1、China Index Acade中国传统别墅专题研究中国传统别墅专题研究课题研究组独栋住宅产品独栋住宅产品独栋的定义与特征独栋的定义与特征独栋的产品特征独栋的产品特征：独立住宅Single House，集中体现了房、地、产的统一性：1）“独门独院”，自我独立的建筑形 体；2）“有天有地”，“地”也是产品价值的一部分；3）因其较大的面积占有和资源占有，而获得 较高价值凝结，“产业”的特征很强。主流独栋产品的技术要点主流独栋产品的技术要点1独栋单体的层数通常在23层，面积通常在250平方米以上。2纯独的东西向间距最小为5米；南北间距不以日照间距控制，以视觉舒适度为限，通常不应 低于15米。3纯独2、栋社区的容积率一般在0.5以下。4独栋产品的建安成本通常为12001500元/平米（以北京地区为例）。独栋产品的市场适用性独栋产品的市场适用性独栋的适用条件独栋的适用条件：低密度产品在市场中建立高价值认低密度产品在市场中建立高价值认知知；具有支撑独栋产品的地段或资源条件具有支撑独栋产品的地段或资源条件。独栋产品在解决方案中的常见角色独栋产品在解决方案中的常见角色1混合社区中的价值标杆。2强势资源的价值兑现产品。3陌生资源区的启动产品。4城市中实现高额开发利润。独栋的产品价值分析独栋的产品价值分析几种常见的居住理想原型几种常见的居住理想原型1 1、倚居山水的隐逸生活原倚居山水的隐逸生活原型型2 3、2、归隐郊野的田园生活原归隐郊野的田园生活原型型3 3、高尚而自在的欧美小镇生活原高尚而自在的欧美小镇生活原型型4 4、复制童话的城复制童话的城堡堡/ /庄园生活原型庄园生活原型5 5、浮生半日的度假生活原浮生半日的度假生活原型型独栋的核心价值独栋的核心价值独栋产品的核心价值在于对居住理想“ “原原型型” ”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台，因而 其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说，是对终极居住理想的一种接 近或实现，而这种居住理想不是凭空而来的，而是有迹可循，在产品中通过对“原型”的再现， 来激发消费者的价值认同。独栋的产品价值分析独栋的产品价值分析独栋产品的价值4、要素独栋产品的价值要素1 1、完备之上的特色化追求完备之上的特色化追求2 2、对资源的倾斜性对资源的倾斜性3 3、私有专属的强烈体现私有专属的强烈体现4 4、产品形式集中体现产品形式集中体现“ “原型原型” ”、“ “传世传世” ”与与“ “作作品品” ”精神精神高级独栋别墅产品研究及设计建议高级独栋别墅产品研究及设计建议户型设计要点户型设计要点 建筑基地面积在800平方米左右，其中集中花园的面积至少在300平米以上。 地上建筑面积350平方米到400平方米。 地下建筑面积160-200平方米左右，总建筑面积500-600平方米。 地上两层，地下一层。 室内车库，双车位。 4个卧室，包括1个主5、卧区+3个次卧室。地上建筑面积350平方米到400平方米。地下建筑面积160-200平方米左右，总建筑面积500-600平方米。地上两层，地下一层。室内车库，双车位。4个卧室，包括1个主卧区+3个次卧室。建筑基地面积在800平方米左右，其中集中花园的面积至少在300 平米以上。户型设计要点户型设计要点 注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观效果，比如可将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但 朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。 地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功6、能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。 门厅的面积在10平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。 楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。 客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。 在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室，供年老或行动不方便的家庭成员以及客人使用。 一层还应该设计公共卫生间一处，应做到干湿分离，但可以不包括洗浴空间。 家庭室与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后门，朝向后院作为独立工人出口地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间7、布局，主要的功 能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。门厅的面积在10平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设 计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室，供年老或行动不方便的家庭成员以及客人 使用。一层还应该设计公共卫生间一处，应做到干湿分离，但可以不包括洗浴空间。家庭室与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后门，朝向后院作为独立工人出口注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观8、效果，比如可将客厅朝 向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但 朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。户型设计要点户型设计要点 二层为休息区，主要的功能空间包括家庭室、主卧区、两间次卧室。 主卧区应做到南北通透，宽敞、阔绰并有良好的景观，包括主卧室、书 房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间，主卧可考虑设计双露 台。 两间次卧室均应设计衣橱、独立卫生间，可能的话应尽量设计露台。两间 次卧室中至少有一间朝南。 在剩余的公共空间可结合吹拔的位置设置小型的家庭室，做到楼上楼下空 间有交流。 从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基9、本上为地上一层的面积减去车 库的面积。 地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、 洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生 间、酒窖、桑拿房等。 地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。二层为休息区，主要的功能空间包括家庭室、主卧区、两间次卧室。主卧区应做到南北通透，宽敞、阔绰并有良好的景观，包括主卧室、书 房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间，主卧可考虑设计双露 台。两间次卧室均应设计衣橱、独立卫生间，可能的话应尽量设计露台。两间 次卧室中至少有一间朝南。在剩余的公共空间可结合吹拔的位置设置小型的10、家庭室，做到楼上楼下空 间有交流。从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基本上为地上一层的面积减去车 库的面积。地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗 衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间、 酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。首层功能空间面积建议首层功能空间面积建议分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )首层门厅10200-240客厅40-60餐厅15家庭室15-20西厨、早餐室15中厨10-15公用卫生间5次卧室（包括独立卫生间）20车库35二层与地下11、室功能空间面积建议二层与地下室功能空间面积建议分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )二层主卧区主卧室20-30150-160主人卫生间10-15步入式衣橱*2（5-10）* 2书房10次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 220-30家庭室10-15地下室康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功 能厅等）100-120160-200设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括酒窖、公共卫生间等）20产品的使用细节产品的使用细节室外空间室外空间大面积庭院大面积庭院、多重庭院多重庭院、精装修庭院精装修庭院室内空间室内空间12、客厅客厅、客厅挑空客厅挑空、餐厅餐厅、厨房厨房、 特特殊功能空间殊功能空间内外空间关系内外空间关系大面积观景窗大面积观景窗、多房间景致多房间景致建筑排布建筑排布保证私家庭院面积保证私家庭院面积大面积会客厅大面积会客厅细节的使用价值高级别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的 宽敞、阔绰，因此客厅 面积应达到70-80平方 米的规模。客厅挑空处理客厅挑空处理细节的使用价值根据对西山美庐来访客户的调查，客户在对比过不同客厅处理户型 后，明显倾向选择有挑 空的客厅。挑空的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞 度。项目名称客厅挑空面积(m2)优山美地b3户型28优山美地b6户型25莱蒙湖C户13、型27大湖山庄F1户型30温哥华森林A4-C户型29温哥华森林A2-C户型33厨房与餐厅厨房与餐厅细节的使用价值厨房和餐厅，是女主人的“地盘”；客户访 谈显示，有别墅居住经 验、特别是海外生活经 历的女性，对餐厅和厨 房的关注度极高，关注 点集中于：操作台面临窗而布通过落地窗与后院联通的厨房通过落地窗与后院联通的厨房厨房与餐厅厨房与餐厅细节的使用价值西山美庐E户型地上一层 中厨面积 14平方米西厨面积12平方米 餐厅面积18平方米温哥华森林A2-C户型地上一层中厨面积 8平方米西厨面积10平方米 餐厅面积28平方米项目名称中厨面积 (m2)西厨面积 (m2)西山美庐B户型1511西山美庐E户型14、1412温哥华森林A2-C户型810温哥华森林A4-C户型59顺驰林溪A2户型511顺驰林溪A3户型612是否有中式厨房与西式是否有中式厨房与西式 厨房厨房，且各自独立且各自独立；中式厨房的面积不应过中式厨房的面积不应过 小小，2020平方米较为合平方米较为合 适适；餐厅与起居室应有明显餐厅与起居室应有明显 的分隔的分隔；主卧室区主卧室区各卧室尽可能配有衣帽间二层独立家庭室、独立舒适的书房男女主人衣帽间分开主卧室40-50平方米以上，衣帽间10平方米细节的使用价值主卧室40-50平方米以上， 衣帽间10平方米各卧室尽可能配有衣帽间 男女主人衣帽间分开二层独立家庭室、独立舒适的书房项目名称主卧区15、面积 (m2)优山美地b3户型58优山美地b6户型53晴翠园C2户型63晴翠园E户型50温哥华森林A4-C户型55温哥华森林A2-C户型65多处挑空处理多处挑空处理细节的使用价值入口处设置大气的玄关餐厅挑空项目名称餐厅挑空面积(m2)优山美地b3户型14纳帕溪谷SF户型15水印长滩2N户型18水印长滩2SA户型20大面积大面积、落地采光窗落地采光窗细节的使用价值例如优山美地B3区业主认为现居别墅的各个 房间的窗户均偏小，特 别是客厅和主卧室。客 户认为在目前保温技术 相当成熟的情况下，应 尽可能保证每个房间均 有大面积的、可向外观 景的窗户，这应该是别 墅不同于普通住宅最为 关键之处。起居室采16、光落地窗起居室采光落地窗将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适 宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。“临绿化带的房子临绿化带的房子，餐厅应设置于绿化带一餐厅应设置于绿化带一侧侧”西山美庐业主访谈，“享受用餐+观景的美好生活片断”各个卧室均能与外界环境交流各个卧室均能与外界环境交流（首层卧室-庭院、二层-露台）将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院，多使用落 地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适 宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。“临绿化带的房子临绿化带的房子，餐厅应设置于绿化带一餐厅应设置于17、绿化带一侧侧”西山美庐业主访谈 ，“享受用餐+观景的美好生活片断”各个卧室均能与外界环境交流各个卧室均能与外界环境交流（首层卧室-庭院、二层-露台）主卧室大面积观景窗主卧室大面积观景窗细节的使用价值主卧室落地窗与阳台起居室、客厅和主卧室是业主经常活动的地方，对采光和景 观要求高，因此需要在这些位 置采用大面积的采光窗，同时 保证有良好的室外景致。起居室、客厅和主卧室是业主 经常活动的地方，对采光和景 观要求高，因此需要在这些位 置采用大面积的采光窗，同时 保证有良好的室外景致。客户对采光窗的细节要求客户对采光窗的细节要求高度高度：首层餐厅等有一定生活隐私的空间，形似落地窗的窗台高度不应过低，以18、保证主人生活的隐私。材料材料：钢框木形式的窗户，外层钢材可保证窗的功能要求，内层木质便于与业主个性化装修风格相融合。效果效果：窗玻璃应尽可能完整，以保证视觉效果，特别是客厅窗玻璃需避免分隔过碎。高度高度：首层餐厅等有一定生活隐私的空间，形似落地窗的 窗台高度不应过低，以保证主人生活的隐私。材料材料：钢框木形式的窗户，外层钢材可保证窗的功能要 求，内层木质便于与业主个性化装修风格相融合。效果效果：窗玻璃应尽可能完整，以保证视觉效果，特别是客 厅窗玻璃需避免分隔过碎。细节的使用价值客户对大面积采光窗客户对大面积采光窗 的细节要求的细节要求特殊功能空间成为普遍要求特殊功能空间成为普遍要求细节的使用价19、值 地下室设置1-2间常驻司机、家庭保姆房间地下室设置1-2间常驻司机、家庭保姆房间 保姆有独立出入口，可设置在侧向、后向花园，通过庭院进入。保姆有独立出入口，可设置在侧向、后向花园，通过庭院进 入。 私家庭院内能有小面积的独立空间，可按照业主生活喜好随意安排，例如SPA、玩具间、花房私家庭院内能有小面积的独立空间，可按照业主生活喜好随意 安排，例如SPA、玩具间、花房 首层设置带独立卫生间的卧室，方便老人居住首层设置带独立卫生间的卧室，方便老人居住大面积私家庭院大面积私家庭院细节的使用价值项目名称项目名称地上建筑面积地上建筑面积私家庭院面积私家庭院面积碧水庄园350-370500优山美地B320、区344-383200-300大湖山庄366500-1000观唐350-373205-502纳帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600莱蒙湖387500西山美庐355-391350-400温哥华森林388400-500高级别墅私家花园面积应尽可能高级别墅私家花园面积应尽可能大大，建议选择高于市场同类产品建议选择高于市场同类产品 的面积区间的面积区间，根据初步测算根据初步测算，建建议议高级独栋别墅私家庭院合计面高级独栋别墅私家庭院合计面 积选积选择择500-1000500-1000平方平方米米/ /户的标准户的标准。多重庭院多重庭院细节的使用价值多重庭院包括多重庭21、院包括：前院后院侧院内院入户院客户调查发现，目前的别墅居住者对庭院的需求， 已经不再局限于原有私家 花园内的植树种草，而是 要求有更优美的景致，要 求与室外有更多的可互动 空间。以纳帕溪谷地上面积350-470平方米的户型为例，中 院、侧院面积80-130平方 米，后院面积约在200-400 平方米。入户前院入户前院多重庭院多重庭院细节的使用价值前花园是开敞式的，有的以精巧的低矮木栅栏或竹篱笆围起来；每家门前都 栽满了鲜花和树木，修剪得非常整齐漂亮，具有迎宾的礼仪功能，展示主人 的形象和品位，就如同主人敞开胸怀接纳远方的来客，既体现主人的匠心独 运，又有很强的包容性。前花园同时也是社区景观的重22、要组 成部分，可以与周围住宅互相借 景，形成风格各异的美丽街景和社 区优美的大环境。街道与房子之间 采用巧妙的处理，使主人在屋里可 以看到街景，而行人却看不到屋 里。主人与街上的行人有了一段恰当的距离，没有房子紧邻街道的压迫感，主人 和行人感觉上都很舒服。精装修庭院精装修庭院细节的使用价值庭院功能庭院功能：有别墅居住经验的客户极为关注庭院内是否有上下水、煤气等可 进行灌溉和烧烤活动的条 件。院墙可采用植物+栅栏的自然隔离方式，既能向外展示漂亮的私人花园、又 利用植物形成的天然屏障 保证生活隐私。后花园一般都较宽敞，以围墙 和绿化带区隔，功能性和私密 性都非常强，家人，朋友聚 会，属于纯家庭娱乐23、休闲空 间。精装修庭院精装修庭院庭院组成包括：温泉、壁泉、凉亭、花架、绿植、 烧烤台等。庭院内还预留 温泉管、自来水管、天然 气管、电源线等。细节的使用价值庭院组成包括：温泉、壁 泉、凉亭、花架、绿植、 烧烤台等。庭院内还预留 温泉管、自来水管、天然 气管、电源线等。高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型1 1别墅一层别墅一层 建筑面积建筑面积 221221 mm2 2客厅40餐厅15家庭室22卧室15西厨17中厨7储藏室A2储藏室B2佣人间5卫生间A3卫生间B5洗衣房4车库33别墅二层别墅二层 建筑面积建筑面积 146m146m2 2主卧室25主卫生间13衣帽间10卧室A15卧室B13卫生间A4卫24、生间B4露台17地上一层地上二层兰乔圣菲D户型总建筑面积总建筑面积36367 7地上建筑面积地上建筑面积367367 高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型2 2554554总建筑面积总建筑面积地上一层221地上二层162地下室172387387 地上建筑面积地上建筑面积地上一层庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空 间。客厅、餐厅、家庭室分 别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向 后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和 家庭聚会空间都有至少两个 方向的景观。围和内院的设计使建筑有了 更多的采光面。庭院的设计与室内功能空间相 结合，围绕内庭院组织空间 。客厅、餐厅、家庭25、室分别 位于内庭院的三侧，同时客 厅面向前院、家庭室朝向后 院，而餐厅则朝向侧院开窗 ，使得主要的接待空间和家 庭聚会空间都有至少两个方 向的景观。围和内院的设计使建筑有了更 多的采光面。高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型2 2地下室地上二层554554总建筑面积总建筑面积地上一层221地上二层162地下室172387387 地上建筑面积地上建筑面积高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型3 3西山美庐西山美庐G G户型户型总建筑面积总建筑面积615615地上建筑面积地上建筑面积387387 地下建筑面积地下建筑面积228228该户型首层动静分区明显、合理；起居室朝东、南向， 享受清晨的第一缕阳 光；与26、门厅的错层设 计，突出起居室的独立 和大气；首层次卧室带有独立 的卫生间和衣帽间，形 成独立主卧区；厨房、餐厅、起居室 均能观赏到院内景色；该户型首层动静分区 明显、合理；起居室朝东、南向，享 受清晨的第一缕阳 光；与门厅的错层设 计，突出起居室的独立和 大气；首层次卧室带有独立的 卫生间和衣帽间，形成 独立主卧区；厨房、餐厅、起居室 均能观赏到院内景色；车库未能与起居室相连，停车后需要经过楼 梯走道到达起居室；首层卫生间位置较 远，需要绕过楼梯间；车库未能与起居室相 连，停车后需要经过楼 梯走道到达起居室；首层卫生间位置较远 ，需要绕过楼梯间；首层高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型3 3地 下27、 室地上二层二层四间卧室+一间书房，非常符合当前别墅消费需求；书房位置独立，既与楼梯间相连， 又能从主卧室区进入，可形成独立的 主卧区；二层各个卧室均带有卫生间和独立 的衣帽间，除西北角的卫生间外，均 带有露台，可远观西山；地下室面积大、功能全；地下室内的佣人房均享有自然采 光；二层四间卧室+一间书房，非常符合 当前别墅消费需求；书房位置独立，既与楼梯间相连， 又能从主卧室区进入，可形成独立的 主卧区；二层各个卧室均带有卫生间和独立 的衣帽间，除西北角的卫生间外，均 带有露台，可远观西山；地下室面积大、功能全；地下室内的佣人房均享有自然采 光；高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型4 4总建筑面积总28、建筑面积613613地上建筑面积地上建筑面积 391-408391-408地下建筑面积地下建筑面积222222西山美庐E户型地上一层首层客厅挑空6.4米，南向两层高度的 落地窗，显现尊贵 感；主客厅方正，实用 性高，外加挑空后的 强烈空间感，凸显出 豪宅的大尺度和奢侈 感，深受客户喜爱；首层客厅挑空6.4米 ，南向两层高度的落 地窗，显现尊贵感；主客厅方正，实用 性高，外加挑空后的 强烈空间感，凸显出 豪宅的大尺度和奢侈 感，深受客户喜爱；该户型是西山美庐最为畅销的户型 ，特点在于空间尺度收放合理、空 间方正使用率高；高级别墅推荐户型高级别墅推荐户型4 4地下室地上二层主卧室的南侧北侧通过露台29、实现双向通透， 增加采光面和主卧区的 视野；各个卧室均设有洗手 间；地下室与下沉式庭院 相连，既为地下室提供 了自然采光，也是自家 庭院与外界的自然隔 离。主卧室的南侧北侧通 过露台实现双向通透，增 加采光面和主卧区的视 野；各个卧室均设有洗手 间；地下室与下沉式庭院 相连，既为地下室提供 了自然采光，也是自家 庭院与外界的自然隔 离。豪宅别墅产品研究及设计建议豪宅别墅产品研究及设计建议户型设计原则户型设计原则 出于兼顾充分展示、引领形象和控制风险的考虑，豪宅别墅的量应控制在20套以内，其中拥有独享资源处可考虑设置1000平方米左右的超大户型，而缺乏独享资源处则应将地上建筑面积控制 在500平30、方米左右。超大户型的设计在满足高级别墅户型设计要点中所提到的功能空间种类的要求的基础上，可由设计师根据资源的分布、室内室外 空间的交流等因素进行个性化的设计。此处不再给出户型设计的 要点和推荐户型。500平米左右的户型设计的功能空间的组成和序列与高级别墅基本类似，但主要的功能空间的尺寸应进一步放大，同时应增添如 私家泳池、男女主人双主卧等进一步彰显别墅的气派与奢侈的功 能空间考虑。出于兼顾充分展示、引领形象和控制风险的考虑，豪宅别墅的量 应控制在20套以内，其中拥有独享资源处可考虑设置1000平方米 左右的超大户型，而缺乏独享资源处则应将地上建筑面积控制在 500平方米左右。超大户型的设计在满31、足高级别墅户型设计要点中所提到的功能空 间种类的要求的基础上，可由设计师根据资源的分布、室内室外 空间的交流等因素进行个性化的设计。此处不再给出户型设计的 要点和推荐户型。500平米左右的户型设计的功能空间的组成和序列与高级别墅基本 类似，但主要的功能空间的尺寸应进一步放大，同时应增添如私 家泳池、男女主人双主卧等进一步彰显别墅的气派与奢侈的功能 空间考虑。户型设计要户型设计要点点（500500 左右左右） 地上建筑面积450平方米到550平方米。 地下建筑面积250平方米左右，总建筑面积700-800平方米。地上两层，地下一层。室内车库，2-3个车位。建筑基地面积在1200平米左右。5个卧室32、，包括2个主卧区及三间次卧室。地上建筑面积450平方米到550平方米。地下建筑面积250平方米左右，总建筑面积700-800平方米。地上两层，地下一层。室内车库，2-3个车位。建筑基地面积在1200平米左右。5个卧室，包括2个主卧区及三间次卧室。与高级别墅相比，一层的主要功能空间基本相同，但门厅、客厅、餐厅以及公共卫生间的面积可适当放大，其中客厅的面宽要保证在7米以上，同时在入户门厅处增加单独的衣帽间。需设置两个主卧区，提供上下分层和在二 层并立的两种选择，除此以外 二层还应设计两个次卧室；地下室可考虑设计 游泳池，并考虑增加一间卧室供司机使用。与高级别墅相比，一层的主要功能空间基本相同，但门33、厅、客厅、餐厅以及公共卫生间的面积可适当放大，其中客厅的面宽要保证在7米以上，同时在入户门厅处增加单独的衣帽间。需设置两个主卧区，提供上下分层和在二层 并立的两种选择，除此以外 二层还应设计两个次卧室；地下室可考虑设计游 泳池，并考虑增加一间卧室供司机使用。功能空间面积建功能空间面积建议议（500500 左右左右）分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )首层门厅（包括衣帽间）20280-350客厅50-70餐厅20-30家庭室20-30西厨、早餐室20中厨20公用卫生间20次卧室（独立卫生间、衣橱，可替换为主卧区）20-30车库40-60功能空间面积建功能空间面积建34、议议（500500 左右左右）分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )二层主卧区主卧区1 1主卧室20180-220主人卫生间10步入式衣橱5-10书房10-15主卧区主卧区2 2（可与一层可与一层 次卧互换次卧互换）主卧室20主人卫生间10步入式衣橱5-10起居室10-15次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 220-30家庭室20功能空间面积建功能空间面积建议议（500500 左右左右）分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )地下室地下室泳池（包括机房、更衣间、卫生间, 可选)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室235、0-30酒吧、酒窖20-30设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括司机房及卫生间、公共卫生间等）20纳帕溪纳帕溪谷谷F F户型户型总建筑面积总建筑面积65654 4地上建筑面积地上建筑面积469469 地上一层279地上二层190地下室185建筑实景图豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型1 1单独门房及私家车道设计平添了别墅的尊 贵感。U型建筑自然围和了内庭院，同时也增加了 建筑的采光面。首层地上二层纳帕溪纳帕溪谷谷F F户型户型总建筑面积总建筑面积65654 4地上建筑面积地上建筑面积469469 地上一层279地上二层190地下室185豪宅别36、墅推荐户型豪宅别墅推荐户型1 1二层的走道尺度适当放大，预 留了布置斗柜或壁桌等装饰家 具的空间，走道的尽头以弧形 的结合玄关和客厅吹拔的小阳 台结束，使走道也称为一道风 景。主卧室的卫生间干湿分区，洗 面池与通往衣帽间的走道自然 结合。豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型1 1地下室庭院效果图纳帕溪纳帕溪谷谷F F户型户型总建筑面积总建筑面积65654 4地上建筑面积地上建筑面积469469 地上一层279地上二层190地下室185多重庭院的设计，主要的功能空 间均朝向庭院，使得每个主要房间 都有了2个面以上的景观。纳帕溪谷纳帕溪谷E E户型户型总建筑面积总建筑面积637637地上建筑面积地上建37、筑面积452452 地上一层276地上二层176地下室185豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型2 2地上一层地上二层先进院门再进家门的设计保证了私 密性，同时也迎合了中国人传统的居 住习惯。主卧室设计了单独的起居空间。建筑实景图豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型2 2地下室纳帕溪谷纳帕溪谷E E户型户型总建筑面积总建筑面积637637地上建筑面积地上建筑面积452452 地上一层276地上二层176地下室185庭院效果图庭院实景图西山美西山美庐庐L L户型户型57571 1地上建筑面积地上建筑面积地上一层地上二层豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型3 3西山美西山美庐庐L L户型户型57571 1地上38、建筑面积地上建筑面积地上一层地上二层豪宅别墅推荐户型豪宅别墅推荐户型4 4经济性小独栋产品分析经济性小独栋产品分析经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究小独栋别墅界定小独栋别墅界定地上面积区地上面积区间间：200-320平米之间技术指标技术指标地下面积地下面积： 100平米容积容积率率：0.35-0.4 左右左右间距间距：3-5米庭院面积庭院面积：300-500平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置 业客户群体的独栋别墅产品所谓小独栋产品是相对39、于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联 排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置 业客户群体的独栋别墅产品产品界定产品界定产生背景产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅的一种产品类型小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物 业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的 独栋别墅的一种产品类型小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛 盾盾，需要通过一些需要通过一些技术性的手段解决技术40、性的手段解决独栋的产品形式较低的总价范围较高的建筑密度紧凑的生活空间产品策略产品策略：在保持较低的总价范围的 前提之下，产品全面在公 共空间处理和私人空间的 营造上发力可以通过围合组团可以通过围合组团、建筑单体建筑单体、联联院处理以及公共绿地几种手段来院处理以及公共绿地几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。可以通过可以通过围合组团围合组团、建筑单体建筑单体、联院处理以及公共绿联院处理以及公共绿地地几种手段来几种手段来 解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。可以通过室内空间可以通过室内空间、室内外关系室内外关系以以41、及建筑细节几种手段来解决小面及建筑细节几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题积带来的别墅感缺陷问题。可以通过可以通过室内空间室内空间、室内外关系以及建筑细节室内外关系以及建筑细节几种手段来解决小面几种手段来解决小面 积带来的别墅感缺陷问题积带来的别墅感缺陷问题。较高的建筑密度较高的建筑密度紧凑的生活空间紧凑的生活空间客户敏感点客户敏感点产品缺陷产品缺陷经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究较高的建筑密度较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以 通通过一些手段来缓解和规避过一些手段来缓42、解和规避较高的建筑密度围合组团围合组团围合组团围合组团建筑单体建筑单体建筑单体建筑单体联院处理联院处理联院处理联院处理公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷）在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交 流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷）短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的排布摆向和处理来解决（典型案例：龙湾别墅）短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的排布 摆向和处理来解决（典型案例：龙湾别墅）山43、墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空间和保证了庭院的私密度（典型案例：香江别墅、亚澜湾）山墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空 间和保证了庭院的私密度（典型案例：香江别墅、亚澜湾）大面积集中公共绿地的设施在视觉感受上给人空旷的感觉，并且能够为业主提供宽敞的活动空间缓解庭院活动面积较小的问题（典型案 例：龙湾别墅、温哥华森林）大面积集中公共绿地的设施在视觉感受上给人空旷的感觉，并且能够 为业主提供宽敞的活动空间缓解庭院活动面积较小的问题（典型案 例：龙湾别墅、温哥华森林）围合组团式排布围合组团式排布小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽 可能44、减少对土地面积占有；解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过 围合的形式，在节约基地 面积的同时保证一定的公 共交流空间，减少由于较 小的院落带来的负面影响案例：纳帕溪谷小户型布局建筑单体建筑单体在建筑单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，比普通正南正北多出了11 的采光角度项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采 光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实 现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给解决对视 问题留出了窗子设置的空间案例：龙湾别墅联院处理联院处理联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证45、庭院的面 积；并且通过山墙的运用， 保证了庭院的私密性在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建 筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、 内院和后院，产生了步移景 换的效果，并保证了每个房 间都可以拥有院景的效果三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉 压抑和紧凑之感前前 院院 内内 院院 后后 院院 典型案例：香江别墅公共绿地公共绿地集中公共绿地可以散落分布在小区内，以解决小独栋别墅 庭院空间小而产生的活动空间 不足，同时为邻里之间的交流 提供了良好的场所零散分布的集中绿地可以缓解较高的建筑密度带来的视觉 压抑和疲劳感多处集中绿地的开放性对于实现均衡物业价值有良好的46、效 果典型案例：温哥华森林经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究室内空间小独栋别墅由于面积较小带来的别墅感不足问题可以通过室外小独栋别墅由于面积较小带来的别墅感不足问题可以通过室外 空间空间、室内空间室内空间、内外关系处理以及建筑细节等手段来缓解内外关系处理以及建筑细节等手段来缓解室内空间室外空间室外空间内外空间关系内外空间 关系建筑细节建筑细节客厅、餐厅、地下室、主卧室区客厅、餐厅、地下室、主卧室区下沉庭院下沉庭院大面积观景窗、露台等大面积观景窗、露台等灰空间、建筑高度与屋檐、外立面颜色和材料灰空间、建筑高度与屋檐、外立面47、颜色和 材料紧凑的生活空间紧凑的生活空 间经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究室外空间室内空间内外空间关系建筑细节下沉式庭院下沉式庭院室外空间下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意 分配各类使用功能于此；下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生 活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅 必备点。 增加地下室自然采光面增加地下室自然采光面平添院落的层次感平添院落的层次感半室内空间感半室内空间感，用途广用途广增加地下室自然采光增加地下室自然采光面面平添院落的层次感平添院落的层次感半室内空间感半室内空间感，用途用途48、广广下沉式庭院下沉式庭院室外空间水印长滩水印长滩2N2N户型户型纳帕溪谷SA户型16m2项目名称下沉式庭院面积(m2)龙湾别墅A-1户型20龙湾别墅A-3户型28龙湾别墅A-5户型31纳帕溪谷SA户型16纳帕溪谷SF户型24温哥华森林A2-C户型17温哥华森林b3-P户型26水印长滩2N户型22水印长滩2SA户型31下沉式庭院通常为侧院下沉下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面下沉面积积20-3020-30平方米平方米。结合本结合本项目产品定位项目产品定位，下沉式庭院面积下沉式庭院面积在在20-3020-30平方米间平方米间，即可实现庭即可实现庭 院效果院效果； 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系49、 增加土方工程量日常使用成本略高，需要配备水泵下沉式庭院通常为侧院下沉下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面下沉面积积20-3020-30平方米平方米。结合本结合本 项目产品定位项目产品定位，下沉式庭院面积下沉式庭院面积在在20-3020-30平方米间平方米间，即可实现庭即可实现庭 院效果院效果；设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系增加土方工程量日常使用成本略高，需要配备水泵经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究室外空间室内空间内外空间关系建筑细节紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横50、向的空间交流， 通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。室内处理应该抓住凸现别墅特质的室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔孔家家，同时通过合理的功能布局减少面同时通过合理的功能布局减少面 积较小带来的压抑感积较小带来的压抑感，实现实现“ “小面积小面积、大感受大感受” ”的效果的效果别墅特质空间别墅特质空间 的处理的处理彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/入 口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅） 结合布置。 充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间功能空间布局功能空间布局 处理处理玄关和吹拔玄51、关和吹拔小独栋别墅客户最为关注独栋别墅的居住感 受。对于一直居住在城市公寓的首次别墅置业 者来说，入口的吹拔处 理能使其有明显的、不 同于普通住宅的居住感 受。项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6观唐A 户型9观唐B户型5观唐D 户型8顺驰林溪a户型 入口玄关9平米别墅特质空间的处理别墅特质空间的处理大面积会客厅大面积会客厅客厅是待客会客的主要空间。别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面 积尽可能的宽敞、阔绰在地上面积为250左右的情况下，独立客厅面积应 达到40平方米左右；在地 上面积在200平米左右，家庭厅、客厅以及餐厅可以 结合布置，总面积在70-80左右别墅52、特质空间的处理别墅特质空间的处理客厅挑空客厅挑空小独栋别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后 能明显提高客厅的开敞度，项目名称客厅挑空面积(m2)纳帕溪谷SA户型20纳帕溪谷SF户型17优山美地b1户型22龙湾别墅A-5户型31温哥华森林b3-T户型19温哥华森林b3-P户型29碧水庄园b2户型35别墅特质空间的处理别墅特质空间的处理独立主卧区独立主卧区室内空间主卧区是凸现别墅主人居住尊贵的区域；独 立主卧区有两种处理手法：方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无 其他卧室；方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足 双亲同住的需要；案例1：水印长滩III期托斯卡纳山居别墅NA户型，局部二 层，作为主卧区53、，另配合一层 设有一间次卧室。案例1：水印长滩III期托斯卡 纳山居别墅NA户型，局部二 层，作为主卧区，另配合一层 设有一间次卧室。阳台主卧室书房衣帽 间过厅上空卫生间主卧室主卧卫生间案例2：纳帕溪谷SA户型，二层设有2个独立主 卧区；案例2：纳帕溪谷SA户 型，二层设有2个独立主 卧区；别墅特质空间的处理别墅特质空间的处理地下室地下室、半地下室半地下室小独栋别墅地下室面积约在70-100平方米之间，由 于地上面积有限，业主通 常会一些私人爱好和家庭 生活功能空间移至地下室 内。半地下室与室外别墅特质空间的处理别墅特质空间的处理地下室功能与面积地下室功能与面积项目名称地下室面积(m2)纳帕溪54、谷SB户型73纳帕溪谷SE户型84观唐E户型98观唐V户型93龙湾别墅A-5户型88龙湾别墅B-3户型110温哥华森林C3-C户型124温哥华森林b3-P户型130纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院观唐E户型地下室98.65 地下室包括：健身房 、影音室、双卫生 间、洗衣间、设备 间、备用间和下沉 式庭院晴翠园F户型 地下室 94.91地下室包括： 起居室、娱乐 室、洗衣房、 卫生间、工作间 、保 姆 房 、 设 备间别墅特质空间的处理别墅特质空间的处理室内空间交流处理室内空间交流处理功能空间布局处理功能空间布局处理注意不同的空间之间的交 流与联系，通过纵向55、/横向 的空间交流缓解由于功能 空间布局紧凑带来的压抑 感通过室内栏杆/半墙/室内 窗户来为横纵的交流提供 空间依据，这种通透的视 觉感有助于减少各个空能 空间较小面积而带来的紧 凑感经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究室外空间室内空间内外空间关系建筑细节入户处理入户处理室内外空间交流别墅的入户处理别墅的入户处理，有助于有助于增加别墅的私家领地感增加别墅的私家领地感；手法一手法一：入户门廊入户门廊手法二手法二：院门院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内 外的分隔；门廊-温哥华森林入户院门-水印长滩主要功能空间的大56、面积观景窗主要功能空间的大面积观景窗室内外空间的交流起居室采光落地窗主卧室落地窗与阳台次要空间的多面采光窗 客厅、主卧、餐厅多使用 落地窗以保障采光和观景效 果，但朝向前院的窗的大小 要适宜，在保障良好的采光 和观景的同时注意私密性。 产品的室内面积有限，走 廊、次卧室等次要功能空间 略显局促，应用大面积的窗 能有效改善室内面积不足带 来的压抑感经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究室外空间室内空间内外空间关系建筑细节1 11 1. . . 建建建建筑筑筑筑灰灰灰灰空空空空间间间间的的的的运运运运用用用用半半半半室室室室外外57、外外灰灰灰灰空空空空间间间间：室室外外走走廊廊、环环廊廊、门门廊廊增加别墅的体量感增加别墅的体量感建筑细节2 22 2. . . 建建建建筑筑筑筑高高高高度度度度与与与与屋屋屋屋檐檐檐檐控控控控制制制制建建建建筑筑筑筑整整整整体体体体高高高高度度度度将将将将屋屋屋屋顶顶顶顶与与与与屋屋屋屋檐檐檐檐进进进进行行行行缓缓缓缓坡坡坡坡处处处处理理理理增加别墅的体量感增加别墅的体量感建筑细节3 33 3. . . 外立面颜色外立面颜色运运运运用用用用不不不不同同同同深深深深浅浅浅浅的的的的颜颜颜颜色色色色、对对对对比比比比色色色色增增增增加加加加建建建建筑筑筑筑的的的的层层层层次次次次感感感感增加别墅58、的体量感增加别墅的体量感建筑细节4 44 4. . . 使使使使用用用用有有有有质质质质感感感感外外外外墙墙墙墙材材材材料料料料文文文文化化化化石石石石外外外外挂挂挂挂板板板板墙墙墙墙面面面面砖砖砖砖增加别墅的体量感增加别墅的体量感建筑细节经济型小独栋产品研究经济型小独栋产品研究小独栋别墅界定解决较高建筑密度的方法解决紧凑的生活空间的方法户型研究小独栋别墅户型设计要点小独栋别墅户型设计要点 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其 中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。 厨59、房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。 地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的 空间感受，地上面60、积在200左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中 的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米1以上。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间 一处。地上200平米左右的户型可以布置3个卧室。250左右则可以布置4个卧室二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应 至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等， 地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团 开放空间的形式，在节约61、基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。地上面积地上面积在在200200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议议首层、地下室分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )首层首层门厅5100客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15地地下室下室家庭影院20 - 3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5-10书房10次卧室115-2030-462、0次卧室210-15公用卫生间5地上面积地上面积在在200200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议议二层地上面积地上面积在在250250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议议首层、地下室分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总面积积( () )首层首层门厅5160客厅60餐厅30家庭厅30公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15次卧室15地地下室下室家庭影院20 - 3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层分层功能空间功能空间面面积积( () )总面总63、面积积( () )二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5-10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5地上面积地上面积在在250250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议议二层温哥华森林C5-C总建筑面积总建筑面积38385 5地上建筑面积地上建筑面积25252 2地上一层138地上二层114半地下室132小独栋别墅推荐户型一小独栋别墅推荐户型一 温哥华森温哥华森林林C5-C5-C C地上一层布局紧凑，250平米的地上面积实现了两厅（客厅与家庭室）四卧。为节省用地，将整个建筑设计成进深大、面宽小，但主64、要的功能空间：客 厅和主卧室都保证了南向。客厅和餐厅结合布置，增加了空间的开阔感，同时以地面标高的变化加以 区隔。客厅和主卧室占据南向，尺寸相对夸大，面宽都达到了5米以上， 且均配有独立的平台/露台。半地下室的设计提高了地下空间的舒适性与实用性，车库和佣人房 被置于半地下室中，节省了地上建筑面积。半地下室地上二层温哥华森林C5-C总建筑面积总建筑面积38385 5地上建筑面积地上建筑面积25252 2地上一层138地上二层114半地下室132小独栋别墅推荐户型一小独栋别墅推荐户型一 温哥华森温哥华森林林C5-C5-C C小独栋别墅推荐户型二小独栋别墅推荐户型二 香江别墅香江别墅L L型户型型户65、型总建筑面积总建筑面积296.50296.50地上建筑面积地上建筑面积206.01206.01地上一层118.37地上二层87.64半地下室90.49首层：前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富4.5米的挑空客厅三面采光，环绕的中庭和后院成为一体化的户 外客厅餐厅带外廊，与街区形成自然的对话空间；餐厨正对中庭院落 二层：完全私密的居家空间，全部南向采光主卧与主卫之间特设衣帽间，营造干湿分区的舒适生活 地下室：半地下车库、独立工人房地下家居室的设计完全体现主人个性空间小独栋别墅推荐户型三小独栋别墅推荐户型三 香江别香江别墅墅U U型户型型户型总建筑面积总建筑面积306.89306.66、89地上建筑面积地上建筑面积230.63230.63地上一层158.25地上二层72.38半地下室76.26首层： 前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富4.5米的挑空客厅三面采光，前临开放式前院的街区景致、后享中 庭院落的家庭情趣 挑高4.5米的一层主卧独享近百平米的私密花园，明卫浴设计中庭院落正对超大餐厨空间 二层：楼梯很好地区分开两个卧室套房，有效地保障私密感每个卧室都配有独立的卫生间，南向卧室卫生间设有顶窗小独栋别墅推荐户型四小独栋别墅推荐户型四龙湾别墅龙湾别墅地下一层：86 平方米（家庭家庭 活动区活动区）首层：95平方 米（礼仪接待礼仪接待 区区）二层：53平方三层：67、51平方米（客房区客房区）米（私密休息私密休息 区区）下沉庭院； 露天温泉池没有窗户 的墙面。露天车位每户的单侧墙面没有 窗户，解决仅有3米间 隔的对视问题。三层设计，做足容积 率项目单体旋转40 度，增大单体采光 面。窄面宽，大进深，地 上，充分发挥土地价值。 下沉式庭院，增强小 面积庭院的空间感， 同时体现温泉的自然 体验与趣味性。 露天车位，提高产品 的性价比，减少其占 地面积。 利用层数做到功能区 分，克服单层面积过总总小建建的筑筑劣面面势积积。286286 地上建筑面积地上建筑面积200200 地上一层95地上二层53地上三层51 地下室86车库车库卧室卧室餐厅餐厅家家庭室庭室厨房厨68、房客厅客厅门厅门厅卫卫生间生间325325 总建筑面积总建筑面积地上一层136地上二层105地下室84241241 地上建筑面积地上建筑面积地上一层纳帕溪谷SE户型小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型该户型的面宽较宽该户型的面宽较宽、进深短进深短，加大别墅加大别墅采光面采光面，保证主要休息空间的舒适度保证主要休息空间的舒适度；首层设通往私家侧院的主卧室区，带有 独立卫生间，可作为老人居住用房，增加了小户型的使用功能；地上二层方案B纳帕溪谷纳帕溪谷S SE E户型户型小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型主主卧室卧69、室阳台阳台主主卧卫卧卫生生间间步步入室入室衣衣橱橱上空上空家家庭室庭室次次卧室卧室次次卧室卧室卫卫生间生间地上二层方案A地上一层136地上二层105地下室84总建筑面积总建筑面积 325325 别墅二层设置东西双主卧地上建筑面积地上建筑面积 241241 区，且通过过厅相对独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各个居住区的私密性；其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室；总建筑面积总建筑面积34344 4地上建筑面积地上建筑面积264264 地上一层132.46地上二层97.97阁楼34.73地下室79.99该户型是纳帕溪谷经典的小户 型设计，2套SD与2套SE户型 围合构成“组团”，70、通过共 用庭院、行车路等强调邻里 居住氛围的手段来提高局部 容积率。地上一层小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SD D户户型型纳帕溪谷SD户型地上二层阁楼总建筑面积总建筑面积34344 4地上建筑面地上建筑面 积积264264 地上一层132.46地上二层97.97阁楼34.73地下室79.99小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型该户型为265平方米的小别墅，户型 面积偏小，但通过尽可能减少走道 等不易利用的公共空间面积，来增 加功能房间，因此地上两层共容纳 了4个房间。别墅二层的卧室设计仿 照美国新型家庭的常用 手法。双主71、卧区设计，可满足男 女主人分用的要求，也 是充分考虑孩子的家庭 地位和未来的成长需要 ，两个主卧区临近却互 不干扰，是孩子的独立 自由空间；小独栋别墅推荐户型四小独栋别墅推荐户型四龙湾别墅龙湾别墅地下一层：86 平方米（家庭家庭 活动区活动区）首层：95平方 米（礼仪接待礼仪接待 区区）二层：53平方三层：51平方米（客房区客房区）米（私密休息私密休息 区区）下沉庭院； 露天温泉池没有窗户 的墙面。露天车位每户的单侧墙面没有 窗户，解决仅有3米间 隔的对视问题。三层设计，做足容积 率项目单体旋转40 度，增大单体采光 面。 窄面宽，大进深，地 上，充分发挥土地价 值。 下沉式庭院，增强小 面积72、庭院的空间感， 同时体现温泉的自然 体验与趣味性。 露天车位，提高产品 的性价比，减少其占 地面积。 利用层数做到功能区 分，克服单层面积过总总小建建的筑筑劣面面势积积。286286 地上建筑面积地上建筑面积 200200 地上一层95地上二层53地上三层51 地下室86车库车库卧室卧室餐厅餐厅家家庭室庭室厨房厨房客厅客厅门厅门厅卫卫生间生间325325 总建筑面积总建筑面积地上一层136地上二层105地下室84241241 地上建筑面积地上建筑面积地上一层纳帕溪谷SE户型小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型该户型的面宽较宽该户型的面宽较宽、进深短进深73、短，加大别墅加大别墅采光面采光面，保证主要休息空间的舒适度保证主要休息空间的舒适度；首层设通往私家侧院的主卧室区，带有 独立卫生间，可作为老人居住用房，增加了小户型的使用功能；地上二层方案B纳帕溪谷纳帕溪谷S SE E户型户型小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型主主卧室卧室阳台阳台主主卧卫卧卫生生间间步步入室入室衣衣橱橱上空上空家家庭室庭室次次卧室卧室次次卧室卧室卫卫生间生间地上二层方案A别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对独立，不 仅满足老少居住的需求，也能 保证各个居住区的私密性；其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室；325325 74、总建筑面积总建筑面积地上一层136地上二层105地下室84241241 地上建筑面积地上建筑面积地上二层阁楼总建筑面积总建筑面积34344 4地上建筑面积地上建筑面积264264 地上一层132.46地上二层97.97阁楼34.73地下室79.99小独栋别墅推荐户型五小独栋别墅推荐户型五 纳帕溪纳帕溪谷谷S SE E户户型型该户型为265平方米的小别墅，户 型面积偏小，但通过尽可能减少走 道等不易利用的公共空间面积，来增 加功能房间，因此地上两层共容纳 了4个房间。别墅二层的卧室设计仿照 美国新型家庭的常用手 法。双主卧区设计，可满足 男女主人分用的要求，也 是充分考虑孩子的家庭 地位和未来的75、成长需要 ，两个主卧区临近却互 不干扰，是孩子的独立 自由空间；类低密度住宅产品类低密度住宅产品（以以THTH为例为例）TownHouseTownHouse的定义与特征的定义与特征TownhouseTownhouse至少具备三个基本特征至少具备三个基本特征：1) 通常位于城郊区域，和市区之间有通畅便利的道路系统；2）高绿化率和优美的小区景观， 使居住环境更贴近自然 ；3）住宅功能的齐备性和独栋相接近 。TownhouseTownhouse的构成的构成：TownHouse是一种准独立住宅形式，它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的 自由格调，三种因素的组合体。Townho76、useTownhouse 的技术要点的技术要点1TH单体的层数通常在23层，面宽范围：以68米居多，最小可至4.8米，北京汤House某 户型两开间面宽5.7米；上海格林春晓某户型面宽13米。2TH常见以6联、8联、10联居多，其总长度受消防规范限制不可超过70米（需核实）。3TH社区的容积率一般在0.60.8之间。4TH产品的建安成本通常为15002000元/平米（以北京地区为例）。TownHouseTownHouse产品的市场适用性产品的市场适用性TownhouseTownhouse的适用条件的适用条件：TH的作为 “最经济”的低密度产品，其市场价值的实现通常需要低密度物业的价值在市场中低77、密度物业的价值在市场中已已 经经获得基本的认获得基本的认知知。TownhouseTownhouse 产品在解决方案中的常见角色产品在解决方案中的常见角色1低密度社区中平衡容积率。既能保持整个社区的低密度意向，又可以加强开发强度，或以 价格差消化资源劣势地块。2中高密度社区中的标杆产品。之于多层或洋房物业有良好的连续性，同时又可体现明显升 级。3远郊别墅板块中的低总价度假产品。TownHouseTownHouse的产品价值分析的产品价值分析TownhouseTownhouse 的价值要素的价值要素1 1、“ “看齐独栋看齐独栋” ”的空间构成的空间构成2 2、“ “有天有地有天有地” ”的充分表78、达的充分表达3 3、兼顾私有和邻里的单元组合兼顾私有和邻里的单元组合TownhouseTownhouse 的核心价值的核心价值Townhouse产品的核心价值在于初步摆脱了集合住宅的形式，已经可以实现“独门独院、有天有 地”的生活模式获得独立住宅的居住感受而支付相对低的价格，是该产品立足市场的根本。如何在“有限”的条件下“做足”别墅生活的空间感受，成为TH通常的产品发力目标这一点也 是所有类低密度产品的共同特性。TownHouseTownHouse价值分价值分析析1 1、 “ “看齐独看齐独栋栋” ”的空间构成的空间构成Townhouse住宅在功能空间的构成上能够较为齐备地涵盖各类居住需求，可79、以概括为5个组成部分：1 1、礼仪接待性空间礼仪接待性空间。包括：入口、客厅（有时与起居室合一）、餐厅等；2 2、居家活动性空间居家活动性空间。包括：起居室、早餐室、厨房、家庭室、书房、视听室等；3 3、私密性空间私密性空间。包括：主卧室、次卧室、卫生间、客房等；4 4、辅助性空间辅助性空间。包括：洗衣室、储藏、车库、地下室等；5 5、景观性空间景观性空间。包括：（前、后）花园、内天井、露台等。礼仪性空间的分化独立，以及景观空间的比重加大，是TH产品的显著特征。需要在有限的面积制约下包容多样的功能空间；同时空间由平面趋向“立体”TH的内部空间表现的前所 未有的丰富与活跃。一些空间形式上的关键动80、作，是体现“别墅感受”的重要手段：1、“ “挑空挑空” ”空间的出现空间的出现。通常出现在门厅与起居室部分。2、“ “天井天井” ”的出的出现现。是解决进深过大时采光通风的有效手段，客观上也提升了室内空间的变化与品质感3、 部分TH产品利用错层错层、夹层或阁楼夹层或阁楼等等创造出丰富的空间变化。TownHouseTownHouse价值分价值分析析2 2、 “ “有天有有天有地地” ”的充分表达的充分表达“有天有地”是别墅生活的典型特征具体是指室内外空间在多层面实现交流，并且这种交流具有私有化 的特征，即不仅“ “有天有地有天有地” ”，而且必须是“ “自有天地自有天地” ”。限于TH自身形式上81、的局限性，其需要通过底层花底层花园园 、内天井和露台内天井和露台这些空间元素对“有天有地”的特征进行强化。顶层平面顶层平面天井天井剖面剖面天井内庭院兼具功 能意义和情景价值 大进深却没有暗室和 暗廊 连过道都是自然光， 上楼下楼都可以看到 内院TownHouseTownHouse价值分价值分析析3 3、兼顾私有和邻里的单元组合兼顾私有和邻里的单元组合传统的联排产品大多采用“ “山墙并联山墙并联” ”的方式，虽然具有较高的土地利用效率，但容易形成社区外部空间单 调呆板之感，同时也不便于邻里氛围的创造。一些TH项目中通过“ “错错联联” ”、“ “对对拼拼” ”和和“ “合合院院” ”等组合方式，82、可 以有效的改善社区外部空间。“山墙并联式”的TH产品，社区外部空 间呈现线型特征。通过院墙和水系的处理，形成江南“水巷” 的意向，呼应中式风格的产品形象，较好的 弱化了线性空间的单调之感。“ “错错联联”增大中间单元的采光面与观景增大中间单元的采光面与观景 点点首层：89平米 二层：80平米地上建面：169平米错联使每户均有完整 的体型和丰富的立面朝 向入口和庭院。单体来看，外墙面积 增加，有更好的采光、 通风和观景效果，特别 是中间单元的居住品质 明显提升。社区外部空间也因此 更加丰富多变，打破行 列式的雷同格局。首层首层二层二层“ “对对拼拼”私家院落得到强化私家院落得到强化，突破传统突83、破传统 物业形式物业形式，创造溢价创造溢价新浦江城联院别墅新浦江城联院别墅居室采光充分，可以形成 多重庭院，且庭院具有较好 的私密性；提高土地利用率，同时实 现高于联排产品的价格上 线。“ “合合院院”联联院院THTH前、后两庭院其中4个户型还有内 庭院空间，整个合院抬高1.95 米，又结合错层0.7 米，蓝色区整体2.85 米停车交通组织方式：单跑型房建筑面积房型数层间开深进客 厅层高主 卧层高花 园（m2）露 台（m2）地下室（m2）车位c2004房2厅3卫2.512.51073.501501d2004房2厅3卫.5271453.701001万科第五园万科第五园THTH产品常见的八种溢价方84、式产品常见的八种溢价方式方式一方式一：地下室可以通过抬高地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果增加采光和改善通风效果，提升提升 地下室的利用率地下室的利用率。南向下沉式庭院， 和南向花园形成立 体庭院；亚运新新家园亚运新新家园中庭花园下沉；亚运新新家园亚运新新家园半地下室，顶部高出水平 面60工分以上；美林香槟小镇美林香槟小镇方式二方式二：入户口和平台设计入户口和平台设计是是TH“TH“有有地地” ”生活有力表现入户口设置自然生活有力表现入户口设置自然、大气大气，无无 论南向还是北向论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用不影响其他功能空间的使用；入户平台把握85、尺度感入户平台把握尺度感，结合花园结合花园布局布局，美观使用美观使用；万科城万科城美林香槟小镇美林香槟小镇万科蓝山万科蓝山帕莎迪纳帕莎迪纳中间套户型：南向入口避 免直接入户，南向采光面 尽可能大；主入户口平台 要略大；端头套户型：入户形式多 样，结合花园布局统一考 虑；入户平台放大可成为休憩区；方式三方式三：入户玄关设计力求自然入户玄关设计力求自然、流畅流畅，实用功能强实用功能强；入户门厅还可考虑挑高入户门厅还可考虑挑高，设设 置侧窗置侧窗，使使THTH更具有独立别墅特征更具有独立别墅特征；侧进，形成入户玄关；凹进，形成入户玄关，并挑 高，具有独立别墅特征，气 派；选择侧面为主入口， 保证南面86、的完整性， 设进户门厅和玄关， 体面气派；万科蓝山万科蓝山金地格林春晓金地格林春晓美林香槟小镇美林香槟小镇将入口凸出，形成玄 关，有鞋柜和换衣柜；万科蓝山万科蓝山方式四方式四：客厅层高可通过各种方式挑高客厅层高可通过各种方式挑高，大气大气、舒舒 适适；客客 厅厅 二 层 挑二 层 挑 空空 （6m6m）利用客厅利用客厅喝喝餐餐厅厅 间 的 错 层间 的 错 层 设设 计计（3 33.9m3.9m）利用利用二层的错层二层的错层 将一将一楼客厅层高楼客厅层高 拉高拉高（3 33.6m3.6m）利用双利用双跑跑楼楼梯梯增增 加层高加层高（3.6m3.6m） 利利用用夹层和客厅间夹层和客厅间的的夹层增87、加夹层增加（4.8m4.8m）方式五方式五: :中间套单元通过中庭花园中间套单元通过中庭花园、透光天窗透光天窗、天井等设计可改善采光和通天井等设计可改善采光和通 风效果的方法风效果的方法设置中庭花园设置中庭花园L L型楼梯型楼梯中间挑空做中间挑空做 透光天窗透光天窗小天井保小天井保证证卫卫 生间通风生间通风餐厅上空挑空设置透餐厅上空挑空设置透 光天窗光天窗万科蓝山万科蓝山帕萨迪纳帕萨迪纳帕萨迪纳帕萨迪纳万科第五园万科第五园方式六方式六：在户型的几种交通组织方式中在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显直跑楼梯的优点最明显， 节约面宽节约面宽、浪费面积最少浪费面积最少；直跑：节约面宽双跑88、错层：最大化节约交通面 积，但总要通过爬楼梯到达其 它功能空间，且无完整的大平 面空间，建议不采用横向双跑：牺牲面宽， 但不会使交通走道过于 狭长，适用于面宽稍 大、进深稍小的户型竖向双跑：优劣势与横 向双跑正好相反方式七方式七：端头套面积略大端头套面积略大，增加设计亮点增加设计亮点，提升产品力提升产品力。端头客厅端头客厅、卧室设置转卧室设置转 角落地玻璃窗角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等主卧南北通风等；转角落地窗、转角阳台；客厅挑高5米，设转角景 观窗，视野开阔；和餐厅 错层，互不干扰北有阳台、南 有转角窗；北有阳台、南有 转角窗并且主卧 南北通风；89、方式八方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区坐区、壁橱区壁橱区、 卫生区卫生区、盥洗梳妆区等部分盥洗梳妆区等部分，外带大露台外带大露台，这点这点是是THTH有别于高档公寓重要点有别于高档公寓重要点；主卧专用层，南北双阳 台，还带大露台主卧室都配有阳光浴室三层为主人专用层、主卧 室4米层高，3.6米高落地玻璃窗，带阳台和大面积 露台。万科第五园万科第五园北京新新家园北京新新家园各区域划分清楚，露台大而方正；金地格林春晓金地格林春晓帕萨迪纳帕萨迪纳功能区隔明显，南北露 台，空间灵活；中式别墅产品分析中式别墅产品分析案例检索案例90、检索北京观唐北京观唐北京紫庐北京紫庐北京优山美地北京优山美地成都芙蓉古城成都芙蓉古城北京香山甲第北京香山甲第成都清华坊成都清华坊北京易郡北京易郡成都蜀郡成都蜀郡案例检索案例检索成都三利宅院成都三利宅院成都国色天香成都国色天香上上海九间堂海九间堂上海恒联名人世家上海恒联名人世家南京中国人家南京中国人家上海绿洲江南上海绿洲江南上海生茂养园上海生茂养园上海康桥水乡上海康桥水乡案例检索案例检索杭州万科中粮本岸杭州万科中粮本岸深圳万科第五园深圳万科第五园杭州九龙杭州九龙1 1号号长沙汀湘十里长沙汀湘十里广州清华坊广州清华坊苏州建苏州建邦邦 唯园唯园苏州天伦随园苏州天伦随园杭州颐景山庄绮霞苑杭州颐景山庄绮91、霞苑从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类复古派特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院集萃派特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城意象派特点：现代手法+中式元素、营销噱头典型案例：万科第五园、优山美地、中堂复古派案例分复古派案例分析析观唐观唐开 发 商：博华紫光置业有限公司物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期92、套数：174套总体规划总体规划：皇城脚下的又一个城皇城脚下的又一个城风水学中最佳村镇选址按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则 进行资源再造。在别墅区外北侧绿带内侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。外围5-10m宽的护城河 ，既体现了皇城规 划的理念，又实际 起到社区与外界剥 离的安全屏障。街巷式布局街巷式布局：主主街街胡同胡同内庭院内庭院 沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想,遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘式端直布置街巷式布93、局：主街-胡 同-内庭院 （扬抑 扬）主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之 中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中 起着由开放到私密的过渡 作用，担负着由内而外的 双重身份，连接着宅与 宅，宅与自然，形成了人 与人交往的空间场所。主商业街胡同内庭院院落空间院落空间院落空间体现在整个小区的规划及每栋单体 建筑中3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门 楼，围合出200-500 中式而私密的院落空间建筑建筑：色彩造型色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色建筑符号体现北方传统民居特色色彩与造型：以北方建筑色调（灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩94、。细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追 求，即居住中的诗情画意，强调 与中国传统诗画的关系，长条窗 寓意画卷或画轴，从室内透过成 组的长窗看内庭，季节交替、自 然变化、宛如山水画卷。景观景观环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内95、侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或 窄，或深或浅，在南部开 阔地带洋溢为湖泊，水中 形成许多河弯、岛屿四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成客客户户以老外为领袖客户以老外为领袖客户，海归海归、华裔华裔、老外老外、儒商为主力客儒商为主力客 户户老外儒商据统计，还有23 的老外不知道观唐是中式别墅。中式别墅，反而涉外。观唐广告语复古派案例分复古派案例分析析龙山书院龙山书院开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米容 积 率 ：0.4 总 套 数：119套开盘时间：2005年11月龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格龙山书院真实96、的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。龙山书院从设计龙山书院从设计、施工施工、用材等方面全方位的体现用材等方面全方位的体现以以“ “嫡传的中式嫡传的中式 苏州庭院苏州庭院” ”为核心的产品诉求为核心的产品诉求香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主97、持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。太湖石太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。来自苏州余窑的金砖立柱：来自江南古筑的粗杉木拆运古建筑作为会所拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中式的概念进一步表达了传统中式的概念项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。复建历时1年，耗费700-800万元。复古派中式别墅案例总结复古派中式别墅案例总结基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格关键点：保证风格的98、纯粹性与一致性，原汁原味优势： 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 有利于在后期营销中营销市场影响力风险： 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破集萃派案例分集萃派案例分析析芙蓉古城芙蓉古城开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约距离成都市区车程约99、5050分钟分钟，属于陌生属于陌生 区大规模项目区大规模项目项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。项目占地810亩，规划 总建筑面积20万多平方 米。项目于2000年末入市， 当时新成温快速通道未修 通，项目交通非常不便， 从成都市区到项目需要大 约50分钟车程。项目主要依托自然资源 是成-温-郫国家级生态农 业保护带中的新鲜空气和 生态环境。项目定位为集居住项目定位为集居住、度假度假、休闲休闲、投资于一体投资于一体、融合各种中国民居建筑融合各种中国民居建筑 风格风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区以成都地域文化为内涵的综合性社区很成很成都都 很中国很中国项目100、规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现尽力满足现 代居民休闲度假生活需求代居民休闲度假生活需求区域外建设 “城墙” 和“护 城河”，建立边界； “古城” 内的街道布局系明清时代的外观 风貌延续古城风貌。功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和 文化休闲区，各个分区以水系园 林环境间隔和穿插，动静有致， 统一和谐；其中特色商业区和文 化休闲区集中布置形成核心，运 动保健区分散布置满足置业客户 不同需求。“城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和 唐风建筑形成了一个个独立而又 互为呼应的园林居住体系。文化休闲区文化101、休闲区运动保健区运动保健区运动保健区运动保健区特色商业社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品通过不同的小品、绿地绿地 以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所江南小桥流水风格小桥流水风格是整个社区园林的灵魂所在。潺潺流水从每户芙蓉古 城人家的屋前或宅后缓缓淌过，临水 而居，容易体味恬淡从容的人生意境。漫步于社区，但见水气氤氲，烟 云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石 垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；青树 翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小 憩，可于长亭短榭望江天寥廓；幽静 的环境102、，郁葱的山川，清润的大气， 深远的空间，组成一幅光影交辉、变 幻无穷的幽静意境。建筑风格上以川西民居为主建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居同时融入江苏民居、云南民居云南民居、唐风建筑唐风建筑 等中国传统建筑精髓等中国传统建筑精髓居住区共有四大风格居住组团组成：川西民居、江苏民居、云南民 居和唐风建筑。每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又 体现了不同地域特色。组团里的不 同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材 料。提供多种居住物业形式提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与但总体保持低103、密度社区的整体风格来形成与 城市居住区的差异城市居住区的差异项目产品风格多样，既有 四合院式的传统民居公寓， 户型面积从40-300平米不 等；又有户型面积偏大、私 密性较佳的传统中国联排别 墅和独栋别墅，来满足不同 收入阶层的置业需求。通过展示区打造以成都传统文化为载体的通过展示区打造以成都传统文化为载体的“ “出城不出尘出城不出尘” ”的全新生活方式的全新生活方式， 克服区域陌生度实现成功启动克服区域陌生度实现成功启动启动时在市内修建了 40亩的芙蓉古城意境小 区。作为680亩芙蓉古 城项目的实验室对于整 个项目的概念和风格进 行了极致展示。通过出书、摄影展以 及成都传统文化论坛等 活动唤104、起成都人对于古 成都的回忆。社区的配套设施以古时成都长街为蓝本社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑模仿古时代表性建筑，在在“ “形形” ”上反上反 映出浓厚的巴蜀文化色彩映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了唤起了成成都人对于古成都繁华市井生活的回忆都人对于古成都繁华市井生活的回忆主干道斜穿小区，共长1000米，是古城的灵魂街，其街头 小品、树木绿化均以繁华的古 时长街作为蓝本。这里街市繁华，富有浓厚巴蜀文化色彩的 酒楼店铺百肆陈杂。荟萃成都 名小吃的美食街、玲琅满目的 传统手工制品街、各种风格茶 楼。模仿古时的皇城、明远楼、至公堂，承担社区会所、博物 馆、室内运动中心以及会议交 流105、中心等功能，总建筑面积达到了6700平米。此外酒店/客 栈也临街而建，为不同类型的 休闲客户提供了住宿娱乐场 所。集萃派中式别墅案例总结集萃派中式别墅案例总结基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合关键点：风格的包容性、功能的复合性优势： 扩大了客户覆盖面 整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力 产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合风险： 设计风险：多种风格的协调处理适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制 市场风险写意式案例分写意式案例分析析万科第五园万科第五园开 发 商：万科占地面积：一二期22万平米，三期8.4万平米 建筑面积：一二期25106、万平米，三期12万平米 容 积 率：1.44总套数：1034套，其中庭院别墅102套建建筑筑粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简约直白不失时尚简约直白不失时尚马头墙挑檐传统徽派建筑第五园园林规园林规划划起承转合起承转合园园林林水围竹绕水围竹绕、小桥流水小桥流水园园林林窗花窗花、影壁影壁窗花影壁传统徽派建筑第五园复复建建“ “老房老房子子” ”作为精神图腾作为精神图腾万科将一座400平米的老房子从北京移植到 第五园，再现徽派民居的原汁原味。老房子再生，成为项目的精神核心和文化灵 魂。客户以高学历的年轻群体为主客户以高学历的年轻群体为主，有文化情节有文化情节，而又追求时107、尚与创而又追求时尚与创 新新博士博士/ /博士后博士后1 %1 %硕士硕士1 5 %1 5 %大学本科大学本科4 7 %4 7 %大专大专/ /大学非本科大学非本科2 6 %2 6 %高中高中/ /中专中专/ /技校技校8%8%初中或以下初中或以下1 %1 %0%0%10%10%2 0 %2 0 %3 0 %3 0 %4 0 %4 0 %5 0 %5 0 %4 4% %2 62 6% %3 43 4% %1 71 7% %9 9% %6 6% %3 3% %0 0% %1 01 0% %2 2 0 0% %3 03 0% %4 04 0% %2 52 5 岁 以 下岁 以 下2 5 - 2 9108、2 5 - 2 9 岁岁3 0 - 3 43 0 - 3 4 岁岁3 5 - 3 93 5 - 3 9 岁岁4 0 - 4 44 0 - 4 4 岁岁4 5 - 4 94 5 - 4 9 岁岁5 05 0 以 上以 上意象派中式别墅案例总结意象派中式别墅案例总结基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化 繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张”关键点：写意大于写形优势： 客户相对主流，排他性相对较小 不违背现代居住习惯风险： 设计风险：在中式元素改造上的尺度把握，简约而不能简陋适用性：一般适用于非陌生区，通过适当差异化赢得区域内竞争中式别墅分类及特征总结中式别墅分类及109、特征总结基本手法主要优势主要风险适应条件复古派完全忠于传统极致性客户层面小 成本投入大中小规模 市场突破集萃派摘录组合，不过于 强调内在关联包容性风格的协调 处理大盘开发 控制风险意象派写意大于写形主流性简约尺度把 握不佳容易 丧失品质感非陌生区别墅风格别墅风格罗马风格罗马风格（RomanRoman RevivalRevival）罗马风格别墅特征是： A.有一简单的三角形屋 顶或三角或三角屋脊； B.正立面是一个与屋檐 等高的古典门廊（它是 正立面最显眼的进口 ）； C.古典门廊由四根基础 为方形的柱子和一个正 山墙（三角楣）组成； D.正门的门上方有一半 圆形或椭圆形的气窗； E.窗户是按中110、心轴对称 分布的，通常有五列（少于三列和多于七列 是少见的）。它有三种形态：二层； 一层；带侧翼附楼。 古典传统希腊风格希腊风格（GreekGreek RevivalRevival）希腊风格别墅特征是： A.屋顶为低坡度的山墙 或 四 坡 顶 ； B.在三角形屋檐下及正 门廊的屋顶下有宽长的 上 楣 带 ； C.古典式门廊（有时与 屋檐等高）的顶通常是 平的，由若干根圆形或 方形的立柱支撑； D.正大门上有横向装饰 条，与精致的大门装饰 融于一体。它有六种形态：门廊与 屋檐等高；门廊低于屋 檐；正立面是全断面门 廊；正山墙门廊；正山 墙门廊带侧翼；平顶（城市住宅中） 古典传统新古典主义风格新古111、典主义风格（NeoclassicalNeoclassical）新古典主义风格别墅特 征是：A.正立面一般设计成豪 华的与屋檐等高的门 廊，对称而平衡；B.门廊的三角楣由厚实 的古典柱子支撑（柱头 花色常为科林斯或爱奥 尼亚式）；C.屋檐装饰很精细。它有五种形态：门廊与 屋檐等高；部分门廊低 于屋檐；正立面是全断 面门廊；正山墙门廊； 一屋四坡顶。 古典传统法国学院派风格法国学院派风格（FrenchFrench BeauxBeaux ArtsArts）法国学院派风格别墅特 征是：A.外观装饰得豪华繁 杂，正立面（一层或多 层）通常为一排有气度 的柱廊（双柱）；B.墙面窗户窗顶和 屋檐等处有精细的112、雕花 装饰，尽显豪华气势；C.墙体由石块砌成，立 面常显对称。它有两种形态：平式或 低坡度屋顶；孟马莎 顶。 古典传统乔治亚风格乔治亚风格（GeorgianGeorgian）乔治亚风格别墅特征 是 ： A.正立面常有古典门 廊 ； B.廊檐下有长方形图案 排列，屋檐上有齿饰； C.窗户上下成对，分割 成许多小网格（9到12 个），通常窗户也是5 列，为中央对称； D.大门常有长方形雕花 组成排列图案，门梁上 有竖向排列的长方形花 纹。它有五种形态：侧山 墙；双折线屋顶；四坡 屋顶；中央山墙；城市 住宅。 古典文艺复兴传统温哥华森林（北京）乔治亚风格亚当风格亚当风格（AdamAdam）亚当风格别113、墅特征与乔治亚风格相比，屋檐齿 饰加长，正门上方加了 一个半圆形或椭圆形气 窗，墙面窗户有装饰窗 修饰，其余的特征和形 态与乔治亚当风格几乎 一致。 古典文艺复兴传统意大利风格意大利风格（ItalianateItalianate）意大利风格别墅特征 是 ： A.四方形塔楼，低坡度 四坡屋顶，多半是两到 三层；B.细长的窗户配以拱形 装饰上楣（倒U字形）； C.宽长的屋檐下均等排 列装饰托座；D.大门上有许多雕花， 门框的雕刻也尽显繁 杂。它有六种形态：简单四 坡顶；四坡顶带中央山 墙；非对称造型；带塔 楼；正立面山墙；平顶（城市中）。 古典文艺复兴传统意大利文艺复兴风格意大利文艺复兴风格（It114、alian RenaissanceItalian Renaissance）意大利文艺复兴风格别 墅 特 征 是 ： A.低坡度四坡顶，有时 是平顶，瓦通常是陶瓷 做 的 ； B.宽长的屋檐下均等排 列 装 饰 托 座 ； C.窗户分格细致，低层 窗户和大门上常为拱形 气窗，二层窗小而简 单 ； D.进口门廊常有小的古 典 柱 子 支 撑 ； E.立面常常是对称的。它有四种形态：简单四 坡顶；四坡顶带侧翼； 非对称造型；平顶。 古典文艺复兴传统法国第二帝国风格法国第二帝国风格（French Second EmpireFrench Second Empire）法国第二帝国风格别墅 特 征 是 ： 115、A.高大而突出的契形屋 顶孟莎顶（Mansard）； B.其侧面顶（有平的和 曲面两种）配有若干老 虎窗，赢得了许多居住 空 间 ； C.屋檐的装饰与意大利 风 格 相 似 ； D.契形屋顶的上下两边 楣口都有像小台阶一样 的装饰长条。它有五种形态：简单的 孟莎顶；中央山墙或主 翼；非对称型；带塔 楼；城市住宅式。 古典文艺复兴传统法国折衷主义风格法国折衷主义风格（FrenchFrench EclecticEclectic）法国折衷主义风格别墅 特 征 是 ： A.装饰较简单，三角屋 顶高而陡，有时也有山 墙；B.屋檐与墙体的接触处 装饰仅为一个台阶；C.砖墙结构或涂外墙 层，有时也用墙外布置116、 装饰手法；D.窗边等仅有一些石条 装饰。它有三种形态：对称 型；非对称型；带塔 楼。 古典文艺复兴传统殖民复兴风格殖民复兴风格（ColonialColonial RevivalRevival）殖民复兴风格别墅特征 与亚当风格相比，低层 窗户演变成左右一对， 大门廊纵深加长，加上 冠顶形成一进口，其余 特征与亚当风格相接 近。这种风格有九种流派： 非对称；四坡屋顶配全 宽度门廊；四坡屋顶 式；侧向山墙；中央山 墙；双折线屋顶；一 层；二层楼外伸（加利 森式）；三层。 古典文艺复兴传统美国风格美国风格（AmericanAmerican ColonialColonial RevivalReviva117、l）美国风格别墅有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，I形式（含Cape Cod与Saltbox形式）；D型，四坡屋顶式。 古典文艺复兴传统荷兰风格荷兰风格（DutchDutch）荷兰风格别墅有两大明 显的特点：（A）双折线 屋顶；（B）侧墙沿街面 开数扇老虎窗。荷兰殖 民复兴风格根基于1880 年复兴时期的诸建筑风 格，吸取了辛格风格的 建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时 开一个巨大的辛格窗， 荷兰风格建筑布局合 理，通风与采光性好。 古典文艺复兴传统西班牙风格西班牙风格（HispanicHispanic）西班牙风格是殖民风格传教风格折衷118、主义 风格和蒙特利风格等的 总称，也包括在南美洲 曾盛行的西班牙民族风 格。其中传教风格常有 多弧形独立的墙面，立 柱支撑的门廊上也有弧 线装饰。殖民风格与蒙 特利风格的建筑，二楼 常有连续的一排走廊， 而折衷主义风格，其装 饰性不如传教风格那么 明显。西班牙风格别墅特征 是 ： A.屋顶多为红瓷瓦铺 设 ； B.屋沿朝两侧外伸，户 内 有 庭 院 ； C.门廊和窗多显拱形。 古典文艺复兴传统英国民居风格英国民居风格（PostmedievalPostmedieval EnglishEnglish）英国民居风格别墅特征是 ： A.陡峭的侧三角形屋 顶，屋檐几乎无装饰； B.木板大门，斜网格窗 显119、眼的精制的大烟囱。它有两种形态：两层木屋，中央烟囱（北方）；两层砖屋，两侧 烟囱（南方）。 中世纪传统德国风格德国风格（GermanyGermany）德国民族建筑在别墅方 面最具代表性的风格要 数 德 式 （Fachwerk- bau）和城堡式（德国目 前各地仍保留许多原 形）。城堡式可归入古 堡风格中去论述。德式 风格是从中世纪德国民 间住宅基础上发展起来 的，与英国都铎风格接 近，不同的是每个立面 几乎都有明显的装饰， 俗称“绷带”式建筑， 是日尔曼民族的主要民 居形式。 中世纪传统法国殖民风格法国殖民风格（FrenchFrench ColonialColonial）法国殖民风格别墅特征 120、是 ： A.高大陡峭的四坡屋顶 或侧山墙屋顶，别墅常 常 是 一 层 ； B.大门和窗户细而长， 门和窗上都有沿垂直方 向的小网格，成对排 列。它有两种形态：城市传 统和乡村传统。其中乡 村传统由周围的一系列 柱子支撑形成围廊，给 居住者提供了360的全 景视野，但最突出的要 数门廊的进口楼梯，它 是后来欧洲各地皇家花 园别墅门廊设计的雏 形。 中世纪传统哥特风格哥特风格（GothicGothic RevivalRevival）哥特风格别墅强调垂直 升空感。其鲜明的个性 是 ： A.中央山墙与陡峭的侧 山墙屋顶交汇在一起， 山墙的屋檐边均有精巧 的 装 饰 ； B.正立面墙体直接伸入 中央山墙121、而无间断；C.窗户上木梁呈尖券状 ； D.一层或全立面门廊， 由灵巧的哥特立柱支 撑。它有六种形态：中央山 墙；一对山墙；正立面 山墙；非对称；城堡 式；砖墙色彩对比式。 中世纪传统古堡风格古堡风格（ChateauesqueChateauesque）古堡风格别墅其建筑特 征是：A.高而陡的四坡顶，正 立面屋顶上开有数个老 虎窗，并沿伸到墙面；B.老虎窗上烟囱上 侧墙上常有精美的哥特 装饰物，垂直升天；C.石墙，通常还有一个 古色古香的塔楼，看上 去很神秘。它有五种形态：四坡顶 为两个山墙相交；侧山 墙顶；正山墙顶；两山 墙正交；双折线顶。 中世纪传统史迪克风格史迪克风格（StickStick）122、史迪克风格在1878年很 盛行，它造型非常漂 亮，享有“木质安妮女 皇风格”的雅号。别墅 特征是：A.正立面为陡峭的山 墙，侧向也有三角形山 墙相交，山墙上有装饰 木架；B.屋檐外和进口门廊均 有斜向木条架作装饰； C.外墙常有木板包装， 水平及垂直方向都有木 条镶嵌。它有两种形态：正立面 山墙；城市住宅。 中世纪传统安妮女皇风格安妮女皇风格（QueenQueen AnneAnne）安妮女皇风格别墅特征 是：A.不规格的陡峭屋顶（L 山墙与四坡顶交汇）， 正立面通常有一主山 墙；B.底层有部分或全部非 对称围廊，通常有一层 高，沿墙的一侧或两侧 分布；C.围廊由细巧的柱子支 撑。它有四种基本形123、态：四 坡顶为两个山墙相交； 两个相交山墙顶；正立 面山墙；城市住宅。 中世纪传统辛格风格辛格风格（ShingleShingle）辛格风格别墅根基于三 大风格：（A）安妮女皇 风格的宽长门廊，不对 称布置；（B）殖民复兴 风格的双折线屋顶，古 典柱头及巴拉丁“窗 户”；（C）罗马风格的 不对称和雕塑般的形 体。该风格最引人注目之处 在于：（）正立面的 陡峭的大山墙（与另一 山墙正交）及长门廊；（）多层次屋檐；（）墙体在墙角处连 续过渡，墙体与屋檐连 续过渡。 中世纪传统罗马风风格罗马风风格（RomanesqueRomanesque）罗马风风格别墅特征是 ： A.通常由石头砌成，质 感 粗 犷 124、； B.一般有塔楼相配，窗 门与门廊都有圆弧连拱 装饰。它的基本形态是四坡顶为两个山墙相交。 中世纪传统都铎风格都铎风格（TundorTundor）都铎风格别墅特征是： A.陡峭的侧山墙与另外 一个或多个正立面陡峭 的山墙屋顶正交；B.高大的砖头烟囱，顶 上有若干小圆筒作烟囱 冠；C.高而狭长的窗户，玻 璃窗分成若干组，拱形门 廊 ； D.最明显的是细长的装 饰条包裹主要立面。它有六种形态：拉毛水 泥墙面；砖墙面包裹； 石墙面包裹；木墙面包 裹；假的稻草屋顶；带 女儿墙。 中世纪传统温哥华森林（北京）都铎风格麦卡伦地（北京）都铎风格 未采用的设计风格草原风格草原风格（PrairiePrairi125、e）草原风格别墅特征是：A.极平坦的大坡屋顶向 四周作水平延伸；B.外墙细部装饰条水平 排列；这样的风格在第 一次世界大战后逐步消 失；C.窗的设计突出水平伸 展性；D.底层往往有一层厚实 的门廊与主体建筑连 接；门廊由方形柱子支 撑。 现代传统温哥华森林（北京）草原风格麦卡伦地（北京）草原风格 未采用的设计风格工匠风格工匠风格（CraftsmanCraftsman）工匠风格别墅特征是：A.低坡度的山墙，有时 开有老虎窗；B.屋檐作悬臂伸展，横 梁外露，山墙下的纵梁 外露；C.全断面或部分门廊由 立方支柱支撑，支撑常 与屋顶的支柱合二为 一，并延伸到地面。它有四种形态：正立面 山墙；正交山墙屋126、顶； 侧山墙屋顶；四坡顶。 现代传统温哥华森林（北京）工匠风格麦卡伦地（北京）工匠风格 未采用的设计风格现代风格现代风格（ModernisticModernistic）现代风格别墅有A型B型两种，其特征是：A.常显非对称状，平坡屋顶；B.强调立面的光滑感，立面和屋檐保留若干水 平线，去掉了多余的装 饰物。 现代传统国际风格国际风格（InternationalInternational）国际风格别墅提倡功能 主义，使一栋建筑物在 结构框架的支撑下，可 以任意组合，达到功能 上的满足，其特征是：A.平坡屋顶不带屋檐， 墙体光滑；B.形体非对称；C.门窗上去掉了多余的 装饰 现代传统当代风格当代风格127、（ContemporaryContemporary）当代风格别墅有两个分 流：平顶和平坦屋顶特 征，那是受到国际风格 和草原风格的深刻影 响。其特征是：A.屋顶平坦；B.建筑柱梁外露； C.窗户造型奇特； D.立面简洁。 当代传统棚屋风格棚屋风格（ShedShed）棚屋风格别墅主要体现 在屋顶的变化情趣上， 整个屋顶分割成若干不 同朝向的斜面屋顶，墙 面上有水平垂直或对 角线的细长木条排列， 有时屋顶还装有太阳能 电池，其特征是：A.斜面屋顶与山墙相 交；B.墙面上的木条与砖墙 混合；C.窗户自由开启； D.屋檐光滑不外伸。 当代传统小型传统风格小型传统风格（MinimalMinimal Tr128、aditionalTraditional）小型传统风格别墅是20世纪30年代都铎风格的 简化形式，但也有主山 墙与大烟囱，外装饰比 较单一的形式，在经济 萧条后的30年代及40年 代较流行，这类别墅通 常最多只有两层，有木砖石等结构，以后 逐步为牧场风格所代 替，是目前美国较便宜 的一种别墅 当代传统牧场风格牧场风格（RanchRanch）牧场风格别墅通常只有 一层，平面为L型，有时 屋顶由若干外露的柱子 支撑，后花园很大，是 家庭的主要户外活动场 地，它多少带有点草原 风格的痕迹。其特征 是： A. 屋顶坡度低，屋檐外伸 ； B.拥 有较大的后花园。它有三种形态：正交山 墙屋顶；侧山墙屋顶；129、 四坡顶。 当代传统分层风格分层风格（Split-levelSplit-level）分层风格别墅是在50年代的牧场风格基础上发 展起来，通常别墅有安静区和非安静区之分， 若将草原风格别墅中的 安静区搬到楼上，但又 不是整个一层，就成了 分层风格，其基本外观 特征依旧和牧场风格相 似。 当代传统国外顶级度假别墅案例国外顶级度假别墅案例参考案例参考案例Fourseasons Resort , Jimbaran Bay ,BaliFourseasons Resort , Sayan ,BaliFourseasons Resort , Kuda Huraa ,MaldivesBanyan Tree,l130、aguna, PhuketHuvafen Fushi，MaldivesAngsana Maldives Ihuru, MaldivesNoosa,AustraliaRaby ray,Australia着重分析了其中的着重分析了其中的4 4个个： Fourseasons Resort Banyan Tree Noosa Raby ray 知名度假区顶级度假酒店别墅知名度假区顶级度假酒店别墅 知名度假区顶级度假别墅知名度假区顶级度假别墅位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好的的2525家酒家酒店店 之一之一，也是巴厘岛顶级酒店中的经典也是巴厘岛顶级酒店131、中的经典，100100多栋独立别墅多栋独立别墅为为 住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返酒店提供147间可以直接俯瞰金巴兰海湾的独立别 墅，另外有9间多套间独立 别墅可以直接通向海湾；每间别墅式酒店的设计在保护住客私密性的条件下 为住客提供极致的奢华度 假享受体验，让人流连忘 返。Four Four SeasonsSeasons ResortResort，BaliBali本案例选取建筑面积最大的两种户型对其本案例选取建筑面积最大的两种户型对其 功能和布局进行研究功能和布局进行研究Two-BedroomTwo-Bedroom GardenGarden 132、EstateEstateThree-Bedroom GardenThree-Bedroom Garden EstateEstate占地面积1,076 1,230 m2占地面积1,662 2,068m2建筑主体采用分离式设计建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相相互之间通过连廊或泳池相 互连接互连接，在充分营造度假氛围的同时保证主在充分营造度假氛围的同时保证主、客客、佣人佣人 活动空间互相不干扰活动空间互相不干扰，实现完全的主客分区实现完全的主客分区、动静分区动静分区主人活动区 客人活动区 公共活动区 佣人活动区一层一层二层二层一层一层二层二层总体布局总体布局水是体现度假氛围的核心价值133、元素水是体现度假氛围的核心价值元素，每一幢别墅中都设每一幢别墅中都设 计了独立的泳池和荷花池计了独立的泳池和荷花池，保证了整栋别墅拥有丰富的保证了整栋别墅拥有丰富的 景观面景观面，实现了人与自然最亲密的接触实现了人与自然最亲密的接触景观打造景观打造泳池采用了围合于主体建筑之中的设计方式泳池采用了围合于主体建筑之中的设计方式，一方面一方面 方便住客从各个房间都可以直接步入泳池方便住客从各个房间都可以直接步入泳池，另一方面另一方面 保证户户都可以看到水景保证户户都可以看到水景泳泳 池池在泳池的周边设计了日光浴甲板在泳池的周边设计了日光浴甲板，住客可以坐在游泳池住客可以坐在游泳池 畔的遮阳棚下畔的遮134、阳棚下，与爱侣与爱侣、家人共享下午茶的悠闲时分家人共享下午茶的悠闲时分泳泳 池池荷花池设置于家庭厅的周围荷花池设置于家庭厅的周围，其与泳池一起将别墅内最其与泳池一起将别墅内最 好的景观赋予了度假的核心活动空间好的景观赋予了度假的核心活动空间，凸显了家庭厅在凸显了家庭厅在 度假生活中的作用度假生活中的作用荷花池荷花池休息厅和餐厅采用大面积敞开式休息厅和餐厅采用大面积敞开式，宽面宽的设计方式宽面宽的设计方式， 最大限度开阔视野最大限度开阔视野，将室外水景观资源最大化引入室内将室外水景观资源最大化引入室内客客 厅厅浴池介于室外与室内之间浴池介于室外与室内之间：处于室内处于室内，能感觉到与外能感觉到与135、外 面的景色紧密相连面的景色紧密相连；置于室外置于室外，也有高墙可以保证隐也有高墙可以保证隐 私的安全私的安全浴浴 池池每个房间都配有室外淋浴每个房间都配有室外淋浴，体现了人与大体现了人与大 自然完美的结合自然完美的结合淋淋 浴浴普吉岛悦榕庄位于西海岸的普吉岛悦榕庄位于西海岸的lagunalaguna BangBang tao tao BayBay ，离海有离海有300300米米，内部有湖泊内部有湖泊，自身资源并非强自身资源并非强势势BanBany yantreeantree，PhuketPhuket作为整作为整个个LagunaLaguna PhuketPhuket 度假区的龙头项目度假区的龙136、头项目，其依赖于对高端客户需求的其依赖于对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘准确把握和对本地文化的深入挖掘，在资源并不突出的情况下依然取得极大在资源并不突出的情况下依然取得极大 的成功的成功，受到了消费力最高的一班旅客的热捧受到了消费力最高的一班旅客的热捧作为度假区的龙头项目，悦榕庄针对的是消费力最高的一班旅 客，特别是会议商务旅客；酒店共提供109间独立别墅式客房，当中40间客房附有水力按摩 池、36间客房专用游泳池建于其别墅内、10间附有专用游泳池和 湖景别墅式客房、11间附有专用 游泳池的双睡房别墅式客房和12 间Spa主题的游泳池别墅式客 房；在97-99年该度假村荣获国际旅137、杂 志Cond Nast Traveler 颁发 的世界最佳泉浴渡假村、亚洲华尔街杂志以及亚洲C N B C 颁发的亚洲最佳渡假村、亚洲金融颁发的亚 洲一级渡假村。我们主要选我们主要选择择3 3种带双泳池的户型进行借鉴参考种带双泳池的户型进行借鉴参考（占地面积占地面积150015002200m2200m2 2，建筑面积建筑面积500m500m2 2以上以上）Two-bedroom DoublePoolTwo-bedroom DoublePool VillaVillaTwo-bedroom Deluxe Two-bedroom Deluxe DoublePoolDoublePool VillaV138、illaFour-bedroom DoublePoolFour-bedroom DoublePool VillaVilla主要生活空间采主要生活空间采用用U U字形的空间布局结构字形的空间布局结构，主卧主卧、客卧客卧 之间通过凉廊相互连接之间通过凉廊相互连接，保证了主人活动空间的私密保证了主人活动空间的私密 性性整体布局整体布局设计采用后退式的建筑布局设计采用后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在将主要度假活动空间放在 建筑的后方建筑的后方，给予其最好的景观面给予其最好的景观面，对景观要求不高的对景观要求不高的 操操作区放在最前面作区放在最前面设计师充分考虑了度假者的行为习惯，强化了活动 空139、间的景观打造：通过水池、花园、围墙增加景观进深，弥补湖面较 窄的缺陷；长条型泳池增强了景观的参与性；居住区以人造水景为主，参与性强。花园花园活动空间活动空间居住区居住区操作区操作区整体布局整体布局通过入户走廊通过入户走廊、凉廊凉廊、露台露台、泳池形成一条纵向的景观泳池形成一条纵向的景观 通轴通轴，实现一步一景实现一步一景，规避了别墅没有海景资源的缺陷规避了别墅没有海景资源的缺陷入口处的走廊增加仪式感 和私密性透过走廊右边立柱的间隙，可 以看到漂浮在池水上的主卧长达15米的公共泳池在景观上 与湖面相结合，有效延长了人 的视线，给人以阔然开朗之感视线豁然开朗，可以尽赏庭院 和泳池的美景在露台上喝茶140、聊天，享受270度的开阔景观整体景观打造整体景观打造入口处通过狭长的走廊与主要活动空间相连入口处通过狭长的走廊与主要活动空间相连，曲径通幽的处理手法曲径通幽的处理手法 一方面暗合亚洲人先抑后扬的性格一方面暗合亚洲人先抑后扬的性格，给视觉展开埋下伏笔给视觉展开埋下伏笔，另一方另一方 面规避了主面规避了主、客卧之间的对视客卧之间的对视，保证了主人休息空间的私密性保证了主人休息空间的私密性站在入口可以依稀看到远处的泳池，走廊两边布满植 物，给视觉展开埋下伏笔；透过走廊右边立柱的间隙，可以看到漂浮在池水上 的卧式，令人浮想联翩。入入 口口凉廊作为连接室内空间和室外空间的自然过渡空间采用凉廊作为连接室内141、空间和室外空间的自然过渡空间采用 大开间大开间、全开放的设计方式全开放的设计方式，将室外庭院将室外庭院、泳池景观以泳池景观以 及及湖景最大化引入室内湖景最大化引入室内凉廊主要安排餐厅和家庭休憩空间；凉廊处使视野逐步展开，身处凉廊，坐在舒服的沙 发上，可以一边饮茶一边 欣赏远处的开阔的景观， 身心得到完全的放松凉凉 廊廊连接凉廊与泳池的露台作为室外主要活动空间直接连接连接凉廊与泳池的露台作为室外主要活动空间直接连接 泳池泳池，保证室外活动拥有最大化的景观资源保证室外活动拥有最大化的景观资源将露台设置在主景观轴上，使得户外活动有了最 佳的视线，不管是身处露台聚会，躺在椅子上晒太 阳，还是在泳池里嬉142、水， 都可以享受到270度的开阔 景观。坐在凉椅上聊天，浓浓的度假氛围迎面扑来露露 台台室外泳池作为户型最大的纵向景观面直接伸入湖面室外泳池作为户型最大的纵向景观面直接伸入湖面，在在 泳池游泳可以欣赏到整个湖面美景泳池游泳可以欣赏到整个湖面美景，视线倍感开阔视线倍感开阔抬高的泳池和下沉式太阳椅子，增强了晒太阳时的 亲水感；泳池内设置了按摩装置，增加了游泳时的娱乐性和 体验性。泳泳 池池BanyantreeBanyantree将对水的运用发挥到了极致将对水的运用发挥到了极致，户型采用室户型采用室 内外双泳池设计内外双泳池设计，增加户型景观面的同时凸显了浪漫增加户型景观面的同时凸显了浪漫 的的、童143、话般的度假氛围童话般的度假氛围泳泳 池池360360度浅水池将主卧围合度浅水池将主卧围合，夜晚配合柔和的灯光夜晚配合柔和的灯光，让主人在让主人在卧卧 床休息有漂浮于水上之感床休息有漂浮于水上之感，规避了主卧无法分享主景观的规避了主卧无法分享主景观的缺缺 陷陷，营造浪漫度假氛围的同时尽显主人独享泳池的尊贵气营造浪漫度假氛围的同时尽显主人独享泳池的尊贵气息息特点：360泳池配合灯光的处理，弱化了主卧无法分享 主景观的缺陷；卧式视觉无阻隔，但周围有坚实的高墙体保护，创 造了另一种别致私密的体 验氛围；浅水池内设置了半浮于水上的休息椅，主人可以享 受在水中进行交谈的休闲 浪漫。泳泳 池池独立设置的凉亭144、可以让住客游泳后边欣赏开阔的湖景边独立设置的凉亭可以让住客游泳后边欣赏开阔的湖景边 享受专业的按摩享受专业的按摩，倍添度假休闲放松的情趣倍添度假休闲放松的情趣凉凉 亭亭别墅的每个房间都采用套房设计别墅的每个房间都采用套房设计，最大可最大可 能满足每位客人的基本生活功能需求能满足每位客人的基本生活功能需求卧卧 室室主卧配置了非常完备的洗浴空间主卧配置了非常完备的洗浴空间，特别是设置了观景浴特别是设置了观景浴 室和室外淋浴室和室外淋浴，营造了与自然最亲密接触的度假氛围的营造了与自然最亲密接触的度假氛围的 同同时尽显主人的尊贵时尽显主人的尊贵主主 卧卧家庭活动空间进一步细划家庭活动空间进一步细划，供145、家庭一起娱乐的动区与供供家庭一起娱乐的动区与供 休息交谈的静区相分离休息交谈的静区相分离，靠近电视柜的窗户设置成落地靠近电视柜的窗户设置成落地 窗窗，将室外景观最大化引入室内将室外景观最大化引入室内客客 厅厅墙体和高大的林木相结合墙体和高大的林木相结合，在不损失度假感的情况下塑在不损失度假感的情况下塑 造私密性和安全感造私密性和安全感外部以高大茂密的树木来避免邻里间的对视，同时 不损失度假感；内部以石材的墙体来现实主卧的私密性；通过在石材上刻上纹路，错落有致的墙洞里种植植 被来增强度假氛围。围围 墙墙澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛蓝其湛蓝146、 的大海的大海，充足的阳光充足的阳光，松软的沙滩吸引着全世界的财富松软的沙滩吸引着全世界的财富 在在此聚集此聚集10mails10mails澳大利亚东海岸别墅澳大利亚东海岸别墅沿东海岸沿东海岸的的RabyRaby湾湾，NoosaNoosa，以以及及GoldGold coastcoast分布着大量的游艇别墅社区分布着大量的游艇别墅社区，家家都游艇入户家家都游艇入户RabyRaby BayBay澳大利亚东海岸别墅形态各异澳大利亚东海岸别墅形态各异，风格现代简洁风格现代简洁，富有动感富有动感，充分显示充分显示 了西方人喜欢运动了西方人喜欢运动，个性简单个性简单，开放开放，平等的特征平等的特征佛教文佛147、教文化化水上餐水上餐厅厅泰式会议泰式会议室室泰泰式式SPASPARabRaby y别墅总体印象别墅总体印象：占地面积达，建筑密度较高；现代西方简明风格，浅色调为主；开放式的建筑风格，少围墙；家家游艇入户；通过张拉膜等海洋符号突出建筑的动感。本案例选取的别墅位本案例选取的别墅位于于NoosaNoosa headsheads，是该社区是该社区 的高端别墅的高端别墅，配置了直接入户的游艇码头配置了直接入户的游艇码头总建筑面积：730.7平一层室内：358平室外：137.7平二层室内：184平室外：51平一层一层二层二层NoosaNoosa别墅别墅建筑采用分离式设计建筑采用分离式设计：活动区活动区、功148、能房以及主卧区放在一功能房以及主卧区放在一 楼楼，客房区放在二楼客房区放在二楼，实现完全的主客分区实现完全的主客分区、动静分区动静分区，相相 互之间通过充满度假情趣性的狭长过道和楼梯相互连接互之间通过充满度假情趣性的狭长过道和楼梯相互连接21351.活动区：开放式厨房，家庭厅；2.主卧区：卧室，卫生间，浴室，衣帽间，化妆间；3.功能房：车库，储藏室，洗衣房；4.泳池；5.书房。一楼主要功能区一楼主要功能区二楼主要功能区二楼主要功能区1.客卧：带独立卫生间，衣帽间，浴室，阳台；2.客卧：带独立卫生间，浴室，阳台；3.客卧：带独立卫生间，衣帽间；4.凉亭：一层一层1234二层二层通过中间装有透明玻149、璃板的狭长通通过中间装有透明玻璃板的狭长通 道连接二楼各功能区道连接二楼各功能区，增强度假的增强度假的 情趣性情趣性。4整体布局整体布局主要度假活动空间主卧主要度假活动空间主卧、家庭厅放在建筑的后方家庭厅放在建筑的后方，给给 予其最好的景观面予其最好的景观面，对景观要求不高的操作区放在最对景观要求不高的操作区放在最 前前面面河河 景景河河 景景主卧主卧活动区活动区功能房功能房书房书房客房客房客房客房客房客房客房客房一层一层二层二层整体布局整体布局局部的挑空处理增加了空间尺度的变化感局部的挑空处理增加了空间尺度的变化感，增强增强 了室内空间的采光性同时增加情趣性了室内空间的采光性同时增加情趣性一150、层一层纵向空间纵向空间家庭厅家庭厅二层二层家庭厅各功能更加细化家庭厅各功能更加细化：分为餐厅分为餐厅、休息厅和娱乐休息厅和娱乐 厅厅，各功能区少隔断各功能区少隔断，同时力求大开间设计同时力求大开间设计，增强室增强室 内通透感内通透感，将室外景观资源引入室内将室外景观资源引入室内餐厅餐厅休憩厅休憩厅娱乐厅娱乐厅露台露台厨房厨房客客 厅厅位于中间部分的泳池贯穿别墅的南北位于中间部分的泳池贯穿别墅的南北，其不仅是重要的公共活动空其不仅是重要的公共活动空 间间，同时也丰富了内部景观同时也丰富了内部景观，保证别墅的每个功能空间都有水景观保证别墅的每个功能空间都有水景观 面面，泳池旁设有日光浴甲板泳池旁设151、有日光浴甲板和和SPASPA区区，极大的增强了别墅的度假氛围极大的增强了别墅的度假氛围泳池将一层地家庭区（1+2）和功能区（3）进行了有效的分割，使得家 庭区有较为浓的度假氛 围；通过灰空间5和6的打造，将水景观引入了家庭厅和 书房，使得活动区获得了 双景观面；活动区、主卧与书房、功能房之间通过精致的小桥跨过泳池相连接，为室内 空间营造了浪漫的度假氛 围。132456SPA区泳泳 池池大大量量“ “灰空间灰空间” ”的运用一方面增加空间的层次感和尺度的运用一方面增加空间的层次感和尺度 感感，另一方面协调室内外空间和室内不同功能空间的另一方面协调室内外空间和室内不同功能空间的 过渡过渡一层一层二152、层二层灰空间灰空间主卧区位于一层主卧区位于一层，方便主人的出行及享用泳池方便主人的出行及享用泳池，客房全客房全 部位于二层部位于二层，每间卧室都尽量保证宽景观面且配有有独每间卧室都尽量保证宽景观面且配有有独 立立的的、功能齐全功能齐全、干湿分离的卫生间干湿分离的卫生间，尽显尊贵尽显尊贵 浴缸浴缸化妆间化妆间卧室卧室衣帽间衣帽间 卫生间卫生间主主 卧卧在缺少景观面的位置设置了车库在缺少景观面的位置设置了车库，储藏室储藏室，洗衣洗衣 室等功能房室等功能房，方便业主长时间度假居住方便业主长时间度假居住从车库和主入口可以沿不同的路线进入主要活动 区，互相之间不干扰。车库车库储藏室储藏室 洗衣房洗衣房从153、车库进入主要活动区路线 从正门进入主要活动区路线其它功能房其它功能房在二层室外空间设置了独立的凉亭在二层室外空间设置了独立的凉亭，方便全家人方便全家人 在欣赏户外美景同时喝茶聊天在欣赏户外美景同时喝茶聊天，提升了度假氛围提升了度假氛围凉凉 亭亭国外顶级度假别墅对私密性和尊贵性的打国外顶级度假别墅对私密性和尊贵性的打 造在户型设计上的体现造在户型设计上的体现尊贵身份的凸显尊贵身份的凸显建筑布局通过分离式、LL型、UU型设计或通过上下楼 层分割实现完全的主客分区、动静分区私密性私密性每幢别墅都有高高的围墙将其围住采用套间设计家庭活动空间进一步细化，供家庭一起娱乐的动区 与供休息交谈的静区相分离设置154、独立的车库，从车库和主入口可以沿不同的路 线进入主要活动区，互相之间不干扰主仆通道分离国外顶级度假别墅对度假氛围的营造在户国外顶级度假别墅对度假氛围的营造在户 型设计上的体现型设计上的体现室内空间对室外的室内空间对室外的 景观的最大化占有景观的最大化占有与室外景观的互动与室外景观的互动 情趣性情趣性将主要度假活动空间（家庭厅、卧室）放在建筑的后方，分配给最好的河景，对景 观要求不高的功能房放在最前面主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗家庭主要活动区（休息厅、娱乐厅、餐厅）少隔断，同时力求大开间设计 通过错层和挑空增强室内空间的采光性，增加采景变化在主景观面上设置大量露台等灰空间泳 池155、旁设置日光浴甲板和SSPPAA区景观面上设置独立的凉亭 室外淋浴浴池设置介于室外与室内之间，或全景观室内浴池 大量“灰空间”的运用增加空间的层次感和尺度感 局部的挑空处理增加空间尺度的变化感通过狭长通道连接各功能区围绕泳池设置的小桥、下沉式休息空间等情趣空间国外顶级度假别墅对度假氛围的营造在户国外顶级度假别墅对度假氛围的营造在户 型设计上的体现型设计上的体现室外泳池的位置一般有两 种，独立于整体建筑之外或 围合于整体建筑之中水是体现度假生活特色的核心要素，设计时尽可能的增加水景观面，体现水上活动的 可参与性可以采用双泳池设计，一个室外泳池作为公共活动空间，一个室内泳池唯主卧独享荷花池作为水景观156、面的补充的一般设置于家庭厅的周围，给予其最好的景观面与水的惺惺相惜与水的惺惺相惜独立于整体建筑之外的泳池为体现度假氛围将其 直接深入河中，家庭厅的位置要保证与泳池在同 一轴线上以保证其获得最大的景观面围合于整体建筑之中的泳池要保证建筑内主要活 动区（家庭厅、卧室、书房）都能看到水景并且方 便从活动区内直接到达主卧内设置336600度浅水池浪漫气息浪漫气息 与泳池相接直接设置按摩池，体验健康养生基基基基本本本本度度度度假假假假功功功功能能 能能需需需需求求求求的的的的满满满满足足足足功能完善的主功能完善的主卧卧三房以上设三房以上设计计保姆保姆房房家庭家庭厅厅中式厨中式厨房房三房以上设计三房以上设157、计家庭厅家庭厅功能完善的主卧功能完善的主卧中式厨房中式厨房保姆房保姆房书书房房书房书房艺术品收藏展示空艺术品收藏展示空间间艺术品收藏展示空间艺术品收藏展示空间会议室会议室（弹性空间弹性空间）会议室会议室（弹性空间弹性空间）私私私私密密密密性性性性的的的的保保保保障障障障度假氛围的营造度假氛围的营造全景落地全景落地窗窗全景落地窗全景落地窗家庭厅大开间家庭厅大开间、开敞式设开敞式设计计家庭厅大开间家庭厅大开间、开敞式设计开敞式设计错层错层、挑空设挑空设计计错层错层、挑空设计挑空设计大露大露台台大露台大露台室外淋室外淋浴浴室外淋浴室外淋浴介于室内或室外的观景浴介于室内或室外的观景浴池池介于室内或室外158、的观景浴池介于室内或室外的观景浴池观景凉观景凉亭亭观景凉亭观景凉亭连接各功能区的连连接各功能区的连廊廊连接各功能区的连廊连接各功能区的连廊双泳双泳池池双泳池双泳池水水池池水池水池环绕卧室环绕卧室360360度泳度泳池池环绕卧室环绕卧室360360度泳池度泳池无边界泳无边界泳池池无边界泳池无边界泳池阳光浴甲阳光浴甲板板阳光浴甲板阳光浴甲板按摩按摩池池围绕泳池设置的小桥围绕泳池设置的小桥、下沉式休息空下沉式休息空间间围绕泳池设置的小桥围绕泳池设置的小桥、下沉式休息空间下沉式休息空间酒窖酒窖（雪茄房雪茄房）酒窖酒窖（雪茄房雪茄房）影音室等娱乐活动空影音室等娱乐活动空间间车车库库车库车库影音室等娱乐活159、动空间影音室等娱乐活动空间基本功能空基本功能空 间间基本功能空基本功能空 间间豪宅基本动豪宅基本动 作作度假别墅基度假别墅基 本动作本动作度假别墅基度假别墅基 本本动作动作顶级度假别顶级度假别 墅专属特征墅专属特征顶级度假别顶级度假别 墅加分动作墅加分动作墅加分动作墅加分动作分离式或半围合式建筑布分离式或半围合式建筑布局局分离式或半围合式建筑布局分离式或半围合式建筑布局围围墙墙围墙围墙主仆通道分主仆通道分离离主仆通道分离主仆通道分离车行车行、人行路线分人行路线分离离车行车行、人行路线分离人行路线分离大衣帽大衣帽间间主卧设置二层或在一层相对独立设主卧设置二层或在一层相对独立设置置主卧设置二层或在一层相对独立设置主卧设置二层或在一层相对独立设置尊尊尊尊贵贵贵贵性性性性的的的的体体体体现现现现度假别墅加度假别墅加 分动作分动作度假别墅加度假别墅加 分分动作动作泳泳池池泳池泳池按摩池按摩池家庭厅功能细家庭厅功能细化化家庭厅功能细化家庭厅功能细化套房设套房设计计套房设计套房设计大衣帽间大衣帽间豪宅基本动豪宅基本动满满作作 足需求足需求顶级度假别顶级度假别 墅专属特征墅专属特征顶顶引引级级导导度度需需假假别别求求顶级度假别墅户型价值体系顶级度假别墅户型价值体系