1、Xx装饰装修工程施工合同发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围承包范围：西裙楼一层通道，1、2号楼主大堂、中心筒及走道，消防楼梯及消防前室，铝合金窗，地下车库及车库入口等三、合同期限开工日期：拟定于xx年 6 月 12 日开工（具体开工时间以发包人开工通知书为准）。 竣工日期： xx年 10 月 12 日。合同工期总日历天数 120 天四、质量标准工程质量标2、准： 合格 五、合同价款 暂定金额（人民币）￥： 18820000.00 元整；（大写）：壹千捌佰捌拾贰万元整六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、标准、规范及有关技术文件6、图纸7、工程量清单8、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与通用条款中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同3、订立时间： xx年 5 月 日合同订立地点： 本合同双方约定 签字盖章后生效。发包人：地 址：法定代表人：委托代理人：电 话：开 户 名：开户银行： 账号：邮政编码： 承包人单位： 地 址： 法定代表人：委托代理人：电 话： 开户银行： 账 号： 邮政编码： 第二部分 专用条款 一、词语定义及合同文件1合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 按合同通用条款的合同文件组成及解释顺序。 2、语言文字和适用法律、标准及规范 2.1 本合同除使用汉语外,还使用 无 语言文字. 2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、国务院颁发的建设工程质量管理条4、例及工程所在地方性法规。 2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家、省现行的标准规范。 发包人提供标准、规范的时间：执行通用条款 国内没有相应标准、规范时的约定： 执行通用条款 3图纸3.1发包人应按专用条款约定的日期和套数 开工前八日内提供六套图纸。 3.2 发包人对图纸的保密要求: 执行通用条款 使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务4工程师4.1 监理单位： 委派工程师姓名： 职务： 发包人委托的职权： 需要取得发包人批准才能行使的职权: 4.2 发包人派驻的工程师姓名: 职务: 职权: 对本工程质量、 安全、进度、投资进行控制和管理 4.3监理工程师的职权： 5、实行监理 5、项目经理姓名： 职务： 一级建造师 6、发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成并满足施工现场的要求。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 开工前完成并满足施工期间的用水、用电（包括垂直运输）。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前完成。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前提供书面资料。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 由发包人办理的施工所需证件、批件，并在开工前完成。 （6）水准点与座标控制点交验要求： 发包方与承包方6、在现场用收面形式支付。 （7）图纸会审和设计交底时间： 开工前二十天。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑），古树名木的保护工作：发包方协助承包方做好保护工作，费用由发包方承担。 （9）双方约定发包人应做的其他工作：发包方负责做好各部门的沟通和协调，工程报建、报监、组织验收、竣工及档案编制各方面工作，完成的日期不得影响工程的正常进展。6.2发包人委托承包人办理的工作： 根据实际情况另行协商。 7、承包人工作（1）开工前在发包方约定的时间内密切配合发包方办理相关施工所需手续。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 由承包方根据施工进度提供，每月25日前提供当7、月工程量报表和下月生产施工计划。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包方全部负责。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：满足承包人的要求。 （5）需承包人办理的有关场地交通、承包方承担，其费用按当地行政主管部门的规定，施工机械噪音和土方管理等手续：遵守地方政府及各部门的规定，取得手续后进行施工。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：交付前由承包人承担，交付后由发包人承担。属发包人提前使用造成的损坏，由发包人承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：发包方承担工程费用，承包人实施并承担损坏费8、用。 （8）施工场地清洁卫生的要求：保持施工场地的整洁卫生，达到文明施工要求。 （9）双方约定承包应做的其他工作：服从发包方代表的监督、检验，完善施工技术资料和履行补充协议职责。 三、施工组织设计和工期 8进度计划 8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 图纸深化后十五日内。 工程师确认的时间: 工程开工前三天。 8.2群体工程中有关进度计划的要求: 严格按照施工进度计划。 9、工期延误：9.1双方约定工期顺延的其他情况： 工程量变更、地质条件变更、设计变更、规划调整及不可抗力造成的工期延误，工期应顺延。一周内非承包方原因累计停水、停电超过8小时应按时签证，工期顺延。 四、9、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收101双方约定中间验收部位：执行通用条款。 11、工程试车111试车费用的承担： 无 五、安全施工承包方在施工过程中发生的一切安全事故及一切费用由承包方自负， 发包方不负任何连带责任。六、合同价款与支付12、合同价款及调整12、1本合同价款采用 可调价格，据实结算 方式确定。12、2工程竣工结算的约定：执行贵州省二OO四年工程定额；人工、材料价格按当月（季）的市工程造价信息指导价及相关文件规定执行，特殊装饰材料没有信息价，由乙方提供样品报价经甲方审核认可签证；双方约定本工程按二类管理费进行计算；本工程按实际发生工程量结算；双方约定本工程利润按各专业规定的上际计10、算； 双方约定本工程措施项目费中以百分比计算且上限值的项目按各专业定额规定计算；双方对于定额计算有分歧的，双方约定按距离贵州省最近时间公布的问题解答计算。123双方约定合同价款的其他调整因素：设计变更、施工签证，按实结算，与工程款同期支付；施工期间如遇政策性调价，执行有关现行规定；材料、人工、机械价格执行贵阳地区“建筑行业材料季度调差价”与施工同期按实调整；未计价材料由承包方报价。发包方认可或根据市场同期价格按实调整；木材执行约定的定额计价计算。 13、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 合同签订后，双方办理进场报建手续，承包人接到发包方进场通知书后，管理人11、员进场三个工作日预付工程造价5%的进场费。设备部分装饰材料和施工人员进场五天内预付工程造价的15 %。 14、工程量确认141承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：在每月25日前提供当月工程量报告，在72小时内给予确认。15、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 每月25日提供工程量，次月5日前支付月进度60%当月工程进度款，不含进场费和备料款。 七、村料设备供应16、发包人供应材料设备161发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：无 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 无。 （3）承包12、人可代为谢剂串换的材料 无 （4）到货地点与一览表不符： 无 （5）供应数量与一览表不符： 无 （6）到货时间与一览表不符： 无 16.2发包人供应材料设备的结算方法： 无 17、承包人采购材料设备17.1承包人采购材料设备的约定： 承包人采购的材料，设备须向发包人提供质量合格证明及材料样本，并经发包方及监理方认可方可采购，所采购的一切材料必须与材料样本一致。 八、工程变更：按发、承、监三方确定的为准。 九、竣工验收与结算18、竣工验收181 竣工验收时间：发包方收到承包方递交的所有工程竣工资料后，在二十个工作日内发包方必须完成工程全面验收及资料的审查工作，如因承包方因素，不符合结算条件，发包13、方必须以书面形式在约定验收时间内通知承包方，否则视同验收合格。182承包人提供竣工图的约定：竣工后承包人须提供完整的竣工图四套。183中间交工工程的范围和竣工时间： 无 18.4工程验收合格，发包方应在三十个工作日内办好竣工结算，并支付至承包方总工程量的95%的工程款，余5%作为质保金，期限为一年。十、违约、索赔和争议19、违约191本合同中关于发包人违约的具体责任如下：通用条款第13条约定，如发包方违约应承担的违约的责任： 按通用条款19.1执行。 通用条款第15款约定，如发包人违约应承担的违约责任： 发包人不按合同约定支付工程款(进度款),双方未达成延期付款协议导致施工无法进行,承包人可停14、止施工,由发包人承担违约责任,工期相应顺延,费用按实签证。双方约定的发包人其他违约责任：发包人未履行各项义务导致工期延误或给承包人造成损失，顺延延误工期。费用按实签证。 19.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：承包人按发包人要求返工，费用自理。 双方约定的发包人其他违约责任： 因承包人造成工地现场停工、窝工的一切损失及费用，应由承包人承担，并按实签证。20、争议201本合同在履行合同中发生争议时，双方当事人协商解决；双方当事人同意由工地所在地仲裁委员会提起仲裁或向人民法院提出诉讼。十一、其它21、不可抗力原因211双方关于不可抗力原因的约定： 因双方不可抗力原因造成合同无法履行，双方协商15、终止合同。 22、保险本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 按国家建筑法和相关法规执行 发包人委托承包人办理的保险事项： 按国家建筑法和相关法规执行 （2）承包人投保内容：建筑意外伤害保险。 23、担保本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无（3）合同签订时承包人向发包人支付履约保证金为 壹佰万元 整（人民币）。（4）双方约定的其它担保事项：合同双方签字盖章后五日内，承包方将双方约定的合同履约保证金汇入甲方指定的银行帐户，逾期视为自动放弃 ，一切责任由承包方承担。（5）履约保证金退还日期： 在16、开工三个月退回给乙方（第一个月结算时退还 30 %，第二个月结算时退还 30%，第三个月结算时退还 40%。24、合同份数241双方约定合同副本份数： 陆份。 25合同条款（1）乙方的劳动工资保障金按合同总造价的10%，由乙方负责。 （2）安全生产保证金按合同总造价的1%，由乙方负责。 补充条款 1、合同签订后，甲乙双方按招标文件要求履行各自的权利和义务。 2、本工程乙方不得转包，转包视为乙方违约，甲方有权单方终止合同。3、因发包方原因在合同约定时间内不能通知承包方进场开工，超个二个月，甲方必须退还乙方所交纳的合同履约保证金，开工日期另行商定。附件一：承包人承揽工程项目一览表单位工程名 称建设17、规格建筑面积(平方米)结构层数跨度(米)设备安装内 容工程造价开工日期竣工日期房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人与承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 （工程全称）签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本合同质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热、供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容双方约定如下18、： _ 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。 2、屋面 防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 壹 年。3、装修工程为 壹 年。 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 壹 年； 5、供热与供冷系统为壹 个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年。7、其他项目保修期约定如下： 质量保修期满后十天内返还。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任：1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修，承包人19、不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、发生须紧急抢救事故，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告。采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后， 由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：本项目的质量保修金按实际工程量5% 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字： 年 月 日 年 月 日