1、深圳广弘奥特莱斯项目资料一、 项目介绍。1、项目定位：深圳广弘奥特莱斯城以“名品+实惠”的经营理念，借鉴国际奥莱的经营模式，结合珠三角市场特点和消费者需求，以国际顶级品牌、国际知名品牌，以及国内知名和国内畅销品牌为主要经营方向，为广大消费者提供众多的高品质，且具高性价比的品牌商品。广弘奥特莱斯城将世界名品折扣专卖店与世界美食廊、量贩式KTV、电玩、儿童游乐场、电影院、五星级酒店相结合，未来将成为引领都市生活的新城市中心，为广大消费者提供与世界同步的购物新体验。2、位置：广弘奥特莱斯位于深圳龙岗区平湖平新北路、富安大道交界处，毗邻华南城，距离深圳市中心仅20公里，东接惠州，南靠香港，西临东莞，辐2、射珠三角。广弘奥特莱斯3、交通情况：龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈的重要节点，是连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道。与惠州的惠阳区、东莞的凤岗镇相接，与深圳市罗湖、盐田、宝安三个区相邻，东部海域与香港海域相连。205国道和深汕、机荷、水官、南坪、清平等7条高速公路，广深、京九、平盐和正在规划建设的厦深高速铁路等4条铁路，以及正在修建的深圳地铁3号线、5号线穿境而过。4、项目业态分布规划：项目总面积15万平方米，分为A、B、C、D、E、F六栋，B栋为香港华美达五星级酒店，A、D、E、F四栋规划为奥特莱斯名品折扣店，B栋裙楼及C栋规划为世界美食廊、大型电玩、儿童游乐场、KTV、电影院、特色3、火锅、自助餐、养生会所等配套商业。5、项目的业态规划比例：奥特莱斯购物业态作为整个项目的主打业态，总营业面积为50132平方米，占比为59%，其他配套商业主要以餐饮及休闲娱乐业态为主，适当配置超市、银行等相关业态，其比例为：餐饮17%，休闲娱乐20%，其他购物类1.6%，商业配套2.4%，具体如下图所示： 6、项目硬件指标：占地面积：46000平方米。建筑面积：15万平方米。停车位：1000个。层高：5.2米。容积率：2.48。绿化率：31%。其中酒店7、项目投资情况：项目总投资：4亿元人民币注册资本：1000万元人民币法人代表：黄振宇二、 区位环境介绍：1、行政区域：项目所在地深圳市龙岗区全4、区总面积844.07平方公里（含坪山新区面积160平方公里），辖平湖、布吉、坂田、南湾、横岗、龙岗、龙城、坪地、葵涌、大鹏、南澳11个街道及坪山新区坪山、坑梓街道，共152个社区。全区海域面积440平方公里。2、经济发展概况： 2010年，龙岗区区（不含坪山新区）实现地区生产总值1571.62亿元，比上年增长11.5%。分产业看，第一产业增加值0.82亿元，下降18.5%。第二产业增加值1064.54亿元，增长12.6%；其中，工业增长12.5%，建筑业增长17.2%。第三产业增加值506.25亿元，增长8.0%；其中交通运输、仓储和邮政业增长22.7%；批发和零售业增长16.9%；住宿和餐饮5、业增长10.7%；金融业增长11.2%；房地产业下降7.4%；其他服务业增长11.7%。三次产业比例为0.05：67.74：32.21。居民消费价格总指数全年平均比上年上涨3.1%。其中，服务项目价格上涨1.8%，消费品价格上涨3.5%。八大类消费项目中六大类价格上涨，其中食品类和烟酒及用品上涨幅度最大，分别上涨6.0%和4.2%。3、人口概况：全区总人口450万，其中户籍人口37.8万。龙岗是客家人的聚集地，客家人占户籍人口的90%。海外侨胞约10万人，分布在海外37个国家和地区；港澳同胞约10万人，项目所在地周边两公里半径人口超过50万。4、产业概况：龙岗区以平湖物流基地为中心，不断向周边6、地区辐射，开发现代化、园林式、生态型的物流新城。平湖物流基地位于龙岗区平湖街道，是深圳市六大物流园区中唯一的综合物流园区。基地规划控制范围14.75平方公里，目前已开发区面积4平方公里,已初步形成规模。目前园区已运营、在建和签约项目实际投资和计划投资总额超过100亿元人民币。已入驻的项目有华润万佳百货深圳配送中心、广弘奥特莱斯城、中国粮食储备仓平湖直属库、华南工业原料城、中外运物流中心、农产品国际物流园、越海全球物流中心、怡亚通供应链物流配送中心等。其中，在建的华南工业原料城项目，占地面积100万平方米，规划总建筑面积220万平方米，计划总投资超过60亿元人民币，集展示、交易、研发、信息服务、7、仓储配送以及金融结算等功能于一体，成为面向工业企业的超大规模工业原料展示交易及生产后勤服务综合物流平台。5、旅游资源：龙岗区旅游资源丰富。以溪涌海滨度假村、金沙湾度假村、南澳海滨旅游中心、马峦山风景区为代表的旅游景点，象一颗颗璀灿的明珠镶嵌在美丽的黄金海岸上；大鹏所城是深圳市唯一的全国重点保护文物单位；客家民俗博物馆、大万世居展示了丰富多彩的客家民俗风情；碧岭生态村、格林无土栽培基地、东山珍珠养殖场、大鹏鲍鱼养殖场、海洋生物城富有高科技生态农业旅游特色；龙岗植物园、求水山公园、园山风景游览区尽现城市田园风光。初步形成了以山海风光、历史文物、客家民俗、生态环保和生态农业为主要特色的旅游格局。龙岗8、区还将加快旅游会展及其相关产业发展，推进“下沙片区休闲商务旅游”、“LNG冰雪世界”、“鹏茜和凤凰山国家矿山公园”等特色旅游项目建设，把龙岗建成具有一定国际知名度的区域性滨度假旅游、休闲旅游、文化旅游和生态旅游中心。三、 公司介绍。广弘集团是一家以房地产开发、品牌服装、实业经营三大产业为主体，涉足建筑施工、基础设施投资、物流配送、国际贸易等领域的大型现代化综合企业集团。现拥有全资子公司、控股公司、参股公司二十余家。集团在发展经营过程中，顺应整个市场环境的变化，结合自身的核心竞争力与机会发展点，适时调整经营产业及公司架构，整合品牌资源，并提出“创享美生活”的品牌核心理念，致力于成为全方位关注并提9、升人们生活品质的综合型企业。 集团旗下的中山市广弘服饰有限公司成立于2000 年，是一家集服装研发设计、生产加工、销售管理、品牌运营、终端服务为一体的大型服装企业，现拥有MAGI MOUSE美姬鼠、ERONS两大自营国际知名服装品牌，在全国大中城市设有600余家自营、联营、加盟专卖店。2002年集团正式进军房地产开发领域，开发业务以珠三角为核心，项目遍及中山、深圳、广州、珠海、江门等地区。在立足华南之余，稳健拓展华东、华北区域，打造出三大区域齐驱并进的发展平台，从区域性地区公司成长为全国性公司，实现了房地产业务在区域性上的跨越。集团在房地产开发模式上也实现了飞跃式的突破，从单一的住宅商品房开发10、走向多元化发展，产品线涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、旅游、产业园等范畴，走出一条房地产企业综合发展之路。广弘集团既以经济利益为导向，又注重兼顾长远的社会效益，在实现跨越式发展、取得良好成果的同时，不断以实际行动回报社会，在社会公益事业上作出了重大贡献，还多次与政府以及社会团体联合举办各种文艺活动，丰富社会文化品位，体现人文关怀，以高度的社会责任感，致力为城市创造价值，取得公共利益与商业利益最佳平衡点。集团自成立之初便提出“广弘诚信，建筑梦想”的经营理念，在ISO2001：2000质量管理体系基础上，以更高、更严的标准精心打造出一个个高品质的智慧化居住空间，以品质领跑市场，让客户感受快乐。此外，集团始终坚持以人为本，信守“与员工共同成长”的发展愿景，不断完善培训管理机制，大力引进各类优秀人才，着力打造一支团结、专业、拼搏的管理团队。新形势下，广弘集团将以更宽阔的视野和更专注的姿态，以和谐、发展的原则，携手社会各界团结共进创享美生活！四、 合作模式：我司将以灵活务实的态度与贵方开展合作，实现双方的共赢是我们合作的前提，具体的合作模式可以有以下三种：1、纯租赁：即我方将物业建成后租给贵方。2、联营：双方按约定合作条件进行联营分成。3、其他双方认可的模式。