1、工程项目报批报建基本流程工程项目报批报建基本流程工程管理中心工程管理中心项目工程报建七个主要阶段及完成标志项目工程报建七个主要阶段及完成标志一一 项目立项阶段项目立项阶段 国有土地使用证国有土地使用证 二二 土地权证阶段土地权证阶段 项目立项批复项目立项批复三三 规划设计阶段规划设计阶段 建设用地规划许可证建设用地规划许可证四四 建筑设计阶段建筑设计阶段 建设工程规划许可证建设工程规划许可证五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案2、证一、项目立项阶段一、项目立项阶段1.1 项目可行性研究报告编制1.2 建设项目用地预审1.3 环评审批1.4 地形图测绘1.5 地质勘察1.6 项目立项审批二、土地权证阶段二、土地权证阶段2.1 土地招拍挂2.2 文件组织2.3 提交申请2.4 地籍调查2.5 登记发证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序发布招标公告报名 审核 投标签订合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明拟订招标方案公开拍卖签订合同三、规划设计阶段三、规划设计阶段3.1规划选址3.2规划设计条件33、.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 四、建筑设计阶段四、建筑设计阶段4.1专家评审4.2社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审查4.5施工图请照4.6建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和4、个人的合法权益。 五、施工准备阶段五、施工准备阶段5.1施工图审查5.2开发经营权证5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7建筑工程施工许可证5.8外立面方案规划审批5.9环境工程施工图审批建设工程施工许可证(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。六、房产预售阶段六、房产预售阶段6.1房屋预测6.2外销许可6.3报卷验证6.4缴费发证6.5网上销售 商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是长沙市国5、土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。七、竣工验收阶段七、竣工验收阶段7.1验收入住流程7.2划管理验收7.3建设工程竣工规划验收合格证7.4建设工程竣工验收备案证7.5房屋产权办理7.6物业使用许可7.7常态年检工作规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交物业主管部门验收物业入住许可证物业公司接管卫生防疫验收报批报建流程报批报建流程一、市内七区开发项目建设报批报建流程二、郊区五市开发项目建设报批报建流程土地/6、项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证消防审查防疫审查人防审查施工请照图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施工/竣工规划管理验收商品房预售许可证房屋产权证规划竣工验收合格证物业入住许可证预测成果消防验收人防验收质监委托竣工测量预售方案工程招标开发经营许可证 选 址（20个工作日） 提出规划条件建设用地规划许可证（5个工作日）规划及建筑设计方案勘查报告审查（5个工作日）施工图设计文件审查（5-15个工作日）基础设施配套费建设工程规划许可证（5-15个工作日）工程交易开发经营许可证安全监督（7个工作日）质量监督（3个工作日）建设工程税收管理证明单规划放、验线（5个工作日）劳保证、施工许可证（2个、15个工作日 ）有关收费竣工工程税收管理证明单竣工规划验收合格证（5个工作日 ）竣工验收备案（2个工作日 ）档案产权计划地形图规划图土地证推进靠力量突破靠 胆量沟通靠酒量信任靠 质量