1、本报告是严格保密的。青州东晖置业青州东晖置业云门山大学城项目云门山大学城项目前期策划报告前期策划报告谨呈：谨呈：青州东晖置业有限公司青州东晖置业有限公司提交成果提交成果项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分2012/09/15工作内容工作内容p项目目标沟通p地块考察及周边配套调研p房地产市场及典型项目调研p业内及潜在购房人士访谈p调研资料整理及讨论p市场调研结果梳理p核心问题讨论p整体战略及定位撰写p物业发展建议p经济测算p报告成稿p青州东晖置业云门山大学城项目前期策划报告终稿市场调研阶段市场调研阶段前期策划报告撰写阶段前期策划报告撰写阶段前期策划报告修改阶段前期策划报告修改阶段p青州东2、晖置业云门山大学城项目前期策划报告2012/09/212012/10/252012/11/11p根据客户建议深化研究，完善报告p提交终稿报告基于本体条件及项目开发目标，研究城市发展，寻找市场机会，结合案例、开发经验确定项目的整体发展策略在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求等，确定本项目合适的客户、产品等定位及其演变+ +在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品户型创新、附加值等方面的建议，核算项目盈利情况战略层面战略层面寻找定位寻找定位策略层面策略层面落实定位落实定位报告研究思路报告研究思路基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项目的研究思路基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，3、确定本项目的研究思路本报告是严格保密的。弱势区域的房地产开发与成弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？熟区域的开发有何区别？目目录录contents12345项目属性界定及发展目标项目属性界定及发展目标项目整体发展战略及定位项目整体发展战略及定位物业发展建议及开发节奏建议物业发展建议及开发节奏建议宏观与市场现状分析宏观与市场现状分析实现目标需要解决的核心问题实现目标需要解决的核心问题设定目标设定目标提出问题提出问题解决问题解决问题物业发展建议及开发节奏建议物业发展建议及开发节奏建议5本项目本项目项目区位项目区位本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内，处本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内，处于城市重点发展方向上于城市重点发展方向上距离约7公里青州人民青州人民政府政府p本项目位于青州城市南部云门山风景区的文化产业园内，坐拥周边优美的自然环境以及高等教育资源；p根据青州市