1、以光芒致敬锋芒以光芒致敬锋芒 新安厦学府滨江整合推广提报 1、大房企逐步将投资目光转入二三线城市，作为城市未来发展区域热土，大鳄云集，品牌背书没有绝对优势下，品牌如何凸显？ 2、铺天盖地信息轰炸，项目如何脱颖而出？ 项目挑战/难点 如何制造客群舍弃其他竞品 选择学府滨江 绝对理由 传播核心 桂林市场现状桂林市场现状 大美桂林 生活幸福指数极高的城市 城市与山水完美融合，经历过疫情的我们更懂得珍惜桂林的鲜氧山水。 近两年桂林城市发展充满活力，吸引外来人口不断涌入，桂林房价也一路看涨！ 从2017年3月份起桂林房价已经连续20多个月上涨，其中2018年涨幅更是位居全国前列。全年累计涨幅达2000-2、2500元/。并且未来上涨趋势依然明显！ 一路飙涨的 桂林房价 不限购城市 桂林是全国旅游城市中屈指可数的不限购城市。但随着桂林房价的加速上涨以及国家楼市调控趋紧，未来桂林市场政策不确定性将加大， 疫情之后，离尘不离城的山水资源更令人向往，预计近两年将是外地人，在桂林投资买房的旺季！ 桂林北门户 拥漓江上游自然资源 享双高铁站商贸发展红利 高铁时代 崛起的新星 大牌扎堆 万达、万科、华润、融创、绿地、 恒大等大牌房企强势入桂，挤压本土房企项目势头明显。 在竞争愈发激烈的当下 品牌的号召力越发凸显 疫情当前、工程暂缓、推广受限 央行降息、利率降低 项目亮相在即，局势严峻，如何破局？！ 是困境还是3、机遇？ 我们直面的对手我们直面的对手 区域市场资源混战，产品同质化严重，陷入价格竞赛。 桂林北区域现状： 兴进兴进漓江锦府漓江锦府 视觉：蓝色、金色、枚红色、新中式 定位：漓江岸主城芯宽境府邸 桂林漓江府桂林漓江府 视觉：蓝色、金色、红色、新中式 定位：桂林北漓江畔学府旁 竞品广告分析： 灵川碧桂园灵川碧桂园 视觉：绿色、现代、都市 定位：高铁圈漓江畔滨北智慧华宅 绿涛公园里绿涛公园里 视觉：公园、效果图 定位：公园里繁华上尽享生活主场 绿涛甘棠府绿涛甘棠府 视觉：新中式、蓝色、桂花 定位：城北芯繁华里府系华宅 大龙城大龙城 视觉：橙色、金色、综合体 定位：城市综合体上，全配套华宅 融创九棠府融创九棠府 视觉：现代新中式 山水纹理 定位：漓江原著 东方府院 公园里 碧桂园 九棠府 本案 甘棠府 价值树 区位配套 项目规划 推广形象 产品特色 开发商品牌 及格 达标 标杆 大龙城 竞品广告分