欣赏价值。民国街影视城具有典型民国风情和重庆特色，同样具有很高的旅游观光价值。城市资源：周边已建成有部分社区和学校，包括和合家园、龙兴福居、两江御园、中航小镇，学校有重庆育仁中学校和重庆理工大学两江校区，在建和规划的南开中学、德辉体育馆和颐合医院等城市配套正在逐渐完善。周边概况 Surrounding Project两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design基地，自然环境丰富，地形复杂，高差大，场地两边高中间低，北部最高，现状为山体，中10、间低洼处留有一处水库，基地最高点与最低点高差约100米，西部为中航小镇，东部为城市片区建设中。如何结合现状山体、合理利用地形、保留自然资源、延续美丽山水是我们思考的重点。场地现状 Site Situation剖面一剖面二剖面三两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design高程分析坡度分析东部用地整体较为平坦，而西部用地局部较陡，但山顶平坦，适宜在山顶建设少量建筑。整个规划用地高差大，东西高差约100米，东部用地平坦，适宜建设，西部为山体地形，适宜设计公园及少量建11、筑。GIS分析GIS Analysis两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design1、基地位置：位于重庆主城东北部龙盛新城中心区域2、规划范围：东至两江大道，西站龙骏大道，北至怡园路，南邻龙兴古镇3、规划用地面积：约1600亩设计条件 Design Condition两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design设计思考 Cas12、e Summary体育+N产业链构建：打通体育产业发展的任督二脉，视线产业融合，构建体育产业小镇品牌体育+产业精度体育运动产业链休闲居住产业链体育类、休闲类专业化、复合化运动精神传承产业广度体育产业特色小镇专业训练休闲运动运动赛事拓展训练康养宜居山景运动旅游参观产业延伸体育产业特色小镇两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design市场需求体育运动已逐渐成为人们追求健康、快乐生活的重要生活方式项目本底基地本身具备开展一系列活动、运动的场地基础国家政策中国的体育产业13、发展将迎来“黄金十五年”重庆现状市场高速发展、规模需翻番的“产业发展规划”因此本项目定位为：适合全年龄的运动、休闲、康养的运动健康小镇。总结 Summary两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design两江莱茵两江莱茵绿茵生活绿茵生活小镇小镇融于山水和城市的、提供完备功能的全年龄、全生活界面的运动健康花园小镇本项目的开发建设，将成为两江新区绿色生态发展、体育产业的示范标杆，是城市型理想小镇的重要典范项目定位Orientation两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及14、主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design二、规划设计两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design1、结构两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design规划特色Planning Characteristics运动/生态/可游/15、宜居的运动生活小镇特色一：“两心四片”的运动生活活力片区特色二：“一轴两廊”的休闲生活景观特色三：“休闲+训练”的山景运动公园特色四：“运动+旅游”的体育特色小镇特色五：“全年龄”的开放空间和配套设施特色六：“绿色、开放、共享、便捷”的步行流线网络两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design三大片区城市、社区、生态三条横向功能带构思生成Concept Generation两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine I16、deal Town UrbanArchitecture Conceptual Design体育中心 位于两江大道西侧，沿城市道路的主要界面展开，打造一个具有标志性建筑的辐射整个片区的复合核心，也是小镇的重要形象展示点。生活中心 位于北区中段，和在建的德辉体育馆结合，打造生活相关配套，为小镇及周边居民提供都市生活的精华内容。构思生成Concept Generation立体复合塑造以双中心为主的配套体系两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design规划将贯穿基地东西17、的街道，打造成整个小镇的景观性中央主街，塑造具有城市特征、以街道、广场、花园为特色要素的景观休闲街道、人文艺术大道，成为整个项目的主脊。构思生成Concept Generation中央大道联系两大中心的小镇主脊两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design结合现状山体，打造山体运动公园，将其塑造成为整个小镇的“绿色核心”，围绕该公园散落布置足球青训中心及足球商学院，形成小镇的活力板块。构思生成Concept Generation小镇绿肺打造山景运动公园两江莱茵绿18、茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design构思生成Concept Generation规划建立以横向景观为线索的开放空间体系，沿东西向拓展延伸连接两个中心和山景，形成联系各大片区的东西向复合的城市功能横截面，并形成两条景观复合生活绿廊。东联西拓整合城市、社区与生态的的小镇人居环境两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design构思生成Co19、ncept Generation以山景运动公园为核心，围绕山体并流经小镇到达体育中心，打造一条蜿蜒起伏变化，风情、浪漫的、连接山水公园和体育中心的慢行步道，组织成为高效低碳的人本交通网络，并以此实现mini马拉松、自行车环道等活动功能.连接山水组织丰富多彩的休闲漫步系统两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design一轴、两心双廊、四区一轴中央大道两心运动中心生活中心双廊水景走廊花园绿廊四区水景活力片区花园颐养片区邻里复合片区山地运动片区运动中心综合体育馆室内足球20、场青训足球场青训足球场青训宿舍/教室酒店电竞中心总部基地交易中心商学院2.花园颐养片区颐乐学院生活中心商业3.邻里复合片区1.水景活力片区4.山地运动片区运动公园生态漫步环生态漫步环水景走廊中央大道花园绿廊青训足球场3.邻里复合片区规划结构Planning Structure两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design入口广场滨水广场中心水景马拉松环道运动草坪水景花园水景活力片水景活力片区区花花园颐养片园颐养片区区邻邻里复合片里复合片区区山山地运动片区地运动片21、区A AB BC CD DE EF FG GH H0102030405060708091011121314151617181920A AB BC CD DE EF FG GH H0901020304050607081011121314151716181920体育中心体育中心生活中心生活中心中央大街中央大街水景走廊水景走廊水景活力片区花园颐养片区邻里复合片区山地运动片区D D体育中心生活中心商业水街嬉戏天地外摆座椅雨水花园滨水台阶景观绿岛亲子游乐区台地花园树屋营地区溪谷花园康养运动区极限运动区芳香花园拓展探险区空中花园青训足球场综合运动场地观景平台212223242526邻里草坪活力水景活动场地22、景观花园特色景桥体育雕塑27282930德辉体育馆I IJ JK KL L综合体育馆综合体育馆智力运动中心智力运动中心体育主题酒店体育主题酒店足球商学院足球商学院I IJ JK KL L特色商业特色民宿042122222223232424252627282930303030总平面Site Plan两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design总体鸟瞰Birds-eye View 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhin23、e Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design总体鸟瞰Birds-eye View 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design区域总图Regional Plan两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design竖向设计 Vertical Design两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计24、及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design项目项目总面积（公顷）总面积（公顷）比例比例城市开发用地城市开发用地63.4163.4161.3%61.3%居住用地居住用地16.9916.9916.4%16.4%其中R2二类居住用地16.9916.4%公共设施用地公共设施用地14.9814.9814.5%14.5%其中A4体育用地10.289.9%B1商业用地0.60.6%B1B2商业商务用地4.14.0%混合开发用地混合开发用地31.4431.4430.4%30.4%其中R2B1B2居住商业商25、务混合用地6.936.7%A4B29B9体育其他服务设施混合用地19.8419.2%A4B1体育及商业混合用地4.674.5%绿地与广场用地绿地与广场用地39.4539.4538.2%38.2%其中G1公园用地32.9231.8%G2防护绿地0.150.1%G1S42公园社会停车场用地6.386.2%道路与交通设施用地道路与交通设施用地0.510.510.5%0.5%其中S42社会停车场用地0.510.5%总用地面积总用地面积103.37103.37100.0%100.0%与原控规对比 Comparison to the old plan调整前土地利用图调整后土地利用图项目项目总面积（公顷）总26、面积（公顷）比例比例城市开发用地城市开发用地63.4163.4161.3%61.3%居住用地居住用地10.8610.8610.5%10.5%其中R2二类居住用地10.8610.5%公共设施用地公共设施用地52.5552.5550.8%50.8%其中A4体育用地2.112.0%B1商业用地1.341.3%B9其他服务设施用地6.135.9%B29其他商务设施用地16.4715.9%B1B2商业商务用地15.9715.4%B29B9其他商务其他服务设施用地10.5310.2%绿地与广场用地绿地与广场用地39.4539.4538.2%38.2%其中G1公园用地32.9231.8%G2防护绿地0.1527、0.1%G1S42公园社会停车场用地6.386.2%道路与交通设施用地道路与交通设施用地0.510.510.5%0.5%其中S42社会停车场用地0.510.5%总用地面积总用地面积103.37103.37100.0%100.0%两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design开发强度 Development Intensity0-0.50.5-1.01.0-2.02.0-3.03.0以上地块编号地块编号规划用地规划用地性质性质( (代码代码) )面积面积容积率容积28、率建筑面积建筑面积( (公顷公顷) )C1-2/04R26.372.50 2.50 15.93 C7-1/03R26.131.38 1.38 14.66 C7-2/03R24.49C4-3-1/02B1B23.131.70 1.70 11.78 C4-3-2/02B293.8C5-1/03A42.111.50 1.50 3.17 C12-1/01A44.67- -C12-2/01G16.61- -C12-4/01B10.60.72 0.72 0.43 C12-5/01G15.44- -C13-1/01A43.5- -C13-2/01G10.79- -C13-3/01G114.64- -C13-29、5/02S420.51- -C13-6/01G1S426.38- -C13-7/01B29B94.50.58 0.58 2.61 C13-8/01B29B90.740.81 0.81 0.60 C14-1/01G11.83- -C14-2/01A4B29B910.531.00 1.00 10.53 C15-1/01A4B29B94.071.00 1.00 4.07 C15-2/01G13.61- -C15-3/01G20.15- -C16-1/01A4B14.670.48 0.48 2.24 C16-2/01B2B14.11.18 1.18 4.84 合计103.37 103.37 70.8530、 70.85 容积率0.69 0.69 净容积率55.241.28 1.28 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design高度控制 Height10m20m40m60m100m两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design周边联系Respond to the Surrounding中航小镇城市展示面：两江大道作为龙兴片区的中心主31、干道，将体育馆，CBD商业和酒店都布置在两江大道沿线。与中航小镇：山景运动公园运动主题与中航小镇相呼应，区别活动分类，同时山景运动公园环道连接中航小镇的运动步道。与北部居住片区：小镇北部布置邻里复合居住区与北部已有的的社区连片，形成大邻里社区的氛围，生活中心功能辐射已有的居住社区。与重庆理工大学：莱茵体育小镇青训中心与重庆理工大学现有体育运动场地连片，突出整个区域的运动主题。与颐合医院：颐合医院作为三甲医院配备齐全，借助医院资源，靠近医院地块布置花园颐养社区。与南部规划商业和龙兴古镇：南部规划大面积商业用地，体育CBD和酒店以及商业布置在基地东南角，连接规划商业和龙兴古镇。与际华园：际华园主题32、为极限运动，属于专项运动，年轻人的，而莱茵体育小镇是全年龄运动小镇，辐射整个片区的所有人。两江大道两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design周边联系Respond to the Surrounding主要景点：莱茵绿茵生活小镇毗邻中航小镇，与极限运动为的主的际华园相距3.4km，与影视城民国街相距2.6km，与御临河商业酒店距离2km，与周边距离较近，在龙兴片区的未来发展中，足以将区域的旅游景点串联成片。两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计33、Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design2、配套两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design交通便利，地块几何中心毗邻配套、商务用地沿水景、公园服务半径覆盖，向周边地块扩展可达性综合性景观性辐射性位置选择配套服务 Town Center两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitectur34、e Conceptual Design两心联动，功能互补整体布局 Layout两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动中心总平面图 Site Plan of Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动中心 Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设35、计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动中心规划结构 Plan Structure of Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动中心开放空间 Open Space of Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitec36、ture Conceptual Design运动中心Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design一条独立的商业步行内街。两条公园步道联系整个基地东西部。空中步道串联整个基地，形成迷你马拉松。酒店和总部设置独立的出入口。体育馆馆和体育CBD设置整体地下车库。运动中心交通流线 Traffic Streamline of Sports Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine I37、deal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心总平面图 Site Plan of Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心Living Center 两江莱38、茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心规划结构 Plan Structure of Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心十大业态商业民俗弘扬本土接轨世界土特产体验工坊零售教育学习传承文化科教兴帮幼儿园儿童天地康养养生门诊护理药房文化礼仪书香门第教化礼仪书吧文化中心休闲娱乐时尚39、玩乐活力四射电影院KTV餐饮美食饕餮之宴百里闻香重餐饮轻餐饮精品餐厅乐活健身全龄运动体验引导健身房体育馆运动花园旅游居住旅游度假安居生活酒店工作创业实现自我创造价值创意办公生活配套便捷生活服务补充超市银行干洗店健康生活老有所养生活中心业态Business Type of Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心业态布局 Business Layout of Living Center 将主力店分布在街区两侧的末端，给予主40、力店良好的展示面，也利于将人流引导到被安置在中间的众多商家中，线状布局主力店主力店两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心业态布局 Business Layout of Living Center 一层平面图两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心业态布局 Business Layout of Livi41、ng Center 二层平面图两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心业态布局 Business Layout of Living Center 三层平面图两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心开放空间 Open Space of Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑42、概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design生活中心人车分离Y字形的商业步行主街外街步行道两条公园步道联系周边用地商业内部庭院和住区内部庭院与公园步道紧密联系生活中心交通流线 Traffic Streamline of Living Center 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design3、环境两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjia43、ng Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design开放空间类别具体运动运动公园亲子运动区极限运动区树屋露营区拓展探险区康养运动区青训场地区空中花园芳香花园溪谷花园台地花园水景走廊滨水步道绿岛水街亲水广场游乐戏水运动草坪中央大街体育文化雕塑文化运动场地花园走廊健康跑道阳光草坪健身场地童玩天地开放空间Open Space两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design滑板七人足球网球羽毛球老年门球滑旱冰骑行打44、太极COSPLAY滑草飞碟滨水漫步保龄球徒步登山花海漫步滑绳游泳Mini马拉松瑜伽篮球网球羽毛球篮球乒乓球足球乒乓球足球足球游泳游泳游泳攀岩攀岩滑旱冰滑旱冰滑旱冰足球七人足球Mini马拉松运动布局Sports Layout两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design中央大街水景走廊山地公园山地公园亲子运动区极限运动区国际露营区拓展探险区康养运动区青训场地区空中花园芳香花园溪谷花园台地花园水景走廊滨水步道绿岛水街亲水广场游乐戏水运动草坪中央大街体育文化雕塑文化运45、动场地花园走廊健康跑道阳光草坪健身场地童玩天地花园走廊开放空间Open Space两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design打造一个满足全龄活动的，具有丰富户外场所体验的山地运动公园开放空间愿景 Vision两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design场地空间亲子开放空间愿景 Vision两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主46、要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动场地赛事开放空间愿景 Vision两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design活力场地运动开放空间愿景 Vision两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design林间步道休闲开放空间47、愿景 Vision两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design开放空间愿景 Vision森林游乐野趣两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design商业山景民宿极限运动区运动场地拓展探险区亲子游乐区康养运动区树屋露营区运动场地青训场地区青训场地区青训场地区Mini马拉松环道山景运动公园 Mountain Sports Park两江48、莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design亲子游乐运动区观景平台童趣攀岩运动场地坡地花海户外舞台探险攀岩运动场地奔跑草坪山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design亲子游乐运动区山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概49、念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design亲子游乐运动区奔跑草坪山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design树屋露营区树屋民宿观景平台帐篷营地溪岸民宿山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town U50、rbanArchitecture Conceptual Design树屋露营区山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design极限运动区热身草坪趣味滑草滑板乐园徒手攀岩休憩驿站山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design极限51、运动区山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design康养运动区登山步道观景平台康体健身运动场地有氧瑜伽山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design康养运动区山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵52、生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design拓展探险区徒步登山野外帐篷崖壁攀岩丛林探险拓展营地运动场地马拉松环道山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design拓展探险区山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangj53、iang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动场地意向图山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design芳香花园空中花园四个花园台地花园溪谷花园山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture54、 Conceptual Design观景场地垂直花海休闲平台艺术挡墙空中花园山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design休闲步道观景平台溪谷花海树屋博览阳光草坪景观溪谷溪谷花园森林书吧山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual De55、sign芳香花海浮桥栈道精品民宿景观水面马拉松环道芳香花园山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design芳香花海亲水平台精品民宿景观水面空中索道台地花园观景平台多功能草坪山景运动公园 Mountain Sports Park两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design景观花溪56、坡地花海青训足球场休憩台阶水岸绿岛滨水步道戏水天地运动草坪中心水景亲水广场马拉松环道室外座椅雨水花园室外座椅童玩天地休闲场地水景走廊 Waterfront Corridor两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design水岸活动水景走廊 Waterfront Corridor两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design水景走廊 W57、aterfront Corridor两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design景观草坡室内足球场沿街商业街角广场人行步道戏水天地运动雕塑休闲座椅亲水广场运动雕塑室外座椅雨水花园运动广场街角书吧活动草坪马拉松环道活力水景休闲咖啡吧阳光茶座中央大道 Central Avenue两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design中央大道58、 Central Avenue两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design中央大道城市展示面以突显体育小镇为线索，在两江大道和怡园路上营造与空间高度和谐的高品质艺术景观作品，作为体育小镇城市文化展示面。中央大道 Central Avenue两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design中央大道 Central Avenue两江莱59、茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design下穿隧道邻里花园社区商业中心生活服务中心德辉体育馆休闲台阶亲水广场花园入口商业内街理工大学运动场活动草坪街角水景活力水景水岸活动场地体育花园健身草坪活力水景特色景观桥林荫座椅花园走廊 Garden Corridor两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design花园走廊 Garden Corr60、idor深入社区的全民健身运动两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design花园走廊 Garden Corridor深入社区的全民健身运动两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design深入社区的全民健身运动花园走廊 Garden Corridor活动体系活动类型具体活动时间人群社会活动春季马拉松赛春全龄草地保龄球赛夏全龄金秋极限运61、动秋全龄冬季自行车赛冬全龄社区活动亲子运动狂欢节春亲子家庭清凉一夏嬉水季夏全龄山地运动友谊赛秋青少年文化艺术活动周冬全龄社群活动美食厨艺邀请赛春厨艺爱好者亲子手工DIY大赛夏亲子家庭社区摄影文化展秋摄影爱好者老年文艺挑战赛冬中老年活动体系 Event两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design起点、终点5公里mini马拉松社会活动mini马拉松赛活动体系 Event活动体系 Event社会活动mini马拉松赛活动体系 Event两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计62、及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design文化表现 Culture Present两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design4、交通两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design莱茵体育小镇具有多种游览路径，可使旅游者和市63、民自由便捷地享受小镇内的各种公共区域和自然景观，包括体育中心、青训中心、山景运动片区等主要景区mini马拉松环线运动游线登山游线自行车游线滨水游线游览线路 Tour Route两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design游客张先生和儿子8:30 酒店起床9:30 参观电子竞技馆10:00 参观体育馆馆10:30 沿中央大道参观沿路景观及雕塑12:00 参观青训中心，并体验运动餐14:00 在球场参观青训队员训练15:00 沿国际营地区登山15:30 玩耍极限运64、动17:00 参观拓展训练区18:00 在山景民宿体验私房菜电子竞技馆篮球馆中央大道青训中心青训球场公园极限运动区拓展训练区游线分析 Tour Route两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design运动员张小帅6:00 起床6:30 沿着迷你马拉松环线跑步训练9:00 乘坐大巴前往运动场训练11:30 回青训中心就餐，午休14:00 到足球商学院上课15:00 室内足球场友谊比赛18:30 生活中心与女朋友吃饭20:00 送女朋友回重庆理工大学21:00 运动65、康复中心蒸桑拿22:00 休息马拉松环道训练场地青训中心足球商学院室内足球场生活中心重庆理工大学运动康复这中心游线分析 Tour Route两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design老年人张妈妈6:30 起床7:30 去滨水景观区跑步9:00 去超市买菜10:00 社区花园与邻居聊天10:20 丰巢取快递14:00 乘坐公交去青训运动场看儿子训练15:00 去小镇中心给父母买药品15:30 乘坐公交去花园颐养社区看望父母20:00 在父母家吃完晚餐后沿滨水步66、道散步回家滨水公园超市社区花园社区中心青训中心生活中心颐养社区滨水步道游线分析 Tour Route两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design老年人王爷爷7: 00 起床7:20 社区广场打太极9:00 健康管理中心做血压检查9:30 颐乐学院下棋10:30 滨水茶室会客老朋友12:00 社区食堂吃午餐15:00 乘坐公交去德辉体育馆运动16:00 生活中心买衣服17:00 逛超市，然后乘坐公交回家社区广场健康管理中心颐乐学院茶室社区食堂德辉体育馆生活中心超67、市游线分析 Tour Route两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design球馆医院处交通分析Traffic Proof体育馆和医院交通流线不交叉，组织有序，清晰合理。医院交通流线组织：医院地块内部，地下贯通了东西和南北两个方向的道路，对整个片区的交通流线组织非常有利，医院的主要交通流线集中于门诊，门诊车库出入口位在东侧两江大道，没有与体育馆的交通流线交叉；南北分别是医护、后勤流线，交通量相对不大，专科中心流线和养老中心流线分别位于西北和西南角，对运动中心的交68、通无影响。运动中心交通流线组织：酒店和CBD交通出入口位于地块西南角城市支路，对体育馆的流线无影响。体育馆本身只有在举行赛事的时候人流较多，主要的观众交通流线集中于东侧两江大道，大型赛事的举行时间多在晚上，错过医院门诊及城市的高峰期，作为城市主干道的两江大道能满足观众的集中交通流量需求。体育馆贵宾、运动员、裁判员、组委会和媒体流线位于体育西部支路，与医院的后勤流线有无交叉。两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design5、片区两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主69、要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design花园颐养社区 Garden Aging Community两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design功能布局 Function Layout两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Desig70、n学院式养老模式颐乐学院一种“类老年大学”的形式。以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态， 开展适合老年人身心健康的各类活动，从而构建一种崭新的老年生活模式。颐乐学为颐乐学院通过精心设计的健康管理、医疗护理服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身心健康，青春焕发。用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活。使其在自主地学习中，获得充分的交流和愉悦。精心设计、符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每 月、每年层出不 穷，让老年人快乐常在。园区外多种途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。养老模式 Endowment Pattern两江莱71、茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design连廊系统 Corridor System两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design6、指标两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design指标 Index项72、目项目数值单位净用地面积净用地面积552400552400平方米总计容面积总计容面积708000708000平方米其中居住面积居住面积388700388700平方米其中小高层287700平方米花园洋房101000平方米公建面积公建面积319300319300平方米其中综合体育馆22200平方米体育CBD48500平方米孵化产业园25400平方米青训中心42000平方米类住宅85600平方米足球商学院6000平方米生活中心25000平方米颐乐康养2000平方米其他商业28400平方米会所大堂2500平方米德辉体育馆31700平方米容积率容积率1.28 1.28 总体技术经济指标分地块指标地块编号73、地块编号规划用地规划用地性质性质( (代码代码) )面积面积容积率容积率建筑面积建筑面积( (公顷公顷) )C1-2/04R26.372.50 2.50 15.93 C7-1/03R26.131.38 1.38 14.66 C7-2/03R24.49C4-3-1/02B1B23.131.70 1.70 11.78 C4-3-2/02B293.8C5-1/03A42.111.50 1.50 3.17 C12-1/01A44.67- -C12-2/01G16.61- -C12-4/01B10.60.72 0.72 0.43 C12-5/01G15.44- -C13-1/01A43.5- -C13-74、2/01G10.79- -C13-3/01G114.64- -C13-5/02S420.51- -C13-6/01G1S426.38- -C13-7/01B29B94.50.58 0.58 2.61 C13-8/01B29B90.740.81 0.81 0.60 C14-1/01G11.83- -C14-2/01A4B29B910.531.00 1.00 10.53 C15-1/01A4B29B94.071.00 1.00 4.07 C15-2/01G13.61- -C15-3/01G20.15- -C16-1/01A4B14.670.48 0.48 2.24 C16-2/01B2B14.1175、.18 1.18 4.84 合计103.37 103.37 70.85 70.85 容积率0.69 0.69 净容积率55.241.28 1.28 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design分地块指标C1C1- -2/042/04数值用地面积用地面积6370063700总建筑面积总建筑面积159300159300其中居住面积居住面积154500154500其中小高层154500公建面积公建面积48004800其中沿街商业4300会所大堂500容积率容积率2.76、50 2.50 C4C4- -3 3- -1 1、2/022/02数值用地面积用地面积6930069300总建筑面积总建筑面积117600117600其中公建面积公建面积117600117600其中类住宅85600生活中心25000沿街商业6500会所大堂500容积率容积率1.70 1.70 C7C7- -1 1、2/032/03数值用地面积用地面积106200106200总建筑面积总建筑面积146600146600其中居住面积居住面积139100139100其中小高层78300花园洋房60800公建面积公建面积75007500其中颐乐康养2000沿街商业5000会所大堂500容积率容积率1.77、38 1.38 C12C12- -4/014/01数值用地面积用地面积60006000总建筑面积总建筑面积43004300其中公建面积公建面积43004300其中商业4300容积率容积率0.72 0.72 C13C13- -7/017/01数值用地面积用地面积4500045000总建筑面积总建筑面积2600026000其中公建面积公建面积2600026000其中足球青训中心26000容积率容积率0.58 0.58 C13C13- -8/018/01数值用地面积用地面积74007400总建筑面积总建筑面积60006000其中公建面积公建面积60006000其中足球商学院6000容积率容积率0.878、1 0.81 C15C15- -1/011/01数值用地面积用地面积4070040700总建筑面积总建筑面积4070040700其中居住面积居住面积1980019800其中花园洋房19800公建面积公建面积2090020900其中孵化产业园13400沿街商业7000会所大堂500容积率容积率1.00 1.00 C16C16- -1/011/01数值用地面积用地面积4670046700总建筑面积总建筑面积2220022200其中公建面积公建面积2220022200其中综合体育馆22200容积率容积率0.48 0.48 C5C5- -1/031/03数值用地面积用地面积2110021100总建筑面79、积总建筑面积3170031700其中公建面积公建面积3170031700其中商业31700容积率容积率1.50 1.50 C16C16- -2/022/02数值用地面积用地面积4100041000总建筑面积总建筑面积4850048500其中公共建筑公共建筑4850048500其中酒店32000电竞馆6000总部基地4500交易中心3000商业3000容积率容积率1.18 1.18 IndexC14C14- -2/012/01数值用地面积用地面积105300总建筑面积总建筑面积105100其中居住面积居住面积75300其中小高层54900花园洋房20400公建面积公建面积29800其中室内足球场80、16000孵化产业园12000沿街商业1300会所大堂500容积率容积率1.00 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design项目投资估算Investment Estimation项目编号项目名称工程量工程量单位单位价值造价（人民币：万元）工程费用1168900.00M24300.88502729.341地下室工程373600.00M24264.13159308.00 1.1土建工程373600.00M23600.00134496.00 1.2基坑围护工程8081、00.00 1.3地下室设备安装373600.00M2450.0016812.00 2居住建筑529400.00M23123.16165340.00 2.1小高层399000.00M23000.00119700.00 2.2花园洋房130400.00M23500.0045640.00 3公建建筑265900.00M24920.83130845.00 3.1综合体育馆22200.00M28500.0018870.00 3.2体育CBD48500.00M25500.0026675.00 3.3青训中心42000.00M25200.0021840.00 3.4类住宅85600.00M24000.0082、34240.00 3.5足球商学院6000.00M25800.003480.00 3.6生活中心25000.00M24200.0010500.00 3.7颐乐康养2000.00M24500.00900.00 3.8其他商业32100.00M24000.0012840.00 3.9会所大堂2500.00M26000.001500.00 4配套工程1168900.00M2404.1147236.34 4.1室外综合管线工程1168900.00M260.007013.40 4.2道路广场铺装212520.00M2500.0010626.00 4.3景观绿化201894.00M2600.001211383、.64 4.4电力工程1168900.00M2120.0014026.80 4.5场地土石方531300.00M250.002656.50 4.6其他800.00 工程建设其他费1168900.00M2388.6645429.91一建设用地费二建设单位管理费502729.34 万元2083.92三建设管理其他费502729.34 万元1577.19四工程监理费502729.34 万元6535.48五勘察设计费502729.34 万元12568.23六可行性研究报告评估费500.00七环境评价费100.00八劳动安全卫生评价费502729.34 万元0.03%150.82九场地准备及临时设施费584、02729.34 万元0.70%3519.11十工程保险费502729.34 万元0.12%603.28十一市政基础设施配套费1168900.00 M2140.00 16364.60十二供电补贴费50000.00 KVA220.00 1100.00十三节能评估1168900.00 M22.80 327.29基本预备费（5%）27407.96工程总造价1168900.00M24924.01575567.21 两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design开发时序 85、Development Phases一期二期三期四期建议开发时序：一期：体育+住宅二期：颐养+住宅三期：类住宅+商业四期：青训+住宅两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design7、风貌两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design龙兴片区作为新城，周边城市环境正在逐渐成型。公建风貌：周边拥有数所中学及高校，建筑风貌均以现代为主。86、体育馆以及医院等建筑也是现代风貌。两江集团总部、两江总部经济区，建筑风貌沉稳大气，较端庄。民国街影视城整体还原了民国风建筑风貌。住宅风貌：周边高层住宅风貌现代，低密度的住宅有法式风貌的两江御园，也有现代风的中航小镇。存量建筑风貌：龙兴古镇保存较为完善，整体风貌为传统中式建筑。周边分析 Analysis of project site perimeter两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design现代典雅风貌社区风貌布局 Architectural Style 87、现代风貌生活中心品质典雅社区现代风貌足球商学院品质现代风貌社区未来风貌体育CBD两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design风格意向 Archtectural Style Intention 整体风格为现代建筑公建风貌：东侧体育CBD建筑风格现代，未来，成为整个体育小镇的一个标杆住宅风貌：住宅风格以现代风格为主两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Con88、ceptual Design水景活力片区Waterscape Vital Area立面效果两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design水景活力片区Waterscape Vital Area立面效果两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design花园颐养片区Garden Area立面效果两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念89、方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design花园颐养片区Garden Area立面效果两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design邻里复合片区Neighbourhood Complex Area公寓立面效果两江莱茵绿茵生活小镇总体城市设计及主要建筑概念方案设计Liangjiang Rhine Ideal Town UrbanArchitecture Conceptual Design邻里复合片区Neighbourhood Complex Area高层立面效果谢谢！