1、看不见的上层 看不见的别墅桂澜别墅项目提报沟通对于本案，有信心地段的显性优势，使本案如虎添翼但，也有难度如何超越地段带来的价值，才是本案的重心市场容量判断好地段 & 好产品有下限无上限的价值空间超越市场常规认知的售价，在广佛豪宅市场并无压力，简单而言，贵没关系，关键是值顶级豪宅卖什么？品牌高度？资源占有？声势浩大？当然，这样卖有何不可？反正只有二十套，时间长短而已但，如果这样那，不好意思提案到此结束我们的期望是：二十套，不仅仅是卖而且要卖出个名堂！创造溢价溢价差异点好与好的区别本案目标聚焦同片区等级地段的周边项目价格都差不远，要大大拉升价值，就必须另起一行，找到新的切口过去对豪宅树立的价值观强2、调人生的绝对高度，对资源的绝对占有地段是最直观的战术地段是权力的雄辩术，也是当代豪宅的首要标准但它并不是决定价格的最高标准什么才是决定价格的最高标准价格以新为贵以稀为贵= 贵 =以古为贵不可复制的地段、自然资源、配套资源历史传承性、文脉文化价值、传承故事创新力，发展新区、新风向标价格象征价值使用价值= 交换价值 =通货价值产品塑造Product产品硬件产品形象产品文化产品命名政策供需 货币量深谙顶豪思维时代地脉精神空间的统一性天时代盛世文化发源文化自信历史资产名人故居、文化景地、自然资产海、湖、河、山、湿地社会资产权力、商务、教育、医疗、交通地精神世界价值观家族圈层生活方式人尺度建筑硬件软件宅3、文化底蕴和高度稀缺将远远超越地段带来的价值SO回归本案地段发挥的作用 第一基因显示上承上承下启下启整个金融城的繁华盛世一个世纪的佛山精神型格还不够还有更深远的文化内涵和精神高度寄寓其中从何说起？从河说起！河流是人类文明的诞生源头，地域文化的滋养和繁衍者离河最近的地方就是文化的源头和传播的路径从塞纳河到东平河 城市格局因河流而变不同一条河，却同样孕育着这座城市的传奇与文化印记“先有塞纳，再有巴黎”塞纳河孕育着法国两千多年的鼎盛文化成就了巴黎古今的世界地位从历史的文化长河看文艺复兴（人文主义传播）法国大革命（自由主义启蒙）左岸文化（全民文化交流）当代时尚之都（创新艺术策源）从建筑风格走向看巴洛克（打破古典主义，追求凌乱美）洛可可（突破巴洛克，推崇超现实主义）新古典主义（重振古希腊、罗马的创新）新哥特风（表达现代更自由张扬的个性）塞纳两岸矗立着法国不同时期留下来的无数历史产物，在今天依然迷人无论