1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。F 中国管理资讯网中国管理资讯网东海花园项目东海花园项目整体定位和发展战略研究整体定位和发展战略研究谨呈：鲁能英大集团有限公司2005.03.15本报告是严格保密的。F 中国管理资讯网中国管理资讯网2研究思路研究思路本体条件与项目界定本体条件与项目界定机会分析机会分析市场总体状况市场总体状况项目发展战略与定位项目发展战略与定位案例借鉴案例借鉴初步可行性经济测算初步可行性经济测算项目规划设计建议项目规划设计建议关键问题界定关键问题界定本报告是严格保密的。F 中国管理资讯网中国管理资讯网3项目位置项目位置u位于北京市通州区宋庄镇的西北部,距离CBD18公里u2、紧邻顺义区和朝阳区,属于朝阳、顺义和通州的交界地带。距首都机场垂直距离5公里u位于温榆河东侧,紧邻温榆河,处于温榆河生态走廊通州段内1234567842358716本报告是严格保密的。F 中国管理资讯网中国管理资讯网4交通状况交通状况u从市区方向进入项目的三种通行方式：u机场辅路李天路壁富路。从三元桥到本项目需要50分钟左右，因道路绕行显得路途遥远。其中李天路和壁富路段道路狭窄，路面破旧。u东坝地区皮村路徐尹路，部分路段需入村，且路况较差。u京通快速路通顺路徐尹路。自CBD至项目所在地行车约35分钟，较为顺畅，但需要经过尹各庄。周边道路规划和建设情况：周边道路规划和建设情况：规划的京平高速公路3、：从朝阳公园到平谷。李天路和壁富路计划要拓宽。滨河路已完成部分，但项目以北至机场高速的路段目前尚未建设。以上道路都未列入以上道路都未列入0505年北京市年北京市道路建设计划，具体建设时间道路建设计划，具体建设时间未知。未知。现状路规划路机场机场CBD项目位置123李天路李天路壁壁富富路路机场辅路机场辅路皮村路皮村路滨河路滨河路京平高速京平高速京通快速路京通快速路通通顺顺路路徐尹路徐尹路本报告是严格保密的。F 中国管理资讯网中国管理资讯网5 周边配套周边配套u项目度假休闲资源丰富，但基本生活配套缺乏，生活成本高。12 2 2 2.通顺赛马场.占地1.6平方公里，马场现有纯血马2000余匹，规模大,设施齐全 4.4.4.4.北京中加学校。是北京师范大学附属实验中学与加拿大纽宾士域省教育部和加拿大加皇国际投资集团共同合作建立的。包括高中、中专、和本科教育。由两国教师共同授课。5.5.5.5.私立