1、 龙湖集团住宅精装设计合同模板(2018版)【2018年版】使用说明：（1）适用范围：住宅室内精装修项目。包含住宅、公寓套内，住宅、公寓公区大堂标准层，会所、其他住宅配套用房；（2）适用设计阶段概念设计、方案设计、施工图设计、施工配合；（3）只可填写带下划线部份的合同文本内容 合同编号 龙湖 项目住宅室内概念设计施工管理配合阶段精装修设计合同委托单位： 设计单位： 签约日期： 目 录技术任务篇J1.设计依据5J2.项目概况4J3.工作范围5J4.设计成果6 J4.1 对设计成果的要求6 J4.2 设计成果类别及数量7 J4.3 设计成果的交付方式10J5. 设计进度11J6. 过程控制与协调12、2 J6.1 设计过程协调12 J6.2 联络沟通13第3页，共28页 合同编号 龙湖 项目住宅精装概念设计施工管理配合阶段室内精装修设计合同委托单位： （以下简称“甲方”）设计单位： （以下简称“乙方”） 甲方委托乙方承担龙湖 项目（以下简称“本项目”）精装修设计工作，经双方协商一致，签订本合同。J1. 设计依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消防条例、建筑装饰装修管理规定、建筑装饰装修工程施工质量验收规范的有关规定GB50210-2001、室内装修防火规范GB50222-95国家及地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章项目批准文件，建设工程批准文件。国家及地方有关装饰设计管3、理法规和规章，以及中华人民共和国有关物料安全规定；工程建设强制性标准建筑工程设计文件编制深度规定等国家及地方有关建设工程勘察、设计深度规定甲方提供的各阶段设计要求。设计合同或招标文件的相关附录资料。 甲方对各阶段设计图纸的评审意见及会议纪要的决策。J2. 项目概况本项目概况详见表1。表1 项目概况表序号指标名称描述或要求1建设地点2建筑面积3精装设计面积4简装设计面积5其中新户型施工图设计面积6其中新户型方案设计面积7其中新变异户型设计面积8其中阳露台设计面积9公区首层及大堂设计面积10公区标准层设计面积11公区地下大堂设计面积12公区范大堂及架空层设计面积(如果包含)13会所14其它注: 14、，设计面积的计算方式为各户型的精装净面积，不包含墙体面积，可包含管井面积，阳台按一半面积计算；5% 以内的面积变化双方均不予另行计费；2，新户型定义:装修风格和主材均发生变化的户型,为新户型；3, 变异户型定义:装修风格和主材没有发生变化的,仅户型形态或面积变化的,为变异户型；4, 新户型的施工图部分算全面积。方案部分可以另行计算;5, 变异户型的施工图部分算全面积。方案部分不另行计算;乙方签订本合同前已对现场及周边环境做实地考察。在深入考察现场、了解项目特色的基础上，双方进行沟通与交流，乙方签订本合同开始设计工作。J3.工作范围J3.1 设计范围：a) 本合同约定工作内容为：龙湖 室内精装修5、相关工作：J3.2设计内容 (勾选) ：a) R室内平面优化b) R室内概念设计c) R室内方案设计d) R室内深化设计e) R室内方案调整f) R平面综合天花机电点位图纸g) R提供材料样板（实物或照片）h) R工程施工图纸制作i) R施工技术上的整体配合j) R施工期间的设计管理及现场技术服务k) R与其他供应厂商及设计院的协调工作l) R室内固定家具设计m) R室内灯光效果设计n) R室内软装意向及概念设计，说明各空间对应软装的效果和风格；o) R公区软装需要提供位置和配置表。标注规格尺寸，适宜图片；p) R室内给排水/强弱电点位布置设计( 二次机电和给排水定位包含与效果相关的强弱电箱体6、强弱电面板、开关、照明、消防、对讲、智能化点位的定位。控制回路、给排水、地漏、分体空调冷媒管开孔位置等。遇有高层建筑变截面积对定位的影响需要考虑在内)q) R配合甲方招投标的技术答疑和交底r) 配合甲方精装报建相关工作（如有）s) R协助客户完成工程项目验收及迁入t) R配合甲方项目后评估工作注:每一阶段的设计深度均必须满足合同的条件并填写附件2-阶段设计成果确认单J3.3设计配合：a) 选材：在项目设计过程中，乙方应优先在甲方的集采范围里面选择材料和部品；乙方需提供甲方选材样板不少于2份并由甲方进行审样确认，（材料实样的规格尺寸，见设计任务书）.选型文件应对材料选型的规格、尺寸、型号、材质7、表面处理等做清晰描述。对于设计中使用的材料，乙方均需提供该材料的详细供货信息：包括厂家名称、地址、联系人姓名、电话、产品编号、价格及供货周期等。对于常规材料，经甲方书面确认后，乙方可不提供样板或供货信息；b) 装饰：乙方应提供家具、洁具、灯具（装饰灯具和工程灯具）、五金、窗帘布艺及室内摆设物品的设计及选择建议（ JPG/pdf 图片）;c) 施工：在项目施工阶段，乙方须对施工、装修效果以及室内氛围布置进行现场指导，乙方应配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；批量施工阶段不定期应甲方要求进行现场施工配合；d) 汇报：乙方有责任到甲方汇报设计成果，并向甲方及相关单位进行详细的设计交底；e) 调整8、：乙方交付各阶段设计成果后，应根据甲方审查意见，对设计内容做必要调整修改和补充；（调整修改和补充完成并向甲方提交纸质和电子文本才被认定为阶段性成果；）甲方由于市场环境和其它因素的变化，要求乙方在设计过程中做出的修改（以该修改不否定以前甲方批准的阶段成果为前提），属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费；f) 乙方在本合同约定来公司（见本合同约定）次数内的差旅费及市内交通费用已包含在本合同设计费用内，甲方不再另行支付。g) 配合装修造价控制标准：装修造价标准采用 元/平方米。设计可根据此标准进行设计造价控制。J3.4主要设计配合阶段设计配合：第一阶段初步方案设计制作阶段：1.1乙方根据甲方9、提供的工程相关图纸资料、设计任务书等，完成指定范围内初步方案设计工作。1.2室内设计方完成该项目初步设计方案的概念设计提案，并向甲方提供其认为有助于说明设计概念和设计方向的平面布置图、空间效果示意等设计资料。1.3甲乙双方共同安排专题会议，讨论平面布局设计，室内设计方依据修改意见，对方案作出必要的修改，并最终形成共同确认的平面布局设计方案。1.4乙方提供以上图纸资料并得到甲方和设计院确认后，第一阶段工作结束。室内设计方需获得甲方的书面授权后方可进行第二阶段工作。第二阶段扩初方案设计制作阶段：2.1乙方根据共同确认的平面部分图纸，完成指定范围内扩初方案设计工作。2.2乙方准备并向甲方提供其有助于10、说明室内扩初设计方案的平面布置图、材料作法表、空间透视效果图、3D模型或BIM文件等设计资料。2.3乙方提供以上图纸资料并得到甲方确认后，第二阶段工作结束。室内设计方需获得客户的书面授权后方可进行第三阶段工作。第三阶段施工图设计制作阶段：3.1乙方以施工图的形式准备工程档案。施工图主要包括材料做法表、平面图纸、天花部分图纸、立面部分图纸、机电点位图纸及施工作法节点详图等。施工图应能够反映设计方案的设计效果及特点。3.2乙方应准备装修主要材料样板及材料样本文件，用于反映设计意图。文件中包括但不限于的内容，壁纸、地毯、玻璃、木料、地板、石材、瓷砖、涂料等设计中所涉及的主要装修材料。原则上乙方的材料11、选择需要在甲方已有的集采材料和部品中完成。3.3乙方应准备用于反映设计意图的设备明细表，内容应包括照明、电器设备，洁具，五金等设备的规格。原则上乙方的材料选择需要在甲方已有的集采材料和部品中完成。3.4乙方应配合甲方招标，对参与投标的施工单位、咨询公司 以及与本项目相关的单位就工程施工图纸进行设计交底，解答就施工图纸中的提出的疑问。3.5乙方提供以上图纸资料并得到客户确认后，第三阶段工作结束。室内设计方需获得甲方的书面授权后方可进行第四阶段工作。第四阶段现场技术服务及设计总结阶段：4.1乙方应向甲最终确定的工程承包商就工程施工图纸进行设计交底，解答工程承包商就施工图纸中的提出的疑问。4.2乙方12、与工程承包商密切合作，对工程承包商给予技术上的支持配合。工程承包商将对其最终的工程质量负责。4.3作为协调服务的一部分，乙方应就设计图纸等相关资料向工程承包商解释设计细节，以便工程承包商进行工程的成本预算及施工的安排工作。4.4乙方在施工期间将有设计人员定期赴现场协调施工工作，严格检查工程承包商的施工质量及施工进度。配合现场对施工排版机深化图等进行指导和签认,保证其效果可以反映设计意图.4.5工程完工后，乙方负责协助甲方进行工程验收及结算。检查的内容包括：工程承包商是否完全按照室内设计方的设计进行施工；工程承包商施工所用的材料是否与合同报价中列明的材料相符等。4.6设计总结室内设计服务工作完成13、后，甲方将根据乙方执行合同的具体客观的情况进行评估。作为以后合作的依据。详见附件7-设计分供方评价表注：各设计阶段结束，需要填写附件2-阶段设计成果确认单；各阶段的设计文件交接，需要填写附件3-设计文件交接单；J4.设计成果J4.1 对设计成果的要求本项目各阶段设计成果应同时满足下述要求：（1） 本合同、各阶段设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件要求、以及合同第J2条的规定。（2） 在编制深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书和中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定最新版本的要求。（3） 政府报批及消防要求。（如果法规有该项要求的话）（4） 设计图纸的表现方式及设计深度应达到项目14、所在城市及区域法规及相关规范、标准的要求。（5） 某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：设计成果获得甲方认可；获得项目所在城市有关主管部门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）。（6） 各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。（7） 设计成果中的装饰材料、装饰构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。（8） 材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。J4.2 设计成果类别及数量各阶段设计成果的内容包括但不限于下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书。阶段设计成果数量 各设计阶段彩色设计文15、本 选材样板(实物或图片) 效果图 3D模型 机电条件定位图纸 施工图基本设计（审图用）A3白图 正式施工蓝图 相关设计文件的电子文件 BIM模型（选项） 其它（选项）注：设计成果内容乙方须同时以电子文档光盘的形式提供贰套。说明：（1） 如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务中的要求有差异，则乙方无条件地按照各阶段设计任务的设计成果内容与数量进行提交。若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的书面资料，甲方应支付乙方工本费，增晒图纸按当地晒图市场价格据实结算。（2） 材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。J4.3 设计成果的交付方式J16、4.3.1纸质设计成果的交付设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方设计负责人和乙方总负责人共同确认。具体成果交付方式如下：（1） 设计成果提交：应在各阶段正式出图时间前提交一轮审图版图纸供甲方审查和与甲方进行充分沟通，做出必要的修改之后才能正式出图。（2） 设计过程中，乙方在提交蓝图前，先提交设计中间成果，经甲方审查后再出蓝图。（3） 合同条款中约定的所有设计成果，甲方的收图单位均为甲方公司研发部，乙方提交设计成果时履行签收手续，所有文件签收以研发部文员签收的记录为准； （4） 合同条款中约定的施工图设计成果（正式的蓝图）提交且经甲方确认正式通过后，再发生的针对该项目原施17、工图的设计变更、技术洽商及更改、补充等零星的施工图纸，甲方的收图单位为各项目对应的项目工程部，且更改、补充的施工图及设计变更（技术洽商）单数量应与双方签订的设计合同约定的施工图套数一致；（5） 正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数最多不超过两次；（6） 如发生第一次提交施工图设计成果需修改重新出图的情况，发往研发部的修改后的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档；J4.3.2电子文档的交付图纸提交时必须一并提供所有设计成果的电子文档，包括但不限于设计图纸、设计说明、效果图等。图纸类电子文档提交标准为：（1） 采用AUTOC18、AD软件绘制，版本统一为2004 年版；（2） 图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；（3） 文件名命名规则：图别图号图名，如“建施03一平面图”。图号需要保证与纸质图号保持一致，且必须为2位数，如为一位数则前面加0补足；图名与图别，必须与纸质图名图别保持一致。修改后的图纸文件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施03平面图更2”（4） 不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹；（5） 一个文件只能包含一张图纸，电子文档与图纸的内容须一一对应。注：设计成果（包含纸质和电子文件）的交付，需要填写附件3-设计文件交接单J5. 设计进度以下每个设计阶段的开始以甲方提供的书面启动通19、知为准。室内设计进度控制表：设计阶段（勾选）日历天数拟定完成时间其他初步方案设计制作阶段：15 年 月 日扩初方案设计制作阶段30 年 月 日施工图设计制作阶段40 年 月 日现场技术服务阶段 年 月 日设计项目总结20 年 月 日设计阶段成果提交，以甲方要求时间节点为准注：1. 结束时间指该阶段完成并提交甲方已认可的该阶段成果的时间，因此应考虑汇报提交初步成果并经审核调整时间。2. 以合同签订之日起并收到甲方确定的与乙方设计范围相关的全部室内精装设计资料后作为设计工作的起始时间。3. 每个下一段工作的起始时间以收到甲方对上一段工作的正式“附件2-阶段设计成果确认单”起计算。4. 设计进度中必20、须包含成本测算和审图以及相应调整的周期。甲方认可的设计人员按下表所列之出差次数往返 参与会议或汇报会。如超出下表订明的出差次数，设计人员往返之差旅费（包括住宿、膳食、交通实报实销）及工资补偿费将列作附加服务收取。设计阶段出差次数（人次）阶段1：初步方案设计制作阶段阶段2：扩初方案设计制作阶段阶段3：施工图设计制作阶段阶段4：现场技术服务阶段 其 它: 设计项目后评估总计注：至少于会议开始时间提前一周，请乙方拟定“附件4-会议联系单”内容并由甲方确认及发出。会议后按照预先的会议事宜及会议达成的预期进行评价，并双方会签存档。作为会议计次的依据。未达成会议预期的，不予计次。（注：主要针对境外或大牌设21、计团队对会议次数设立的规定）J6. 过程控制与协调J6.1设计过程协调（1） 乙方在开展初步设计或施工图设计之前，乙方设计项目负责人应组织各个专业的设计人员形成统一的设计技术措施或技术口径，并将该技术措施或口径报甲方审查备案。（2） 乙方开始每一阶段设计工作以甲方下达任务书为前提，但在甲方下达正式任务书、乙方开始该阶段设计工作之前，乙方应做好相应的准备工作。该准备工作对应的费用已经包含在前一阶段设计费中。（3） 设计暂停（选项）合同履约过程中由于甲方原因需要暂停的，甲方需要提前向乙方书面说明。暂停周期在六个月内的，不增加费用且乙方无条件配合；甲方暂停周期在六个月以上的，恢复设计时需支付乙方暂停22、启动费 元。该费项于双方结清最后一笔款项时结清。J6.1联络沟通（1） 双方负责人、联络人及联络方式人员电话手机传真Email甲方负责人甲方联络人乙方负责人乙方联络人乙方应提供胜任和稳定的设计团队承接本项目。经甲方的沟通或面试后确认团队，需要填写“附件1-设计团队确认单”填写并由双方签字盖章。乙方项目设计总负责人、团队成员及乙方联络人员未经甲方书面同意不得变动。甲方人员如有变动，应及时告知乙方。（2） 语言要求乙方联络人员必须能熟练地用汉语普通话与甲方交流；如乙方负责人/主设计师不能熟练运用汉语普通话与甲方交流，则乙方提供翻译人员。所有的电话、传真、电子邮件以中文方式进行。（3） 根据本合同要23、求所发送的通知或者其它通讯往来应用中文书写并且由专人专送、传真或特快专题送达，双方的联络信息如下：联络方式委托单位设计单位通讯地址 邮编收件人收件人电话传真双方确认：如送达地点需要变更的，一方将于变更后的次日用书面形式通知对方，否则对方按上述确认的地点所发出的文书，不论是否收到，均视为送达。商务篇S1. 设计费用及付款14 S1.1 设计费用15 S1.2 设计费的变更16 S1.3 设计费的支付16 S1.4 纳税18S2. 双方义务19 S2.1甲方义务19 S2.2 乙方义务19S3. 著作权保护及保密义务23S4. 违约责任24 S4.1 甲方违约责任24 S4.2 乙方违约责任24 24、S5.合同终止 S6.其他26 S7.附加条款27合同附录：附件1：设计团队确认单 附件2：阶段设计成果确认单附件3：设计文件交接单附件4：会议联系单 （选择项-针对境外设计团队约定汇报次数）附件5: 合同暂停确认单附件6: 合同终止确认单附件7：附件7-设计分供方评价表S1. 设计费用及付款S1.1设计费用S1.1.1货币单位本合同中项目设计费的合同计量货币和结算货币的币种均为人民币。S1.1.2 设计费用的支付范围该费用包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他乙方在本合同项下工作的相关费用。除非另有明确约定，该费用为甲方享有25、本合同权利所应付出的全部对价。S1.1.3 设计费用的计算方式设计范围精装设计费单价（人民币元）面积（平方米）总计总计设计费注:原则上，现场服务费仅针对异地项目而设。即乙方办公城市与项目的设计及实施地点不在同一城市的情况；设计费用以平米单价设计面积计算。设计面积暂定 m2。合同金额为： 元（大写：元整）（其中增值税： 元，税率 6% ）。本合同实际整体设计费误差范围5%以内的，设计费不作调整。各阶段实际设计费误差范围在5%以上的，按照以上公式进行调整，由此造成设计费用支付的增加或减少，都在最后一笔支付时付清。阶段比例详见S1.3.4款。合同价款包含一切费用及税金，包括但不限于营业税/增值税等因26、完成本合同而由乙方承担的各项税费，乙方不会因为人工费、货物价格、清单的完整性和准确性或费率、税收税率的变动（含营业税改为增值税）、税收法律法规变更、情势变更等原因另行向甲方主张调整或赔偿。合同所述违约金、罚款等相关款项均为含税金额。乙方须遵循法律、法规、规章、条例和通知，呈交所需的资料、申请和支付有关的法定费用的税项（包括但不限于营业税/增值税、印花税、所得税等其他各项因完成本合同由乙方所需缴纳的各项税款及附加税金或费用）。如果乙方为境外主体，则合同价款包括在中国境内所有代扣代缴税款，且代扣代缴税金总额将包括在所提供的服务费而开具发票的金额中；乙方应同意税金的代扣代缴，甲方可根据法规进行扣缴。27、S1.2 设计费的变更 S1.2.1超出本合同约定次数之外的设计汇报和施工现场服务费对于本合同约定的次数内的设计汇报和现场服务，甲方不承担额外费用。如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数，甲方将按照每次 1000元向乙方支付超额费用，该费于双方结清最后一笔款项时结清。 S1.2.2否定性设计修改的费用增加由于甲方原因,对双方已经书面确认的上一阶段成果，提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按甲方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。 S1.2.3设计费用的变更的方式如乙方为境内公司，设计工作内容及设计费用的变更28、可以通过传真、工作联系单或另签补充协议方式由双方加以确认；如乙方为境外公司，设计工作内容及设计费用的变更必须通过甲乙双方另行签补充协议的方式来确认。S1.3设计费的支付 S1.3.1支付前提条件合同付款分阶段进行，每阶段支付应同时满足下述条件：乙方按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务；阶段成果经过甲方书面确认，完成附件2-阶段设计成果确认单的填写。完成获得相应阶段的政府主管部门的批准或认可意见；（如有需要） S1.3.2支付时间如乙方为境内设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方15个工作日内向乙方支付阶段设计费；如乙方为境外设计单位，在乙方提交29、正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方35个工作日内向乙方支付阶段设计费。 S1.3.3付款方式由甲方以转账或者电汇的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。乙方须向甲方提供正式发票原件，并同时提供以下信息：（1）公司正式名称；（2）银行账号；（3）开户银行名称；（4）开户银行所在地；（5）收款事项及完成工作证明。如乙方为境外公司，以上信息必须中英文对照。合同签约单位名称、发票出具单位名称、收款银行帐号所属单位的名称三者必须一致。乙方按工作进度向甲方提交正式发票，若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用、以及法律后果由乙方承担。乙方应向甲方30、及时提供合法、有效及甲方可以依法入账的有效发票；乙方开具发票并交付到甲方的时间为付款前七个工作日。如乙方为一般纳税人，乙方应向甲方全额开具增值税专用发票；如乙方为小规模纳税人，乙方应提供税务机关代开的增值税专用发票。甲方未收到乙方上述相应发票的，有权延期付款，且不承担任何违约责任，乙方的各项合同义务仍按合同约定履行。如乙方提供的发票存在以下不合规情况，乙方应在甲方发现后七个工作日内重新开具发票并交付给甲方，同时赔付给甲方造成的损失：1.开具虚假、作废、无效发票或因违反国家法律法规开具、提供发票的；2.开具发票种类错误，开具发票税率与合同约定不符；3.发票上的信息错误的；4.因乙方延迟送达、开具31、错误等原因造成发票认证失败的；5.其他不合规情况。如因上述情形之外的发票不合规情形导致甲方未收到乙方相应发票或收到的发票无法认证抵扣的，乙方应按甲方要求配合重新提供。S1.3.4付款额度设计进度款支付金额详见下表， 分项 相关设计阶段及付款条件付款金额（元）阶段内付款比例（%）1.第一阶段：初步方案设计制作阶段2. 付款1 3. 合同签约预付款10%4. 付款25. 概念方案设计汇报结束并经甲方确认后20%6.7. 阶段小计累计支付至30%第二阶段：扩初方案设计制作阶段付款3扩初设计经甲方确认后30%阶段小计累计支付至60%第三阶段：施工图设计制作阶段8. 付款49. 最终施工图设计汇报结束并32、经甲方确认后20%阶段小计累计支付至80%第四阶段 现场技术服务阶段10. 付款511. 完成施工管理配合，并经甲方确认后15%12. 付款613. 完成甲方组织的设计项目后评估并提交复盘文件后5%14.阶段小计累计支付至100%15. 总计注：1，按照设计周期长短，概念到施工图设计的设计阶段不得少于三个阶段。2，按照设计周期长短，概念到施工图设计的全周期付款不能少于五次支付。3，预付款的比例应按照合同额的大小做出调整，预付比例最高不得大于10%。S1.4 纳税乙方依法自行缴纳税费，如乙方为境外企业，则甲方有权按照有关法律法规的规定代扣代缴相关税费。S2 双方义务S2.1甲方义务S2.1.1向33、乙方提供基础资料及文件甲方向乙方提交开展设计工作所必须的基础资料及文件，包括但不限于各阶段设计任务书、设计资料等。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计S2.1.2 对甲方提供的基础资料负责设计及施工过程中，甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。甲方委托设计项目、规模、条件出现重大变更或因提交的资料严重错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，甲方应按经甲方确认的乙方增加工作量向乙方增付设计费。S2.1.3 为乙方提供工作便利甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。在设计阶段如有超出34、合同约定汇报次数以外的差旅及费用发生，因而使乙方产生额外的管理职责，乙方将向甲方报销。除此之外，合同约定次数内的差旅等费用概由乙方承担。S2.1.4 设计审批甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。 S2.2 乙方义务S2.2.1提交设计成果乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，须满足本合同（还包括：各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件）约定的设计内容、设计成果、设计深度及时间计划要求，乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计成果文件，并对提交的设计文件的质量负责。甲方对乙方设计成果的认可，是出于满足甲方开发意图的角度，仍由乙方对设计的35、科学性、合规性、安全性等负责，不在任何意义上视为甲方对上述责任的减免或分担。S2.2.2提交选材样板乙方在方案、初步设计阶段根据甲方要求向甲方提供选材清单及样板不少于2套，并提供相关材料厂家信息。乙方对选材样板的最终效果负责。S2.2.3 提供胜任的设计团队乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计；乙方应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。填写并双方会签附件1-设计团队确认单。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换项目设计组成员，乙方更换本项目设计组成员前应经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同或者要求限36、期改正。甲方要求解除合同的，乙方应按本合同金额20%向甲方支付违约金。甲方要求限期改正的，乙方应向甲方支付违约金，该情况下违约金按更换人次收取（更换设计总负责人 万/次，其他人员 万/次）。设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求设计单位更换设计人员。在更改设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面终止本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方全部损失。S2.2.4编制37、技术措施乙方应为本项目编制各专业统一技术措施，包括：设计依据、设施设备、常规通用做法、规范、细部做法等，并在初步设计和施工图设计工作全面展开前提交甲方。S2.2.5设计修改乙方对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计成果定案（甲方书面确认为定案）前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。除非甲方对双方确认的上一阶段成果提出否定的原则性修改，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。乙方有义务保证施工成果的质量，在设计阶段进行详细的设计审核。保障甲方在38、项目实施的权益和辅助达成结算目标。乙方必须严格控制由精装设计的错、漏、碰、缺引起的设计变更。甲方有权对设计问题引发的变更进行考核。S2.2.6设计审图乙方按本合同第3条约定的范围对图纸做出审核，并出具正式书面函件，签章确认。乙方对审查图纸与乙方设计的施工图的一致性及各专业项图纸之间的技术协调性负全责；对审查图纸本身的技术可行性、成本的经济性、合理性等负相关审核责任。S2.2.7提供专业配合乙方按本合同第3条约定的范围，在设计各阶段向甲方另行委托的专项设计工作单位提供配合，为其提供咨询并控制效果。S2.2.8提供服务 S2.2.8.1 参加设计交底与竣工验收乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，39、负责向甲方、施工单位、以及精装修设计单位等本项目其它设计单位（如有必要）进行设计交底，提供施工现场服务，配合相关专业验收及竣工验收。 S2.2.8.3 设计总结乙方应在设计完成后及项目竣工后进行回访并组织相关人员召开总结报告会议，形成书面成果提交甲方。乙方应提供项目后评价报告，并组织相关人员召开总结报告会议。项目总结和后评价报告内容应包括但不限于：（1） 竣工验收后，建成项目对原设计意图的实现程度（2） 设计变更总结及其原因分析（3） 与建筑与景观的协调性分析（4） 总平面设计、交通流线设计（5） 精装专业设计（6） 对若干细节方面的处理是否妥当（7） 新技术、新材料的应用情况及其经济性分析（40、8） 与各专业设计顾问过程中关键问题等专业总结（9） 结构、水电等专业设计对精装专业观感和使用功能的不利影响分析（10） 主材耗量与成本控制 S2.2.8.4 设计汇报与施工现场服务乙方派项目负责人及主要设计师在设计各阶段到甲方所在地向甲方进行交流和汇报，乙方在项目施工阶段，对本合同设计范围内的装饰效果负责，积极提供现场施工配合服务，并对施工中出现的问题进行现场指导。乙方有义务保证汇报的质量和效率。乙方每次派员参加设计汇报与施工现场配合服务时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：（1）乙方设计主要负责人必须参加；（2） 乙方派项目负责人及主要设计师在设计各阶段到甲方所在地向甲方进行交流和汇41、报。每次有效工作时间不少于12小时。（有效工作不包含在途时间及其他非工作项目所占用时间）（3）（选择项-针对境外设计团队约定汇报次数）按照合同附件里发出会议邀请联系单，联系单里需要明确设计单位参加会议的设计人员情况、参会时间地点、会议达成的要求。会议结束后需要甲方对会议结果进行评价。达成预计要求的会议可以计算为一次。由于乙方原因，未达成会议结果的会议不能计算次数； 由于乙方设计不清楚和设计错误导致的额外增加的设计汇报和施工现场服务不计入约定的次数内，乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方进行汇报，总次数不少于 5 次，每次汇报42、的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。乙方在项目施工阶段，对环境空间效果负责，积极提供现场施工配合服务，并对施工中出现的问题进行现场指导，具体配合要求如下：在施工阶段，乙方保证负责设计师到工地现场进行施工配合，包括设计和施工图交底、现场验线、材料的确认会签、样板点评及验收、现场精装例会和相关专题会、阶段验收等其他甲方需要的协调与配合提供现场指导及项目验收。 乙方有责任按照甲方时间进度要求到本项目所在地配合现场施工，应在甲方项目部提出合理的现场配合要求后在合理时间内到达现场并解决问题。对于不能现场解决的重大技术问题，必须在 24小时内给予答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进43、度为基本原则。乙方代表在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与甲方现场管理人员沟通，并及时解决问题。以上服务内容（时间和次数要求）以及时有效的解决现场实际问题为评定标准。S3. 著作权保护及保密义务8.1甲、乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关技术经济资料（以下简称“本项目资料”）的著作权进行保护。著作权主要包括设计、咨询活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作品、设计作品等设计咨询作品的著作权。8.2本项目资料的著作权属于甲方所有，乙方不得以任何方式将本项目资料的全部或部分复制、传播、转让或以其他方式泄露给其他单位或个人44、。乙方享有署名权，可以将本项目用于其业绩介绍，公开发行的行业出版物以及专业奖项的参评。乙方不得以任何方式将本项目资料的全部或部分复制、传播、或转让给其他单位或个人。8.3如乙方将本项目资料用于非本项目所属的其它项目建设之用，必须取得甲方的书面同意证明，并为此向甲方支付费用，具体费用双方另行协商。未经甲方书面同意，乙方不得将本项目设计成果或类似设计产品使用于其他项目，否则，甲方有权向乙方索赔。8.4本合同履行完毕或终止后，乙方从甲方处获得的相关图纸、资料、文件（包括纸质和电子文档）等均应全部退还给甲方，不得自行复制、保留、传播或泄露，否则，甲方有权向乙方索赔。S4. 违约责任 S4.1甲方违约责45、任 S4.1.1甲方单方解除合同在合同履行期间，甲方无故要求解除合同，乙方未开始设计工作的，退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相应设计费。双方同意除此外甲方不承担预期利益损失等其他赔偿责任。 S4.1.2甲方延迟支付甲方未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应支付当阶段逾期未付款万分之三/天的逾期违约金。S4.2乙方违约责任 S4.2.1乙方单方解除 合同乙方单方要求解除合同，乙方应双倍返还甲方已付的预付款（如本合同未设有预付款的，应按本合同设计费总价的20%支付违约金），并退回已付的设计费。 S4.2.2 乙方设计成果或服务46、质量不合要求由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到国家及地方相关规范、标准、项目所在地政府部门要求以及本合同及各阶段任务书的要求，乙方应无条件按甲方要求修改设计，若因乙方原因造成逾期交付设计成果或延误设计文件审批通过的，按照S4.2.3条标准支付违约金。由于乙方沟通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足甲方要求，甲方有权在任何设计阶段单方终止本合同，并根据乙方实际完成工作量，以多退少补的原则结算设计费用，且乙方应按照总金额20%向甲方支付违约金。乙方设计成果或服务质量不满足合同要求但甲方未解除合同的，乙方按下述方式支付违约金：（1） 在工程初验、工程竣工验收等关键结点出现配合问47、题，耽误甲方进度时，乙方按照10000元/次向甲方支付违约金；（2） 施工现场服务费的支付取决于乙方派驻现场的设计代表的工作作风、工作进度和工作质量。如乙方派去现场服务人员工作作风、工作进度、工作质量等不能令甲方满意，甲方提出后，乙方应以最快速度恢复对甲方的优质服务，如达到甲方要求标准，且没有造成重大影响，可以不扣除相应服务费用，否则甲方有权扣除相应服务费用。（3） 乙方须遵照设计任务书的要求进行设计，如未执行设计任务书要求（乙方提出优化建议且经甲方书面同意的情况除外），每发生一处，乙方按照 元/次的标准向甲方支付违约金。 (4) 如果在施工图阶段乙方不能满足甲方要求，需要另外委托其它的设计单48、位进行配合时，甲方有权将施工图设计费和现场施工配合费从乙方付款中扣除并支付给新委托的设计单位。 S4.2.3 乙方提交设计成果延误乙方延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一日，乙方应向甲方支付本项目当阶段设计费的万分之三的违约金，甲方有权从支付给乙方的任何费用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足甲方提出的要求，或逾期超过10天的，甲方有权拒付款项并行使单方解除权，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方全部损失。S4.2.4 乙方设计引发甲方损失乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责。因设计原因造成工程项目的任何验收无法49、通过，从而导致工程返工的，或由于乙方人员错误造成工程质量事故损失（含乙方设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方的约定），乙方除负责采取补救措施并免收相应部分的设计费外，还应赔偿合同总金额的20%的违约金，根据甲方损失的程度和乙方责任的大小，违约金不足以弥补损失的，赔偿甲方损失，甲方有权从乙方设计费中直接扣除，但赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。S4.2.5 乙方未按合同要求的方式交付设计成果如乙方未按合同要求的方式交付设计成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每发生一次提交方式的差错，乙方按照1000元/次的标准向甲方支付违约金；由此导致逾期交付的，还应按S4.2.3条约定支付50、违约金。S4.2.6乙方违反关于“著作权保护及保密义务”的约定乙方违反本合同第8条关于“著作权保护及保密义务”的约定，擅自将本项目资料、设计文件复制、传播、或转让给其他单位或个人，或将其用于其它项目建设或商业用途的，则构成根本违约，甲方除可要求其退还全部设计费用外，还可要求乙方按本合同总金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方全部损失。S5 合同终止（1）在合同履约过程中，因乙方错误、过失、工程停建或本合同中其它甲方终止合同的事由发生，甲方有权提前终止合同。终止合同时按甲方确认的乙方完成工作量向乙方支付设计费，并扣除乙方违约金。（2）当甲方有证据证明乙方方将不能履行或者有不51、能履行合同义务的可能时，在乙方没有履行或者提供履约担保之前，甲方有权拒绝履行合同义务、直至终止合同，并追究乙方的违约责任。（3）本合同终止后，乙方仍应继续履行本合同中著作权保护的条款，详见本合同“著作权保护”条款。（4）合同终止，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，双方当事人还应当遵循诚实信用的原则，履行通知、协助等义务。 （5）合同终止方书面提出5个工作日内,需要完成附件6-合同终止确认单.经双方签字确认后作为结算依据.S6 其他（1） 除非经甲方同意，乙方不得将自己承接的工作分包或转包给第三人，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担本合同设计费总额20%的违约金。如甲方同意分包给第三人52、，第三人就其完成的工作成果与乙方共同向甲方承担连带责任。（2） 本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，双方选择以下两种方式中第2种方式进行解决：第一种解决方式：向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；裁决为终局裁决，任何一方当事人均须严格履行。第二种解决方式：向甲方所在地人民法院起诉。（3） 甲方有权在本项目的商业销售行为中采用乙方的名义及过往业绩作商品宣传。（4） 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。（5） 本合同经双方签字盖章之日起生效。（6） 双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。（7） 本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。（8） 本合同未尽事宜，双方可签订53、补充协议，有关协议、各阶段设计任务书及双方认可的来往电报、传真、会议纪要及本合同附录等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。（9） 本合同所指的“境内”是指中国大陆范围内，“境外”指中国境外及港澳台地区。S7 附加条款 无。合同附录附件1：设计团队确认单 附件2：阶段设计成果确认单附件3：设计文件交接单附件4：会议联系单 （选择项-针对境外设计团队约定汇报次数）附件5: 合同暂确认停单附件6: 合同终止确认单附件7：附件7-设计分供方评价表甲方： （盖章）乙方： （盖章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 传54、真： 传真： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 签约时间： 签约地点： 廉洁合作协议书甲方： 乙方： 为加强廉洁合作，确保双方合作顺利开展，甲乙双方经协商一致签订本协议。甲方权利及义务甲方有义务向乙方介绍龙湖商业行为准则等管理制度中有关廉洁合作的规定（乙方可通过甲方有义务对甲方工作人员进行廉洁合作教育。对于乙方举报甲方工作人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。乙方（包括但不限于乙方工作人员、分包商、代理商、合作方等）违反龙湖商业行为准则等管理制度中有关廉洁合作规定和本协议约定的，甲方有权依据本协议第3条追究乙方违约责任；情节严重，涉嫌犯罪的，甲方将55、提请司法机关追究责任人的刑事责任。乙方权利与义务乙方确认理解并接受甲方龙湖商业行为准则等管理制度中有关廉洁合作的规定及本协议的约定，并保证乙方工作人员、分包商、代理商及合作方均理解并接受前述内容。乙方及乙方工作人员不得以任何形式贿赂或利用乙方分包商、代理商、合作方、中介方等贿赂甲方、甲方工作人员或其亲属，包括但不限于：（1）不得以任何理由向甲方工作人员或其亲属提供任何形式的利益，包括但不限于给付回扣、好处费、感谢费、佣金、礼金、有价证券、贵重物品等；不得为甲方工作人员或其亲属报销应由其个人支付的费用；不得向甲方工作人员或其亲属提供借款、担保或其他形式的融资；不得为甲方工作人员安排超出正常业务联56、系所需之招待，包括但不限于频繁或奢华宴请、娱乐活动、旅游度假以及以旅游为目的召开的会议等；（2）不得为甲方工作人员或其亲属装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排及出国（境）、旅游等提供方便；（3）不得与甲方工作人员或其亲属共同成立公司，不得允许甲方工作人员或其亲属参股乙方公司或乙方关联公司及参与乙方或乙方关联公司的利益分配，不得以其他形式与甲方工作人员或其亲属开展合作业务，不得为甲方工作人员或其亲属提供全职或兼职岗位（包括代理人、顾问）等，以使甲方工作人员或其亲属从乙方处获取不正当利益；乙方在双方合作期间若发现以下情形，应及时采取措施予以制止，并及时按照本协议约定的联系方式通报甲方：（1） 乙方57、工作人员向甲方工作人员或其亲属行贿或利用乙方分包商、代理商、合作方、中介方等向甲方工作人员或其亲属行贿的行为；（2）甲方工作人员或其亲属任何形式的索贿或受贿行为；（3）其他违反廉洁合作规定的情形。乙方应主动申报与甲方工作人员或其亲属存在的关联关系，保证不发生任何关联交易行为，不隐瞒任何可能对甲方利益造成影响的信息，并积极配合甲方的审计工作。违约责任乙方出现任何违反本协议约定情形的，甲方均有权立即解除双方签订的所有合同，乙方应向甲方支付双方已签订所有合同总金额10%的违约金，甲方有权从任何应付乙方款项中直接抵扣；同时，甲方有权将乙方列入“黑名单”，不再与乙方开展任何合作：如因乙方或乙方工作人员在业务合同履行期间出现任何违反龙湖商业行为准则等管理制度中有关廉洁合作的规定及本协议约定的行为，被公安机关、检察机关立案查处的，乙方除应向甲方承担3.1条约定违约责任外，还应赔偿甲方全部损失，包括但不限于因更换合作主体而增加的成本、政府部门罚款等。乙方应按以下联系方式履行向甲方的各项通报义务：联系人：龙湖集团内部审计中心联系电话：xxxx联系邮箱：xxxxx本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：第30页，共28页