1、合同编号：xx商品房购销合同商品房购销合同说明一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。六、本合同文本中的【 】中内容为并列的选择项，2、甲乙双方当事人协商确定后，选择的打，不选择的打。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。商 品 房 购 销 合 同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：邮政编码：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：资格证书号：商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【3、护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于、编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号：昆国用（2008）第号。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：。建设工程规划许可证号：昆规建证号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】 【预售商品房】。批准预售商品房的机关：昆明市房产管理局，商品房预售许可证号：预许昆房字第号。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的4、商品房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件之一，为本合同第一条约定项目中的：第组团第幢第单元第层号房，属结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。用途：。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为平方米、单价为（币）每平方米元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。2、按套计价，该商品房总价款为（币） 仟佰拾拾万仟佰拾元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参5、考套内建筑面积为 平方米。第五条面积误差的处理一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。3、。二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积6、与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第种方式付款：1、一次性付款 年月日前支付全部应付房款的%，计：仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。2、分期付款年月日前支付全部应付房款的%，计：仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。年月日前支付全部应付房款的%，计： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元。3、其他方式年月日前支付全部应付房款的%，计：仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。年月日前支付全部应付房款的 %，计：仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。第七条交付期限甲方应于2009年9月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款7、的违约责任乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【一】 【二】种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止天内，乙方按每天元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，乙方按应付未付款的%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。2、乙方按应付未付款的%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3、。二、甲方扣除乙方壹万元作为违约金，同时甲方有权出售该套房屋。第九条甲方逾期交房的违约责任甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】 【二】种方式处理：一、自本合同约定的交8、房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天伍元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按下列【1】 【2】 【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、二、。第十条交接该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交商品房质量保证书和商品房使用说明书。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理 。由于乙方9、原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：自通知乙方办理手续后十天内，乙方应办理房屋交接手续，否则，视甲方已履行交房义务，房屋的风险及收益由乙方承担。乙方逾期十天后，三十天内，甲方按每天伍元收取违约金，逾期三十天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方收取违约金。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按所缺项目差价补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。第十二条关于产权登记的约定在乙方达到以下四个条件的前提下，甲方承诺在180个工作日内办理产权登记手续。1、10、乙方支付全部房款、配套费、公共维修基金、契税及办证费。2、甲、乙双方办理房屋交接手续。3、乙方向甲方出具书面委托书、4、乙方向甲方交付办理产权所需资料包括：(1)产权人（共同购买人）身份证复印件；(2)购房发票原件；(3)产权办理机关需要提交的其他资料。 。如甲方违约，按每天伍元乘以逾期天数向乙方支付违约金。第十三条其它约定一、甲方应当按商品房质量保证书中的承诺承担相应的保修责任。二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：如单方提出解除合同或者变更本11、合同约定的，需征得对方同意。 。四、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。七、本合同连同附件共16页，一式4份。其中登记机关一份：申办产权一份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。第十四条争议的处理方式本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【1】提交 昆 明 仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。甲方（签章）乙方（签章）【法定代表人】【本人】法定代表人（签章）（签章）经12、办人（签章）：代理人（签章）：年月日年月日签于 签于附件一：该 商 品 房 屋 分 户 平 面 图 附件二：该商品房价内装饰、设备标准外立面：优质涂料屋面：平屋面（二级防水）室内内墙：砂浆墙面室内天棚：砂浆天棚室内地坪：结构板（不做找平层）门：分户门为防火防盗门窗：塑钢窗阳台栏杆：金属栏杆厨房：砂浆墙面、烟道卫生间：地面防水、砂浆墙面公共楼梯间：墙面、天棚：双飞粉饰面地面：无砂地坪楼梯栏杆：金属栏杆门厅：墙面、天棚：双飞粉饰面地面：地砖或石材住宅部分0.00以上内廊、走道、电梯前室：地面：地砖或石材；墙面、天棚：双飞粉饰面弱电：电话、有线电视、宽带、对讲系统入户供水系统：设变频调速供水系统、户13、内给水管采用PPR管供电系统：入户四个回路，每个自然间设一个灯、一个开关、一个插座合同补充协议第一条乙方对丽苑小区及小区周边环境已作充分了解，甲方已向乙方出示经政府批准的规划、建设方案，乙方经甲方告知已知晓该情况。第二条除合同约定的购房款外，乙方还应于2008年5月31日前支付以下费用：（一）、向甲方支付配套设施费：（1）煤气配套费4200 元；（2）可视对讲系统1132元；（3）门禁停车卡18 元；（4）单元门141元。以上合计人民币5491 元（大写：零 万伍 仟肆 佰玖拾壹 元整）。（二）、公共维修基金：购房总价款的2%计元，（大写：万 仟佰拾元整）。若政府调整公共维修基金标准或交付办法14、，按相关规定执行。第三条乙方向甲方支付全部购房款、配套设施费、公共维修基金、房屋所有权证办证费等费用前，乙方无权要求甲方交付房屋。由此导致甲方无法交房，按照本合同第十条由于乙方原因，不能按期交接房屋的约定进行处理。第四条本合同第七条中“建设单位组织验收合格并符合本合同约定”是指合同约定房屋单体建筑经施工、监理、勘察、设计及甲方共同验收合格的房屋。第五条甲方保留小区及小区内庭院、栋号、房号的命名权、小区车位使用权、小区车库所有权等权利。第六条乙方若选择按揭贷款方式购房，因乙方违约未按期向银行归还贷款，导致甲方承担责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同收回房屋，并由乙方15、承担甲方实现债权的相关费用，上述费用包括不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费。第七条乙方须于甲方规定时间内到甲方指定地点办理房屋交接手续，逾期不办理的按合同第十条约定处理。甲乙双方办理商品房交接时，甲方提供的商品房质量保证书中的保修期限，自媒体公告的交房日算起。第八条甲方根据物业管理条例的相关规定，委托昆明德耀物业管理有限公司对丽苑小区进行前期物业管理。乙方应在办理交房手续时签订丽苑小区业主公约。第九条双方确认，甲乙双方的权利义务，均以本商品房购销合同及本补充协议的约定为准。在签署本商品房购销合同之前或之后，甲方通过报纸、电视、广播、户外、楼书、网络等媒体发布的广告中所述内容，仅作为要约邀请，不作为甲乙双方确定各自权利义务的依据。第十条甲方所有广告宣传资料、销售模型中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果与实际建成后的景观、建筑物外立面材质及其色彩可能会有差别或局部调整，以实际为准。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日管理机关登记备案栏你公司符合有关规定，准予登记备案。登记号： 号。经办人：登记备案机关（章）年月日