1、香溢花城开发定位报告 谨呈 昊川置业股份有限公司 目录 商业整体定位商业整体定位回顾回顾 内向型商业业态定位内向型商业业态定位 中间型商业业态定位中间型商业业态定位 辐射型商业业态定位辐射型商业业态定位 集中型商业业态定位集中型商业业态定位 酒店商业业态定位酒店商业业态定位 第一章 商业整体定位回顾 商业定位 区域型商业中心 根据对周边消费人群总量和商业总体体量分析，确定该项目商业并非作为社区配套商业运作，而是作为“区域型商业中心”运作发展。 商业主题定位 家庭消费休闲中心 生活类 生活超市 时尚生活用品 书店/健身中心 生活配套 儿童类 儿童体验中心 亲子乐园 主题游乐园 玩具城 早教中心 2、餐饮 咖啡 / 甜品 / 面包房 休闲餐饮 异域风情 华夏餐饮 娱乐 卡拉OK 电影院 游艺场 主力店定位 引入4D影院 酒店商业引入大型中高端餐饮 中间型商业（中山北路一侧）引入精品/特色超市/专业零售 辐射型商业（近酒店一侧）营造亲子主题 第二章 业态定位/局部细化 内向型商业业态定位 各期商业简介 辐射型 9428m2 中间型 8254m2 内向型 3144m2 内向型（已招商） 集中型 30000m2 9428+3144+8254+30000 超过5万平方米商业。 石泉东路将近500米长度。 整体定位 辐射型 9428m2 中间型 8254m2 内向型 3144m2 内向型（已招商） 3、集中型 30000m2 儿童体验中心 亲子乐园 主题游乐园 玩具城 早教中心 餐饮娱乐中心 商务餐厅 电影院、KTV、游艺中心、桌球吧等、咖啡、甜品、特色零售、购物 小区配套 便利店、干洗店 美容spa、形象设计、面包房、糕点房、甜品、咖啡、药房、燕窝、花店、书报 社区精致生活 精品超市、专业市场生活用品、家居超市 银行、咖啡、甜品 楼号：二期10号楼 体量：3144平米 业态类型：社区配套 业态布局建议 业态布局 咖啡/茶坊 便利店 有机集市 社区配套（花店、干洗店、眼镜店、药店） 果汁吧 面包房 1F业态规划 内向型商业业态布局建议 咖啡/茶坊 1F-2F 便利店 果汁吧 面包房 有机集市4、 社区配套 干洗店 花店 眼镜店 药房 2F业态规划 咖啡/茶坊 冲印店 美发 健身中心 美甲 美容SPA 冲印店 美甲 美容SPA 美发 健身中心 中间型商业业态定位 1F业态规划 精品超市 精品家居广场 银行 小型餐饮 家居用品 业态布局建议 业态布局 楼号：四期13/14/15号楼 体量：8254平米 业态类型：社区精致生活 中间型商业业态布局建议 精品超市 1F-2F 家居用品 家饰礼品 床上用品 家居超市 小型餐饮 冰激凌 咖啡店 甜品店 银行 2F业态规划 精品超市 精品家居广场 瑜伽 银行 美容美发 精品家居广场 美容美发 瑜伽 辐射型商业业态定位 辐射型商业业态布局建议 业态布5、局建议 业态布局 儿童反斗乐 玩具城 儿童书店 琴行教学室 儿童餐厅 楼号：三期5/6/7号楼 体量：9428平米 业态类型：儿童主题类 妇婴用品 休闲餐饮 儿童摄影 增加规划 儿童早教 儿童反斗乐 1F-2F 玩具城 1F-2F 儿童餐厅 1F-2F 妇婴用品 饰品 孕妇用品 婴幼儿用品 儿童书店 1F-2F 儿童早教 儿童摄影 琴行教学室 1F-2F 休闲餐饮 1F-2F 增加规划 建议加设沿街铺位，开设国内品牌童装店，如好孩子、博士蛙等 集中型商业业态定位 娱乐类 时尚购物 通过 电影院主力店 娱乐+餐饮 考虑带动时尚潮流购物 Lounge商业模式方向 4D影院 高端餐饮类 lounge6、商业体量 集中型商业规划建筑面积约美楼层5500平米 总建筑面积5500平米/楼层5楼=27500平米 按得房率60%计算， 每层实际营业面积：27500560%=3300平米 时尚简餐 1000平米 酒吧餐厅 800平米 潮流购物 1500 异域风情特色美食 3300 华夏文化饮食 2300 4D影院+IMAX 1000 游戏机房 1300 KTV 2300 lounge商业整体布局 4D影院 +IMAX 10003 =3000 单层营业面积：3300平米 4D影院+IMAX 星美电影城 国际影城 KTV歌城 好乐迪 唛歌 KTV歌城 扬歌 上海歌城 时尚简餐 酒吧餐厅 潮流购物 日韩风情 日韩风情 东南亚风情美食 华夏风情美食 西南风情、岭南风情、宝岛风情、塞北风情、本帮特色西南风情、岭南风情、宝岛风情、塞北风情、本帮特色 华夏风情美食 酒店商业业态定位 酒店业态定位-中餐 俏江南俏江南 谭氏官府菜谭氏官府菜 酒店业态定位-西餐 王品台塑牛排王品台塑牛排 翡翠翡翠3636餐厅餐厅 谢谢!