1、Shandong Shandong JinkeJinke ZaozhuangZaozhuang City Central District 234 City Central District 234 Mu Block Mu Block Building PlanBuilding Plan山东枣庄市中区234亩项目示范区方案设计地块位于枣庄市中老城区，距汽车站、火车站等核心枢纽均在15分钟以内车程，距市中心政府10分钟车程。前期分析project design前期分析project design项目位于高新区君山东路南侧，项目距枣庄市政府仅27KM，距枣庄市中心1KM，可经由君山东路快速到达周边2、区镇。用地现状project design示范区用地Demonstration Zone解放北路开元街铁东二巷铁东一巷天汇花园中原君府城小区人民公园枣庄市人民医院中央广场贵诚购物广场Residential quarterResidential quarterThe peoples ParkPeoples HospitalShopping PlazaShopping Plaza地块位于枣庄老城区核心商圈，生活配套集聚，医院购物中心、人民公园等均在10分钟车程以内。1234人民公园示范区用地项目用地解放路 （城市主干道）铁东一巷开元街（未形成）127M用地现状project design3示范区用3、地位于一号地块北侧，西侧紧邻城市主干道，东临人民公园，北侧紧邻酒店山墙面；场地内部平坦，高差较小。商业用地商业用地人流来向人流来向421售楼部选址project design34512售楼部靠前布置售楼部中间布置售楼部靠后布置售楼部北侧布置售楼部南侧布置后院售楼部后院售楼部前院售楼部前院售楼部后院售楼部前院昭示性强，后场空间大前场后场都能享有景观前场空间大，售楼部后期可保留景观视野广，售楼部后期需拆除前场空间大，售楼部周边都为挡墙12345存在5种选址可能方案一方案汇总project design方案二方案三-1方案三-21、紧邻主干道，昭示性最强2、后场景观区域较为完整1、位于场地中部，景观4、视野范围最大2、保证后场区域同时，增加前场区域3、影响后期地下车库建设1、前场景观区域较为完整2、后期可改造为商业或配套1、前、后场景观区域整体打造2、后期可改造为商业或配套售楼部靠前布置售楼部中间布置售楼部靠后布置售楼部前、后布置售楼部在地块西侧01紧邻城市主干道，昭示性强方案一：鸟瞰project design退让解放路边线20M，通过景墙，水景与建筑灰空间形成丰富前区，建筑放在道路界面上，博人眼球方案一：秋景透视project design城市界面上的主入口，通过建筑的悬挑，自然形成，入口，景观，空间皆由建筑表达方案一：效果图project design方案一：春景透视project d5、esign建筑即景观，用建筑的围合形成内部庭院，建筑是景观的载体，景观是建筑的呈现方案一：夏景透视project design建筑室内空间一体化设计，建筑穿插形成丰富的空间，创造出灵动而自然的室内形态方案一：冬景透视project design充分考虑建筑保留后未来的使用功能，未占用未来建筑设计用地，在楼栋与楼栋之间形成为住户遮风避雨的风雨连廊和归家大堂方案一：总平面图project design儿童区异地样板间内庭院售楼部停车区LOGO墙123456方案一：流线分析project design设计用地范围紧邻解放路，范围内包含两栋将来要修建的高层建筑，两栋紧贴用地范围的高层建筑和即将修建的还6、迁商业建筑，选址要充分考虑彼此的影响方案一：方案推演project design红线范围售楼处靠近解放路设计，前场空间由其他方式表达，留足后场空间，整个建筑在城市中的昭示性强烈，与前两个方案不同的取向，前两者为院落藏建筑设计，此为建筑凸显昭示位置选取建筑为主体，景观为建筑的一部分，把景观纳入建筑内部，让人足不出户即可欣赏院内美景建筑景观一体化把建筑一角抬起，形成灰色空间，让后院和前场自然连贯，形成一体，把后院景观引到前场，前场即后院，增加人的可参与性建筑生成方案一：方案推演project design初见First view从解放路经过，会被漂浮在空中的售楼处吸引，建筑轻盈且彰显个性方案一：空7、间分析project design步入Entrance悬挑的灰空间，形成极富冲击力的入口，镜面反光不锈钢的材质，增加了在入口下，人与建筑的彼此互动和参与方案一：空间分析project design参与Be the part of走进入口，来到内院，展现的是庭院内的宁静，使人身处其中，成为建筑的一部分方案一：空间分析project design深入Deep in 进入建筑内部，展现的是建筑内的灵动空间，上层下层没有界线，在坡道上，平台上充分享受建筑形成的自由空间方案一：空间分析project design立意Main mind建筑如盖在城市中心的盖头，一角被慢慢揭开，用精致与现代的建筑给枣庄人民8、无限惊喜，代表着入驻，将为枣庄人民慢慢揭开更美好的未来生活方案一：空间分析project design方案一：材料介绍project design1F方案一：平面图project design2F方案一：平面图project design售楼部在地块中间02前期同车库统一打造，后期转化为小区会所方案二：鸟瞰project design方案二：效果图project design方案二：效果图project design方案二：效果图project design方案二：总平面图project design总平面图占地面积：9199.26总建筑面积：1494.68其中：计容建筑面积：218.44不计9、容建筑面积：1276.24售楼部轿厅N主入口停车场样板区下沉庭院下沉庭院枯山水庭院方案二：流线分析project design落客停车售楼处样板间样板间样板间轿厅主入口苍松迎客落轿见壁回廊通幽杏坛登堂入室枯水参禅引水入境沉庭会客登高见山镜水方案二：空间分析project design苍松迎客方案二：空间分析project design落轿见壁方案二：空间分析project design回廊通幽方案二：空间分析project design落轿见壁镜水杏坛方案二：空间分析project design杏坛方案二：空间分析project design引水入境方案二：空间分析project design10、登高见山方案二：空间分析project design齐鲁故地齐鲁故地孔庙礼制孔庙礼制礼.院杏坛大成殿大成门西庑东庑方案二：设计思路project design主入口售楼处长期保留，形成小区主入口的对景，亦形成整个小区空间的节点高潮。对景对景方案二：设计思路project design借用 “隐”的手法，消减地面体量，将主要体量及庭院置于地下，减少建筑对居住的干扰，也创造一种别样的空间体验。隐隐方案二：设计思路project designN地面较小的建筑体量，让建筑长期保留成为可能，同时整齐的边界，有利于保留区域与车库的后期交接保留区域保留后的建筑，提供健身，茶道等，让建筑的生命在售楼处之后，能11、得意延续。方案二：设计思路project design亚克力板银白色铝板深灰色铝板线条方案二：材料介绍project design节点做法银白色铝板白洞石超白玻方案二：材料介绍project design方案二：平面图project design方案二：室内风格project design方案二：室内风格project design售楼部在地块东侧03打造传统的庭院空间礼序，且建筑可永久保留前院方案一：鸟瞰project design方案一：售楼部透视project design方案一：门头透视project design方案一：总平面图project design门厅LOBBY方案一：流线分12、析project design1324567891精神堡垒2门厅3停车区4崇丽厅5浣水院6前厅7沧浪园8售楼部9样板区人行流线车行流线门厅LOBBY方案一：流线分析project design方案一：流线分析project design方案一：流线分析project design方案一：流线分析project design方案一：流线分析project design方案一：流线分析project design方案一：设计思路project design礼序礼序东方传统社会结构的文化内涵东方传统社会结构的文化内涵自然自然天人合一，心物共融”的精神追求天人合一，心物共融”的精神追求府院府院文人雅居13、之所，思想者的精神家园文人雅居之所，思想者的精神家园方案一：空间分析project design以“一轴、两门、三庭院”的构造，勾勒出中式宅院的千年脉络，天人合一，让世界在中式传统文化精髓中，感悟东方居住文明。中轴线一进庭二进院三进府玉茗门赏庭雅庭售楼部样板区礼庭玉棠门方案一：材料介绍project design米黄色石材超白玻古铜色铝合金售楼部材料主要使用石材与铝合金，实施性强，完美演绎古色古香的中式建筑。方案一：立面细节project design山东乃齐鲁大地，将繁复的齐国标示性元素进行概况提取，生成简约极致的项目符号，完美融入写意灵动的空间细节中。解构演变落地齐国建筑齐国传统纹样解构演14、变落地方案三：平面图project design一层平面图方案三：平面图project design二层平面图售楼部在地块东侧的另一种思考？04建筑景观一体化设计，建筑部分永久保留方案三-2：鸟瞰project design从喧嚣的闹市进入到接待大厅，通过品牌展示厅以及多媒体展示厅了解企业。平复激动的内心后，再由销售人员引导进入销售中心，过程更似游园。方案三-2 ：样板房视角冬季半鸟project design方案三-2 ：冬季内庭透视project design方案三-2 ：冬季售楼部透视project design方案三-2 ：示范区透视project design方案三-2 ：售楼部透视15、project design方案三-2 ：入口风动表皮透视project design方案三-2 ：入口下沉空间透视project design方案三-2 ：售楼部内景透视project design方案三-2 ：总平面图project design入口广场城市展览厅停车场中庭禅院样板区售楼部解放路 JIEFANG ROAD方案三-2 ：流线分析project design示范区入口停车区接待大厅品牌展示厅画卷图（风动表皮）销售中心样板间山河社稷图（枯山水+真山水+画卷山水）方案三-2 ：空间分析project design前厅接待前厅接待品牌展厅品牌展厅山河社稷图山河社稷图销售中心销售中心样板间样板间1.初见画卷2.画内乾坤3.画中有画4.画外赏画兴奋兴奋兴奋兴奋平静平静平静方案三-2：平面图project design一层平面图一层平面图倾力呈现，尽情期待