1、x省x装饰材料有限责任公司租赁合同 合 同 书出租方：（甲方）x省x装饰材料有限责任公司住 所：通讯地址：企业法人营业执照注册号:组织机构代码证书号：法定代表人：联系电话： 邮政编码：承租方：（乙方）住 所：通讯地址：企业法人营业执照注册号（身份证号）：组织机构代码证书号：联系电话： 邮政编码：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，本着诚信、平等、自愿、互利的原则，经甲乙双方共同协商，就铺面租赁有关事宜签订本合同。第一条：租赁的场地、面积以及经营范围甲方将位于 5 期 陶瓷城二楼库房 号 间，面积为 平方米的铺面，租赁给乙方经营，并根据本区域的经营项目从事 类商品经营活动，不得随意变2、更经营项目和经营品牌。第二条：租赁期限租赁期为 壹 年 / 月，自 xx 年 12 月 6 日至 xx年 12 月 5 日止。上述期限除不满一个月的零头天数按实际天数计算外，每月均按30天计算，一年按12个月计算，下同。第三条：质量管理保证金的缴纳方式及返还为了保障消费者的合法权益、自觉维护正常的经营秩序。在签订本合同时，由乙方一次性向甲方缴纳质量管理保证金 元(小写 )。合同期满甲乙双方不再续租的，从终止合同之日起一年后，如乙方无任何违约和所售出商品在保质期内无任何投诉的情况下，甲方全额返还质量管理保证金。如有违约和投诉情况，甲方有权按照北山市场质量管理保证金管理办法的有关规定执行，剩余部分3、返还乙方。质量管理保证金在合同期内不计息、不增值。第四条：押金(即履约保证金）、租金以及其他费用的缴纳方式1、本着先付费后使用的原则，在签订合同时乙方必须向甲方缴纳铺面履约保证金 元(小写 )。合同终止后，扣除乙方应承担的费用（包括但不限于拖欠的租金、综合物业费、水电费、违约金、损害赔偿金），办理完成铺面移交手续后，余额退还乙方。履约保证金在合同期内不计息、不增值。2、铺面综合费用为每月每平米 元（其中含铺面租金每月每平米 元，综合物业费每月每平米 10 元）。租金半年收取一次，自 xx 年 12 月 6 日开始计算，乙方必须在 xx年 12 月 6 日前到甲方财务办公室足额缴纳 xx 年 14、2 月 6 日到 xx 年 6 月 5 日的租金。乙方必须在 xx 年 6 月 6 日前到甲方财务室足额缴纳下半年 xx 年 6 月 6 日至 xx 年 12 月 5 日的租金。乙方违反本约定逾期支付租金、综合物业费或者水电费的，每逾期一天加收月租金10%的违约金；逾期十五日不足额支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁铺面，乙方承担年租金30%的违约金，还应支付所欠的租金，综合物业费及水电费等各类费用。3、乙方自用水、电费按照政府商业用水、用电收费标准按月收取。如遇政府调价时，收费标准同等上调。第五条：合同主体变更1、合同期内乙方无权将租赁的铺面转租给第三方经营。否则视同乙方单方违约，甲方有5、权解除本合同收回铺面，由此造成的经济损失和法律责任均由乙方承担。2、合同期内乙方确有特殊原因需要转让铺面的，必须事先以书面方式告知甲方，经甲方审核同意后方可办理转让手续，同时甲方收取1000元/间的管理费。第六条：铺面装修改造及工程验收1、乙方对承租的铺面必须进行适当装修，所用装修材料必须符合国家防火和环保要求。2、乙方的装修方案必须提前报甲方和消防主管部门审批同意后，方可组织施工。在施工过程中乙方必须严格按照甲方制定的有关管理制度，加强施工现场的安全管理。凡因装修引发的安全事故等所造成的一切经济损失和人员伤害责任及相关法律责任，均由乙方全部承担。3、乙方装修期间必须注意保护甲方的各种设施设备6、，不得随意拆除、挪动和改动，如确实需要改动的必须以书面形式征得甲方同意，因乙方不慎损坏的设施设备由乙方照价赔偿或修复。在甲方设施设备处必须留有符合要求的检修口，以便甲方维修、检修。如乙方的装修影响到了甲方的维修、检修时，乙方必须无条件拆除。4、乙方装修所产生的建筑垃圾由乙方自行清理，严禁堆放在经营场所内，要严格按照甲方门前“三包”卫生责任制，保持场内、过道等场所的环境卫生，不得影响正常的经营秩序。对乙方违反门前“三包”卫生责任制等相关规定的，甲方有权按照北山市场经营管理规定予以处罚。5、合同到期、解除或合同期内因政府拆迁、市场规划或不可抗力，造成本合同不能履行时，乙方租赁场所甲方的各种设施设备7、铺面装修和自建房屋必须完好无损地移交给甲方，甲方一律不予补偿。凡未经甲方同意不得擅自拆除，如有损坏，由乙方予以修复或赔偿，否则甲方有权从缴纳的保证金中扣除相关赔偿和修复费用。第七条：甲方责任1、 甲方对各种设施设备必须不定期进行检查，以保障乙方正常使用。甲方在检查和维修设施设备时，乙方应积极协助配合，不得以任何理由阻扰。2、甲方要不断完善各项管理制度，维护正常的经营秩序，积极配合政府有关部门严厉打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，杜绝假冒伪劣产品。同时乙方积极配合甲方做好售后服务工作，保护乙方和消费者的合法权益，为乙方提供安全、有序、良好的经营环境。3、甲方要为乙方提供完善的水、电、安保、消防8、保洁等物业配套服务。乙方有权提出改进物业服务的意见和建议，甲方应积极采纳，不断提高服务水平。4、甲方要积极利用各种媒体，统一组织和策划整体广告宣传和促销活动，乙方必须积极参与、支持和配合，互利共赢，为树立良好的企业形象，不断提高市场竞争力发挥作用。5、甲方应不断完善提高场馆的硬件设施水平，加强购物环境的管理，为消费者营造舒适、便利的购物环境。第八条：乙方责任1、乙方所经营的商品和提供的服务必须符合国家产品质量标准和服务标准（包括环保标准），对所出售的商品和提供的服务产生的一切后果承担全部责任。凡经甲方或国家有关质检部门抽检不合格的，均视同乙方违约，并按照国家和甲方的有关规定严肃处理，情节严重9、的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。2、乙方必须自觉遵守国家的法律法规，办理相关证照，合法经营，照章纳税。合同期内，乙方独立经营、自负盈亏、独立承担民事责任，不得以任何方式损坏甲方利益。乙方因经营发生的任何与甲方无关的债权、债务及纠纷，均由乙方负责并承担全部责任。3、乙方必须严格遵守甲方制定的各项管理制度，所售商品必须明码标价，公平买卖，不得欺行霸市、强卖强买。要做到服从管理、诚实守信、文明经商。凡违反甲方管理制度的，均视同乙方违约，甲方有权按照相关规定予以处罚。对拒不服从管理，情节严重的，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。4、乙方必须按照甲方的经营布局和事先10、核定的商品品种、品牌以及经营范围开展经营活动，未经甲方同意不得随意变更所经营的商品品牌或超范围经营，否则，视同乙方违约，甲方有权按照有关规定予以处罚和限期整改，对拒不执行整改的，甲方有权解除合同清理出场，并由乙方承担违约责任。5、乙方要积极配合甲方维持好经营场所的治安秩序，加强对自身员工的教育和安全管理，自觉遵守甲方的各项规章制度。乙方及导购人员必须服从甲方的统一管理，按照规定的时间营业，不得迟到早退，营业期间要加强自身财物和人员的安全管理，严禁带小孩上班，凡营业期间因乙方管理不善，造成乙方人员以及小孩发生人身伤害事故和财物被盗等财产损失的，均由乙方自行承担全部责任。同时严禁在经营场所聚众赌博11、打架斗殴，对乙方人员参与严重扰乱治安秩序的，并造成恶劣影响的，视同乙方违约，甲方有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。6、在合同期间乙方为所租赁经营场所消防安全的第一责任人，乙方必须严格按照消防管理部门和甲方的有关规定，在所租赁的场所中按规定配备灭火器材。在日常经营中不得占用、堵塞消防通道和紧急出口，不得遮挡和损坏经营场所的消防设施设备。本商场为无烟商场，乙方必须自觉遵守禁烟管理制度，否则甲方有权进行罚款、停业整顿等处罚，对情节严重的，甲方视同乙方违约有权解除本合同清理出场，并由乙方承担违约责任。乙方要自觉接受消防管理部门和甲方的监督检查，发现问题及时反映，坚决杜绝消防安全事故的发生12、，切实做到防患于未然。凡因乙方原因造成的消防安全事故和由此引发的一切经济损失和人身伤害及相关的法律责任，均由乙方全部承担。7、在合同期间乙方必须办理所租赁场所的财产保险，如不办理甲方视同乙方单方面解除本合同有权收回铺面，并由乙方承担违约责任。8、甲方根据市场形势变化对其经营布局进行合理的局部或整体调整时，乙方必须服从甲方的统一调整，不得以任何理由阻扰，否则，甲方视同乙方违约有权解除本合同收回铺面，并由乙方承担违约责任。第九条：其他约定事项本合同当事人任何一方发生名称、住址、联系电话等基本信息变更或发生影响本合同履行的任何事项，均应本着诚实信用的原则及时通知对方，履行告知义务。否则，由此产生的一13、切后果由违约方承担。第十条：违约责任及纠纷处理1、经双方协商一致，可变更或解除本合同。 2、发生本合同约定的解除合同的事由，取得解约权的一方在该事由发生之日起60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁的，本合同解除，并由违约方承担相应的违约赔偿责任。合同一方有下列违约行为并导致合同解除的，由违约方承担合同期租金总额30%的违约金。（1）任何一方没有本合同约定的理由而无故单方面终止合同的；（2）未经协商将所租赁铺面转让、转租给第三方的；（314、）非不可抗力造成对方不能正常经营达15天的。除上述规定外的其他违约行为导致合同解除的，违约方承担年租金30%的违约金。3、如遇政府行政行为、城市规划变化、市场改造或发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除合同或要求变更合同内容，并各自承担投入的自建及装修等费用，互不追究违约责任，包括经营赔偿、装修赔偿、自建房屋赔偿及自建广告牌赔偿等。本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、水灾、战争、流行性疾病、社会动乱等自然灾害和社会事件。4、本合同在履行中如发生争议，双方友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第十一条15、：本合同附件及补充协议本合同附件及下列形式的文件，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1、双方企业法人营业执照、组织机构代码证书和当事人的身份证复印件。2、乙方提供的品牌代理证、授权委托书以及商品检测合格证等。3、甲方制定的涉及乙方的各项规章制度。4、合同签订后未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签订的，有双方法定代表人或委托代理人签字盖章的，以补充协议、会谈纪要、备忘录、确认书等多种形式表现的合同性文件。 5、本合同一方向对方出具的并加盖印章的承诺书、保证函等各种形式表述的文件。第十二条：生效条款本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲乙双方各持一份。乙方对附件已详细阅读，接受附件的全部约定。 甲 方： 乙 方：法人代表： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 签订时间： 年 月 日