1、胶南概况胶南概况胶南市大学城商业项目规划方案胶南市大学城商业项目规划方案上海浩众浩广商业地产营销机构上海浩众浩广商业地产营销机构瑾呈：瑾呈：胶南概况胶南概况u围绕市场，展开调研u此案围绕宗地开展实地调查及相关信息收集，整理，通过大量的工作有序进行，积累有效信息，服务于项目前期规划的工作，从胶南市大学科研区的实际情况出发，把握市场的动态，洞悉市场变化，找准市场空缺，创新、补充、丰富市场发展。胶南概况胶南概况目目录录市场研究市场研究第一章第一章城市认知未来城市发展方向胶南房地产市场概况项目定位项目定位第三章第三章项目总体定位项目市场定位商业业态定位产品定位产品定位第二章第二章产品细化方案产品定位推2、导综合评估竞争市场合作模式合作模式第四章第四章合作模式一合作模式二胶南概况胶南概况u胶南在青岛的位置胶南在青岛的位置：胶南地处青岛西海岸，总面积1846平方公里，常住人口83.7万。连接青岛的跨海大桥和海底隧道相继通车后，进一步推动了胶南经济的发展。胶南属滨海低山丘陵区，海岸线长达138公里，较大港湾有胶州湾、唐岛湾16处；天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等；沿岸岛屿10余处，海域面积近500万亩，拥有绵延11公里的天然沙滩。胶南概况胶南概况城市认知城市认知第一章第一章胶南概况胶南概况u胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之一，处山东半岛西南隅，胶州湾畔，南临黄海，北靠胶州市，3、东接青岛经济技术开发区，西邻诸城市、五莲县和日照市。东北西南斜长79.25公里，东西宽62.36公里，总面积1894平方公里。 u交通四通八达，204国道和泰薛公路省道 在城区交会，同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。胶南概况胶南概况城市认知城市认知第一章第一章胶南概况胶南概况u2010年 末 全 市 户 籍 总 人 口839202839202人，比上年末增长0.22%0.22%。胶胶南南市市虽虽然然在在5 5年年中中呈呈现现人人口口持持续增长，但增长速度并不快。续增长，但增长速度并不快。u其中非农业人口390948人，农业人口448254人。人口自然增长率为0.1。u户籍人口中农业人口占到53.41%，比重比非农业人口较高，而该类人群的消费能力和层次相对较低，不不符符合合高高档档集集中中型型商商业业的