1、正弘.高新数码港劣势说辞1、 品牌实力：正弘置业仅为本土开发商，国内排名未见其名，仅与本土同类开发商“建业“相比也相差很远。虽然有多个住宅项目，但标杆项目仅有正弘蓝堡湾。所谓的标杆也只因有临着地铁的花园路。升龙集团的开发早已布局全国，并延伸国际（澳洲悉尼）。升龙所开发任何项目均为该区域的“中心”。就郑州而言，第一个而且仅此一家有实力将郑州多数城中村成功改造成为“城市区域中心”，为郑州市的城市化进程起到了非常重要“催化”作用。2、 商业综合体开发经验：首先正弘前身并不是专业的房地产开发公司，而是一家经营失败的百货-正弘国际名店。该商业百货已经被周边的各大商业百货所击垮，所以在商业运作已经有失败实2、例。在正弘后期所开发的项目当中也仅是底商，对商业综合体开发无任何经验。3、 该项目规划：高新数码港在整个规划当中，商业与住宅的配比严重失衡。以商业为主的综合体项目，将失去自身重要的固定客源。四个地块商业的分散规划，失去了商业集中的优势，其规划类似于几年前的升龙国际中心。4、 地段：该项目的地段选址失去了未来的眼光。在整个高新区的未来规划中，乃至郑州市的发展方向将向西延伸连接荥阳巩义，区域中心将随之改变。就目前实例而言，升龙、万科、新芒果、公园道一号、祝福红城、谦祥、翰林等众多项目以地铁一号线为中心，科学大道为主轴，自然形成中心态事。地段是商业发展的“心脏”，失去了“心脏“将无法存活。5、 交通3、：数码港虽然临近科学大道与瑞达路，但失去了地铁所带来的价值。随着城市生活节奏的加快公交配套已无法比拟地铁所带来的升值空间，以及人流量的聚集。又因高新区的快速发展，进入高新区车流量的加大，科学大道与瑞达路已经形成堵车，为未来的办公环境以及居住环境形成较大的不便。6、 商业客源：就区域的分散客源而言，地铁口将是区域内分散客源的聚集点。而高新区的地铁只经过长椿路，而正弘数码港项目以无法聚集进入高新区的分散人群。就主干道而言，连接荥阳、上街、巩义的科学大道，以及连接南北高速公路的长椿路、西四环近2到3公里之远，已远远偏离。就区域的固定客源而言，正弘高新数码港失去了重多项目聚集的住宅客户以及轻院、工大、4、郑大的几十万师生。并且失去高新新城所规划的CBD，各大集中办公及工业园区的白领阶层。7、 回报率及性价比低：失去了所有的优势后，该项目的所有产品价格过高。而区域高端商业的租金市场价格大致相同。同等的租金市场与过高的产品价格降低了购买者的租金回报。预计2016年过晚的交房时间更加大了购买者的投资风险以及资金投入。8、 资金实力：城中村改造项目的开发是体现开发商资金实力的标尺，升龙集团不仅是先行者也是众多大型外来房地产的领头者。因正弘的城中村项目开发所产生的资金问题，正弘高新数码港项目为解决资金缺乏，达到快速回款救急，车位销售价格仅是郑州市市场价格的一半甚至三分之一。资金实力的不足将大大影响后期商业的整体运营，运营的失利将扼杀商业后期的存活以及商业发展的成熟。